XXXX成都纯商业项目定位报告
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⊙有北周文王碑、蜀僖王陵。有石经寺、湖广会馆、广东会馆、长松寺、龙 泉湖、龙泉花果山、百工堰公园等风景名胜旅游区。
⊙素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中 国水蜜桃之乡”，全省经济综合实力十强县（区）之一。
⊙其西端紧接龙泉成华区、锦江区，北端与龙泉 新都区、青白江区为邻，东 端连接龙泉金堂县和资阳市的简阳市，南端与龙泉双流县、资阳市的简阳 市接壤。区人民政府所在地世纪广场道城区距市中心约12.6公里，距双流 国际机场约28公里。
餐饮设施 中餐厅 西餐 厅
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
服务设施
商务中心 票务服 务 鲜花店 冲印店 医务室 部分房间 有宽带上网
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
商业
产 品
4.市场培育问题
5.持续经营问题
20
第四部分 酒店市场分析
21
龙泉驿区星级酒店资料
名称 成都博瑞花 园酒店
成都天伦酒 店
龙威酒店
星光花园酒 店
航天宾馆
区域 阳光大道 11号
龙都北路
龙都南路 198号
阳关大道 13号
航天路 181号
规模 客房217间 客房154间 客房242间 客房164间 客房100间
3
第一部分
走进龙泉
4
龙泉驿区整体概况及未来规划
■城市概况
⊙龙泉驿区位于龙泉境中南部，总面积558平方公里，总人口70万人(2011年)。 龙泉驿区现辖4个街道、7个镇、1个乡。即世纪广场道、大面街道、十陵 街道、同安街道、洛带镇、西河镇、洪安镇、柏合镇、茶店镇、黄土镇、 山泉镇、万兴乡。区人民政府驻世纪广场道。
※ 为实现本项目的快速去化，降低市场风险，根据龙泉驿区同类产品的实际配置、 销售情况，为本项目的产品提供建议。
※ 根据目前龙泉驿区同类型项目的实际案例及销售情况，为本案在取得销售许可 之前的运作模式提出建设性意见。
※ 本报告为项目前期报告，重点为整体市场的把握、产品价值提升建议、项目 前期推广建议，相关细节将在后续提供给贵方。
果壳里的城
艺锦湾
投资商 四川君信房地产开发公司 物业类型 普通住宅 建筑类型 多层 住宅7000-12000元/平米 艺锦湾
地铁2号
御源大湖区 投资商 成都御源置业有限公司 物业类型 普通住宅 建筑类型 多层 小高层 高层
价格区间5000-5500元/平米御源大湖区
皇冠国际
恒禾皇冠国际社区
投资商 七匹狼 物业类型 普通住宅 建筑类型 多层 小高层
建议：“错位营销、错位推广(如区域优势、空白填补)
机会（Opportunity）
1.龙泉主城区尚无大型商业服务中心。 2. 政府正作力打造新龙泉。 3.项目未来人口入住较大(5年内将新入住3万人左右)。 4.龙泉综合性或复合型大型商业体缺乏，办公、购物、休 闲形式单一或不足。
威胁（Threat）
1.“皇冠国际”有50亩纯商业项目即将启动。 3.区域内新楼盘商业面积体量较大，分散人流较强。 4.龙泉4星级酒店已有几家其他商务型酒店分布较多。 5.商业口岸需要时间培育，短时间商业氛围较淡。 6.政府规划落实慢或其他政策风险
为银河城市综合体，有50米；南部是皇冠国际、艺锦 湾、果壳里的城等中高端大型楼盘，有200左右。 • 本项目距离地铁站与汽车总站较近，但又保持一定的 区隔，距离龙泉汽车站约500米。进出成都主城区的车 辆均从该项目所在的驿都大道经过；便利的交通为本 项目开发打下坚实基础。
世纪广场
经济技术开发区
龙泉汽车站
东升街办、胜利、西航港街办、华阳街办、 万安街办、黄甲、公兴、正兴、永安、籍 田、兴隆、煎茶、白沙、新兴、太平、合 江、永兴、三星、大林、黄龙溪(20个)
新津县
普兴、金华 (2个)
龙泉驿区
大面街办、山泉、茶店、世纪 广场办、柏合 (5个)
资阳市 简阳市 （191KM2）
老君井、五指、武庙、丹景、新民 (5个)
中地带。 • 整体而言，项目所在区域将是龙泉驿区未来中高端社区、中高端商业区、中高端消费区。
12
产品分类
