北京二手房税费计算方式是怎样的

北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的
房地产是现在⽐较⽕爆的⾏业之⼀，虽然说现在⼀⼆线城市的房价在不断地调控，但是房价还是⾼的让⼈买不起，想要买房只能够选择贷款，⼆⼿房贷款也已经成为了购房的⼀种趋势。

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⼀、北京⼆⼿房税费计算⽅式是怎样的
⼆⼿房若是正常过户的话，按相关规定则需要缴纳以下费⽤：
(1)增值税：税率5.55%，由卖⽅缴纳，同时规定：
若是转让出售购买时间不⾜2年的⾮普通住宅，需按照全额征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的⾮普通住宅或者转让出售购买时间不⾜2年的普通住宅，需按照两次交易差价征收增值税;
若是转让出售购买时间超过2年的普通住宅，则免征增值税;
如果所售房产是⾮住宅类如商铺、写字间或⼚房等，则不论证是否过2年都需要全额征收增值税;
(2)个⼈所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20%，由卖⽅缴纳
征收有两个条件：家庭唯⼀住宅以及购买时间超过5年。

如果两个条件同时满⾜可以免交个⼈所得税;
任何⼀个条件不满⾜都必须缴纳个⼈所得税;
另外如果所售房产是⾮住宅类房产则不管什么情况都要缴纳个⼈所得税。

(3)印花税：税率1%，买卖双⽅各半，不过⾄今国家暂免征收。

(4)契税：基准税率3%，优惠税率1.5% 和1%，由买⽅缴纳，同时规定
若买⽅是⾸次购买⾯积不⾜90平的普通住宅缴纳交易总额的1%;
若买⽅⾸次购买⾯积超过90平(包含90平)的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%;
若买⽅购买的房产是⾮普通住宅或者是⾮住宅则缴纳交易总额的3%。

(5)测绘费:1.36元/平⽶，总额=1.36元/平⽶*实际测绘⾯积; ⼀般说来房改房都是需要测绘的，商品房如果原产权证上没有房管局的测绘章也是需要测绘的。

(6)⼆⼿房交易⼿续费总额：住宅6元/平⽶*实际测绘⾯积，⾮住宅10元/平⽶
(7)登记费：⼯本费80元，共有权证:20元。

⼆、⼆⼿房公积⾦贷款年限是多久
1、对于⼆⼿房公积⾦贷款年限，各地住房公积⾦管理中⼼有具体规定。

2、⼆⼿房公积⾦贷款年限⼀般受到房龄的影响。

3、公积⾦贷款是指缴存住房公积⾦的职⼯享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积⾦的职⼯均可按公积⾦贷款的相关规定申请个⼈住房公积⾦贷款。

2018年10⽉，由住建部、财政部、央⾏三部门发⽂，包括放松公积⾦贷款条件、推进异地贷款、降低中间费⽤、取消住房公积⾦个⼈住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项⽬，减轻贷款职⼯负担。

其中，连缴6个⽉的职⼯即可申请公积⾦贷款(现⾏为12个⽉)。

2018年8⽉15⽇，由住建部等联合发布通知称，⾃2018年9⽉1⽇起公积⾦贷款买⼆套房⾸付取消2成⾸付。

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