如何购买广州学位房
广州 房屋 继承或买卖流程
广州房屋继承或买卖流程下载温馨提示：该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。
文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by the editor. I hope that after you download them, they can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types of practical materials, such as educational essays, diary appreciation, sentence excerpts, ancient poems, classic articles, topic composition, work summary, word parsing, copy excerpts, other materials and so on, want to know different data formats and writing methods, please pay attention!标题：广州房屋继承或买卖流程详解引言在广州这座繁华的城市，房地产市场一直都是人们关注的焦点之一。
广州买房流程和注意事项
广州买房流程和注意事项一、前期准备在购房之前，我们首先需要明确自己的购房需求和预算。
同时，可以通过网络、媒体等渠道了解广州的房价走势和不同区域的房源信息，为购房做好充分的准备。
二、选择房源在广州购房时，我们可以通过不同渠道寻找合适的房源，如房产中介、房地产开发商官网、购房网站等。
在选择房源时，需考虑以下几个方面：1. 区域选择：广州地域辽阔，不同区域的房价和发展前景有所不同。
可以根据自己的工作、学习、生活等需求，选择合适的区域。
2. 房屋类型：广州的房屋类型多样，有公寓、别墅、写字楼等。
可以根据自己的需求和经济实力，选择适合的房屋类型。
3. 房屋价格：广州的房价较高，需根据自己的经济实力和购房预算，选择合适的房屋价格。
三、核实房源信息在选择房源后，我们需要核实房源信息的真实性和完整性。
可以通过以下方式进行核实：1. 实地考察：可以亲自到房源所在地进行实地考察，了解周边环境、交通情况等。
2. 查阅相关资料：可以查询相关的房产证、土地证等资料，核实房源的合法性和产权情况。
3. 咨询专业人士：可以咨询房地产中介或律师，了解房源的相关信息和购房合同的条款。
四、签订购房合同在确定购买房源后，我们需要与卖方签订购房合同。
购房合同是购房的法律依据，需认真阅读并明确其中的条款，包括房屋价格、付款方式、交房时间、交付标准等。
五、办理贷款如果购房者需要办理贷款购房，需提前与银行联系，了解贷款条件和流程。
购房者需要提供相关材料，如身份证、收入证明、购房合同等，完成贷款审批手续。
六、办理过户手续购房者需要办理房屋过户手续，将房屋产权转移到自己名下。
过户手续包括办理不动产权证、缴纳税费等。
七、缴纳税费购房者需要缴纳相关的税费，包括契税、个人所得税等。
需提前了解相关税费的计算方式和缴纳时间，确保按时缴纳。
八、办理公积金提取如果购房者符合条件，可以申请提取公积金用于购房。
购房者需要提供相关材料，如购房合同、身份证、公积金账户等，办理公积金提取手续。
广州学位房直升重点小学重点初中选择要点
广州学位房直升重点小学重点初中选择要点（实战经验）有人认为买它干啥，你看我，还有谁谁谁，小时候连幼儿园都没上，学习成绩也不好，我现在不是挺好的吗，现在做生意签一个单等于一个硕士博士一年甚至几年的工资。
本文不和这样的人抬杠，因为它终生也不会了解教育真正的含义。
2016年10月中，看买学位房终于告一段落。
由于大学和研究生的专业都是教育学，对教育感觉多一些。
由于要住进去，不是纯粹用学位房，所以懂的越多，买房也就越难一些。
（有些人就是纯粹买学位，再附近租房，我忍受不了租房住感觉）从14年就持续观察教育政策、比如学位房与学区房，再看时间点小孩明年上学，心里暗定该入手了。
前两年在东川路看过一次，破旧的感觉深入我心。
今年上半年在东山口看过一两次，仍然破旧。
不过破旧的程度在心里已经有底线了、能承受了。
买学位房首先研究小学的口碑，再探究小学与初中的衔接。
各个初中的中考平均成绩等等情况。
比如小学的对应初中。
育才50%左右直升育才公办初中部，培正40%左右直升培正，铁一小五成左右直升铁一中，（只能说左右，每年比例不一样）八一刚刚变成全部直升。
