2016年上半年辽宁省房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行为考试试卷

2016年上半年辽宁省房地产经纪人：违反商品房销售管理规定的行
为考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、处理风险的前提是。

A：控制风险的发生
B：明确风险的存在
C：明确风险的处理方法
D：风险管理决策目标的确定
E：工厂的生产设备
2、房地产经纪人在开展经纪业务时，因虚报成交价而产生的风险，属于。

A：房地产经纪人员的道德风险
B：操作不规范引起的风险
C：客户道德风险
D：承诺不当引起的风险
E：客户资金代收代付风险
3、向一个以上房屋所有权人核发房屋所有权证书时，每增加一本证书可以按每本元收取工本费。

A：10
B：20
C：50
D：80
E：权利型房地产投资信托
4、市场营销是从卖方的立场出发，以买方为对象，在不断变化的市场环境中，以为中心，提供和引导商品或服务到达消费者手中，同时企业获得利润的企业经营活动。

A：为消费者服务的理论
B：满足一切现实和潜在消费者的需要
C：能实现个人和组织目标的关系
D：提高预期顾客所得到的价值
E：工厂的生产设备
5、产权属于国家所有的房屋，其房产税。

A：由经营管理的单位和个人缴纳
B：由房屋的所有者缴纳
C：无需缴纳
D：由城市房地产主管部门缴纳
E：权利型房地产投资信托
6、下列选项中，的优点是由于房源信息共享的信息管理制度，可以使每位房地产经纪人的“生意面”达到最广，获得最广泛信息，工作效率得到提高。

A：私盘制
B：公盘制
C：分区公盘制
D：公私合盘制
E：工厂的生产设备
7、房地产经纪机构的价格风险主要出现在方面。

A：交易资金保管费
B：乱收费
C：服务佣金的差价
D：携款潜逃
E：工厂的生产设备
8、房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A：技术标准和职业道德
B：技术标准和评估程序
C：专业技能和管理水平
D：技术水平和职业道德
E：权利型房地产投资信托
9、房地产经纪机构所开展的房地产法律咨询中常见的主要问题有。

A：房地产经纪关系、房地产权利和房地产交易
B：房地产法律关系、房地产经纪关系和房地产交易
C：房地产法律关系、房地产权利和房地产经纪关系
D：房地产法律关系、房地产权利和房地产交易
E：客户资金代收代付风险
10、根据代理产生的依据，房地产代理属于民事代理中的。

A：法定代理
B：指定代理
C：委托代理
D：共同代理
E：客户资金代收代付风险
11、在房地产经纪合同有效的前提下，当事人违约责任的免责事由不包括。

A：不可抗力
B：约定免责事由
C：自己有过失
D：阻却违法性事由
E：客户资金代收代付风险
12、物业管理实施原则是。

A：业主的自我约束、自我管理
B：业主的自我约束
C：业主的自我约束、自我管理与物业服务企业统一专业化管理相结合
D：物业服务企业统一专业化管理
E：权利型房地产投资信托
13、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动的组织之间的关系是契约合作关系，该种模式通常称为。

A：直营连锁经营
B：无店铺经营
C：特许加盟连锁经营
D：混合经营
E：客户资金代收代付风险
14、城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的。

A：修建性详细规划
B：控制性详细规划
C：修建性总体规划
D：控制性总体规划
E：权利型房地产投资信托
15、食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地属于。

A：一类工业用地
B：二类工业用地
C：三类工业用地
D：四类工业用地
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、写字楼项目的销售策略中，适用于写字楼初始进入非成熟商务区域，或同期市场不存在明显竞争对手情况的方式是。

A：以市场竞争优势为主导的销售策略制定
B：以目标客户需求为主导的销售策略制定
C：以项目差异化特点为主导的销售策略制定
D：以影响项目定位的专业要素为主导的销售策略制定
E：工厂的生产设备
17、房地产经纪人要树立形象必须从开始。

A：速度
B：真诚
C：机敏
D：微笑
E：工厂的生产设备
18、造价成本较高，多用于高层公共建筑和跨度大的建筑是。

A：砖木结构建筑
B：钢结构建筑
C：钢筋混凝土结构建筑
D：砖混结构建筑
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
19、根据《城市房屋租赁管理办法》的规定，未征得出租人同意擅自转租房屋的处罚标准是，其租赁行为无效，由县级以上房地产管理部门，并可处以罚款。