1栋，32层， 单层面积约1490㎡， 总建面积为47698.9㎡
写字楼部分
商业部分
连层，共5层 建筑 面积约37272.83㎡
1栋，27层，单层面积约1755㎡， 总建面积为47360.70㎡， 酒店客房数约318套
18
项目威胁分析2
※ 同区域写字楼产品竞争激烈： 原有：成都百货大楼、花海酒店等，在建的有锦上时代，32000㎡左右。
※ 同类写字楼产品竞争威胁： 锦上时代，32000㎡左右，预计2013年8月入伙。
19
前期问题小结
1.区域认同问题
星级酒店
项
目
2.同质竞争问题
三
@@@大厦
大
3.价值创造问题
类
写字楼
酒店部分
13
项目经济指标
总用地面积 平方米
建设单位
总建筑面积 平方米
设计单位
项目经济指标
建筑占地面积 平方米
产品构造
建筑密度
％
酒店经营 单位
容积率
酒店星 级
绿地率 总停车位
％
辆
竣工时 自行车位 间
14
项目特点：
※地块面积不大(约31亩)，市场定位及产品设计局限性大。 ※地处龙泉驿区原世纪广场，整体商业氛围不高，仍处于发展阶段。 ※产品属于综合性商业地产，包括标准酒店、写字楼、商业部分。 ※本案的重点在于商业部分的运营发展和销售。 ※周边配套还处于完善之中，短期内招商、销售难度加大。
9
地块分析
用地条件
■项目用地为商业用地，使用年限为40年。 ■项目用地呈长方形，两面临街，后面为龙泉区
政府服务中心。 ■地块目前处于围墙隔离，地块为原世纪广场的
广场大坝。
可视性
■本项目北侧、西侧看，项目具有很好的可视 性，建成后将成为龙泉地标性建筑物；
地块现状图
本案
10
周边在售物业
首创东公元
建筑面积 393061平米
特价房惠后5600元
11
地块分析
• ；本项目所在的世纪广场，除临驿都大道，基 本为空地，商业氛围尚未形成；
• 区域内有皇冠国际、果壳里的城、御源大湖区、东公元等大型综合性项目，为龙泉中高档项目，住宅价格在600012000元/㎡，商业在20000-25000元/㎡ 。
7
第二部分
产品概况
8
地理位置
地块分析
• 本项目隶属于龙泉驿区，位于龙泉的原世纪广场，是 龙泉新兴商业、居家、办公区域；
• 项目处于世纪广场市级商圈内，可以分享成熟商圈所 带来的巨大人流；
• 座落于龙泉驿都大道中路，距离龙泉主城区2公里，距 离成都市三环路11公里；
• 前面临驿都大道，后为龙泉区政府服务中心。 • 项目西部是御源大湖区新盘，距离约100米；项目东部
@@@大厦商业定位及建议
!!!!企划机构 2012年6月
1
目录
前言 第一部分：走进龙泉 第二部分：产品概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：酒店市场分析 第五部分：写字楼市场分析 第六部分：商业市场分析 第七部分：项目定位建议 第八部分：项目推广建议 第九部分：项目招商与销售建议
2
前言
※ 针对@@@大厦项目特性，根据目前龙泉驿区酒店、写字楼、商业总体市场供求 状况，并结合项目所在成都以东区域的特性，就本案的运作思路提供参考意见。
规划户数 3383户
车位数 3410个 (1:1)
容积率 公寓: 4.20
绿化率 30%
首创东公元
小户型5300元/平米 大户型4800元/平米
未上市
炜岸城
地块分析
果壳里的城 建筑面积 959494平米 规划户数 7746户 车位数 7746个 (1:1) 容积率 公寓: 4.20 绿化率 40% 住宅售价5500元/平米
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
娱乐设施
棋牌室 游泳池 保龄球场 健身 室 按摩室 桑拿 浴室等
建议：做好区域内本项目宣传、积极引导市民消费，彰 显本项目在龙泉区域的领头风范。
建议：在其他商业未上市前，抓紧产品建设，强势抢占市 场份额；利用天府新城、成都东城副中心优势，放大消费 群体提升项目商业价值。
17
项目威胁分析1
※ 市场供应量大、竞争加剧： 酒店方面，龙泉驿区各区近几年大幅推出高标准、具有知名品牌管理团队的星级 酒店（如龙威大酒店），商务酒店、主题酒店逐年增加(目前达到20多家)；酒行 业的客户竞争已经进入白热化状态。 商务楼方面，龙泉驿区未来3年内写字楼供应量将超过50万平方米，而年均消化 量目前无参考数据，写字楼供过于求的形势将不可避免。 商业方面，龙泉驿区近年规划建设的商业中心增多，总面积已经超过100万平方 米，如音乐广场、洛带旅游商业圈、西河商业专业市场、本案区域内的皇冠国际 等，势必将争夺龙泉驿区市区有限的客户资源，未来商业市场的竞争形势同样不 可乐观。
