生态小镇建设项目可行性研究报告编制大纲

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生态新城环保产业小镇可研报告

第一章项目总论第一节项目概况一、项目名称XX生态新城环保产业小镇项目二、建设单位三、项目建设地点四、项目建设内容及规模项目总占地面积XXXX亩，建筑部分主要利用村庄自留地流转建设用地，总计需流转建设用地XXXX亩，土地项目总建筑面积XXX 万平方米。

备注：各区域流转建设用地最终商服用地、公用设施用地等性质确定由政府方调整规划后确定。

五、项目建设期六、项目估算投资及资金筹措本项目总投资XXXXX万元，其中，建筑工程费XXXXX万元，设备购置费XXXXX万元，安装工程费XXXX万元，工程建设其他费用XXXXX万元，预备费用XXXX万元，流动资金为XXXX万元。

第二节项目效益情况一、经济效益经测算，项目满负荷运营后，总产值达到XXXXX万元，增加值达到XXXXX万元。

项目所得税后财务净现值为XXXXX万元，内部收益率为XX%，静态投资回收期为XXX年(不含建设期)，动态投资回收期为XXXX年(不含建设期)。

从财务指标可以看出，项目各项财务指标处于较理想状态，项目盈利能力良好。

计算期内各年经营活动现金流入均大于现金流出;从经营活动、投资活动、筹资活动全部净现金流量看，营运期各年现金流入均大于现金流出，累计盈余资金逐年增加，项目具备财务生存能力。

二、社会效益第三节项目编制依据、原则及范围一、编制依据1、《关于促进森林康养产业发展的意见》2、《林业发展“十三五”规划》3、《中国生态文化发展纲要(2016-2020年)》4、《国务院办公厅关于完善集体林权制度的意见》5、《国家林业局办公室关于开展森林特色小镇建设试点工作的通知》6、《关于大力推进森林体验和森林养生发展的通知》7、《关于启动全国森林体验基地和全国森林养生基地建设试点的通知》8、《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》9、《关于规范推进特色小镇和特色小城镇建设的若干意见》10、《关于做好当前和今后一段时期就业创业工作的意见》11、《关于促进全域旅游发展的指导意见》12、《“十三五”时期文化旅游提升工程实施方案》13、《关于进一步激发社会领域投资活力的意见》14、《关于进一步扩大旅游文化体育健康养老教育培训等领域消费的意见》二、编制原则三、研究范围第四节研究项目主要结论第二章项目的背景及意义第一节项目背景一、政策背景1、国家政策《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》国家发改委办公厅发布《关于建立特色小镇和特色小城镇高质量发展机制的通知》。

项目可行性研究报告编写通用大纲

一、概述（一）项目概（2024项目可行性研究报告编写通用大纲年版）况项目全称及简称。

概述项目建设目标和任务、建设地点、建设内容和规模（含主要产出）、建设工期、投资规模和资金来源、建设模式、主要技术经济指标、绩效目标等。

（二）项目单位概况简述项目单位基本情况。

拟新组建项目法人的，简述项目法人组建方案。

对于政府资本金注入项目，简述项目法人基本信息、投资人（或者股东）构成及政府出资人代表等情况。

（三）编制依据概述项目建议书（或项目建设规划）及其批复文件、国家和地方有关支持性规划、产业政策和行业准入条件、主要标准规范、专题研究成果，以及其他依据。

（四）主要结论和建议简述项目可行性研究的主要结论和建议。

二、项目建设背景和必要性（一）项目建设背景简述项目立项背景，项目用地预审和规划选址等行政审批手续办理和其他前期工作进展。

（二）规划政策符合性阐述项目与经济社会发展规划、区域规划、专项规划、国土空间规划等重大规划的衔接性，与扩大内需、共同富裕、乡村振兴、科技创新、节能减排、碳达峰碳中和、国家安全和应急管理等重大政策目标的符合性。

（三）项目建设必要性从重大战略和规划、产业政策、经济社会发展、项目单位履职尽责等层面，综合论证项目建设的必要性和建设时机的适当性。

三、项目需求分析与产出方案（一）需求分析在调查项目所涉产品或服务需求现状的基础上，分析产品或服务的可接受性或市场需求潜力，研究提出拟建项目功能定位、近期和远期目标、产品或服务的需求总量及结构。

（二）建设内容和规模结合项目建设目标和功能定位等，论证拟建项目的总体布局、主要建设内容及规模，确定建设标准。

大型、复杂及分期建设项目应根据项目整体规划、资源利用条件及近远期需求预测，明确项目近远期建设规模、分阶段建设目标和建设进度安排，并说明预留发展空间及其合理性、预留条件对远期规模的影响等。

