2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题二

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初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案(2)

初级经济师《房地产经济》考试题库模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.房地产经纪机构和房地产经纪人员从事房地产经纪活动时，应当遵循自愿、平等、公平和（）的原则，遵守职业规范，恪守职业道德。

A.互助B.自律C.诚实信用D.接受监督2.即对某事物未来发展作出总体安排，又考虑其具体实施的细节和措施。

这一行为过程称为( )。

A.计划B.规划C.设计D.策划3.【真题】对土地和房屋实行一体化开发的行为是（）。

A.土地开发B.房屋开发C.水电开发D.房地产综合开发4.【真题】土地登记簿应加盖（）印章。

A.人民政府B.人民代表大会C.土地登记机构D.国土资源行政主管部门5.【真题】下列关于房地产经纪人执业资格注册的说法，正确的是（）。

A.注册有效期届满需要继续从事房地产经纪活动的，应于注册期满前2个月，按规定的程序换发新的注册证书B.在注册有效期内，房地产经纪人变更执业结构或者执业结构名称等注册事项发生变更的，无需办理变更注册手续C.被注销注册的人员，在具备注册条件后，可以重新申请注册D.房地产经纪人协理从业资格注册，由各县级注册管理机构负责6.物业管理招标程序包括：①公布招标公告或发出投标邀请书，②编制招标文件，③投标申请人的资格预审，④发放招标文件，⑤成立招标领导小组，⑥开标、评标和中标，⑦成立评标委员会。

这几个步骤的正确顺序是（）。

A.⑤-①-②-④-③-⑦-⑥B.⑤-②-①-④-③-⑦-⑥C.⑤-①-②-③-④-⑦-⑥D.⑤-②-①-③-④-⑦-⑥7.【真题】某物业服务公司所管房屋的完好率为75%，已知其中完好房40000平方米，基本完好房35000平方米，一般损坏房10000平方米，危险房5000平方米。

那么，该物业管理所管房屋中严重损坏房为（）平方米。

A.15000B.10000C.20000D.50008.房地产交易实质上是房地产（）的交易。

初级经济师房地产备考练习题及答案

初级经济师房地产备考练习题及答案
1.业主大会与物业服务企业的关系是( )
A.法律关系和经济关系
B.领导和被领导的关系
C.管理者与被管理者的关系
D.法人与法人的关系
正确答案:A
解析：业主大会和物业服务企业实行业主自治与专业管理相结合的管理体制，共同管理着一定范围的物业。

这决定了他们之间具有一定的法律关系和经济关系。

2.做好房屋修缮管理工作是搞好( )工作的基础。

A.房地产经营
B.房地产开发
C.房地产管理
D.房地产销售
正确答案:A
3.属于人为损坏或使用不当造成的损坏，其修缮费用由( )负担。

A.房主
B.当事人
C.房主与当事人共同
D.经仲裁后决定由谁负担
正确答案:B
4.物业管理是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理企业按照( )的约定，对物业进行管理服务的活动。

A.物业服务合同
B.建筑工程合同
C.购房合同
D.租赁合同
正确答案:A
5.房屋修缮管理是中的一个重要环节( )。

A.房地产经营
B.房地产销售
C.房地产管理
D.房地产开发
正确答案:C。

初级房地产经济师试题

初级房地产经济师试题房地产经济学在当前的经济发展中占据着重要的地位，对于从业人员来说，掌握相关知识对于其职业发展至关重要。

以下是初级房地产经济师试题，帮助大家更好地理解和应用房地产经济学的基本理论和实践技能。

试题一：宏观经济环境与房地产市场1. 宏观经济环境是指什么？它对房地产市场有什么影响？2. 列举三个能够影响房地产市场供需关系的宏观经济因素，并解释其影响机制。

3. 解释货币政策对房地产投资的影响，并结合宏观经济背景分析当前房地产市场的特点。

试题二：房地产市场与供求关系1. 请解释房地产市场供需关系的基本原理。

2. 定量研究房地产市场供求关系的指标有哪些？简要介绍其中一个指标的计算方法和作用。

3. 当房地产市场供需出现失衡时，可能产生的影响有哪些？针对这种情况，你会提出怎样的政策建议？试题三：房地产经济投资决策1. 解释房地产经济学中的投资决策理论，包括风险和收益的权衡。