1.短时间内人流不足，商业气氛淡。 2.地块较小，市场定位及产品设计局限性大。 3.周边没有吸引消费者的场所或旅游景点。 4.离主城区较远，人气较弱。 5.虽周边未来业主人口较多，短时间内入住率较低，项目 期间项目运营较难。
6.龙泉区域内，首个独立性复合商业项目，空间发展大。
建议：放大优势，结合区域发展节奏，引导消费者和商 家提升项目商业气氛。
• 区域内商务酒店较多、各酒店主要以茶饮、餐饮和休闲为主要业态，各酒店房间数量72-150间不等，标间房价 128-328元/ 天；
• 该区域业主入住率极低，主要是大部分项目未交房，但3-5年后这里的入住率将大幅度提升，商业气氛随之提升。 • 本项目所在区域为新开发区，将来这里将是龙泉城区中高端收入者集中地，相应商业氛围也是龙泉驿区中高端集
眉山市
彭山县
青龙（1个）
（94KM2） 仁寿县
视高（1个）
6
总计
37个乡镇和街办
成都东进 国际汽车城
■成都国际汽车城
龙泉驿，成都市城东副中心、龙泉驿区主城区，是国务院批准的 成都城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区 (国家级)所在地。
2011年，龙泉驿区世纪广场道、大面街道、柏合镇、山泉镇、 茶店 镇被规划为成都天府新区的范围，其发展定位为成都国际汽车城。
15
第三部分 SWOT分析
16
@@@大厦SWTO分析
优势（Strength）
劣势（Weakness）
1.交通条件好，成龙大道、驿都大道及成都地铁2号直达。 2.本案为复合商业地产，酒店、写字楼和商业部分可捆绑
或分散提升区域价值，提升商业氛围。 3.周边新建中高档楼盘较多，未来商业前景看好。 4.成都城东发展的副中心，消费群定位范围较广。 5.天府新区的着力打造，对本区域经济具强有力提升。
⊙区域交通 道路：世纪广场道距市中心天府广场约22公里，距成都双流国际机场28公里，
距火车北站24公里，距火车东客站14公里。成渝、成昆铁路，成渝高速公 路贯境。公路方面，以横向干道驿都大道、成龙大道（及延伸线成简快速 路）、成洛大道、成渝高速、成南高速、成安渝高速公路（在建）和纵向 干道东三环路、蜀王（洪河）大道、绕城高速、新双龙路、汽车城大道、 成环路、第二绕城高速（在建）等纵横交错的路网贯穿全区。 公交：龙泉驿区现已开通7条龙泉驿城区对接龙泉中心的城市公交线路：218 路、223路、313路、332路、854路、854A路和856路；3条龙泉驿主要场镇 对接龙泉中心的城市公交线路：219路（洛带场镇），858路（西河场镇）， 858A路（洪安场镇），858B路、869路（同安城区）；多条成都中心城区 内（绕城高速内的十洪组团）的市区公交线路：12路、80路、94路、97路、 108路、122路、136路、301路、336路、534路、537路、855路、855A路、 857路、857A路等。 地铁：成都地铁2号线直通龙泉东站 ⊙行政区划：龙泉驿区位于龙泉东部，紧邻龙泉山西侧龙泉驿区辖4个街道 （龙泉、大面、十陵、同安）、7个镇（洛带、西河、柏合、黄土、茶店、 洪安、山泉）、1个乡（万兴）。
河西 新区
5
成都东进 龙泉驿
■天府新区
规划范围：1578平方公里 人口：近期325万人，中期500-550万人，远期600-650万人； 现状地区生产总值：约771亿元。 现状城镇建设用地规模：约190KM2。
天府新区行政区
天府新区所辖乡镇、街办
高新区 南区
龙泉
双流县
(1293KM2)
中和街办、桂溪街办、石羊街办(3个)
⊙素有“四时花不断，八节佳果香”之美誉，是国务院正式命名的“中 国水蜜桃之乡”，全省经济综合实力十强县（区）之一。
⊙其西端紧接龙泉成华区、锦江区，北端与龙泉 新都区、青白江区为邻，东 端连接龙泉金堂县和资阳市的简阳市，南端与龙泉双流县、资阳市的简阳 市接壤。区人民政府所在地世纪广场道城区距市中心约12.6公里，距双流 国际机场约28公里。
餐饮设施 中餐厅 西餐 厅