（三）项目产出方案研究提出拟建项目正常运营年份应达到的生产或服务能力及其质量标准要求，并评价项目建设内容、规模以及产出的合理性。

生态风情小镇建设项目可行性研究报告(基础设施、公用设施、旅游开发建设项目)

生态风情小镇建设项目可行性研究报告目录第一章总论〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃〃错误！未定义书签。

一、项目概况 ·························································错误！未定义书签。

二、项目业主简介 ···················································错误！未定义书签。

三、编制依据及研究范围 ··········································错误！未定义书签。

2018年温泉康养生态小镇项目可行性研究报告(编制大纲)

2018年温泉康养生态小镇项目可行性研究报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。

可行性研究是确定建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。

在此基础上，综合论证项目建设的必要性，财务的盈利性，经济上的合理性，技术上的先进性和适应性以及建设条件的可能性和可行性，从而为投资决策提供科学依据。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

具体概括为：政府立项审批，产业扶持，银行贷款，融资投资、投资建设、境外投资、上市融资、中外合作，股份合作、组建公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。

报告通过对项目的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在行业专家研究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提供全面的、客观的、可靠的项目投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：温泉康养生态小镇项目建议书温泉康养生态小镇项目申请报告温泉康养生态小镇项目商业计划书温泉康养生态小镇项目节能评估报告温泉康养生态小镇项目资金申请报告温泉康养生态小镇项目市场调查研究报告温泉康养生态小镇项目投资价值分析报告温泉康养生态小镇项目投资风险分析报告温泉康养生态小镇项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论1.1温泉康养生态小镇项目概况1.1.1温泉康养生态小镇项目名称1.1.2建设性质1.1.3温泉康养生态小镇项目承办单位及负责人1.1.4温泉康养生态小镇项目建设地点1.2温泉康养生态小镇项目设计目标1.3温泉康养生态小镇项目建设内容与规模1.4温泉康养生态小镇项目投资估算与资金筹措1.4.1温泉康养生态小镇项目建设总投资1.4.2资金筹措1.5温泉康养生态小镇项目主要财务经济指标1.6可行性研究依据1.7研究范围第二章温泉康养生态小镇项目建设背景2.1宏观形势2.1.1地理、历史2.1.2交通2.2宏观经济运行2.2.1宏观经济发展（GDP发展）2.2.2固定资产投资情况2.2.3人均生产总值2.2.4人口变化2.3地区及行业的发展规划2.3.1城市总体规划（2015—2020）2.3.2城市近期建设规划第三章温泉康养生态小镇市场分析与市场定位3.1温泉康养生态小镇市场分析3.1.1温泉康养生态小镇市场近况3.1.2温泉康养生态小镇市场划分3.1.3板块特征分析及小结3.1.4温泉康养生态小镇市场总结3.1.5温泉康养生态小镇项目机会分析3.2项目市场定位3.3温泉康养生态小镇项目的SWOT分析3.3.1温泉康养生态小镇项目优势（STRENGTH）3.3.2温泉康养生态小镇项目劣势（WEAKNESS）3.3.3温泉康养生态小镇项目机会（OPPORTUNIES）3.3.4温泉康养生态小镇项目威胁（THREATS）3.4营销策略3.4.1营销主题3.4.2广告创意3.4.3营销策略3.4.4宣传推广策略3.4.5促销策略第四章温泉康养生态小镇项目区建设条件4.1市区域概况4.2区域文化特色4.3区域人居环境4.4区域交通网络4.5基础条件4.5.1.自然及气候条件4.5.2.基础设施配套建设条件第五章温泉康养生态小镇项目建设方案5.1总体规划5.1.1设计依据5.1.2规划设计构思5.1.3指导原则5.1.4规划目标5.2总平面布置及道路景观设计5.2.1总平面布置5.2.2道路及景观设计5.2.3竖向设计5.2.4技术指标5.3建筑单体设计5.3.1平面设计5.3.2立面设计5.4结构设计5.4.1工程概况5.4.2设计依据5.4.3基础设计5.4.4结构选型5.4.5主要荷载（作用）取值5.4.6主要结构材料5.5公用辅助工程5.5.1给排水工程5.5.2暖通工程5.5.3电气工程5.5.4燃气工程5.5.5人防设计5.5.6无障碍设计第六章温泉康养生态小镇项目环境影响评价6.1环境保护执行标准6.2施工期环境影响分析6.2.1施工期污染源6.2.2施工期环境影响分析6.3项目建成后环境影响分析6.3.1大气污染源分析6.3.2水污染源分析6.3.3环境保护措施6.4公众参与第七章温泉康养生态小镇项目劳动安全卫生与消防7.1卫生防疫7.2消防7.2.1消防给水系统7.2.2防排烟系统7.2.3电气消防第八章温泉康养生态小镇项目节能节水措施8.1节能8.1.1设计依据8.1.2能源配置与能耗分析8.1.3节能技术措施8.2节水8.2.1水环境8.2.2绿化景观用水节水8.2.3节水器具应用8.3太阳能利用第九章温泉康养生态小镇项目组织管理与实施9.1项目组织管理9.1.1项目组织机构与管理9.1.2人力资源配置9.2物业管理9.2.1物业服务内容9.2.2物业服务标准9.3项目实施安排第十章温泉康养生态小镇项目投资估算与资金筹措10.1投资估算10.1.1估算依据10.1.2投资构成及估算参数10.1.3投资估算10.2资金筹措10.3借款偿还计划第十一章温泉康养生态小镇项目工程招标方案11 .1 总则11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容第十二章温泉康养生态小镇项目效益分析12.1财务评价的依据和原则12.2成本费用、销售收入及税金估算12.2.1 成本费用估算12.2.2收入及税金估算12.3 财务效益分析12.3.1项目损益分析12.3.2项目财务盈利能力分析12.4盈亏平衡分析12.5敏感性分析12.6财务效益分析结论第十三章温泉康养生态小镇项目结论与建议13.1温泉康养生态小镇项目结论13.2温泉康养生态小镇项目建议1 、温泉康养生态小镇项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近5 年的财务报表4 、温泉康养生态小镇项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、温泉康养生态小镇项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、温泉康养生态小镇项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、温泉康养生态小镇项目现金流量表11 、温泉康养生态小镇项目现金流量表12 、温泉康养生态小镇项目损益表13 、温泉康养生态小镇项目资金来源与运用表14 、温泉康养生态小镇项目资产负债表15 、温泉康养生态小镇项目财务外汇平衡表16 、温泉康养生态小镇项目固定资产投资估算表17 、温泉康养生态小镇项目流动资金估算表18 、温泉康养生态小镇项目投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、温泉康养生态小镇项目固定资产折旧费估算表21 、温泉康养生态小镇项目总成本费用估算表22 、温泉康养生态小镇项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表。