2. 假设你作为一个房地产分析师，需要为一个投资公司提供投资建议，你会采用哪些方法来评估一个房地产项目的投资价值？3. 在实际的房地产投资分析中，你认为哪些因素可能会影响到投资项目的风险和收益？试题四：房地产市场调控与政策1. 请列举并解释中国近年来出台的房地产市场调控政策，并分析这些政策的实施效果。

2. 房地产市场调控的目标和手段有哪些？请举例说明其中一种手段的具体操作步骤和效果。

试题五：房地产市场与经济可持续发展1. 解释房地产市场与经济可持续发展之间的关系。

2. 当前中国房地产市场存在的问题对经济可持续发展有哪些不利影响？你认为应该如何解决这些问题？3. 分析房地产市场可持续发展的挑战，并提出相应的应对策略。

以上是初级房地产经济师试题，通过对这些题目的思考和回答，希望能够加深对房地产经济学的理解和应用能力，为日后的工作实践打下坚实的基础。

祝愿大家在房地产经济学的学习和职业发展中取得更好的成绩！。

全国经济师《房地产经济专业知识与实务(初级)》模拟试题及详解(二)【圣才出品】

全国经济师《房地产经济专业知识与实务（初级）》模拟试题及详解（二）一、单项选择题（共60题，每题1分。

每题的备选项中，只有1个最符合题意）1．下列属于不动产的是（）。

A．家具B．器物C．房屋D．牲畜【答案】C【解析】凡是自行能够移动或者用外力能够移动，并且移动之后其性质和价值一般不会改变的财产，像牲畜、家禽、汽车、家具、器皿之类，属于动产；反之，不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，像土地、房屋及附着于土地或房屋上不可分离的部分（如种植在土地里的树木、安装在房屋中的给水、排水、采暖、中央空调、电梯等设备），属于不动产。

2．下列关于集体土地征收补偿费用的说法中，错误的是（）。

A．耕地征收补偿费用包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物及青苗补偿费等B．土地征收补偿根据被征收土地平均年产值的倍数给予补偿C．土地补偿费、地上附着物及青苗补偿费归农村集体经济组织所有D．安置补助费可支付给安置单位或安置个人【答案】C【解析】征地补偿费用中的各种费用根据情况支付给不同的组织或个人。

土地补偿费用归被征收土地的农村集体经济组织所有，地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗所有者所有。

安置补助费必须专款用于安置剩余劳力，不得挪作他用。

3．下列不属于房地产的特点是（）。

A．独一无二性B．流动性C．寿命长久性D．不可移动性【答案】B【解析】房地产的特点包括：①不可移动；②独一无二；③寿命长久；④供给有限；⑤价值较大；⑥用途多样；⑦相互影响；⑧易受限制；⑨难以变现；⑩保值增值。

4．在一个高级住宅区附近建一座化工厂，对该住宅的价值（）。

A．有上升的影响B．有下降的影响C．无影响D．有可能上升或下降的影响【答案】B【解析】房地产具有相互影响的特性，从而一宗房地产的价值不仅与其自身状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关。

例如，在住宅附近建造工厂、仓库、汽车加油站、农贸市场，通常会导致该住宅的价值下降；而如果在该住宅旁边兴建花园、开辟绿地，则会使其价值上升。

2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题九

2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题九某市政府为了解决低收入家庭住房困难的问题，决定划拨一块土地由A房地产公司开发成廉租住房。

根据上述资料，回答下列问题：1A房地产公司应当将每套廉租住房建筑面积控制在( )平方米以下。

A.40B.45C.50D.60参考答案：C参考解析新建廉租住房，应当采取配套建设与相对集中建设相结合的方式，主要在经济适用住房、普通商品住房项目中配套建设。

新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。

2某市每年财政收入中，土地出让净收益所占比例不小，该市每年应当从其土地出让净收益中拿出至少( )保障廉租住房的建设资金。

A.10%B.20%C.15%D.18%参考答案：A参考解析廉租住房保障资金采取多种渠道筹措，包括：①年度财政预算安排的廉租住房保障资金；②提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；③土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金。

土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%；④政府的廉租住房租金收入；⑤社会捐赠及其他方式筹集的资金。

