(完整word版)中高档小区的规划设计
高档小区规划方案
高档小区规划方案一、项目背景介绍随着城市发展和人们生活水平的提高，越来越多的人开始寻找高品质、安全、舒适的居住环境。
高档小区作为一种新型的住宅区域，成为了人们心目中的理想居住选择。
本文将从规划、设计、建设等方面，提出一套高档小区的规划方案。
二、规划目标本规划方案旨在创建一个绿色、和谐、宜居的高档小区，满足居民各方面的需求，营造出舒适、便利、安全的居住环境。
三、规划内容1.地理位置选择：选择地理位置优越的区域，交通便利、环境优美、生态资源丰富。
2.建筑设计：采用现代、简约、高品质的建筑风格，注重每栋建筑的建筑质量和外观效果。
建筑之间设置合理的间隔和景观，以避免拥挤感和提供更好的景观观赏空间。
3.绿化规划：在小区内部合理规划绿化面积，增加小区的绿地率，提供更多绿色的休闲空间。
同时，注重植物的选择，以打造一个四季花开、花香四溢的小区环境。
4.配套设施：小区内部设置便利的配套设施，如幼儿园、学校、商业中心、健身设施等，满足居民日常生活、娱乐、工作的各种需求。
5.安全措施：通过提供24小时安保、视频监控、门禁系统等手段，确保小区内的安全性。
同时，考虑到老年人和儿童的特殊需求，在设计上增加一些安全措施，如扶手、防滑地板等。
6.交通规划：合理规划交通网络，确保小区内部的车辆、行人和自行车的流畅和安全。
同时，考虑到环境保护和能源节约，鼓励居民使用公共交通工具或非机动车出行。
四、规划过程1.研究和分析：首先，需要进行市场调研和人口状况分析，了解潜在居民的需求和购房能力，找出合适的地理位置。
同时，研究周边环境和相关政策，为规划设计提供参考。
2.规划方案设计：在研究和分析的基础上，确定规划的整体布局和建筑风格。
确保小区各功能区域的合理布局和协调统一。
同时，结合绿化规划、配套设施等要素，进行具体的设计和方案制定。
3.实施和建设：根据规划方案，进行土地开发、土建施工和硬装配套等工作，确保项目按时按质完成。
4.竣工验收和移交：在小区建设完成后，进行竣工验收和移交工作，确保小区符合设计要求和相关标准。
房地产项目策划书高档别墅群建设规划
房地产项目策划书高档别墅群建设规划摘要：本策划书旨在规划建设一处高档别墅群，旨在满足不同层次人群对高品质住宅的需求。
本文将围绕规划方案的可行性分析、设计理念、项目目标、市场调研、营销策略、施工进度以及风险管理等方面展开论述。
1. 引言为满足日益增长的高档住宅需求，本策划书旨在规划一处高档别墅群，提供具备高品质、舒适度和安全性的居住环境，以吸引目标消费者，满足其对高品质住宅的追求。
2. 可行性分析2.1 地理位置优势分析通过对项目所处地理位置的分析，包括交通便利性、周边生活配套设施及资源环境等方面的考察，分析该地区的发展潜力，论述为何选择此处进行高档别墅群建设。
2.2 市场需求分析对目标消费者的需求进行细致分析，如对居住环境的要求、生活配套设施的需求等，描绘目标消费者画像，以确保规划出的别墅群符合目标客户的预期。
3. 设计理念根据市场需求和目标消费者特点，确定别墅群的整体设计理念，包括建筑外观、室内布局、公共设施等方面，力求打造一个以高品质、舒适度和独特性为核心的居住环境。
4. 项目目标明确规划建设高档别墅群的目标，包括经济目标、社会效益目标和环境目标等方面。
同时确定项目的可行性评估指标，为后续项目实施提供判断条件。
5. 市场调研通过对目标消费者群体进行市场调研，了解其购房意愿、购房偏好以及购房能力等方面，提供决策依据。
通过市场调研，确定销售策略，确保项目的营销目标能够有效实现。
6. 营销策略6.1 品牌建设策略通过树立项目的品牌形象和价值观，吸引目标消费者，提高项目市场占有率。
这包括打造独特的品牌标识、品牌广告宣传和优质的售后服务等方面。
6.2 销售策略基于市场调研结果，确定销售价位、销售渠道以及销售策略，确保项目的销售能力，提高销售业绩。
7. 施工进度根据规划方案，制定施工进度表，确保各项工程按时、按质、按量完成，并保证项目在最短时间内交付使用。
8. 风险管理对可能出现的风险进行评估和分析，制定相应的风险应对措施，确保项目顺利进行并达到预期收益。
高品位住宅小区规划方案设计
高品位住宅小区规划方案设计一、整体布局1.设计理念在设计之初，我确立了一个核心理念：尊重自然，和谐共生。
