居住小区规划设计项目策划书
小区住宅项目策划书3篇
小区住宅项目策划书3篇篇一小区住宅项目策划书一、项目概述1. 项目名称：[小区名称]2. 项目位置：[详细地址]3. 项目性质：住宅小区4. 项目规模：占地面积[X]平方米，总建筑面积[X]平方米二、市场分析1. 市场需求：随着城市的发展，人们对居住环境的要求越来越高，住宅小区的市场需求旺盛。
2. 竞争对手：分析周边已有的住宅小区项目，了解其优势和不足。
3. 市场定位：根据市场需求和竞争对手情况，确定本项目的市场定位。
三、项目规划2. 规划布局：合理规划小区的住宅、配套设施、绿化景观等布局。
3. 建筑风格：采用现代简约风格，体现时尚、大气的建筑形象。
四、产品设计1. 户型设计：根据市场需求，设计多样化的户型，满足不同客户的需求。
2. 户型特点：户型设计合理，空间利用率高，采光通风良好。
3. 装修标准：提供不同档次的装修标准，满足客户个性化需求。
五、配套设施1. 教育配套：引入优质教育资源，配套幼儿园、小学等教育设施。
2. 医疗配套：临近医院，为居民提供便捷的医疗服务。
3. 商业配套：规划商业中心，满足居民日常生活购物需求。
4. 休闲配套：设置休闲广场、公园等，提供居民休闲娱乐的场所。
六、营销策略1. 定价策略：根据市场情况和项目定位，制定合理的价格策略。
2. 销售渠道：建立多元化的销售渠道，包括售楼处、网络平台、中介机构等。
3. 促销策略：制定开盘优惠、团购优惠等促销活动，吸引客户购买。
七、运营管理1. 物业管理：引入专业的物业管理公司，提供优质的物业服务。
2. 社区管理：建立和谐、文明的社区氛围，促进居民之间的交流与互动。
3. 后期服务：提供售后服务，及时解决居民在使用过程中遇到的问题。
八、财务分析1. 投资估算：包括项目开发成本、运营成本等。
2. 收入预测：根据销售价格和销售进度，预测项目的销售收入。
3. 利润分析：分析项目的盈利能力和投资回报率。
4. 风险分析：分析项目可能面临的风险，并提出应对措施。
住宅小区规划设计任务书
住宅小区规划设计书正文1：住宅小区规划设计书一、前言住宅小区规划设计书是为了确保小区规划设计工作的科学性与先进性，准确表达规划设计需求，明确设计目标，为相关工作提供指导和依据。
二、概述本项目旨在对xxx小区进行规划设计，包括但不限于土地利用、道路交通、建筑布局、绿化环境等方面的规划。
设计目标是建造一个舒适宜居的居住环境，提供便利的生活设施和社区服务，满足居民的各项需求。
三、规划需求1.土地利用规划根据实地勘察和区域发展规划，确定土地利用范围，合理安排住宅区、商业区、公共服务区等功能区的位置和面积比例。
2.道路交通规划设计内部道路网，包括主干道、支路、人行步道等，合理规划车辆和行人交通流线，确保交通安全和顺畅。
3.建筑布局规划确定住宅建筑的总体布局、楼间距离、楼高、楼型等参数，确保充分利用用地，并考虑采光、通风、私密性等因素。
4.绿化环境规划规划公共绿地、景观区域、花坛、草坪等绿化设施，提供良好的生态环境和休闲空间。
四、设计1.编制住宅小区详细规划方案，包括总平面图、剖面图、立面图等，并附带规划说明书。
2.设计小区内部道路路线、标准和规格，提出道路交通流量计算方法和交通组织方案。
3.设计住宅建筑的布局和立面风格，考虑建筑空间布局、景观连通性、视觉效果等因素。
4.设计绿化环境，包括公共绿地规划、植被种植、景观照明等方面，提供详细的绿化方案。
五、拆解1.土地利用规划1.1 确定土地利用范围和面积1.2 划分各功能区的位置和面积比例2.道路交通规划2.1 设计内部道路网的位置和布局2.2 确定道路的宽度和车辆通行规则2.3 规划行人步道和非机动车道3.建筑布局规划3.1 确定住宅建筑的总体布局3.2 设计楼间距、楼高、楼型等参数3.3 考虑采光、通风和私密性等因素4.绿化环境规划4.1 规划公共绿地的位置和面积4.2 设计景观区域、花坛、草坪等绿化设施4.3 提供绿化方案，包括植被种植、景观照明等六、进度安排1.启动和组织章程制定2.资料收集和分析3.初步方案设计和评审4.修改和完善设计方案5.最终方案的制定和报批六、附件无七、法律名词及注释1.城市规划法：规定了城市规划的基本原则、管理体制和规划编制程序等。
