资产评估报告问题模板(标准版)
资产处置评估报告模板
资产处置评估报告模板1. 背景介绍在资产管理中，资产处置评估是一项重要的工作，旨在评估和确定哪些资产需要进行处置，并为资产处置提供决策支持。
本报告旨在提供资产处置评估的一个模板，以便有效地进行资产处置过程。
2. 资产情况在进行资产处置评估之前，首先需要对资产的情况进行详细的描述。
这包括资产类型、数量、质量状况、使用情况和评估价值等方面的信息。
2.1 资产类型在此处列出待处置的资产类型。
例如：设备、机器、车辆、房产等。
2.2 资产数量在此处说明待处置的资产数量。
可以简单统计或提供具体数字。
2.3 资产质量状况对待处置的资产进行详细的质量状况说明。
包括使用年限、维护保养情况、损坏程度等。
2.4 资产使用情况说明待处置的资产的使用情况。
包括最近的使用频率、工作状况等。
2.5 资产评估价值对待处置的资产进行价值评估。
可以基于市场价值、残值或其他指标进行评估。
3. 资产处置方案在确定待处置的资产后，需要制定相应的资产处置方案。
以下是一个典型的资产处置方案的示例：3.1 确定目标在制定资产处置方案时，首先需要明确处置的目标。
例如：降低成本、获取资金、提高效率等。
3.2 选择资产处置方式根据资产的具体情况和处置目标，选择合适的资产处置方式。
例如：出售、租赁、捐赠、报废等。
3.3 制定时间计划制定资产处置的时间计划，确保按时完成资产处置工作，并减少处置过程的风险和延误。
3.4 确定处置流程详细描述资产处置的流程和步骤。
确保处置过程的规范性和透明度。
4. 资产处置评估报告资产处置评估报告是最终的输出文档，记录了资产处置的评估和决策过程。
以下是一个典型的资产处置评估报告的内容：4.1 资产处置评估结果根据资产情况和处置方案，对资产处置进行评估。
包括处置目标是否达成、处置方式是否合理、处置时间计划是否按时完成等方面的评估结果。
4.2 资产处置决策根据资产处置评估结果，对资产处置进行决策。
包括确定具体的处置方式、确定处置时间计划等。
资产评估报告模板
资产评估报告模板资产评估报告模板报告编号：XXX-XXXX评估日期：XXXX年XX月XX日一、评估目的及范围本次资产评估报告的目的是对甲方所拥有的资产进行全面评估，并给出合理的估值。
评估范围包括但不限于房地产、机械设备、股权等。
二、评估方法本次资产评估采用深入调研、实地勘察、资料查阅等方式进行，结合市场调查和专业技术分析，综合多种评估方法，包括成本法、市场法和收益法等，对资产进行全面、客观、合理的评估。
三、资产概况1. 房地产：甲方拥有位于X区的一处房地产，总面积约XX平方米，产权归属明确，土地使用权尚有XX年。
周边交通便利，配套设施完善，属于X区的核心地段。
2. 机械设备：甲方拥有一套生产线设备，包括XX台机床和XX台生产工具，现状良好，正常运行。
3. 股权：甲方持有X家企业的股权，持股比例约占总股本的XX%。
该企业经营状况良好，市场前景广阔。
四、资产估值1. 房地产：根据成本法和市场法综合分析，考虑到房地产市场行情和该地段的地价走势，以及建筑物的使用寿命等因素，综合估值为XXX万元。
2. 机械设备：根据成本法和市场法综合分析，考虑到机械设备的使用寿命、市场行情和同类设备的价格走势等因素，综合估值为XXX万元。
3. 股权：根据收益法和市场法综合分析，考虑到该企业的盈利能力和市场竞争力等因素，综合估值为XXX万元。
五、评估结论综合以上资产估值结果，甲方所拥有的资产总估值为XXX万元。
需要注意的是，这只是一个估值结果，具体的交易价格还需要根据市场行情和双方谈判确定。
六、附注1. 本资产评估报告仅供参考，不作为具体交易的依据。
2. 如需了解更多具体信息或修改评估结果，请联系评估机构。
评估机构：XXXX评估有限公司评估师：XXX联系方式：XXX-XXXX-XXXX以上为本次资产评估报告的概要内容，具体细节请参见附表和附图。
资产评估报告书模板
资产评估报告书模板资产评估报告书模板一、前言资产评估报告书是为了对特定资产进行评估和估值，并将评估结果进行报告的文件。
本报告书提供了一个标准的模板，帮助评估人员进行资产评估工作，确保评估过程的有效性和可靠性。
二、评估目的和范围（1）评估目的：明确评估的目标和要求，例如确定资产的市场价值、计算资产的净现值等等。
（2）评估范围：确定评估的具体范围，包括评估的时间段、评估的资产种类等。