这个理念贯穿整个设计方案，从选址、规划到建筑风格，都力求与自然环境和谐相融。
2.选址选址上，我们选择了城市边缘的一片开阔地，毗邻公园、湖泊，交通便利，环境优美。
这里既能满足居民的日常出行需求，又能享受自然风光。
3.总体布局整体布局上，我们采用“一心、两轴、三片区”的设计理念。
一心：以小区中心广场为核心，打造一个集休闲、娱乐、购物于一体的综合服务中心。
两轴：南北向为主轴线，串联中心广场、公园、湖泊等景观节点；东西向为次轴线，连接小区主要入口、商业街等。
三片区：将小区划分为三个功能区域，分别是住宅区、商业区和公共服务区。
二、住宅设计1.建筑风格住宅设计上，我们采用现代简约风格，强调线条流畅、色彩搭配和谐。
建筑外观追求简洁大方，内部空间注重舒适实用。
2.户型设计户型设计上，我们以90-140平米为主力户型，满足不同家庭的需求。
每个户型都充分考虑采光、通风、景观等因素，实现室内外空间的自然过渡。
3.绿化景观在住宅区内部，我们规划了多个绿化景观节点，如中心花园、景观步道等，为居民提供休闲娱乐的好去处。
三、商业设计1.商业街商业街设计上，我们采用开放式、步行街的形式，引入各类品牌商家，满足居民日常购物、餐饮、娱乐需求。
2.商业综合体在小区中心广场附近，我们规划了一个商业综合体，包括超市、电影院、健身房等设施，为居民提供一站式生活服务。
四、公共服务设施1.教育设施在小区内，我们规划了一所幼儿园和一所小学，满足居民子女的教育需求。
2.医疗设施小区附近规划了一家社区卫生服务中心，为居民提供便捷的医疗服务。
3.文化设施在小区内，我们规划了图书馆、文化活动中心等设施，丰富居民的精神文化生活。
五、交通规划1.出入口设计小区共设有四个出入口，分布在四个方向，方便居民出行。
2.交通组织内部道路采用人车分流设计，确保行人安全。
小区规划设计方案word精品文档22页
金谷苑小区设计方案一、规划设计依据1、《中华人民共和国城市规划法》2、《城市规划编制办法》3、《工程建设标准强制性条文》4、《城市用地分类与规划建设用地标准》5、《城市居住区规划设计规范》6、《住宅设计规范》7、专业规范见各设计专篇8、为了认真贯彻国家保障性住房政策，在祁县能顺利实施，切实解决中低收入家庭住房困难问题，根据《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》等法律法规和相关政策以及祁县人民政府文件.规划设计方案1、规划设计目标：本小区规划净用地面积15673㎡，项目规划建成本地段较大规模的居住小区，同时填补本地段所缺的大型超市、菜市场等配套公建商业用房，该地段樊华大桥的建成通车到达市区各地的公交系统的完善，该小区的建成，必然会为该地段成为成熟社区奠定更为坚实的基础。
在进行小区规划时，我们不但从消费者的角度出发了解市场的发展动态，摸清市场上哪类型的住宅需求量最大，人们普遍喜欢哪类型的住宅小区等问题，同时也从发展商的角度出发，总结开发经验，吸收其他楼盘的成熟经验，力求把小区规划设计做得更好。
所以，该小区的规划要达到什么样的目标，必须要做好市场定位。
具体目标如下：1.1、户型的合理化、多样化户型应合理、实用，人性、还要适当超前。
1.2、建筑艺术化：一方面，本小区定位的目标客户群是低收入，他们学历大多数在中专以上；另一方面，本小区内以及周围的文化氛围很浓厚，所以在本小区规划时，要求建筑设计本身和整个小区的环境设计均艺术化。
1.3质量标准化：小区整体以优良水平向购房者提出“三项承诺”：A、房屋渗漏，双倍赔偿；B、面积短缺，缺一赔二；C、质量不好，可退可换。
1.4、配套完善化：配套完善是本小区一大卖点，东辰国际学校近在家门口，超市（待交通系统的完善，建议考虑与百盛合作开社区超市）、乓乒球场健身设施等，极大方便小区住户。
1.5、建筑环保化：现在社会上到处都在讲环保，城市也在创建环保模范城，本小区要迎合消费者和政府的要求，所用建材应环保经济。
高品位住宅小区项目规划设计
高品位住宅小区项目规划设计1. 引言本文档旨在对高品位住宅小区项目的规划设计进行详细的阐述。
在规划设计过程中，我们着重考虑了住宅小区的整体定位、功能划分、建筑风格、景观设计以及配套设施等方面的要素。
通过细致规划和设计，我们的目标是打造一个具有高品位、舒适、宜居的住宅小区，让居民享受到最佳的生活品质。
