城市用地分类

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(完整版)用地性质分类

(完整版)用地性质分类在城市规划和土地利用管理中，用地性质的分类是非常重要的一个环节。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地统筹利用土地资源，合理规划城市发展，实现经济、社会和生态的可持续发展。

根据用地性质的不同，通常可以将土地分为以下几类：1. 工业用地工业用地主要用于工业生产和加工，包括工厂、仓库、物流配送中心等。

这类土地通常需要具备一定的交通、供水、供电等基础设施条件，同时要求环境保护和安全生产。

2. 商业用地商业用地主要用于商业服务、购物、娱乐等功能，包括商场、超市、餐饮场所、影剧院等。

这类土地通常需要便利的交通和人流条件，同时要求环境卫生和公共安全。

3. 住宅用地住宅用地是人们生活的基本场所，包括居民区、住宅小区等。

这类土地通常需要安静、舒适的生活环境，同时要求设施齐全、配套完善。

4. 农业用地农业用地主要用于农作物种植、畜牧业等农业生产活动，包括耕地、草地、林地等。

这类土地通常需要良好的水土条件，同时要求环境友好和农业生产安全。

5. 公共设施用地公共设施用地主要用于公共服务、教育、医疗、文化等设施，包括学校、医院、图书馆、公园等。

这类土地通常需要便利的交通、良好的环境条件，同时要求服务质量和效益。

6. 特殊用地特殊用地主要用于特定的行业、用途或功能，包括体育场馆、文化遗产保护区、水源保护区等。

这类土地通常需要严格管理和保护，同时要求符合相关法律法规和规划要求。

通过对不同用地性质的分类，可以更好地实现土地资源的合理开发利用，促进城市建设和社会发展。

因此，科学规划和分类土地用途是城市规划的重要组成部分，也是城市可持续发展的重要保障之一。

希望各地政府和规划部门能够加强对用地性质分类的研究和管理，为城市建设和人民生活提供更好的支持和保障。

城市用地性质分类表及代号

城市用地性质分类表及代号城市用地性质分类是指在城市规划和建设中，将城市土地根据其不同的使用用途分类的一种标准。

通常，城市用地性质分类是指城市土地的所有权、使用权、入账方式和管理权限等方面的标准化分类。

本文将介绍城市用地性质分类表及代号，帮助读者更好地了解城市土地利用现状。

一、城市用地性质分类表根据国家有关法律、法规和规定，各种城市用地性质由城市规划主管部门制订的《城市规划用地性质分类表》统一界定。

1. 住宅用地住宅用地是指用于居住的土地。

按照土地用途的不同，住宅用地可分为：•多层住宅区•独栋别墅区•住宅小区•居住用地2. 教育用地教育用地是指用于各种类型教育机构的土地。

按照土地用途的不同，教育用地可分为：•高等教育用地•中等职业教育用地•初中教育用地•小学教育用地•幼儿园教育用地3. 商业服务业用地商业服务业用地是指用于商业、服务、旅游、娱乐业等用途的土地，按照土地用途的不同，商业服务业用地可分为：•中型综合商业区•大型综合商业区•市场•专业市场•旅游景区•休闲娱乐中心4. 技术研发用地技术研发用地是指用于科研和生产科技成果所必需的土地。

按照土地用途的不同，技术研发用地可分为：•科技园区•高新技术工业用地•工程技术开发区5. 工业用地工业用地是指用于基本生产设施、工业、仓储等用途的土地。

按照土地用途的不同，工业用地可分为：•重工业区•轻工业区•研究开发用地•仓储用地6. 公共设施用地公共设施用地是指用于提供城市公共服务和基本生活设施的土地。

按照土地用途的不同，公共设施用地可分为：•医疗保健用地•公共教育用地•公共体育用地•公用事业用地•文化设施用地•社会福利用地•公共交通设施用地•公园绿地7. 交通运输用地交通运输用地是指用于交通运输的土地。

按照土地用途的不同，交通运输用地可分为：•铁路用地•公路用地•港口用地•机场用地•市内交通用地•综合交通用地二、城市用地性质代号城市用地性质代号是指城市用地用于不同用途时所标记的代码。