三、评估方法和过程（1）评估方法：介绍所采用的评估方法，例如比较市场法、收益法、成本法等。
对于不同类型的资产，可能需要采用不同的评估方法。
（2）评估过程：详细描述评估的步骤和流程，包括数据收集、分析和计算等。
在每个步骤中，应该说明所采用的具体方法和依据。
四、资料搜集和核实（1）资料来源：列举所有资料的来源，包括文件、报告、数据等。
同时进行评估数据的可靠性和真实性验证。
（2）资料分析：对资料进行详细的分析，例如对市场数据的整理、对企业财务数据的分析等。
五、评估结果和分析（1）资产价值评估：根据采用的评估方法，计算资产的价值。
对于不同类型的资产，可以分别给出不同的评估结果。
（2）评估分析：对评估结果进行解释和分析，说明评估结果的可行性和合理性。
同时，可以对评估过程中的一些关键因素进行讨论，例如市场情况的变动、公司的发展前景等。
六、风险评估（1）风险识别：识别评估过程中的风险因素，例如市场风险、操作风险等。
（2）风险评估：对已识别的风险因素进行评估，分析其对评估结果的影响，并提出相应的应对策略。
七、结论和建议（1）结论：对资产的市场价值或其他需要评估的指标进行总结和概括。
（2）建议：根据评估结果，提出相应的建议和决策支持。
八、附录（1）相关文件：将所有与资产评估相关的文件进行整理和归档，例如市场报告、财务报表等。
（2）数据表格：将采集和分析的数据进行整理，以便查阅和参考。
九、总结本资产评估报告书模板提供了一个标准的框架，便于评估人员进行资产评估工作，确保评估过程的有效性和可靠性。
资产评估报告参考范文
资产评估报告参考(3)
资产评估报告参考范文
3、本评估报告依照法律法规的有关规定发生法律效力。
4、本报告评估范围及采用的有关资料、数据均以委托方提供的数据、报表及有关资料为准，委托方应对其提供资料的真实性、完整性负责。
5、评估报告中涉及的有关权属证明文件及相关资料由XX投资提供，XX投资应对其真实性承担法律责任。
6、按现行有关规定，本评估结果自评估基准日起一年内有效，即评估结果有效期为X年9月30日至X年9月29日。
当本评估目的在评估基准日后一年内实现时，要以评估结果作为交易底价或作价依据，超过一年，其评估结果失去效用，如继续实现原目的，需重新进行资产评估。
7、本评估结论仅供委托方为评估目的使用和送交财产评估主管机关审查使用。
评估报告书的使用权归委托方所有，未经委托方许可，报告书的全部或部分内容评估机构不得随意向他人提供或公开。
十三、评估报告提交日期
本评估报告书提交委托方的时间为X年X月X日。
XX资产评估有限责任公司
法定代表人
注册资产评估师
注册资产评估师
X年X月X日。
公司资产评估报告模板(通用版)
公司资产评估报告模板(通用版) Template of company assets appraisal report (general version)汇报人：JinTai College公司资产评估报告模板(通用版)前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
本人接受xxx有限公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着独立、客观、公正的原则，按照公认的资产评估方法，为其公司自身的全部资产和负债进行了评估。
本人按照必要的评估程序对委托评估的资产和负债实施了实地查勘、市场调查与询证，对委估资产和负债在评估基准日20xx年11月30日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方简介企业名称：xxx有限公司（以下简称“凤阳xx新能源”）住所：北流市招商局法定代表人：陈宏注册资本：壹仟万元整实收资本：壹仟万元整企业类型：有限责任公司营业执照注册号：发照机关：北流市工商行政管理局成立日期：20xx年5月26日经营范围：新能源的开发与管理，生物质能源林基地投资和建设，有机农业基地建设。
截至评估基准日20xx年11月30日，xxx有限公司各股东出资金额及所占股本比例情况如下所示：xxx有限公司股东表二、评估目的根据需要，本次评估目的是量化xxx有限公司全部资产和负债于评估基准日20xx年11月30 日的市场价值，为企业自我资产清理提供价值参考依据。
三、评估对象和评估范围（一）评估对象本项目评估对象为20xx年11月30 日xxx有限公司拥有的全部资产和负债，具体包括公司的流动资产和负债等。
