2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分题库附精品答案

2024年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力高分
题库附精品答案
单选题（共40题）
1、下列属于登记机构对登记申请采取形式审查，登记权利的状态特点的登记制度的类型是（）。

A.契据登记制
B.产权登记制
C.权利登记制
D.托伦斯登记制
【答案】 A
2、王某在中国工商银行申请的期限为20年商业性住房贷款于2018年8月20日审批完毕，并与银行签订了贷款合同。

中国人民银行决定，自2018年8月26日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。

王某申请的贷款将于
（）起开始执行新的利率。

A.2018年8月26日
B.2018年9月1日
C.2019年8月20日
D.2019年1月1日
【答案】 D
3、具有较完善的城市基础设施且场地平整、可以直接在其上进行房屋建设的土地，称之为（）。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建土地
【答案】 C
4、齐某是甲市一位普通职工，工资收入有限，属于甲市的低收入家庭，无力购买住房，一直租赁房屋居住。

2018年1月，根据甲市有关政策规定，齐某可以申请购买经济适用房。

齐某于2018年5月与经济适用房开发单位签订了购买合同，支付了首付10万元，其余款项向当地住房公积金中心申请了住房公积金贷款。

A.1
B.3
C.5
D.10
【答案】 C
5、临时管理规约由房地产开发企业制定，由（）签字确认。

A.买受人
B.房地产开发企业负责人
C.物业服务企业负责人
D.代理销售的房地产经纪机构负责人
【答案】 A
6、经济适用住房所有权办理不动产登记，登记收费标准为（）。

A.0
B.20
C.40
D.60
【答案】 A
7、2018年4月，张某将房屋出租给李某并签订了房屋租赁合同，月租金3000元，租期3年。

张某每年应缴纳房产税（）元。

A.1440
B.3600
C.4320
D.6000
【答案】 A
8、赵某来到甲房地产经纪机构的门店，想把自己的房子以3000元/月的价格出租。

房地产经纪人员田某代表甲机构同赵某签订了居间合同。

赵某同甲机构所签订的合同属于（）。

A.新建商品房经纪合同
B.房地产租赁经纪合同
C.房地产租赁代理合同
D.房屋租赁合同
【答案】 B
9、在不动产登记的类型中，异议登记申请的有效期是（）。

A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
10、楼宇智能化的基础是（）。

A.综合布线系统
B.计算机系统
C.现代控制系统
D.现代通信系统
【答案】 A
11、在存量房房源信息发布的渠道中，具有信息量大、便于查询、更新快、内容全面直观等优点的渠道是（）。

A.报纸
B.宣传单
C.互联网
D.经纪门店
【答案】 C
12、期房价格与现房价格二者之间的关系是（）。

A.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
B.期房价格＝现房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
C.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值－风险补偿
D.现房价格＝期房价格－预计从期房达到现房期间现房出租的净收益的折现值＋风险补偿
13、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
【答案】 C
14、关于房地产经纪服务合同签名的说法，正确的是（）。

A.只能由房地产经纪人签名
B.不能由房地产经纪人协理签名
C.只能由一名房地产经纪人或一名房地产经纪人协理签名
D.可以由一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理签名
【答案】 D
15、在个人住房贷款中，下列关于贷款额度的说法正确的是（）。

A.贷款金额可以超过某一最高金额
B.贷款金额可以超过按照最高贷款成数计算出的金额
C.贷款金额不得超过按照最高偿还比率计算出的金额
D.当借款人的申请金额不超过以上所有限额的，以其中的最低限额作为贷款金额
【答案】 C
16、房地产开发贷款期限一般不超过（）年。

A.3
B.4
C.5
D.6
【答案】 A
17、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。

A.让其交意向金
B.逼迫客户购买
C.及时回访客户
D.让其交看房费
【答案】 C
18、产权登记制的理论基础是（）。

A.成立要件主义
B.对抗要件主义
C.契约成立主义
D.合同要件主义
【答案】 A
19、房地产出租代理是指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同的约定，以（）的名义出租房屋。

A.房地产经纪人员
B.房地产经纪机构
C.出租人
D.承租人
【答案】 C
20、个人住房贷款，采用等额本金还款法时，还款特点为（）。

A.各期还款压力相同
B.初期还款压力较小，然后增大，到还款后期又减小
C.初期的还款压力较大，以后依次递减
D.初期的还款压力较小，以后依次递增
【答案】 C
21、物业管理业是（）的行业。

A.知识密集和资金密集
B.资金密集和劳动密集
C.知识密集和管理密集
D.知识密集和劳动密集
【答案】 D
22、下列房地产业的行业细分中，不属于房地产中介服务的是（）。