3李某现在的邻居王某一家，家庭收入状况一直没有好转，老母常年卧病在床，儿子高位截瘫，王某一家想继续申请承租廉租住房，和政府签订的租赁合同中应包含哪些内容?( )A.租金及其支付方式B.房屋维修责任C.租赁期限D.担保方式和担保范围参考答案：A,B,C参考解析廉租住房租赁合同应当明确下列内容：①房屋的位置、朝向、面积、结构、附属设施和设备状况；②租金及其支付方式；③房屋用途和使用要求；④租赁期限；⑤房屋维修责任；⑥停止实物配租的情形，包括承租人已不符合规定条件的，将所承租的廉租住房转借、转租或者改变用途，无正当理由连续6个月以上未在所承租的廉租住房居住或者未交纳廉租住房租金等；⑦违约责任及争议解决办法，包括退回廉租住房、调整租金、依照有关法律法规规定处理等；⑧其他约定。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷及解答参考

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)模拟试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑工程项目中，用于衡量工程规模和复杂度的重要指标是：A. 建筑面积B. 工程造价C. 项目周期D. 参与单位数量2、根据我国《建设工程质量管理条例》，下列哪一项不属于施工单位的质量责任？A. 按照设计图纸和技术标准施工B. 对建筑材料、构配件进行检验C. 确保工程质量达到国家规定的合格标准D. 负责组织竣工验收3、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的阶段？A、市场调研B、项目定位C、规划设计D、施工建设4、关于房地产价格构成，以下哪项说法是错误的？A、土地成本是房地产价格构成的重要组成部分B、建安工程费是指建筑和安装工程费用C、物业管理费是指物业管理公司对物业提供服务的费用D、房地产价格只由土地成本、建安工程费和物业管理费构成5、下列选项中不属于建筑工程成本构成的是：A. 直接工程费B. 措施费C. 利润D. 规费6、在房地产市场分析中，影响房价的因素不包括：A. 地理位置B. 市场需求C. 政府政策D. 建筑材料颜色7、在房地产开发项目中，以下哪个阶段是确定项目定位和产品策略的关键阶段？（）A. 市场调研阶段B. 项目规划阶段C. 设计阶段D. 施工阶段8、以下哪项不属于房地产企业财务风险的主要类型？（）A. 市场风险B. 资金风险C. 法律风险D. 投资风险9、下列哪一项不属于建筑工程项目管理的主要目标？A. 成本控制B. 质量保证C. 进度管理D. 员工满意度11、在房地产开发中，下列哪个阶段是确定房地产开发项目的经济效益和可行性分析的关键环节？A. 前期调研B. 初步设计C. 施工阶段D. 销售阶段13、某建筑公司计划在一个新开发项目上投资。

在评估项目的经济效益时，下列哪个指标最能直接反映项目的盈利能力？A、资产负债率B、内部收益率（IRR）C、流动比率D、速动比率15、下列关于房地产开发项目投资估算的说法中，正确的是（）A. 投资估算应包括固定资产投资和流动资金投资B. 投资估算应仅包括固定资产投资C. 投资估算应仅包括流动资金投资D. 投资估算应包括固定资产投资、流动资金投资和建设期利息17、下列哪一项不属于建筑工程施工质量管理的主要内容？A. 施工图纸的设计与审核B. 材料与设备的质量控制C. 施工过程的质量检查与验收D. 工程竣工后的质量保修服务19、在房地产开发过程中，以下哪项不属于房地产开发项目的前期工作？（）A. 土地使用权取得B. 市场调研C. 施工图设计D. 环境评估21、在建筑工程项目的成本控制中，以下哪一项不属于直接成本？A. 人工费用B. 材料费用C. 施工机械使用费D. 管理人员工资23、下列关于房地产估价机构资质等级划分的说法中，正确的是：A. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级三个等级B. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级、丁级四个等级C. 房地产估价机构资质分为甲级、乙级、丙级，其中甲级为最高等级D. 房地产估价机构资质分为甲、乙、丙、丁四个等级，其中甲、乙、丙三个等级为最高等级25、某房地产开发项目预计总投资为10000万元，其中土地成本5000万元，建筑安装工程费3000万元，其他费用2000万元。

2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题五

2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题五1甲将房屋出卖给乙并且进行了产权登记，而乙又将房屋转卖给丙，也进行了产权登记。

以后，若甲主张与乙之间的房屋买卖有重大误解而申请予以撤销，则丙( )。

A.不能取得房屋所有权B.可以取得房屋所有权C.不能取得房屋所有权，前提是法院判决乙不能取得房屋所有权D.可以取得房屋所有权，前提是法院判决乙能够取得房屋所有权参考答案：B参考解析丙属于善意第三人，仍可以取得房屋所有权，因为法律赋予不动产物权登记以公信力。

