池州楼盘情况表 - 360文档中心

第一章前言

第一章前言进入21世纪，国家经济发展将由东部向西部推进，发展重点将由沿海向长江流域伸展。

池州市地理位置优越，依江近海，处于皖江经济带的西南部，东临“长三角”城市经济圈，西接华中经济协作区。

池州市具有长江岸线的资源优势，岸线资源丰富，沿江岸线162公里，池州市完全可以通过滨临长江、承东启西的区位优势，东接“长三角”，西联中西部，成为皖江城市带承接产业转移示范区中重要的区域经济增长点。

前江工业园区筹建于2005年7月，位于池州市贵池区牛头山镇北部的滨江地带，西临长江，与安庆相望，南接318国道和沿江高速，距池州主城区30公里，是贵池区着力打造的省级工业园区，园区将以贵航特钢公司和智科铜业有限公司等重点企业为基础，围绕相关产业延伸产业链，注重培育新兴产业，促进工业园区的集群式发展，打造具有特色的产业园区。

一、规划编制背景1、国家宏观政策的调整随着经济全球化越来越深入，我国制定了加快中西部地区的开发，促进中部地区的崛起的战略部署，国际和国内沿海地区产业转移趋势不断增强，2008年1－7月份，安徽省外资金投资1000万元以上项目中，来自苏浙沪的资金达到819.6亿元，占全省该项资金总额的55.1%，比上年同期增长96.3%。

安徽现有89家省级以上经济园区，既是长三角产业转移、外来投资的主要承接区，又是积极参与泛长三角区域分工合作的主要载体和阵地。

同时，2008年发生的世界经济金融危机日趋严峻，为抵御国际经济环境对我国的不利影响，中央经济工作会议提出必须采取灵活审慎的宏观经济政策，以应对复杂多变的形势，坚持既有利于促进经济增长，又有利于推动结构调整；既有利于拉动当前经济增长，又有利于增强经济发展后劲；既有效扩大投资，又积极拉动消费。

2、区域发展条件的变化“积极参与泛长三角区域发展分工，主动承接沿海地区产业转移，不断加强同兄弟省份的横向经济联合与协作。

”这是2008年初胡锦涛总书记视察安徽时，对安徽发展提出的明确定向和定位，是在国际经济一体化日益深入和国内经济转型升级压力加大的宏观背景下，总揽全局、审时度势作出的科学判断。

毕节楼盘交房一览表(2020年版)

暂无资料
暂无资料
2019-09-06
2017-07
暂无资料（金府20）商
2018年12月 30日
2020年
毕节万晟置业有限公司
德溪新区一二号路交汇处[梁才学校旁]
毕节市阳光大地置业有限公司金海湖新区管委会对面
金科地产集团股份有限公司织金县山禾源房地产开发有限公司
毕节市七星关区百里杜鹃路与学院路交汇处织金县下寨片区
4300元/平方米52起08元/平方米58起00元/平方米3800元/平方米3900元/平方米4200元/平方米6500元/平方米4500元/平方米4800元/平方米55起00元/平方米3800元/平方米4300元/平方米55起00元/平方米5500元/平方米4300元/平方米
毕节市梧桐房地产开发有限公司
毕节市双山新区职教城（工校旁贵）州省毕节市金沙县黄河大道
米5400元/平方米5000元/平方米5300元/平方米49起80元/平方米55起00元/平方米4100元/平方米3900元/平方米3800元/平方米
房预字第003 暂无资料 2013年10月二期第三次推盘 2018年12月
金沙碧桂园物业发展有限公司金沙碧桂园
威宁中亿置业发展有限公司
毕节市威宁乌撒大道中段（凤山大道路口）
德溪新区翰林路十字路口
贵州毕节市金沙县城新城区政
赫章县夜郎建设投资（集团）有限公司毕节拓海置业有限公司
务中心黄河大道公安局对面赫章县新一中旁南部新城深圳路（一院三馆旁）
纳雍城南新区新政府旁边
黔西县
阳光海岸
黔西县
金石明珠小镇
3968元/平方米48起00元/平方米3850元/平方米5600元/平方米3700元/平方米4800元/平方米6500元/平方米4200元/平方米4800元/平方米4200元/平方

