小区物业管理项目计划书

项目计划书

一、引言

1、编写目的

随着我国经济发展和城市开发，住宅小区越来越成为居住的主流，小区物业管理是针对当代社会这一市场需要应运而生的。用计算机操作的小区物业管理系统是为小区管理者和小区用户更好的维护各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件，根据需求分析，实现小区管理业务，效益已越来越明显。因此，开发这样一套小区物业管理系统软件成为很有必要的事情，为了完成该软件，在此制定出相应的详细计划。

2、小区物业管理系统简介

小区物业信息管理系统是针对当代社会，住宅小区越来越成为居住的主流这一市场需要而应运而生的，是为小区管理着和小区用户更好的维护小区各项物业管理业务处理工作而开发的管理软件，根据需求分析，实现小区管理业务，实现各项管理等几个方面的功能。

二、项目概述

1.项目目标

随着我国经济发展和城市开发，物业管理已形成规模，其效益也越来越明显。在经济效益对地方政府而言，主要体现为：减少了大量的财政补贴，对住宅区开发企业而言，能提高物业市场竞争力，使开发企业的房产畅销，加速资金周转。同时，完善的物业管理能为开发商树立良好的企业形象，吸引更多的房地产交易商和消费者。在环境效益上，住宅区内的环境和布局、治安等与整个建设风貌融为一体，提高了房地产业的综合效益。

2.功能需求

典型的小区物业管理系统主要应具有以下管理功能：

系统用户管理；管理使用该系统的用户信息，包括系统用户的添加、修改、

删除

楼盘信息管理：管理小区中楼盘的基本信息，包括楼盘信息的添加、修改、

删除、查询

住户信息管理：管理小区住户的各种信息，包括住户信息的添加、修改、删

除、查询

停车场管理：管理停车场的各种信息，包括停车场信息的添加、修改、删除、

查询

物业收费管理：管理小区内的各种收费项目，比如水费、电费、物业费等，

包括收费项目的添加、修改、删除、查询

住户报修管理：管理住户报修信息，包括住户报修信息的添加、修改、删除、

查询

住户投诉管理：管理住户投诉信息，包括住户投诉信息的添加、修改、删除、

查询

3.开发过程

“小区物业管理系统”的开发过程是根据软件的生命周期的原理和方法进行的，包括以下几个阶段：

确定课题，根据需要制定相应的项目计划，并完成项目计划书；

对软件进行可行性分析，并完成可行性分析报告；

对小区进行调研并了解软件的需求分析，完成需求分析说明书；

软件的总体设计和详细设计，并完成相应文档；

根据要实现的功能，完成软件的编码；

对开发的软件进行测试；

确认和评审；

交付使用；

三、工作任务的分配及人员分工

软件开发过程中的工作任务的分配及人员的分工如下表所示：

姓名技术水平角色工作描述

叶肖鹏一般项目管理、成员分工、

前期分析、设计分析系统需求、项目计划、项目团队管理、检

查进度

蒋慧敏一般分析、设计、文档的

编写、软件测试分析系统需求、对软件进行测试、完成文档

刘小华一般分析、设计、软件编

码分析新功能、数据交换、

安装程序

刘彬克一般分析、设计、软件测

试项目总体检查、软件测试、数据库设计说明

许庆悦一般分析、设计、软件编

码及检测软件框架扩展、代码模块分配、数据库设计

四、开发和运行环境

小区物业管理系统开发和运行环境如下：开发环境：windows XP

开发工具：delphi

数据库管理系统：SQL server 2000

运行环境：windows 98/XP/2000

五、项目进度

六、费用开支

软件开发过程中的费用开支如下：

七、关键问题

1.项目计划制定的不详细时，后期工作不好做；

2.需求分析做不到位的话，软件可能不能满足用户的需求；

3.系统各个小模块不能很好的融合到一起，使其成为一个有机的整体；

4.数据流图和关系模型的建立；