江南古镇住宅新生活模式场景设计分析——以“水月周庄”住宅三期建筑为例

江南古镇住宅新生活模式场景设计分析——以“水月周庄”住宅三期建筑为例
作者：焦寒尽
来源：《江苏科技信息》 2018年第28期
摘要：文章重点阐述了如何在距古镇较近的距离，设计一种能满足现代居住要求的住宅，
并且能较好地融合“水乡古镇”的生活韵味以及还原生态的水乡环境。

关键词：水乡古镇；场景设计；配套集中优化；户型情景化；空间的多样化
中图分类号：TU986.2 文献标识码：A
1 项目概况
项目地处江南水乡——周庄镇，位于昆山市周庄镇全旺路南，东邻急水港，西邻白蚬江，
与著名的周庄古镇隔江相望。

地块的总体规划为旅游度假综合体，总用地面积366 575.8 m2，
占地约53万m2水域，和古镇体量相当。

项目包括4.6万m2的五星级宾馆；1.9万m2的文化
创意街；0.15万m2的美术馆；以及住宅约28万m2。

项目中已经建成的有星级酒店、湿地公园以及住宅一期和二期。

本次设计范围为住宅三期（见图1）。

开发商在自然环境营造上推崇生态，在品质追求上既要“古镇”味道，又要“现代生活”的体验。

2 思考和突破
基于一期和二期住宅已交付使用的情况，我们对原有住宅及周边类似产品，做了前期调查
研究，提出了新的设计思考疑问：（1）一期和二期住宅的优缺点及局限性。

（2）作为一个旅
游度假综合体中的住宅，该以何种形象出现。

（3）如何体现“新江南”古镇住宅的现代感和舒适性。

带着这样的思考，我们来到江对面的古镇，试图从古镇的角度去理解地块本身，同时也希
望从古镇的历史和特点中得到启发。

徜徉在水乡的古宅和水道，它丰富的水系像极了人体的脉络，平原类的地貌，使得村落依水而居，宅子多以两层加阁楼为主，屋的朝向通常南北通透，
时而与河平行，时而与河垂直，但不与河夹角。

有时松散，有时紧密，遇水塘即围合，见耕地
而开阔。

自然而生，毫无造作。

它的风貌，沿袭了几百年的素雅，乌黑的小青瓦，配上斑驳的
白墙，户与户虽一墙之隔，却别有洞天。

站在古镇，人们又希望看到对面的住宅，是何种形态？
如何在距古镇这么近的距离，来设计现代居住要求的住宅，并融合“水乡古镇”的生活韵味，以及还原生态的水乡环境，是本设计的重点。

已建的一期住宅，以200~300 m2以上的双拼小别墅为主，加上5层带电梯的跃层单元式住宅，单体体量上相对较大，略显突兀，又因别墅在设计上将江南人最注重的“院子”设置在了北面，而南面院子过于狭小，一度造成产品滞销，这也是与建设方沟通后，发现了当初的设计未能理解“江南”特色的遗憾。

二期住宅虽然已经在户型与布局上有所改进，但总体仍以6~7层公寓为主，户型相对传统，对现代人追求多样化的需求考虑略少，组团公共交流空间较少。

在此基础上，三期的住宅如何定位，如何有突破，并兼顾建设单位的商业需求，成为团队设计过程中贯穿始终的主题思想。

3 规划设计理念
3.1 顺应肌理，适当整合
首先打破原有一期和二期的大体量关系，一则顺应市场需求，将大户型双拼别墅，简化为面积段在150 m2左右的2~3层滨水别墅，保留南北地块水系的自然岸线，最大限度地借景已建的湿地公园。

同时，引入少量的水面，形成小组团的中心绿化带。

在三期地块的中心地带，沿东西方向，逐步增加建筑高度，且不大于4层，结合建设方要求，设置120 m2左右的错层联排洋房，顺应地块肌理，适当整合，尊重河对岸古镇的历史风貌延续。

3.2 配套集中优化，注重社交空间。

一期和二期多为5~6层单元式住宅，相对封闭且独立，门对门却鸡犬不相闻，不能体现江南水乡闲适悠然的生活方式，虽然在外表有着黑白灰的江南民居特点，但空间组成未能创造人们走出家门交往的机会和场所，这也是本期设计重点考虑的因素。

因此，在本期的组团中心地带，由水的走向，将人们引向中心绿地，设置配套的社区及物业服务用房，使得人们在自家小院之外，不自觉地走向交往空间，户与户的分隔墙，既能保证独立的私密性，又在墙之外类似古镇村居一样，由水和景的引领人们的脚步，或开敞或交汇。

3.3 户型的情景化，空间的多样化
在户型设计上，着重刻画休闲生活的剧情化，在传统别墅空间上，塑造“新江南”空间，将庭院、采光井、露台，区别设置。

在滨水的双拼或四拼别墅中，使得首层的开敞庭院，顺从河岸，结合景观还原枕河小码头，内庭院提供可改造性，或封闭或保留。

三楼露台形成主卧室的视线延续，可做开敞花房，可做封闭的书房，形成空间的立体层叠。

在靠中部的4 错层情景洋房中，一二层为一户，从南侧首层庭院入户，三四层为一户，从北侧拾级而上，仅仅120 m2的建筑面积，可做到每户有天有地，有院子有露台，紧凑而迷你，兼顾了买房者或自住或投资或度假的多种需求，切合整体地块规划旅游度假的主题（见图2）。

