雪龙鹿港壹号院1#楼技术总结
北京高端豪宅西山壹号院项目案例分析
成交均价( 元/M²) 44,287 16,267
40,607
成交金额( 亿元) 46.5 32.6
30.6
38,622 20,253
30.1 29.8
推广情况
近期推广渠道主要为短信、网络及户外，推广主题方 面延续年前热销点之外增加了西山大院、世代家族的 点，更加体现豪宅的高端调性及区域属性！
推广渠道：近期推广渠道以短信、网络和户外 推广主题：热销豪宅、西山大院、世代家族
置稀缺；
➢北京重点打造高科技产业，2010年推进海淀区与昌平南合并，海
淀区政府将搬至北清路，西山壹号院成为海淀科技园核心区域；
➢交通：京包快速路2010年通车，地铁9号线设西北旺站；
➢ 公园环绕：百旺山、药用植物园、东北旺苗圃，同时有10万平米
代征公园。
建筑
赖特建筑风格，西部大院，“将军楼”
建筑
热销分析
首先项目所在区域地段本身具有稀缺的属性，丰富的区域环境资源+大 院文化+稀缺地段打造的高端属性满足了西部高端客群的需求;
开盘期区域内无竞品，项目自开盘即受到市场追捧，项目采取高报价， 深折扣策略（约17个点），引爆市场，有效吸引市场关注，为后期热销 奠定市场基础；
营销费用占总营业额2%，高额营销费用支持下，推广全面铺开，有效 建立豪宅形象，市场知名度高；
推广情况
高频次暖场活动保证现场人气！
活动：本月共举办四次活动，3月10日主题为“西山如画、大院书香”日本美 食文化之旅活动、3月17日主题为“走进音乐的世界”音乐世界沙龙派对，3 月18日主题为“温情度周末，理想里DIY巧克力”活动、3月24日主题为“决 策龙年， 执掌西山”携手新浪乐居及西部证券共同举办投资分析财经悦评会
南阳市各小区明细
第二胶片厂第三生活区 泰和小区 汇鑫苑小区 幸福居小区 兴家园 丰圆小区 三杰盛世城 四季花城 玉龙苑 三川御锦台 润泽苑 丽康花园 东城一品 中璟豪涏 凤凰城 万正阳光海岸 鑫泰城市花园 璟都国际 尚城国际 宛都名邸 新城国际 儒林玉竹园 玉龙园 美丽之都 万事达生活广场 都市春天 丰源小区 商城国际 四季花城 三杰六号公寓 丰园小区 四季花园 瑞鑫小区 天泰小区 中景濠庭 宛运集团七里园小区 五里堡文明小区 鸭电置业城市天地 宇源小区 卓越华庭 金苑福润花园 长风小区 良种场小区 光达时代银座 滨河花园
八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司
公安局家属院 新潮小区 尚城国际 燕湖小区 建安小区 安泰公寓 三杰四号公寓 金龙小区 红叶公寓 张衡社区 万事达生活广场 南阳市基督教堂小区 幸福风景 西药厂家属院 兴达花园 常绿林溪谷 南阳市人大家属院 农科所家属院 翰林华府 翰林苑 刘庄小区 丽康家苑 南电新村 东方电力花园 永泰二号小区 建行家属院 三杰4号公寓 三杰5号公寓 万正小区 农行家属院 财政局家属院 锦利名苑 东华小区 闫庄小区 都市春天 新潮小区 鸿达小区 移动高新小区 宇源小区 丰泉小区 计生委家属院 都市兰亭 玉龙苑 地毯厂家属院 瑞鑫小区
七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 七分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司 八分公司
杭州壹号院购房合同备案
备案编号：________________签订日期：____年__月__日甲方（卖方）：姓名：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________乙方（买方）：姓名：________________身份证号码：________________联系方式：________________住址：________________鉴于以下事实，甲乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关法律法规，就甲方出售位于杭州市________区________路________号的房产（以下简称“该房产”）给乙方事宜，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1 甲方出售的房产位于杭州市________区________路________号，房屋所有权证号为________号，土地证号为________号。
1.2 该房产的建筑面积为____平方米，用途为____（住宅/商业/办公等），户型为____室____厅____卫。
1.3 该房产的配套设施包括但不限于：____（列举配套设施，如电梯、中央空调、停车位等）。
第二条交易价格及付款方式2.1 双方同意该房产的交易价格为人民币____元整（大写：____元整）。
2.2 付款方式：（1）乙方应在签订本合同时支付人民币____元整作为定金；（2）首付款：乙方应在签订本合同之日起____个工作日内，向甲方支付人民币____元整；（3）尾款：在甲方将该房产过户至乙方名下后，乙方应在____个工作日内支付剩余房款人民币____元整。
第三条房屋交付及产权过户3.1 甲方应确保该房产在合同约定的交付日期前，将房屋交付给乙方使用。
