关于房地产资产评估报告范本
房地产资产评估报告（6篇）
房地产资产评估报告在经济发展迅速的今天，报告使用的次数愈发增长，要注意报告在写作时具有一定的格式。
我们应当如何写报告呢？下面是小编为大家整理的房地产资产评估报告，欢迎大家借鉴与参考，希望对大家有所帮助。
房地产资产评估报告1一、委托评估方二、受托评估方投行三班评估小组三、评估对象概况（包括实例房产）1、房产位置2、房产现状根据委托方介绍及评估人员实地勘查，估价对象建筑物为钢筋混凝土楼房，建筑物结构、装修、设备及现状使用情况如下：建筑物详细列表房产名称光华阳光水城华宇西城丽景俊峰龙凤云洲性质商品房商品房商品房户型一室一卫两室一厅一卫两室两厅两卫租金850元/月1100元/月1200元/月交通条件209杨家坪——井口（中级车）、210菜园坝——白公馆（中级车）、215朝天门——双碑、265朝天门——双碑（中级车）、227沙坪坝——井口半边街、221土湾——双碑嘉陵厂、237西南医院——井口、467磁器口——大坪九坑子、501朝天门——北碚、708沙坪坝——井口、821烈士墓——龙溪镇电子校、805重庆大学——嘉陵厂堆金村（中级车）、808磁器口——南坪融侨半岛（中级车）、801烈士墓——渝北区一碗水（中级车），与沙区最繁华的商业中心——三峡广场相距不过3分钟车程公交车228267881821808209途经210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交车途经，距离三峡广场只有三分钟的车程周边环境阳光水城位于沙坪坝区“北部新城”的中心区，重大科技园之内，临近嘉陵江，西北部是著名的歌乐山风景区，地理位置得天独厚，总建筑面积40万平方米，是沙区目前规模最大的山水园林高尚社区。
邻近沙坪坝公园和歌乐山小区的景观规划即体现了人与自然的完美融合，绿化率高达43、89%，水系占到20%。
主体为一个20000平方米的超宽中庭景观，安排一轴、二池、三林、四广场，中央水系分为两部分，一个近千平的游泳池，可畅游、可嬉戏，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流变小成溪，形成叠水延伸至低处，生活于此惬意舒适。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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房屋资产评估报告范文(汇总6篇)
房屋资产评估报告范文(汇总6篇)资产评估报告的种类根据资产评估的范围，资产评估报告书可以划分为整体资产评估报告书和单项资产评估报告书。
资产评估报告是接受委托的资产评估机构在完成评估项目后，向委托方出具的关于项目评估过程及其结果等基本情况的具有公证性的工作报告。
资产评估报告书的种类：一、整体资产评估报告书和单项资产评估报告书这是按资产评估的范围划分的。
1、整体资产评估报告书：凡是对整体资产进行评估所出具的资产评估报告书称为整体资产评估报告书。
2、单项资产评估报告书：凡是仅对某一布分、某一项资产进行评估所出具的资产评估报告书称为单项资产评估报告书。
二、资产评估报告书、房地产评估报告书和土地估价报告书这是按评估对象不同划分的。
1、资产评估报告书：资产评估报告书是以资产为评估对象所出具的评估报告书。
这里的资产可能包括负债和所有者权益，也可能包括房屋建筑物和土地。
2、房地产评估报告书：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
3、土地估价报告书：土地估价报告书是以土地为评估对象所出具的估价报告书。
房屋资产评估报告范文第2篇近日，我省房地产（中介）专家委Y会对《房地产估价报告评审表》评审细则进行了规范，以更利于各估价机构完善房地产估价报告，也方便了各评审人员具体操作。
《房地产估价报告评审表》仍采用中国房地产估价与房地产经纪学会的统一格式，但对房地产技术报告的评审仅只有在“数据来源与确定、参数选取与运用及计算过程”中提出了要求，也就是依据“数据来源依据充分或理由充足，参数选取客观、合理，理论和现实上有说服力，有必要的分析和过程，计算过程完整、严谨、正确”进行评审。
根据《城市房屋拆迁估价指导意见》第二十三条规定：估价专家委Y会应当自收到申请之日起10日内，对申请鉴定的估价报告的估价依据、估价技术路线、估价方法选用、参数选取、估价结果确定方式等估价技术问题出具书面鉴定意见。