生态风情小镇建设项目可行性研究报告基础设施公用设施旅游开发建设项目

生态风情小镇建设项目可行性研究报告（基础设施、公用设施、旅游开发建设项目）生态风情小镇建设项目可行性研究报告错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签目录第1章项目总论 ................................................1.1项目概况 ..............................................1.1.1项目名称 ........................................1.1.2项目性质 ........................................1.1.3规划选址 ........................................1.1.4项目主要经济财务 ..............................1.2 编制指导思想 ..........................................1.3项目所在地与开发单位简况 ..............................1.3.1项目所在地仙桃市简况 ..........................1.3.2开发单位简况 ...................................1.4研究依据 ..............................................1.5研究内容 ..............................................第2章项目建设背景与必要性分析 ...............................2.1中部崛起战略与武汉城市圈的确立 ........................2.2生态旅游的兴起 ........................................2.3假日经济给仙桃带来的机遇 ..............................2.4仙桃经济与丝宝集团发展 ...................................2.4.1仙桃经济和人民生活 ..............................2.4.2丝宝投资理念与社会责任 ...........................2.5项目建设的必要性分析 ..................................2.5.1湖北旅游产业的需要 ..............................2.5.2武汉城市圈构的需要 ...............................2.5.3仙桃市融入“ 1+8 ”武汉城市圈的需要2.5.4仙桃市打造“武汉后花园”需要........2.5.5排湖生态建设的需要 ...............................第3章项目建设定位与可行性分析 ...............................3.1项目地理状况 ............................................3.1.1场址位置 ........................................3.1.2占地面积 ........................................3.1.3地形地貌气象条件................................3.1.4工程地质水文地质条件 ...........................3.1.5交通条件 ........................................3.1.6水电等供应条件...................................3.1.7环境保护条件............................. 错误！未定义书签3.2项目旅游资源条件...................................... 错误！未定义书签3.2.1资源现状分析.................................... 错误！未定义书签3.2.2资源条件分析.................................... 错误！未定义书签3.2.3资源开发价值.................................... 错误！未定义书签3.3市场预测与SWOT分析 .................................. 错误！未定义书签3.3.1市场现状调查.................................... 错误！未定义书签3.3.2产品吸引力与竞争力分析............................ 错误！未定义书签3.3.3客源市场分析.................................... 错误！未定义书签3.4项目建设定位分析...................................... 错误！未定义书签3.4.1项目理念......................................... 错误！未定义书签3.4.2综合定位......................................... 错误！未定义书签3.4.3项目开发时序.................................... 错误！未定义书签第4章项目建设方案设计.......................... 错误！未定义书签4.1规划理念与原则.......................................... 错误！未定义书签4.1.1规划原则........................................ 错误！未定义书签4.1.2规划要素......................................... 错误！未定义书签4.1.3 设计概念......................................... 错误！未定义书签4.2土地使用规划方案..................................... 错误！未定义书签4.2.1用地规划......................................... 错误！未定义书签4.2.2规划结构......................................... 错误！未定义书签4.2.3规划总平面........................................ 错误！未定义书签4.2.4道路交通规划.................................... 错误！未定义书签4.2.5空间景观规划.................................... 错误！未定义书签4.2.6水域分布......................................... 错误！未定义书签4.3节点设计................................................ 错误！未定义书签4.3.1 A/B球场高尔夫会所•五星级精品酒店规划错误！未定义书签4.3.2观光小镇规划....................................... 错误！未定义书签4.3.3球场C会所及五星级会议酒店规划....... 错误！未定义书签4.3.4生态鹭鸟园规划 .................................. 错误！未定义书签4.3.5高尔夫球场区.................................... 错误！未定义书签4.3.3休闲度假区........................................ 错误！未定义书签4.4绿色建筑技术示范 ........................................ 错误！未定义书签441太阳能建筑一体化技术............................... 错误！未定义书签4.4.2地源热泵技术.................................... 错误！未定义书签4.4.3人工湿地技术.................................... 错误！未定义书签4.5技术指标.............................................. 错误！未定义书签4.6填土造地初步方案 ........................................ 错误！未定义书签4.6.1指导思想........................................ 错误！未定义书签4.6.2拟采用的软土地基处理技术方案.................... 错误！未定义书签第5章项目建设管理实施 .................................... 错误！未定义书签5.1组织机构.............................................. 错误！未定义书签5.2实施策略.............................................. 错误！未定义书签5.2.1项目实施程序.................................... 错误！未定义书签5.2.2工程招投标....................................... 错误！未定义书签5.3进度计划.............................................. 错误！未定义书签第6章项目投资估算.......................................... 错误！未定义书签6.1投资估算依据.......................................... 错误！未定义书签6.2投资估算方法.......................................... 错误！未定义书签6.3投资估算内容.......................................... 错误！未定义书签6.3.1开发成本估算.................................... 错误！未定义书签6.3.2销售收入和营业税金及附加估算.................... 错误！未定义书签6.3.3开发费用估算.................................... 错误！未定义书签6.3.4投资估算汇总................................... 错误！未定义书签第7章投资计划与资金筹措....................................... 错误！未定义书签7.1总体投资和阶段划分.................................... 错误！未定义书签7.2一期计划与资金筹措.................................... 错误！未定义书签7.3二期计划与资金筹措 ..................................... 错误！未定义书签7.4三期计划与资金筹措.................................... 错误！未定义书签7.5四期计划与资金筹措.................................... 错误！未定义书签第8章项目财务分析与评价.................................... 错误！未定义书签8.1盈利能力分析.......................................... 错误！未定义书签8.2贷款偿还能力分析 ........................................ 错误！未定义书签8.3敏感性分析.............................................. 错误！未定义书签8.4风险分析与评价......................................... 错误！未定义书签8.4.1风险因素识别及程度分析.......................... 错误！未定义书签8.4.2风险控制措施.................................... 错误！未定义书签第9章项目综合效益与评价.................................... 错误！未定义书签9.1项目社会效益与评价.................................... 错误！未定义书签9.2项目经济效益与评价.................................... 错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签错误！未定义书签 9.3项目环境效益与评价 ...................................931建设地区的生态自然环境现状 ........................9.3.2项目建设过程对环境的影响与对策..…9.3.3项目建成后对环境影响 ...........................第10章项目研究结论与建议 ..................................10.1结论 ................................................. 10.2建议 .................................................附表 ........................................................表1项目总投资估算表 .....................................表2销售收入与经营税金估算表 ..............................表3投资使用计划与资金筹措表 ..............................表4利润表 ...............................................表5现金流量表 ............................................表6资金来源与运用表 ......................................附图 ........................................................排湖生态旅游区景区总平面图 .................................第一章项目总论一、项目基本背景（一）项目范围项目区域南与湿地保护区隔水相望，东距盘锦市中心20公里，北至G205高速公路出口 15公里，可建设用地：约19.1平方公里。

XX小镇基础设施建设工程项目可行性研究报告

XX小镇基础设施建设工程项目可行性研究报告一、项目背景XX小镇是一个地处偏远山区的小镇，人口较少，基础设施建设相对薄弱。

随着当地经济的发展和人口的增加，各类基础设施建设亟需提升和完善。

因此，开展小镇基础设施建设工程项目的可行性研究显得尤为重要。

二、项目目标本项目旨在提高XX小镇的基础设施水平，改善居民的生活质量，促进当地经济的发展。

具体目标包括：1.完善水、电、气等基础设施，提升供水供电能力和覆盖范围；2.建设道路、桥梁等交通设施，改善交通状况，方便居民出行；3.建设医疗、教育、文化等公共服务设施，提高居民生活水平；4.推动当地经济发展，促进地方产业的繁荣。