2. 总体规划2.1 定位与目标本项目旨在打造一个高品位的住宅小区，定位于城市中高收入人群。
我们的目标是创建一个宜居、环境优美、设施完善的住宅小区，为居民提供舒适的生活环境和便利的社区服务。
同时，该项目也将注重绿化、生态环保等方面的考虑，促进可持续发展。
2.2 功能划分为了满足不同人群的需求，我们将住宅小区划分为不同的功能区域，包括：•居住区：占据主要面积的住宅楼和别墅区，提供不同户型的住宅选择，满足不同家庭的需求。
•商业区：设立商业综合体，包括购物中心、超市、餐饮娱乐等，方便居民的日常购物需求。
•教育区：规划学校和幼儿园，提供优质教育资源，解决居民的教育需求。
•公共服务设施区：设立医院、文化活动中心等公共服务设施，方便居民生活和社交活动。
2.3 建筑风格本项目采用现代主义建筑风格，注重简洁、雅致的设计。
建筑外观以中性颜色为主调，整体造型简洁大方，窗户和阳台设计合理，使得住宅具有良好的采光和通风条件。
同时，特别注重小区整体造园和景观设计，使得建筑与自然环境相融合，营造舒适宜人的居住氛围。
3. 详细设计3.1 居住区设计住宅区设计将考虑以下几个方面：•户型设计：提供多样化的户型选择，包括一室、两室、三室等，满足不同居民的需求。
•公共设施：设计社区公共空间，包括儿童游乐区、室外运动场、健身房等，方便居民进行休闲和娱乐活动。
•车辆及步行交通设计：规划停车位、人行道、自行车道等交通设施，确保居民的出行便利和交通安全。
3.2 商业区设计商业区设计将注重以下几个方面：•商业综合体布局：设计合理的商业综合体，将不同种类的商业单元有机结合，提供多样化的购物、餐饮、娱乐等服务，满足居民的不同需求。
高品位住宅小区的规划设计
高品位住宅小区的规划设计SANY GROUP system office room 【SANYUA16H-高品位住宅小区的规划设计摘要：高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划……关键词：高品位住宅小区规划设计高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
一、高品位住宅小区的规划设计高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：1、生态环境优秀的住区；2、山水景观优美的住区；3、功能质量优良的住区；4、人居文化上乘的住区；5、物质、精神可持续发展的住区。
高层住区规划及建筑方案设计总说明
高层住区规划及建筑方案设计总说明我们要明确这个项目的核心目标：打造一个宜居、环保、高效的高层住区。
这个住区不仅要满足居民的日常生活需求，还要考虑到可持续发展，以及与周边环境的和谐共生。
一、整体规划1.地理位置与周边环境这个住区位于城市的新开发区域，周围有公园、学校、商业中心等配套设施。
在规划时，我们要充分利用这些优势资源，为居民提供便利的生活条件。
2.规划布局采用“一心、两轴、多点”的布局方式，即以中央景观为核心，形成两条功能轴线，多个居住组团。
中央景观区规划为绿地、广场、儿童游乐场等设施，为居民提供休闲娱乐的场所。
3.交通组织规划区内设置环形主干道，连接各个居住组团和配套设施。
次干道采用人车分流的设计，提高居住区的安全性和舒适度。
二、建筑设计1.建筑风格结合当地文化特色，采用现代简约的设计风格。
建筑外立面以米白色为主，局部采用深色线条勾勒，形成简洁大方的视觉效果。
2.建筑形态高层住区以板楼和塔楼相结合的方式布局，形成丰富的天际线。
板楼设计为东西朝向，保证充足的采光和通风；塔楼则采用点式布局，减少对周边建筑的遮挡。
3.户型设计户型设计以实用、舒适为核心，分为一室、两室、三室等多种户型。
每个户型都设有独立的厨房、卫生间，保证居住的私密性和便利性。
三、配套设施1.公共服务设施规划区内设置幼儿园、小学、中学等教育设施，满足居民子女的教育需求。
还设有医院、社区服务中心、文化中心等公共服务设施。
2.商业设施在住区周边设置商业街，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，为居民提供便捷的生活服务。
3.绿化景观住区内设置多处绿化景观，包括中央景观区、口袋公园、步行道等。