3.2 甲方应配合乙方在____个工作日内办理该房产的产权过户手续。
3.3 产权过户手续完成后，该房产的产权归乙方所有。
从风水学上解读泰禾1号院
从风水学上解读泰禾1号院
如今，土地对人们的重要性已越发明显，尤其是北京这样一个集聚中国政治、经济、文化的国际化大都市，地脉之稀贵可谓是寸土寸金。
然而随着京城版图的日益扩张，五环内用地已趋于饱和，高端别墅更是居于远郊之地。
东五环，这一块上风上水的龙脉宝地，这一板块作为区域内自然景观资源最为丰富的地段经过多年的风雨砥砺早已成为京都华贵、幽静的代名词，随着国运政策的扶植，东五环未来升值潜力更是不可限量。
东五环，这个踞守京都龙脉所在之地，兼并皇城繁华盛景与76公顷钟灵毓秀，在这一方聚山水享繁华的盛世版图之上，泰禾•1号院，在皇城风雨的浸润下，凝聚十年造院经验，潜心砥砺筑传世大院，演绎院子传奇新篇章。
泰禾•1号院，择址汇集千亿价值的东五环繁华之中，环渤海高端总部基地重点规划区内。
环渤海高端总部基地，是北京东南部现代服务业和战略性新兴产业聚集区的重要节点，坐镇中国第三极，乘京津冀一体化之国运东风，是北京乃至中国发展的首重之地，众多世界名企正以巅峰之姿塑造世界焦点。
同时又坐拥遍达天下的九维路网，让居者在一院之中，掌控世界脉搏。
至CBD繁华中心只需20分钟，让当代领袖在短短的路程中，亦能略看四季风云。
某地单身公寓建筑结构图
【包装】融创15个优秀售楼处案例
选址示意
办 公 区
住宅区
示范区选址：楼盘西北代征绿地内 示范区面积：3589m² 售楼处面积：780m² 样板房位置：售楼处二层，实楼内部
融创中国控股有限公司
立面效果
外檐材料：石材（莱姆石）+玻璃幕墙 【重点提示】 莱姆石色差较大，效果不稳定，建议选择品相稳定的石材做替换。
融创中国控股有限公司
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精装效果
硬装单方实际单价 精装设计单位 精装设计风格
4200元/㎡
GOTOMAIKAN INTERNATIONAL LIMITED
法式
融创中国控股有限公司
景观效果
景观设计风格 B档 C档
法式 1100元/㎡ 880~990元/㎡
融创中国控股有限公司
选址示意
【重点提示】 售楼处面宽70米，对场地面宽需求较大，建议场地最小应满足90m（宽）X80m（深）。
融创中国控股有限公司
选址示意
示范区选址：2#地块东北角商业 示范区面积：11062㎡ 售楼处面积：1644㎡ 样板房位置：售楼处旁另建，示范 区内北侧
融创中国控股有限公司
立面效果
融创中国控股有限公司
风格 面积 层数 设计单位
现代风格 2127平方米
2层 上海日晴
精装效果
融创中国控股有限公司
硬装单方实际单价 软装单方实际单价
得较好的市场口碑，前来参观的同行和设计院络绎不绝； 3. 本区域内时代奥城项目复制了候潮府售楼处的外立面；融创西安项目复制了候潮
府售楼处。
融创中国控股有限公司
选址示意
样板房
售楼 处
景观 示范 区
停车 场
示范区选址：基地南端商业 示范区面积：4500平方米 售楼处面积：800平方米 样板房位置：售楼处内部
赵海洋与中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司等物件脱落、坠落损害责任纠纷二审民事判决书
赵海洋与中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司等物件脱落、坠落损害责任纠纷二审民事判决书【案由】民事侵权责任纠纷侵权责任纠纷物件损害责任纠纷物件脱落、坠落损害责任纠纷【审理法院】北京市第一中级人民法院【审理法院】北京市第一中级人民法院【审结日期】2022.08.03【案件字号】(2022)京01民终5847号【审理程序】二审【审理法官】姚志伟何锐刘婷【审理法官】姚志伟何锐刘婷【文书类型】判决书【当事人】赵海洋;北京京歌悦科贸有限公司;中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司【当事人】赵海洋北京京歌悦科贸有限公司中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司【当事人-个人】赵海洋【当事人-公司】北京京歌悦科贸有限公司中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司【代理律师/律所】张桂琴甘肃成州律师事务所【代理律师/律所】张桂琴甘肃成州律师事务所【代理律师】张桂琴【代理律所】甘肃成州律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】赵海洋;中国海洋置业有限公司北京物业管理分公司【被告】北京京歌悦科贸有限公司【本院观点】根据赵海洋提出的上诉请求、京歌公司的答辩意见及海洋物业公司的述称意见，本案争议焦点为赵海洋是否应当赔偿京歌公司车辆维修费。
【权责关键词】过错建筑物第三人关联性诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院对一审法院认定的事实予以确认。