因登记的所有权人是乙，丙也相信房屋是乙的所有物，所以丙取得其所有权。

换句话说，即使公示与实际权力状况不一致，善意受让人基于对公示的信赖仍能够取得物权。

2在专业房地产估价中，把需要估价的房地产称为( )。

A.估价主体B.估价对象C.估价目的D.估价时点参考答案：B参考解析估价对象即估价客体，也称为被估价房地产、估价标的，当估价对象为房屋所有权和建设用地使用权以外的某种房地产权益时，例如租赁权、地役权、抵押权时，可称为被估价权益，是指一个房地产估价项目中需要评估其价值的房地产或房地产权益及相关其他财产。

3房屋租赁的前提是房屋的( )。

A.所有权与经营权分离B.所有权与居住权分离C.经营权与使用权分离D.所有权与使用权分离参考答案：D参考解析在房屋租赁中，房屋所有权人不转移房屋所有权，而是把房屋使用权与房屋所有权分离，将房屋在一定期限内让与承租人使用，并通过收取租金，部分实现房地产的价值。

4变更登记不包括( )。

A.国有建设用地使用权变更登记B.受益权变更登记C.土地抵押权变更登记D.地役权变更登记参考答案：B参考解析土地变更登记是指因土地权利人发生改变，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记，包括：①国有建设用地使用权变更登记；②土地抵押权变更登记；③地役权变更登记；④土地用途变更登记；⑤土地其他变更登记。

5在物业装饰装修之前，由装修人和物业服务企业签订《物业装饰装修管理协议》，规定了物业服务企业向装修人约定收取的费用通常包括( )。

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案(第2次)

初级经济师《房地产经济》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间：120分钟试卷总分：100分姓名：_______________ 成绩：______________第一套一.单选题(共20题)1.按照现行法规，非住宅建设用地使用权届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前（）年申请续期。

A.半B.一C.二D.三2.土地具有不可毁灭性是指（）。

A.土地作为空间位置是永存的B.土地所有权不变C.土地可永久利用D.土地使用权很长3.【真题】下列房地产权利中，不属于用益物权的是（）。

A.建设用地使用权B.土地承包经营权C.地役权D.抵押权4.【真题】下列选项属于财产税的是（）。

A.营业税B.土地增值税C.耕地占用税D.印花税5.【真题】下列房屋中，房屋登记机构不予登记的是（）。

A.购买超过核准面积的经济适用住房B.划拨土地上的房屋C.不具有独立利用价值的房屋D.单位集资合作建造的房屋6.【真题】我国香港地区房地产经纪人员分为地产代理和（）。

A.经纪人B.销售员C.交易员D.营业员7.下列关于房产税的说法正确的是（）。

A.对依照租金收入计税的房产，不论是否记载在会计账簿固定资产科目中，均应按照房屋原价计算缴纳房产税B.房产税采用从量计税C.对于非出租的房产，以房产原值一次减除50%后的余值为计税依据D.房产税的计税依据分为按计税价值计税和按租金收入计税两种8.业主是指房屋的（）。

A.所有权人B.使用权人C.管理人D.占有人9.下列关于物业管理临时管理规约与管理规约的差异的说法中，错误的是（）。

A.效力大小不同B.制定主体不同C.生效方式不同D.适用阶段不同10.下列价值中不随时间变化的是（）A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值11.为建设用地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收、征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据的是（）。

A.物业管理业B.房地产开发经营业C.房地产估价业D.房地产经纪业12.【真题】项目规划建设用地范围内总建筑面积与规划建设用地面积的比值是（）。

2017经济师考试《初级房地产》重点试题及答案

2017 经济师考试《初级房地产》重点试题及答案
重点试题一：
1.某宗房地产的单价为每平方米建筑面积2000 元，使用面积为
建筑面积的80%，该宗房地产使用面积下的单价为(D )。

A 2000 元
B 1600 元
C 2100 元D2500 元
2.成本法估价的含义是(B )。

A 成本等于价值
B 重新购建价格减去折旧为价值
C 未来收益的现值之和为价值
D 类似房地产的成交价格为价值
3.同一宗房地产，其土地价格、建筑物价格和房地价格的关系是
(A )。

