武汉联投半岛项目建筑智能化弱电系统方案

武汉联投半岛置业项目
弱电智能化系统设计
方案2013-8-13 目录
1 项目概述
武汉联投半岛位于武汉经济技术开发区核心地段，距武汉体育中心2 公里，距地铁3 号线沌阳大道站约800 米。

项目紧邻43 平方公里后官湖，携手全球酒店巨头卡尔森集团、上海日清建筑、香港凯达设计等十余家全球顶尖团队，倾力打造近50 万方国际级岛湾社区。

大武汉首席白金五星级酒店、丽笙品牌大中华区旗舰店——武汉联投丽笙酒店落户半岛，以其6.8 万方建筑面积、1600 平米国宾级宴会中心、国际商务会议厅、中式SPA 水疗养生馆、星幕瀑布双泳池、顶级奢侈品旗舰店的奢华配套，刷新华中地区顶级酒店新标准。

项目分多期开发，首期高端住宅、超五星级酒店将陆续面市，后期以低密度联排、双拼别墅为主要产品，匹配世界级湾区物业的高尔夫球场、原生态半岛湖湾风光、VIP 游艇码头、低密度社区景观规划、殿堂级私家双会所，使项目成为名副其实的“世界岛•酒店湾”，武汉联投半岛弱电系统包括视频监控系统，广播系统，楼宇对讲及门禁系统，停车场管理系统、
LED大屏幕显示系统，巡更系统和机房工程。

2 设计依据和规范
GB/T50314-2006 智能建筑设计标准
GB 50348-2004 安全防范工程技术规范
GB 50395-2007 视频安防监视系统工程设计规范
GB 50168 电气装置安装工程电缆线路施工及验收规范
GB 50303 建筑电气工程施工质量验收规范
GB 50198 民用闭路电视监控系统工程技术规范
CJ/T 174-2003 居住区智能化系统配置与技术要求
GB/T 50362-2005附条文说明住宅性能评定技术标准
GB/T 50314-2000《智能建筑设计标准》
GB 50343-2004《建筑物电子信息系统防雷技术规范》
GB 50373-2006通信管道与通道工程设计规范
GB 2887-89《计算站场地技术要求》
GB 9361-88《计算站场地安全要求》
GB 50174-2008《电子信息系统机房设计规范》
GB6650-86《计算机机房活动地板技术条件》
GBJ 45《高层民用建筑设计防火规范》
GB 50222-95《建筑设计防火规范》
JGJ 73-91《建筑装饰工程施工及验收规范》
本项目的智能化设计图纸
3系统方案
3.1视频监控系统
3.1.1系统概述
视频监控系统是小区建筑智能化系统中一个重要子系统，同时也是安全技术防范系统的重要组成部分，是不可或缺的视觉延伸。

它是在先进的摄像机技术、视频传输技术、智能矩阵切换控制技术的基础上发展起来的一种安全自动化管理系统。

视频监控系统最直接、最主
要的作用就是使管理人员能集中实时掌握区内各重要区域，保障小区公共区域内的人员及财
产的安全。

视频监控系统是根据建筑物的使用功能、智能化的建设标准、安全技术的管理需求，综合运用现代信息通信技术、计算机网络技术、图像显示处理技术、安全防范措施，构成先进、可靠、经济、实用、配套的安全技术防范体系。

本系统采用先进的图像采集、传输、处理及保存技术，使系统具有快速响应、实时记录、安全可靠、操作方便等优点。

3.1.2系统功能
视频监控系统是安仝防范系统实现现代管理、监测、控制的重耍手段之一逋过技术手段将保安人员无法或不可能直接观察的场合能实时、形象、真实地通过画面显示出来，提高防范系统的准确性和可靠度。

系统所決〔'［勺a备必狈是穗定「J晝技术先址j i赛国隊冇
关部门批准在中国境内使用。

系统的设备安装包括所使用的设备、材料、布线方法、安装工
艺、调试开通及验收等，均应符合本文“设计标准、规范和设计依据”内容。

3.1.3设计说明
1、设计原则
本方案设计遵循以下原则
①以防为主，防打结合
②人防、技防、物防相结合
③结构化、模块化、规范化
系统应儿冇安仝性」J靠性、时效臥先进性、实用性、综合性、廿放性、扩展性、兼容性。

