浅析中国低碳房地产发展存在的问题及对策(1)

浅析中国低碳房地产发展存在的问题及对策(1)
浅析中国低碳房地产发展存在的问题及对策
[摘要] 作为中国低碳经济的突破口，低碳房地产必将引起人们生产方式、生活方式及价值观念的深刻变革。

中国发展低碳房地产面临着众多障碍与困难，本文通过剖析现存问题，提出相应的发展对策。

[小清新] 低碳经济；低碳房地产；节能减排；技术支撑
2003年英国政府首次提出“低碳经济”发展目标，到如今低碳经济已经成为了全球经济发展的必然趋势，我国于2009年在《中国可持续发展战略报告》中明确表示，中国在未来需要把“低碳化”作为国家社会经济发展的重要战略目标。

作为我国的一项重要产业、同时又是能耗和碳排放重点产业的房地产业，不可避免地成为中国低碳经济发展关注的焦点。

1 低碳房地产是低碳经济的突破口
目前，我国的城市化、工业化和市场化的步伐在不断加快，在人民生活水平提高的同时，碳的排放量也在不断上升，资源环境和经济发展之间出现了难以解决的矛盾。

相关数据表明，房地产的碳排放量占了全社会碳排放量的30%，在城市的碳排放量中，有60%来自于建筑的维持功能。

在中国，建筑能耗占了全国总能耗的40%，远远高于发达国家的33%。

处于国民经济支柱产业的房地产业，处于国民经济各个产业链的中游，传统高排放、高耗能的电力、有色、钢铁、石化、建材、轻工、化工、纺织等行业与房地产业都有着很大的联系。

要想从根本上解决我国经济发展与环境污染之间的矛盾，关键是要让房地产尽快走上低碳之路。

只有让低碳房地产不断发展，才能够真正的拉动上游企业的绿色生产、推动下游消费者的绿色消费，促进房地产产业结构的合理调整，这对国家宏观经济调控目标的实现有着非常重要的意义。

2 我国低碳房地产的发展现状
低碳经济与自由市场经济模式和政府高度掌控的环境治理模式有着很大的不同，它的参与者由三方组成，分别为政府、市场和公共，这三方共同参与、相互作用、相互影响。

低碳房地产发展必须要经历三个阶段，首先学术界通过科学研究和探索，在低碳经济理念方面达成共识；其次，中央政府方面应该尽快形成中国特色低碳发展模式的政治意愿，并做出适应当前中国经济发展模式的相关战略决策；最后，各级政府要从根本上对低碳发展战略进行落实，积极进行试点推广、真抓实干与全民参与，避免走形象工程。

虽然社会各界一直认为中国房地产的低碳化道路是社会发展的必然，但是要真正实施低碳房地产这样一个系统工程，还有很长的路要走，其社会基础与理论支撑还需要进一步完善。

2.1 国家宏观扶持政策滞后
在国外，以低碳社会和低碳消费理念为基本目标的实践活动已经在许多城市展开，英国、日本等发达国家，已经把交通、商业和公共住宅能耗作为了低碳城市的三个重要领域。

为了真正实现低碳经济的战略目标，发达国家已经采取
及可操作性。

3.2 建立长效机制，化解低碳房地产研发企业风险
确定房地产开发企业(特别是国有及大型民营房地产企业)在低碳房地产发展过程中的主体地位，建立低碳房地产利益相关方(政府、行业协会、房地产相关企业、消费者)参与合作机制。

(1) 从生产、流通、消费、分配等各个环节出台优惠政策措施，创造良好的投资环境，加大能源政策、技术政策、产业政策、消费政策支持力度，对于积极推行低碳房地产的行为，要加以鼓励，对于其推行过程中遇到的困难，政府要根据实际情况予以帮助。

(2) 化解企业风险，通过减免税收、财政补贴、政府采购、绿色信贷等措施，鼓励更多房地产企业投身低碳发展，让积极投身低碳发展的房地产企业确实获得综合效益。

(3) 建立规划、设计、开发、施工及物业管理领域的官、产、学、研密切合作的国家研发体系，强化企业技术创新的动力机制，对于低碳房地产技术的研发、示范和使用给予大力支持，从而创造有利于技术创新的环境条件。

3.3 加强国际合作、健全低碳房地产技术支撑体系
目前在国际上较为成熟的建筑节能技术在许多方面已经得到了很好的体现。

事实表明，在低碳技术方面，我国远远落后于发达国家，中国在加强与各国政府、国际组织在建筑节能减排领域的科技交流与合作的同时，还应该提高自身科技水平，不断使得低碳技术发挥出更大的效用。

(1) 采用低碳技术和零碳技术乃至负碳技术策略，加速发展天然气、核电、风能、水能、太阳能、地热能和生物质能等可再生能源，减少煤炭在能源消费结构中的比重，优化建筑用能及能耗结构。

(2) 通过整体优化设计，实现低碳的立体化发展，比如可以向空中拓展绿色的覆盖面积，采取屋顶、窗、墙垂直绿化等手段，日本的“与环境共生的住宅”中，屋顶种植了各种植被，这样不仅提高了绿化的面积，而且使得建筑的隔热性也得到了很大的提高，还达到了装饰的效果，对于国外的这些新做法，新思维，我国可以根据实际情况去借鉴。

(3) 实行循环经济和清洁生产，实现建筑全生命周期内能源利用“3R”，即再利用(Reuse)、再节约(Reduce)、再循环(Recycle)与建筑“四节”(节地、节能、节水、节材)。

4 结语
房地产企业要想在未来的房地产市场中抢占先机，就必须把“低碳理念”融入房地产开发项目中。

中国低碳房地产业的发展还处于起步阶段，同时相关的法律、法规还不健全。

因此，中国房地产企业在项目开发过程中应从规划设计、开发建设、物业管理三大环节人手，同时借鉴外国低碳房地产业发展的经验，以“低碳”为核心，走出一条符合中国国情的低碳房地产发展之路。

文章来源——海内论坛:
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