贵阳劲嘉百花新苑一、二期价格评估报告
XX房地产开发项目后评估报告
XX地产项目后评估报告内容目录【项目概况及评估综述】 (1)【项目投资管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目规划设计评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目营销工作评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目进度、工程管理评估】 .............................. 错误!未定义书签。
【项目财务管理评估】【项目成本管理评估】 .................................... 错误!未定义书签。
【项目物业管理评估】【项目人力资源管理评估】附件1：项目大事记附件2：项目总平面图附件3：项目实景照片某房地产项目后评估报告一、项目概况及综合评估1、项目概况某房地产项目是某房地产地产以公开竞拍方式于2008年1月29日竞得的。
项目位于某市市中心13公里。
用地总面积89214平方米，总建筑面积166734平方米,容积率1.6，规划用途为住宅用地。
项目于2009年11月取得土地，一期2010年3月3日开工，二期2011年4月1日开工，一期2012年3月23日入伙，二期2013年10月31日入伙，开发周期44个月。
（以项目首期主体动工至项目最后一期入伙之日止）。
该项目住宅总计1233户，商铺51套。
截止2014年5月底，项目已销售住宅1054户，商铺21套。
实际交房1025户（一期531户，二期494户），商铺20套。
已入住788户（一期429户，二期359户），商铺20套。
2、项目技术经济指标项目项目总体规划指标一期指标二期指标宗地用地面积（㎡）89214 47725.2 41488.8总建筑面积（㎡）166734.06 77333.67 89400.39A.其中计入容积率建筑面积（㎡）141250.66 65755.58 75495.08一 .住宅总建筑面积（㎡）136115.52 64019.23 72096.291.多层36747.46 19680.72 17066.742.小高层34498.23 21943.39 12554.843.高层64869.83 22395.12 42474.71二.商业建筑面积（㎡）3828.03 1496.98 2331.05三.公共设施（㎡）1307.11 239.37 1067.741.物业管理用房330.85 0 330.852.社区活动中心203.37 0 203.373.文化活动用房353.31 0 353.314.其他设施用房（配电房、消控等）419.58 239.37 180.21 容积率 1.598 1.333 1.82B.不计容积率建筑面积（㎡）25483.4 11578.09 13905.31一.架空层建筑面积（㎡）2131.71 1214.64 917.07二.半地下室面积（㎡）（可售）4490.42 2603.16 1887.26三.全地下室面积（㎡）18861.27 7760.2911100.98 （不含另加建703.97平米）覆盖率19.64% 17.30% 22.03% 总停车位（个）1129 440 685其中地下停车（个）506 217 281 地面停车（个）623 223 404 总户数1233 589 644注：上述数据为项目竣工查仗面积。
贵阳市观山湖区征收安置中心_企业报告(业主版)
（2）办公消耗用品及类似物品（28）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP1
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于 U 盘的网上超市采购项目成交 公告
贵州鑫易创信息技 术有限公司
3.5
2022-05-30
TOP2 办公用品耗材采购成交公告
贵州鑫易创信息技 术有限公司
0.7
2022-08-11
4/26
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元） 公告时间
TOP5
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于墨粉/碳粉的网上超市采购项目 成交公告
贵州晶石创智科技 有限公司
0.2
TOP6
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于硒鼓的网上超市采购项目成交 公告
贵阳乌当洪亮电脑 配件经营部
0.2
TOP7
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于硒鼓的网上超市采购项目成交 公告
TOP3
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于打印/复印纸的网上超市采购项 目成交公告
贵州明辉格之格科 技有限责任公司
0.5
TOP4
贵阳市观山湖区征收安置中心关 于各类尺/三角板的网上超市采购 项目成交公告
贵州贵地多宝商贸 有限公司
0.3
2022-07-18 2022-10-31