可靠性：选择系统及设备时，不能一味地追求设备的先进性，更重要的是考虑其技术的成熟程度，还必须采取多种措施考察系统的可靠性，使其长期地发挥其功效。

时效性：选择系统设备时，选用成熟品牌，可在最短时间内完成系统设备的更换。

先进性：整个系统选型应与同类产品技术发展趋势相吻合，保证系统整体的先进性、技术寿命及后期投资的可延续性。

实用性：系统应着重解决安全防范的主要实际问题，力求实用，做到操作尽量简单直观、维护方便。

模块化：系统应满足在扩充及更换部分设备时的通用性及可替换性。

可扩展性：系统的设备配置及选型，应允许再扩容，而且做到随着技术和形势的发展扩容升级便。

兼容性：安全防范系统应是一个相对开放的系统，不同产品之间应有相对的标准接口，为满足各系统之间的联动或系统集成需要，设计应以符合国家/地方标准、行业标准为原则。

2、设计说明
本工程系统前端摄像机主要分布在小区周界、主要道路、地下车库、单元门厅、别墅区路口等重点部位进行图像监控。

保安人员在小区监控中心可通过电视墙观察到这些重要区域的图像，通过键盘可控制切换任何一个监控点画面，并可控制任何一个一体化球机的动作，并可对全部摄像机图像进行硬盘存储录像。

系统采用模数结合的监控系统，通过光纤传输，实现图像的传输、储存和处理，提供便捷、经济、有效的视频监控解决方案。

为保证监控系统视频信号的采集质量，要求所用的彩色摄像机分辨率均不低于600TVLINE为保证夜间图像采集效果，在照明不足的区域均采用红外摄像机。

另外，摄像机
选型时应考虑安装位置、光线等环境对图像质量的影响及安装
的美观性等因素。

整个系统中前端设备采用就近取电原则，监控中心系统设备采用集中配
电。

前端摄像机：根据小区智能化设计图纸，系统前端摄像机的布置将主要考虑对如下区域的监控：小区周界口、主要道路、地下车库、单元门厅、别墅区路口等重点部位。

共设置98台摄像机，其中重点路口设置红外高清高速球机8台，室外型红外枪式摄像机58台，彩色半球摄像机6台，电梯用彩色半球摄像机6台，地下停车场设置室内型红外枪式摄像机20台。

各摄像机具体安装位置见设计平面图。

传输分配部分：前端摄像机通过模拟的视频传输线缆、控制线缆分别沿摄像机就近的管网至监控中心，当摄像机与监控中心距离不超过200m时，采用SYV-75-5电缆，超过200m 时，采用光纤+光端机的形式传输。

在距离超过300m的摄像机集中区域设臵视频光端机，每台摄像机由距离其最近的光端机进行管理，控制线传输采用RVVP2*1.0线缆。

具体见监控
系统图。

控制显示部分：本系统控制中心设在小区2#楼地下一楼，在控制中心配备1台128进32出的视频矩阵和键盘对系统进行实时控制，配备显示设备（电视墙）对图像进行实时监看，配备7台16路校入式硬恋录像枷对所十圏像址」宾时亲傑亲像・ILI间保仆15天，存储格式须每路达到D1视频实时录像。

其中电视墙采用9台42寸液晶监视器和一幅LED显示屏（具体尺寸参考现场电视墙制作尺寸）组成。

系统组网图：
3.2楼宇对讲及门禁系统
3.2.1系统概述
近年来中国大步跨入了信息化社会，人们的工作生活与通信、信息的关系日益紧密，信息化社会在改变我们生活方式与工作习惯的同时，也对传统的住宅提出了挑战。

人们对居住
环境要求不断提高，希望有一个安全、舒适、便捷的家，智能小区于是在中国各地蓬勃发展起来，并已成为21世纪建筑业的发展主流。

智能小区是在智能大厦的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素（结构、系统、服务、管理以及它们之间的内在关联）的优化考虑，提供一个投资合理，又拥有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。

