万达产权证办理培训.

理首套房《诚信承诺书》。 入伙时由业主本人在承诺书上签字，之后由经办人员携带合同原件一份、发 票联原件、经办人员介绍信、客户身份证复印件统一批量办理。
1.5%税率：90-144平米 办理流程：经办人员携带合同原件一份
直接到住建局519室办理查询盖章 （印模如右图所示）
印模
合同于2010年10月1日前在 绍兴县网上备案系统备案 绍兴县住房和城乡建设局
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二、契证办理、印花税缴纳
（一）契税办理所需资料 （二）契税征收的税率——税率表
——税率优惠情况 ——契税返还奖励情况 （三）契税办理注意事项
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二、契证办理、印花税缴纳
（一）契税办理所需资料
入伙前，提前为客户填写《契税纳税申报表》，入伙时由 本人在落款处签字并按手印，请见样表。
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一律按3%税率进行缴纳。 5、08.11.25——09.12.31签订合同
享受契税返还——住建局519室审核后在合同上盖退税章及审核人签字。 ——提前填制《购买商品房奖励申请表》，入伙时客户签字，契税办现场 审核后放回档案袋。
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二、契证办理、印花税缴纳
1、若为按揭贷款客户，不需要业主本人办理，也不由我公司办理。 2、由每个银行办证专员负责到行政审批中心办理，此过程中代办契税经办人员需将契证代 办结束后收回档案袋中的《契证》原件、发票办证联、合同正本一本”这三件交由按揭银 行，由按揭银行办证专员负责办理。 3、办完后，房管局窗口出具房产证及他项权利证明一并交由按揭放款银行办证专员。我司 需跟银行办证专员沟通，将房产证及他项权利证明复印两份后与契证原件一起交还我公司。 我公司客服部需将房产证及他项权利证明复印件留档一份与合同一并保管。 4、全部完成后我司再通知业主来我公司领取如下资料： ①契证 ②发票联 ③房产证及他项权利证明的复印件 ④契税办审核后的《购买商品房奖 励申请表》。
产权证代办流程培训
基本步骤及纲要：
前提：公司从房管局取得每一户的房屋所有权证（开发设计部负责）
一、换发票、领合同
需要把握细节
二、契税办理、印花税 缴纳
整个流程的重点
三、房产证办理
做好按揭银行对接
四、土地证办理
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一、发票开具、合同领取
1、发票开具 业主入伙时，根据《房屋交接单》将面积补差款、物业维修基金、契税及印花税（针对需要代 办契税及产证的业主）缴纳齐全。入伙当天不开具大发票，待财务审核确认上诉所有款项已全 部收齐后告知收款室统一开具正式购房发票，待正式发票开具金额经财务审核无误后让客户及 时领取，鉴于发票开具10天内客户必须去办理契税缴纳，否则将产生滞纳金，因此需要引导业 主务必在告知可以取发票后第一时间前来领取。 （正式购房款发票含三联：发票联、契税联、办证联）。 a、一次性客户：按上述流程换取正式发票； b、按揭客户：除正常缴纳面积补差款及物业维修基金，还需按3%预收契税，0.05%预收印花 税，契税办理后因税率优惠导致剩余的予以退还。换票手续齐全后，因由我公司代办契证、房 产证，整个流程都需用到此三联，因此均不交由客户，由客服按户装入档案袋。
（三）契税办理注意事项 6、现场核定税率后在《契税纳税申报表》上补填税率及契税税额，契税办会在2 天左右完成每批次代办契税，届时公司统一打款形式支付契税及印花税。 7、从契税窗口取回契证原件、缴税凭证，随同剩余合同、发票联和办证联、审 核后的《购买商品房奖励申请表》一并存放。 8、与按揭银行联系，将银行所需资料转交按揭银行办证专员（注意留下资料交 接签收记录），由对方办理房产证，办理完成后，取回契证、缴税凭证、发票联、 房产证复印件、他项权利证明复印件，审核后的《购买商品房奖励申请表》，将 整套资料整理完后通知客户前来领取。
Hale Waihona Puke 2010.10.1后 签订的合同