（二）评估范围根据《资产评估业务约定书》和xxx有限公司填报的资产清查评估明细表。
资产评估报告参考模板
资产评估报告参考(4)资产评估报告参考模板8.假设无其他人力不可抗拒因素及不可预见因素对企业造成重大不利影响。
(三)评估对象和范围方面的假设1.假设评估对象的产权合法，股权收购不存在法律障碍，委估资产的权属为被评估单位所有，资产为完全产权。
没有考虑相关负债、资产现在或将来可能承担的抵押、担保事宜以及特殊交易方式可能追加附出的价格对评估价值的影响。
2.对于本评估报告中被评估资产的法律描述或法律事项(包括权属、或负担性限制)，本公司按评估准则要求进行一般性的调查。
除在工作报告中已有揭示外，假定评估范围的资产权属良好、可以在市场上进行交易;同时不涉及任何留置权、地域权，没有受侵犯或无其他负担性限制。
(四)有关资料真实性的假设由委托方和被评估单位提供的与评估相关的所有资料，是编制本报告的基础，评估假设这些资料是真实和合法的。
十.评估结论.(1)本法评估结果经采用成本法评估，于评估基准日 2009 年 12 月 31 日，XX总资产账面价值为 8249.27 万元，负债账面价值为 4176.14 万元，股东全部权益账面价值为4073.13 万元经评估后，总资产评估价值为8320.76 万元，负债评估价值为4176.14 万元，股东全部权益评估价值为 4144.62 万元。
总资产评估值比账面值增值 71.49 万元，增值率为0.87 %;股东全部权益评估值比账面值增值71.49 万元，增值率为1.76 %。
评估结论详细情况见下表及评估明细表。
(2)截止评估基准日，XX纸业时间才1 年半，正常经营时间为1 年，采用收益法评估依赖的历史数据很有限。
XX和委托方的控股股东均为古井(集团)股份有限公司，存在关联交易，其利润和产品定价等方面会受到控股方的影响，因此，收益预测存在较大的不确定性。
根据以上分析，根据本次股权收购的特点，选用成本法的评估结果作为最终评估结论比较合理。
因此，本次评估对象—XX投资股份有限公司持有XX有限公司 10%股权的评估价值，按比例折算为 414.46 万元。
资产评估复核报告模板(标准版)
五、评估程序的适当性
江苏国际咨询评估公司在资产评估过程中，根据委托资产评估类型和特点，履行了不同的评估程序。经我们重新审阅审计报告及评估报告中所表达的《资产评估说明》，其所揭示的评估程序，我们认为执业资产评估人员在资产评估过程中，履行了必要的、适当的评估程序，从而保证了评估结论的客观与公允。
六、评估结论的`公允性
公司的经营范围：许可经营项目：生物柴油的生产、销售;一般经营项目：
石油制品、化工产品、日用化学品的生产、销售产，自营和化理各类商品及技术的进出口业务。
公司现生产绝缘用油、特种润滑油、特种油剂等精细化工产品20多个系列，达200多个品种，是集研发、生产、销售、服务于一体的民营科技企业。公司现占地200余亩，拥有国内最先进的酯化、蒸馏、精馏、全自动调合、全自动罐装、磺化、脱蜡等多套生产装置，库存容量达5万多吨。公司主导产品为绝缘用油（低粘度变压器油），产销量达总产品的65%以上。
一、委托方简介
㈠委托方
公司名称：XXXXXXX 公司的法定代表人：XXXXXXX
资产评估报告书模板
资产评估报告书模板[报告日期]尊敬的[受评估方/委托方/相关方]，这是我们对您所提供的资产进行评估的报告。
本报告详细描述了所评估的资产的价值和相关信息。
请您仔细阅读本报告，并就其内容向我们提出任何问题或疑问。
1. 资产描述1.1 评估对象：[资产名称]1.2 资产描述：[对资产的详细描述，包括其主要特征和用途等信息]1.3 资产位置：[资产所在地]1.4 资产所有权：[资产的所有者]1.5 资产使用权：[资产的使用权人]2. 评估目的及背景2.1 评估目的：[明确评估的目的，例如用于贷款、出售等]2.2 评估背景：[评估委托方的背景及具体要求]2.3 评估方法：[用于评估资产价值的具体方法及数据来源]3. 评估结果3.1 市场价值评估：根据市场状况和相关数据，该资产的市场价值估算为[金额]。
3.2 技术评估：根据资产的技术状况和功能性评估，该资产的技术价值估算为[金额]。
3.3 其他评估结果：根据其他评估指标和要求，我们得出以下评估结果：[金额]。
4. 资产评估依据4.1 市场数据：我们根据市场调研和相关数据进行了市场价值的评估。
4.2 技术数据：我们根据资产的技术规格和技术评估标准对其进行了技术价值的评估。