所以对房地产估价报告进行专业技术鉴定，也主要是对其估价技术报告进行技术鉴定，估价报告不存在技术问题的，应维持估价报告；估价报告存在技术问题的，估价机构应当改正错误，重新出具估价报告。
房地产资产评估报告书(完整版)
年行政管理费按年总收入的 6%计算，则 年综合税收及附加 =869.39×6% =52.16 万元 ⑧确定年综合税收及附加 年综合税收及附加包含营业税及附加、 企业所得税、 房产税等， 按年总收入 的 15%计算，则 年综合税收及附加 =869.39×15% =130.41 万元 ⑨确定估价对象年总费用 估价对象年总费用为以上 1-8 项之和，则 年总费用 =216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41 =645.51 万元 C.确定估价对象年纯收入 年纯收入 =年总收入 - 年总费用 =869.39-645.51 =223.88 万元 2. 确定资本化率 资本化率是指年投资回报率， 本次估价专指房地产置业投资的年平均回报率， 一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。 一年期定期存款利率可视为安全投资利率， 一年期贷款利率可视为风险投资利率， 当前一年期定期存款利率为 4.14%，一年期贷款利率为 7.47%，现按照黄金分割 位内插，则 资本化率 =4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618 =6.20% 3. 确定收益年限 估价对象建成于 2003 年，建筑物耐用年限为 50 年，尚可使用 47 年; 土地使 用年限截止 2053 年，尚可使用年限为 2053-2008=48 年，故确定收益年限为建筑 物尚可使用年限 47 年。 4. 计算估价对象价格 公式： P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r 式中： P 为估价对象房地产收益总价， a 为年纯收入， r 为资本化率， n 为收 益年限。 房地产总价 =223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20% =3397.28 万元 根据 *** 房地产评估咨询有限公司出具的 *** 字[2008][ 估] 第*** 号土地评估 报告结果确定估价对象中土地总价为 1131.94 万元，则 估价对象房产总价 =3397.28-1131.94 =2265.34 万元
【优质文档】房地产资产评估报告模板-范文word版 (6页)
本文部分内容来自网络整理所得，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即予以删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑修改文字！ ==房地产资产评估报告模板资产评估是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产进行评定估算的行为。
以下小编分享的房地产资产评估报告以及具体介绍，一起来学习吧!房地产资产评估报告【1】(一)委托方名称：湖北工业大学商贸学院法定代表人：xxx地址：湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号联系电话：xxxxxxx (二)估价方名称：陈晓地址：武汉xxx房地产估价公司联系电话：xxxxxxx资格等级：xx级估价机构证书编号：xx房地自估(201X)第xxxx号(三)估价对象本次估价对象为位于湖北省武汉市洪山区雄楚大街634号湖北工业大学商贸学院图书馆，占地面积为201X0平方米，建筑总面积为3201X平方米，四层错落式布局，共七层，建于201X月。
土地评估单位为1800/平方米。
(四)评估目的评估该房地产201X年10月的市场价值 (五)评估基准日二零一二年十月三十日 (六)评估原则 1、合法原则2、替代原则3、最高最佳使用原则4、估价时点原则5、客观、公正、公平原则 (七)评估依据1、国家标准《房地产估价规范》2、房地产估价委托书3、房地产估价合同书4、政府部门有关计价和税费标准及目前本地区房地产价格信息5、委托方提供和估价人员现场勘查取得的全部资料6、《中华人民共和国城市房地产管理法》 7、中华人民共和国国家标准《城镇土地估价规范》 (八)评估方法由于评估对象房地产为事业单位办公楼，无直接受益，也很少有交易实例，故确定采用成本途径法进行本次估价。