1.5%税率：小于144平米，且属于“家庭唯一住房” 办理流程：结婚证（未结婚的提供单身证明，18-22周岁因无法出具单身证 明，可不提供）、家庭成员户口簿（以上两个证件均需要原件及复印件）， 在契税办理时由契税窗口现场进行唯一住房条件审核。 （注意：此情况下涉及原件需业主本人一同办理，因此务必事先告知业主若 规定时间内不予配合办理，则我公司一律按3%税率进行缴纳。）
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四、土地证办理
1、“一次性付款”客户 一次性客户由本人办理完房产证同时到国土窗口办理。 2、“按揭贷款”客户 若为按揭贷款客户，在银行办证专员统一办理完房产证后，至我公司取回契税证 原件、房产证复印件、他项权利证明复印件，随同其他所需资料由客户本人到国 土窗口办理。
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二、契证办理、印花税缴纳
（二）契税征收的税率——契税返还奖励情况
退税条件
08.11.25—09.12.31 签订合同
商铺 40%退税
住宅 小于144平米———— 80%退税 大于等于144平米——40%退税
办理流程： 1、由经办人员携带合同原件一份到住建局519室审核后盖退税章并签字确认（盖章 印模如右图所示）； 2、符合退税条件的只有9-11#楼已办理入伙业主，因此需提前填制并在换发票环节 时让业主本人在《购买商品房奖励申请表》上签字。 3、代办契税时将盖有退税章的合同及业主签字后的《购买商品房奖励申请表》一并 提供契税窗口，经现场审核，将签署审核意见的《购买商品房奖励申请表》交还经 办人员，随同其他资料装回档案袋（届时随同契证一并交还业主，业主待取得房产 证后拿着契税办审核完的《购买商品房奖励申请表》到房管局审核，审核通过后至 街道财税办办理奖励返还事宜。）
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印模
二、契证办理、印花税缴纳
（三）契税办理注意事项 1、入伙时务必预收3%契税、0.05%印花税； 2、《契税纳税申报表》提前填制（除税率及契税金额），入伙时客户签字按手印。 3、2010.10.1前签订合同：
享受1%——住建局312室办理《诚信承诺书》。 享受1.5%——住建局519室办理合同备案时间审核，并在合同上盖章。 4、2010.10.1后签订合同： 享受1.5%——契税办理现场审核，事先告知业主若规定时间内不予配合办理，则我公司
3%
<90及90-144 3% 不符合上述必备条件的，一律按3%收取
非普通住宅及商铺 3%
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二、契证办理、印花税缴纳
住宅
（二）契税征收的税率——税率优惠情况
2010.10.1前 签订的合同
1%税率：小于90平米，家庭首次购房的可以享受， 办理流程：需要到住房与城乡建设管理局（以下简称“住建局”）312室办
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三、房产证办理 （一）房产证办理所需资料 （二）房产证办理注意事项
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三、房产证办理
（一）房产证办理所需资料——简单了解
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三、房产证办理
（二）房产证办理注意事项
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一、发票开具、合同领取
2、合同领取 客户手上只有签约时领取的1份合同，客服部存档有4份，而办契证需要2份，办房产证需要1份 合同，故客户还需从客服部领取3份合同。 a：一次性客户：入伙时直接领取3份合同； b：按揭客户：由我公司代办契证、产证，3份合同随同发票的3联一并放入档案袋。
指“契税联”
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后面将详细介绍
二、契证办理、印花税缴纳
（二）契税征收的税率——税率表
契税征收税率
房屋类型 面积（㎡） 税率
必备条件
普通住宅
<90 90-144
>144
1% 1、家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女—18岁以 下）只有一套房
1.50% 2、2010年10月1日前签订的合同