4.3 其他数据：根据评估要求，我们还考虑了其他相关数据和因素。
5. 评估限制与风险5.1 评估限制：请注意，本评估报告仅基于所获得的信息和对资产的评估，存在一定的评估限制。
5.2 风险提示：评估过程中，存在与市场波动、技术不确定性等相关的风险。
请谨慎考虑这些风险因素。
6. 评估结论与建议6.1 评估结论：根据以上评估结果，我们得出的评估结论为[结论]。
6.2 建议：基于评估结果，我们提出的对于资产的具体建议为[建议]。
请注意，本报告仅供参考，并不构成任何形式的法律或财务意见。
如有其他问题或需要进一步讨论，请随时与我们联系。
我们将很乐意为您提供进一步的帮助。
谢谢。
[评估机构名称]。
资产评估报告的格式范文(模板)
资产评估报告的格式范文（模板）资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在 2004年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为 W国用(2003)字第157号、第158号、 W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号。
四、评估基准日本评估项目基准日是2004年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会中评协(1996)03号文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[2004]20号《资产评估准则基本准则》及《资产评估职业道德准则基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[2004]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明： W国用(2003)字第157号、第158号、， W房字第200205765号、第200205766号、第200205855号、第9900103号8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
公司资产评估报告书最新的模板(标准版)
公司资产评估报告书最新的模板(标准版)公司资产评估报告书最新的模板(标准版)一、前言公司资产评估报告书是对公司资产进行评估的重要文书，旨在客观、全面地评估公司的各项资产，为决策者提供科学依据。
本文将介绍一份最新的模板，以帮助各企业在进行资产评估时更加规范、高效地进行工作。
二、报告书的格式与要求1. 封面：包含公司名称、评估日期、报告名称等基本信息，要求简洁明了，规范统一。
2. 目录：包括各个章节的标题和页码，便于读者查阅相关信息。
3. 摘要：对报告的主要内容进行简要概括，包括评估目的、评估方法、评估结果等，便于决策者迅速了解评估情况。
4. 评估概述：介绍评估对象、评估目的、评估方法等基本情况，确定评估的范围和框架。
5. 评估过程：详细描述评估人员的工作流程、收集的资料、采用的方法和步骤，确保评估过程的可追溯性和可重复性。
6. 资产清单：列举公司的各类资产清单，包括固定资产、无形资产、股权投资等，对每一项资产进行详细描述。
7. 评估方法：说明评估所采用的具体方法和理论依据，包括市场比较法、成本法、收益法等，确保评估结果的科学性和可靠性。
8. 评估结果与分析：对每一类资产进行评估，给出评估价值和评估结论，并进行深入分析，提供决策的参考意见。
9. 风险评估：针对评估过程中可能存在的风险和不确定性进行评估和分析，提出风险应对和控制策略。
10. 结论与建议：总结全文的评估结果和分析，并提出相应的建议和决策支持，为决策者提供参考。
11. 附录：包括评估报告中所引用的资料、调查问卷、经过授权的文档等，提供报告的可查证性。
三、编制要点1. 细致入微：在编制报告时，应尽量详尽地描述资产的各个方面，包括性质、数量、质量、状况及相关的经济和法律问题等。
2. 尽量客观：评估报告应尽量避免主观臆断，通过搜集现实数据、市场信息和专业意见等客观材料，提高评估结果的科学性和可信度。
3. 严谨审慎：评估人员应严谨审慎地进行评估工作，遵循统一的评估标准和指引，确保评估结果的可靠性和一致性。
评估报告异议申请书格式模板
资产评估报告异议书
异议人：[异议人全称]
住址：[异议人住址]
