现行住宅施工中常见质量问题的监控

足 （０ａ ）附件质量差 ； １１ｎ ， 窗下框 泄水设置数量不 足 ， 窗 台排 水坡 度 不 够 ， 水 不 畅 ； 材保 护 不 外 排 铝
好 ， 面受 损 、 表 遭受 污染等 。
５ ２监理 控制措 施 施 现 ５ 入 户防 盗 门安装要 严格 按图 纸要求 组 织 ２１ １ 地基 与基 础工 程施 工 中常 见 质量 问题 有 ： 表 面出现 露 筋 ， 工缝 处有 夹渣 现 象 ； 浇砼 柱 根 ． １ 门框 固定 和坞嵌 必须 做好 隐蔽验 收 。 烂根 ” 象 ； 件 出现 缺 棱掉 角 和表 面 裂 施 工 ， 现 构 挖 方 工 程 中 出现 土方 坍 塌 、 移 、 陷 ； 侧 下 回填 工程 部 出现 “ ５ ． 材厚 度 必 须 满 足设 计 要 求 ，监 理 人 ．２铝 ２ 现浇 梁 、 底面 发生 变形 。 板 中产 生下 沉 、 凹陷 ； （ ） 制 桩 工程 中 出现 桩身 缝 ； 打 压 预 ２ ２监理 控制措 施 。 ． ３ ＆ 现场 拌 制混凝 土过程 中 ， 要严格 执行 用料 过 ｌ ２监理 控制措 施 现场 监理 人员 要进行 跟踪 ， 不定 时进行 抽 ｌ 挖方 前审 查施工 方案 ，根 据地 质报 告 核 磅制 度 。 ２ｌ ｈ 搅拌时间； 混凝土振捣要密 查 放 坡系数 ， 检查 方案 中排 水设 置 是否合 理 ， 能否 磅。 严格控制配合比、 防止漏 振和 振捣不 匀 。 点钢筋 密集 区域应 配 节 保 证 排水 通畅 。挖 方 时严禁 施 工方贴 近 基槽 边抛 实 ， 合用人 工振 捣手 段达 到密 实 。ａ 浇捣 前 ， 细 检 砼 仔 土、 集中堆 放施 工材料 和机 械设 备等 。 砼保 护层 设 置是 否满 足要求 ， 否按 是 ｌ ２ 回填土 前要 检 查 基坑 内积 水是 否 抽 干 ， 查钢 筋 限位 、 ２现 行住宅 施工 中常 见质量 问题 的监控
刘 立 军
（ 北 市 建设 监 理 有 限 公 司 ， 徽 淮 北 ２ ５０ ） 淮 安 ３ ０ ０
摘 要 ： 对 目前 住 宅施 工 中存 在 的 常 见 质 量 问题 ， 建 设 工程 监 理 人 员 如 何监 控 做 了扼 要 的 控 制 措 施 阐 述 。 针 对 水 泥砂 浆 ， 进行 压光 处 理 ， 并 压光 ２ ４小 时后 ， 要注 意 进行 洒 水养 护 不少 于 ７＇至面 层 强 度达 到 ５ ／ ｄ Ｎ
关 键 词 ： 宅 质 量 ； 设监 理 ； 控 措 施 住 建 监
做好原 始记 录 。 在 钢筋下 料时 ， ｈ 按 随 着 国家经济 建设 的快 速发 展和 人 民生活 水 质量保 证资 料 ， 平 的 不 断提 高 ， 善 居住 环 境 ， 化 城 市景 观 ， 改 美 提 图纸和 规 范要求 进 行查 验 ；在钢筋 绑扎 时进 行 校 严 ｃ 仔 高住宅 工程 质 量 ， 设 “ 质量 通 病” 建 无 的住 宅 ， 设 对 。 格做好 钢 筋工程 隐蔽 验收 。旌 浇捣 前 ， 细 建 行 政 管理 部 门制定 了一 系列 行政 措施 ，如淮北 市 检查垫 块 、马 凳设 置到位 情 况 ，如有 遗漏 及时 补 处 保 建委 规定 ：住宅 工程 的施 工 承包 必须 由 三级 以上 设 。重点 检查 钢筋 绑 扎接头 位 置 、 理 ， 护层 厚 “ 发现 现 问题 ， 时予 以 及 （ 三级） 含 资质 的本 市 施 工企 业或 二 级 以 上 （ 二 度是 否满 足设 计规 范 要求 ， 含 Ｌ 对 一般 要求箍 筋 弯钩 级 ） 质的外 地进 淮施 工企 业 承接 ， 工业 务严 禁 纠正 。