成本途径法的基本思路：成本途径是通过估测被评估房产的重新构件成本，然后扣除各种贬值，以确定评估对象房地产价值的评估思路和技术方法。
估算的计算公式：房地产价值=土地价值+建筑物价值;建筑物价值=重置成本*成新率房地产估价技术报告(1)估测土地价值土地总价值=1800*1000=180万元 (2)估测建筑物的价值①估测建筑物安装成本(采用单位工程造价比较法)A、B、C3个参照物的成本情况经分析比较，得知：参照物A外部装修好于评估对象，因此单位工程造价比评估对象高3%;参照物B门窗的材质较评估对象差，因此单位工程造价较评估对象低2%;参照物C与评估对象的情况基本相同，无需调整。
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）
房屋资产评估报告书案例（优秀篇）导语：房地产评估报告书则只是以房地产为评估对象所出具的估价报告书。
下面是小编为您收集整理的范文，希望对您有所帮助。
一、委托方与资产占有方的简介(或评估报告使用者)主要包括: 以机构代码证为准或以企业的营业执照为准⑴机构代码或注册证号⑵机构名称地址(住所)⑶法定代表人⑷注册资金⑸机构类型(经济性质)⑹经营方式及经营范围⑺注册证号以及登记有效期二、评估目的委托方以本次委托评估的主要目的或评估报告的主要用途三、评估范围与对象主要涉及对估价对象的概括性描述,委估对象的资产概况.如涉及到土地的则以描述其位置、用途、面积等各项经济技术指标;房屋建筑物的则需描述其区位、用途、楼层、户型、结构类型、建筑面积、建筑类型等;机器设备的则需描述种类、型号、设备维修保养情况等.四、评估基准日(通常描述如下)评估基准日是确认资产评估价格的基准时间,本项目所选取的评估基准日是依据经济行为由委托方确定的一个特定会计期间的终止时点,这个时点能反映评估对象的整体状况,而且评估基准日前后没有可能导致被评估资产价值发生重大变化的影响因素,因此评估基准日的选择是合理的.注: 一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准五、评估原则(按不同的评估目的、方法、对象取舍)A、合法原则B、历史成本原则C、公开市场原则D、持续经营原则E、替代原则F、供求原则G、估价时点原则H、独立性原则I、客观公正性原则J、专业性原则K、科学性原则L、贡献原则M、预期收益原则N、最高最佳使用原则六、评估依据主要包括各种经济行为文件、法律法规、采用取价标准的各种资料及其他参考资料.如:1、国家国有资产管理局国资办发[1992]36号《国有资产评估管理办法施行细则》;2、国资办发(1996)23号文件关于转发《资产评估操作规范意见(试行)》的通知;3、财政部财评字[1999]91号文件关于印发《资产评估报告基本内容与格式的暂行规定》的通知;4、《**市建筑工程造价信息标准计价》2006年第1期;5、《建筑附属工程造价速算手册》;6、七、评估的假设及限制条件(无形资产土地使用权评估时)八、评估方法其中典型的就是重置成本法，一般描述如下:根据评估目的和委估建筑物的特点，从企业持续经营、资产持续使用为假设前提，采用重置成本法进行评估。
房地产资产评估报告完整版
房地产资产评估报告完整版房地产资产评估报告完整版一、报告目的本报告旨在对XX房地产项目进行资产评估，全面分析项目的市场价值和潜在风险，为相关方提供科学决策依据。
二、背景介绍XX房地产项目位于某市新开发区，总占地面积约100万平方米。
项目计划建设住宅、商业综合体、写字楼和公共设施，具有良好的土地环境和便捷的交通条件。
三、评估方法本次资产评估采用了综合评估法，包括市场法、收益法和成本法。
通过分析市场供需状况、项目收益潜力和建设成本等多个指标，综合得出项目的估值。
四、市场分析1. 地理位置和交通状况该房地产项目位于市中心与新城区交汇处，周边交通便利，有多条主干道和公共交通线路。
距离主要商业区、政府机关、医疗机构和教育资源等配套设施均在可接受范围内。
2. 市场需求和竞争市场需求总体较大，随着城市发展和人口增长，对住宅、商业和写字楼的需求稳步增长。
然而，该区域已存在多个类似的房地产项目，竞争较为激烈。
3. 政策环境和规划在政策环境方面，该市近年来加大对房地产市场的调控力度，限制了投资购房政策和房贷政策。
但该项目获得了市政府的支持，有望在政策方面获得较大的优势。
规划方面，该区域被划定为未来城市发展的核心区之一，未来发展潜力巨大。
五、收益分析1. 项目规划和分配该项目规划有多栋住宅楼、商业中心和写字楼，同时也包括了公园、停车场和小区配套设施等。
住宅的户型和面积多样化，满足不同层次人群的需求。