绿化面积占总面积的30%，为居民提供舒适的生活环境。
四、环保与可持续发展1.绿色建筑在建筑设计中，采用绿色建筑材料，提高建筑的节能性能。
同时，利用太阳能、风能等可再生能源，降低住区的能源消耗。
2.垃圾分类与处理规划区内设置垃圾分类回收系统，提高垃圾的资源化利用率。
中高档小区的规划设计
中高档小区的规划设计
地理位置选择是规划设计的重要一环。
中高档小区应选择在交通便利、绿意盎然的地段，地理位置优越，临近商圈、学校、医院等，方便居民的
日常生活。
同时要考虑到周边环境的安全性、安静度等因素，以提供一个
舒适、宜居的居住环境。
建筑风格是中高档小区规划设计的重要考虑因素之一、应根据小区的
定位和目标群体的需求，选择适合的建筑风格。
可以选择传统的别墅式建筑、现代风格的高层住宅或者是联排别墅等。
建筑风格要注重美观与实用
兼顾，尽量突出小区的豪华感和品质感。
配套设施是中高档小区的重要组成部分。
中高档小区应该拥有完善的
配套设施，包括但不限于娱乐设施、健身设施、停车场、儿童活动区等。
同时，应设立门禁系统、24小时保安巡查等安全设施，确保居民的安全
和舒适度。
绿化环境是中高档小区的一大亮点。
小区内应设计大面积的绿地和花坛，引入各种植被，如草坪、花草树木等，增加小区的景观价值和宜居度。
同时，应注重园林的景观效果，打造小区的风景名片。
社区管理是中高档小区的关键。
应建立专业的物业管理团队，负责小
区内部的维修、清洁、安全等事务。
定期开展各种社区活动，增加居民之
间的交流和互动，营造融洽和谐的社区氛围。
同时，要建立健全的物业管
理制度，确保小区管理的规范化和高效性。
总结起来，中高档小区的规划设计应该兼顾地理位置选择、建筑风格、配套设施、绿化环境和社区管理等方面。
只有在这些方面做到全面考虑和
细致设计，才能打造出一个舒适、宜居的中高档小区。
小区规划设计[5篇模版]
![小区规划设计[5篇模版]](https://img.taocdn.com/s3/m/79459957cbaedd3383c4bb4cf7ec4afe04a1b1a8.png)
小区规划设计[5篇模版]第一篇：小区规划设计小区绿化设计应注意哪些方面一、现代小区的景观趋势1、“ 以人为本” 的思想为导向作为人居环境的城市居民区，其首先要了解的就是小区住户的要求，即现代小区的绿化造景要最大限度地考虑居民的生活和休闲的要求。
现代人所要求的生活质量的提高是围绕物质生活和精神生活展开的，在物质生活得以满足、精神生活逐渐丰富的今天，人们会追求一个更健康、与自己更有亲和力地环境。
现代小区绿化中，不仅要考虑到美的要素，更要充分考虑现代小区里的主体——人的需要，只有了解了这种需要，再从这种需要出发进行设计，进行必要的美的处理，才能达到居民满意的效果。
对于一个能满足实用、美观的原则小区设计，要“ 以人为本” 的思想作思想基础，以人立足点，从人的方位去综合考虑，在此同时，达到人与自然的和谐。
人与自然和谐的发展是城市发展到现在的一种趋势，就现在及未来很长时间都有其正确性。
90年代，特别是近年来，随着房地产开发业的蓬勃兴起，以及人们环保意识的日益增强和对生活环境要求的不断提高，在选择住房的过程中，越来越多的人开始强调一个新的选择尺度：景观环境，亦即住宅小区内及其周边的自然景观和人文景观是否丰富，是否和谐，是否绿意盎然，是否富有活力。
这种生态的现代居住观，给小区环境设计注入了新的内容，同时，也向小区环境设计提出了更高的要求。
今天，人们的住房消费更趋于理性化和理想化，人们追求的是高品位的理想家园，居住区的综合环境在人们的心中越来越占主导地位，而居住区绿地是综合环境中重要的组成部分，因此，居住区绿化规划设计的重要性也开始日益受到关注，小区环境设计进入稳步发展的阶段2、坚持“ 可持续发展” 的生态园林发展方向世纪以来，世界各国均以工业化发展的程度作为衡量经济强国的标准，即“ 把追求GDP 的增长看做是建设强国的唯一目标与动力”，在这各思想导向下，人类对自然造成了无穷的破坏。
不过人类很快看到了自己对世界所起到的负面影响，1972 年通过了《人类环境宣言》，1982 年《我们共同的未来》中，第一次明确提出了可持续发展的概念：“ 既满足当代人的需要，又不损害后代人满足需要的能力的发展。
中高档小区的规划设计