池州香格里拉小区介绍

楼盘简介
万成香格里拉位于池州市西南部，紧邻老城中心区，东接杏花村大道，西邻昭明大道，南沿杜坞公路，且地处白洋河弯道南岸，地段绝佳，风景宜人。

万成地产传承在高端精品住宅领域的丰富经验和卓越的专业能力，计划将万成·香格里拉打造成一个独具特色的低密度现代高端生活综合体。

项目总开发建设用地面积约800亩，其中建筑用地约600亩，景观、道路用地约200亩。

总建筑面积100万平米，是一个集滨河景观、特色商业、高端居住、学校于一体的高端物业项目，未来总入住人口约为3万多人。

小区信息
物业类型：住宅
建筑类别：待定
销售状态：在售
房屋属性：期房
房产证年限：70 年
所属地：池州市
楼盘特色：待定
楼盘地址：[贵池区]池州市白洋河南岸、昭明大道东
项目四至：南至
主力户型：110平米
参考均价：一房一价
付款方式：一次性付款、按揭贷款
销售许可证：2011046
开盘时间：待定
交房时间：2013年
占地面积：48.93公顷㎡
建筑面积：约80万㎡
容积率：2.0
绿化率：39%
业主交流群：173182812
周边配套
学校(学区)：实验小学
综合商场：乐天玛特
银行：中国工商银行
医院：池州市二院
周边交通：2、6、8、12、15路公交
销售信息
在售3、32、7、9号楼91--136㎡小高层（11层），起价3988元/㎡，7、9号楼90㎡小高层，均价4300元/㎡，预计明年年底交付。

香格里拉小区区位图。

池州楼盘交房一览表(2020年版)

牧之路与康庄大道交汇处
站前路客运总站对面
[贵池区]池州市百牙中路9号
长江南路与林荫路交汇处东南部昭明大道与杜坞路交汇处（杏花村实陵验阳小大学道对与面齐）山大道交汇处东800 米万罗路以南，康庄大道西，凤栖路以齐东山大道与人民路交汇处（南门转盘清）溪河畔长江南路与石城大道交汇处长江南路与石城大道交叉口
白洋河南岸、昭明大道东清溪大道北侧（平天湖广场斜对面）白洋河以北、清风西路以东
站前路与齐山大道交汇处
长江北路与清风大道交汇处西南侧
蓉城黄金地段（青阳老车站旧址）长江中路君悦广场二期（商之都对面池）州市贵池区石台路（池州市委北侧）陵阳大道与万罗山路交汇处东南角
站前区月亮湾贵池区仁盛世纪星城站前区绿洲桂花城贵池区新源金碧秋浦
开发区站前区贵池区站前区贵池区站前区开发区贵池区贵池区贵池区青阳县青阳县贵池区青阳县贵池区
鹏城碧湖云溪 3800元/平方米
上海城二期
6000元/平方米
水木清华
6000元/平方米
顺达·玫瑰园 4500元/平方米
同晖香江华庭 4400元/平方米
齐山御翠园
3680元/平方米
银茂新天地
池州市鹏城房地产开发有限安公徽司齐山房地产开发有限责任公司安徽升金物流有池州科缘置业有限公司池州市顺达房地产开发有限池公州司市同晖房地产开发有限池公州司市众丰房地产开发有限公司池州银茂置业池州市远东房地产开发有限池公州司市鼎诚实业投资有限公池司州金牌盛典文化产业投资安有徽限省公九司华山德懋堂置业有安限徽公茶司溪建设开发有限公司池州宏兴置业有限公司安徽拓富置业投资有限公司池州市远东房地产开发有限公司

楼盘市调表(空白模板)

楼盘名称地理位置用地性质占地面积建筑面积地下面积总户数容积率绿化率建筑密度得房率建筑风格层高描述电梯品牌发展商规划设计景观设计营销代理建筑单
位：监理单位：物业管理公司物业管理费用付款方式优惠折扣按揭银行最长年限工程进度
开盘时间
交房标准交付时间小区配套
综合分析
个案市调表
售楼电话
楼盘形态
时间段
起价
不均价价同高价格时主力总价
期其它
产品类型面积范围
一室一厅
二房二厅
户三房二厅
型分
四房二厅
析主力面积
套数
所占比例%
其它
客户层面
广告诉求点宣传主题（推广语）
车位/车库店面
车位数量车位配比
价格店铺数量面积范围
价格
销售率
综合分析
调查人：
项目名称：工程进度：公开日期：在推产品
价格范围
市调人:
市调日期:
调查日期：交付日期：
均价
价格变化销售率现场来人量、来人状况）
销售的策略及变动情况
广告宣传情况：（报刊、广告牌、电台、车体、站牌等）
备注：（其他有关该项目需说明的情况，如套型是否有变动，面积是否有更改等）

宣城楼盘交房一览表(2020年版)