城市用地分类与对照

铁路用地101
指用于铁道线路、轻轨、场站的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、林木等用地。
公路用地T2
高速公路用地T21
公路用地102
指用于国道、省道、县道和乡道的用地。包括设计内的路堤、路堑、道沟、桥梁、汽车停靠站、林木及直接为其服务的附属用地。
一、二、三级公路用地T22
长途客运站用地T23
服务业用地C24
其他商服用地054
指上述用地以外的其他商业、服务业用地。包括洗车场、洗染店、废旧物资回收站、维修网点、照相馆、理发美容店、洗浴场所等用地。
旅馆业用地C25
住宿餐饮用地052
指主要用于提供住宿、餐饮服务的用地。包括宾馆、酒店、饭店、旅馆、招待所、度假村、餐厅、酒吧等。
市场用地C26
批发零售用地051
机关团体用地081
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
道路用地R23
街巷用地103
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。
绿地R24
城镇住宅用地071
指城镇用于生活居住的各类房屋用地及其附属设施用地。包括普通住宅、公寓、别墅等用地。
商务金融用地053
指企业、服务业等办公用地，以及经营性的办公场所用地。包括写字楼、商业性办公场所、金融活动场所和企业厂区外独立的办公场所等用地。
机关团体用地081
指用于党政机关、社会团体、群众自治组织等的用地。
道路用地R43
街巷用地103
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。
道路用地R33
街巷用地103
指用于城镇、村庄内部公用道路(含立交桥)及行道树的用地。包括公共停车场，汽车客货运输站点及停车场等用地。

城市用地分类与标准

2城市用地分类与标准
2.1城市用地分类
2.1.1城市用地分类适用于各阶段的城市规划和城市用地统计工作。

2.1.2城市用地分类以土地的使用功能为主导因素，兼顾其它相关因素。

2.1.3城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分11大类、53中类、80小类。

2.1.4使用城市用地分类时，应根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求，采用本分类的全部或部分类别。

2.1.5城市用地分类代号采用英文字母和阿拉伯数字混合型代号，大类采用大写英文字母表示，中类和小类各增
加1〜2位阿拉伯数字表示。

2.1.6城市用地分类和代号应符合表 2.1的规定。

深圳市城市用地分类和代号表
22城市建设用地标准
2.2.1城市建设用地应包括居住用地、商业服务业设施用地、政府社团用地、工业用地、仓储用地、对外交通用
地、道路广场用地、市政公用设施用地、绿地和特殊用地十大类用地，不包括水域和其它非城市建设用地。

全市城市建设用地的人均指标应控制在105〜120平方米。

222在编制和修订城市总体规划时，各类主要城市建设用地的比例和人均单项指标应符合国家的有关规定。

223分区规划及以上层次的规划用地汇总表宜采用表 2.2.3的格式。

城市规划用地汇总表
2.2.3
2.2.4分区规划及以上层次规划的城市建设用地平衡表宜采用表 2.2.4的格式。

城市建设用地平衡表
2.2.4。

用地类型分类

依据国家建设部《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90），城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

其中：一类工业用地（M1）：对居住和公共设施等环境基本无干扰和污染的工业用地，如电子工业、缝纫工业、工艺品制造工业等用地。

二类工业用地（M2）：对居住和公共设施等环境有一定干扰和污染的工业用地，如食品工业、医药制造工业、纺织工业等用地。

三类工业用地（M3）：对居住和公共设施等环境有严重干扰和污染的工业用地，如采掘工业、冶金工业、大中型机械制造工业、化学工业、造纸工业、制革工业、建材工业等用地。

一类居住用地（R1）：市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地。

二类居住用地（R2）：市政公用设施齐全、布局完整、环境较好，以多、中、高层住宅为主的用地。

三类居住用地（R3）：市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般，或住宅与工业等用地有混合交叉的用地。