A 房地价格=土地价格+建筑物价格
B 建筑物价格-房地价格=土
地价格
C 房地价格=土地价格-建筑物价格
D 建筑物价格-土地价格=房
地价格
4.具有房地产估价资格的人员称为( B)
A.评估师B 房地产估价师C 不动产评估师D 房产估价师
5.下列房地产估价原则中属于基本原则的是(D )。

A 合法原则
B 最高最佳使用原则
C 替代原则
D 独立、客观、
公正原则
6.物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由( C)按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。

A 业主和物业建设单位
B 物业建设单位和物业服务企业
C 业主和物业服务企业
D 业主和物业使用人
6.物业管理集多种属性、功能于一体，但其本质是(D )。

经济师初年级房地产专业知识与实务试题及答案

C.所有制不同
D.位置不可移动
4.某住宅旁建设了一片公共绿地，使该信宅价值上升。该住宅的这种升值属于（）
A.自然增值
B.保值
C.投资增值
D.投机增值
5.具有完善的城市基础设施，土地平整，能直接在其上进行房屋建设的土地称为（）
A.生地
B.毛地
C.在建工程
D.熟地
6.房地产经纪属于（）
A.房地产开发业
B.物业管理业
C.人口净密度
D.小区常住人口总数
39.房地产开发建设过程中进行协议招标，一般要求参与议标的单位不得少于（）
A.2家
B.2家
C.4家
D.5家
40.一般来说，房地产开发前期的建筑设计工作由（）承担
A.工程监理师
B.建筑师
C.造价工程师
D.开发商
41.在房地产开发过程中，依次获取的证书为（）
A.建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、国有土地使用证
67.对房地产二级市场特征的正确理解有（）
A.房地产二级市场可称为房地产开发市场
B.房地产二级市场上买主是惟一的
C.房地产二级市场上价格是由开发商决定
D.房地产二级市场是不完全竞争市场
E.房地产二级商场上卖主是房地产开发企业
68.房地产市场交易活动应遵循（）的原则。
A.等价交换
B.平等互利
C.自负盈亏
A.到房地产管理部门备案B来自事先征得也租人同意C.经房地产管理部门审批
D.办理公证
47.房屋租赁的前提是房屋的（）
A.所有权与经营权分离
B.所有权与使用权分离
C.经营权与使用权分离
D.所有权与居住权分离
48.对于出租经营型房地产而言，房地产交易过程和消费过程的关系是（）

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案

初级经济师考试《房地产经济》试题及答案初级经济师考试《房地产经济》试题及答案一、单项选择题1. 房地产的有效需求是指( )A.边际需求B.有支付能力的需要C.居民需求D.在一定时期内，对房地产的最大需求【正确答案】：B2. 土地的经济供给( )A.完全无弹性B.受自然供给的制约C.不受自然供给的制约D.等于自然供给【正确答案】：B3. 一般而言，一个地区的房地产需求增加，( )A.会拉动另一地区的房地产供给增加B.会带动另一地区的房地产需求增加C.会使另一地区的房地产需求减少D.不会拉动另一地区的房地产代给增加【正确答案】：D4. 下列对房地产市场体系的表述中，正确的是( )A.房地产市场体系与空间结构关系紧密，与时间无关B.房地产市场应当与整修社会主义体系形成一个完整的系统C.房地产市场体系内的每一类市场，是相互独立的，彼此关系不大D.房地产市场体系是封闭的，非统一的'【正确答案】：B5. 下列公式中正确的是( )A.净收益=潜在毛收入-运营费用B.净收益=有效毛收入-运营费用C.有效毛收入=潜在毛收入-运营费用D.净收闪=潜在毛收入-有效毛收入【正确答案】：B6. 成本法估价中的成本应为( )成本A.估价对象的实际B.类似房地产的客观C.类似房地产的最低D.类似房地产的最高【正确答案】：B7. 房地产价格与一般商品价格的最主要不同之处是( )A.受居民收入水平的影响很大B.受供求的影响很大C.受区位的影响很大D.受政府的干预较多【正确答案】：C8. 下列价值中不随时间变化的是( )A.原始价值B.投资价值C.账面价值D.市场价值【正确答案】：A9. 在某宗房地产买卖中，卖方有一个最低卖价，买方有一个最高买价，买卖双方最终达成了一个价格(成交价)。

