某高层商住楼造价分析(咸阳市造价信息)
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合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
建筑装饰工程
10463110.95
53.34
5035325.79
25.67
627880
3.20
143031
0.73
554785
2.83
16824132
85.76
安装工程
2532318.11
12.91
144640.51
0.74
0
0.00
23743
0.12
92094
0.47
2792796
14.24
其中
电器
1270629.11
6.48
73522.88
0.37
0
0.00
11922
0.06
46242
0.24
1402316
7.15
弱电
119770.03
0.61
10861.69
0.06
0
0.00
1159
0.01
4494
0.02
136284
0.69
消防
报警
28593.75
0.15
二、工程造价总分析
单位工程名称
合计造价
单方造价（元/㎡）
占总造价比例（%）
建筑装饰工程
16824132
1339.76
85.76
安装工程
2792796
222.40
14.24
其
中
电器
1402316
111.67
7.15
弱电
136285
10.85
0.69
消防报警
32069
2.55
0.16
给排水
1010766
2145.04
0.01
0
0.00
273
0.00
1057
0.01
32069
0.16
给排水
923085.92
4.71
45756.82
0.23
0
0.00
8593
0.04
33331
0.17
1010766
5.15
通风
49718.97
0.25
4122.45
0.02
0
0.00
478
0.00
中标价为标底价的
97.06%
造
价
编
制
说
明
编制依据：
招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率》、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。
需说明问题：
1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；
2.此预算含桩基工程；现场堆土、取土，弃土运距为1km；
3.只含木质防火门，不含室内木门、防盗门、楼宇对讲门、塑钢窗等；
4.电梯费用未计；
5.安装含设备、箱体的安装，室内地暖以12557.8㎡*50元/㎡计入；
6.材料价格执行市场价。
门窗
中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门。
内墙面
卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房、设备管道间、电梯机房为水泥砂浆墙面，公共部分为混合砂浆抹灰乳胶漆面层，内墙面为混合砂浆。
外墙面
采用50mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，二层以下采用花岗岩石板，三层以上大部分采用外墙面砖，局部为分色外墙涂料。
安
装
工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
程
给排水
给水户内采用PP-R铝塑复合管热熔连接，户外采用钛镁合金衬塑管热熔连接， 管道敷设卫生间为明敷，其余为暗敷。排水系统管材采用UPVC空壁螺旋消音塑料管，地漏采用SF系列高水封防返溢地漏。
采暖
采用低温热水集中采暖，垂直双管分户计量，户内采用低温热水地暖。
照明
电力系统干线电缆采用桥架敷设，照明系统干线采用电缆分支器沿桥架敷设，其余采用穿PVC暗敷。
某高层商住楼造价分析（2009.7）
一、工程概况
工程名称
某高层商住楼
建设地点
**市区
招标时间
2009.2
建筑
高度
81.6 m
结构类型
剪力墙结构
建筑面积
12557.8㎡
层高
地下3.2m；1-27层2.9m；
屋面加一层：2.7m
层数
地下1层
地上27+1层
标底价
19616927.73元
中标价
19040121.32元
弱电
弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。
消防
自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接；人防给水采用钢塑复合管，法兰连接，排水采用铸铁管，承插连接。
通 风
电梯前室设正压送风系统，加压风机进风口均设防虫网。防烟楼梯间设自垂百叶送风口，合用前室设常闭型多叶送风口，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。
防水
地下室防水等级为一级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道4厚SBS防水卷材，保护层为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
装
饰
工
程
楼地面
住宅单元入口的平台、坡道、室外台阶、电梯厅地面、公共走廊、楼梯休息平台均花岗岩面砖；室内为C15细石混凝土楼地面
天棚
地下室为粘贴聚苯板顶棚，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。
单项工程内容及施工标准（方法）
建
筑
工
程
地基
C20混凝土灌注桩
基础
C35、S6钢筋砼梁板式筏型基础
框架梁
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
框架柱
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
墙体
基础为C35、S6混凝土，九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输；填充分隔墙±0.000以下，MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上分别为承重空心砖、M7.5水泥砂浆砌筑及非承重空心砖、M7.5混合砂浆砌筑
楼板
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
楼梯
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
模板
墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板
钢筋连接
Φ20及以上钢筋采用套筒连接，Φ20以下钢筋采用焊接。
屋面
楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为1：6水泥焦渣，保温层均为120厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道1.5厚APF防水卷材。