四类居住用地（R4）：以简陋住宅为主的用地。

城市用地分类和规划建设用地标准

城市用地分类和规划建设用地标准城市用地分类和规划建设用地标准是城市规划和土地利用管理的重要基础，它直接关系到城市的发展方向、空间布局和资源利用效率。

城市用地分类是指根据城市发展的需要和土地利用的特点，将城市土地划分为不同的功能区域，包括居住区、商业区、工业区、交通区、绿地和公共设施等。

而规划建设用地标准则是依据城市用地分类的要求，对各类用地的规划建设标准进行具体规定，包括用地面积、容积率、建筑密度、绿化率、道路布局等方面的要求。

首先，居住区是城市用地中最为重要的功能区之一，它直接关系到城市居民的生活质量和居住环境。

在城市用地分类中，居住区应当根据不同的居住需求和人口规模，划分为住宅区、宿舍区、别墅区等不同类型的居住区域。

在规划建设用地标准中，应当根据居住区的类型和规模，合理确定居住区的用地面积、建筑密度和绿化率等标准，以保障居民的居住需求和生活质量。

其次，商业区是城市经济发展和商业活动的重要场所，它直接关系到城市商业发展和市民的日常生活。

在城市用地分类中，商业区应当根据不同的商业活动和规模，划分为商业中心、商业街区、便民商业区等不同类型的商业区域。

在规划建设用地标准中，应当根据商业区的类型和规模，合理确定商业区的用地面积、建筑密度和商业配套设施等标准，以促进商业活动的繁荣和市民的便利消费。

再次，工业区是城市产业发展和经济增长的重要支撑，它直接关系到城市产业结构和经济发展。

在城市用地分类中，工业区应当根据不同的产业类型和规模，划分为重工业区、轻工业区、高新技术产业区等不同类型的工业区域。

在规划建设用地标准中，应当根据工业区的产业类型和规模，合理确定工业区的用地面积、建筑密度和环保要求等标准，以促进工业产业的发展和经济的增长。

此外，交通区、绿地和公共设施也是城市用地分类和规划建设用地标准中不可或缺的重要内容。

在城市用地分类中，交通区应当根据城市交通需求和交通规划，划分为道路交通区、铁路交通区、水路交通区等不同类型的交通区域。

城市用地分类与规划建设用地标准

城市用地分类与规划建设用地标准GBJ 137-90城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

城乡用地：指市（县）域范围内所有土地，包括建设用地与非建设用地。

建设用地包括城乡居民点建设用地、区域交通设施用地、区域公用设施用地、特殊用地、采矿用地等，非建设用地包括水域、农林用地以及其他非建设用地等。

城市建设用地：指城市和县人民政府所在地镇内的居住用地、公共管理与公共服务用地、商业服务业设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、公用设施用地、绿地。

H建设用地E非建设用地R 居住用地A 公共管理与公共服务用地B 商业服务业设施用地M 工业用地W 物流仓储用地S 交通设施用地U 公用设施用地G 绿地人口规模分为现状人口规模与规划人口规模，人口规模应按常住人口进行统计。

常住人口指户籍人口数量与半年以上的暂住人口数量之和，计量单位应为万人，应精确至小数点后两位。

人均城市建设用地：指城市和县人民政府所在地镇内的城市建设用地面积除以中心城区（镇区）内的常住人口数量，单位为m2/人。

新建城市的规划人均城市建设用地指标应在85.1 ~ 105.0 m2/人内确定。

首都的规划人均城市建设用地指标应在105.1 ~ 115.0 m2 /人内确定。

建筑气候区划I、II、VI、VII 气候区III、IV 、V气候区人均居住用地面积 28.0 ~ 38.0 23.0 ~ 36.0规划人均公共管理与公共服务用地面积不应小于5.5m2/人。