2. 成本估计和物业管理费根据项目规划和当地市场价格，对项目建设所需的资金进行成本估算。
同时，预计设置合理的物业管理费用，确保项目正常运营。
3. 预测收益和投资回报率结合市场需求和竞争情况，对项目的预测收益进行评估。
并用投资回报率指标来衡量投资者的投资效益。
六、资产评估结果根据综合评估法，对XX房地产项目进行资产估值，得出如下结果：1. 总市场价值：根据市场法、收益法和成本法的综合评估，该项目总市场价值约为X亿元。
2. 风险评估：通过对市场供需、政策环境和项目竞争等因素的分析，发现项目存在以下风险：市场竞争激烈、政策调控变化、预售款风险、品质把控风险等。
房地产估价报告四篇
房地产估价报告四篇篇一：房地产估价报告估价项目名称：XX区XX，27号楼1单元501委托人：估价机构：XX职业技术学院房地产估价人员：估价作业日期：20XX年9月25日估价报告编号：致委托方函致XXX：受您的委托，我们对您持有的位于XX区XX，27号楼1单元501的房地产交易价值进行评估。
估价对象XX区XX，27号楼1单元501，结构为框架，建筑面积125平方米加地下室22.2平方米，设计用途为居住用房，土地使用权终止日期为20XX年6月28日。
估价目的是为确定房地产交易价格，提供参考依据而评估房地产交易价格。
估价时点为20XX年09月30日。
估价结果：估价人员本着客观、公平、公正的原则，在对现场进行实地查勘、广泛收集有关市场信息和估价对象信息的基础上，全面分析了影响估价对象公开市场价值和抵押价值的因素，根据国家有关房地产评估的规定、房地产估价规范和特定的估价目的，按照科学的估价程序，并运用科学的估价方法，对上述估价对象进行了评估。
估价对象在估价时点20XX年9月30日的交易价值估价结果如下（币种：人民币）：建筑面积：室内125平方米加地下室22.2平方米估价总价：80.94万元大写：捌拾万玖千肆百元整估价单价：6475.20元/㎡XXXXXXXXXXXX公司20XX年估价师声明我们郑重声明：1、我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的；2、本报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3、我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利害关系或偏见。
4、我们依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》和建设部、中国人民银行、银监会三部门联合制定的《房地产估价抵押指导意见》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5、我们已对本估价报告中的估价对象进行了实地查勘。
对估价对象的勘查限于估价对象的外观和使用状况，我们不承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任，也不承担对其它被遮盖、未暴露及难于接触到的部分进行勘查的责任。
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关于房地产资产评估报告范本
一、个别因素分析
估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共9687.69平方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为7430.12m2，平均层高3.6米，建成于xx年，于xx年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为***。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为2257.57m2，平均层高3.2米，建成于xx年，外观 * ，房屋所有权证号码为***。
二、区域因素分析
1.概况
***
2.自然条件
***。
3.对外交通条件
***。
4.基础设施
***。
三、最高最佳使用分析
房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价，最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合
理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
本估价对象当前状况为最高最佳使用状态。
四、估价方法的选取