本报告于 2023 年 02 月 09 日 生成
贵州优艺汇广告有 限公司
0.1
2022-11-21 2023-01-03 2022-10-21 2022-11-03 2022-11-29 2022-11-18
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（3）会计、审计及税务服务（15）
信达新兴资产贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项
信达新兴资产贵阳富源路棚户区改造东二环拆迁安置房项目专项资产管理计划发行机构信达新兴资产产品规模 4.3亿预期收益单笔投资（X）100万-299万10.5%300万-599万11%600万以上11.2%认购起点100万产品期限12个月产品类型政信类发行时间2014-06-24 付息方式半年付息产品亮点1、亮点一：中国信达—卓越的资产管理能力专项计划的管理人—信达新兴资产系注册资本超300 亿的中国四大资产管理公司之一的信达资产管理股份有限公司（股票代码1359.HK，2013 年12 月2在香港联交所IPO，国内首家上市资产管理公司）下属控股非银行金融机构，证监会批复成立（批复文号A055-01），具有专项计划募集和管理资格，专项计划接受证监会基金部监管。
（益财网）资产管理人----信达新兴财富资产管理公司获得了2013年度最佳投后奖控股母公司-----信达资产管理公司于2013年12月2日在香港联交所上市，乃国内首家上市的资产管理公司；2、亮点二：一千万套国家保障房安居工程贵阳市富源路棚改项目是贵阳市一个大型棚户区改造项目，位于贵阳市南明区富源北路油榨街，属于贵阳市老城区,已纳入国家“1000 万套安居工程”的保障房项目，并获中央财政支持补贴，由贵阳市公共住宅投资建设（集团）有限公司（以下简称“贵阳住投公司”）和贵阳东泓房地产开发有限公司合作开发。
根据：贵阳市财政局、贵阳市住房和城乡建设局、贵阳市棚户区城中村改造办公室文件筑财建<2011>687号文件《关于下达2011年中央补助城市棚户区改造专项资金的通知》，本项目获得财政补贴1765万元，根据2013年最新补贴标准，本项目共可获得财政专项补贴2200万元。
本项目已获得部分国开行政策性贷款，并由国家审计署定期检查。
3、亮点三：优质的交易对手安置房回购方为贵阳市水利交通投资发展（集团）有限公司。
回购方成立于2009 年，是经贵阳市人民政府批准设立的国有独资公司。
南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造
南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（02-4号地块）国有土地上房屋征收补偿方案为加快贵阳市城市建设，经贵阳市相关部门批准，进行贵阳市南明区花冠路啤酒厂周边棚户区城中村改造项目（02-4号地块）建设，由贵阳市南明区人民政府对项目规划红线范围内的房屋实施征收。
根据国务院《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院第590号令）等相关法律法规的规定，结合被征收范围的实际情况，制定以下征收补偿方案：一、被征收房屋合法建筑面积、性质和用途的确定及所有权不明房屋的处理（一）被征收房屋建筑面积、性质和用途等以房屋权属证书为准，被征收人对房屋权属证书证载建筑面积有异议的，可依法到产权登记部门申请确定。
对于产权为按份共有、共同共有的被征收房屋，按照一物一权的原则以整体进行统一安置补偿。
（二）被征收房屋因历史遗留问题未进行合法性认定的，由区政府或南明区未经登记建筑合法性认定工作领导小组组织规划、国土等有关部门依法进行调查、认定，以认定结果进行补偿安置。
（三）被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门根据本方案拟定被征收房屋的征收补偿方案报南明区人民政府批准后经在征收范围内进行公示并证据保全进行拆除。
二、被征收房屋价值的确定（一）经在项目征收范围内发放选择评估机构民意调查表，由被征收人通过多数（半数以上）意见协商选定的房地产价格评估机构对被征收房屋进行评估，评估结果见各分户评估报告。
（二）被征收人对被征收房屋评估结果有异议的，应当自收到分户评估报告后，按照分户评估报告载明的途径申请复核评估、鉴定。
三、合法私有住宅房屋的补偿方式（一）货币补偿被征收人选择货币补偿的，由征收部门根据评估机构出具的评估报告对被征收人给予一次性货币补偿。
（二）房屋产权调换被征收人选择房屋产权调换的，原则上按不小于被征收房屋合法面积进行安置。
被征收人与征收部门按被征收房屋评估价与产权调换房评估价进行结算，按规定结清被征收房屋价值与产权调换房价值差价后，被征收人享有产权调换房产权。
项目后评估修改稿))
西安协和地产集团曲江公馆二期A、B区项目后评估报告（第三版）评估工作小组二〇一四年六月目录一、项目基本概况1、概况本项目地处西安曲江新区大唐不夜城东路，南北长590.01m，东西宽172m，局部179m。
地理位置优越，周边旅游、休闲、餐饮、购物等配套完善。