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
中餐厅 西餐 厅 客房送餐 服务
服务设施
商务中心 票务服 务 鲜花店 冲印店 医务室 部分房间 有宽带上网
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
商业
产 品
4.市场培育问题
5.持续经营问题
20
第四部分 酒店市场分析
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龙泉驿区星级酒店资料
名称 成都博瑞花 园酒店
成都天伦酒 店
龙威酒店
星光花园酒 店
航天宾馆
区域 阳光大道 11号
龙都北路
龙都南路 198号
阳关大道 13号
航天路 181号
规模 客房217间 客房154间 客房242间 客房164间 客房100间
3
第一部分
走进龙泉
4
龙泉驿区整体概况及未来规划
■城市概况
⊙龙泉驿区位于龙泉境中南部，总面积558平方公里，总人口70万人(2011年)。 龙泉驿区现辖4个街道、7个镇、1个乡。即世纪广场道、大面街道、十陵 街道、同安街道、洛带镇、西河镇、洪安镇、柏合镇、茶店镇、黄土镇、 山泉镇、万兴乡。区人民政府驻世纪广场道。
※ 为实现本项目的快速去化，降低市场风险，根据龙泉驿区同类产品的实际配置、 销售情况，为本项目的产品提供建议。
※ 根据目前龙泉驿区同类型项目的实际案例及销售情况，为本案在取得销售许可 之前的运作模式提出建设性意见。
※ 本报告为项目前期报告，重点为整体市场的把握、产品价值提升建议、项目 前期推广建议，相关细节将在后续提供给贵方。
果壳里的城
艺锦湾
投资商 四川君信房地产开发公司 物业类型 普通住宅 建筑类型 多层 住宅7000-12000元/平米 艺锦湾
地铁2号
御源大湖区 投资商 成都御源置业有限公司 物业类型 普通住宅 建筑类型 多层 小高层 高层
价格区间5000-5500元/平米御源大湖区
皇冠国际
恒禾皇冠国际社区
投资商 七匹狼 物业类型 普通住宅 建筑类型 多层 小高层
建议：“错位营销、错位推广(如区域优势、空白填补)
机会（Opportunity）
1.龙泉主城区尚无大型商业服务中心。 2. 政府正作力打造新龙泉。 3.项目未来人口入住较大(5年内将新入住3万人左右)。 4.龙泉综合性或复合型大型商业体缺乏，办公、购物、休 闲形式单一或不足。
威胁（Threat）
1.“皇冠国际”有50亩纯商业项目即将启动。 3.区域内新楼盘商业面积体量较大，分散人流较强。 4.龙泉4星级酒店已有几家其他商务型酒店分布较多。 5.商业口岸需要时间培育，短时间商业氛围较淡。 6.政府规划落实慢或其他政策风险
为银河城市综合体，有50米；南部是皇冠国际、艺锦 湾、果壳里的城等中高端大型楼盘，有200左右。 • 本项目距离地铁站与汽车总站较近，但又保持一定的 区隔，距离龙泉汽车站约500米。进出成都主城区的车 辆均从该项目所在的驿都大道经过；便利的交通为本 项目开发打下坚实基础。
世纪广场
经济技术开发区
龙泉汽车站
东升街办、胜利、西航港街办、华阳街办、 万安街办、黄甲、公兴、正兴、永安、籍 田、兴隆、煎茶、白沙、新兴、太平、合 江、永兴、三星、大林、黄龙溪(20个)
新津县
普兴、金华 (2个)
龙泉驿区
大面街办、山泉、茶店、世纪 广场办、柏合 (5个)
资阳市 简阳市 （191KM2）
老君井、五指、武庙、丹景、新民 (5个)
中地带。 • 整体而言，项目所在区域将是龙泉驿区未来中高端社区、中高端商业区、中高端消费区。
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产品分类
1栋，32层， 单层面积约1490㎡， 总建面积为47698.9㎡
写字楼部分
商业部分
连层，共5层 建筑 面积约37272.83㎡
1栋，27层，单层面积约1755㎡， 总建面积为47360.70㎡， 酒店客房数约318套
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项目威胁分析2
※ 同区域写字楼产品竞争激烈： 原有：成都百货大楼、花海酒店等，在建的有锦上时代，32000㎡左右。