三、项目内容本项目计划包括以下几个方面的基础设施建设工程：1.水利工程：改善供水系统，修建新的水厂和配水管网，提高供水能力和水质；2.电力工程：升级配电系统和变电站，提高供电能力和稳定性；3.交通工程：修建道路、桥梁和交通信号设施，改善交通状况；4.公共服务设施建设：新建医院、学校、图书馆等公共服务设施，提升居民生活质量；5.经济发展项目：支持当地农业、旅游等产业发展，促进经济增长。

四、项目投资与收益分析1.项目投资：预计本项目总投资约XXX万元，其中包括建设费用、设备采购、人员培训等方面的支出。

2.项目收益：基础设施建设完善后，将有效提升当地居民生活水平和经济效益，促进地方经济的发展。

预计项目建成后每年可带来XX万元的直接经济效益。

五、项目风险分析1.政策风险：政策变化可能对项目实施产生影响，需及时调整项目方案；2.技术风险：建设过程中可能遇到技术问题，需加强技术研究和人员培训；3.市场风险：当地市场需求不足可能影响项目运营，需要合理规划项目发展方向。

六、项目推进计划1.确定项目实施方案，明确工程建设内容和投资预算；2.开展前期工作，包括选址、设计规划等准备工作；3.编制施工方案，组织开展基础设施建设工程；4.完成项目验收，投入使用，并进行后续管理和运营工作。

生态小镇可行性研究报告

生态小镇可行性研究报告一、研究背景随着城市化进程的不断加快，环境污染和资源消耗等问题日益突出，生态环境保护已经成为社会各界关注的焦点。

为了解决这些问题，一些地方开始探索建设生态小镇，以构建绿色发展生态体系，实现经济、社会和生态环境协调发展的目标。

本研究旨在对生态小镇建设的可行性进行深入分析，并提出相关建设规划建议，为生态小镇的发展提供理论指导和实践参考。

二、研究目的1.了解生态小镇的发展现状和特点，掌握生态小镇建设的基本要求和发展趋势；2.分析生态小镇的发展优势和面临的挑战，评估生态小镇建设的可行性；3.提出生态小镇建设的相关策略和政策，探讨生态小镇可持续发展路径；4.为生态小镇建设提供参考意见和建议，推动生态小镇建设取得实质性进展。

三、研究内容1.生态小镇概念和发展特点2.生态小镇建设的现实意义和发展优势3.生态小镇建设的面临挑战及可行性分析4.生态小镇建设的政策和策略探讨5.生态小镇建设的实施路径和建议四、生态小镇概念和发展特点生态小镇，是指以保护生态环境为核心，以提升居民生活品质为目标，借鉴传统村落的规划布局和建筑风格，采用节能环保技术，促进资源循环利用，打造绿色低碳的居住和生活环境的新型城镇。

生态小镇的建设具有以下特点：1.注重生态环境保护。

生态小镇建设要以生态环境保护为目标，将生态建设纳入规划之中，统一规划、设计和建设，实现生态环境修复和保护，促进物质循环利用，降低生态环境对人类活动的影响。

2.倡导绿色低碳生活方式。

生态小镇建设要鼓励居民采用绿色低碳的生活方式，推广节能环保技术和产品，减少能源消耗和排放，推进循环经济发展模式，实现资源的有效利用和节约。

3.提升居民生活品质。

生态小镇建设要以提升居民生活品质为宗旨，注重建设公共服务设施，规划绿地景观，打造宜居的生活空间，创造和谐的社区生活，完善便民设施，满足居民需求。

五、生态小镇建设的现实意义和发展优势1.解决城市化问题。

生态小镇建设可以通过拓展城市化空间、分担城市人口和资源压力，缓解大城市的资源紧张、环境污染和交通拥堵等问题，为城市化发展提供新的选择和方向。

生态乡村旅游度假区项目可行性研究报告编制大纲

2017年生态乡村旅游度假区项目可行性研究报告编制单位：本报告是针对行业投资可行性研究咨询服务的专项研究报告，此报告为个性化定制服务报告，我们将根据不同类型及不同行业的项目提出的具体要求，修订报告目录，并在此目录的基础上重新完善行业数据及分析内容，为企业项目立项、申请资金、融资提供全程指引服务。