【本院认为】本院认为，根据赵海洋提出的上诉请求、京歌公司的答辩意见及海洋物业公司的述称意见，本案争议焦点为赵海洋是否应当赔偿京歌公司车辆维修费。
根据海洋物业公司提交其与赵海洋之母的微信聊天记录及窗户掉落的照片、各方当事人陈述和赵海洋之母向他人支付赔偿款等情形，足以证明京歌公司的车辆损坏系由涉案房屋的窗户坠落所致。
赵海洋作为当时涉案房屋的所有权人，无论是否在事发时居住在涉案房屋，均应对京歌公司的车辆维修损失进行赔偿。
一审法院根据查明的事实，判决赵海洋赔偿京歌公司车辆维修费10538元，并无不当，本院予以确认。
北京使馆壹号院个案分析
使馆壹号│建筑风格
CONSTRACTRUTION STYLE
金茂悦
枫丹壹号
壹号 系列
西长安壹号
熙福汇
其他
融创城
项目介绍
PROJECT PROFILE
项目地址 开发商 物业公司 占地面积 建筑面积
总套数
建筑类型 物业类别 产权年限 装修标准 销售价格
使馆壹号院
东城匙香河园路3号 融创中国 高力国际 9605㎡ 79435㎡
363套（3栋19层1T2高板住宅，每栋2个卑元，共 210套。1栋商业办公楼153套）
使馆壹号院深知自然对二城市癿矜贵价值，丌惜成本二寸土寸釐癿事环臻址之中，觃划一座超5000㎡癿匠心园林为
业主所私有。精雕细琢之中，更显林隐绿境癿生活智慧。外聚锦绣，内藏乾坤。这座城市难得癿巨大私园之中，还收
藏着一座1500㎡癿古董级四合院，精心布局之下，四合院不私家花园相辅相成、各得益彰，共同营造出传统人文不
盖高端住宅、别墅、商业、写字楼等多种物业类型。
产生了强大癿市场影响力和品牉竞争力，赢得客户高度认可。基二对市场収展癿精准 判断，对消费者需求癿敏锐洞悉，以及对高品质癿丌懈追求，公司采用先迚癿设计理 念和严格癿管理 监控体系，致力二丌断提匞顷目定位、觃划设计、建设和朋务能力，提匞顷目综合品 质，打造精品顷目。经过多年操作积累，融创在所迚入城市
秲贵内城 地脉孤本 ——
东事环已成内城绝版地块，丌可再生。使 馆壹号院谨呈匝釐难得之地。
使馆要地 都会璀璨 ——
不77国友邦使馆比邻而居，国际级教育、匚 疗资源环伺，浓郁癿国际化气氛瞩目全城。
使馆壹号│交通配套
TRAFFIC
国之门户 便捷通达 ——
2012.07.04沈阳隆玺壹号一期项目目标管理责任书预沟通意见及回复汇总
2012.06.25沈阳隆玺壹号一期项目目标管理责任书预沟通意见及回复汇总一、战略部1、为了更清晰地反映实际经营成果，建议将商品住宅和回迁房的财务测算分别加以说明；回复：回迁房单独测算净利润-13,751万元，利润率-24%；一期商品房单独测算净利润2,580万元，利润率2.22%，内部收益率13.35%。
2、一期住宅的土地获得价款较上一版增加8794万元，一期回迁房的土地获得价款较上一版减少38285万元，请说明原因;回复：1)新版项目责任书一期土地成本为47,767万元,按一期占地面积计算土地价款及土地契税,同时还包含了分摊回迁房的土地价款和土地契税7,235万元。
2) 经请示中粮地产财务部，新版本各期不再分摊回迁房亏损,而是分摊回迁房的土地成本, 回迁房土地按回迁房收入占比总预计收入比例计算，回迁房只承担18,886万元的土地成本。
比照原三级评审减少38,584 万元3、项目的销售净利率-3.17%、内部收益率（IRR）5%，均未能达到集团的基本投资回报要求（销售净利率12%、IRR20%）。
回复：项目的销售净利率-3.17%、内部收益率（IRR）5%为一期+分摊回迁的数据，指标较低主要为以下几点：1）精装改清水：由于2011年下半年房地产市场下滑，公司对于隆玺一号商品类型进行了调整，将原来的9栋精装调整为1栋精装、8栋清水；另可售面积减少2748平方米。
2）价格调整：为刺破市场，打破坚冰，以价换量，清水和精装的部分房源的售价低于成本价。
原精装每平米单价19,000元，现清水均价12,654元,截止2012年6月30日,清水签约面积32,828.85平米,签约额40,033万元; 单价12,194.46元/米,精装2,793.38平米,5,040万元单价18,042元/平米，6月22日增加一栋精装房。
3）龙票：针对2011年已购房61户的业主发放龙票总计2680万元，此项已计入主体建筑成本中。
北京市酒店式公寓公寓式酒店名录
北京市西城区太平桥大街丰侨公寓2座017室 北京市海淀区交大东路66号钻河中心 海淀区三虎桥南路12号
北京市朝阳区东三环南路58号富顿中心北门D座105室 北京朝阳区南新园西路6号 北京市朝阳区西大望路23号 北京市朝阳区潘家园南里28号 北京市东城区（原崇文区）广渠门桥东南角明敦道公寓7号楼 北京市朝阳区东三环南路58号富顿中心D座 北京朝阳区西大望路63号 北京市丰台区方庄桥东公交站旁 北京市丰台区方庄 北京市丰台区芳城园一区 北京丰台区方庄蒲芳路9号GOGO新世代公寓2-319室 北京市丰台区刘家窑桥北300米 北京法华南里34号 北京市西城区地安门西大街57号(什刹海体校内) 北京市东城区安定门外大街2号(近安贞桥东南角 北京朝阳区三元桥UHN国际村 北京朝阳区太阳宫桥光熙家园1号楼 北京市地铁机场浅太阳宫站和三元桥站附近 北京市东城区王府井金鱼胡同18号 北京朝阳区祁家豁子8号健翔国际公寓 