规划人均交通设施用地面积不应小于12.0m2/人。

规划人均绿地面积不应小于10.0m2/人，其中人均公园绿地面积不应小于8.0m2/人。

城市用地分类标准2011

城市用地分类标准2011城市用地分类标准是城市规划和土地利用管理的重要依据，它对城市空间布局、土地利用结构、城市功能区划等方面起着至关重要的作用。

2011年颁布的城市用地分类标准对城市用地进行了系统分类，明确了不同类型用地的功能定位和规划要求，为城市可持续发展提供了重要支持。

一、居住用地。

居住用地是城市用地中最基本的用地类型之一，它是供人们居住的土地。

居住用地的规划要求主要包括住宅区的布局、容积率、绿地率、配套设施等方面。

根据城市用地分类标准，居住用地可分为住宅区、宿舍区、别墅区等不同类型，每种类型都有其特定的规划要求和管理标准。

二、商业服务业用地。

商业服务业用地是城市用地中的另一个重要类型，它包括商业区、商务区、金融区、文化娱乐区等。

这些区域通常是城市的商业中心，集中了大量的商业、服务业、文化娱乐设施，对城市的经济发展和文化建设具有重要意义。

因此，城市用地分类标准对商业服务业用地的规划要求也非常严格，包括建筑密度、建筑高度、交通组织等方面。

三、工业用地。

工业用地是城市用地中的生产用地，主要包括工业区、工业园区、高新技术产业园区等。

这些区域是城市的产业基地，对城市的经济发展和产业升级起着至关重要的作用。

因此，城市用地分类标准对工业用地的规划要求也非常重要，包括用地布局、环保要求、交通便利等方面。

四、交通运输用地。

交通运输用地是城市用地中的基础设施用地，主要包括道路、铁路、机场、港口等。

这些设施是城市的交通动脉，对城市的交通运输和物流起着至关重要的作用。

城市用地分类标准对交通运输用地的规划要求也非常严格，包括道路规划、交通组织、交通设施配置等方面。

五、公共设施用地。

公共设施用地是城市用地中的公共服务设施用地，主要包括学校、医院、文化设施、体育设施等。

这些设施是城市的公共服务支撑，对城市的民生和社会发展起着至关重要的作用。

城市用地分类标准对公共设施用地的规划要求也非常重要，包括设施布局、服务范围、配套设施等方面。

第5讲城市用地的分类与用地

1986年第一次全国房屋普查结果表明，全国1/4位缺房户、无房户、生活不便户（人均小于4M2、老少三代同堂、成年未婚男女分不开等）
我国住宅建设投资比例的发展 1949—1978年 1979—1989 1991 0.78% 1.0% 3.67%
2000 > 5%
根据联合国的标准,正常投资比例为5%，小于3%时，是会出现住宅问题的临界点。
国际居住标准
“耕者有其田，居者有其屋”——孙中山最低标准：每人一个床文明标准：每户一套房舒适标准：每人一个房间豪华标准：每人一套房现在我国正朝着舒适标准努力，争取每户一套房，每人一间房。
住宅制度的改革
• 个人购房： 1997年：20% 2002年：95%以上
2、城市居住用地的组成（1）城市居住区的类型 – 按所处位置分类 • 城市型居住区城市功能用地的一部分，相对集中的居住用地，与城市其它功能用地相连，不含居住区以上级公共设施 • 独立工矿型居住区独立性较强，与城市其它功能用地距离较远，含有部分居住区以上级公共设施（医院、商业服务、公园等）

3、城市居住用地的选择（1）自然地质条件
不能存在地震、洪水、滑坡、崩塌、沙
土液化等自然灾害的隐患
在山区或丘陵地区，应尽量选择通风和
向阳的坡面
应当尽量少占高产农田和不占基本农田
保护区
（2）周围环境
自然环境
• 接近水面、森林，将人文景观组织到居住区中 • 与城市主导风向的关系功能用地环境 • 与工业区的关系 • 与对外交通的关系 • 与公共设施的关系建筑环境 • 城市小气候 • 高层建筑群
137—90
《城市用地分类与规划建设用地标准》： 10大类、46中类、73小类

城市土地十大分类

城市土地十大分类
我国城市土地均为国家所有。

城市用地按用途类型大致可划分为十类:
1.生活居住用地
生活居住用地包括住宅建筑用地、街坊道路、庭院绿化用地以及各项附属设施用地。

2.工业用地
工业用地主要指工业生产用地,包括工厂、动力设施及工业区内的仓库、交通线、防护地带等用地。

3.交通运输用地
交通运输用地是指城市交通运输设施用地,包括铁路、公路用地以及火车站、汽车站、地铁站、港口码头、飞机场等用地。

4.市政公用设施用地
市政公用设施用地通常指设置公用设施和工程构筑物的用地,包括水源地、自来水厂、污水处理厂、变电所、煤气站、消防站、各种管线工程及其构筑物、防洪堤坝、火葬场及墓地等用地。

