原越秀商业规划相关内容

广州市越秀区商业发展规划（2004—2010）部分内容八、规划要点1、北京路步行街向南延伸、向西拓展，形成一个综合性、多功能的国际性商业区。

2、沿江路的改造。

充分利用沿江路传统特色建筑、滨水形成的优越环境、邻近北京路、一德路形成的商业氛围，发展旅游商业。

3、大小马站书院群的改造。

结合北京路步行街的建设，改造大小马站书院群，使其成为一个集历史文化、休闲游憩、购物美食于一体的特色场所。

4、大佛寺广场的建设。

5、起义路的改造。

对作为广州市传统中轴线的主要组成部分的起义路进行全面改造，突出传统特色，赋予更多的人文元素。

6、地下商业街的建设。

利用地铁一、二号线开通带来的契机，结合对人防工程的建设和利用，加强区内地下商业街的建设。

1.1北京路国际商贸区1.1.1空间范围北抵广卫路，南至天字码头，东以越秀区界为边界，西到解放中路，规划面积约60公顷。

以北京路核心区9公顷为发展内核，核心区西起光明广场，东至名盛广场，南抵永汉电影院，北达广百百货。

1.1.2区域特征本区域位于广州市传统城市中轴线上，属于市级商业中心区，是商业网点（包括商业街和大型零售网点）、人流最密集的地区之一，聚集了南越王宫署遗址、秦汉造船工场遗址、千年古道、大佛寺等历史文化价值很高的旅游资源以及广东省财政厅大楼、岭南第一楼、书院群等特色建筑，并拥有发展潜力强大的地下交通条件。

1.1.3发展定位建成越秀区乃至全市繁华程度最高的商业群落，新老商业资源有机结合，经营档次高，最能代表广州商贸服务业发展水平、最能反映岭南文化与现代文明融合发展的趋势、充满时尚和活力、集聚力和辐射力超强的国际商贸区。

1.1.4发展思路发展重点是整个区域商业空间的立体化建设，商业功能结构的协调、优化以及文化内涵的提升。

●商业空间结构从目前的带状发展，逐渐过渡到块状发展，再向立体混合式结构过渡。

实现北京路步行街的“南拓、北延、西展”规划建设：“南拓”是在继续整治泰康路—沿江路之间的北京南路段的基础上，向南将步行街的范围拓展到沿江路天字码头；“北延”即向北将步行街延伸到财厅；“西展”即将北京路以西至起义路的“三纵五横”商业街区（包括教育路、起义路、中山路、广大路、西湖路、惠福东路、大南路、泰康路等）纳入到步行区的范围予以统筹规划建设，促进整个商业步行区的规模扩大化。

●引导商业业态进行以下方面的调整：1）商业街的业态结构向最佳的业态搭配①升级转型，某些档次低的商铺逐步淘汰或向周边街区扩散，积极引入“世界品牌”、“旗舰店”等有影响力和知名度的品牌，使商品更趋特色化和鲜明化，各区段的定位更明确：在北段（财厅—中山路），结合对秦代造船工场遗址、南越国宫署遗址的开发和财厅前文化广场的建设，增设旅游工艺纪念品店、文化用品店等项目，突出文化内涵；在中段（中山路—泰康路），通过政策引导和扶持，吸引更多的国内外名牌服装专卖店和精品店到此经营，将该路段建设成为大型百货店为龙头的精品购物旅游区；在南段（泰康路以南），结合天字码头改造并作为沿江路酒吧街的延伸，建设一批档次较高的酒吧、咖啡厅等休闲、娱乐项目，突出娱乐、休闲功能。

注①：根据有关调查，商业街最佳的业态搭配为：零售业占65%，餐饮业占20%，大众娱乐业占10%，通讯服务业占5%。

2）名盛广场、光明广场、五月花广场等一批新建的综合型和主题型购物中心应实施品牌经营与错位经营，走特色化的道路，以多种商业营销手法吸引新型的商家，弥补商贸区内商业餐饮、休闲娱乐等功能的不足。

3）重点扶持中信地块、北京南地块、大小马站书院群地块、高第街地块等一批规划中的项目，争取五年内能投入使用，从而使北京路国际商贸区拥有全市密度最高的大型商厦群，统筹好这些大型商厦的功能和定位，促进协调发展，避免恶意竞争。