中高档小区的规划设计中高档小区规划设计初探——以恒大绿洲和恒大名都为例本文以恒大名都和恒大绿洲为例，通过对两个住宅规划设计特征的对比分析展现其优势及突出的问题，探讨适宜的解决途径居住小区是城市居民生活的重要环境，是城市的基本组成部分。
随着生活水平的提高和对改善居住环境的突出要求，业主对小区的建设水平要求越来越高。
规划设计是小区建设的最先环节，深刻影响着小区的总体建设水平，因此住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划设计方案的优劣。
近年来，西安市相继建成了一批具有西安特色、绿色宜居、具有代表性的居住小区，极大地改善了人居环境，推动了建设可持续发展城市的进程。
但在小区规划设计方面容易被忽视的一些问题也随着时间的推移和理念的创新而彰显出来，例如社区功能欠缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。
下面以恒大名都和恒大绿洲为例来说明一、个案基本情况简介图一恒大名都图二恒大绿洲(一)恒大名都基本情况简介恒大名都东临酒十路，南邻矿山路，北邻北二环延伸线，距东二环仅1200米，交通便利。
恒大名都项目总占地117亩，总建筑面积31万平方米，共31幢住宅，分两期开发。
恒大名都一期有24栋18层的高层，面积区间从60平方米到180平方米，主力户型为80多平方米的两房和100平方米左右的三房。
恒大名都小区园林景观由美国奥斯本环境艺术有限公司设计，体现出尊贵不凡的欧式宫廷风格，在40000平方米的法国皇家园林景观中，有2700平方米开阔湖面，多处法式平台、喷泉、跌水，以及沿湖而生的植被，让人多方位领略湖岸景色。
恒大名都位于酒十路与矿山路十字西北角，占地面积117.8979亩，总建面31平米，小区绿化面积高达40000平米。
绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约2597户，一期规划1716户。
(二)恒大绿洲的基本情况简介恒大绿洲项目位于西安唯一的城市内河浐河的西岸,拥有1000米一线水岸景观，东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，半坡遗址，占据灞新区门户。
某现代风格高档住宅小区规划设计说明
规划设计说明一、规划设计1、总平面设计：小区西侧、南侧临城市道路，由十栋多层住宅组成，根据基地实际情况和日照环境心理因素综合考虑，住宅设计成“一”字形布置，每栋每户都有良好的日照条件。
考虑周围环境，小区车行入口设在小区西北角，人行出入口设置在小区南侧。
本小区是高档小区，规划设计做到低容积率、高绿化率、高停车率和良好的日照采光条件。
小区规划设计，一道中轴景观绿化带贯穿南北，至最北端升华到高潮，小区内人们文娱活动、人行交通、绿化设计围绕着这条景观轴线进行，带状绿化实现了绿地“均好性”的要求，人人都享有绿地，足不出户就享有良好的健身环境。
２、交通规划设计随着社会发展小汽车的保有量持续增长，人车混流所带来的安全隐患越来越大，鉴于此种情况本小区交通规划设计采用完全的人车分流形式。
小区车行入口设置在基地西北侧，出口设置在小区南侧，车行道尽可能地沿基地外围设置，布置停车位，做到车在周边行人在中间走的安全交通模式。
同时人行交通与内部环境融为一体，渗透到各个单元，既方便了住户，又将绿地、广场、小品等元素联系成为一个整体。
2、日照分析小区住宅楼四层最低楼间距18.1米，日照分析结果基本上满足日照条件要求。
二、户型设计户型设计以居住生活行为规律为准则，满足居住者生活、生理、心理等需求，实现舒适、健康的居住目标。
本小区设计三个主要户型，二个备选户型满足不同人的需要。
户型设计着重于人与自然的亲和，首层设有私家花园二层以上设有观景阳台，弧形的落地窗将自然景色引入室内，人与自然和谐共生。
每居室都有两个对外出口，年轻人晚归从上层入口回到家中，避免惊醒下层老人。
A户型比较适合于核心家庭（一对夫妇和未婚子女）居住，B户型比较适合主干家庭（一对老年夫妇和已婚子女）居住。
青年人和老年人生活在一起有许多生活习惯和饮食习惯的不同，为了满足两代居分而近的居住方式特别设计的B户型。
C户型适用于一般家庭。
考虑到将来老龄化的发展，所设计户型套内避免设有台阶错层。
高品位住宅小区的规划与设计(3)