5.风景游览区用地
风景游览区用地包括城市风景区、游览区、园林绿地以及各种名胜古迹用地。

6.公共绿地
公共绿地是指为全体城市居民服务的公园、动物园、植物园、陵园、街心花园以及城市林荫道绿地等。

7.文教卫生等公共用地
文教卫生等公共用地主要指大专院校、中小学校、科学研究机构、体育机构、医疗卫生以及为整个城市服务的商业用地等。

8.道路广场及仓库用地
道路广场及仓库用地主要指城市主干道、广场、停车场以及专门用来存放生活资料的生产资料的仓库用地。

9.特殊用地
特殊用地通常指各种军用设施、监狱、看守所以及自然保护区等作特殊用途的用地。

10.其他用地
其他用地指不属于以上所列项目的其他城市用地,包括市区边缘的菜田、苗圃、果园、牧场等地以及城市内不易划出的零星用地。

城市的功能性质和建设规模不同,城市用地的构成也各不相同。

分析城市土地时应区别对待。

感谢您的阅读！。

城市规划用地分类标准

城市规划用地分类标准
城市规划用地分类标准是按照用地的使用功能、作用性质的不同，将城市规划用地分为住宅用地、公共服务设施用地、交通运输用地、工业用地、商业用地、中央设施用地、特殊建设用地等7大类。

