顶级住宅设计要素研究

顶级住宅-设计要素研究
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顶级住宅——一种服务于顶端客群、提供高端居住需求的住宅产品。

孕育于世界超一流城市服务于财富顶端人群着眼于奢侈产品
置业特征客户特征多次置业，或已购置别墅偏好顶级住宅客户圈层生活渴望回归城市繁华
跟随顶级住宅品牌/资产保值资产2亿元以上爱生活，爱社交创造价值/享受生活顶级住宅爱好者客户身份
国内外知名人士
私营或大中型公司企业主
港澳台的投资公司高管城市新富阶层
顶级住宅消费人群
顶级住宅消费人群特点职业集中年轻化高净值数据源于:90度地产
70、80后购买力开始显现80后
70后
60后
集中关注5000—6000万左右的顶级住宅职业集中于IT 、金融、自由职业
时间稀缺热爱运动社交圈层
高净值人群需求
资产保值精致生活身份认同
时间稀缺
健康环境
顶级住宅特点
时间稀缺健康环境资产保值精致生活身份认同区位户型细节
产品力
立面
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顶级住宅的设计要素细节区位户型立面顶级住宅设计要素
顶级住宅案例
纽约-公园大道432号深圳-深圳湾1号
伦敦-海德公园1号
案例概览
中央公园无遮挡景观海德公园一线景观后海CBD 核心资源纽约-公园大道432号深圳-深圳湾1号伦敦-海德公园1号均价20万元/㎡毛坯交房
均价58.4万元/㎡精装交房
均价42~58.5万元/㎡
精装交房
区位
超一流城市核心资源
地段：纽约公园大道432号
占据城市最核心资源、位置极度稀缺
曼哈顿下城
曼哈顿上城
曼哈顿中城
纽约市
公园大道432号
东57街252号
中央公园西大道15号One 57
中央公园
上东区
地段：海德公园一号
紧邻最佳景观资源
伦敦市
海德公园1号
白金汉宫
泰晤士河
The Heron
海德公园
南肯辛顿区
地段：深圳湾1号
交通便利、稀有湾景
后海CBD
深圳
深圳湾1号
前海CBD
深圳湾
香港
深圳湾公路大桥
景观：独占据区域核心景观
纽约-公园大道432号
伦敦-海德公园1号中央公园
前城后园
面朝大海
深圳湾1
号
海德公园1号
伦敦市中心区
纽约
公园大道432号
曼哈顿中城核心商务区
伦敦
深圳湾1号
深圳后海中心区
深圳
案例规划要素小结：市区核心、独特景观、稀有地势、开阔视野、便利交通
中国的顶级豪宅资源是什么？
CBD资源景观视野身份认同
顶级住宅-设计要素
大连恒力维多利亚公馆
设计时间：2012年/建成
总建筑面积：55.3万㎡
容积率：13.0+7.6
建筑分类：超高层建筑（高度250米+200米）
户型面积段：330-380㎡
立面形式：公建化玻璃幕墙
项目简介：位于大连市东港区，北向黄海湾，由两栋高249米的办公与公建式公寓塔楼，两栋高192米的板式公寓塔楼及裙房组成。