（ 有抗震 要求 的地 区 ， 资 施 ３ ０ 平直长度大于箍筋直径的 １ 倍。监 ０ 转包。” 为此， 作为工程监理人员 ， 如何精心监理住 角度为 １ ５ ， 发现 问题及 时指 正 。 宅工 程 ，根治 住宅 工程 的质 量通 病看 作 是 自己 的 理人员 必 须加强 现场 巡查 ， ２ ． ３砼工 程 重要 职责 。必 须坚 持在 住宅 建设 监理 过程 中 采取 ２ ．砼工 程常 见的质 量 问题有 ：砼 强度 不符 ’１ ３ 有效 的对 策措施 确保住 宅施 工 质量 ｏ 合 设计要 求 ； 表面 出现 蜂窝 、 面 、 洞 ； 砼 麻 孔 钢筋 砼 ｌ地 基 与基础 工程
断裂 、 顶破碎 、 倾 斜 、 位位 置开 裂等 。 桩 桩身 桩
员 认 真 检查 进 场成 品 要 符合 质 量要 求 ， 否则 清 退 出场 。 ５ ３安装铝 合金 窗下 框时 ， 向外 微倾 ， 设 ． ２ 应 并 置 足够效 量 的泄水孔 ， 保证 流水通 畅。 ５ ４安 装过程 中，铝材 表面在 安 置保护 薄膜 ２ 以防水泥 砂浆 污染 。 ６装饰 工程
ａ ｒ ？以上时， ｎ 方准上人或工作。冬季施工要采取保
温 防护措 施 ， 止地面 面受 冻。 防 ５ 门窗工程 ５ ． １门窗 工程 常见 的 质量 问题 有 ： 户 防盗 门 入
安 装 不牢 固 ， 有翘 曲 ， 开启 不 灵 ， 防盗 锁 不灵 ； 铝合 金 门窗 使 用铝材 厚 度不 足 （． ｍ）氧化 膜厚 度 不 １ｍ ， ４
施 铺 ＆ 装 饰 工程 常见 的 质量 问题有 ： 刷层 出现 ｌ 粉 杂 土是 否清 净 。 回填 土 中严 禁 夹杂 大 块 干 土 （ 规范 留置施 工缝 。 工缝 部位 要清理 ， 设相 同标 ） （ 要 裂缝 Ｉ 面渗 水 ； 内粉刷 出现 护 角 不牢 ， 夕墙 室 ５ ｍ 和建 筑 垃圾 等 杂 物 ， 严 格 按 设 计 要求 分 号的水 泥砂 浆充 分振 捣。Ｌ 督促施 工单 位加强 砼 空 鼓 、 ０ ｍ） 并 阳不方正 等 。 的 养护 ， 格 控 制养 护 和拆 模 时 间 ； 严 保持 砼 湿 润 。 阴 、 层 夯实 。 要有 防寒 、 防冻措 施 。 ６ ． 理控 制措施 ２监 １ ３打 桩前 必须 熟悉地 质条 件 ，严格 审查 打 冬 季施 工 ， ． ２ ３砌 体工 程 ６ 墙 体基层 表面 必须 清理干 净 。现浇 砼 部 ２ｌ ３ ． １墙身 砌体 工程 常见 的质 量 问题有 ： 体 砂 位要 进行 凿毛 、 浆处理 。刮糙前 一天 要求作 好墙 砌 刷 沉 桩 时要求 桩顶 加设 缓 冲垫 ，并 校对 桩顶 标高 和 桩 身 垂直度 ，接 桩 处确 保上 下两 节严 格控 制 在一 浆 饱 满 度不 足 ； 砌体 留槎不 规 范 ， 槎处 理 不 当 ； 面 浇水湿 润 。 接 空 小型 砌块 墙体 表面 任意 留置 水平 ６． ．２粉刷 层施 工结束 后 ，监理人 员 要仔 细查 ２ 条 轴线 上 ， 接牢 固 。沉 桩 中若 出现异 常 情况 ， 多 孔砖 、 心 砖 、 并焊 桩方案、 打桩 方 法 、 桩顺 序 及 沉桩 用 机 械设 备 。 打 应 立 即与设 计单位 取 得联 系 ， 组织 现 场堪 察 ， 时 沟 槽 ； 及 局部产 生墙 体裂缝 等 。 ３ ２监 理控 制措施 解决 问题 。