全部直升或者说九年一贯制学校是教育部的政策方向！研究一直进行.....看房也在同步进行...一、从网上和周围人口碑看，你可能无法判断哪个小学好！9月底开始正式看。
十一七天假期看了六天半。
培正，署前，农林下，铁一，育才，铁一小学，八一实验，水荫路小学，小北路小学，网上说第一梯队第二梯队第三梯队，别盲目信。
那是四年前的数据。
小学又不公开考试没有成绩。
如果你要问小孩正在上该学校的朋友，各种说法都有。
众说纷纭！一般都说会自己的孩子目前上的小学还行啊，还可以呀，并且告诉你如果遇到一个好班主任那就是很幸运的啦，作业还行啦，别的某某小学作业很多啦，社会活动不多啦，兴趣班还不少啦。
等等等等。
有些市一级小学水荫路执信南龙口西的确教学质量不错，也不能光看省还是市一级。
所以很多时候我们买学位房的定位于那个小学，好难。
华阳小学学位房简介
华阳小学周边二手房均价3万左右华阳小学2003年被评为广东省一级学校，是广州市传统体育项目运动学校。
小升初：直升学校为广州47中。
华阳小学的学位房需求量较大，但目前小学周边楼盘价格变动不大。
一手新房仅新鸿基峻林在售，户型为125-450平方米三-五房，价格42000元/平方米。
二手方面，由于赶在今年入学的买家通常早在去年就已入市，目前的学位房买家多数是为将来两三年做准备，因此在政策不确定的情况下也放缓了入市步伐，有一定观望情绪。
中介从业人士介绍，可入读华阳小学的主要有侨林苑、侨怡苑、嘉尚国际公寓、富力天河华庭等，其中，侨林苑、侨怡苑和嘉尚国际公寓的交投较为活跃，市场均价基本在3万/平方米。
想在周边置业热门学位房，最低门槛约120万，面积30平方米左右。
而主流两房的学位房总价基本在200万-300万左右。
具体如，侨林苑目前的放盘价格普遍在40000元/平方米以下，一个38平方米的单间总价在150万元左右，而50平方米的一房小户型预算也要在200万元左右。
侨怡苑目前的放盘价格也在30000元/平方米左右，60多平方米的两房总价在180万左右。
天河北商业氛围浓但相比流动人群复杂些，最好找居家氛围浓管理好的楼盘。
根据一些网友介绍，富力天河华庭小区物管不错，但极少有140平方米以内的户型放售；中怡城市花园租户多，住的人就会相对杂；天河新作阳台很小，很多日本租客。
中介介绍，天河北板块电梯一房租金约4000-4500元/月，两房的户型则依据楼龄、配套有所不同，租金在3500-6000元/月不等。
华阳小学入读路段：信成南街、信成北街、信成街；华平街；侨怡一街；天河北路双号380、384、386、396、398、400、408、410；天河北路单号367-377、383-389、393-411、415-419、423-431、435-449；天河东路单号163-215；天寿路2—12号；林和街230、232号。
回迁的林和村村民子弟；公安宿舍、紫荆花园、消防中队宿舍。
广州购房流程及注意事项
广州购房流程及注意事项
1. 哎呀，你知道在广州买房首先要干啥不？那就是得想好自己的需求啊！就像你去买衣服，得先知道自己是要休闲的还是正式的呀，咱买房也得清楚是要大户型还是小户型，要市区还是郊区呀！咱可不能瞎碰运气哦！
2. 然后呢，第二步可重要啦！得找个靠谱的中介或者自己多去楼盘看看。
这就好像找个好向导带你爬山，向导找好了，路就好走多了。
要是找个不靠谱的，那可就麻烦咯！
3. 选房子的时候可得瞪大眼睛啦！看看房子的质量，是不是跟样板间一样好呀，这就像是在挑水果，不能光看外表好看，还得尝尝甜不甜呢！有没有漏水呀，墙面平不平呀，这些都得注意哦！“哎呀，这里怎么有点小毛病啊！”你可别不当回事。
4. 价格也是个大问题呢！可不能当冤大头被人宰呀，咱得价比三家，就像在菜市场买菜一样，多讲讲价。
“就不能再便宜点嘛？”不争取怎么知道不行呢！
5. 签合同的时候更是要小心再小心呀！每一个字都得看清楚，这可不是开玩笑的，就好像走钢丝，一步都不能错。
“这里到底是什么意思呀？”搞不懂就得问清楚。
6. 贷款的事也得考虑清楚呀！选择哪种贷款方式，怎么还款划算，都得好好琢磨琢磨，这就像规划你的旅行路线一样重要。
“到底怎样才更合适呢？”
7. 交房的时候也不能大意哦！要好好检查一遍，有没有啥问题，就像收到快递要先检查一样。
“这里好像不太对劲呀！”及时发现问题才能解决嘛。
8. 还有后续的各种手续，什么房产证呀，交税呀，都得一步一步来，不能着急。
这就像是拼图，一块一块都得放对地方。
9. 总之，在广州买房可不是一件容易的事呀，但只要咱每一步都认真对待，肯定能买到心仪的房子。
记住这些流程和注意事项，准没错！。
广州初中学区房二手房入学条件