北京市朝阳区慧忠北里301号 北京朝阳区北四环中路华严北里8号院(健翔桥东南角、信息科技大学对面) 北京市朝阳区安定门外北辰东路8号(时代名门北侧) 北京是朝阳区小苑路-主场社区 北京市朝阳区祁家豁子8号健翔大厦1201室 北京朝阳区北四环中路8号(安定门外北辰东路8号) 北京市朝阳区祁家豁子8号健翔国际公寓 北京朝阳区民族园路1号丰宝恒大厦 北京朝阳区亚运村大屯安慧北里逸园16号 北京朝阳区祁家豁子8号健翔国际大厦 朝阳区芍药居中甲2号院内5号楼1-503 北京市朝阳区科荟路8号 北京市朝阳区南三里屯路16号 北京东城区东中街19号 东直门外大街乙36号海晟国际公寓25号楼2单元311 北京市东城区东直门南大街1-2号 北京市朝阳区工人体育场北路21号永利国际中心2单元505室 北京市东直门外大街乙36号 北京市朝阳区望京广顺北大街33号6号楼 北京市朝阳区利泽中一路1号
别墅、高层户型卖点梳理
188㎡联排1.户型整规：户型方正，大气，进深仅为10米（多数联排进深大开间小）；2.朝向采阳：均为南向略偏西或偏东，采光采阳充足；3.入户方式：南/北双向入户，连通花园；4.通透通风：一楼前后通透，可形成穿堂风（门与窗之间无遮挡）；5.流线分区：整体上动静分区、公私分区，一楼为公共活动区，二、三楼均为私属静谧空间。
一楼做到了干湿分区，客厅与厨卫空间以错层式分隔。
6.赠送面积：多露台赠送，胜过阳台得半面积赠送。
➢一楼：前后门廊赠送一半面积共约6个㎡（共约12㎡）赠送；➢二楼：南向露台约7㎡赠送，北向约13㎡赠送；➢三楼：南向露台约8㎡赠送；总赠送面积约34㎡，建筑赠送率达到18%；7.使用效率：户型使用效率高，几乎没有多数别墅因过道过多带来得面积浪费；8.餐厨空间：餐厨空间一体化。
餐厅采用3*4设计，可同时摆放酒柜（0、3米宽）与小圆形餐桌（直径1、5米供十人就坐），并可将楼梯下空间稍作隔离处理后用作储藏室。
厨房采用半开放式U型设计，营造出约6米操作台面，节省空间得同时更方便操作，在主人做菜得同时还能照瞧客厅得一切。
9.客厅空间：豪华客厅享受6、5米超大开间，可享受家庭影院般影音效果（立体声环绕尺度、大视频尺寸）；10.卧室空间：豪华双主卧套房设计，每间主卧均配备私享书房、衣帽间、豪华主卫、景观露台。
主卧均享有4、2米大开间。
三楼独立主卧，最为私密，景观视野最佳；（该部分说辞根据三楼格局得调整而做相应变动）11.卫浴空间：私属豪华卫浴空间，采用4分区设计（浴缸、淋浴、马桶、洗漱台）；12.玄关空间：采用半室外门廊式双玄关设计，作为私家花园向室内过度得灰空间加强与花园得交流得同时，更确保了室内空间得私密性与安全性。
同时在不同得季节可将换鞋、搁置物品（雨伞）等需求放在半室外门廊空间。
考虑到停车在北侧道路，还在北侧入户处设计了室内门厅空间，也可作为内部玄关使用。
门厅空间作为入室得最后一道过度空间，确保了客厅得私密性同时还起到了很好得装饰作用（屏风、简易拉门、镂空吊饰等）；13.功能空间：二楼楼梯正对空间，可隔断成卧室，也可作为家庭厅，还可作为茶室或棋牌室等；核心价值：豪华双主卧套房设计。
小区描述
1.光大花园08新建小区，南北通透，客厅与主卧朝南，主卧次卧南北对通，小区物业完善，道路宽敞，有地下车库，绿化好，楼距大通风采光，附近有超市菜场购物方便，门口有11路公交车，有裕元小学，工商，中国，中信银行.2.东辉铂领位于易初爱莲生活圈繁华地段，小区总建筑面积83200平方米，由6栋高层公寓和2万多平方米的独立临街商业组成，规划有附带5.8米层高大露台的两房、以及附带空中庭院和5.8米层高大露台的三房，空中庭院和5.8米层高大露台均免费赠送，也有附带入户花园及嵌入式大阳台的三房，入户花园及嵌入式大阳台只算一半面积。
东辉铂领位于易初爱莲正东约200米，延续了将来萧林路的繁华，又不失生活的宁静，既能享受街坊生活的购物娱乐休闲情趣，又能享受爵士风情式自由随意的生活。
小区的园林设计以大面积绿地为主，让业主一进入小区即刻感到惬意，温馨。
景观层次由街坊，大院小院，递进到家庭内院（空中庭院＋和5.8米层高大露台），景观设计在考虑“藏风”“聚气”的同时也增添了无限生活乐趣，小区建筑间距超宽，最高达70米，独拥南北两大数千平米园林，小区园林层次丰富，景点变化多样，动静合理，设有大面积绿地景观，设置了旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区，风味在昆山独树一帜。
新房商场:易初爱莲医院: 广慈医院、长海医院餐饮/娱乐: 正在建设中的萧林路时尚购物休闲娱乐一条街交通: 11、12、104、7、122路学校:裕元实验小学、中楠锦绣幼儿园、新镇中学园林: 两大中心庭院，大面积绿地景观，设置旱地喷泉、景墙、跌水、枯山水、太极广场、儿童乐园、树墙、树林迷宫、花架、张拉膜休闲区。
运动: 网球场、健康步道、缓跑径、会所内其它健身项目会所:大型会所，底层架空泛会所3.阳光世纪花园，阳光世纪花园地处长江北路中心地段，距市政府仅一公里，是一个智能化大型生态社区。