Honeywell总线可视对讲产品是根据我国实行一封闭式管理住宅小区的特点专门设计的产品。

它针对分布式住宅小区的管理特点进行功能规划，如多通道内部通讯、双向互叫对讲、
安防报警、信息发布、门禁管理等等，把单纯访客开门提升到多功能综合管理层面上，对提高小区安全
管理、方便住户起到积极的作用。

根据客户需求配置Honeywell 彩色安防型彩色可视对讲主机，所有住户可根据需求配置紧急按钮、红外幕帘、可燃气体报警。

Honeywell 可视对讲系统具有很强的扩展性，将所有户联网设置一个总管理中心，可以根据保安中心的分布状况增加管理员机。

3.2.2 系统方案设计
武汉联投半岛对讲系统采用联网型设计，系统采用IS-6500 为室内对讲主机。

商品房住宅单元处都设置单元门口机。

在监控中心设置一台管理员机，可以根据实际情况在各个楼栋增加门卫室机。

所有住户分机全部采用壁挂式安装方式，外观精美，高档时尚，全部小区住户实现联网功能。

如此项目继续扩展，本系统亦可继续扩展。

系统结构
可视对讲系统可以分为三大部分组成，它们是：
1、物业管理中心：有管理终端、物业管理软件、微机及附属设备组成。

主要完成物业管理、社区监控、周界报警管理。

2、出入口：由小区门口机、单元门口机、电控锁组成一道出入口安全保护屏障。

3、用户端：由户内分机，连接网络通信设备进行数据传输，完成终端寻址、防盗报警、三表采集、通讯、控制。

对讲系统图示：
IP VDP 可视对讲系统功能介绍
1、户户对讲功能小区内的业主使用家里的对讲设备通过网络通信设备的数据交换功能以及光通信线缆实现户户语音对讲功能。

（户内主机具有呼叫功能，其他分机作为接听设备使用）
2、语音交互功能户内的对讲设备可以实现和管理员机、警卫室机及门庭机双向通话，当业主外出时，有房客来访，系统会及时拍摄来访者图像，并把语音信号切换到系统指定的警卫机，访客说明来意留下口讯。