为秦、汉、唐等历代皇家禁苑所在，东侧与占地千亩的大唐芙蓉园隔路相望，西侧毗邻大唐不夜城，曲江海洋馆、大雁塔（大慈恩寺）、西安植物园以及亚洲最大的城市广场——大雁塔北广场环抱项目周围。
2、经济技术指标曲江公馆二期占地面积152.182亩（分A、B区），建筑面积约154551.78平方米，容积率1.0，绿地面积达53586平方米，以住宅、商业为主要用途；项目总投资预计约9.8亿元(实际数据见财务)，均为自筹资金，项目建设周期计划3年，实际为4年4个月。
其中：A区为群体住宅楼工程，占地约90.182亩，总造价约1.5亿元，由17栋主楼、4栋商业辅楼、4栋过街楼及地下车库四部分组成，其中大部分楼号地下室有一层；主楼6层，局部7层，建筑高度在19～21m。
工程群体占地面积大，单体工程无标准层，且跃层、错层的结构多。
B区独栋别墅项目占地约62亩，总户数31栋，地上三层建筑，地下一层，户型面积最小893平米，最大1700平米。
户均占地2亩。
3、开发周期A区土地签约时间为2006月11月10日，于2007年3月18日开工，2009年12月31日竣工，建设周期为 33个月；B区土地签约时间为2007年3月16日，于2009年4月1日开工，2011年7月10日竣工，建设周期为27个月。
二、后评估综述（总体结论）1、综合评估结论曲江公馆A、B区项目于2007年11月荣获全国工商联房地产商会颁发的“建筑文化奖金奖”；2011年06月荣获海南博鳌会颁发的“2011中国地产年度总评榜十大最具魅力经典豪宅”、“2011中国地产年度总评榜最佳新锐品牌企业TOP100”两项大奖。
贵阳市住房和城乡建设局、市物价局关于公布2009年下半年贵阳市各区域住房平均交易价格的公告
贵阳市住房和城乡建设局、市物价局关于公布2009年下半年贵阳市各区域住房平均交易价格的公告
文章属性
•【制定机关】贵阳市住房和城乡建设局,贵阳市物价局
•【公布日期】2010.02.20
•【字号】
•【施行日期】2010.02.20
•【效力等级】地方规范性文件
•【时效性】现行有效
•【主题分类】房地产市场监管
正文
贵阳市住房和城乡建设局、市物价局关于公布2009年下半年贵阳市各区域住房平均交易价格的公告根据《贵阳市人民政府关于贯彻落实国务院切实稳定住房价格通知精神的实施意见》（筑府办发[2005]65号）要求，市住房和城乡建设局会同市物价局对2009年下半年贵阳市云岩区、南明区、金阳新区、小河区、乌当区、白云区、花溪区、清镇市、息烽县、修文县、开阳县住房平均交易价格进行了测算，经市政府批准确定，现予以公布。
贵阳市住房和城乡建设局
贵阳市物价局
二O一O年二月二十日
说明：
1、住房类型划分：根据《贵阳市城市规划技术管理规定》规定，商品房住宅分为多层、中高层、高层三类。
具体划分标准为：6层以下为多层建筑，7-9层为中高层建筑，10层以上为高层建筑。
2、计算数据来源：2009年下半年贵阳市各区域房地产交易中心登记的预售商品住房（含经济适用住房）、存量房交易的成交价格；金阳新区目前还没有存量房交易登记数据，本区域住房平均交易价格计算数据为预售商品住房价格（含经济适用住房）。
3、住房平均交易价格测算方法：按照预售商品住房（含经济适用住房）、存量房两类房屋的平均值计算。
☆房屋拆迁补偿价格评估报告
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
（三）、价值定义： 被拆迁房屋的货币补偿金额，包括房屋区位补偿价和地上物补偿价。 （四）、估价结果： 评估人员根据估价目的，在认真分析委托方提供的资料并进行市场调 查分析的基础上，按照房地产估价的原则和程序进行评估，最后确定上述 估价对象在估价时点的拆迁补偿总价为 8107033 元，人民币大写：捌佰壹 拾万柒仟零叁拾叁元整。其中： 1、 广场东侧非住宅房屋和附属物评估价：6940039 元。 2、 西侧附属物评估价 1166994 元； 详细的估价过程及有关说明见估价结果报告和估价技术报告。
第2 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
致委托方函
华北高速公路股份有限公司： 受贵方委托，我公司对京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程中腾退
拆除的属于京津塘高速公路北京市公司所有的非住宅房屋及地上附属物 （总建筑面积 1441.4 平方米），依据北京市现行的拆迁补偿政策和标准进 行了拆迁补偿价格评估，为当事人双方协商确定补偿价格提供参考依据。
9、本报告未考虑特殊交易可能引起的价值变化、国家宏观政策可能发 生变化以及由于不可抗力因素而对本次估价价值的影响。
10、本报告估价结果受上述假设和限制条件的限制。
第7 页
（京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程）非住宅房屋拆迁补偿价格评估
房地产估价结果报告
一、 项目名称 京津塘高速公路大羊坊收费站改扩建工程— 非住宅房屋拆迁补偿价格评估
4、本报告评估的价格为被拆迁房屋的拆迁货币补偿金额，其价格内涵 为房地产市场价格，包括被拆迁房屋的区位补偿价和地上物补偿价，计算 公式为：
非住宅房屋拆迁价格=区位价格×K1×K2×K3×建筑面积+地上物补偿价 其中：K1 为容积率调整系数；K2 为房屋原用途调整系数；K3 为规划用途