A.房地产经纪
B.房地产估价
C.物业管理
D.房地产咨询
【答案】 C
23、房屋租赁合同与房屋买卖合同的根本区别在于（）。

A.合同签订程序
B.权属转移方面
C.合同约束能力
D.合同生效条件
【答案】 B
24、某房地产经纪人办理了下列登记业务，其中，不属于房地产转移的是（）。

A.房地产互换
B.房地产继承
C.房地产入股
D.所有权人名称变更
【答案】 D
25、当房屋租赁合同（）时，出租人请求负有腾房义务的次承租人支付逾期腾房占有使用费的，人民法院应予支持。

A.无效
B.有效
C.履行期限届满
D.解约
【答案】 A
26、房地产转让时，当事人应当持有关文件向所在地（）提出申请，并申报成交价格。

A.县级以上地方人民政府建设部门
B.房地产管理部门
C.县级以上地方人民政府规定的部门
D.房地产交易协会
【答案】 B
27、公共租赁住房合同的租赁期限一般为（）年。

A.1至2
B.5
C.6至8
D.10至20
【答案】 B
28、在存量商品房中，出卖人出卖房屋，应至少提前（）通知承租人。

A.7日
B.15日
C.30日
D.60日
【答案】 B
29、电梯的设置首先应考虑（）。

A.经济
B.安全方便
C.节能
D.速度
【答案】 B
30、集体土地所有权转移登记中，提交的申请材料需经本集体经济组织
（）以上成员或村民代表同意。

A.1/4
B.1/2
C.2/3
D.3/4
【答案】 C
31、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本（）元收取工本费。

A.0
B.10
C.20
D.40
【答案】 B
32、房地产经纪服务的报酬通常由佣金和（）两部分构成。

A.贷款费
B.代办服务费
C.搬家费
D.解除抵押手续费
【答案】 B
33、下列影响房地产价格因素中，属于社会因素的是（）。

A.城市化
B.居民收入
C.土地利用规划
D.房地产制度
【答案】 A
34、按照（）划分，不动产登记可分为所有权登记和他项权利登记。

A.业务类型
B.登记主体
C.登记物类型
D.登记物权类型
【答案】 D
35、以（）方式取得土地使用权并设定抵押的，所担保债务的履行期限不得超过合同规定的剩余年限。

A.划拨
B.出让
C.租赁
D.代理
【答案】 B
36、陈某于2018年2月10日向登记机构申请办理了异议登记后未向法院起诉，异议登记自2018年（）起失效。

A.2月21日
B.2月25日
C.3月13日
D.5月11日
【答案】 B
37、个人住房贷款代办业务中，借款合同可以由（）填写。

A.借款人亲属代为
B.银行
C.借款人
D.房产经纪人员代为
【答案】 C
38、按份共有人处分共有房屋时，须经（）按份共有人同意。

A.全体
B.占份额1/2以上的
C.占份额2/3以上的
D.占份额1/3以上的
【答案】 C
39、房屋继承权利人应该到登记机关办理（）。

A.转移登记
B.变更登记
C.首次登记
D.总登记
【答案】 A
40、以下关于地基的描述，不正确的是（）。

A.有足够的承载力
B.有均匀的压缩量
C.地基是房屋建筑构造的组成部分
D.有防止产生滑坡、倾斜方面的能力
【答案】 C
多选题（共20题）
1、根据《不动产登记暂行条例》的规定，应申请转移登记的情形有（）。

A.买卖
B.出租
C.抵押
D.赠与
E.继承
【答案】 AD
2、关于业务承接规范中，应书面告知的事项有（）。

A.委托房屋的市场参考价格
B.是否与委托房屋有利害关系
C.经纪服务完成的时间
D.经纪服务完成的标准
E.房屋交易程序及可能存在的风险
【答案】 ABD
3、下列（）情形可视为不定期租赁。

A.当事人之间未签订书面租赁合同的
B.租赁合同中未对租赁期限进行约定
C.房屋租赁期间届满需继续使用租赁房屋，且出租人没有提出异议的
D.房屋租赁期届满且出租人提出异议的，承租人仍继续使用房屋
E.租赁合同中对租赁期限约定不明确的，依照法律规定仍不能确定的
【答案】 ABC
4、贷款银行收到借款人的资料后，从（）等方面进行贷款审查。

A.个人信用
B.抵押物价值
C.借款人的条件
D.贷款期限
E.还款方式
【答案】 ABC
5、张某于2015年12月购买了两套住房。

住房Ｉ为毛坯房，建筑面积96m2，单价为5800元/m2;住宅Ⅱ为精装修，建筑面积146m2，单价为7800元/m2。

完成房屋交割手续后，张某拟对住房Ｉ进行室内装饰装修。

2016年6月，张某将
住宅Ⅱ以9800元/m2的价格出售给李某，李某向银行申请期限为20年的个人住房抵押贷款，银行给出的贷款条件是首付50%，贷款利率上浮10%。