绿化率将达到40％，楼间距充足保证每一楼层都能享受充足的阳光阳光世纪花园地处市政府以北1公里，易初爱莲大型购物超市向南200米，便捷交通轻松生活小区环境优美，有广场，有地下停车场和电平车充电库，附近有菜场，裕元实验小学,裕元幼儿园，门口有7 58 122 23 12路公交车，出西门向北200米,4.自由都市全新小区物业完善，易初爱莲生活区该位处周市新镇，周边配套设施齐全，交通方便快捷。
奉贤连城一号精装酒店公寓答客问
奉贤连城一号酒店公寓项目资料---答客问第一节、总体篇1.连城一号开发商是哪家公司?上海奉通置业2.连城一号设计是哪家公司？设计单位：中铁工程设计院有限公司3.连城一号施工是哪家公司？施工单位:上海奉贤二建股份有限公司4.连城一号总的占地面积？50692.3平方米5．连城一号总的建筑面积？容积率？绿化率？建筑面积：99982平方米容积率：2.78 绿化率：15.20%6．连城一号目前整体开发进度是什么状况？内外装饰阶段。
8. 上海轨道交通5号线延伸段什么时候通车？2015年9. 上海轨道交通5号线延伸段经过那几个站？西渡站、肖塘站、奉浦站、环城东路站、望园路站、金海湖站、南桥新城站、城南站、道院站、柘林站和海湾站10. 宽带是否入户？哪种宽带？光纤入户内家庭信息箱，电信宽带。
11.连城1号周边配套设施那些？银行——建设银行、工商银行、邮政储蓄；超市——农工商超市、联华超市；学校——西渡小学、南桥中学、交大东川路校区；医院——南桥中心医院、江川地段社区医院、闵行第五人民医院；药房——雷允上药房、复美大药房、好药师大药房；菜场——水岸农贸市场、西渡菜场、横泾集贸市场；第二节、产品篇1.土地的性质是什么，使用年限多少？土地的性质是商业金融业，土地使用年限40年2.小区规划？小区由购物中心，酒店式公寓组成。
3.何时开盘，何时交房？13年12月。
4.具体多少个车位，是租还是卖如何收费？地面、地下结合设置，非机动车停车位共1100辆，其中地上200辆，地下900辆。
机动车停车位共595辆，其中地上70辆，地下525辆。
5.小区是否是人车分流？如何划定？答:有的。
同上，详见总图。
6.内装修是毛坯房、精装修？全装修房7.户型面积？楼层？连城1号楼层状况：由1幢16楼小高层、1幢19楼和1幢22楼高层组成，其中1-4楼为商业，整体规划如下：1号楼（南楼），建筑高度79.8米，地下一层，地上22层2号楼（北楼），建筑高度60.6米，地下一层，地上16层3号楼（西楼），建筑高度70.2米，地下一层，地上19层8.小区通煤吗？通9.水电的价格？由于本案用地属于商业金融性质，因此水电均根据国家商业用途的计算方式予以计算.水：3.68元。
项目案名
4、BOBO自由城：自由城本已很普遍了，加上BOBO味道就不同了。
七：个性自我：
1、苹果社区：项目与苹果没有任何关系，但通过前期征集案名的炒作，使项目迅速在市场上流传开来，推广手段既独特又节省了大量宣传费用；
2、卡布其诺：时尚人士非常喜欢的咖啡牌子，知名度甚广，拿来主义，既省钱又省力；
说起名字的来龙去脉，陈宁说当初从备选的一大堆名字诸如"西山新城"、"西区新起点"等等里头，一眼就看中了"西山美墅"，之后再加了个"馆"字，按陈宁的话说，目的是要诠释一种理念--"馆藏生活"。
陈宁觉得起一个响亮的名字，自然能让公众更关注，但关键是产品品质，"我们是慢工出细活，要把它做成一个馆藏品。"
之所以用馆藏生活这个词来形容，陈宁说，"因为我自己就住在里面，每天早上起来，觉得空气非常好，没有一点嘈杂，然后去上班也很方便。"陈宁认为上流生活中所需要的高端产品，要具备"很近、很静"这两种不可或缺的因素。
3、百旺家苑：海淀百望山麓的低密项目，03年市场最热销项目；
4、陶然北岸：位于陶然亭公园旁的景观高档项目。
三、公司品牌延展：
1、珠江品牌：珠江骏景、珠江帝景、珠江绿洲等；
2、远洋品牌：远洋山水、远洋新干线、远洋风景、远洋德邑等；
3、中海品牌：中海雅园、中海紫金苑；
4、光大品牌：光大花园、光大名筑；
四、豪华国际品质：
我们通过分析找寻缘由。
案名就像我们每个人的名字，你可以说它只是一个简单的符号，但又暗含着无数的预期。案名又不同于我们每个人的名字，它的创新是一门学问，是一系列市场营销的结果。
隆元一号日照分析
隆元一號住宅小区日照分析报告北京中厦建筑设计研究院有限公司2017年4月隆元一號住宅小区日照分析报告编制单位：北京中厦建筑设计研究院有限公司编制单位法定代表人：设计资格证书编号：A111011099编制时间：2017年4月目录一、项目概况二、设计单位资质证书三、日照分析软件合格证书四、建设单位承诺五、设计单位承诺六、日照分析说明及结论七、日照分析图纸1. 总平面楼位图2.日照平面分析图3.住宅南立面日照分析图一、项目概况1.项目名称：隆元一號住宅小区2.建设单位：北京中厦建筑设计研究院有限公司3.建设地点：本项目位于宁夏回族自治区固原市隆德县，地块位置为人民路以北，金湖兰庭小区以东，交通便利，城市规划及市政基础条件较好，未来发展前景较好。
4. 基地总用地面积11765.70平方米，用地性质为住宅用地。
5.依据建设单位提供资料，基地内为空地，无需进行现状分析。
6. 基地内拟建主体建筑、日照计算面的高度及建筑标高见下表。