被异议人：[被异议人全称]
法定代表人：[被异议人法定代表人姓名]
住址：[被异议人住址]
关于[被异议人]所做出的[资产评估报告编号]《资产评估报告书》，特提出异议如下：
一、资产评估报告不符合法定条件，应当无效。
[具体异议理由，例如：评估报告对资产的估值明显偏离市场价值，没有提供充分的证据支持等]
二、评估过程中的程序违法，导致评估报告不具有法律效力。
[具体异议理由，例如：评估过程中未按照规定的程序进行，未征求异议人的意见等]
三、评估报告中存在重要事实错误，影响评估结果的准确性。
[具体异议理由，例如：评估报告中对资产的状况描述不准确，或者对市场情况的理解存在偏差等]
四、评估师不符合法定资质条件，导致评估报告无效。
[具体异议理由，例如：评估师未具备相关的专业技术职称或者执业资格等]
基于以上异议，请求贵单位对[资产评估报告编号]《资产评估报告书》进行重新审查，并作出公正的决定。
此致
[异议人签名]
[异议日期]。
资产评估报告的格式范文(模板)
资产评估报告的格式范文（模板）资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
ZX评估有限责任公司接受QS股份有限公司的委托(注：大家可以虚拟委托人)，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对委托方委估的房地产市场价值进行评估工作。
本公司评估人员按照必要的评估程序对委托评估的资产实施了实地勘察、市场调查与询证，对委估资产在xx 年7月1日所表现的市场价值作出了公允反映。
现将资产评估情况及评估结果报告如下：一、委托方与资产占有方简介名称：QS股份有限公司住所：XX区XX大道1154号法定代表人：XXX注册资本：4500万经营范围：饮食供应，国内商业，旅馆，舞厅，浴室服务，美容美发，商务服务，礼仪服务，模拟游戏机。
二、评估目的为对外投资提供价值参考依据。
三、评估范围和对象本次纳入评估范围的资产为QS股份有限公司拥有的21幢房产和2块土地使用权。
除储运部16幢仓库位于XX区XX新村外，委估的房产和地产均位于XX区XX大道与XX路相交处，现用于商业经营。
委估资产的所有权证分别为“W国用(xx)字第157号、第158号、”“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”。
四、评估基准日本评估项目基准日是xx年7月1日;本评估报告所采用的一切取价标准均为评估基准日有效资产价格标准，与评估目的的实现日接近。
五、评估原则遵循客观性、独立性、公正性、科学性、合理性的评估原则。
在对全部资产进行现场勘察的基础上，合理确定资产的技术状态和参数，力求准确估算委估资产的现时公允价值。
六、评估依据1、《土地管理法》和《房地产管理法》;2、国务院1991年第91号令《国有资产评估管理办法》和《国有资产评估管理办法施行细则》;3、中国资产评估协会“中评协(1996)03号”文颁发《资产评估操作规范意见(试行)》;4、《资产评估报告基本内容与格式暂行规定》和财企[xx]20号《资产评估准则—基本准则》及《资产评估职业道德准则—基本准则》;5、W市政府制定的基准地价资料;6、W政[xx]39号《市人民政府关于公布W市区土地出让金、租金标准的通知》;7、委托方提供的产权证明：“W国用(xx)字第157号、第158号、”，“W房字第xx05765号、第xx05766号、第xx05855号、第9900103号”;8、资产评估业务约定书和资产占有方法人营业执照;9、工程造价信息及房价信息;10、评估人员现场勘查记录等。
优质】资产评估报告模板-word范文 (5页)
优质】资产评估报告模板-word范文 (5页)资产评估报告是一份具有公证性的工作报告，由接受委托的资产评估机构在完成评估项目后向委托方出具，记录了评估过程及其结果等基本情况，是评估机构履行评估合同的成果，也是评估机构为资产评估项目承担法律责任的证明文件。
以下是一份资产评估报告模板，供大家参考。
市××厂办公楼及土地价值的评估报告我们接受××市××厂的委托，对该厂办公楼及土地价值进行了评估。
评估目的是了解资产价值，为资产转让作准备。
评估范围为厂区内原办公楼一栋及该楼围墙内4288.32平方米的土地。
一、基本概况一)被评估资产的企业概况：企业名称：××××厂;企业性质：国营;法人代表：×××;企业地址：××市××路××号。