居住区规划设计项目策划书
居住区规划设计项目策划书一、风格定位1.1 区域环境我选择的是第二块基地。
第二块基地位于洪山路南面，北方正对湖北省档案馆，右边则是二环线的水果湖隧道，再向右则就是水生科技苑和武汉大学，在基地的南面和西面则是住宅小区。
同时在基地的东北方向则是东湖，如果选择在这里修建住宅，那么小区居民在闲暇之余便可以到东湖悠游戏水。
基地从总体上看是位于武汉市二环线内，水果湖地区，是一处商业繁华的地区，同时基地周围还有水果湖第一、第二小学，水果湖第一、第二中学，水果湖高级中学等，如果社区内的适龄儿童想要接受教育，是很方便的。
1.2 营销对象我选择的是第二块基地，因为这块基地主要位于二环线内，属于武汉用地中心地带，这里商业与经济都非常发达，周围各种市政、教育、商业以及公共服务设施都非常齐全，所以这里的建筑我认为应该以中高档为主，小区里主要针对的人群应该是较高收入人群。
因为这里属于武汉用地的强二区，所以这里的住房价格都非常高，平均每平米都超过了10000元，所以这里的住房价格不可能太低，所以针对人群主要是较高收入、高收入人群。
因为这里位于东湖地段，同时紧邻武汉大学，所以我认为营销对象主要可以以高校教师为主，以及周围工作的白领人士。
1.3 主题形象基地的地域位于水果湖地区，属于高密度经济开发区，建筑密度不能过小，所以我认为我们应该做的就是在不影响规定的情况下，做到能给居民最好的享受。
做到能够在最有限的环境下，尽量让每一位居民都满意。
所以我觉得此次的设计风格主要是应该是“喧嚣当中的优雅”，做一个能够在繁华的都市当中供居民在疲劳的工作之余，能够享受家的温暖的人性居所。
所以我确定的主题“人性、优雅”。
二、总体布局2.1 功能分区基地二位于水果湖地区其中这块基地总共的面积大概是19公顷，其中左边大概13.87公顷，右边用地面积大概是5.14公顷，其中基地北面是洪山路与东湖南路，东边则紧邻着高压走廊，并被二环线穿过，西边则是东三路。
小区住宅策划书模板3篇
小区住宅策划书模板3篇篇一《小区住宅策划书模板》一、项目概述1. 项目名称：[小区名称]2. 项目地点：[详细地址]3. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]4. 项目定位：[高档住宅区、普通住宅区等]5. 项目特色：[如绿化环境好、配套设施齐全等]二、市场分析1. 目标客户群体：[年龄、职业、收入等特征]2. 市场需求：[对住房的需求特点，如户型、面积、价格等]3. 竞争情况：[周边现有小区的情况，分析竞争优势和劣势]三、规划设计1. 小区布局：[包括住宅楼、配套设施、绿化等的布局]2. 建筑设计：[外观风格、户型设计等]3. 配套设施：[如停车场、健身房、儿童游乐区等]4. 绿化景观：[设计理念、植物种类等]四、项目进度1. 前期准备：[包括项目立项、规划设计等]2. 施工阶段：[预计开工时间、竣工时间等]3. 销售阶段：[开盘时间、销售策略等]五、营销策略1. 品牌建设：[打造小区品牌形象]2. 广告宣传：[选择合适的媒体进行宣传]3. 促销活动：[如开盘优惠、团购等]4. 客户关系管理：[维护好与客户的关系，提高客户满意度]六、投资估算与收益预测1. 投资估算：[包括土地成本、建设成本、营销成本等]2. 收益预测：[预计销售收入、利润等]3. 风险分析：[分析可能面临的风险及应对措施]七、团队组建1. 项目负责人：[具备丰富的房地产开发经验]2. 设计团队：[包括建筑设计师、景观设计师等]3. 营销团队：[具有丰富的销售经验和市场洞察力]八、售后服务1. 物业管理：[提供优质的物业管理服务]2. 维修保养：[及时处理业主的维修保养需求]3. 社区活动：[组织丰富多彩的社区活动，增强业主的归属感]篇二小区住宅策划书模板一、项目概述1. 项目名称：[小区名称]2. 项目地点：[小区地址]3. 项目背景：随着城市化进程的加速，人们对居住环境的要求越来越高。