后期事实证明，这一户型大受市场欢迎。

4 江南地域适用性应用
4.1 朝向
周庄地处昆山南部，地块本身有些南北倾斜的夹角，在规划设计时，对项目的背景资料进
行分析，重点考虑江南地区的气候及环境特征，并结合当地居民的生活习惯，强调了户型南北
通透的特点，单体摆放的角度，局部偏角，使得光线柔和进入，减少阳光辐射热向室内的传递。

4.2 建筑细部
在建筑的选材上，重点考虑了实用性和经济性，分别建模对比分析外墙内外保温的利弊，
考虑到江南地区雨季潮湿，冬季寒冷的特点，同时针对江苏省及昆山市的具体用材规定分析，
最终选用复合自保温的墙体材料，以及复合隔声保温的分户楼板面层，这样，既保证了小户型
的实际使用面积最大化，也满足了节能要求。

同时，重点研究外立面及屋顶、阳台，构架等建
筑细部构造。

外窗选用三玻两腔标准化外窗，遮阳节点结合立面线条隐蔽设置。

并对户型的用
户改造自由度，做了探索，提供建设方可改造方案节点，最大限度地考虑用户的实用性。

4.3 新江南古镇住宅造型意向
“新江南”’的建筑风格，在很大程度上，不应该是单纯的模仿黑白灰的素雅，抑或是瓦
屋面的生硬应用，在提取了周边民居的立面元素，结合古镇的历史文化，我们认为，“新江南”’的建筑立面风格，应准确体现“精致而实用”，并适当的打破单调。

因此，在外立面造
型设计时，屋面沿用深灰色肌理，外墙加入了木纹理百叶和木纹纤维水泥板，结合深灰的仿石
面砖的基座，使得整体造型在江南素雅的气质下，多了一些活泼的元素点缀，体现简洁舒展、
明快灵动的视觉效果，既现代又古朴。

4.4 景观设计
“水乡”的自然风貌，自然又宁静，在景观的设计中，除了枕河小码头，还有排与排之间
的宅间绿化，设计追求层次感，既有开阔的大片中心景观，又有小尺度的怡人小庭院，硬质铺
地选材大量应用本地的灰砖与卵石拼接，点缀以彩色的康体设施和木质古风亭子，给整个组团
带来了生机勃勃的景象。

绿化植物的配置，采用本地常见品种，搭配观赏花卉，筑土为坡，高
低有序，整个小区绿荫环绕，四季有花赏。

漫步其中，远眺湿地公园的芦苇荡和对岸的古镇屋顶，成片的野生水鸟飞起，俨然入画。

5 绿色建筑应用
5.1 主动式太阳能利用
整个小区，除了园林景观采用太阳能灯具以外，单体采用太阳能热水系统，并结合造型设计，将水箱隐藏在坡屋顶内部，做好减震隔声措施，既满足了节能要求，也保全了建筑造型的
完整性。

5.2 海绵城市设计
昆山地属亚热带南部季风气候区，气候温和湿润，四季分明，阳光充足，雨量充沛。

周庄
水系具有“江南水乡”的普遍特征，本项目所在，地处急水港边上，属于平原感潮水网地区，
急水港是直接沟通太湖与淀山湖的通道，其水质受上游来水及淀山湖、黄浦江潮汐的影响。

本
项目雨水系统设计应以水环境保护为核心目标，通过绿色基础设施实现雨水在源头、过程和末
端的全过程处理，消减径流污染。

地块总面积386 750 m2，其中绿化145 827 m2，硬质下垫面153 112.8 m2，水面87 810 m2。

结合本项目内部有较大水面的特点，具体的海绵设计方案应达到《昆山市海绵城市建设实
施方案》中的规划目标：（1）通过雨水系统整体设计，实现雨水资源化利用，降低项目开发对水温和水环境的影响，年径流总量控制率达80%。

（2）利用源头措施及现状生态湿塘的净化功能，有效降低雨水径流污染，面源污染消减率大堂60%。

（3）通过雨水净化及循环处理，达到《建筑与小区雨水利用工程技术规范》（GB50400—2006）中关于雨水回用的水质要求，作为绿地浇洒用水。

（4）有效消减暴雨洪峰。

具体措施总结如下：（1）路面、铺装、绿化及屋面雨水经雨水管网收集后进入内湖，经中心湖生态净化系统净化后，用水泵提升供小区及公园绿化灌溉。

（2）车行道及停车场污染较为严重的地表径流，先经滞留器净化后排入内湖，屋面雨水经立管经断接后接入绿地，再连同绿
化内雨水排入内湖，经净化后，提供灌溉用水。

（3）对滞留器的改进，使得净化率和品质提高。

（4）相关的植物、水生物、微生物生态系统重点观测，推进生态操纵技术。

（5）项目内湖和
外河的水位，通过合理设置水泵调节控制。

（6）分期实施，分节点控制。

6 结语
“江南水乡”的新生活模式和场景设计，既要借鉴古镇的传统，又要有适当的创新和探索，更要强调实用性。

它不是繁华城市的住宅户型的生硬照搬，也不是一味追求超前的高端示范区。

“新江南古镇住宅”的设计应尊重生态自然，顺应古镇肌理，并结合实际的居住需求，以及产
品旅游度假的多样化，生成具有地域特征的住宅。

参考文献
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（责任编辑程雅琪）。