广州初中学区房二手房入学条件广州初中学区房二手房入学条件如今，很多家长为了让孩子有一个更好的学习环境，不惜重金购买二手学区房。
那么问题来了，你知道二手学区房入学条件有哪些吗？买二手学区房应该注意哪些问题呢？以下小编为大家整理了广州初中学区房二手房入学条件，希望对大家有所帮助！二手学区房入学条件：1、孩子和父母落户满3年以上才能入学；2、有些学校要家长有片内房产证，并且父母必须在片内居住；3、原房东有孩子就读本小学，必须要孩子毕业或满12岁你的孩子才能就读。
所以在购买学区房之前，事先了解原房东是否有霸占学位。
此外，建议家长到小学了解相关政策，避免落户时间不够长，导致孩子不能上学。
买二手学区房注意事项1、搞清学区划分：在确定学位指标是否被使用之前，大家应该先确认你准备买的房子，按照最新的学区划分，是否划在你想让孩子读的那所小学。
这个家长帮上有，大家自行参考就行。
需要注意的是，一定要参考最新的学区划分范围，虽然学区整体变动不大，但是会根据每年的入学情况，略微进行调整。
所以参考最新划分结果才靠谱。
2、摸清学校招生要求：根据学校最新的招生简章，查看学校对招生年龄、生源排序的要求。
一般来说，热门小学的学位比较紧张，会优先录取房户一致的学生。
这里又涉及到一个户口迁移的问题。
如果房东把户口迁到了现在这套房子所在地，那需要他先迁出，你们才能迁入。
记住房户一致录取才最有保障，别忘了户口的问题！有些学校还会核实业主是否实际入住。
具体每个学校可能有所差别，大家参考自己意向学校的招生简章，或者直接咨询学校。
3、确定学位是否被使用：学位使用情况是没有官方渠道查询的.，学校或教育局都不会提供查询服务，除非你认识熟人，要他们帮忙查下。
所以大部分情况下都是靠买家自己核实。
①让房东出示户口本，看他有几个孩子，孩子年龄多大，大概读几年级了；②如果还没孩子或未到入学年龄，那就不用担心学位被用过了；③如果到了入学年龄，初中以上也不影响你的学位使用；④如果是小学阶段，看下他家孩子的学生手册，看在哪个小学就读，目前几年级。
广州市房屋买卖流程
广州市房屋买卖流程
房屋买卖是一项复杂的交易，需要遵循一定的程序和规定。
以下是广州市房屋买卖的流程：
1. 确定房屋信息：在购房前，需要确定自己想要购买的房屋的信息，包括房屋位置、面积、户型、楼层、房龄、物业费用等。
2. 寻找房屋：可以通过房产中介、互联网房产平台等途径寻找房屋。
3. 签订意向书：在找到心仪的房屋后，可以与卖方签订意向书，确定购房意愿、价格、交易方式等。
4. 缴纳定金：在签订意向书后，需要缴纳一定的定金，表示自己的诚意和决心，同时卖方也会暂时停止对其他买家的销售。
5. 签订正式合同：在双方确认无误后，可以签订正式购房合同，确定交房日期、交易方式、交易金额、权利义务等。
6. 缴纳首付款：在签订正式合同后，需要缴纳一定的首付款，一般为房价的20%至30%。
7. 过户：在缴纳首付款后，可以进行房屋过户手续，包括办理房屋权证、交纳税费等。
8. 缴纳尾款：在过户完成后，需要缴纳尾款，即购房款的余额。
9. 交房验收：在付款完成后，可以进行房屋交付验收，检查是否存在质量问题。
10. 办理产权登记：在交房验收合格后，需要办理产权登记手续，确保自己合法拥有房屋产权。
以上就是广州市房屋买卖的流程，购房者需要仔细阅读相关的法律法规和合同条款，确保自己的权益不受损失。
广州学区房入学条件
广州学区房入学条件
随着社会经济的快速发展，越来越多的家庭希望通过购买学区房来保证孩子未来的教育发展，以及获得更好的学习环境。
作为广州市最发达的地区之一，入学学区房受到了大家的广泛关注，那么，入学广州学区房需要什么条件呢？
首先，需要了解的是，广州学区房的入学条件一般分为三类：自购入学、租赁入学和就近入学。
以小学为例，
自购入学是指家长购买学区内的住宅，此时家长的购房代表了孩子的入学资格，孩子可以直接报名入学，不需要参加入学考试。
租赁入学是指家长租赁学区内的住宅，此时家长需要提供租赁合同做为孩子入学资格的证明，孩子可以参加入学考试。
就近入学是指家庭住所位于学校非法定学区的孩子，可以就近入学，不必参加入学考试。
其次，学校的入学条件也有所不同，一般情况下，学校会要求家长提交孩子的准考证、户口本、家庭住址证明、出生证、身份证和家长联系方式等资料。
在此之外，一些学校会要求孩子进行一些专业性的测试，以确定孩子是否符合入学条件。
此外，由于广州学区房入学需要经过多轮选拔和决定，家长报名时要注意，一些学校会要求家长在报名之前提前完成公积金房贷的申请，以便加快报名的进度。
最后，家长应该加强自身的经济实力，以确保孩子未来的教育发展，因为从学区房入学可以为孩子提供更好的教育环境，而教育的本
质依然是智慧的积累。