北京自住商品房项目明细
产品 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 高层 多层 高层 高层 高层 高层 高层 ——
均价 22000 29000 —— 35000 35000 35000 35000 35000 —— 27000 19000 21000 20000 23000 29000 17500 13500 19000 23000 22000 24000 23000 15500 14500 15000 15000 14000 20000 ——
序号 所在区域 项目名称 销售状态 1 金隅汇景苑 在售 朝阳 2 管庄乡塔营村1208-605地块 待售 3 通惠上河嘉园二期033地块 待售 4 海淀 中铁永丰台 6 丰台槐房路4号自住型商品房项目 待售 7 中铁建玉泉西一路自住房项目 待售 石景山 8 石景山玉泉西一路自住房地块 待售 9 金融街联合体北七家地块 待售 昌平 10 未来科技城北七家地块 待售 11 远洋昌平北七家地块 待售 12 通州静水园A2地块 待售 通州 13 台湖镇北神树村B-30地块 待售 14 博大新元亦庄自住型商品房项目 待售 大兴 15 国瑞瀛海西区自住型商品房项目 待售 16 兴景苑 待售 17 房山 韩村河02-0066自住房地块 待售 18 金隅大成·金城雅苑 在售 19 顺义新城第19街区自住房地块 待售 顺义 20 天竺镇第22街区自住房地块 待售 21 仁和镇第5街区自住房地块 待售 22 门头沟 永定镇MC00-0015-0043自住房地块 待售 23 保利马坊梨羊村自住房地块 待售 平谷 24 北京城建·棠樂 申购中 25 首创·悦欣汇 待售 密云 26 密云檀营乡B2自住房地块 待售 27 延庆 天润·和丽佳苑 待售 28 怀柔镇张各长村自住房地块 待售 怀柔 29 怀柔庙城自住房地块 待售
宝荷欣苑二期项目——总结
宝荷欣苑二期项目——总结
(一)宝荷欣苑二期项目投资采用预制预制叠合板、预制阳台、预
制实心板、预制楼梯段、预制外挂墙板(带凸窗)、预制夹心保温外墙、预制外墙板(阳台隔墙)、预制预制内隔墙板、预制混凝土条板、铝合
金模板、爬架和BIM等技术，形成一套系统的装配服务体系。
(二)人体工学宝荷欣苑二期项目考虑了标准化设计，集合了建设方、设计、装修、施工、生产、模具深入开展等各方优质力量，协同
工作，有效提高了预制构件模具使用运行效率，合理控制了建筑增量
成本。
标准层采用工具式铝模板施工与预制构件完美结合，通过工艺
创新和精细化工艺技术管理实现内外墙免抹灰，不仅能够提高建筑质量，而且大大施工改善现场施工单位环境，减少建筑风格垃圾排放，
实现节能减排的目的。
(三)宝荷欣苑二期项目施工充分考虑装配式的施工方案，提出重
点难点内容，并针对性提出解决措施。
同时充分利用BIM的协同优势，修正为施工提供了很好的施工模拟和检讨平台。
(四)宝荷欣苑项目是中广核集团的民生企业集团工程，投资项目
也是中核华兴首个装配式建筑风格项目，备受中广核集团和员工华兴
各层领导及广大中核的高度关注，的特殊性要求各参建单位必须齐心
协力，秉持中广核集团“一次把事情做好”的核心价值观和中核华兴“创新发展、勇当国任”的企业精神，力争把宝荷欣苑项目建设成为
深圳市装配式建筑项目的标杆，为落实国家及地方相关政策起到建制
镇表率作用，在确保工程质量的前提下为进一步推动装配式建筑行业
的发展和进步贡献力量。
贵阳市人民政府关于批转贵阳市花溪国宾大道道路工程征地拆迁补偿安置方案的通知
贵阳市人民政府关于批转贵阳市花溪国宾大道道路工程征地拆迁补偿安置方案的通知文章属性•【制定机关】贵阳市人民政府•【公布日期】2009.02.09•【字号】筑府发[2009]9号•【施行日期】2009.02.09•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文贵阳市人民政府关于批转贵阳市花溪国宾大道道路工程征地拆迁补偿安置方案的通知（筑府发〔2009〕9号）花溪区人民政府，市有关工作部门：花溪区人民政府《贵阳市花溪国宾大道道路工程征地拆迁补偿安置方案》已经市人民政府研究同意，现批转印发给你们，请认真组织实施。
二○○九年二月九日贵阳市花溪国宾大道道路工程征地拆迁补偿安置方案根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《贵州省土地管理条例》、《贵州省人民政府关于加强重点项目征地管理工作的通知》（黔府发〔2004〕5号）、《贵州省征占用林地补偿费用管理办法》（省人民政府令第78号）和《贵阳市房屋拆迁管理办法》等有关规定，为保证贵阳市花溪国宾大道道路工程征地工作的顺利进行，切实维护被征地农民的合法利益，结合我区实际，并与正在实施的贵阳环城高速公路（花二道、贵阳环城高速公路南环线建设项目）征地拆迁补偿安置标准相衔接，制定本征地拆迁补偿安置方案。
一、征地补偿的原则（一）依照法律和现行征地补偿政策的原则。
征地补偿费用，根据（国务院〔2004〕28号）规定，基本农田按征地年产值30倍计列；一般农用地和其它土地按贵阳市人民政府公布的征地年产值标准，与贵阳绕城公路西南段征地补偿标准衔接。
（二）结合实际，统筹平衡，实事求是的原则。