1、住宅用地：是指居住建筑用地，包括一、二类住宅用地和配套设施用地，以及其他住宅用地，如棚户区改造用地、经济适用房用地等。

2、公共服务设施用地：是指为公众提供服务，满足公众各项社会生活需要的场所，如医院、学校、文化设施、公园、体育场地等等。

3、交通运输用地：即建设道路及其他交通运输专用设施的用地，包括高速公路、城市公路、桥梁、水路、机场等。

4、工业用地：是指用于各类工业生产的用地，包括工业园区、矿山用地、水电站、火力发电站、污水处理厂等。

5、商业用地：指以各类商业活动为主要功能的用地，包括专业市场及商业设施用地，以及大型购物中心等。

6、中央设施用地：是指安排在城市中央或街区内，用作行政及信息交流等职能的用地，如政府机构及部门机构所在地等。

7、特殊建设用地：是指用于其他特殊建设的用地，如非农林特殊用地，如体育场馆、野生动物园等。

城市用地分类标准

城市用地分类标准
第一章总则
第1.0.1条为统一全国城市用地分类，科学地编制、审批、实施城市规划，合理经济地使用土地，保证城市正常发展，特制订本标准。

第1.0.2条本标准适用于城市中设市城市的总体规划工作和城市用地统计工作。

第1.0.3条编制城市规划除执行本标准外，尚应符合国家现行的有关标准与规范的要求。

第二章城市用地分类
第2.0.1条城市用地分类采用大类、中类和小类三个层次的分类体系，共分10大类，46中类，73小类。

第2.0.2条城市用地应按土地使用的主要性质进行划分和归类。

第2.0.3条使用本分类时,可根据工作性质、工作内容及工作深度的不同要求,采用本分类的全部或部分类别，但不得增设任何新的类别。

第2.0.4条城市用地分类应采用字母数字混合型代号，大类应采用英文字母表示，中类和小类应各采用一位阿拉伯数字表示。

城市用地分类代号可用于城市规划的图纸和文件。

第2.0.5条城市用地分类和代号必须符合表2.0.5的规定。

城市规划用地分类和代码一览表

城市规划用地分类和代码一览表1. 住宅用地住宅用地是指用于居住建设的用地区域，包括普通住宅区、高档住宅区、别墅区等。

住宅用地的代码为R。

2. 商业用地商业用地是指用于商业建设的用地区域，包括商业中心、购物中心、超市等。

商业用地的代码为C。

3. 工业用地工业用地是指用于工业建设的用地区域，包括工业园区、工厂区、加工区等。

工业用地的代码为I。

4. 农业用地农业用地是指用于农业生产的用地区域，包括耕地、林地、果园等。

农业用地的代码为A。

5. 教育用地教育用地是指用于教育机构建设的用地区域，包括学校、大学园区等。

教育用地的代码为E。

6. 医疗卫生用地医疗卫生用地是指用于医疗卫生机构建设的用地区域，包括医院、诊所等。

医疗卫生用地的代码为M。

7. 文化娱乐用地文化娱乐用地是指用于文化娱乐设施建设的用地区域，包括剧院、博物馆、体育场馆等。

文化娱乐用地的代码为L。

8. 公共设施用地公共设施用地是指用于公共设施建设的用地区域，包括邮局、公安局、消防站等。

公共设施用地的代码为P。

9. 绿地和公园用地绿地和公园用地是指用于绿地和公园建设的用地区域，包括公园、花园等。

绿地和公园用地的代码为G。

10. 其他用地其他用地是指不属于以上分类的用地区域，包括临时用地、特殊用地等。

其他用地的代码为O。

综上所述，城市规划用地分类和代码一览表如下：- 住宅用地：R- 商业用地：C- 工业用地：I- 农业用地：A- 教育用地：E- 医疗卫生用地：M- 文化娱乐用地：L- 公共设施用地：P- 绿地和公园用地：G- 其他用地：O这些代码和分类在城市规划中具有重要的作用，可以帮助城市规划者准确划分不同用途的土地，并制定相应的规划和政策。