本项目旨在打造一个高品质、舒适、便捷的住宅小区，满足人们对美好生活的向往。
2024年居住区规划设计完整方案范文
2024年居住区规划设计完整方案范文一、背景介绍随着城市化进程的不断发展，人们对居住环境的要求也越来越高。
为了提供更舒适、宜居的居住区，以满足人们对生活质量的追求，2024年居住区规划设计将以人为本，注重生态环境保护与便利的交通出行，提供多功能的公共服务设施以及社区建设等内容，旨在打造一个宜居宜业的理想社区。
二、规划原则1. 生态环保原则：在居住区规划设计中，将立足于生态文明建设理念，以绿色生态为导向，注重保护环境、促进可持续发展。
2. 人文关怀原则：人们对于居住环境要求不止是物质层面，更包括社区文化、社交设施等人文需求。
规划将关注社区精神文化建设，注重社区公共设施建设，提供全方位的人文关怀。
3. 空间布局原则：通过优化空间布局，合理利用资源，提高居住面积和使用效能，以满足人们对于生活空间的需求。
4. 交通便利原则：规划中将注重发展公共交通系统，提供便捷的交通出行方式，减少私家车的使用，提倡绿色出行。
5. 社区共建原则：规划将倡导社区参与，鼓励社区共建，提供多样化的社区服务，提高社区凝聚力和归属感。
三、规划内容1. 空间布局设计：（1）住宅区划分：规划将打破传统的住宅单元划分，采用多样化的住宅形式，如高层公寓、别墅、联排别墅等，以满足不同居住需求。
此外，在住宅区周边设立商业、公共设施等区域，方便居民的生活需求。
（2）绿地系统规划：规划将保留并扩大绿化面积，规划绿地系统，提供休闲、娱乐、健身等场所，增强居民的生活质量。
（3）公共空间设计：规划将加强公共空间的规划与建设，包括公园、广场、步行街等，提供多样化的休闲娱乐场所，促进社交交流，增强社区凝聚力。
2. 生态保护与环境建设：（1）水环境建设：规划将注重水源保护与水环境治理，建设湿地公园、人工湖等水景设施，提供自然景观和休闲娱乐场所。
（2）绿色生态建设：规划将推广绿色建筑技术，鼓励绿色生态建筑的设计与使用，提高建筑能耗效率。
同时，注重植被种植与保护，打造城市氧吧，提高空气质量。
小区住宅项目策划书范本3篇
小区住宅项目策划书范本3篇篇一《小区住宅项目策划书》一、项目概述1. 项目名称：[小区名称]2. 项目地点：[具体地址]3. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]4. 项目定位：[高档住宅区、普通住宅区等]二、市场分析1. 目标客户群体：[年龄、收入、职业等特征]2. 市场需求分析：[对住房的需求、偏好等]3. 竞争对手分析：[周边已有的小区项目、其特点和优势]三、项目规划1. 小区布局：[建筑布局、绿化规划、公共设施等]2. 户型设计：[各种户型的面积、布局等]3. 配套设施：[停车场、健身房、儿童游乐区等]四、项目建设1. 建设周期：[预计开工时间、竣工时间]2. 建设进度安排：[详细的建设进度计划]3. 质量控制：[确保项目质量的措施和方法]五、营销策略1. 定价策略：[根据市场情况和项目定位确定价格]2. 促销策略：[如开盘优惠、团购优惠等]3. 广告宣传：[选择合适的媒体进行宣传推广]六、物业管理1. 物业服务内容：[安保、保洁、维修等]2. 物业管理费用：[收费标准和方式]3. 业主满意度提升：[措施和方法]七、财务预算1. 项目投资预算：[包括土地成本、建设成本、营销费用等]2. 项目收益预测：[销售收入、利润等]3. 资金来源：[自筹资金、银行贷款等]八、风险评估与对策1. 市场风险：[市场变化对项目的影响及对策]2. 政策风险：[政策法规对项目的影响及对策]3. 建设风险：[建设过程中可能遇到的问题及对策]九、结论篇二《小区住宅项目策划书范本》一、项目概述1. 项目名称：[小区名称]2. 项目地点：[具体地址]3. 项目规模：[占地面积、建筑面积等]4. 项目类型：[住宅类型，如高层、多层等]5. 项目定位：[目标客户群体、市场定位等]二、市场分析1. 宏观环境分析：对当地经济、政策、人口等宏观因素进行分析，评估项目的市场前景。