只有培养孩子的智慧，才能为他们提供更好的发展机会。
总之，入学广州学区房，家长需要了解就近入学、购房入学和租赁入学条件，并积极准备所有必需的资料，确保孩子尽快进入到最合适的学校学习。
只有家长和孩子都努力，孩子才能获得最好的教育，家庭发展才能更好、更快地发展。
广州买房小知识
广州买房小知识
1. 学区房：在广州买房时，很多家庭会考虑学区房，即房屋所在地是否靠近好的学校。
好的学区房会比较抢手，价格也相对较高。
2. 房屋类型：广州的房屋类型多样，包括公寓、别墅、小高层等。
购买前要根据自己的需求和预算确定好房屋类型。
3. 产权类型：广州的房屋产权一般分为商品房和经济适用房。
商品房是市场化的商品买卖，而经济适用房由政府提供给符合条件的购房者。
购买时要了解清楚所购房屋的产权类型和产权年限。
4. 地段选择：广州地域广阔，不同地段的房价差异较大。
选择地段时可考虑交通便利程度、商业配套、生活便利等因素。
5. 楼盘选择：广州有许多不同的楼盘供购买房屋，购买前可多比较不同楼盘的位置、环境、配套设施等情况。
6. 限购政策：广州有限购政策，即购房人需满足一定条件才能购买房屋。
购买前需了解相关政策。
7. 售楼处购房注意事项：购买楼盘时要注意签订合同条款、了解交款方式、注意购房合同中的附加条件等。
8. 房屋贷款：如果无法一次性付清购房款项，可以考虑办理房屋贷款。
购买前可咨询银行或相关金融机构了解相关政策和利
率。
以上是买房时在广州需要了解的一些小知识，但具体购房事宜还需要根据个人情况和需求来做出决策。
广州买房流程
广州买房流程广州买房流程一般分为以下几个步骤：第一步，确定购房预算。
在购买房屋之前，应先明确自己的购房预算，包括房价、首付款金额、贷款额度等。
第二步，选择房源。
这一步主要是在市场上选择自己满意的房源，可以通过房地产中介、房产网站、房屋展示中心等渠道查看和咨询房源信息。
第三步，签订购房合同。
购房者与卖方达成购房意向后，可以签订购房合同。
购房合同一般包括购房双方的身份信息、房屋基本信息、购房价格、交付方式、付款方式、违约责任等内容。
第四步，办理贷款手续。
如需贷款购房的话，购房者需要前往银行办理贷款手续。
办理贷款时需准备的材料通常包括身份证、户口本、收入证明、银行流水等。
第五步，办理过户手续。
购房者需要将房屋所有权转移登记到自己名下，这就是办理过户手续。
过户手续一般需要购买者、卖方、开发商或中介等共同配合办理。
第六步，支付购房款项。
购房者按照购房合同约定的付款方式和时间支付购房款项，包括首付款和按揭贷款等。
第七步，办理交付手续。
购房者在支付购房款项后，可以与卖方办理交付手续，即交付房屋钥匙和物权证书等。
第八步，办理不动产登记手续。
购房者需将房产登记到自己名下，办理不动产登记手续。
登记手续主要包括填写申请表、提供相关证件、支付登记费用等。
第九步，办理税费缴纳手续。
购房者需办理相关税费缴纳手续，包括契税、印花税、个人所得税等。
第十步，办理房屋装修和入住手续。
购房者可以根据自己的需求进行房屋装修，并办理入住手续，如办理水电气费等。
总体来说，广州买房流程相对较为繁琐，需要购房者准备相关材料、与多方协商、缴纳各种费用等。
购房者可以在这个过程中适当咨询专业人士，如房产律师、房地产中介等，以确保购房的顺利进行。
广州购房流程
广州购房流程在广州购房是许多人的梦想，但是购房过程中需要了解一些流程和注意事项。
首先，你需要了解自己的购房预算，明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、地段等。
然后，你可以选择合适的购房方式，包括二手房、新房、公积金购房等。
一般来说，购房需要缴纳定金或者首付款，这需要根据具体的购房方式和房屋价格来确定。
在确定购房方式和首付款后，你需要选择合适的购房渠道，可以通过中介、房产网站或者开发商直接购买。
在选择房屋时，需要考虑房屋的产权情况、房屋的质量和周边配套设施等因素。
购房者可以通过看房、咨询专业人士或者调查周边环境来了解房屋情况。
同时，购房者还需要了解相关的法律法规，确保自己的权益不受损害。
一旦确定购房意向，购房者需要与卖方签订购房合同，并按照合同约定支付购房款项。
购房合同是购房者和卖方之间的法律文件，具有法律效力，购房者需要仔细阅读合同内容，确保自己的权益。
在支付购房款项后，购房者需要办理房屋过户手续，包括办理房屋产权证、房屋税费等。
购房者需要提供相关的证件和资料，并缴纳相应的税费。
在办理完过户手续后，购房者就可以正式成为房屋的合法所有者了。
除了以上流程外，购房者还需要考虑房屋的装修和入住等问题。