估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
五、估价过程
1. 确定估价对象房地产年纯收入
A.确定估价对象房地产年总收入
①确定客房年总收入
据调查，***县中高档酒店一般入住率在50%-70%之间，估价对象为县政府指定招待中心，综合考虑各种因素，确定估价对象年平均入住率按房间分类计算为40%-70%之间，估价对象拥有各类客房共82套，现根据委托方提供的资料及其它酒店的情况制定下表：客房年收入=房价×数量×入住率×365
客房年总收入=512.27万元
日平均入住人数=(49+8)×2×70%+(13+6)×1×60%
+(2+2)×2×50%+2×2×40%=96.8人
②确定会议室年总收入
根据委托方提供的资料及相关调查结果，确定估价对象会议室使用收入情况如下表：
会议室年收入=半天价格×2×出租率×365
会议室年总收入=74.46万元
③确定餐饮年总收入
餐饮年总收入包括食品、烟、酒、杂项、服务费等，按80%住宿旅客每人每天消费100元计算，则
餐饮年总收入=96.8×80%×100×365=282.66万元
④确定估价对象房地产年总收入
估价对象房地产年总收入为以上1-3项之和，则
年总收入=512.27+74.46+282.66=869.39万元
B.确定估价对象年总费用
①确定人员工资福利年总费用
估价对象现有相关服务人员98人，根据行业现状确定人数为100人，人均月工资及相关福利待遇合计为1800元，则
工资福利年总费用=100×1800×12=216万元
②确定餐饮年总成本
餐饮年总成本按餐饮收入的40%计算，则
餐饮年总成本=282.66×40%=113.06万元
③确定消耗品年总成本
消耗品年总成本按客房及会议室年总收入的8%计算，则
消耗品年总成本=(512.27+74.46)×8%=46.94万元
④确定年广告宣传费
年广告宣传费按总收入的2%计算，则
年广告宣传费=869.39×2%=17.39万元
⑤确定年水电供热费
年水电供热按总收入的5%计算，则
年水电供热费=869.39×5%=43.47万元
⑥确定年维修保养费
年维修保养费按年总收入的3%计算，则
年维修保养费=869.39×3%=26.08万元
⑦确定年行政管理费
年行政管理费按年总收入的6%计算，则
年综合税收及附加=869.39×6%=52.16万元
⑧确定年综合税收及附加
年综合税收及附加包含营业税及附加、企业所得税、房产税等，按年总收入的15%计算，则
年综合税收及附加=869.39×15%=130.41万元
⑨确定估价对象年总费用
估价对象年总费用为以上1-8项之和，则
年总费用
=216+113.06+46.94+17.39+43.47+26.08+52.16+130.41=645.51万元 C.确定估价对象年纯收入
年纯收入=年总收入-年总费用
=869.39-645.51
=223.88万元
2. 确定资本化率
资本化率是指年投资回报率，本次估价专指房地产置业投资的
年平均回报率，一般应介于安全投资利率与风险投资利率之间，可以采用投资利率内插法求取。
一年期定期存款利率可视为安全投资利率，一年期贷款利率可视为风险投资利率，当前一年期定期存款利率为4.14%，一年期贷款利率为7.47%，现按照黄金分割位内插，则
资本化率=4.14%+(7.47%-4.14%)×0.618=6.20%
3.确定收益年限
估价对象建成于xx年，建筑物耐用年限为50年，尚可使用47年;土地使用年限截止2053年，尚可使用年限为2053-xx=48年，故
确定收益年限为建筑物尚可使用年限47年。
4.计算估价对象价格
公式：P=a×[1-1÷(1+r)n] ÷r式中：P为估价对象房地产收
益总价，a为年纯收入，r为资本化率，n为收益年限。
房地产总价=223.88×[1-1÷(1+6.20%)47] ÷6.20%=3397.28
万元
根据***房地产评估咨询有限公司出具的***字[xx][估]第***
号土地评估报告结果确定估价对象中土地总价为1131.94万元，则估价对象房产总价=3397.28-1131.94=2265.34万元
六、估价结论
经评估，确定估价对象在评估基准日的抵押价值为人民币贰仟
贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥2265.34万元)。
七、附件
①房屋图片②委托书③委托方企业营业执照复印件④房屋所有权证复印件⑤估价方营业执照复印件⑥估价方资质证书复印件⑦估价师证书复印件
内容仅供参考。