旌德县白地镇政府旁水阳江大道以南、芋山路以西兴、隆泥路河、以景北德路交叉口（麦莎广场南侧）经济技术开发区创业路以东
宁国青龙路与凤形路交叉口水阳江大道以南,景德路以东宣,城开市元开路发以区北,,创清业溪路路以以东西, 景叠德嶂路路以与西状,元鸿路越交大汇道处以（北原, 区政府）山南路178号梅溪路北侧、宛陵路西侧、太宣白城西市路梅西溪南路侧与、昭石亭涛路路交以叉口东北角
春晓路与嵩山路交口敬亭路与双塔路交叉口（市畜熏牧化局路旁以）西、梅溪河以南、梅广溪教公路园以及南市,谢十眺二路中以以西东,、太白东路东侧、双塔路北侧。
宣州区金瑞中心城
宁国市富华国际社区
宁国市恩龙世Байду номын сангаас木屋村
宣州区
白马国际高尔夫别墅
宁国市柠檬社区
宣州区贝林·阳江港湾
宣州区华邦·敬亭山君
2013-06-26 暂无资料 5000元/平方米暂无资料 5600元/平方米 2017年4月2日 200万元/套起 2016-05-25 5400元/平方米 2014-12-18 4300元/平方米暂无资料 2015-07-01 7000元/平方米暂无资料 2500元/平方米 2014-12-14 2016-5-8 6400元/平方米 2016-07-15 4700元/平方米暂无资料 3000元/平方米暂无资料 4700元/平方米暂无资料 2014-6-12 6800元/平方米 2012-6-9 4000元/平方米暂无资料 5500元/平方米 2016-05-20 7300元/平方米 2016-3-12
宣城恒大翡翠华庭碧桂园·宁国首府
宣州区盛世御景
宣州区香溢梅溪
宣州区三一·亚龙湾

池州开发区新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表6个(2020年新版)

新房一手房新开楼盘房源和公寓商铺交房时间价格表数据格式为常用办公软件excel（wps也可以打开），方便筛选和使用，推荐下载使用！
城市名称区域
楼盘名称
参考价格
楼盘地址
开发商
开盘时间交房时间销售状态物业类型
池州池州池州池州池州池州
开发区银茂新天地
住宅4500元康庄大道与万罗路
/㎡
有限公司
月01日
预计交房时间为2019年待售 6月
开发区鹏城碧湖云溪
住宅5000元开发区牧之路与康
/㎡
庄大道交汇处
池州市鹏城房
地产开发有限公司
2015年2月开盘
2017年3月交房
现房在售
开发区天湖丽景湾
住宅52005300元/㎡
开发区康庄大道与凤栖路交汇处（贵池区区政府正对面）
交叉口
浙江银茂置业
2019年04 月01日已交房ຫໍສະໝຸດ 尾盘开发区志城江山郡
住宅待定
开发区池州市经济技术开发区金溪路池州志城房地 2017年02 99号（平天湖广场产有限公司月开盘对面）
2020年01月 01日
待售
开发区前城御澜湾
住宅待定
开发区牧之路与凤凰大道交口
池州科瑞置业 2018年06
池州市立广房地产投资开发有限公司
2015年05 月首期开盘
预计2020年上半年交房
期房在售
开发区宇业天逸华府
住宅待定
开发区殷汇大道与万罗路交汇处
江苏宇泰置业
2016年09 月10日
预计2019年 12月30日交售罄房
住宅住宅住宅住宅住宅住宅

《池州房地产市场快报(2021年06月)》

池州市土地推出情况（按规划建面）
土地类别
2021年6月
宗数
规划建面（万㎡）
环比（%）
同比（%）
2021年1-6月
宗数
规划建面（万㎡）
同比（%）
整体用地
10
48.23
9.92
-36.10
50
230.35
14.85
住宅用地
2
28.52
--
47.81
8
62.19
19.83
商办用地
2
0.10
-83.55
-93.05
10
4.45
-80.80
工业用地
6
19.62
-54.68
-64.18
32
163.71
30.44
整体市场|供求分析
2021年1-6月，池州市共推出土地规划建面243.56万㎡，成交203.91万㎡，成交楼面均价496元/㎡。2021年6月，共推出土地规划建面 48.79万㎡，成交15.19万㎡，成交楼面均价178元/㎡。
万㎡ 50
45
40
35
30
25
20
15
ห้องสมุดไป่ตู้
10
5
0
推出规划建面成交规划建面成交楼面价
20-06 19.3 19.3 1882
20-07 0 0 0
20-08 34.82 34.82 1656
池州市土地供求价走势
20-09 0 0 0
20-10 17.93 16.96 1136
20-11 46.17 17.65 4680
1000
0
21-06 28.52
0 0
-1000