投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用可行性研究报告和融资用可行性研究报告。

审批核准用的可行性研究报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关注项目在经济上是否可行。

报告用途：发改委立项、政府申请资金、申请土地、银行贷款、境内外融资等关联报告：生态乡村旅游度假区项目建议书生态乡村旅游度假区项目申请报告生态乡村旅游度假区项目商业计划书生态乡村旅游度假区项目节能评估报告生态乡村旅游度假区项目资金申请报告生态乡村旅游度假区项目市场调查研究报告生态乡村旅游度假区项目投资价值分析报告生态乡村旅游度假区项目投资风险分析报告生态乡村旅游度假区项目行业发展前景预测分析报告可行性研究报告大纲（具体可根据客户要求进行调整）第一章总论生态乡村旅游度假区项目概况生态乡村旅游度假区项目名称建设性质生态乡村旅游度假区项目承办单位及负责人生态乡村旅游度假区项目建设地点生态乡村旅游度假区项目设计目标生态乡村旅游度假区项目建设内容与规模生态乡村旅游度假区项目投资估算与资金筹措生态乡村旅游度假区项目建设总投资资金筹措生态乡村旅游度假区项目主要财务经济指标可行性研究依据研究范围第二章生态乡村旅游度假区项目建设背景宏观形势地理、历史交通宏观经济运行宏观经济发展（GDP发展）固定资产投资情况人均生产总值人口变化地区及行业的发展规划城市总体规划（2015—2020）城市近期建设规划第三章生态乡村旅游度假区市场分析与市场定位生态乡村旅游度假区市场分析生态乡村旅游度假区市场近况生态乡村旅游度假区市场划分板块特征分析及小结生态乡村旅游度假区市场总结生态乡村旅游度假区项目机会分析项目市场定位生态乡村旅游度假区项目的SWOT分析生态乡村旅游度假区项目优势（STRENGTH）生态乡村旅游度假区项目劣势（WEAKNESS）生态乡村旅游度假区项目机会（OPPORTUNIES）生态乡村旅游度假区项目威胁（THREATS）营销策略营销主题广告创意营销策略宣传推广策略促销策略第四章生态乡村旅游度假区项目区建设条件市区域概况区域文化特色区域人居环境区域交通网络基础条件自然及气候条件基础设施配套建设条件第五章生态乡村旅游度假区项目建设方案总体规划设计依据规划设计构思指导原则规划目标总平面布置及道路景观设计总平面布置道路及景观设计竖向设计技术指标建筑单体设计平面设计立面设计结构设计工程概况设计依据基础设计结构选型主要荷载（作用）取值主要结构材料公用辅助工程给排水工程暖通工程电气工程燃气工程人防设计无障碍设计第六章生态乡村旅游度假区项目环境影响评价环境保护执行标准施工期环境影响分析施工期污染源施工期环境影响分析项目建成后环境影响分析大气污染源分析水污染源分析环境保护措施公众参与第七章生态乡村旅游度假区项目劳动安全卫生与消防卫生防疫消防消防给水系统防排烟系统电气消防第八章生态乡村旅游度假区项目节能节水措施节能设计依据能源配置与能耗分析节能技术措施节水水环境绿化景观用水节水节水器具应用太阳能利用第九章生态乡村旅游度假区项目组织管理与实施项目组织管理项目组织机构与管理人力资源配置物业管理物业服务内容物业服务标准项目实施安排第十章生态乡村旅游度假区项目投资估算与资金筹措投资估算估算依据投资构成及估算参数投资估算资金筹措借款偿还计划第十一章生态乡村旅游度假区项目工程招标方案11 .1 总则11 .2 项目采用的招标程序11 .3 招标内容第十二章生态乡村旅游度假区项目效益分析财务评价的依据和原则成本费用、销售收入及税金估算成本费用估算收入及税金估算财务效益分析项目损益分析项目财务盈利能力分析盈亏平衡分析敏感性分析财务效益分析结论第十三章生态乡村旅游度假区项目结论与建议生态乡村旅游度假区项目结论生态乡村旅游度假区项目建议1 、生态乡村旅游度假区项目位置图2 、主要工艺技术流程图3 、主办单位近 5 年的财务报表4 、生态乡村旅游度假区项目所需成果转让协议及成果鉴定5 、生态乡村旅游度假区项目总平面布置图6 、主要土建工程的平面图7 、主要技术经济指标摘要表8 、生态乡村旅游度假区项目投资概算表9 、经济评价类基本报表与辅助报表10 、生态乡村旅游度假区项目现金流量表11 、生态乡村旅游度假区项目现金流量表12 、生态乡村旅游度假区项目损益表13 、生态乡村旅游度假区项目资金来源与运用表14 、生态乡村旅游度假区项目资产负债表15 、生态乡村旅游度假区项目财务外汇平衡表16 、生态乡村旅游度假区项目固定资产投资估算表17 、生态乡村旅游度假区项目流动资金估算表18 、生态乡村旅游度假区项目投资计划与资金筹措表19 、单位产品生产成本估算表20 、生态乡村旅游度假区项目固定资产折旧费估算表21 、生态乡村旅游度假区项目总成本费用估算表22 、生态乡村旅游度假区项目产品销售（营业）收入和销售税金及附加估算表。