购房者可以根据自己的需求和预算进行装修，也可以选择委托装修公司进行装修。
在装修完成后，购房者就可以顺利入住新房了。
总的来说，广州购房流程包括确定购房预算、选择购房方式、选择购房渠道、选择房屋、签订购房合同、支付购房款项、办理过户手续、装修入住等步骤。
购房者需要了解这些流程和注意事项，做好充分的准备，才能顺利购房并保障自己的权益。
希望本文能够对广州购房流程有所帮助。
外地人广州买房条件 外地人如何在广州买房
外地人广州买房条件外地人如何在广州买房外地人广州买房条件1、满足广州当地的购房资格。
比如要有当地的2－5年的社保或纳税证明才行。
有资格了，提供身份证，户口本，结婚证，暂住证，社保或纳税证明材料等等。
2、贷款的话，还需提供广州收入证明，单位营业执照副本复印件加盖公章，近期工资流水等等。
3、广州各地买房迁户口政策不一样，比如外省市个人购房迁户口程序与广州籍人士基本相同。
4、外地人向广州银行贷款买房需要条件：(1)同意以广州所购住房为抵押担保。
(2)广州借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。
(3)具有广州完全民事行为能力；在中国境内具有常住户口或有效居留身份。
(4)必须支付不低于广州所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。
(5)具有广州稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。
(6)已经签署广州购买住房的合同或协议。
外地人如何在广州买房？1、带齐广州身份证件、居住证及复印件向房地产交易提交购房申请书。
交易审核无误后，报广州房地产交易市场管理委员会审核盖章。
管委会在审核《购房登记表》及其资料后，签发有效期为六个月的《外省市个人在京购房批准通知单》（以下简称《批准单》）。
2、买房人在广州签订合同后15天内，携带身份证件、居住证、《批准单》，购房合同正、副本，到交易申领《外省市个人在京购房办理产权通知单》（以下简称《通知单》），交易向广州购房人签发《通知单》后，收回《批准单》。
3、购房人携带广州《通知单》、合同、身份证件、居住证与开发商共同办理立契过户手续，并按规定缴纳交易手续费、印花税等税费。
4、以广州为例来说，对非本市户籍居民家庭购房的，需要提供一年以上（13个月）纳税或社会保险缴纳证明，才可购房！不过要缴纳房产税。
外地人在广州广州买房条件，对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠。
以上的文章介绍的就是关于外地人广州买房条件以及外地人如何在广州买房方面的问题，通过上面的文章看得出来如果外地人要在广州买房需要的条件还是有挺多的，如果是确实想在广州买房子，那么自己就要先达到这些条件才可以的，希望通过上面的文章能给大家带来一些帮助。
学区房划分方案广州
以我给的标题写文档，最低1503字，要求以Markdown文本格式输出，不要带图片，标题为：学区房划分方案广州# 学区房划分方案广州## 1. 简介学区房是指位于某个特定学校周边的房产，其购买者可以享受到该学校的教育资源。
在中国，学区房一直备受关注，因为良好的教育资源往往影响着一个孩子的未来发展。
本文将介绍广州市学区房的划分方案。
## 2. 广州市学区房划分原则广州市的学区房划分原则主要包括以下几点：### 2.1 就近原则广州市学区房划分的首要原则是就近就便原则。
学区房位于学校周边，学生可以方便地接受学校的教育资源，并减少在路上的时间和精力。
就近原则也对校外生入学提供了一定的便利。
### 2.2 教育资源公平原则广州市学区房划分的另一个重要原则是教育资源公平原则。
学校应该平均分布在各个区域，确保每个学生都有机会获得良好的教育资源。
为了实现这一目标，广州市教育部门会根据人口密度和学生人数等因素来划分学区。
### 2.3 保障质量原则广州市学区房划分的最终原则是保障教育质量。
学区房划分应该保证学生就读的学校具有良好的师资力量、教育设施和教学品质，以确保学生能够获得优质的教育资源。
## 3. 广州市学区房的划分方案广州市学区房的划分方案主要依据以下几个因素：### 3.1 人口密度人口密度是广州市学区房划分的重要因素之一。
根据不同区域的人口密度，将学校周边的房产划分为不同的学区，以平衡各个学区的学生数量。
### 3.2 学校容量学校容量也是学区划分的重要考虑因素之一。
根据学校的承载能力和教学资源分布情况，将学校周边的房产划分为不同的学区，以保证学生的学习环境和教育质量。