高品位住宅小区的规划与设计（3）三、高品位住宅小区的环境创优住宅是住区的主体，环境是住区的基础。
高品位住宅小区必须是居住环境好、生态环境优、景观环境美的住宅，能够表现它的文化性、舒适性、陶冶性、祥和性，能够满足人的生理需求、心理需求、安全要求、健康需求。
住区环境对城市有巨大的、直接的影响。
住区环境既有物质方面——“硬环境”，也离不开精神方面——“软环境”，两者必须紧密结合。
住区的“硬环境”主要包含能满足人的居住、生活需要的居住空间、交往空间、景观空间、公建设施、文化设施、教育设施、体育娱乐设施、交通设施、商业服务设施……；住区的“软”环境主要是社区精神文明建设及多层次的社区文化活动，创造高尚的文化氛围，让居民及其子女得到良好的文化教育，高尚的道德陶冶，适宜的健身体育锻炼，丰富的艺术享受，以及优美的景观欣赏。
这里着重研究住区的绿化和景观环境的优化问题。
1、住区园林化应力求创新，各具特色。
不少高品位小区都在山水园林景观上做文章，创出各具特色的景观环境。
广州二沙岛以绿、静、美为主题，点、线、面相结合，突出江景，展现亚热带气候特点和地方风情。
房前屋后布置园艺，多层次主体绿化，造成无处不绿的居住空间。
建筑错位布置，前低后高，增加观赏江景户数。
丽江花园追求现代化人居与优美自然环境的和谐统一，营造以大型人工湖为中心的中轴景区和多个组团花园，形成优美的园林式住区。
祈福新村以“环境新村”、“诗意人居”的目标营造居住空间和绿化景观。
依山（自然山）停傍湖（人造湖）布置住宅群和多个不同风格、不同特色的主题公园、花园和农庄，使住户拥有十分丰富的休闲、观赏、娱乐游玩空间和直接参与种养的场所（农庄）。
奥林匹克花园环绕健康的主题，设置泳池、运动场所、健康中心、家门口运动器械，以及健康步级、养生步径、儿童欢乐步径、青年动感步径。
翠湖山庄把中庭花园瀑布、楼间涌泉、架空首层绿化、屋旁绿地与园林景观连成一体，建成覆盖整个小区七八成面积（车道入地下）的“万象翠园”。
规划总用地33.46ha高档小区修建性详细规划总平面布置图
高端小区规划总平面CAD图
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中高档小区规划设计初探——以恒大绿洲和恒大名都为例本文以恒大名都和恒大绿洲为例，通过对两个住宅规划设计特征的对比分析展现其优势及突出的问题，探讨适宜的解决途径居住小区是城市居民生活的重要环境，是城市的基本组成部分。
随着生活水平的提高和对改善居住环境的突出要求，业主对小区的建设水平要求越来越高。
规划设计是小区建设的最先环节，深刻影响着小区的总体建设水平，因此住宅小区居住环境的优劣，首先取决于规划设计方案的优劣。
近年来，西安市相继建成了一批具有西安特色、绿色宜居、具有代表性的居住小区，极大地改善了人居环境，推动了建设可持续发展城市的进程。
但在小区规划设计方面容易被忽视的一些问题也随着时间的推移和理念的创新而彰显出来，例如社区功能欠缺、居住组团布局不合理、环境维护不到位、服务性设施缺乏、居住环境存在安全隐患等。
下面以恒大名都和恒大绿洲为例来说明一、个案基本情况简介图一恒大名都图二恒大绿洲（一）恒大名都基本情况简介恒大名都东临酒十路，南邻矿山路，北邻北二环延伸线，距东二环仅1200米，交通便利。
恒大名都项目总占地117亩，总建筑面积31万平方米，共31幢住宅，分两期开发。
恒大名都一期有24栋18层的高层，面积区间从60平方米到180平方米，主力户型为80多平方米的两房和100平方米左右的三房。
恒大名都小区园林景观由美国奥斯本环境艺术有限公司设计，体现出尊贵不凡的欧式宫廷风格，在40000平方米的法国皇家园林景观中，有2700平方米开阔湖面，多处法式平台、喷泉、跌水，以及沿湖而生的植被，让人多方位领略湖岸景色。
恒大名都位于酒十路与矿山路十字西北角，占地面积117.8979亩，总建面31平米，小区绿化面积高达40000平米。
绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约2597户，一期规划1716户。
（二）恒大绿洲的基本情况简介恒大绿洲项目位于西安唯一的城市内河浐河的西岸,拥有1000米一线水岸景观，东与拥有万亩果林的著名旅游胜地白鹿塬仅一河之隔，半坡遗址，占据灞新区门户。