政府和社会资本合作(PPP)-森林小镇项目可行性研究报告(编制大纲)

政府和社会资本合作(PPP)-森林小镇项目可行性研究报告(编制大纲)政府和社会资本合作（PPP）-森林小镇项目可行性研究报告党的十八大以来，新型城镇化建设成为推动我国经济体制转型的重大引擎，十八届三中全会提出贯彻“允许社会资本通过特许经营等方式参与城市基础设施投资和运营”的精神，深入推动以预算改革、税制改革以及财政改革为重点。

在此基础上，为了拓宽城镇化建设融资渠道，完善财政投入及管理方式，加快转变政府职能，国务院、财政部、发改委多次发文要求大力推广政府与社会资本合作（PPP）模式。

根据《财政部PPP模式操作指南》的要求，PPP项目的操作主要包括项目识别、项目准备、项目采购、项目执行和项目移交五个阶段，共19个步骤。

具体操作流程如下图所示：项目识别阶段中，分为4个步骤：项目发起、项目筛选、物有所值评价、财政承受能力论证。

第一个步骤项目发起，需提供项目建议书；第二个步骤项目筛选，新建、改建项目需提供项目可行性研究报告、初步实施方案、产出说明；存量项目需提供项目公共资产历史材料、产出说明、初步实施方案；第三个步骤物有所值评价，需提供项目物有所值评价报告；第四个步骤财政承受能力论证需提供财政承受能力论证报告。