二)评估日期：1992年10月9日。
五)被评估资产概况：该资产原为厂办公楼，砖混结构，高四层，局部三层，平均层高约3.8米，占地面积1517.52平方米，建筑面积为5767.08平方米(其中地面以上5365.92平方米，地下室401.16平方米)。
1962年底建成并投入使用，固定资产原值为×××万元。
1977年全面检修门窗一次，1985年对一、二层重新粉刷装修后改为旅馆，1990年底对暖气进行了一次大修。
六)评估方法：重置成本法。
二、评估做法我们组织了评估小组，按下列步骤开展工作：第一，赴资产现场进行实地勘察。
对该办公楼的各项设施进行勘察记录，并综合评定，从而确定该办公楼的成新。
第二，进行市场调查。
我们专程到××___、××___等单位作了调查，取得了现行相同结构办公楼的建筑造价及地价数据，为更新重置成本的确定取得了必要的第一手资料。
资产评估报告模板
Everyone has inertia and negative emotions. Successful people know how to manage their own emotions and overcome their inertia, and illuminate and inspire those around them like the sun.勤学乐施积极进取（页眉可删）资产评估报告模板资产评估报告模板：篇一一、借款人资信情况 (一)基本信息出资是否合规,实物是否仍在申请人名下、状态是否正常。
(二)管理情况 1、集团及关联关系申请人属于我行集团客户的成员企业，应列明所属集团的类别、已核定授信控制额度、已使用额度情况等，说明申请人在集团内地位和授信担保措施。
从申请人所在集团内成员企业数量和层级、集团内是否存在交叉持股、申请人应收和应付关联企业款项的金额及占比等方面说明申请人关联关系的复杂状况。
金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系;若申请人为民营企业，要调查和了解实际控制人，重点说明实际控制人在公司治理、生产经营、资金运作和利润分配等方面对申请人的控制关系。
利润主要________于哪些子公司，本部对这些子公司的管理和控制能力。
以列表形式描述申请人其他关联企业情况，其他关联企业指与申请人无直接股权关系但存在一定关联、控制、管理关系，如事业单位的上级主管部门、同一母公司下的兄弟公司、同一实际描述申请人实际控制人(如无，请注明)、法定代表人、经营负责人、财务负责人的姓名、年龄、职务、教育背景、从业经验、主要业绩、工作简历等。
说明是否已发现申请人及以上人员存在个人信用不良记录、重大违法、违规事项以及拒不执行法院判决的行为，对上市公司是否已发现被证监会或证券交易所处罚的情况。
对自然人实际控制的企业，对控制人提供人民银行个人证信系统查询结果。
(三)财务和帐务情况1、财务报表情况描述申请人财务报表审计情况。
资产评估报告异议书
资产评估报告异议书一、背景介绍根据贵公司的委托，我司对某资产进行了评估工作，并出具了资产评估报告。
然而，我方在子细审阅报告后发现了一些问题，特此向贵公司提出异议。
本异议书旨在明确指出问题所在，并提出合理的解决方案，以确保评估结果的准确性和可靠性。
二、问题描述1. 评估方法不当：在资产评估过程中，评估师使用了不适当的评估方法，导致评估结果的可靠性受到质疑。
我们建议重新评估，采用更为科学合理的评估方法，确保评估结果的准确性。
2. 数据来源不明确：评估报告中所使用的数据来源未明确标注，无法验证数据的真实性和可靠性。
我们要求评估师提供详细的数据来源，包括数据的采集方式、时间和来源机构等，以确保评估结果的可信度。
3. 评估假设不合理：评估报告中存在一些评估假设，但这些假设未经充分论证或者未与实际情况相符。
我们要求评估师对评估假设进行合理性分析，并提供充足的依据，以确保评估结果的准确性和可靠性。
4. 评估结果不符合实际情况：评估报告中的评估结果与实际情况存在明显的差异。
我们要求评估师重新核实评估结果，确保其与实际情况相符，并提供充分的解释和依据。
三、解决方案为了解决以上问题，我们提出以下解决方案：1. 重新评估：我们建议重新进行资产评估，采用更为科学合理的评估方法，确保评估结果的准确性和可靠性。
评估师应在评估过程中充分考虑资产的特殊性和市场情况，并采用合适的评估方法进行评估。
2. 数据来源明确：评估师应提供详细的数据来源，包括数据的采集方式、时间和来源机构等。