### 3.3 交通便利性交通便利性对学区房的划分也有重要影响。
考虑到学生和家长的出行，将学校周边的房产划分为不同的学区，以确保学生能够便利地通勤到学校。
### 3.4 社会经济因素广州市学区房的划分还会考虑到社会经济因素。
一般来说，高收入家庭所在区域的学区房更可能提供更好的教育资源。
广州购房流程及注意事项
广州购房流程及注意事项
以下是 6 条关于“广州购房流程及注意事项”的内容：
1. 嘿，你知道在广州买房第一步是什么吗？那就是要明确自己的需求呀！就像你去超市买东西，得先想好要买啥吧。
咱得想好是要多大面积的房子，在哪个区域，交通要多便利等等。
别小看这一步哦，很多人就是没搞清楚自己要啥，买完就后悔啦！
2. 接下来，可得好好找房源啦！这就跟找对象似的，得耐心挑呀。
你可以通过中介、房产网站去搜罗。
哎呀，可千万别被那些虚假信息给骗了，不然就像吃了个坏果子，心里那叫一个堵得慌！
3. 看中房子后，谈价格可太重要了！你得像个精明的小商人一样，争取到最合适的价格呀。
这可不是闹着玩的，几万甚至几十万的差价呢，能省一点是一点呀！咱的钱可不是大风刮来的，对吧？
4. 然后就是签订合同啦！这里头的条款可得看仔细喽，就好像走钢丝一样，得小心谨慎。
要是有啥不合理的地方，咱可不能稀里糊涂就签了字呀，不然以后有麻烦咋办？
5. 办理贷款也不简单呐！银行的那些要求和手续，就跟一道道关卡似的。
要是不准备好，那可就麻烦了。
就好比你要去爬山，不做好准备能行吗？
6. 最后可别忘了交房验收！这就像收礼物前要检查一下有没有损坏一样。
仔细看看房子有没有质量问题，水电啥的都正常不，可别等住进去了才发现问题，那多闹心呀！总之，在广州买房可得处处小心，每一步都不能马虎呀！
观点结论：在广州购房一定要重视每个流程和注意事项，精心准备，这样才能买到满意的房子。
广州市购房流程
广州市购房流程《在广州市购房的那些事儿》嘿，各位朋友！今天咱就来唠唠广州市的购房流程，这可真是一段让人又爱又恨的经历啊！咱先说说找房子这事儿吧。
那可真是犹如大海捞针呐！在广州这个大城市，房子多得让人眼花缭乱，价格也是五花八门。
你得瞪大眼睛，仔细比较，不然一不留神就可能掉进一个不咋地的坑。
有时候看着那些房子的照片，哇，感觉好美好温馨，可真跑去实地一看，哎呦喂，这差距咋这么大呢，简直就是“照骗”！然后就是和中介打交道啦。
嘿，那些中介朋友可真是能说会道啊！把房子夸得天花乱坠，好像不买就亏了几个亿一样。
当然啦，咱也不能全怪人家，毕竟人家就是靠这个吃饭的嘛。
但是咱得保持清醒的头脑，别被他们三言两语就忽悠晕乎咯。
确定好房子，就该谈价格啦。
这时候可得拿出咱的三寸不烂之舌，和卖家好好掰扯掰扯。
一分钱一分货有时候在这还真不一定适用，咱得争取用最少的钱买到最心仪的房子呀。
就像买菜一样，咱得砍砍价，说不定能省下个大几千呢，够咱吃好多顿好吃的啦。
签订合同的时候那可得看仔细咯，一字一句都不能放过。
这可不是闹着玩的，弄不好就被坑了。
那些条款就像一道道陷阱，一不小心就掉进去了。
所以在签字之前，一定要找个专业的人帮忙看看，或者自己多读几遍，确定没问题了再签。
可别到时候吃了哑巴亏，那可就哭都没地方哭去咯。
接下来就是办理各种手续，什么贷款啦、过户啦，繁琐得很呐。
跑银行、跑房产局，感觉自己就像个陀螺，不停地转啊转。
这时候真希望自己有三头六臂，能同时处理好几件事情。
不过没办法呀，谁叫咱要买房呢，咬咬牙，坚持坚持就过去了。
终于，房子到手啦！那一刻的心情啊，真的是无法用言语来形容。
既有激动，又有疲惫。
看着属于自己的小家，心里别提有多美啦。
然后就开始幻想怎么装修，怎么布置，要把它变成世界上最温馨的小窝。
总之，在广州市购房真是一场既有趣又折磨人的经历。
但不管怎么说，最终有了自己的小窝，一切都值得啦！希望大家在购房的道路上都能顺顺利利，找到自己心仪的房子，过上幸福的小日子哦！。
也谈谈广州的学位房(不断更新)
也谈谈广州的学位房（不断更新）妈网的网友都比较关注学位房，我在这里谈一下自己的研究心得，给大家分享一下，如有谬误，还请指正。
一、怎样定义学位房学位房，并不是广州才特有的，国外一般好的学区住房也是比较昂贵的，国内北京，南京，上海，杭州等学位房也非常火热，特别是北京，同一条街，楼盘素质差不多，有名校学位的比差一点学校的甚至可能贵1万一方。
望子成龙是天下父母的心愿，在能力许可的前提下，为孩子创造最好的教育条件被很多父母视为不可推脱的责任，尽管学位房价格不菲，很多妈妈们仍然义无反顾的加入到学位房大军中。
名校出来的孩子不一定能成功，但至少，相对于一般学校来说，概率还是要高一些。
家庭教育固然重要，但很多家长没有正确的教育方式，也缺少时间和精力，这时，学校教育的作用就凸现了。
