爱上一条街——杭州杨柳郡好街商业营造回顾

爱上一条街杭州杨柳郡好街商业营造回顾
杭州杨柳郡项目
二〇一九年三月
目 录
一项目简介三运用总结
四
运营推广视觉营造二
一、属性条件
杨柳郡社区商业，杭州城东最大综合型社区4600户常驻人口，4万方立体商业。

区位环境：位于艮北新城核心区，区域规划为TOD国际社区
交通条件：无缝接驳地铁1号线，紧邻城市主干道及高速入口
商业形态：社区型街区商业
商业体量：整体约4万方，目前运营1.4万方
运营时间：2018年4月30日
二、商业特征
立体式街区商业，商业区域独立，行车、行人交通路线较一般项目复杂
上盖区
商业
三、租售模式
统一招商运营，带租约销售
商管公司商家
项目公司
买卖合同
统一招商
售后（租赁合同）
托管协议
售前（租赁合同+补充协议）
购买者
四、招商成果
6+X业态布局，出租率达96%，开业率90%
X=艺术空间
跨界书吧
01
儿童
03
服务
05
健康
家居用品服饰零售手作零售
02
餐饮
04
零售
06
休闲
28%22%21%15%6%5%3%
儿童早教艺术培训课业辅导
园区食堂中式餐饮异国料理小食早餐
生活超市
便利店生鲜水果房屋维修洗衣护理
运动健身普拉提（瑜伽）健康理疗
休闲咖啡面包烘焙美容美发
目 录
三运用总结
四
运营推广项目简介一二视觉营造
一、概念设计
好街，好是“女”和“子”的组成，是对事物的最高评价
二、环境视觉
（一）外立面提升：增加项目昭示性
二、环境视觉
（二）灰空间改造：吸引人流驻足
二、环境视觉
（三）景观节点焕新：分主题包装
二、环境视觉
（四）美陈添加，最美不过回家那条路
目 录
运用总结
四项目简介一
二
视觉营造三
运营推广
一、互联网思维推广（一）多维传播，增加好街流量
二、众筹商业提升影响力
（一）BANG YOUNG计划，探索社区众创空间
三、自创IP导流
（一）好生活节，跨界引流，落地绿城商业品牌
四、全民运动赋能加持（一）Young马健走，活动IP新亮点
五、主力店孵化
（一）纯真年代，社区精神文化标签
五、主力店孵化
（二）芦芽餐厅，社区网红标志
六、自媒体运营
（一）花Young专栏专设，日常活动引流
七、活动场景呈现
（一）让活动都上街，让人气都聚集
目录
项目简介一
二视觉营造
运营推广三
四运用总结
一、四项基本原则
重定位
根据项目自身属性、所处环境及发展趋势研判。

做内容
剖析社区商业内涵应用，从
满足基本生活需求属性出发。

强形象
结合商业街雏形及园区生
活习惯焕新好街形象。

优运营
结合好街特性及园区文化，
夯实好街运营基础。

二、三大运营招式
契合定位——根据项目属性条件定位、招商
雕刻杨柳郡好街印象统一概念——尝试+体验并行升级商业形象
放大亮点——资源利用+资源倾斜放大主题特色
愿商业不是短板，愿社区因此咫尺，愿家人从此留恋，愿好街成为符号！
THANKS。