A：收回其承租的廉租住房
B：停止发放租赁补贴
C：停止租金核减
D：没收非法所得
E：权利型房地产投资信托
20、根据《城市房屋拆迁单位管理规定》的规定，对无证承担委托拆迁业务的，
房屋拆迁管理部门。

A：可以给予警告、通报批评、责令停止拆迁、没收违法所得、吊销证书、罚款等处罚
B：责令停止拆迁，给予警告，并处已经拆迁房屋建筑面积每平方米20元以上50元以下的罚款
C：责令改正，没收违法所得，并处合同约定的拆迁服务费25％以上50％以下的罚款
D：吊销拆迁许可证，并处拆迁补偿安置资金1％以上3％以下的罚款
E：权利型房地产投资信托
21、城市燃气供应管网根据输送压力的不同，可分为低压管网、中压管网、次高压管网、高压管网，其中次高压管网的压强为。

A：P≤5kPa
B：5kPa
22、关于城镇土地使用税的纳税人，说法错误的是。

A：在城市、县城、建制镇、工矿区范围内使用土地的单位和个人，为城镇土地使用税的纳税人
B：拥有土地使用权的单位和个人不在土地所在地的由代管人或实际使用人缴纳C：土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，以代管人为纳税人
D：土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
E：权利型房地产投资信托
23、建筑设计标准要求建筑物应达到的设计使用年限，是由建筑物的决定的。

A：性质
B：结构
C：规模
D：类型
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
24、在经纪活动中，发生委托行为的必要前提是存在着可能实现委托人目的的第三主体，即委托人进行交易的相对人，体现了经纪特性中的。

A：活动内容的服务性
B：活动主体的专业性
C：活动地位的中介性
D：活动范围的地域性
E：客户资金代收代付风险
25、常见的幕墙按照材料分类，不包括。

A：玻璃幕墙
B：金属薄板幕墙
C：木质幕墙
D：石板幕墙
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。

错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5 分）1、属于土地增值税扣除项目的有。

A：取得土地使用权时所支付的金额
B：土地开发成本、费用
C：与租赁房地产有关的税金
D：建房及配套设施的成本、费用，或旧房及建筑物的评估价格
E：财政部规定的其他扣除项目
2、房屋所有权的取得分为原始取得和继受取得两种，其中，原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括等。

A：互换
B：新建
C：添附
D：没收
E：征收
3、国有土地租赁中，有条件的租赁必须采取的方式包括。

A：协议
B：招标
C：投标
D：拍卖
E：挂牌
4、最高额抵押权担保的债权确定前，最高额抵押权发生转移的，转让人和受让人应当持申请最高额抵押权转移登记。

A：登记申请书
B：所有权证书
C：申请人的身份证明
D：最高额抵押权发生转移的证明材料等
E：他项权利证书
5、1978年到现在这一时期，我国内地房地产经纪业的发展可以划分的阶段包括。

A：萌芽阶段
B：传统阶段
C：崛起阶段
D：扩张阶段
E：盘整阶段
6、在房地产经纪活动中，合法原则主要体现在方面。

A：房地产经纪执业行为必须合法
B：房地产经纪活动当事人的真实意思必须合法
C：从事房地产经纪活动的人员资格必须合法
D：房地产经纪促成交易的房地产必须合法
E：从事房地产经纪活动的机构资质和人员资格必须合法
7、写字楼销售流程的重点与难点有。

A：现场第一印象树立
B：房号销控
C：银行抵押贷款协助
D：开盘活动场地的选择
E：制作写字楼销售手册内容
8、关于房地产抵押的说法，正确的有。

A：已出租的房地产抵押的，抵押人应当将租赁情况告知抵押权人
B：一宗房地产首次抵押后，再次抵押的次数不宜超过两次
C：抵押权人不得事先与抵押人约定债务人不履行到期债务时，抵押财产归债权人所有
D：学校、医院等以公益为目的的事业单位的房地产一律不得设定抵押
E：房屋登记簿记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，应当以房屋登记簿记载的内容为准
9、征收土地的特点包括。