广州的学位房，其实主要指小学，同时也要连带考虑所对口的初中，在学位房选择时切忌盲目追求名校，要量力而行，选择最合适的。
通常，人们会选择老牌省一级小学，如果这个小学能对口比较好的中学，那就更有价值了。
但是，学校的名气不一定是和他的教学水平成正比的，老牌学校有可能会沉沦，后起之秀也会迎头赶上。
我认为，在目前的应试教育体制下，衡量一所小学的加工能力可以从两个方面来看：1、奥数，奥英，语文比赛的获奖人数和比例。
2、每年考上四大民办初中：育才，广雅，应元，中大的人数和比例。
但这些数据都很难获得，有心的妈妈可以向教育系统内部的人士打探。
二、、广州各区的小升初政策广州各区中，越秀区是传统教育强区，一直是学位房置业的热点，天河区近年来教育发展很快，也成为越来越多的妈妈们的选择，因此，我在这里主要谈一下这两个区兼谈其他区。
越秀区小升初的政策是每一组小学对应一组中学，越秀区好的中学比较多，通常每一组中学的搭配是是5好+1差或者4好+2差的方式，运气好，可能会被派位到省实这样的名校，运气不好，也有可能排位到东环中学这些一般中学，当然，后一种派位概率要高一些。
但在越秀区特别是原先的东山区，即使最差的中学都是市一级以上的，比其他区强大很多。
未成年人广州可否买房
未成年人广州可否买房
《未成年人能否在广州购买房产？》
近年来，随着中国房地产市场的火热，越来越多的人开始关注未成年人是否能够在广州购买房产的问题。
根据我国的法律法规，未成年人是无法独立购买房产的。
而广州作为中国南方的经济中心城市，房价一直居高不下，这也让一些人思考起了未成年人是否能够参与房地产交易的问题。
根据相关法律规定，未成年人是指年满18周岁之前的人。
而
在我国的《未成年人保护法》中规定，未成年人的民事行为能力受到限制，包括购买房产这样的大额交易。
因此，未成年人在广州是无法独立购买房产的。
然而，在一些特殊情况下，未成年人也是可以通过监护人或者法定代表人来进行房产交易的。
比如，在一些房产的继承过程中，未成年人可以通过继承人来进行房产交易。
另外，如果未成年人的监护人或法定代表人同意，也可以代为进行房产交易。
然而，这并不意味着未成年人可以随意购买房产。
严格来说，未成年人购房的行为还是需要经过监护人或法定代表人的同意和帮助。
同时，监护人或法定代表人在帮助未成年人购房时，也需要特别注意合同的签订和资金的来源等问题。
总的来说，未成年人在广州是无法独立购买房产的。
但在监护人或法定代表人的协助下，是可以进行相关房产交易的。
然而，
出于保护未成年人的目的，相关部门还是应加强对未成年人购房行为的监管，避免出现不当交易以及资金的浪费等问题。
广州购房的详细流程都有哪些
广州购房的详细流程都有哪些随着广州的不断发展，很多人都会选择在广州购房定居，那么，在广州购房，需要哪些流程呢?以下是由店铺为大家整理的广州购房的流程，希望能帮到你们。
广州购房的流程购房流程一:看楼。
购房者应该去房产现场看房,重点关注房产楼盘有无预售资格。
在检查楼盘是否具有预售资格的流程里,重点是查商品房的预售证证明,如楼盘是否公开进行内部认购、预售证有否挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。
房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料、管道渗漏等问题。
购房流程二:买楼。
购房者要看认购书是否能保证公平。
认购书的内容一般包括:双方当事人的基本情况;房屋基本情况(含房屋位置、面积等基本情况);价格计算;签署契约的时限规定。
大家要看清楚其中内容是否有违反平等、公平的原则。
购房流程三:正式签约。
标准格式的购房合同文本并非不能增删、也不能更改。
消费者在签购房合同时有权利仔细琢磨合同的条款细节,对其中不满意处提出改动要求。
同时,购房者还应注意格式合同中的空白待填处,要懂得把许多保障自己权益的细节填上,并规定达不到条件应承担的后果。
购房过程中要注意的法律问题(一)谨慎对待售楼书。
首先要注意售楼书中是否有商品房的预售许可证，这是对开发商资质衡量的一个重要标准。
为了确认预售许可证的真实性，一个是可以通过在互联网上查询、核对，核对这家房地产开发商是不是名副其实的，是不是有预售许可证。
(二)合同内容尽量具体、明确。
购房者可以根据自己的要求综合价格、地段、房型、规划配套、优惠条件以及投资者等信息，决定是否购买。
决定购买后就要签订购房合同了，除了对范本中的条款达成一致，还要明确自己比较看中的房屋细节要求。
接到开发商的交房通知书后，不要着急办理入住，要把握房屋质量是不是符合法律规定以及合同的约定，如果存在质量问题要及时与开发商协商解决。