二、设计资格证书：建筑工程设计证书号：A111011099三、日照分析软件合格证书程序采用清华大学建筑学院《建筑日照软件》V2.2版（2006年）（见附件）四、建设单位承诺：宁夏金鑫房地产开发有限责任公司承诺对北京中厦建筑设计研究院有限公司出具的隆元一號住宅小区《日照分析报告》（2017年4月）中所提供的日照分析基础数据的准确性、真实性负责。
否则，我单位承担由此造成的一切经济责任和法律后果。
建设单位：宁夏金鑫房地产开发有限责任公司日期：2017年4月五、设计单位承诺：北京中厦建筑设计研究院有限公司承诺在编制宁夏金鑫房地产开发有限责任公司隆元一號住宅小区《日照分析报告》（2017年4月）的过程中严格执行《城市居住区规划设计规范》GB50180-93(2002年版）相关规定。
对日照分析报告所引用数据的准确性进行核实，并对日照分析报告成果及结论的真实性、准确性负责，否则，我单位承担由此造成的一切法律后果。
华瑞紫荆西园一期基础分部验收方案
华瑞紫荆西园一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼地基与基础分部工程验收方案河南海纳建设管理有限公司华瑞紫荆西园一期工程项目监理部2017年10月 1日河南海纳建设管理有限公司河南海纳建设管理有限公司华瑞紫荆西园一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼地基与基础分部工程验 收 方 案一、各参验单位及组成人员建设单位：施工单位：设计单位：勘察单位：监理单位：二、施工情况：华瑞紫荆西园一期1#、2#、3#、5#、6#、7#楼基础工程报验手续齐全，由河南国信建设有限公司和河南瑞祥建筑工程有限公司承建，于2017年2月正式开工；基础结构工程于2017年11月23日施工完毕，施工单位已自检合格，并申报了施工资料和自检资料。
监理单位已组织建设单位、施工单位进行了基础分部工程 预验收，并出具了质量评估报告，同意进行基础分部验收。
三、验收依据：1、《中华人民共和国建筑法》2、《建设工程质量管理条例》3、《工程建设标准强制性条文》4、《建设工程监理规范》5、施工承包合同和监理委托合同；6、国家现行有关建筑安装工程的规范、规程、标准、图集；7、经过审查的施工图纸、会审纪要、设计变更、技术核定单等；8、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；9、《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2011）；10、《建筑外墙防水工程技术规程》（ＪＧＪ／Ｔ235－2011）；河南海纳建设管理有限公司11、《建筑工程检测试验技术管理规范》（ＪＧＪ190—2010）；12、《高层建筑筏形与箱形基础技术规范》（ＪＧＪ6—2010）；13、《砼结构工程质量验收规范》（GB50204-2002）（2011年版）；14、《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2011）；15、《砼强度检验评定标准》（GBJ50107-2010）；16、《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-2003）；17、《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-2010）；18、《钢筋机械连接通用技术规程》（ＪＧＪ－2010）；19、《工程测量规范》（GB50026-2007）；20、《建筑工程文件归档整理规范》（GB/T50328-2001）；21、国家建筑标准设计图集《混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图》11Ｇ101--1、11Ｇ101—2、11Ｇ101—3；22、05系列工程建设标准设计设计图集；22、其他有关验收规范。
九龙一号
九龙一号九龙一号位于银湖板块杭州野生动物世界旁，背枕富春江山麓，南依九龙大道，总占地150亩，建有联体排屋和少量独立别墅。
采用市场稀缺的中式风格，建筑古朴隽永，院落布局原汁原味，白墙青瓦下描绘出独有的中国气质。
小区追溯中式庭院生活，每户拥有2-3个私家院落,尽享温馨自在的宁静生活。
排屋面积约300-400㎡，每户还设约100㎡左右的底层空间。
此外，小区还利用架空层形成组团间的人车分流体系，汽车直接由主干道接地下道入户，这样既保证组团内部居住者的安全舒适性,又使组团内有更多的绿化空间，使居者充分享受其乐融融的邻里亲情。
小区内部景观上，则通过一条自然山谷水溪，蜿蜒流淌于小区内部，随地形起伏由北向南延绵，穿梭于各组团之间，并与地势结合，形成“三湖三涧”的优美景观效果，使整个小区山与水紧密结合，构筑出错落有致的天际线和怡人的景观效果。
在主入口景观上，小区采用退台处理，形成的豪华入口景观广场,非常大气。
其间设置会所，仿碳酸钙景观湖，清澈透净，抖落一个城市的喧嚣。
建筑隐于入口景观广场后，形成私密性。
除建筑风格外，户型是该楼盘最大的亮点。
每户都拥有两到三个的私家院落，100方左右的采光地下室。
户型上利用中庭院、前后庭院、采光、小天井，解决了传统联体排屋中间套采光不好，从而出现暗房的情况。
2006年全国人居经典综合大奖楼盘，2006年ICAE国际人居建筑金奖。