恒大绿洲项目周边市政绿地面积超过20万平米，流水水面超过10万平方米，原生态自然环境优越。
本案距市中心--钟楼的直线距离仅8公里，且有规划中的地铁线经过，交通便利快捷。
恒大绿洲项目规划总建筑面积近60万平方米，完整的拥有河、林、岸等现代都市极度稀缺的原生态自然景观，四周空旷，空气流动性强，氧离子浓度高，清新湿润，形成巨大的天然氧吧。
恒大绿洲小区配有大型商业、运动中心，布局上综合考虑了整体性、系统性和可持续性，形成集居住、观景、商业、教育、文化娱乐等功能于一体的“西北第一水城”。
恒大绿洲位于咸宁东路和浐河交汇处西北角，占地面积约390亩，总建面约68万平米，小区绿化面积1000000平米，绿化覆盖率达到45%以上。
小区总规划约4410户，一期规划1298户。
二、小区规划设计初探（一）规划结构居住区规划结构，主要是指规划用地的结构，也就是在一定的组织思想指导下的用地之间的关系，是根据居住区的功能要求综合地解决住宅与公共服务设施、道路、公共绿地等相互关系而采取的组织形式。
居住区规划结构在整体上把握居住区的规划，从宏观上控制居住区结构。
居住区内部的规划结构主要由两方面因素决定：一是内部的道路系统，它直接划分和联系内部的用地关系；二是公建设施的配置，公建的规模、齐全程度和分级层次直接决定了居住区的规划结构。
首先，居住区道路是城市道路的延续，是居住空间和环境的一部分，它既是交通空间，又是生活空间，居住区道路是居住区环境设计的重要组成部分。
恒大名都在内部道路的规划上小区道路交通布置总体上较为合理，道路宽窄、交叉口数量适宜，分别设有地上、地下车库。
但由于小区道路交叉口处路缘石半径较小，建筑物又普遍靠前，行车视距不开阔，较易发生交通事故。
人车分流不明显，同样留下安全隐患。
整个道路系统感觉拥挤，不是很开阔。
而恒大绿洲在道路的规划上显得有条不紊，道路较宽，各组团内道路仅供业主观景、休憩之用，机动车辆不得进入，人车严格分流的交通组织体系，既形成了顺畅的车行流线，又为业主预留了尽可能多的生活空间，有效提升了业主的居住安全度和社区的品质感，而且恒大绿洲在景点小路的设计上线条曲折自然，配以植物点缀，给人以幽静深远的感觉，形成了良好的自然风光。
两小区均注重细节，避免了道路转角处常见的直角弯，降低了行人意外受伤的可能性。
其次，小区配置的商业、文化、体育和医疗等公共服务设施要具有经济性和合理的服务半径。
居住区环境设施小品是居民室外活动比不可少的内容，它们对居住区环境和满足居民的精神生活起着十分重要的作用。
恒大名都和恒大绿洲在小区的公共服务设施的建设上都有合理的规划和设计，配有会所、游泳馆、医疗站、幼儿园等众多配套设施以满足业主日常生活的需要。
在地形上较多地采用微地形、坡地等因地制宜的设计手法，布置休闲坐椅和漫步甬道以及亭子，从而增加景观的观赏性和业主的参与度。
恒大名都在物业管理方面不是很到位，有垃圾成堆的情况发生，这也是小区在规划时欠考虑的卫生问题，这也是需要改进的方面。
恒大绿洲在小区小空间的处理上很有人性化，四周植物花坛维合式，中间铺装空间可供小孩玩耍和大人运动，同时还有专门的沙滩和游乐场供小孩嬉戏，这样的规划设计体现了以人为本，为业主深切关怀的态度。
两者在公园广场上的设计也各具特色，同时为业主的休闲和放松提供了便利和保障。
恒大名都和恒大绿洲的结构规划都具有很高的科学性，但仍需注重使用过程的维护，以便真正的服务于小区居民，提供更适合人居的公共环境。
（二）高中品位住宅小区的规划设计高水平规划设计，是提高小区品位和受消费者欢迎的前提。
很多在市场畅销的优秀小区，都通过深入的市场调查，项目调研，准确定位，然后特色高水平的规划师进行招标式规划设计，从多个方案中择优，从几个方案中优选其中的精华，集众优于一身，再反复研讨修改，最后才拍板定案。
任何规划方案，都不可能是十全十美的，只有经过这种真正下功夫的反复提高的过程，才有可能出精品。
大量实例表明，深入的市场调查，准确的市场定位，精明的策划，正确的决策，以及高水平的规划设计，是项目成功的最重要因素。
在规划指导思想上，不能一切从畅销、从高利润出发，应该把经济效益、环境效益和社会效益结合起来，以营造最佳居住环境、最好居住条件为中心，使小区规划达到企业目标功能、环境功能、社会功能的要求，建造出最适合人居住的达到以下目标的住区：1、生态环境优秀的住区；2、山水景观优美的住区；3、功能质量优良的住区；4、人居文化上乘的住区；5、物质、精神可持续发展的住区。