这三个价格的关系为( )A.最低卖价≥成交价≥最高买价B.最高买价≥成交价≥最低卖价C.最低卖价≥最高买价≥成交价D.最高买价≥最低卖价≥成交价【正确答案】：B10. 下列公式中正确的是( )A.土地单价=楼面地价/容积率B.土地单价=楼面地价/建筑面积C.土地单价=楼面地价×容积率D.土地单价=楼面地价/土地面积【正确答案】：C11. 某套住宅因其户型较差在估价时给予了减价。

经济师考试建筑与房地产经济(初级)专业知识和实务试卷与参考答案

经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)复习试卷(答案在后面)一、单项选择题（本大题有60小题，每小题1分，共60分）1、在建筑与房地产经济专业中，以下哪一项不属于房地产投资的基本类型？（）A. 直接投资B. 间接投资C. 股票投资D. 房地产信托基金投资2、在房地产评估中，以下哪种方法不考虑房地产的物理状况、市场状况等因素？（）A. 市场法B. 成本法C. 收益法D. 比较法3、在房地产开发过程中，土地使用权的取得方式不包括：A. 出让B. 划拨C. 转让D. 租赁4、建筑工程施工图设计文件未经审查批准的，不得使用。

此规定出自下列哪一项法规？A. 建筑法B. 城乡规划法C. 工程建设标准强制性条文D. 建设工程质量管理条例5、在房地产开发项目中，下列哪个阶段属于项目的前期工作？A. 土地取得B. 项目可行性研究C. 施工建设D. 销售与物业管理6、关于房地产估价中的市场法，以下哪项描述是错误的？A. 市场法是通过比较类似房地产的市场交易价格来确定被估房地产价值的方法。

B. 市场法适用于市场活跃、交易数据丰富的房地产。

C. 市场法需要选取合适的可比实例，并进行调整计算。

D. 市场法不考虑房地产的个别特征。

7、经济师考试建筑与房地产经济专业知识和实务(初级)试卷一、单项选择题7、某房地产开发公司拟开发一个住宅小区，预计总投资为2亿元，预计销售价格为每平方米8000元。

根据市场调研，该住宅小区的预期销售周期为3年。

若公司希望该项目的投资回报率为10%，则该住宅小区的预计销售面积应为（）平方米。

A. 250000B. 200000C. 150000D. 1000008、某房地产公司拟开发一个商业综合体项目，预计总投资为5亿元。

根据市场调研，预计项目建成后的年租金收入为1亿元，预计使用寿命为20年。

若公司希望该项目的投资回报率为8%，则该商业综合体项目的预计年租金收益应为（）元。

A. 8000万B. 6000万C. 5000万D. 4000万9、关于房地产项目投资决策中，以下哪个因素不属于影响投资决策的主要因素？A、市场分析B、财务分析C、政策法规D、投资者心理11、【题目】在房地产评估中，下列哪种方法属于市场法？A. 成本法B. 收益法C. 市场法D. 比较法13、下列关于房地产投资组合中房地产投资信托基金（REITs）的特点，错误的是：A、可以分散投资风险B、流动性较高C、收益相对稳定D、投资门槛低，适合大众投资者15、在房地产开发过程中，以下哪项不属于前期工作的范畴？（）A. 市场调研B. 项目可行性研究C. 土地征用D. 工程设计17、在房地产开发项目中，以下哪项不属于前期工作内容？A. 项目可行性研究B. 土地使用权获取C. 工程施工管理D. 营销策划19、关于房地产投资组合，以下哪项说法不正确？A. 投资组合可以有效分散风险B. 投资组合可以提高投资回报率C. 投资组合可以降低单一投资的波动性D. 投资组合的收益与风险呈正相关21、在房地产开发过程中，以下哪项不属于项目可行性研究的主要内容？（）A. 市场分析B. 投资估算C. 投标报价D. 财务评价23、在房地产投资中，以下哪项不属于房地产投资的直接成本？A. 土地购置成本B. 建设工程成本C. 投资利息D. 投资税费25、在房地产开发项目中，以下哪项不属于房地产开发项目的可行性研究阶段内容？A. 市场调查与分析B. 投资估算与资金筹措C. 项目设计规划D. 建设期管理计划27、以下哪项不属于房地产价格构成中的成本费用？（）A. 土地取得费用B. 建设工程费C. 利息费用D. 税费29、在房地产评估中，以下哪项不属于市场法的基本原理？（）A. 替代原则B. 最小成本原则C. 供求关系原则D. 市场价格趋势原则31、在房地产估价中，以下哪种方法是最常用的成本法估算新开发的房地产价值？A. 直接成本法B. 成新折扣法C. 市场法D. 折旧法33、下列关于房地产开发项目投资决策分析中，不属于财务可行性分析指标的是：A. 投资回收期B. 净现值C. 投资回报率D. 环保效益35、以下哪个指标可以用来衡量房地产市场的供需关系？A. 房地产价格指数B. 房地产销售面积C. 房地产投资额D. 房地产开发面积37、某施工项目在实施成本管理过程中，通过对实际成本与计划成本的对比分析，发现存在差异，并据此采取相应的改进措施。