区位：稀缺海景
顶级住宅-设计要素
项目简介：设计采用复合铝板
幕墙，风格精致简约，集成多
项先进技术，打造一线滨江高
科技住宅
区位：黄浦江前滩公园
顶级住宅-设计要素
区位设计要素小结
1，外部环境资源利用（海景、江景等）
2，核心区域热点（CBD、精英集聚等）
3，文化主题（传统黄金街区、历史文脉等）
立面
简约精致的公建化形象
超高层、点式塔楼
高层、纺锥形高层、超高层、点式板式集合纽约-公园大道432号（425.5米）
深圳-深圳湾1号(119.7米)伦敦-海德公园1号（约50米）现代、形体简洁现代、装饰百叶现代、落地窗、水平阳台
以高层及超高层为主，一般为现代风格公建化造型
顶级住宅追求有设计感的立面，健康、生态的人居环境
挑空阳台水平线条空中花园
顶级住宅-设计要素
纯净的玻璃体独树一帜，疏密有致的竖向线条，贯穿整个建筑立面，并直接落地大连恒力维多利亚公馆
顶级住宅-设计要素幕墙、灯光整合设计，让照明成为立面设计的一部分
在传统典雅的立面比例中透出现代感
底部处理：暖灰色花岗岩、灰色玻璃和局部灰色铝板的搭配
顶级住宅-设计要素重要立面细节：统一中的细节变化
顶级住宅-设计要素
外形规整、北厅面江-玻璃通透开敞、滨江公建化形象
金属幕墙+玻璃
线条挺括、精致简约
玻璃面对光线的丰富表现
一体化设计、公建化形象
顶级住宅-设计要素
重要立面细节：造型结合防火挑檐——实现“顶天立地”的玻璃
顶级住宅-设计要素
立面设计要素小结
1，公建化立面形象（气质低调内敛）
2，超大玻璃视线（落地窗墙体系）
3，精致简约的新材料工艺（金属外幕墙、装配式一体化）
户型
更高、更大、更自由的居住体验
更高——超高的室内层高设计
4.72米（层高）
3.5-7米（层高） 3.5-4米（层高）纽约-公园大道432号
深圳-深圳湾1号伦敦-海德公园1号国内普通住宅层高
6.0m
2.8m
6.0m
2.9~
3.0m
单层
户型2为顶层复式
户型1
户型2
户型1
户型2
单层、顶层有2层复式设计户型
顶级住宅高度与规划有关，建议层高在3.3米以上
伦敦-海德公园1号
深圳-深圳湾1号
香港-天汇
纽约-公园大道432号上海-翠湖天地隽荟
上海-凯德•茂名公馆上海-汤臣一品
H=约50m 层高3.5m
H=119.7m 层高3.5~4m
H=189m 层高3.3~6.99m
H=426.11m 层高4.72m
H=约110m 层高3.3m
H=约87m 层高3.3m
H=153m
标准层高3.3m 、顶楼3.6m
100m
200m
400m
更大——远超居住需求的户内面积是一种对于生活的犒赏
767㎡
882㎡
980㎡
纽约-公园大道432号
深圳-深圳湾1号伦敦-海德公园1号
6个卧室，7个卫生间5个卧室，7个卫生间4个卧室，5个卫生间
纽约-公园大道432号
深圳-深圳湾1号伦敦-海德公园1号
更大——远超居住需求的户内面积是一种对于生活的犒赏
100㎡
1000㎡
400㎡
700㎡
200㎡
300㎡
500㎡
600㎡
800㎡
900㎡
1700㎡
纽约-公园大道432号
伦敦-海德公园1号
深圳-深圳湾1号
顶豪们青睐5千万左右，200-400㎡的户型
0.000
0.2000.4000.6000.8001.000百分比面积/㎡
88.8%
8.2% 2.0% 1.0%
100㎡1000㎡400㎡700㎡0
200㎡300㎡500㎡600㎡800㎡900㎡1700㎡
上海顶级住宅
纽约-公园大道432号
伦敦-海德公园1号
深圳-深圳湾1号
顶级住宅面积段对比分析图
上海顶级住宅面积段分布
面积
上海顶级住宅面积集中于200~400㎡，相比国际顶级住宅仍有差距
更大——远超居住功能的配置是对身份的一种认同
名称电梯厅门厅卧室卫生间化妆间书房厨房餐厅客厅贵宾室家庭
影音室内部
电梯健身房
儿童
游戏室
工人房
带厕所酒窖阳台
公园大道432号1个
专享1个6个7个2个1个
1个
带餐厅1个1个1个
海德公园1号1个
不专享1个5个7个1个
1个
带餐厅1个1个1个1个
一步
阳台
深圳湾1号1个
专享1个4个5个1个
2个
中、西厨1个1个1个2个1个1个1个带泳池
顶级住宅户型功能对比
电梯厅门厅卧室卫生间厨房餐厅客厅
内部电梯
设备间
工人房（带厕所）
阳台
电梯厅门厅卧室卫生间厨房餐厅客厅
内部电梯
设备间
工人房（带厕所）
阳台
阳台
储藏室
化妆间
书房
贵宾室
家庭影音室
健身房
儿童游戏室
酒窖
一步阳台、带泳池阳台
国际顶级住宅案例
更大——豪华主卧配置，成功人士典范
纽约-公园大道432号伦敦-海德公园1号女衣帽间11.55㎡女卫19.83㎡主卧室42.27㎡男衣帽间14.04㎡男卫
15.49㎡
女衣帽间9.28㎡女卫27.83㎡主卧室141.08㎡男衣帽间9.28㎡男卫27.83㎡衣帽间21.00㎡书房24.70㎡主卧室38.80㎡主卫17.7㎡玄关 6.00㎡阳台
8.00㎡（估算）
阳台36.00㎡避难室
5.00㎡
主卧室
男卫
男衣帽间
女衣帽间
主卧室
女卫
女衣帽间
男衣帽间
男卫
女卫
阳台
主卧室
书房
玄关
衣帽间
主卫
阳台
避难室
深圳-深圳湾1号。