项目示范区设计要点分析PPT课件

4、考虑景观成本限额
成本限额是决定景观设计手法的基础 例如：
优秀的示范区设计是将较大 的成本投入到有效果的景观 中，弱化其它景观，做到主 次分明
在人行路上，混凝土砖与石材的搭配与全石材 铺装相比减少了景观成本
青石板铺装的成本比花岗岩铺装成 本要低，建议在小范围内采用
5、示范区设计要素分析
软景：1、胸径较大、冠幅丰满的乔木和丛生乔木对示范区景观起到高低 起伏的视觉效果。
入口
沙盘 展示
洽谈
签约
财务
办公 辅助
外部功能：售楼处的外部空间设计应是售楼处设计本身的
一种延伸，体现在外部环境带给客户的简介感受，重点在于 交通流线的组织及功能性空间的合理安排
停车组织
功能休息区
示范区建筑单体设计
示范区建筑单体的选择在整体规划 中就已确定下来，外立面在与项目整体 风格统一的同时注重细节表现，相对精 细化。其代表整个项目最优质最能体现 设计意图和项目档次。
手法：根据项目整体定位风格，在立面形式 上及外立面材质和颜色上进行细化设计。外 立面的材质选择是表现其内容的最简单办法， 无论是选择石材还是涂料或者为减少成本采 用各种真石漆及仿砖产品，最终目的是要展 现其价值，表现设计内涵。
售楼处功能设计
内部平面功能：根据售楼处销售流线，整个布局应成为序 列，满足功能要求。
其设计的本质要求在于展现项目品质 的同时，应将施工周期和难度作为重 点，一般不建议选取与地下车库相连 或结构形式较为复杂的单体
单体内户型设计要具有领先并具推广性的产品，合理整合空间布局。 如有样板间的产品应在水电定位、厨卫摆布上合理安排，并结合建 筑单体施工图设计整体考虑，避免日后施工的拆改和问题的出现。
三、示范区的规划设计
（一）示范区选址原则： 1 交通便捷性原则 2 形象展示性原则 3 客户体验与驻留原则
（二）影响规划设计的主要因素
1
场地Байду номын сангаас状
2
与城市路网关系
3
景观风格与定位
4
销售动线组织
5
建筑单体影响
（三）示范区规划设计要点
示范区规划应以“销售展示”为准则，在综合考虑 小区总体规划的基础上，将小区“需要展示”与“值 得展示”的部分在选定的示范区内完美的呈现出来。
需要展示要素包括：主入口装置、销售中心 值得展示要素包括：重要景观、样板房
示范区规划范围内应包括销售中心、样板房、主入 口、重要景观节点。在充分考虑用地与城市道路关系 以及销售路线的基础上，将示范区规划设计做到完美 无缺。
四、示范区建筑设计
a. 售楼处 b. 示范楼栋
售楼处设计重点
1
影响售楼处设计的主要因素
2
售楼处选址
3
售楼处设计的结构形式
4
售楼处外立面设计
5
售楼处功能设计
影响售楼处设计的主要因素
现场销售中心是房地产项目营销最根本、最有效的 一种销售渠道，它是其他销售渠道所获得客户的 “最终场所”，作用表现为销售具有直观性，对购 房客户的需求捕捉力更为有效，对目标客户的杀伤 力最强。
位置元素
风格元素
项目示范区设计要点分析
二○一一年三月二十日
1 示范区的产生背景与要素
2 示范区的设计范畴与特征
目录
3 示范区的规划设计 4 示范区建筑设计
5 示范区的景观设计
6 示范区的精装修设计
一、示范区的产生背景与要素
1、产生的背景
a. 传统营销---体验式营销 b. 客户需求 c. 市场竞争
2、示范区构成要素
3、风格符合项目营销定位
根据项目的风格定位，设计符合建筑及营销定位的景观，重点突出风 格特点，景观中显示建筑特色元素，可将建筑中的材质布置在景观小 品中，达到与建筑风格一体化；并在设计中考虑营销说辞，满足营销 中对景观的美化介绍
白色景墙与建筑的风格及颜色相符
小品与建筑颜色及压顶相符，达 到整体统一性
a. 是产品策划的系统性表达 b. 是营销推广的体验载体 c. 实现销售目标的重要手段 d. 是产品设计、工程、材料、成本、物业管理等
项目系统的示范与检验
二、示范区的设计范畴与特征
（一）设计范畴： 1. 示范区的规划设计 2. 售楼处建筑与室内“卖场”设计 3. 公共大堂、电梯厅、电梯轿箱等公共部分精装设计
2、 功能设计要点
➢人行、车行路线的合理分布 ➢主入口的尺度及形式设计 ➢景观合理尺度的掌握 ➢装饰小品对观赏功能起到点睛作用 ➢水景设计起到烘托景观气氛 ➢硬质铺装的形式及材料搭配对景观效果起到打底的基础效果 ➢地形设计要根据现场的标高走势，局部用微地形达到景观的 起伏变化 ➢植物设计需要配合小品及地形，考虑季节变化对景观的影响，做到四季见绿， 三季有花
五、示范区景观设计
示范区景观设计要点
1 设计目的 2 功能设计要点 3 风格符合项目营销定位 4 考虑景观成本限额 5 景观要素分析
1、景观设计目的
➢提高建筑使用功能最大化
•满足建筑对外界的视觉效果 •满足外界进入建筑的功能
➢满足营销活动的功能
•展示 •售房
➢满足人们对室外活动空间的 需求 •活动 •观赏
手法：售楼处的结构形式一般都以混凝土框架结构或钢结构框架为主 框架结构的优点在于空间布局的广阔和灵活性，易于平面摆布及立体 造型打造，但基础施工及框架维护施工工期相对较长。钢结构的施工 工期迅捷，便利，但外立面造型和建筑材料的选 配较为复杂，很难 达到预期整体形象。
售楼处外立面设计
售楼处外立面设计是整个示范区打造的重点， 应与项目整体风格相匹配，同时又要在设计 和表现上与其它建筑单体做出提升，应具 有标志性，集中体现项目的品质和档次。
4. 示范区建筑单体设计 5. 样板间精装修设计
6. 示范区园林景观设计 7. 配套商业形象与展示设计 8. 示范区域客户体验路线规划与设计 9. 标识系统与灯光设计
10. 示范区的包装展示设计
（二）示范区的显性与隐性特征：
1. 显性特征：规划设计、园林景观设计、户型与立面设计 样板间设计
2. 隐性特征：五种体验式模块 感观----情感----思考----行动----关联
宣传元素
引导元素
配合元素
售楼处选址
售楼处的选 址在整体规划 布局时就要考 虑到其先驱性、 操作性、整个 规划中的导示 性，利于交通 组织和人流参 观展示的动线， 并将停车设计 作为重点内容。
售楼处位置
售楼处设计的结构形式
售楼处设计的结构形式直接决定着整个平面布局以及 施工的难易程度、工期的保证。