※ 同类写字楼产品竞争威胁： 锦上时代，32000㎡左右，预计2013年8月入伙。
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前期问题小结
1.区域认同问题
星级酒店
项
目
2.同质竞争问题
三
@@@大厦
大
3.价值创造问题
类
写字楼
酒店部分
13
项目经济指标
总用地面积 平方米
建设单位
总建筑面积 平方米
设计单位
项目经济指标
建筑占地面积 平方米
产品构造
建筑密度
％
酒店经营 单位
容积率
酒店星 级
绿地率 总停车位
％
辆
竣工时 自行车位 间
14
项目特点：
※地块面积不大(约31亩)，市场定位及产品设计局限性大。 ※地处龙泉驿区原世纪广场，整体商业氛围不高，仍处于发展阶段。 ※产品属于综合性商业地产，包括标准酒店、写字楼、商业部分。 ※本案的重点在于商业部分的运营发展和销售。 ※周边配套还处于完善之中，短期内招商、销售难度加大。
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地块分析
用地条件
■项目用地为商业用地，使用年限为40年。 ■项目用地呈长方形，两面临街，后面为龙泉区
政府服务中心。 ■地块目前处于围墙隔离，地块为原世纪广场的
广场大坝。
可视性
■本项目北侧、西侧看，项目具有很好的可视 性，建成后将成为龙泉地标性建筑物；
地块现状图
本案
10
周边在售物业
首创东公元
建筑面积 393061平米
特价房惠后5600元
11
地块分析
• ；本项目所在的世纪广场，除临驿都大道，基 本为空地，商业氛围尚未形成；
• 区域内有皇冠国际、果壳里的城、御源大湖区、东公元等大型综合性项目，为龙泉中高档项目，住宅价格在600012000元/㎡，商业在20000-25000元/㎡ 。
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第二部分
产品概况
8
地理位置
地块分析
• 本项目隶属于龙泉驿区，位于龙泉的原世纪广场，是 龙泉新兴商业、居家、办公区域；
• 项目处于世纪广场市级商圈内，可以分享成熟商圈所 带来的巨大人流；
• 座落于龙泉驿都大道中路，距离龙泉主城区2公里，距 离成都市三环路11公里；
• 前面临驿都大道，后为龙泉区政府服务中心。 • 项目西部是御源大湖区新盘，距离约100米；项目东部
@@@大厦商业定位及建议
!!!!企划机构 2012年6月
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目录
前言 第一部分：走进龙泉 第二部分：产品概况 第三部分：SWOT分析 第四部分：酒店市场分析 第五部分：写字楼市场分析 第六部分：商业市场分析 第七部分：项目定位建议 第八部分：项目推广建议 第九部分：项目招商与销售建议
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前言
※ 针对@@@大厦项目特性，根据目前龙泉驿区酒店、写字楼、商业总体市场供求 状况，并结合项目所在成都以东区域的特性，就本案的运作思路提供参考意见。
规划户数 3383户
车位数 3410个 (1:1)
容积率 公寓: 4.20
绿化率 30%
首创东公元
小户型5300元/平米 大户型4800元/平米
未上市
炜岸城
地块分析
果壳里的城 建筑面积 959494平米 规划户数 7746户 车位数 7746个 (1:1) 容积率 公寓: 4.20 绿化率 40% 住宅售价5500元/平米
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
会议厅 商务中心 票务服务 理发美 容室部分房间有 宽带上网
娱乐设施
棋牌室 游泳池 保龄球场 健身 室 按摩室 桑拿 浴室等
建议：做好区域内本项目宣传、积极引导市民消费，彰 显本项目在龙泉区域的领头风范。
建议：在其他商业未上市前，抓紧产品建设，强势抢占市 场份额；利用天府新城、成都东城副中心优势，放大消费 群体提升项目商业价值。
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项目威胁分析1