以使业主知道不在家时的来访者信息。

小区内的管理员机和警卫机具有全体呼叫的功能，方便在紧急情况下保安员的及时联络与沟通。

Honeywell 系统中的户内机还可以接入市话系统，使业主在家就近接听或拨打电话。

3、门禁功能
当访客与户内机或警卫室机通话时，在得到确认后，室内机、管理员机或警卫室机可以为其开启门厅的公共大门。

当有访客通过户门的门口机呼叫时，户内的对讲设备可以为其开启自家的户门，另外Honeywell 的户内对讲设备内集成了无线门锁控制器，可以通过无线方式开启户门。

4、安全防范功能
Honeywell 家庭网关提供了多种类型的安防探测器接口，当有警情发生时，户内主机通过网络传输能够将报警信息发送给警卫室机或管理员机。

主界面弹出报警提示，现场有报警音提示。

同时上报大楼保安并在管理中心客户端显示，管理中心有报警音提示。

紧急状况下，住户可通过主机面板上点触式“求助” 按钮或者第一类外接紧急按钮，直接向大楼保安和管理中心客户端发出求助信号，现场报警音提示。

外接第二类紧急按钮，传输报警型号时，不反馈现场报警音，可灵活运用。

5、系统状态检测功能
Honeywell 的对讲系统具有自检测功能。

系统提供的管理员机和配套软件可以检测到系统上所链接的设备的工作状态和运行状态。

同时又可以控制全体单元门的状态，当又紧急情况时系统管理员机可以打开全部的大门。

当有系统设备发生问题时管理员机或软件会马上定位到设备的故障点，使维修人员很容易的知道故障类型和地点。

加快了维修速度，使小区的安保工作能够做到及时有效，既保障了业主的利益，又方便了物业公司的管理工作。

6、信息发布功能在管理中心通过系统管理电脑，即可以向全体业主家也可以指定某一个业主家的户内主机发布文字信息。

通过户内主机，业主可以很方便的查询、浏览、保存物业公司发布过来的信息。

霍尼韦尔可视对讲系统优势
霍尼韦尔IP VDP系列可视对讲系统采用基于国际标准通讯协议TCP/IP的方式，其系统与同
类产品具有以下优势：
1. 品牌的优势
Honeywell 是一个众所周知的国际品牌，齐全的功能、稳定的产品质量，加之美观精致的外观和嵌入式的安装，品牌的选择在很大程度上会影响到楼盘档次，选择霍尼韦尔的产品会有力地提升楼盘的定位；
2. 高度集成化的系统
Honeywell 数字对讲系统在功能上是一个高集成化的系统，基本涵盖了对讲系统所有的功能，
在以对讲主机为核心的同一平台上分别集成了可视对讲功能、门禁控制功能、家居安防功能、信
息管理发布功能等众多功能，让用户在一套数字对讲系统平台上就充分感受到了舒适、安全、信息化所带来的享受。

虽然Honeywell 数字对讲系统系统是个高集成化的系统，但线路敷设方式却很简单，由于系统是通讯方式是基于国际标
准通讯协议TCP/IP 的方式，所以系统终端只需敷设超5 类非屏蔽双
绞线即可。

3. 开放系统，国际标准的通讯协议
Honeywell 智能小区的功能实现是靠多个子系统集成完成，各子系统的模块化结构和系统的开放性将十分的重要。

系统的设计符合国家相关部门对弱电系统的各项要求，且与国际惯例一致，力求使系统尽善尽美。

设备配件选用通用硬件，也增加了系统的可维护性。

产品设计时充分注意解决不同子系统产品和设备的接口和协议的“标准化”，使它们之间达到“互操作性”。

实现与未来设备的更多互连和互操作，且能方便地融于信息网络中。

4. 稳定的产品质量
嵌入式硬件平台和嵌入式操作系统，保证系统长期可靠运行，不会死机及受到网络病毒的攻击。

5. TCP/IP 网络结构
系统采用TCP/IP 网络结构设计，户内无须增加任何设备，信息通道独立，所以整套系统的可靠性极高。

6. 本地化服务
Honeywell 亚太区研发中心设在上海，提供个性化功能开发及技术支持。

中国区维修中心设在深圳，在全国主要城市常驻有多名工程师，可提供快速本地支持，同样可迅速响应售后支持。

7. 功能的可扩展性
由于霍尼韦尔IP VDP 数字可视对讲和同品牌的智能家居系统是在一个平台上开发的,功能具有可扩展性,在项目的初期可以使用数字可视对讲产品,在后期开发时,为了提升楼盘的品质和卖
点,可以使用智能家居产品,以满足用户不断增长的使用要求。

数字系统的优势布线简单——一根网线传输所有信号，包括声音、数据及视频图像；大大简化布
线，安装和调试可扩充性好，功能强大——能实现多媒体信息发送、广播、安防报警以及增值业
务等功能
传输距离长——无传输距离限制，能满足大规模小区的要求
综合成本低
降低安装调试、布线成本施工周期缩短，节省人员开支能带来增值业务降低维护成本提高客户满意度给开发商带来的好处
由于布线施工简单规范，所以有效的降低了开发商的施工成本基于数字系统的功能可扩展性，可以后期增加产品的使用功能，给用户带来很大的方便，从而提升楼盘的品质。

由于霍尼韦尔的IP VDP数字可视对讲产品与自己的智能家居产品是同一平台的，
所以在项目开发的后期工程中，可以实现不断提升楼盘品质的功能。

使用数字可视对讲系统大大提升了系统的运行稳定性，
减少了物业在后期设备维护上的成本
3.3 广播系统
3.3.1 系统概述
公共广播系统的建设，直接影响着用户的使用效果、外部形象及投资回报，因此系统设计必须安全、可靠，本方案已充分考虑采用成熟的技术和产品，在设备选型和系统的设计中尽量减少故障的发生。

并从线路敷设、设备安装、系统调试以及对甲方人员的技术培训等方面，都必满足可靠性的要求。

本设计是根据甲方的要求，综合吸取当前国内消防系统的先进技术，以及本项目的特点，设计成一间设备先进、格调高雅、音质优美、功能齐全的现代化公共广播系统。

所配置的主要设备均选用知名品牌产品以确保高超的性能指标，运用我们从事系统工程设计和施工多年的理论和实践经验，精心搭配组合，确保性能优异，质量可靠。

3.3.2 系统功能
广播和消防共用一套广播系统终端，广播系统平时播放背景音乐，营造轻松的氛围。

在收到报警信号后，立即自动对相应防火分区进行消防广播，消防广播符合有关消防规范，具有最高优先权。

当紧急情况发生时，相应区域的正常广播立即被中断，取而代之的是消防广播，引导安全疏散。

紧急广播的控制设备置于监控机房。

本系统须实现消防信号进入，系统无论是开启还是在关闭状态下，均能够马上自动开启，进入报警程序，在遇到实际需要，可以对全部或者部分区域进行手动或者自动报警，播放的警报内容可以自定义。