这样可以确保评估报告中所使用的数据真实可信，增加评估结果的可信度。
3. 合理评估假设：评估师应对评估假设进行合理性分析，并提供充足的依据。
评估假设应与实际情况相符，以确保评估结果的准确性和可靠性。
4. 核实评估结果：评估师应重新核实评估结果，确保其与实际情况相符。
如评估结果与实际情况存在差异，评估师应提供充分的解释和依据，以确保评估结果的准确性和可靠性。
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资产评估报告问题模板(标准版) Question template of asset appraisal report (Standard Version)
汇报人：JinTai College
资产评估报告问题模板(标准版)
前言：报告是按照上级部署或工作计划，每完成一项任务，一般都要向上级写报告，反映工作中的基本情况、工作中取得的经验教训、存在的问题以及今后工作设想等，以取得上级领导部门的指导。
本文档根据申请报告内容要求展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。
随着知识经济时代的到来，智力资源和智力产品在企业
经济活动中作用的不断增大和地位的日益提高，将其作为会计要素予以确认和计量并纳入企业会计体系中来已是大势所趋。
无论是建立新的知识会计体系以适应知识经济时代对智力资源和智力产品确认、计量、记录和报告的需要，还是对现行的
无形资产会计进行改造，均将对无形资产会计带来新的问题、新的机遇和巨大冲击，促使会计界人士去不断地进行研究和探索，从而导致其发生革命性的变革。
可以预计，随着对智力资源和智力产品相关会计问题研究的不断深入，一个全新的无形资产会计体系在不远的将来必将呈现于世人的面前。
确认问题
知识经济条件下资源的投人主要是智力资源和智力产品，具有无形化特征。
那么此类资源是否均应纳入无形资产的核算范围，这是无形资产会计首先需要解决的问题。
（一）智力资源是否应作为会计要素确认?知识经济条件下，企业尤其是高科技企业在智力资源开发利用方面的投入巨大，收益的取得和企业的发展也在很大程度上依赖于甚至关键取决于智力资源的投入及其作用的发挥。
在这种情况下，将智力资源作为企业的资产予以确认，无论是从理论上或实务上来讲，都将是顺理成章之事。
理论上，智力资源符合“资产是可能的未来经济利益。
它是特定个体从已经发生的交易或事项所取得或加以控制的”（美国财务会计准则委员会第6号《财务会计概念公告》这一定义。
实务中，有关企业智力资源的信息将成为一类极为重要的会计信息，对于信息使用者要做出的经济决策来讲是必不可少的;同时，对智力资源作为会计要素予以确认，也是维护智力资源拥有者合法权益的必然要求。
（二）如何确认智力资源?作为一项无形资源，企业职工所拥有的智力是确认为无形资产，还是确认为其他资产，这主要取决于对人及其所拥有智力之间关系的认识。
从人与其所拥有智力的关系来看，显然二者是无法分割的，不同人的智力往往是存在差异的，但智力又不能离开具体的人而单独存在，人是智力的载体，所以人与智力是统一的，智力是从属于人的。
企业的职工（即人力资源）既不同于专利权等无形资产，也不同于债权和设备等资产，具有特殊性，将
其归入现有的任何一种资产要素恐怕都是不合适的。
据此，将企业职工所拥有的智力作为人力资产这一与流动资产、固定资产和无形资产等具有同等地位的资产项目予以确认，可以说是较为适当的。
尽管如此，但企业所真正需要的不是那些拥有大众化知识或智力的普普通通的人，而是那些以最新知识和先进技术武装起来的人;企业所需要的不是人自身，而是他们所拥有的知识和智力（归根结底是智力）。
企业投人的人力仅仅是投入资源的外在形式，其实质是他们所拥有的知识和智力。
能为企业带来更高效益的是企业杰出科技管理人才所拥有的知识和智力，人的智力具有取得未来收益的潜力，这种潜力的价值可以认为是资产。
再者，人对知识的获取和对智力的开发是有成本的。
所以，智力资源符合资产的定义，将其作为智力资产单独予以确认也不无道理。
从智力资源的无形化特征来看，智力资源具有无形资产的基本特征——无形性、收益性及在未来期间给企业带来收益的高度不确定性。
因此，可将企业职工所拥有的智力作为无形资产的一种予以确认。
无论将智力资源以人力资产予以确认，还是以智力资产单独确认，或是将其作为无形资产的一种予以确认，都涉及到