初级经济师考试《房地产经济》练习题及答案

初级经济师考试《房地产经济》练习题及答案1.房屋租赁行为合法有效的凭证是( )。

A.房屋所有权证B.验收合格证C.登记备案证D.房屋租赁证正确答案:D解析：出租人向管理部门提出申请，领取《房屋租赁证》。

房屋租赁证是租赁行为合法有效的凭证，可以作为公安部门办理户口登记的凭证之一。

2.直营连锁房地产经纪机构与特许加盟房地产经纪机构的不同是( )。

A.以规模化经营实现运营本钱的降低B.由两个或两个以上连锁分店组成C.由母公司直接投资并拥有各连锁店D.具有统一的品牌等识别系统正确答案:CA.他人B.房地产购置者C.房地产出售者D.房地产所有权人正确答案:B4.房地产交易实质上是房地产的交易( )。

A.权利B.他项权利C.使用权D.所有权正确答案:A5.中国内地房地产经纪人员包括房地产经纪人和( )。

A.初级房地产经纪人B.房地产经纪人协理C.助理房地产经纪人D.房地产销售员、正确答案:B6.设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以( )。

A.由房地产价格评估机构评定B.由抵押当事人协商确定C.由抵押权人认定D.由政府公布E.由抵押人和抵押权人指定的第三人确定正确答案:AB解析：设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构确定，法律、法规另有规定的除外。

7.以下各项中属于特许经营的特点的是( )A.(法人)对商标、效劳标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权B.由同一公司所有，统一经营管理C.在授权合同中包含一些调整和控制条款D.受许人需要支付权利使用费E.具有统一的企业识别系统(CIS)正确答案:ACD解析：特许经营具有 4 个特点：①(法人)对商标、效劳标志、独特概念、专利、经营诀窍等拥有所有权;②权利所有者授权其他人使用上述权利;③在授权合同中包含一些调整和控制条款，以指导受许人的经营活动;④受许人需要支付权利使用费和其他费用。

BE 两项属于直营连锁经营的特点。

2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题六

2017年湘潭市初级经济师房地产专业知识试题六1估价时点原则是指评估一处房地产的价格时，( )。

A.不考虑时间的绝对变化B.不考虑时间变化对市场的影响C.必须确定某个特定时间D.不考虑房地产价格的时间性参考答案：C参考解析估价时点原则要求房地产估价结果是在由估价目的决定的某个特定时间的价值。

这要求房地产估价必须先确定某个特定时间。

2旅游和娱乐用地使用权出让的最高年限为( )年。

A.40B.50C.60D.70参考答案：A参考解析目前，建设用地使用权出让的最高年限，居住用地为70年，工业用地为5()年，教育、科技、文化、卫生、体育用地为50年，商业、旅游、娱乐用地为40年，综合或者其他用地为50年。

3下列各项中，房屋租赁基本流程不包括( )。

A.寻租人确定房源B.租赁双方签订书面租赁合同C.房屋租赁当事人在租赁合同签订后15日内，到房屋所在地的房地产管理机关备案D.出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税参考答案：C参考解析房屋租赁的基本流程：①寻租人确定房源；②租赁双方签订书面租赁合同；③房屋租赁登记备案；④出租人到房屋所在区、县税务部门缴纳房产税、营业税及所得税。

选项C，房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，持有关文件到房屋所在地直辖市、市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。

4房地产开发企业必须具有符合( )规定的注册资本。

A.县级人民政府B.国务院C.县级以上人民政府D.省级人民政府参考答案：B参考解析《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十条规定，设立房地产开发企业应该具备的条件是：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院规定的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规规定的其他条件。

5房地产之所以有独一无二性是因为( )。

A.坐落位置不同B.外观形象不同C.建筑结构不同D.建筑设计不同参考答案：A参考解析独一无二特性也称为独特性、异质性、非同质性、个别性。