该系统控制中心设在监控机房，系统平时主要用来播放背景音乐，可实现分区广播、
人工广播、定时广播等功能。

当有消防信号发生时，正常广播立即被中断，取而代之的是消防广播。

3.3.3 设计说明
前端设备：本系统由音源、扩声设备、控制设备、传输线路及前端扬声器等组成。

该系统前端扬声器主要分布于小区出入口、室外主要道路等，共设置前端扬声器40 只，具体分布见平面图。

传输部分：为防止干扰，系统采用RVVP 3*4或者RVVP 2*1.5线缆进行传输。

系统
示意图：
3.3.4 主要设备选型
1、多功能数字播放器:
兼容DVD、CD、VCD、HDCD、MP3 等多种格式光碟
可播放U 盘里各种音乐格式文件
多种播放模式，超强纠错功能
托盘式机芯，超强抗震多种播放模式
LED曲目显示
带红外遥控，操作方便
音质清晰优美
功能特点
2、智能语音报警器：
功能特点：
1. 大液晶显示，轻触式按键操作
2•支持N,N± 1,N ± 2,…，全区等多种邻层报警模式
3.32路报警信号触发,自动启动语音报警
4. 内置USB接口MP3解码器謙容MP3/WAV节目格式
5. 可指定报警播报语音
6. 可控制电源时序器和分区矩阵器进行强切报警
=
3
4、电源时序器：
功能特点
1•关机后，可完全关断输出
2. 设有安全锁，供手动紧急控制
3保护功放和喇叭免受电源冲击
4. 每路插座最大容量达3KVA总容量达6KVA
5. 按顺序开启/关闭16路设备电源，保护电网不受冲击
6. 此机电源输入电缆线直接与工业用电器自动空气开关连接
7. 带紧急触发接口(当本机检测到短路激活信号时，自动顺序打开各路电源, 短路信号消除后，自动顺序关闭电源)=技术参数=
5、数码监听器：
功耗50W。

电源AC220V- 240v50〜60HZ
尺寸：485X 390X 90 (mm)。

微电脑控制,
16路数码监听，电平显示，支持外接监听扬声器。

可监听16台功放或16个工作区的工作状态，智能中央控制器和电脑软件控制。

具有自动、手动两种控制模式，LED数码显示，
内置扬声器，监听音量可调。

&受控分区寻呼矩阵器：
功能特点
1. 全区开/关控制功能
2. 具有分区工作状态显示
3. 具有手动寻呼报警强切功能
4. 分区总控制功率能力可达1.5KW
5.5路信号输入，其中4个节目输入和一个优先输入
6.16路独立分区选择开关，分区随意切换，互不干扰
7. 采用双继电器同时双切控制电路，通
道隔离度80dB,解决通道之间互相串音等问题
功能介绍
1.设有8路通道独立输入，每一通道均独立放大可调音量
2.1组话筒输入，任意选择八阻输出
3. 具有八通道（区）任意阻合，进行寻呼功能
4. 话筒输入具有最高优先，强行切入优先功能
5. 当有紧急音频信号输入时更有自动切入优先功能
6. 紧急音频信号输入无音量调节，自动默音至-30dB
=技术参数=
8
功能描述
1. 遥控距离可达1km
2. 具有十六分区寻呼控制功能
3. 具有全开、全关控制便于操作
4. 具有1路麦克风输入接口
5. 内置提示音电路
6. 使用地址设置开关，按照十进制设置本机地址
7. 具有短路信号激活电源功能，用于紧急广播
8.2个寻呼麦克风接口，采用平衡传输方式，音频传输距离更远
9. 具有远程开关机、远程音量调节和远程分区寻呼控制功能
10. 可以4台联机功作，受中央控制器控制。