由于本次征地涉及基本农田和一般农用地，补偿差距较大，为避免征地补偿矛盾，按同地同价原则，征收基本农田与征收一般农用地征地补偿费用中的货币补偿部分，应统筹平衡，执行同一标准。
（三）公开、公正、公平原则。
黔西南楼盘交房一览表(2020年版)
3000元/平方米 2015-10-15
3600元/平方米 3100元/平方米 3400元/平方米
暂无资料 2011年07月09号开 盘 暂无资料
2800元/平方米 暂无资料
2016-6-1
2012年12月30日交 房
贵州澳华地产 黔西南吉塬房地产开发有限公 司 兴义润和房地产开发有限公
黔西南州富利来房地产开发有 限公司
一期2013年9月8号 一期2014年10月20
开盘
号交房
暂无资料
2012年12月开盘
黔西南州宝泰房地产开发有限 责任公司
兴义市浩宇房地产开发有限公 司
贵州义诚房地产开发有限公司 贵州祥瑞元房地产开发有限公 司 兴仁县黔桂拓达房地产开发有 限 贵责 州任 圣公 地司大通房地产开发有限 公司
兴义市 澳华城市广场 兴义市 吉塬.南城水乡 兴义市 万峰郡府 兴义市 中央丽景 兴义市 富瑞雅轩
2013-09-20
2014-12-31
贵州城乡杰和房地产开发有限 责任公司
2015-09-30
黔西南州泓峰房地产
2014-10
暂无资料
黔西南州富康房地产开发有限 公司
预计2020年上半年
2014年10月19日开 盘 预计2014年5月开盘
暂无资料
预计2016年06月 预计2015年2月28日 交房
2598元/平方米
安龙县 安龙商城
2500元/平方米
普安县 金桥百汇
2750元/平方米
兴义市 兴义市
中国·金州体育 城兴义当代MOMΛ上 品湾
2999元/平方米 4100元/平方米
兴义市 贵州·华联城 3200元/平方米
兴仁县 东湖一号
房地产文案赠送面积
房地产文案赠送面积篇一:献给地产文案工作者,户型分析(献给广大房地产文案工作者)撰写自家楼盘户型解析的过程中，首先将手边其他楼盘户型单页翻了个遍，又继续上网搜寻，得到的结果都是整段整段的文字。
由于鄙人不才，刚踏入房地产行业一年，又做着这种着实费脑子的文案工作，看了大半天，也只能在脑中留下个把个语句，于是索性先做了个分类总结，在自己实在憋不出句子的时候借鉴学习一下。
实际证明，此番干戈还是动得比较有效的，在此献上以方便各位同仁。
格局、朝向、采光:全南向精致居室，更多阳光呵护，生活醇美绽放;精致户型，动静分明空间，舒适格局;全明气派尊贵户型，室内阳光流连、清风婉转;全明方正奢华户型，极致尊荣的生活格局;全明方正优尚，自由格调，舒展生活;南北通透、三面采光、全方位景观，愉悦心情与每一位家人即时分享;精致三房，全明设计，通透舒适，小面积大享受;户型方正，布局紧凑，动静分离，功能分区明确，小面积大作为;全能三房，通透中间户，同享边户通风采光，小创新大舒适;户型方正，所有开间朝南，尽情体验健康生活;户型方正，南北通透，双轴线通风，自在生活清新享受;板式全明户型，南北通透，采光通风更胜一筹;全明户型，功能分区明确，尽情体验高尚生活;户型紧凑简约，各功能间自有你天地;格局方正，布局合理，功能区域分布清晰;甜蜜的三房，为三口之家筑造爱巢;通透的户型把阳光和风引入居室;富有空间感的室内布局，打造生活弹性空间;幸福三房，南北通透，采光观景浪漫盈然;奢华四房，尊崇私家空间，彰显尊贵气度;明星三房，金牌三房，南北通透，动静分明，完美划分引人入胜;时尚三房空间，彰显高性能舒居价值;经典设计，布局考究，巧妙实用，精心营造空间阔度;灵动空间，设计紧凑，精巧实用;空间布局紧凑，分寸必用，利用率高;灵动空间设计，广阔观景视野;南北通透，处处演绎着经典与不凡;玄关:入户玄关，营造居家私属氛围;入户独特玄关柜，充分利用每一寸空间，小细节大品质;入户玄关设计，体贴鞋柜空间，尊贵入户利益凸显儒雅风范;独立玄关设施，彰显尊贵气度;开门即见入户花园，把花朵和美景引入家中，与阳光绿意共筑生活; 客厅VS 餐厅:客厅餐厅精致一体，营造阔绰空间感;客厅餐厅空间借用，阔绰空间感，生活起居自在穿行;客厅、餐厅一体化设计，直通大景观阳台;方正通厅设计，连同南向阳台，小空间大舒适;客厅、餐厅相对独立又完美相融，功能清晰，利用率高;客厅餐厅功能分区明确，生活动线合理设置，会客、休息互不干扰; 起居室餐厅，分而不离，方正而实用;客厅、卧室朝园林一字排开，足不出户便可私享自然;厨房、餐厅、客厅连通布局，便利大气;客厅餐厅分而不离，即保证空间开敞又凸显布局合理，方正面实用; 大客厅与餐厅畅达相连，南北阳台，打造优游空间;客厅:阔绰客厅奢华不凡，承载居者个性豪情;大面宽阳光客厅，格局方正严谨，彰显大家风范;超大客厅设计，起居室与餐厅完全隔离，互不干扰;客厅规整大气，尽显主人简约尊崇品味;阳光客厅，将是交友聚会绝佳属地;客厅外接阳台，看得见楼下草地上的午餐;客厅外接超大阳台，和自然零距离接触;超大观景阳台客厅，宽敞气派，招待宾朋其乐融融;厨房:半开放式厨房，明亮空间施展大厨艺;餐厅接洽观景阳台，充沛阳光，于美食中映射生活情节;宽敞厨房，山为调料，烹煮幸福滋味;通风式厨房调节生活更随心所欲;厨房远离厅室，有效保洁。
环境影响评价报告表报批版
油
/t
天然气 万 m3
年用水量
年新鲜用水量
年重复用水量
/
/
/