4）正在经营的广州百货大厦（含广百新翼）、新大新百货公司、华联购物中心等大型零售网点的改造重点应着眼于功能提升和业态更新，提高服务质量，引入较高管理水平的管理机构，提升商品的经营特色和精品化，以良好的企业形象，吸引外来知名品牌的进驻。

5）在商业街和大型零售网点内普及应用新兴商业服务，如电子商务服务、信息服务等，进一步提升商业档次，完善商业内涵。

●进一步推动商旅互动发展，更深层次地挖掘北京路国际商贸区的丰富文化内涵，利用与整合北京路及其周边的文物古迹和旅游景点，重点开发与国际商贸区相配套的文化娱乐、主题购物、岭南美食等经营项目，实施“旅游精品工程”，抓住一系列宣传促销机会，举办商业旅游节事活动和群众性文化活动，提升商贸区内的文化品位，使商业与文化、旅游结合更加紧密，形成越秀商业文化旅游的标志产品。

1.1.5发展措施1.1.5.1道路交通●契合地铁建设，充分挖掘地下空间资源。

在中山五路与北京路交界处，将地铁出入口处的地下空间进行延伸，令地下商业街以中山五路地铁出入口为起点，经由大小马站、西湖路，该地下商业街在将地下把广百和广百新翼、光明广场、名盛广场、新大新商场以及五月花广场等大型商城联接起来，建成一个全新的地下商业购物街，并与北京路地面商业在商业流线上形成一套完整的商业立体回环系统。

●配合北京路全线步行化，进一步疏导步行区内外的道路交通：拓宽大马站路，并设置人行道；开通北京路周边的府学西街、教育路延长线（惠福路—泰康路，包括书坊街等）、南堤二马路延长线、珠光路延长线及光明广场东侧的规划路。

●将泰康路——天字码头段建成为只准公交车辆通行的准步行街。

1.1.5.2停车设施为缓解老城区停车难的局面，可通过多种方式解决：一是加快实施广卫路、高第街等公共停车场的建设，二是五月花广场、名盛广场、光明广场等商业建筑配建地下停车位，三是增加惠福东路、大南路、西湖路、教育路等路边停车泊位。

1.1.5.3商业环境●建设广州建城纪念广场（财厅前广场）、大佛寺北绿化广场、大佛寺南文化广场、西湖路和北京路交界处的唐文化主题广场、惠福东路与北京路交界处的宋文化主题广场、中山路北端的入口广场和中心地带的文化广场等十多个公共开放空间，形成一个广场群，构成国际商贸区的绿核，改变步行街的空间形态效果，并增设休息椅廊，成为购物者提供游憩、娱乐场所。

●整饰北京路南段，结合珠江边天字码头改造，在北京南路沿江地段建设可识别性极强、具有入口特性的石碑、小品或牌坊，形成北京路步行街南端的一个景观节点。

●增强北京路核心区的休闲娱乐功能，扩建和改造永汉电影院，并搬迁广州市三十九中学，置换用地为文化娱乐用地兼容商业用地。

●保护和更新北京路和中山路沿街的骑楼建筑，整饰路面、房屋立面，改善灯光照明系统，改造落地玻璃橱窗的店面。

1.1.4.5商旅互动●实行北京路全线步行化后，天字码头——财厅连成一体，将珠江日夜游和北京路购物游有机结合转换，开发水陆并举、商旅互动的新产品。

抓住一系列宣传促销机会，如南越水闸遗址、南越王宫署捆绑申报世界文化遗产；名盛广场“国际美食博览中心”、“国际旅游购物乐园”等一系列以旅游为主题的项目的建设；广州“申亚”宣传；北京路全线步行化等，举办商业旅游节事活动，打造和促销旅游精品。

旅游线路以步行及公交车，观光车为主，结合观光景点合理安排设置旅游巴士停车场，解决团队游客的上落问题，吸引旅行社组织游客前往参观购物。

海珠广场商务区2.3.1空间范围东起北京南路，西至解放南路，南至沿江中路，北抵泰康路之间的区域，规划面积约25公顷。

2.3.2区域特征本区域与北京路国际商贸区及沿江商贸区毗邻，拥有滨水江景资源及海珠广场景观资源，目前写字楼数量相对较少且较分散，主要有海印缤缤广场、万菱广场、侨务中心大厦等档次较高的写字楼。