A：具有一定的强制性
B：要妥善安置被征地单位和农民的生产和生活
C：征用后的土地所有权属于国家
D：被征地单位和农民必须服从政府的需要
E：被征收后的土地所有权发生转移
10、下列经营者行为中，属于不正当竞争行为的有。

A：不正当销售行为
B：侵犯商业秘密行为
C：限制本地商品流向外地
D：限制外地商品进入本地
E：假冒和仿冒行为
11、《消费者权益保护法》规定，消费者和经营者发生消费者权益争议的．可以通过解决
A：与经营者协商和解
B：请求消费者协会调解
C：向有关民事部门申诉
D：向人民法院提起公诉
E：根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁
12、房地产经纪人促成客户落定及签约的技巧有。

A：准确把握客户真实需求和喜好
B：察言观色
C：启动全面承诺机制
D：消除合同隐患
E：在适当时机提出敏感关键性合同条款
13、根据有关法规、规章的规定，违反商品房销售管理规定的行为包括。

A：返本销售或者变相返本销售商品房
B：违反规定承揽业务、擅自转让受托的估价业务、违反规定出具估价报告C：未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》
D：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用
E：在未解除商品房买卖合同前，将作为合同标的物的商品房再行销售给他人14、按照房产管理的需要，房产图分为。

A：房产分幅平面图
B：房产分丘平面图
C：房产分户平面图
D：房产分幢平面图
E：房产分层平面图
15、从贷款风险的程度来看，房地产贷款风险可以分为。

A：不可控风险
B：高风险贷款
C：中等风险贷款
D：低风险贷款
E：可控风险
16、在违约人继续履行或采取补救措施后，相对人还有损失的，可请求。

A：停止侵害
B：排除妨碍
C：损害赔偿
D：终止合同
E：客户资金代收代付风险
17、按照客户因素，可以将客户分为A、B、C三个等级的客户群。

A：购买的时间范围
B：经济承受能力
C：购买意向的强弱
D：对物业品质要求的程度
E：购买的区域范围
18、商业项目业种组合的模式包括。

A：互补式
B：综合式
C：分散式
D：互斥式
E：衍生式
19、在建筑师注册过程中，主要考察其等是否达到要求。

A：业务水平
B：实践经验
C：专业技术水平
D：职业道德
E：经纪行业管理的规定
20、在当事人意思表示一致后，仍须有实际交付标的物的行为才能成立的合同是指。

A：诺成合同
B：有偿合同
C：实践合同
D：无偿合同
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
21、填写《物业勘察表》时经常出现的问题有．
A：勘察人员对委估物业描述有误导
B：勘察人员对委估物业描述不详、缺项或模棱两可
C：勘察人员对物业关键因素记录不准确或勘察表粗制滥造
D：勘察人员有违经纪原则、估价行业的职业道德要求
E：勘察人员在征询客户需求时，采用封闭式的问法
22、按揭贷款时购房者的风险主要表现在。

A：无力继续偿还贷款本息的风险
B：房屋贬值的风险
C：重复抵押的风险
D：购房者房屋处理的风险
E：利率变化的风险
23、战略管理的任务就是通过，在保持它们之间动态平衡的条件下，实现企业的战略目标。

A：制订规划
B：战略制订
C：战略实施
D：日常管理
E：规划实施
24、新建商品房进入市场销售需要取得等文件，并按要求将这些相关文件在项目销售处进行公示。

A：土地使用权证书
B：建设规划许可证和施工许可证
C：预售的需取得竣工许可证
D：供国土局联网的销售信息
E：经开发企业盖章及物价局备案的价格信息
25、住房公积金会计核算的基本原则包括。

A：住房公积金的核算要实现两个分账
B：住房公积金管理中心要设立住房公积金明细账，实行两级明细核算
C：住房公积金管理中心管理的住房公积金和其他住房资金要实行分账核算D：住房公积金增值收益和住房公积金管理中心管理费应严格实行分立账户单独核算
E：对住房公积金收入和支出的核算采用对应的核算原则。