楼盘区域：富阳区开发商：杭州银溪九龙房地产开发有限公司建筑类型：多层物业类别：住宅、别墅建筑面积：100000占地面积：84000开盘时间：2010-05-26交房时间：2010-12装修状况：精装修停车位：500（地下）绿化率：35容积率：0.84地址：杭州富阳银湖开发区九龙大道杭州野生动物世界旁南浔虽大，但拥有风水贵脉的只有市中心那一块浸染百年的宝地，因为这里是南浔商贾的财富发源地。
拥有市中心一席之地，就等于拥有一块风水宝地。
晶园晶街占据南浔古镇中心绝版地段，自然顺承百年的风水与中心的繁华，位于泰安路东段南侧，人民广场、电影院的西侧，距离正在建设中的南浔城中心首个城市休闲广场--垂虹公园约50米，处于南浔中心城区与古镇旅游区的交接处，作为南浔最繁华的商业区，地段非常稀缺。
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TUS-雪龙产业化展示园-1#楼产业化技术介绍1.建筑设计篇1. 1.1.设计原则为深入推进新型城镇化，加快特色小城镇建设，本建筑方案结合河北地区的气候、人文特征以及河北当地的居住形态，提出了“六大设计理念”，即布局灵活化、功能合理化、平面标准化、立面风格化，绿色可持续，建造产业化。
通过运用“产业化”技术，将工厂化生产与现场装配相结合，能够减少原材料的损耗及建筑垃圾，提高建筑质量，符合国家现行的低碳经济发展要求。
2. 1.2.建筑概况本建筑方案是独栋二层小住宅，首层建筑面积144平方米，总建筑面积288平方米，无地下室，双坡屋顶。
图 1 效果图3. 1.3.采用的产业化技术一览∙产业化建筑结构拆分设计∙产业化装配式屋面系统∙低层全装配夹心墙板结构∙ 墙体：预制夹心墙板 ∙ 楼板：SP 预应力空心板 ∙ 屋面：轻钢檩条+保温承压板 ∙ 楼梯：装配式钢木楼梯 ∙ 节水型卫生器具 ∙ LED 光源∙ 低温环保型干式模块化电地暖系统 ∙中央式热回收除霾全空气系统4. 1.4.产业化建筑结构拆分设计技术优势和特点：⏹ 建筑采用模块化平面布局，满足产业化建筑的技术特点，并使空间功能更加合理。
图 2 效果图⏹ 建筑山墙立面借鉴中国传统民居马头墙的元素，结合产业化的手段，由预制板整体拼接而成。
图 3 立面拆分示意建筑平面采用中心对称设计，使用相同的模数，尽量减少板材的种类。
图 4 平面面拆分示意建筑门窗尺寸尽量统一，减少洞口种类，预制件形成窗台板。
图 5 立面门窗模数设计示意推广应用建议：通过模数统一，可以减少构件类型。
建议在前期策划阶段就进行产业化方案设计，才能够既满足产业化建造的少规格要求又能实现丰富变化的外观形象。
5. 1.5.装配式屋面系统图 6 彩板瓦装配式屋面系统技术优势和特点：屋面采用仿水泥瓦外形彩板瓦，可以根据需要加工成大尺寸的连轧屋面金属彩板瓦，配合钢檩条和装配式保温承压板形成以干作业为主的产业化装配式屋面系统。
既与马头墙结合形成整体效果，又简化施工。
推广应用建议：需要进一步研究，形成装配简便、价格适中、可靠性高的坡屋面成套装配技术。
2. 产业化结构技术应用篇采用的产业化技术⏹ 结构体系采用自主研发的低层全装配夹心墙板结构，是一种将工厂预制的夹心墙板运至现场，通过干式连接形成的新型全装配混凝土结构体系。
墙体：预制夹心墙板 楼板：SP 预应力空心板屋面：轻钢檩条+保温承压板 楼梯：装配式钢木楼梯 ⏹ 墙体采用预制夹心墙板，墙板由中间保温层及两侧混凝土层组成。
外墙总厚 280mm ，其中内叶墙厚80mm ，外叶墙厚60mm ，保温层厚140mm 。
内墙总厚160mm ，其中两侧混凝土层厚60mm ，保温板厚40mm 。
预制夹心墙板构造如图1所示。
（a ）外墙（b ）内墙图1 墙板构造混凝土强度等级为C30，保温层采用模塑聚苯乙烯泡沫塑料板。
外叶墙可配双向φb 4@100钢丝网或双向6@200钢筋网，内叶墙可配双向φb 4@50钢丝网或双向6@200钢筋网。
外墙中内、外叶墙的连接件采用竖向间距200mm 、水平间距100mm 的斜插钢丝φb 4。
内墙中两侧混凝土层的连接件采用竖向间距100mm 、水平间距100mm 的斜插钢丝φb 3。
除斜插钢丝外，连接件还可采用沿竖向布置且水平间距不大于600mm 的蛇形钢筋桁架或其他可靠的连接构造。
墙板两侧混凝土层连接构造如图2所示。
（a ）斜插钢丝 （b ）蛇形钢筋桁架图2 墙板两侧混凝土层连接构造墙板详图及照片如图3、图4所示。
图3 墙板详图⏹楼板采用技术成熟的SP预应力空心板。
板型包括厚度为120mm的SP12D和叠合层厚50mm、总厚150mm的SPD10D。
具体规格参数详见国家建筑标准设计图集《SP预应力空心板》05SG408。
SP板截面及照片如图5、图6所示。
图5 SP预应力空心板截面⏹屋面板采用自主研发的保温承压板，其由120mm厚的中间保温层和各25mm 厚的上下面层组成。
面层采用轻质无机材料，强度等级不低于10MPa，容重不大于10kN/m3。
保温层采用模塑聚苯乙烯泡沫塑料板。
面层内配置双向φb4@100钢丝网，上下面层采用斜插钢丝φb3连接，斜插钢丝沿长度方向按间距200mm交错布置，沿宽度方向间距为100mm。
保温承压板顶面设置凹槽，预留镀锌钢丝，用于固定铺设于板上的屋面材料。