通过科学合理地规划城市用地，能够实现城市的可持续发展，提升居民的生活质量，促进社会经济的繁荣。

这一分类和代码的使用，有助于规范城市用地的开发和利用，提高城市规划的科学性和效率。

城市规划用地分类和代码的制定和更新，应考虑到城市发展的需要，紧跟时代的潮流，不断适应城市规划的新要求和新挑战。

城市用地分类标准

城市用地分类标准城市用地分类标准是指将城市土地按照不同的功能和用途进行分类划分的一种方法。

这种分类标准主要是为了合理规划和管理城市土地资源，促进城市发展和提高土地利用效率。

根据国际惯例和我国实际情况，城市用地通常可以分为以下几个主要类别：1.居住用地：居住用地是指供人们居住的土地。

这包括住宅区和宅基地等。

住宅区的划分通常根据人口密度和居民的生活需求来确定，可以划分为高密度住宅区、中密度住宅区和低密度住宅区等不同类型。

宅基地是指供农村居民建设房屋的土地，用于保障农民的居住需求。

2.商业用地：商业用地是指用于商业活动的土地。

这包括购物中心、商务办公楼、酒店和旅游度假区等。

商业用地的划分通常依据商业设施的规模和服务范围来确定，可以划分为大型商业用地、中型商业用地和小型商业用地等不同级别。

3.工业用地：工业用地是指用于工业生产和制造的土地。

这包括工业园区、工业厂房和仓库等。

工业用地的划分通常依据工业企业的规模和生产要求来确定，可以划分为重工业用地、轻工业用地和物流仓储用地等不同类型。

4.农业用地：农业用地是指用于农业生产的土地。

这包括农田、果园、菜地和畜牧养殖场等。

农业用地的划分通常依据土地的土壤质量和农作物种植需求来确定，可以划分为优质农田、中质农田和一般农田等不同等级。

5.公共设施用地：公共设施用地是指用于公共设施建设和社会公益事业的土地。

这包括学校、医院、飞机场、火车站和公园等。

公共设施用地的划分通常根据设施的规模和服务范围来确定，可以划分为大型公共设施用地、中型公共设施用地和小型公共设施用地等不同级别。

6.交通用地：交通用地是指用于交通和运输的土地。

这包括道路、铁路、港口和机场等。

交通用地的划分通常根据交通流量和交通方式需求来确定，可以划分为主干道路、次干道路和支路等不同等级。

以上是城市用地分类的主要标准，不同城市根据实际情况和发展需要可能会有所调整和差异。

通过科学合理的城市用地分类标准，可以有效利用土地资源，促进城市发展和提高居民的生活质量。

城市规划用地分类标准

城市规划用地分类标准1.住宅用地：主要用于居民住宅建设，包括高层住宅区、小区、低密度别墅区等，以满足居民的居住需求。

住宅用地的规划要考虑到居民的居住环境、交通便利性、配套设施等因素，以提供良好的生活条件。

2.商业用地：主要用于商业、零售等商业活动的场所，包括商业中心、购物中心、商业街等。

商业用地的规划要考虑到商业活动的集聚效应、交通便利性、消防安全等因素，以支持城市经济的发展。

3.工业用地：主要用于工业生产活动的场所，包括工业园区、工业区等。

工业用地的规划要考虑到工业区的布局、交通便利性、环境保护等因素，以促进工业发展和提高生产效率。

4.公共设施用地：主要用于公共事业和设施建设，包括学校、医院、体育场馆、公园、文化设施等。

公共设施用地的规划要考虑到公共服务的均衡性、交通便利性、周边环境的适宜性等因素，以满足市民的基本需求。

5.基础设施用地：主要用于城市的基础设施建设，包括道路、桥梁、管道、电力设施等。

基础设施用地的规划要考虑到城市交通的畅通性、供水供电的可靠性等因素，以支撑城市的正常运行。

6.农业用地：主要用于农田、农业生产活动的场所。

农业用地的规划要考虑到农田的利用效率、农产品供给的稳定性等因素，以保障粮食和农产品的生产能力。

7.保护用地：主要用于自然保护区、风景名胜区等具有特殊保护价值的区域。

保护用地的规划要考虑到生态环境的保护、自然资源的合理利用等因素，以保护珍贵的自然和文化遗产。

8.其他用地：用于无法划分在以上分类中的用地，例如军事设施、科研机构等。

城市规划用地分类标准是根据各个用地的特点和功能，结合城市的规划目标和要求而制定的，以合理分配城市土地资源，优化城市布局，提高城市的生态环境和人居环境质量。

同时，城市规划用地分类标准还需要考虑到城市的发展规模和速度、交通运输等因素的影响，以及城市规划的长远发展思路和计划。

因此，城市规划用地分类标准是灵活的、动态的，需要不断根据实际情况进行调整和优化。

城市用地分类

用等，2009年全国土地出让价16000亿元
第一节城市用地概述
（四）城市用地的区划
定义:根据不同目的和使用方式，将城市用地划分成不同的范围或区块，以表达一定用途、权属、性质、或量值。
1、行政区划
确定城市各行政单位（如市区、郊区、市、区、县、乡、镇等）的界限和性
质
2、用途区划
按照所确定的土地利用功能和性质，对土地用途进行划分，如工业用地、绿化用地、居住用地等
第一节城市用地概述
（二）城市用地的属性
1、自然属性：
不可移动性:明确的空间定位耐久性
不可再生性
2、社会属性：
权力表征:明确的隶属关系
经济表征法律表征
第一节城市用地概述
（三）城市用地的价值
1、使用价值可用作城市活动场所，由于区位、地质
等差异影响使用价值
2、交换价值可作为商品进入市场，具体表现为地价、租金或费
第二节城市用地适用性评价
对水文条件考虑不足造成弊处：
上游修建水闸导致航道淤积
污水排放口导致的污染
第二节城市用地适用性评价
2、水文地质条件
（1）指地下水的存在形式、含水层的厚度、矿化度、硬度、水温及水的流动状态等条件。（2）地下水按其成因与埋藏条件可分为三类：即上层滞水、潜水和承压水，其中能作为城市水源的，主要是潜水和承压水。
是根据人们的感觉和地震时地表产生的变动，还有对建筑物的影响来确定的。
举例：常熟-太仓发生了5.1级地震，但这
次地震，在太仓的沙溪镇地震烈度是6度，在
苏州地震烈度是4度，在无锡地震烈度是
3度。
防震措施：
（1）确定建设地区地震烈度
地质构造类别与地震烈度局部增加量