职工范围的界定问题，即资产化的智力资源是以企业全部职工为确认范围还是仅包括部分职工。
显然，能为企业创造高额收益的不是企业的一般职工而是企业的高级管理人员和工程技术人员，以全部职工为智力资源的确认范围也将失去其原来的意义。
可见，智力资源的确认可有多种选择。
但最终的选择，都要以正确界定它与无形资产的关系为前提。
（三）智力产品应不应该确认为资产?如何确认?智力资源被确认为资产的主要原因在于它具有为企业提供未来经济利益的潜力，而这种潜力的发挥，往往需要与具体的物质技术条件和结合，并形成诸如专有技术、专利权、先进的管理经验、设计方案和营销网络等能增加企业收益的智力产品。
智力产品作为智力资源耗费使用的成果，其形成是以智力资源和其他资源的消耗为代价的，这些代价的总和即为智力产品成本。
同时也不容否认，智力产品的使用能为企业带来未来的经济利益，具有经济价值。
所以智力产品也符合资产的定义，应确认为资产，这与目前对专利权、版权和专有技术等智力产品的处理也是一致的。
智力产品作为人们利用智力所创造的一类成果，在形式
上具有无形性，在种类上具有多样性，诸如产品设计方案、生产技术方案、先进的管理方式方法、高效的营销网络和合理的企业组织结构等等。
那么对众多知识产品的确认是应分别进行还是作为一个整体一起进行?分别进行时又该如何进行分类?这一方面取决于这些智力产品能否单独辨认，另一方面又取决于为取得这些智力产品研发生的耗费及其未来收益能否可靠地予以计量。
计量问题
知识经济条件下资源投人的无形化特征决定了无形资源
的计量问题在未来会计计量中日益重要的地位，这种无形化特征也必将智力资源和智力产品的计量纳入到无形资产的计量问题中来，而不管确认结果如何。
对于智力资源和智力产品来说，其计量问题正如自创商
誉的确认问题一样，是会计计量的难点，同时也是争论的焦点。
智力资源和智力产品计量的困难主要有以下三个方面：
其一，企业为获取智力资源和智力产品（尤其是自创的或经
营中逐步形成的）研发生的耗费难以辨认和计量。
这主要表现在：
（1）企业给予管理人员和工程技术人员的劳动报酬及奖励数额常常不能真实反映这些人所拥有的知识和智力的价值，也不能反映这些人在培养和成长过程中的成本;
（2）列入确认范围的人员界限划分无明确的标准;
（3）智力产品创造中发生的耗费常常很难与企业日常经营活动的耗费相区分，人为的分配又往往缺乏客观的依据从而带有主观随意性;
（4）智力产品形成过程中智力资源的使用具有非消耗性。
因而不存在智力资源消耗的计量问题。
退一步讲，即使可以计量其消耗，又该如何把握计量尺度以保证计量结果的可靠性呢?现行会计实务中，将研究费用直接计入当期费用而不是予以资本化、对企业的专有技术不予确认和对自创商誉不予确认等做法虽有各种各样的原因，但也不能忽视对其入帐价值确定困难这一特殊因素。
其二，智力资源和智力资产的未来收益能力和期限具有很大
的不确定性。
智力资源和智力产品成本确定的困难并不意味着对其无
法计量，在会计的发展历史上，人们创造并使用了包括历史成本、现时成本、可变现价值和现值在内的多种计量属性，以便
对会计要素依照不同的目的和要求进行计量。
资产的重要特性在于其未来的收益性，所以可根据其提供未来收益的能力确定其价值。
智力资源和智力产品的价值不在于其成本的高低，而在于其提供未来经济利益的能力大小。
因而，根据其未来提供收益或现金流量的现值作为入帐价值，应为理想的选择。
但如何对其产生的未来收益或现金流量的数额及期限进行确定，实在是包含了太多的不确定因素，这又大大地增加了计量的难度和计量结果的不可靠性。
其三，对于企业会计期末拥有智力资源和智力产品的再计价困难。
知识经济条件下，科学技术日新月异，新知识、新发明和新技术层出不穷，智力产品的种类不仅繁多，而且其更新换代速度的加快，导致智力资源和智力产品价值易变性极大，今天对企业非常有用的生产技术可能会随着新技术的出现而在后天变得一文不值。
这种情况下，如何及时地反映企业拥有的智力资源和智力产品的价值及其变动也将是会计工作面临的一项新的课题。
同时，由于智力资源和智力产品的差异性大，计价时往往缺乏必要的参考依据，这又增大了其计量的难度。
鉴于智力资源和智力产品成本或价值计量中存在的诸多
困难，对现行的计量方式和计量手段可能需要作革命性的变革，方能适应智力资源和智力产品计量的需要。
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