2. 区域市场分析：对项目所在区域的房地产市场进行调研，包括市场供求关系、价格走势、竞争对手等。
居住区规划设计完整方案
居住区规划设计完整方案一、背景介绍随着城市化进程的加快，人口数量不断增加，对居住区的规划设计提出了更高的要求。
一个良好的居住区规划设计方案，能够提高居民的生活品质，改善城市环境，建设和谐宜居的社区。
本文将以____字篇幅，对居住区规划设计方案进行详细阐述。
二、选址和土地利用规划1. 选址：优先考虑距离城市中心较近、交通便利的区域。
这样便于居民的出行和生活，减少通勤时间和交通压力。
2. 土地利用规划：合理规划居住区的用地比例，确保住宅用地、公共服务设施用地、商业服务设施用地等区域的平衡发展。
同时，保留一定比例的绿地，提供良好的生态环境和休闲空间。
三、社区布局与交通规划1. 社区布局：以功能分区为主，将居住区划分为居住区、公共服务区、商业服务区和休闲娱乐区。
同时，根据居民的需求和综合配套设施，合理规划社区内的教育、医疗、文化等公共服务设施。
2. 交通规划：注重公共交通的发展，合理规划社区内的地铁、公交线路，提供便捷的交通工具。
同时，保证社区内道路的连通性，设置人行道和自行车道，鼓励居民步行和骑行。
四、住宅区规划设计1. 住宅布局：以小区为单位，规划出合理的住宅单元，保证每个住宅单元附近都有公共绿地和公共服务设施。
同时，注重社区的人文景观设计，使小区环境美观宜人。
2. 住宅类型：结合实际需要，规划不同类型的住宅，包括公寓、联排别墅和独立别墅等。
确保住房供应的多样性，满足不同居民的需求。
3. 公共设施：规划社区内的公共设施，包括儿童游乐场、社区健身器材、篮球场等。
这些设施能够促进邻里关系的融合，增加居民的社交活动。
五、公共服务设施规划设计1. 教育设施：规划社区内的教育设施，包括学校、幼儿园和培训机构等。
确保居民的子女能够就近上学，减少通勤时间和家长的精力负担。
2. 医疗设施：规划社区内的医疗服务设施，包括社区卫生服务中心和诊所等。
能够满足居民的基本医疗需求，减少外出就医的时间和费用。
3. 公共文化设施：规划社区内的图书馆、文化中心和博物馆等。
居住小区规划设计任务书
居住小区规划设计书范本1：居住小区规划设计书1. 背景1.1 目的本书旨在规划设计一个高品质的居住小区，提供舒适宜居的居住环境，满足居民的各类需求和期望。
1.2 背景该居住小区位于城市发展新区，面积约为100亩，预计将建设为综合性小区，提供住宅、商业、公共配套设施等功能。
为确保小区规划设计的合理性和可持续性，需要制定详细的书来指导整个过程。
2. 目标2.1 总体目标规划设计一个现代化、人文化、生态化的居住小区，提供安全、便利、舒适的居住环境，满足不同居民群体的需求。
2.2 具体目标2.2.1 区域规划设计目标- 合理划分不同用地功能区域，包括住宅区、商业区、公共配套设施区。
- 设计合理的道路、交通网络，确保良好的交通连接和流动性。
- 充分利用地形、景观等优势资源，打造宜居的自然环境。
2.2.2 建筑规划设计目标- 设计适应不同居民需求的住宅单元，包括多种户型和面积的住宅。
- 提供完善的公共配套设施，如幼儿园、学校、医疗机构等。
- 设计合理的商业区域，满足居民的购物、娱乐等需求。
3. 内容3.1 区域规划设计3.1.1 土地利用规划- 划分不同用地功能区域，包括住宅区、商业区、公共配套设施区等。
- 合理安排建筑密度和容积率，确保充足的绿地和公共空间。
3.1.2 道路交通规划- 设计合理的道路网络，包括主要交通干道和次要道路。