※ 市场供应量大、竞争加剧： 酒店方面，龙泉驿区各区近几年大幅推出高标准、具有知名品牌管理团队的星级 酒店（如龙威大酒店），商务酒店、主题酒店逐年增加(目前达到20多家)；酒行 业的客户竞争已经进入白热化状态。 商务楼方面，龙泉驿区未来3年内写字楼供应量将超过50万平方米，而年均消化 量目前无参考数据，写字楼供过于求的形势将不可避免。 商业方面，龙泉驿区近年规划建设的商业中心增多，总面积已经超过100万平方 米，如音乐广场、洛带旅游商业圈、西河商业专业市场、本案区域内的皇冠国际 等，势必将争夺龙泉驿区市区有限的客户资源，未来商业市场的竞争形势同样不 可乐观。
1.短时间内人流不足，商业气氛淡。 2.地块较小，市场定位及产品设计局限性大。 3.周边没有吸引消费者的场所或旅游景点。 4.离主城区较远，人气较弱。 5.虽周边未来业主人口较多，短时间内入住率较低，项目 期间项目运营较难。
6.龙泉区域内，首个独立性复合商业项目，空间发展大。
建议：放大优势，结合区域发展节奏，引导消费者和商 家提升项目商业气氛。
• 区域内商务酒店较多、各酒店主要以茶饮、餐饮和休闲为主要业态，各酒店房间数量72-150间不等，标间房价 128-328元/ 天；
• 该区域业主入住率极低，主要是大部分项目未交房，但3-5年后这里的入住率将大幅度提升，商业气氛随之提升。 • 本项目所在区域为新开发区，将来这里将是龙泉城区中高端收入者集中地，相应商业氛围也是龙泉驿区中高端集
眉山市
彭山县
青龙（1个）
（94KM2） 仁寿县
视高（1个）
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总计
37个乡镇和街办
成都东进 国际汽车城
■成都国际汽车城
龙泉驿，成都市城东副中心、龙泉驿区主城区，是国务院批准的 成都城市向东发展主体区域、成都经济技术开发区 (国家级)所在地。
2011年，龙泉驿区世纪广场道、大面街道、柏合镇、山泉镇、 茶店 镇被规划为成都天府新区的范围，其发展定位为成都国际汽车城。
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第三部分 SWOT分析
16
@@@大厦SWTO分析
优势（Strength）
劣势（Weakness）
1.交通条件好，成龙大道、驿都大道及成都地铁2号直达。 2.本案为复合商业地产，酒店、写字楼和商业部分可捆绑
或分散提升区域价值，提升商业氛围。 3.周边新建中高档楼盘较多，未来商业前景看好。 4.成都城东发展的副中心，消费群定位范围较广。 5.天府新区的着力打造，对本区域经济具强有力提升。
⊙区域交通 道路：世纪广场道距市中心天府广场约22公里，距成都双流国际机场28公里，
距火车北站24公里，距火车东客站14公里。成渝、成昆铁路，成渝高速公 路贯境。公路方面，以横向干道驿都大道、成龙大道（及延伸线成简快速 路）、成洛大道、成渝高速、成南高速、成安渝高速公路（在建）和纵向 干道东三环路、蜀王（洪河）大道、绕城高速、新双龙路、汽车城大道、 成环路、第二绕城高速（在建）等纵横交错的路网贯穿全区。 公交：龙泉驿区现已开通7条龙泉驿城区对接龙泉中心的城市公交线路：218 路、223路、313路、332路、854路、854A路和856路；3条龙泉驿主要场镇 对接龙泉中心的城市公交线路：219路（洛带场镇），858路（西河场镇）， 858A路（洪安场镇），858B路、869路（同安城区）；多条成都中心城区 内（绕城高速内的十洪组团）的市区公交线路：12路、80路、94路、97路、 108路、122路、136路、301路、336路、534路、537路、855路、855A路、 857路、857A路等。 地铁：成都地铁2号线直通龙泉东站 ⊙行政区划：龙泉驿区位于龙泉东部，紧邻龙泉山西侧龙泉驿区辖4个街道 （龙泉、大面、十陵、同安）、7个镇（洛带、西河、柏合、黄土、茶店、 洪安、山泉）、1个乡（万兴）。
河西 新区
5
成都东进 龙泉驿
■天府新区
规划范围：1578平方公里 人口：近期325万人，中期500-550万人，远期600-650万人； 现状地区生产总值：约771亿元。 现状城镇建设用地规模：约190KM2。
天府新区行政区
天府新区所辖乡镇、街办
高新区 南区
龙泉
双流县
(1293KM2)
中和街办、桂溪街办、石羊街办(3个)