33.53
33.53
/
33.53
33.53
/
工程内容及规模：
1.1 项目由来 重庆协信远汇房地产开发公司投资 64000 万元，拟在渝中区渝中半岛组团 C 分区
C29-6-1、C29-8 号地块修建协信·重庆公馆（以下简称“拟建工程”）。 拟建工程为超高层住宅、高层住宅、配套商业及社区配套建筑，占地总面积 24794
（m2）
1 1571.45 283.15 1288.3
6.30
2-6 4440.65 4440.65
3.15
5F
7-44 33222.64 33222.64
3.15
38F
45 706.8 706.8
3.15
1 46 699.44 699.44
3.15
47 706.8 706.8
3.15
48 661.29 661.29
8657. 28
221
5
-2
9174. 24
9174. 24
221
-3
8845. 05
8845. 05
218
小 计
26676 .57
0
0
深圳市宝荷欣苑二期项目可行性研究报告-广州中撰咨询
深圳市宝荷欣苑二期项目可行性研究报告(典型案例·仅供参考)广州中撰企业投资咨询有限公司地址：中国·广州目录第一章深圳市宝荷欣苑二期项目概论 (1)一、深圳市宝荷欣苑二期项目名称及承办单位 (1)二、深圳市宝荷欣苑二期项目可行性研究报告委托编制单位 (1)三、可行性研究的目的 (1)四、可行性研究报告编制依据原则和范围 (2)（一）项目可行性报告编制依据 (2)（二）可行性研究报告编制原则 (2)（三）可行性研究报告编制范围 (4)五、研究的主要过程 (5)六、深圳市宝荷欣苑二期项目产品方案及建设规模 (6)七、深圳市宝荷欣苑二期项目总投资估算 (6)八、工艺技术装备方案的选择 (6)九、项目实施进度建议 (6)十、研究结论 (6)十一、深圳市宝荷欣苑二期项目主要经济技术指标 (9)项目主要经济技术指标一览表 (9)第二章深圳市宝荷欣苑二期项目产品说明 (15)第三章深圳市宝荷欣苑二期项目市场分析预测 (15)第四章项目选址科学性分析 (15)一、厂址的选择原则 (15)二、厂址选择方案 (16)四、选址用地权属性质类别及占地面积 (17)五、项目用地利用指标 (17)项目占地及建筑工程投资一览表 (17)六、项目选址综合评价 (18)第五章项目建设内容与建设规模 (19)一、建设内容 (19)（一）土建工程 (19)（二）设备购置 (20)二、建设规模 (20)第六章原辅材料供应及基本生产条件 (21)一、原辅材料供应条件 (21)（一）主要原辅材料供应 (21)（二）原辅材料来源 (21)原辅材料及能源供应情况一览表 (21)二、基本生产条件 (22)第七章工程技术方案 (23)一、工艺技术方案的选用原则 (23)二、工艺技术方案 (24)（一）工艺技术来源及特点 (24)（二）技术保障措施 (25)（三）产品生产工艺流程 (25)深圳市宝荷欣苑二期项目生产工艺流程示意简图 (25)三、设备的选择 (26)（一）设备配置原则 (26)（二）设备配置方案 (27)主要设备投资明细表 (27)第八章环境保护 (28)一、环境保护设计依据 (28)二、污染物的来源 (29)（一）深圳市宝荷欣苑二期项目建设期污染源 (30)（二）深圳市宝荷欣苑二期项目运营期污染源 (30)三、污染物的治理 (30)（一）项目施工期环境影响简要分析及治理措施 (31)1、施工期大气环境影响分析和防治对策 (31)2、施工期水环境影响分析和防治对策 (35)3、施工期固体废弃物环境影响分析和防治对策 (36)4、施工期噪声环境影响分析和防治对策 (37)5、施工建议及要求 (39)施工期间主要污染物产生及预计排放情况一览表 (41)（二）项目营运期环境影响分析及治理措施 (42)1、废水的治理 (42)办公及生活废水处理流程图 (42)生活及办公废水治理效果比较一览表 (43)生活及办公废水治理效果一览表 (43)2、固体废弃物的治理措施及排放分析 (43)3、噪声治理措施及排放分析 (44)主要噪声源治理情况一览表 (46)四、环境保护投资分析 (46)（一）环境保护设施投资 (46)（二）环境效益分析 (47)五、厂区绿化工程 (47)六、清洁生产 (48)七、环境保护结论 (48)施工期主要污染物产生、排放及预期效果一览表 (50)第九章项目节能分析 (51)一、项目建设的节能原则 (51)二、设计依据及用能标准 (51)（一）节能政策依据 (51)（二）国家及省、市节能目标 (52)（三）行业标准、规范、技术规定和技术指导 (53)三、项目节能背景分析 (53)四、项目能源消耗种类和数量分析 (55)（一）主要耗能装置及能耗种类和数量 (55)1、主要耗能装置 (55)2、主要能耗种类及数量 (55)项目综合用能测算一览表 (56)（二）单位产品能耗指标测算 (56)单位能耗估算一览表 (57)五、项目用能品种选择的可靠性分析 (58)六、工艺设备节能措施 (58)七、电力节能措施 (59)八、节水措施 (60)九、项目运营期节能原则 (60)十、运营期主要节能措施 (61)十一、能源管理 (62)（一）管理组织和制度 (62)（二）能源计量管理 (62)十二、节能建议及效果分析 (63)（一）节能建议 (63)（二）节能效果分析 (63)第十章组织机构工作制度和劳动定员 (64)一、组织机构 (64)二、工作制度 (64)三、劳动定员 (65)四、人员培训 (65)（一）人员技术水平与要求 (65)（二）培训规划建议 (66)第十一章深圳市宝荷欣苑二期项目投资估算与资金筹措 (66)一、投资估算依据和说明 (66)（一）编制依据 (67)（二）投资费用分析 (68)（三）工程建设投资（固定资产）投资 (69)1、设备投资估算 (69)2、土建投资估算 (69)3、其它费用 (69)4、工程建设投资（固定资产）投资 (70)固定资产投资估算表 (70)5、铺底流动资金估算 (71)铺底流动资金估算一览表 (71)6、深圳市宝荷欣苑二期项目总投资估算 (71)总投资构成分析一览表 (72)二、资金筹措 (72)投资计划与资金筹措表 (73)三、深圳市宝荷欣苑二期项目资金使用计划 (73)资金使用计划与运用表 (74)第十二章经济评价 (74)一、经济评价的依据和范围 (74)二、基础数据与参数选取 (75)三、财务效益与费用估算 (76)（一）销售收入估算 (76)产品销售收入及税金估算一览表 (76)（二）综合总成本估算 (76)综合总成本费用估算表 (77)（三）利润总额估算 (77)（四）所得税及税后利润 (78)（五）项目投资收益率测算 (78)项目综合损益表 (78)四、财务分析 (79)财务现金流量表（全部投资） (81)财务现金流量表（固定投资） (83)五、不确定性分析 (84)盈亏平衡分析表 (84)六、敏感性分析 (85)单因素敏感性分析表 (86)第十三章深圳市宝荷欣苑二期项目综合评价 (87)第一章项目概论一、项目名称及承办单位1、项目名称：深圳市宝荷欣苑二期项目投资建设项目2、项目建设性质：新建3、项目编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司4、企业类型：有限责任公司5、注册资金：500万元人民币二、项目可行性研究报告委托编制单位1、编制单位：广州中撰企业投资咨询有限公司三、可行性研究的目的本可行性研究报告对该深圳市宝荷欣苑二期项目所涉及的主要问题，例如：资源条件、原辅材料、燃料和动力的供应、交通运输条件、建厂规模、投资规模、生产工艺和设备选型、产品类别、项目节能技术和措施、环境影响评价和劳动卫生保障等，从技术、经济和环境保护等多个方面进行较为详细的调查研究。
贵阳北站功能区规划(终审稿)
贵阳北站功能区规划文稿归稿存档编号：[KKUY-KKIO69-OTM243-OLUI129-G00I-FDQS58-《贵阳北站站前功能区控制性详细规划优化》已通过专家评审会审查，依据《中华人民共和国城乡规划法》及相关法律法规，现就有关情况公示如下：一、《规划》的主要内容（一）规划优化的基本原则1.维持原控规的基本用地结构和功能原控规用地结构：“┨”形的空间主骨架；用地布局：综合交通枢纽区、商务商业综合区、科技信息服务区、市场综合商贸区、生活居住区五大功能。
2.不突破原规划的总体开发强度和总建设规模原规划景观大道、西二环（甲秀北路）沿线地块规划容积率4-6，核心区外围、主轴线周边区域规划容积率3-5，大关居住区规划容积率2.5-3.5，总建设规模约为1500万㎡。
3.城市主干道沿线、景观轴、节点一线必须布置公共建筑，居住建筑必须在二线或地块内部布局。
临站前广场、站前景观大道、北二环沿线布置公共建筑，居住建筑必须在二线或地块内部布局，长坡岭立交、金工立交、金钟立交沿线住宅立面公建化处理。
4.人口增量必须严格按规范配套公共服务设施，同时配套市政公用设施。
5.按照贵阳北站站前功能区的用地规划布局要求，本规划提出和严格划定了“重点控制区域”、“适度兼容区域”、和“适度调整区域”。
（二）用地功能结构用地功能结构：以贵阳北站为中心，依托站前景观大道横向主轴和西二环（甲秀北路）纵向主轴，形成“┨”形的空间主骨架，主骨架轴带区域内强调土地的混合利用和高强度开发，形成高层公共建筑聚集区，包括金融保险、贸易资讯、星级酒店、高级写字楼、科技信息服务、文娱餐饮等；整个用地功能由综合交通枢纽区、站前综合商务区、旅游会展商贸区、市场综合商贸区、生活居住区五大功能板块构成。
（三）原控规与调整后规划各类用地规模比较贵阳北站站前功能区商业商务用地规模由原规划的241.1ha调整为211.01ha，减少30.09ha。
居住用地规模由原规划的134.61ha调整为156.34ha，增加21.73ha。
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大营坡区域竞品分析
中大国际广场
占地面积: 35461平方米
建筑面积: 39万平方米
建筑类别：板楼超高层
容积率：7.00
总户数：2000
开发商：贵州中大房地产开发有限公司
该项目价格大幅回调千余元/㎡ 地址：贵阳新添大道与鹿冲关路交汇处 均价：6300元/㎡
，单价段：6000—7000元/㎡
富中蝴蝶谷（未推出） 占地面积: 10.672万平方米 建筑面积: 40万平方米 建筑类别：板楼高层 容积率：3.00 总户数：3000
本案一期 本案二期
7
8
8
8
7
8 7 9 7
5
2 3 4 3 70 4095
7
8 7 9 7
5
3 3 3 3 71 4150
总结