80.49
5.15
通风
56171
4.47
0.29
消防
155189
12.36
0.79
总造价
19616928
1562.16
100.00
三、单位工程费用组成分析
单位工程名称
分部分项工程量清单
措施项目清单
其他项目清单
规费
税金
总造价(元)
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
建筑装饰工程
10463110.95
53.34
5035325.79
25.67
627880
3.20
143031
0.73
554785
2.83
16824132
85.76
安装工程
2532318.11
12.91
144640.51
0.74
0
0.00
23743
0.12
92094
0.47
2792796
14.24
其中
电器
1270629.11
6.48
73522.88
0.37
0
0.00
11922
0.06
46242
0.24
1402316
7.15
弱电
119770.03
0.61
10861.69
0.06
0
0.00
1159
0.01
4494
0.02
136284
0.69
消防
报警
28593.75
0.15
二、工程造价总分析
单位工程名称
合计造价
单方造价（元/㎡）
占总造价比例（%）
建筑装饰工程
16824132
1339.76
85.76
安装工程
2792796
222.40
14.24
其
中
电器
1402316
111.67
7.15
弱电
136285
10.85
0.69
消防报警
32069
2.55
0.16
给排水
1010766
2145.04
0.01
0
0.00
273
0.00
1057
0.01
32069
0.16
给排水
923085.92
4.71
45756.82
0.23
0
0.00
8593
0.04
33331
0.17
1010766
5.15
通风
49718.97
0.25
4122.45
0.02
0
0.00
478
0.00
中标价为标底价的
97.06%
造
价
编
制
说
明
编制依据：
招标文件的商务条款及答疑纪要、工程量清单及工程规范、技术条件和施工图纸（含标准图集）、施工现场的地质、水文、气候、地上情况的有关资料、施工组织设计、《2004陕西省建设工程工程量清单计价规则》、《2004陕西省建筑装饰工程及安装工程消耗量定额》、《2006陕西省建设装饰工程参考价目表》、《2004陕西省建筑工程、安装工程、装饰工程、市政工程、绿化工程参考费率》、陕建发【2007】232号“安全文明施工措施项目费及人工单价”调价文件及招标文件有关要求。
需说明问题：
1.除养老统筹和定额测定费不计外，其余均按相关规定费率计入；
2.此预算含桩基工程；现场堆土、取土，弃土运距为1km；
3.只含木质防火门，不含室内木门、防盗门、楼宇对讲门、塑钢窗等；
4.电梯费用未计；
5.安装含设备、箱体的安装，室内地暖以12557.8㎡*50元/㎡计入；
6.材料价格执行市场价。
门窗
中空玻璃塑钢窗，楼宇对讲门，进户防盗门，木质防火门。
内墙面
卫生间为水泥砂浆防水墙面，厨房、设备管道间、电梯机房为水泥砂浆墙面，公共部分为混合砂浆抹灰乳胶漆面层，内墙面为混合砂浆。
外墙面
采用50mm厚挤塑泡沫板外墙外保温，二层以下采用花岗岩石板，三层以上大部分采用外墙面砖，局部为分色外墙涂料。
安
装
工ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
程
给排水
给水户内采用PP-R铝塑复合管热熔连接，户外采用钛镁合金衬塑管热熔连接， 管道敷设卫生间为明敷，其余为暗敷。排水系统管材采用UPVC空壁螺旋消音塑料管，地漏采用SF系列高水封防返溢地漏。
采暖
采用低温热水集中采暖，垂直双管分户计量，户内采用低温热水地暖。
照明
电力系统干线电缆采用桥架敷设，照明系统干线采用电缆分支器沿桥架敷设，其余采用穿PVC暗敷。
某高层商住楼造价分析（2009.7）
一、工程概况
工程名称
某高层商住楼
建设地点
**市区
招标时间
2009.2
建筑
高度
81.6 m
结构类型
剪力墙结构
建筑面积
12557.8㎡
层高
地下3.2m；1-27层2.9m；
屋面加一层：2.7m
层数
地下1层
地上27+1层
标底价
19616927.73元
中标价
19040121.32元
弱电
弱电部分的电话系统、信息网络系统、电视系统、对讲系统只按施工图设计预埋管，管径和走向不变，后期由专业队分别施工穿线。
消防
自动喷水灭火系统采用热镀锌钢管，丝扣或法兰连接；人防给水采用钢塑复合管，法兰连接，排水采用铸铁管，承插连接。
通 风
电梯前室设正压送风系统，加压风机进风口均设防虫网。防烟楼梯间设自垂百叶送风口，合用前室设常闭型多叶送风口，送风口为常闭多叶排烟口；风机与风管相连接处设200mm长的石棉布接头。
防水
地下室防水等级为一级，设防做法为在钢筋砼自防水底板下及侧壁外做一道4厚SBS防水卷材，保护层为50厚聚苯乙烯泡沫塑料板。
装
饰
工
程
楼地面
住宅单元入口的平台、坡道、室外台阶、电梯厅地面、公共走廊、楼梯休息平台均花岗岩面砖；室内为C15细石混凝土楼地面
天棚
地下室为粘贴聚苯板顶棚，其余为混合砂浆抹灰，公共部分乳胶漆面层。
单项工程内容及施工标准（方法）
建
筑
工
程
地基
C20混凝土灌注桩
基础
C35、S6钢筋砼梁板式筏型基础
框架梁
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
框架柱
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
墙体
基础为C35、S6混凝土，九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输；填充分隔墙±0.000以下，MU10普通粘土砖，M7.5水泥砂浆砌筑；±0.000以上分别为承重空心砖、M7.5水泥砂浆砌筑及非承重空心砖、M7.5混合砂浆砌筑
楼板
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
楼梯
九层以下C35混凝土，九~十八层C30混凝土，十八层以上C25混凝土，均为商混，泵送运输
模板
墙为定型钢模板，梁板为胶合板模板
钢筋连接
Φ20及以上钢筋采用套筒连接，Φ20以下钢筋采用焊接。
屋面
楼梯间、电梯机房屋面为水泥砂浆面层屋面，其余为铺地砖面层屋面，找坡层均为1：6水泥焦渣，保温层均为120厚憎水膨胀珍珠岩板，防水层均为二道1.5厚APF防水卷材。
80.49
5.15
通风
56171
4.47
0.29
消防
155189
12.36
0.79
总造价
19616928
1562.16
100.00
三、单位工程费用组成分析
单位工程名称
分部分项工程量清单
措施项目清单
其他项目清单
规费
税金
总造价(元)
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）
合计
占总
造价
（%）