项目准备阶段需提供项目实施方案；项目采购、项目执行、项目移交阶段具体材料见下表：PPP项目各阶段需要的文件资料序号工作阶段涉及文件1项目识别项目发起《项目建议书》2项目筛选新建、改建项目《新建、改建项目可行性研究报告》3 《新建、改建项目初步实施方案》4 《新建、改建项目产出说明》5存量项目《存量项目公共资产历史材料》6 《存量项目产出说明》7 《存量项目初步实施方案》8 物有所值评价《项目物有所值评价报告》9 物有所值评价《财政承受能力论证报告》10 项目准备《项目实施方案》11项目采购资格预审《资格预审文件》12 《资格预审公告》13 《资格预审申请》14 《资格预审评审报告》15项目采购文件包括但不限于：采购邀请、竞争者须知、竞争者资格、资信、业绩证明文件、采购方式说明、政府对项目实施机构的授权、实施方案的批复、项目相关审批文件、采购程序说明、响应文件编制要求、提交相应文件的截止时间、项目开启时间和地点、强制担保的保证金数额和形式、评审方法、评审标准、政府采购政策要求、项目合同草案及其他法律文本，以及采购需求中的技术、服务要求及合同草案条款16项目响应文件《竞争性磋商公告》17 《采购文件》18 《补遗文件》19 《竞争性磋商响应文件》20 《采购需求方案》21 《采购需求方案评审报告》22谈判与签署合同《确认谈判备忘录》23 《项目合同》24 《承继项目合同补充合同》25项目执行项目公司设立《项目公司设立文件》26 融资管理《融资方案》27 《履约保函》28 绩效监测与支付《项目产出绩效指标季/年报》29 《项目产出说明》30 《修订项目合同申请》31 中期评估《项目中期评估》32项目移交移交准备《移交补偿方案》33 性能测试《资产评估和性能测试方案》34 绩效评价《项目绩效评价》关联报告：森林小镇PPP项目建议书森林小镇PPP项目可行性研究报告森林小镇PPP项目实施方案森林小镇PPP项目物有所值评价报告森林小镇PPP项目财政承受能力评价报告可行性研究报告大纲第一章总论1.1森林小镇项目概况1.1.1森林小镇项目名称1.1.2森林小镇项目性质1.1.3森林小镇项目建设单位1.1.4可研报告编制单位编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司1.1.5森林小镇项目建设地点1.1.6森林小镇项目建设内容及规模1.1.7森林小镇项目运营模式1.1.8森林小镇项目建设进度1.1.9投资规模和资金筹措方案1.1.10森林小镇项目回报机制1.2森林小镇项目建设单位概况1.3编制依据、原则和范围1.3.1可研编制情况1.3.2编制依据1.3.3编制原则1.3.4编制范围1.4可行性研究的结论1.4.1基本结论1.4.2项目建设的意义1.4.3经济效益分析1.4.4社会效益分析1.4.5森林小镇项目PPP实施可行性1.4.6社会评价结论1.4.7风险分析结论1.4.8社会稳定风险分析结论第二章森林小镇项目背景及必要性2.1森林小镇项目建设背景2.1.1政策背景2.1.2森林小镇项目提出理由2.1.3森林小镇项目采用PPP模式实施背景2.2森林小镇项目建设的必要性2.2.1是地方产业结构调整的需要2.2.2是完善产业链条、保障区域可持续发展的需要2.2.3是实现规模化、产业化、标准化发展的需要第三章市场分析、销售方案及风险分析3.1森林小镇项目产品市场分析3.1.1市场分析3.1.2森林小镇项目产品市场分析3.2产品营销计划和策略3.2.1森林小镇项目目标市场选择3.2.2产品的销售策略和销售模式3.2.3产品的销售队伍和销售网络建设3.3市场风险分析3.3.1生产能力与实际产量分析3.3.2销售和价格变化分析3.3.3产品质量和产量的分析3.3.4投资风险分析及对策第四章建设条件与厂址选择4.1建设条件4.1.1地理概况4.1.2区位交通4.1.3自然气候4.1.4经济发展水平4.2场址选择4.2.1选址原则4.2.2选址方案4.3森林小镇项目建设基础条件第五章森林小镇项目建设方案5.1森林小镇项目总体规划5.2建设规模及内容5.2.1建设规模5.2.2建设内容5.3产业发展规划5.3.1森林小镇项目运营模式5.3.2森林小镇项目产业链布局5.4技术方案5.4.1技术标准5.3.2技术方案5.5工程方案5.5.1设计规范和标准5.5.2工程设计原则5.5.3 