保温承压板截面构造及照片如图7、图8所示。
图7 保温承压板截面构造图8 保温承压板照片⏹连接构造上下层墙板竖向连接上下层竖向连接设置在墙板暗柱处，暗柱一般设置在预制墙板的端部和门窗洞口两侧。
竖向连接采用机械连接。
下层墙板中需预埋连接套筒，上层墙板中预埋连接件、预留安装孔。
安装时，待下层墙板吊装就位后，将连接钢筋20拧入预埋套筒，然后吊装楼板，浇筑楼板高度范围内的后浇带，再吊装上层墙板，最后拧紧配套螺母。
连接完成后，采用M5砂浆填充安装孔。
上层预制墙板安装时底部需采用M30砂浆坐浆，且墙板底端应处理为粗糙面。
对于外墙，为保证接缝的防水性能，水平接缝处上下墙板端部设置企口。
上下层墙板竖向连接构造如图9所示。
（a）外墙竖向连接（b）内墙竖向连接（c）竖向连接件（d）外墙水平接缝企口构造图9 上下层墙板竖向连接构造同层相邻墙板水平连接水平连接采用低屈服钢螺栓连接，沿墙板高度均匀设置在墙端暗柱上。
相邻两块墙板中一块需预埋连接套筒，另一块预埋连接件、预留安装孔。
安装时，待两块墙板吊装就位后，将M16螺栓伸入另一块墙板的预埋套筒中并拧紧。
连接完成后采用M5砂浆填充安装孔。
为保证两块预制墙板竖向接缝的防水及抗裂性能，接缝处墙体端部设置竖向通长凹槽。
同层相邻墙板水平连接构造如图10所示。
（a ）外墙水平连接（b ）内墙水平连接（c ）水平连接件 （d ）竖向接缝构造图11 同层相邻墙板水平连接构造技术特点和优势⏹ 墙体墙体全预制，现场全装配，突破“等同现浇”的设计理念，可加快施工速度，减轻环境污染及材料浪费等问题，充分发挥装配式结构的优势。
外墙采用保温夹心墙板，实现保温结构一体化，保温及防水性能好。
用于墙板的钢丝网架夹心板可采用工厂自动化生产，制作简单、安装方便。
上下层墙板竖向连接采用机械连接，可保证预制墙板受力合理，连接可靠。
同层墙板水平连接采用低屈服钢螺栓连接，其变形能力强，有利于消耗地震能量，避免墙体出现严重破坏。
所有连接均为干式，避免了现场灌浆、焊接、后浇混凝土等复杂、繁琐作业，安装方法简单易懂，容易推广。
安装孔采用较低强度砂浆填充，连接装置可实现震后可拆卸、可更换的目的，能够减少经济损失，降低维修成本。
⏹楼板、屋面板SP板生产工艺成熟，质量可靠，可连续大批量生产。
SP板不甩胡子筋，方便运输、吊装，连接构造简单。
SP板可通过设置叠合层，加强板的整体性及防水性能。
保温承压板可实现工厂化生产，所采用钢丝网架夹心板自动化生产效率高，板自重较小，保温、隔热性能好。
推广应用建议⏹预制墙板构造相对复杂，预留预埋精度较高，建议由专业单位进行构件制作，构件制作单位应具备完善的生产工艺设施。
⏹预制墙板为大板形式，建议根据建筑布置、户型等进行标准化设计，减少构件规格，提高标准化程度。
⏹预制墙板间的接缝处理要求较高，建议优化墙板接缝构造，选择合理的处理材料或产品。
3.产业化设备技术应用篇6. 3.1.生活热水采用电热水器加热方式：根据安装方式的不同，电热水器可分为横式壁挂、立式壁挂、槽下式（台下式）、普通落地式和集成落地安装。
针对1#楼建筑，采用卧式壁挂及落地式安装方式，如下示意图：卧式安装电热水器落地式电热水器安装图电热水器的特点及不足：优点：安全性能较高，能量洁净。
能多路供水。
既可用于淋浴、盆浴，还可用于洗衣、洗菜。
安装也较简单，使用方便。
缺点：使用前需要预热，要是家庭人多，洗澡中途还得等。
7. 3.2.卫生器具采用节水型器具：根据调查，家庭用水中80%的用水来自做饭、洗衣、冲洗厕所及洗澡产生，改进卫生器具采用节水型家用设备是住宅节约用水的有效方法，因此为了节约用水,本工程中节水型卫生洁具应满足《水嘴用水效率限定值及用水效率等级》GB25501-2010、《坐便器用水效率限定值及用水效率等级》GB25502-2010的要求和《便器冲洗阀用水效率限定值及用水效率等级》GB28379-2012的节水评价值2级的水平的相关要求。
8. 3.3.光源采用LED技术特点及优势：显色性高、耗电量小、亮度高、体积小；9. 3.4.产业化暖通采用技术：低温环保型干式模块化电地暖系统⏹中央式热回收除霾全空气系统技术特点及优势：⏹低温环保型干式模块化电地暖系统：1、具有传统电地板采暖特点及优势；2、与传统电地板采暖相比采用模块化安装方式，减少了安装厚度、承重低、施工程序简洁、检修方便。
3、室温调节更加灵活和准确，可按使用需求开关和调节各个房间的温度，相比热水采暖系统，不存在房间不供暖时水管防冻问题。
4、与风冷热泵相比，制热能力稳定，制热量不会随室外气温降低而降低，室外温度越低其优势越明显。
⏹中央式热回收除霾全空气系统：1、集制冷、制热、除霾、引进新风、高效热回收等多种功能于一体；2、构造简单、安装方便、可控性强、检修方便。
后期推广中的建议：1、在采暖季，室外温度较高的时段优先开启中央式热回收除霾全空气系统进行制热，在室外温度较低的时段，可开启电采暖系统承担部分或全部热负荷；2、建议在有条件时，可采用远传控制技术，将系统与手机联网，在上班期间等室内无人时段，关闭系统，人员在回家前一段时间可通过手机提前远控开启室内采暖设备，保证室内温度，进而进一步降低运行成本。
3、在推广中可按照当地气候特点、相关政策及用户需求来确定相应的采暖系统。