若将区域内一定数量的烂尾楼引导发展为商务用地，将可增加新型高档商务空间。

2.3.3发展定位借助临江岸线和滨水景观，充分发挥本区域自然与历史人文资源的价值，通过功能、空间、岸线的组织，增加空间的城市人文气息，以海珠广场为重要节点，发展展示型商业，推动高档写字楼建设，建成与国际商贸区及沿江商贸区配套的以展示型商业②、旅游商务、文化休闲为主的现代化滨水商务功能区。

注②：展示型商业是批发店铺和写字楼相结合的一种新经营模式，对经营空间、商品陈列及洽谈环境更考究。

展示型经营是产品销售经营中常见的一种模式，相对于高密集的专业市场来说，是一种先进的经营模式。

其特点为：开设在专业市场的楼上或市场圈内；写字楼间隔比店铺更宽阔；适当的灯光、设有会客洽谈的桌椅；商品的摆设空间大、陈列讲究；可以改善交易环境、提升经营者自身层次。

2.3.4发展思路●有效利用滨水环境，进一步加强空间环境整治建设。

●不断完善配套设施建设，提供便利的营商环境。

●增强商务经营管理水平，提供高素质的商务服务。

●加强与“沿江商贸区”及“国际商贸区”的配套互动，形成风格独到的现代化滨水商务区。

●加大宣传力度，加快总部经济发展。

2.3.5发展措施●以海珠广场周边海印缤缤广场、广州宾馆、华厦大酒店（广东省中国旅行社所在地）以及广场东边的规划建设的侨务中心大厦、广场西边的恒基大厦和西北边的大都市广场为依托，利用便利的地上、地下交通换乘系统，吸引知名旅行社、展示型商业机构进驻，带动本区域形成别具一格的现代化滨水商务区。

●提供以自然滨水景观为背景的多样性公建和设施，改善周边地区公共服务空间的质量，增强服务产业发展能力，提高周边地区进行旧城更新开发的市场吸引力。

●盘活区内的烂尾楼，建成高档商务写字楼，提供符合商务交往的会议、展览、餐饮、娱乐等活动场所。

2.3.6商旅互动规划充分利用沿江滨水景观资源，与沿江商贸区互动，发展老广州风情的酒吧及文化娱乐场所，为本区域的商务功能及游客提供特色配套服务。

拆除大佛寺前部的惠新西街、惠新中街和惠新东街（西侧）的旧民居建筑和寺院北部的旧建筑，大佛寺南部建设文化广场，北部建设绿化广场，与广百南广场相呼应。

在名胜广场西侧增设一个绿化广场，在财厅前建设广州建城纪念广场，增加北京路步行街的休闲开敞空间。

利用北京路步行街的一系列交叉口，设置秦、汉、唐、宋等不同朝代为主题的文化广场，采用铺地和雕塑表现，与北京路全线文化环境塑造相协调，展现北京路“千年古道”风貌。

在大小马站，规划三个广场和一个传统花园，分别是北端中山路的入口广场、中心地带的文化广场、南接西湖路的绿化广场以及与药洲遗址结合的传统花园。

考虑在中山路的入口广场，结合古城墙遗址和地铁出入口，设计一个通达性较强的下沉式广场，并与商业中心的架空层共同构成一开放的公共空间。

通过广场，把地下文物的展示与地下商业联系起来，丰富地下空间，吸引人流，增加地下商业价值。

北京路步行街交通组织规划规划将地铁隧道通到北京路步行街。

将地铁公园前站隧道沿两个方向延伸到北京路：一个方向是从地铁公园前站沿中山五路直达北京路新大新大厦路口，沿线分别在五月花广场、新大新大厦各设一个出入口，并在新大新大厦出入口处设立地下人行过街通道；另一个方向是从地铁公园前站沿中山五路至大马站路口，再沿大马站直达西湖路，从西湖路转向北京路，沿途与即将开工的大马站路上的中信商场地下商业街连通，与西湖路上的光明广场、广百新翼接驳，最终直达北京路上的名盛广场。