=
衡
线路输入 10Kohms( Q ),250mV(-10dBV),
不平
衡
非线性失真 <0.01 % at 1KHz
:
信号噪声比 话筒：65dB 线路：85dB 可控制分区数 十六路分区"CH1〜CH16"
分区输出控制 可手动选择激活任意分区
保护 AC FUSE (0.5A ) *2
电源 AC220V 〜240V/50 〜60Hz 机器尺寸 180*130*40mm 净重
1.5kg
10、
最大瞬时25W
扬声器单元1X 6.5寸+25芯球顶高音
灵敏度89 dB,频率响应200HZ-15KHz, 输入电压120V/240V, 体积 400 X 500 X 400
3.4大屏幕显示系统
LED 电子显示屏是今年来兴起的一种电子宣传媒体，可广泛适用于室内、 外的各种信息发
布、新闻报道等诸多用途。

今年来由于大屏显示系统的诸多优越 性使它越来越受到各行各业人们的重视，在各种场合得到；额广泛使用。

作为现代新型的多媒体信息发布载体，我们为武汉联投半岛小区设计了 LED 电子显示屏系统即信息发布系统，在小区入口安装室外的双基色高亮度大屏。

在 其正式投入使用后，每天可以发布大量相关动态或静态文字、图片等信息，如： 小区内楼栋分布、重要通知、欢迎词、重点实事新闻等。

由于人员流动量大、信 息发布需求频繁，该LED 电子显示系统工程必将成为武汉联投半岛小区提高办 事效率、增进效能建设、 提升形象的一项系统性工程， 同事也势必成为武汉联投 半岛小区形象宣传、信息发布和精神文明建设的一个重要窗口， 更值得一提的是， 给小区内的用户带来了温馨， 更人性化的服务与提醒， 在进入小区的那一刻就能 真切地感受到。

LED 电子显示屏作为
仿真磨姑：防水,防虫,防霉变
输入功率15W
这样一项系统工程和形象工程，其质量优良，外观美观和功能可靠。

一定能最大程度提高武汉联投半岛小区的整体形象。

目前各大型建筑的智能化程度越来越高，电子公告牌作为信息发布的载体，在各建筑中的应用也越来越多。

它可以及时、醒目、多样的将各类信息传递给大众。

近年来，随着社会的进步和人们对信息的需求，巨型LED 电子显示屏作为一种宣传工具的出现成为必然，而且要求其具有较高的标
准及较高的技术水准。

针对武汉联投半岛小区的实际需求，考虑电子显示屏可以播放视频、图像、文本、二维/ 三维动画和声音，在软件的支持下，可实时显示各类公告信息和播放一些大楼的宣传画
面以及内部管理信息。

具体武汉联投半岛小区的信息发布系统能实现以下一些具体的功能特点。

显示内容：文字（中、英文等）及图形、图片；显示方式：左移、右移、卷入、卷出、左右滚动、上下滚动、上推、下推、旋转、缩小、放大、分与合、分隔显示、图文叠加、闪烁等三十多种；可选择定格、换幅、展开、移动、上下、空间转换和文字叠盖画面等编辑方式，显示时间可任意调节，画面可循环显示。

3.5 离线巡更系统
3.5.1 系统概述
根据需求调查，本系统将配置一套离线式数码巡更系统，用于小区治安点巡检以及人员考勤。

由于离线式电子巡更系统具有工程周期短，具有无须专门布线，无须专用电脑，扩容方便等优点，因而适应了现代保安工作方便、安全、高效的管理，并为越来越多的现代企业、智能楼宇、小区等采用。

?
3.5.2 系统功能
离线式巡更系统具备以下功能：设备控制与业务管理分开，突破巡更点及线路的限制。

记录并图形化反应巡更点上发生的时间信息，事件信息可通过事件卡和巡更器上传到监控中心。

图形化布置巡更点，方便快捷。

巡更班次设置方便，每个班次支持多条巡更线路，每条巡更线路可定义是否限时巡更、计算巡更用时等功能。

每条巡更路线上的巡更点可以自定义巡更标准时间，允许误差时间等信息。

能输出巡更点、线路、班次等完善的巡更报表。