- 考虑交通流量和车辆安全性，确保交通畅通和居民出行的便利性。
3.1.3 自然环境规划- 利用地形、景观等优势资源，打造宜居的自然环境。
- 设计合理的绿化、景观、水域等元素，增加小区的美观性和舒适度。
3.2 建筑规划设计3.2.1 住宅区规划设计- 设计多种户型和面积的住宅单元，以满足不同居民的需求。
- 考虑户型布局、采光、通风等方面的因素，提供舒适的居住环境。
3.2.2 公共配套设施规划设计- 设计幼儿园、学校、医疗机构等公共配套设施，满足居民的生活需求。
- 注重公共设施的合理布局和可达性，确保居民的便利性。
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居住小区规划设计策划书一、目标的确定项目名称：居住小区规划设计基本目的：为人们提供一个良好的居住环境，满足人的行为与需求，并且将社区与周边环境结合起来，让社区成为城市停驻点。
用地描述：用地位于昆明市官渡区项目规模：容积率：1.5-2.0用地规模：6-8公顷（6-8万m²）绿化率：≥25%住区出入口（可通消防车）：不少于２个区内公共设施：一个８班幼儿园适量商业空间二、外部条件的调查■基地现状竣工时间：1999年建筑结构：框架结构建筑类型：板楼多层绿化率：45%容积率：2.3项目用地周边情况交通系统及绿化分布■昆明市气候最佳朝向太阳辐射分析焓湿图风环境分析气候条件：昆明属低纬度高原山地季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季如春，年平均气温 15℃左右，年均日照2200小时左右，无霜期240天以上，年均降水约1000毫米。
昆明四季温暖如春，全年温差较小，市区年平均气温在15℃左右，最热时月平均气温19℃左右，最冷时月平均气温8℃左右。
历史上年极端气温最高30.4℃，最低-7.8℃。
由于温度、湿度适宜，日照长，霜期短，所以鲜花常年不谢，草木四季长青，昆明“春城”的美誉由此得来。
昆明日温差较大，紫外线强度较高，一天之中有四季，有遇雨变成冬之说，在冬、春两季，日温差可达12~20℃。
昆明气候的主要特点有以下几点：1.春季温暖，干燥少雨，蒸发旺盛，日温变化大；2.夏无酷暑，雨量集中，且多大雨、暴雨，降水量占全年的60%以上，故易受洪涝灾害；3.秋季温凉，天高气爽，雨水减少。
秋季降温快，天气干燥，多数地区气温要比春季低2℃左右。
降水量比夏季减少一半多，但多于冬、春两季，故秋旱较少见；4.冬无严寒，日照充足，天晴少雨。
5.干、湿季分明。
全年降水量在时间分布上，明显地分为干、湿两季。
5～10月为雨季，降水量占全年的85%左右；11月至次年4月为干季，降水量仅占全年的15%左右。
■相关法规1.多、高层住宅建筑标准层层高不得超过3.6米2.住宅建筑之间的间距，应保证受遮挡的建筑有国家规范规定数量的居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续一小时3.老年人住宅、残疾人住宅建筑之间的间距，应保证卧室、起居室在冬至日有效时间段内能获得满窗日照的有效时间不少于连续两小时4.城市一般区域建设项目地块主要控制指标表：5.基本公共服务设施设置规定表：三、内部条件的调查■居住行为休闲 娱乐 购物餐饮 护理 育儿健身医疗停车 人的行为■小区居住人群夫妻夫妻+孩子单身青年老年夫妻孤寡老人（+陪护人员）■基地设施公园培训、老年人照料中心停车医疗幼儿园小学活动室敬老院■调查问卷抽样情况：有效样卷数量：47份调查对象：社区居民性别构成：男20份，女27份问卷调查表：1.您的性别A.男B.女2.您的年龄A.15岁以下B.15-25岁C.25-40岁D.40-60岁E.60岁以上3.您居住的时间A.1年以下B.1-3年C.3-5年D.5-10年E.10年以上4.您对现在小区的停车位数量满意吗？A.满意B.不满意C.没有想法5.您平日的业余活动A.在家看书、看电视B.