假定5年以上银行基准贷款利率为6%，按月计息。

关于李某的还款方式，下列说法错误的是()。

A.李某可以选择等额本息还款法或等额本金还款法进行分期还款
B.采用等额本金还款法时，各期还款压力是一样的
C.不同的还款方式，对借款人借款后的现金流要求是不同的
D.采用等额本息还款法时，借款初期的还款压力较大，以后依次递减
【答案】 BD
6、按照房地产的开发程度，可将房地产分为（）。

A.生地
B.毛地
C.熟地
D.在建工程和现房
E.特殊用途房地产
【答案】 ABCD
7、在个人住房贷款中，律师事务所的主要工作包括（）。

A.起草借款合同或协议
B.代为办理个人住房贷款、不动产抵押登记等手续
C.受托人与借款人签订借款合同或协议
D.评估抵押房地产的价值
E.处理违约贷款的法律事务
【答案】 AC
8、下列不动产状况发生变化的情形中，属于应申请办理转移登记的有
（）。

A.互换不动产
B.买卖不动产
C.继承不动产
D.扩建不动产
E.赠与不动产
【答案】 ABC
9、下列选项中，首次登记、转移登记、变更登记，收取不动产登记费，收费标准为每件550元的有（）。

A.房地产开发企业等法人、非法人组织、自然人合法建设的住宅，申请办理房屋所有权及其建设用地使用权
B.住宅以外的房屋等建筑物、构筑物所有权
C.建设用地使用权
D.无建筑物、构筑物的建设用地使用权
E.地役权
【答案】 BCD
10、下列属于按房地产用途对房地产进行分类的有（）。

A.零售商业房地产
B.餐饮房地产
C.工业房地产
D.收益性房地产
E.现房
【答案】 ABC
11、按照对存量商品房买卖的规定，不得转让的存量房屋有（）。

A.权属有争议的房屋
B.登记领取权属证书的房屋
C.已经列入拆迁公告范围的房屋
D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的书面同意
E.经抵押权人同意的已抵押房屋
【答案】 ACD
12、墙体的主要作用有（）。

A.承重
B.抗震
C.围护
D.分隔
E.装饰
【答案】 ACD
13、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

合同约定租期为1年，年租金为20000元。

王某与张某签订的房屋租赁合同包含的条款有（）。

A.押金情况
B.房屋租赁用途
C.租赁期限
D.经纪服务费支付
E.违约金
【答案】 ABC
14、不动产登记机构应当在登记事项记载于登记簿前进行公告的情形包括（）。

A.政府组织的集体土地所有权登记
B.宅基地使用权及房屋所有权的首次登记
C.涉及国家秘密
D.依职权更正登记
E.依职权注销登记
【答案】 ABD
15、房地产的特性包括（）。

A.不可移动
B.独一无二
C.保值增值
D.变现容易
E.相互影响
【答案】 ABC
16、下列房屋中不得出租的有( )
A.已被抵押的房屋
B.已被鉴定为危房的房屋
C.小产权房
D.农村宅基地上自建房
E.已购公有住房
【答案】 BCD
17、《城市房地产管理法》确立的重要制度有（）。

A.国有土地有偿、有限期使用制度
B.土地用途管制制度
C.房地产成交价格申报制度
D.房地产价格评估制度
E.房地产价格评估人员资格认证制度
【答案】 ACD
18、因买卖房屋申请转移登记，申请人应当递交的材料包括（）。

A.登记申请书
B.不动产权属证书
C.申请人身份证明
D.房屋价格评估报告
E.公证书
【答案】 ABC
19、王某于2017年12月将一套自有房屋出租给张某，双方签订了房屋租赁合同。

后来王某因个人融资需要，将该套房进行抵押。

张某居住了房屋3个月后，因个人原因，在征得王某同意的情况下，将房屋转租给刘某。

关于张某转租房屋的说法，正确的有（）。

A.张某与刘某签订的转租合同应当办理登记备案手续
B.张某在租赁期限内转租房屋，应当经王某书面同意
C.转租期间若王某与张某的租赁合同终止，转租合同仍然有效
D.转租合同约定的转租期限不得超过王某与张某签订的租赁合同的期限
E.张某在租赁期限内转租房屋，无需告知王某
【答案】 ABD
20、下列建设用地中，使用权出让的最高年限为40年的有（）。

A.商业用地
B.旅游用地
C.居住用地
D.工业用地
E.娱乐用地
【答案】 AB。