城市用地性质分类

S4
交通场站用地
交通服务设施用地，不包括交通指挥中心、交通队用地
S41
公共交通设施用地
城市轨道交通车辆基地及附属设施，公共汽（电）车首末站、停车场（库）、保养场，出租汽车场站设施等用地，以及轮渡、缆车、索道等的地面部分及其附属设施用地
S42
社会停车场用地
独立地段的公共停车场和停车库用地，不包括其他各类用地配建的停车场和停车库用地
A2
文化设施用地
图书、展览等公共文化活动设施用地
A21
图书展览设施用地
公共图书馆、博物馆、档案馆、科技馆、纪念馆、美术馆和展览馆、会展中心等设施用地
A22
文化活动设施用地
综合文化活动中心、文化馆、青少年宫、儿童活动中心、老年活动中心等设施用地
A3
教育科研用地
高等院校、中等专业学校、中学、小学、科研事业单位及其附属设施用地，包括为学校配建的独立地段的学生生活用地
B4
公用设施营业网点用地
零售加油、加气、电信、邮政等公用设施营业网点用地
B41
加油加气站用地
零售加油、加气以及液化石油气换瓶站用地
B49
其他公用设施营业网点用地
独立地段的电信、邮政、供水、燃气、供电、供热等其他公用设施营业网点用地
B9
其他服务设施用地
业余学校、民营培训机构、私人诊所、殡葬、宠物医院、汽车维修站等其他服务设施用地
S9
其它交通设施用地
除以上之外的交通设施用地，包括教练场等用地
U
公用设施用地
供应、环境、安全等设施用地
U1
供应设施用地
供水、供电、供燃气和供热等设施用地
U11
供水用地
城市取水设施、自来水厂、再生水厂、加压泵站、高位水池等设施用地

城市用地分类与规划建设用地标准

医疗设施用地：包括医院、诊所等
体育设施用地：包括体育场、体育馆等
绿地与广场用地分类
绿地：包括公园、绿地、防
护绿地等
广场：包括城市广场、文化广场、商业广
场等
绿地与广场用地比例：根据城市规模、人口密度等因素
确定
绿地与广场用地规划：考虑城市景观、生态、交通等因
素进行规划
PART 3
公用设施用地分类
交通设施用地：包括道路、桥梁、停车场等
安全设施用地：包括消防、防洪、防震等
教育设施用地：包括学校、图书馆等
文化设施用地：包括博物馆、剧院等
社会福利设施用地：包括养老院、孤儿院等
公共设施用地：包括公园、广场、体育场馆等
市政设施用地：包括供水、排水、供电、供气
等
环保设施用地：包括污水处理、垃圾处理等
公共服务设施用地：用于建设学校、医院、文化设施等公共服务设施的用地
商业用地：用于建设商场、超市、餐饮等商业设施的用地
工业用地：用于建设工厂、仓库等工业设施的用地
交通设施用地：用于建设道路、桥梁、停车场等交通设施的用地
绿地：用于建设公园、广场、绿地等公共绿地的用地
公共管理与公共服务用地分类
道路与交通设施用地标准
道路用地：包括城市道路、公路、铁路等
交通设施用地：包括停车场、公交站、地铁站等
道路与交通设施用地比例：根据城市规模、人口密度等因素确定道路与交通设施用地规划：考虑交通流量、道路等级、交通设施布局等因素进行规划
公用设施用地标准
公用设施用地包括：公园、广场、绿地、停车场等公用设施用地面积：根据城市规模和人口密度确定公用设施用地布局：应考虑城市交通、环境、景观等因素公用设施用地规划：应符合城市总体规划和土地利用规划

城市用地分类

(完整版)用地性质分类

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城市用地分类和规划建设用地标准

城市用地分类与规划建设用地标准

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第5讲 城市用地的分类与用地

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城市规划用地分类标准

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城市用地分类标准

城市规划用地分类标准

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城市用地分类与规划建设用地标准

第5讲城市用地的分类与用地