逛街C.公园散步D.外出郊游E.参观展览F.其他6.您业余时间是愿意在小区内活动还是外出活动A.在小区内B.外出C.都可以7.您是否喜欢老社区的生活气息？A.喜欢B.比较喜欢C.一般D.不太喜欢8.您对社区的设施满意吗？A.满意B.比较满意C.一般D.不太满意调查问卷结果：性别构成年龄构成居住时间对小区停车位的满意度业余活动在小区内活动还是外出活动调查是否喜欢老社区生活气息社区设施满意度调查问卷分析：1.小区活动场所的使用者以老年人居多2.小区停车位已经达不到需求3.小区的居民趋于享受小区外的都市生活。
而老年人则比较喜欢社区内安逸慢生活节奏4.小区内的设施基本能够满足现代人的需求■发现问题1.小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完善2.小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区内部生活节奏相对较慢3.餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响4.随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区内的商铺仅仅只有小区内小部分居民消费四、案例分析及策划矩阵■案例分析--安亭新镇□主设计师：德国设计大师阿尔伯特·施佩尔□区位：安亭新镇位于上海市西部, 隶属嘉定区, 是上海市试点城镇建设中率先启动的第一镇, 也是上海国际汽车城的核心居住区。
□设计理念：1.紧凑发展的空间布局。
密度适中、相对紧凑的空间布局2.功能混合的居住模式。
完善的公共设施配套。
3.适宜步行的交通环境。
4.人性化的空间环境。
不管是从广场、街道、居住空间的设计还是到每一个建筑细部的处理，都较好地体现对人性的关怀，这也正是欧洲传统城镇环境中最令人向往的地方。
□设计模式：1.传统围合式住区邻里结构——围合式街区( BLOCK )是德国中心城的常规结构，街区设周边式建筑, 建筑入口直接开向街道, 以庭院串连不设区内道路2.运用了分布密集式原理，这是一种针对巨型都市人口稠密区的合理有效的空间秩序系统原理：密集能使居民区形式紧凑从而使路线缩短，对自然环境的耗费减少，交通及其它基础设施的效率提高；而分布式则使各个独立单位能够各自具有合理的规模，这有利于技术及社会结构的高效和稳定3.建筑较好的嵌入“城市肌理”, 呈“低层高密”的趋势□空间层次第一重围合——沪宁高速、三江交汇和一条墨玉南路围合，远离喧嚣第二重围合——环绕小镇的15m 运河。
第三重围合——街区的围合, 由建筑单体构成街区形成内庭, 内庭既是半开放的公共空间, 也是半私密的专署空间。
□公共设施1.医院占地46000平米，建筑面积30000平米。
2.集学前幼托、小学、中学，直至大学预科教育在内的完整教育体系。
占地100000平米，可容5000在校学生。
3.占地80000平米体育公园和会所则可以为这个城市的居民提供足够的运动健身和休闲空间。
4.中心广场120000平米商业及商务服务区域，20000平米音乐厅、图书馆、博物馆、影剧院、教堂等文化设施。
□生态规划手段考虑土地、建筑、植物、水系、空气各种生态因素和人类活动之间的互动关系，通过新镇区域内生态功能的恢复和保持，确保区域生态环境的可持续性与协调发展。
■策划矩阵价值排序：人文因素、环境因素、经济因素、文化因素、安全因素、时间因素、美学因素、技术因素■理念生成1.将小区作为城市的停驻站，把小区开放，让小区的慢生活与周围的快节奏相互渗透。