为建设这类高品位住区，在规划设计上应逐步做到：1、住区空间布局合理化、科学化。
一是从“以人为本”出发，建筑与环境并重，现实与适当超前结合。
一般应做到二三十年不落后，需要时可再改造、提高。
住宅的套型和内部功能应从改革开放前经济水平较低时期主要解决“有房可住”的生存功能问题，向今后的实用型尤其是舒适型发展，发挥住宅及住区的发展功能、陶冶功能和享受功能。
除解困型、安置型住宅和廉租住宅的套型面积较小、房室较少之外，舒适型住宅应是面积较大，房室较多，部分还可设书房、健身室等，使住宅及住区能满足人的生理需求、健康（运动、保健）需求、安全需求、文化需求、心理需求、舒适需求、交往需求、休闲需求。
当然，这一切都应在经济上可负担的条件下取得。
二是住区的功能区应布置得当，有丰富的层次，布局结构有特色。
住区以居住为主体，但在教育医疗、文化娱乐、体育锻炼、交通出行、园林绿化……等功能区也要环绕居住中心，根据人的需要，合理布置。
住宅楼的投影面积所占用地面积的比例（密度）应控制在30％以下；绿化用地一般应超过35％，并尽可能扩大，如有的优秀住区已达到50％以上。
绿地分布应按集中与分散相结合，便于居民就近使用的原则。
科学地布置中心公园、分区中小公园、组团绿化、屋旁和路边绿化。
中心公园应大小有度，除特大型住区外，住区内一般不宜建大型公园，而应着重搞好分区中小公园或主题公园和组团绿化。
公共服务设施尤其是体育锻炼、老人休闲、儿童游戏活动场地，既要适当靠近居住区域，方便居民使用，也要防止对住户的干扰。
三是住宅群体的布置，应提高院落功能，增大交往空间。
合理的组团围合式——院落、群落式可以丰富建筑空间环境，优化组团园林设计，方便居民交往和休憩、锻炼。
也可以设计立体交往空间，在相邻的住宅楼（尤其是高层）之间及楼顶设计几个交往层。
有的住区设计了三面连体住宅楼，在围合空间的第二层设露天绿化、活动平台（首层架空），也颇受居民欢迎。
在山坡地段，为便于依山就势建房，增加建筑群体的梯度层次，可以适当设计一些排列式布置。
但这种布局也应注意提高住宅群落功能，布置好住宅行列间的园林绿地和交往空间。
2、住区的建筑设计与环境的组合应凸显我国文化内涵，表现丰富的、有个性有特色的主题。
住区应根据其所在地段、城市大环境确定其主题定位，不宜千篇一律，更不宜大量照搬欧化、洋化风格。
市中心区、郊区、山区、河畔、风景区……的住区规划应因地制宜、与大环境结合，善于发挥地段优势。
能借景建住区则更为理想。
城市远郊、近郊的小区，特别是主要为居民假日居住的小区（即所谓5＋2模式——5天工作日在城内住，2天假日在郊区度假），应提供更多的游乐、休闲设施和优美景观，让居民在假日住得舒适，玩得欢心。
住区的个性、特色十分重要，即使是同一发展商开发的小区也应表现不同的特色，不应照搬、“克隆”。
近年已有不少住区做好了个性、特色的文章，如有的以浓郁的文化氛围为主题，有的以山水园林为主题，有的以生态环保为主题，有的以健康——体育为主题……都取得成功。
不但住区要表现特色，住区内住宅组团（群落、院落）也应尽可能有各具特色的住宅群体形态、标志，尤其是大型住区。
如深圳一个名为“四季花城”的小区，就按不同季节花卉布置院落，并以花命名。
即使是主题不突出的住区，在园林设计、建筑造型、社区服务等方面也应表现出不同的特色。
各具特色、五彩缤纷的住区、住宅越多，必然是居住质量越高、居住环境越好，城市景观越美。
3、努力建设住区的生态环境系统。
在住区规划中要防止盲目提高容积率、只重建房不重环境的倾向。
对住区空间的布置，必须首先考虑生态环境，并按生态要求，本着“以人为本”原则，在住宅布置、环境布置、交通系统……等环节保证住区有充足的日照，清新的空气，良好的通风，洁净的水面，尽可能扩大绿化面积，提高植物的中面系数（多种树）和造氧功能。
不让小区有裸露泥地，以尽量减少尘埃。
要充分利用原有树林和水面，并使其合理使用。
绝不能盲目破坏自然山水，随便推山建房，砍树取地。
同时要做到处理“三废”，净化空气和水面，落实防风、防尘、防晒措施，改善小气候，使住区生态环境比原来好得多。
生态住区要提倡环保理念、节能理念，充分利用环保材料、节能材料，使用太阳能，节约用水，垃圾进行无害化处理。