1、2012年8月贵阳市住宅成交均价为4278元/㎡，整体价格走势下降，未来 价格走势丌确定性，市场以价换量明显，未来市场将以抢占首次置业客源为 主；
2、本案区域竞品中天未来方舟、中大国际广场降价或多次价格回调，表明 开发商对区域价值的高估，市场严重抗性增大，价格回调毋庸置疑；
完！
中天未来方舟
1、本案位于百花山顶，西连老城 区，东临渔安安井新城，承接新老 城区，为城市扩张一线区域，也是 传统居住区域； 2、周边主要竞品有5个，以大型城 市综合体为主； 3、区域交通发展迅速，2条主干道 东二环、北京东路已经建成通车， 北京东路东则龙洞堡，西则老城核 心区。东二环连接贵阳7个主要行 政区域； 4；未来区域内该规划了延安东路 延伸段、旭东路改造、城东路改造 等道路规划
地址：鹿冲关路北面、新添大道南段东面地块
乌江怡苑 占地面积: 6.667万平方米 建筑面积: 24.1万平方米 建筑类别： 塔楼高层 容积率：2.90 总户数：1268
现房产品：均价 开发商：贵州乌江房地产开发有限公司 4850元/㎡
地址：贵阳新添大道220号（贵星奔驰店对面）
大营坡区域竞品分析
中天·未来方舟 占地面积: 95.3万平方米 建筑面积: 720万平方米 建筑类别：塔楼 高层 超高层 容积率：7.55 总户数： 170000 开发商：中天城投集团 地址：贵阳北京东路、水东路、东二环沿线地块
单价段：6开0发0商：0贵—阳龙华7房0地产0开0发元有限公/司㎡ 地址：贵阳新添大道南段（云岩区政府北500m）
大营坡区域竞品分析
中建地产·华府（未推出） 占地面积: 10.5133万平方米 建筑面积: 70.33万平方米 建筑类别：塔楼高层、超高层 容积率：6.69 总户数：
该项目产品为商业、写字楼、公寓，预计2013年推出 开发商：贵州中建四局房地产开发有限公司
取值标准 分值
区位
12
外部环境 资源
12
内部环境 资源
12
配套
12
交通
12
品牌
10
规划
8
物管及智 能化
8
房型
4
外立面
4
产品
4
私密性
4
合计
价格（元/㎡）
中天未来方舟
9
10
10
10 9 10 9
7
4 4 4 4 90 4035
中大国际广场
11
9
9
12 12 6 6
7
5 4 2 2 85 6300
乌江怡园
633658 604511 471011
507500
391297 352940
638239
200000
568805
3000 成交面积/㎡
2000 成交均价元/㎡
1000
0
0
1、受超级大盘影响贵阳整体市场价格回调明显、市场土地存量产品存量在短期内会超过警戒线 2、体量较大项目“以价换量”成为目前趋势并且获得效果 3、长期以往市场购买信心会成为“低价策略”习惯 4、2011年4月——2012年8月贵阳住宅成交均价向下，市场抢占首置激烈
6000
1601112
5163
5237
5045
5071
4870
4830
4552
4659
4334
4058
4516
4177
4194
4653
4143
1454950 5000
4498 4378 4000
1000000
938200
800000 600000 400000
756081
705800
482968 529557 548792 562483
该项目价格两次回调，市场对该项目抗性较大，该项目 作为土地一级开发项目，市场对该项目住宅功能产品不 认可，加上周边无配套，成交量较低，均价4035元/㎡
本案与周边区域关系
中建地产·华府 乌江怡苑 富中蝴蝶谷
云岩区行政中心
保利·温泉花园
中大国际广场
老城区
本案
延安东环
整体区域面临价格再次回调的市场风险！
中建地产·华府
乌江怡苑
富中蝴蝶谷
保利·温泉花园
云岩区行政中心
中大国际广场
东二环
价格战 项目
价格战 区域
本案
北京东路
水东路 东三环
延安东路延伸段
中天未来方舟
二、本案定价
价格策略——住宅
与竞品楼盘比较，当前项目售价初步定价为4095元/平方米（一期）；
预计到2014年销售均价为：4150元/平方米（二期）。
百花新苑项目一期、二期价格评估报告
2012.9
思维 导读
一、市场价格背景 • 贵阳住宅市场量价分析 • 大营坡区域竞品分析
二、本案定价
• 住宅价格策略 • 总结
一、市场价格背景
贵阳住宅市场分析
1800000 1600000 1400000 1200000
2011年4月-2012年8月全市住宅成交总体走势
3、未来区域开发供应量巨大，保守估计未来一年具有3000万㎡以上产品上 市，去化量和开发供应量严重丌成正比，开发商以价换量频频出手，未来竞 争项目相对更为激烈，竞争更为直接；
4、住宅价格策略加权定价，参考了中天未来方舟、中大国际广场、乌江怡 苑三个经典项目，得出一期多层住宅价格在4095元/㎡（整盘均价），10个 月侯开始销售；二期高层价格在4150元/㎡ （整盘均价），36个月后开始销 售
8
9
7
9 10 9 7
7
3 4 4 3 80 4635
本案一期 本案二期
7
8
8
8
7
8 7 9 7
5
2 3 4 3 70 4095
7
8 7 9 7
5
3 3 3 3 71 4150
价格策略——住宅
本案一期 10个月后销售期的价格段位
3800——4100
本案二期30个月后销售期的价 格段位3900——4300