在小区周边做一些过渡空间(如：公共设施、绿化、商铺等)，让其与周边城市相融合2.保留小区邻里交往空间，将居住建筑做成围合形式，做到居住建筑之间相围合，而小区与周边建筑相互开放融合3.加入绿色生态元素五、设计任务书■设计内容1.调研地点：东华小区存在问题：(1).小区停车位已经不能满足现在的需求，导致车辆随意摆放，消防系统不完善(2).小区相对比较封闭，小区置身于快节奏的城市中心，而小区内部生活节奏相对较慢(3).餐饮店开在居民楼下，油烟对住宅有一定的影响(4).随着城市的发展，越来越多的人选择在小区外消费，小区内的商铺仅仅只有小区内小部分居民消费2.地块选择要求：(1).用地周边关系：规划地块周边无待开发的空地，四周皆有现状建筑、不与自然地形地貌物临界（如丘陵、山体、河流）。
可与建成的居住区、公共机构（学校、医院等）、商业接邻。
(2)周边道路关系：规划地块由四条道路道路围合。
在城市道路的四类中（快速路、主干路、次干路、支路，按国标CJJ37-2012，3.1 道路等级规定)除快速路外，合理安排四条道路的级别。
道路宽度的确定对应《昆管理技术规定》表４-２建议在３５-１５米的范围内进行。
3.居住建筑单元原型拓展将居住建筑设计阶段的设计成果运用到住区规划中。
可以将居住建筑设计成果直接运用，也可根据规划需要对原型进行多样性拓展，并进行归纳汇总。
三种基本型都必须使用，户型比例按规划居住主体人群需求而定。
4.建筑群体组合推导——群体居住需求引导下的建筑群体组合住区结构是居住社区氛围形成所依托的物质基础。
在建筑群体组合阶段，所采用的建筑原型的基因特征将会被带入到组合后的群体空间里，构成建筑环境的基调。
此外更重要的是，这一过程所组合出的建筑群体自身转而成为了住区结构的一个部分，它的物质形态对社区环境起着积极地或者负面的作用。
同时，人的群体居住行为对于阳光空气、对于交往、休憩娱乐的需求，也需要在群体的空间构成里寻求解答。
5.社区公共环境推导——群体行为特征引导下的公共空间环境建构从提高社区居民的生活质量的角度来说，公共空间设计是一个重要的方面。
绿化率并非评价社区环境优劣的唯一标准，更重要的是是否满足目标人群的使用需求，是否有助于形成良好的社区氛围。
■规划要求1.规划用地面积为7.54公顷，北边为城市主干道40米，要求建筑后退红线 30米，西东面为城市主干道，要求建筑后退红线30米，南面、西面各退 6.5米2.居住区出入口不得少于两个。
必要时，步行、车行出入口可分开设置。
3.小区内道路交通系统可分为三级：居住小区级路（红线宽为8~10m，车行道宽度5~8m）、住宅组团级路（红线宽为8~10m 车行道为5~7m）宅前小路（3~4m），另可布置步行道4.停车位按每户一个配置5.住宅日照间距不小于1:1；绿地率≥25%；容积率1.5-2.0，建筑密度原则上不低于25%6.区内公共设施：一个８班幼儿园（幼儿园不必进行单体建筑设计，只在总图表达）适量商业空间7.公共面积占基地面积的1/6~1/5，小区绿化：1m²/人，组团绿化：0.3~0.5 m²/人8.考虑疏散场所■设计成果1.规划总图：1:1000；风玫瑰指北针、用地周边建筑关系、交通关系、公共建筑、现有建筑和新建建筑、建筑层数标示、图例、户型编号等2.鸟瞰效果图：包括规划用地周边关系简单体块示意（不小于一张A2 图大小）3.调研成果：对调研社区所反映出的突出问题进行图示分析和表达。
以图为主（徒手或图像加工），配以简练的文字说明。
4.空间单元原型拓展图（表）：对表达方式进行设计（可采用表格、树形结构等图示结构方），平面图插入的大小以可以清晰的辨别户型结构及房间功能为准，不设出图比例，但要保证相对比例的准确，并标注主要尺寸。
5.社区公共空间节点设计：1:500 自选取一个区域深入进行环境设计。
范围以在出图时不小于一张A2 图大小为准。
（平面图轴测图均可）6.规划地块区位示意图7.交通结构示意图：周边及社区内道路系统，车行交通系统，人行交通系统，社区出入口，地下车库出入口，地面停车位。
（标注道路宽度和等级）8.基地红线退让示意图9.指标：a. 完成表１：综合技术经济指标表b．完成表2：户型表10.设计规划说明：除了各自更具设计特点进行的规划说明以外，说明内容必须包括：a.规划所针对的问题设定；b.根据指标计算对设计“理想性”的客观简要总结阐释。