不要带着问题办理入住收房。
(三)及时办理产权证。
预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续;现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
广州购房限购政策 广州买房条件要注意哪些
广州购房限购政策广州买房条件要注意哪些广州购房限购政策在广州本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年子女，下同）、能够提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）。
在本市已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，不得购买住房。
广州买房条件要注意哪些对于一些购房者提供的税单，房管部门都是应该要做到当场审核的，等到通过后，就可以接着办理其他的手续了。
由于相关的政策才刚刚执行，因此，现在也是不清楚核实税单具体的需要多长时间的。
等到购房者提交纳税证明之后，还会拿到一个复核的号码。
如果说购房者着急的话，还可以凭号码到办理个税完整的证明的地税部门进行查询工作。
相关的根据广州的限购令，如果说是非本市户籍的居民购房，那么还需要提供自购房之日起算的，如果说是前2年内的，在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或者是社会保险的缴纳证明。
购房者依法缴纳个人所得税以及社会保险已满一年或者一年以上，并且可以可以出示相关的纳税证明和社保证明；购房者的名下只能有一套住房，如果有两套及以上住房，则无法在购房。
能够提供本市1年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房，下同）已拥有2套住房及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，无法提供1年本市纳税证明或社会保障缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市区域内向其出售住房。
外地户口只用连续缴费5年的社保就可以了，中间只要不断开，换单位缴费也可以，但是不能补缴。
广州户口的话随便在哪买都行，但只能拥有两套房产。
当然你要是买的小产权房的话，有钱就能买，没有别的要求，就是不能上房产证这点不好。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
如何购买广州学位房
制作：找法网分类：房产纠纷百科时间：2013-06-06
如何购买广州学位房，找法网小编为您介绍，希望能给您提供帮助。
1、确定楼盘是否在学区范围。
物理距离并不是惟一判断标准，“就近入学”指的是“相对就近”，不是指“最近”。
楼盘是否属于学区范围，可以到居委会、学校或教育局咨询。
2、确认户口是否迁走，学位是否被占用。
3、选择合适时机买房。
各区已取消了对学位房居住年限的限制，买学位房其实并不需要提前一年时间来准备，家长可以先了解清楚政策再做决定。
注意事项：在广州，全市小学招生报名在5月份正式开始，因此，每年2~4月是广州学位房交投旺季。
满堂红专业人士表示，如果房产证上是父亲的名字，那么户口簿则也要有父亲与子女的名字;如果房产证只有母亲的名字，那么户口簿则需有母亲与子女的名字，房产证与户口簿的名字要一致。
另外，监护人和户口簿户主必须为同一个人才能让孩子拥有地段生资格。
按以往经验，如果是符合计划生育政策内的子女入学，例如双胞胎，是可以共用一个学位的。
相关知识延伸阅读：如何鉴别学位房
购买学位房的过程，就叫“学位置业”。
学位房，也叫学区房。
是孩子在小学升初中时为了得到相关学校的学位而在该学校所规划的学区房内购买房产，以使得孩子有得到该学校的学位房。
1.多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。
2.如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。
3.要摸清各个学校对学位的特别规定。
一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。
4.鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。
因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。