工程设计方案第六章总图运输及公用工程6.1总图布置6.1.1总图布置方案要点及说明6.1.2总图布置方案6.2运输6.3公用工程6.3.1给排水6.3.2供电6.3.3通风与空调6.3.4维修6.3.5通讯设施6.3.6道路及绿化第七章节能、节水7.1用能标准和节能规范7.1.1原则和标准7.1.2规范和依据7.2能耗状况和能耗指标分析7.3节能节水措施分析7.3.1建筑节能7.3.2工艺节能7.3.3电气节能7.3.4暖通、动力节能7.3.5节水措施7.4节能管理7.5用能综合评价第八章环境保护8.1环境保护执行依据和标准8.1.1设计依据8.1.2环境质量标准8.1.3污染物排放标准8.2主要污染物排放分析8.2.1建设期对环境的影响8.2.2运营期对环境的影响8.3森林小镇项目拟采取的主要环保措施8.3.1建设期污染防治措施8.3.2 运营期污染防治措施8.4环境影响评价结论第九章劳动安全卫生及消防9.1劳动安全卫生9.1.1设计依据9.1.2劳动安全9.1.3职业卫生9.2消防安全9.2.1设计主要依据9.2.2消防原则及措施第十章组织机构与人力资源配置10.1企业组织10.1.1企业组织形式10.1.2企业管理10.1.3森林小镇项目管理体制10.2劳动定员和人员培训10.2.1劳动定员10.2.2人员培训第十一章招标方案及实施进度安排11.1森林小镇项目招投标方案11.1.1概述11.1.2招标组织形式11.1.3招标方式11.3森林小镇项目实施进度安排第十二章森林小镇项目投资估算与资金筹措12.1投资估算12.1.1估算依据12.1.2估算条件12.1.3估算范围12.1.4森林小镇项目建设投资构成12.1.5流动资金12.2资金筹措12.3资金使用计划第十三章财务评价13.1财务评价依据、范围及假设条件13.1.1财务评价依据及范围13.1.2假设条件13.2基础数据及参数选取13.2.1计算期及生产负荷13.2.2基准收益率13.2.3取费标准13.2.4折旧和摊销13.2.5税率13.2.6公积金13.3财务效益与费用估算13.3.1销售收入估算13.3.2生产总成本估算13.3.3利润及利润分配13.4财务分析13.4.1财务盈利能力分析13.4.2财务生存能力分析13.5不确定性分析13.5.1盈亏平衡分析13.5.2敏感性分析13.6财务评价结论第十四章社会影响评价14.1社会影响分析14.2互适性分析14.3社会风险分析14.4社会效益分析14.5社会评价结论第十五章森林小镇项目PPP模式可行性分析15.1森林小镇项目物有所值分析15.1.1森林小镇项目物有所值计算15.1.2森林小镇项目物有所值评价结论15.2财政可承受能力分析15.2.1财政支出责任的识别和测算15.2.2财政承受能力评估结论第十六章森林小镇项目风险分析16.1风险识别与评价16.1.1主要风险16.1.2其它风险16.2风险对策第十七章社会稳定风险分析17.1编制依据17.2风险调查17.2.1调查的内容和范围、方式和方法17.2.2拟建项目的合法性17.2.3拟建项目自然和社会环境状况17.2.4利益相关者及基层组织的态度17.3风险识别17.4风险估计17.5风险防范化解措施17.6风险等级17.7风险分析结论第十八章森林小镇项目结论与建议18.1结论18.2建议。