二手房调查表

二手房住宅价格信息调查表
区域位置详细地址户型建筑面积（㎡）修建年代结构类型装饰情况所在楼层总楼层数
单价约（元 /㎡）
备注
滨江中路
滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路滨江中路明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家明宇帝一家 2室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 4室2厅2卫 2室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 4室2厅2卫 3室2厅1卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 3室2厅2卫 92 133 126 126 138 90 140 133 138 107 121 126 127 127 框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架框架精装清水清水清水无清水 3 5 7 4 3 6 1 1 5 1 2 2 1 5 7 7 7 7 7 11 6 6 6 6 6 6 6 7 3913 3233 3174 3174 2971 3218 3000 3157 4275 3271 3223 3174 2992 3149
花园洋房花园小区花园洋房
清水精装精装精装
带全套家电带全套家电物管、门卫
模范街
模范街都市华庭模范街都市华庭模范街37号模范街单位房模范街 4室2厅2卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 3室2厅1卫 4室2厅2卫 140 102 96 100 174 2005 2005 1998 1999 1999 框架框架混合混合混合精装全精装豪装中等 7 1 1 5 3 7 7 7 10 10 2860 3100 3300 2600 2580

明发集团池州房地产开发有限公司池州明发桃源名著小区房地产开发项目

宅间绿地：在各住宅楼周边和宅前道路两侧布置绿化带，主要是草坪和灌木、乔木，以本地乔木为主。
中心景观绿地位于中部组团内，将绿地与公共活动、休闲场地有机结合，形成小区的集中休闲景观区。
④ 竖向设计根据建设单位提供的场地高程，本工程竖向设计拟采用场地布置方式为平坡式，地面雨水采用有组织地面汇水并通过地下排水管道排至城市雨水管网。综上所述，建设总平面布置合理。（9）公用工程 1）给排水 ①给水项目用水由池州市自来水厂供应，从小区东侧引入市政给水管网，进水管为 DN300，在小区内环状布置，能够满足项目用水需求。 ②排水排水采用雨、污分流制。项目区域雨水管道采用 DN1000，接管进入升金湖路雨水管网；污
项目
单位
数值
规划总用地面积
m2
总建筑面积
m2
地上建筑面积
m2
其中
住宅建筑面积
m2
配套公共服务用房建筑面积
m2
地下建筑面积
m2
总户数
户
容积率
--
建筑密度
%
绿地率
%
机动车停车位
辆
地上停车位
辆
其中
地下停车位
辆
（7）施工进度及工期安排
99938.2 205278 159509 148254 11255 45769
根据地块周边的道路情况，地块被小区内规划道路将东西两片分割开来，本项目东接升金湖路，南临通湖路，西临六首路，北临薛家墩路；项目共设置 6 个出入口，其中东住宅楼区临升金湖路设置主出入口、小区内规划道路分别设置次出入口及幼儿园出入口；西住宅楼区临六首路和通湖路分别设置主出入口、园区内规划道路设置次出入口。
247100
占地面积

青阳绿都·梅园学府营销诊断报告

楼盘
梅园学府芙蓉山庄润城·帝景国际祥明·城上城中兴华庭天河湾南溪府邸
熙园
多层 5900 待售 4600 4800 5000 5400 5200 4500
均价
高层 4700 无高层 4300 4680 4700 4600-5500 待售 3700
那么本案是否具备成为青阳县高端楼盘的条件呢？
102.6
数据来源：青阳房产信息网（整理）
重点楼盘分析
芙蓉山庄（待售）
项目位置庙前路（西门加油站斜对面）
开发团队青阳县水清木华房地产开发有限公司
项目规模及规划
户型配比
价格客户来源
楼盘卖点
建筑面积：79280㎡规划面积：66072㎡
共304套，两房户型（约70㎡）44套、三房一卫户型（约90-100㎡）142套、三房两卫户型（约107㎡、119㎡）118套
建筑外观
高档中高档
大气尊贵
能产生一定的视觉冲击力
高档中高档
户型设计新颖合理有亮点
小区规划时尚别具一格
小区配套
一应俱全档次较高
有一点特色
配套完备
三、开发与管理状况指标
开发商品牌美誉度Байду номын сангаас 有一定的知名度一流品牌
会所设施豪华高档较为齐全
智能化设施
5A程度，综合布线
有智能化设施
物业公司品牌国际一流品牌
2.劣势
①项目规模小，容积率偏高，居住舒适度和景观感都较差； ②地段同新城区相比，单价相当但整体居住环境稍差，发展潜力不足； ③本案户型面积大、结构没有优势。
大家好
谨呈：宝兴源房地产开发有限公司
绿都·梅园学府

小区概况模板

物业服务等级：级一、项目概况名称：；类型：（多层住宅、高层住宅、别墅、商业）；坐落位置：太原市区（县、市）街道（乡、镇）路（街、巷）号；物业服务区域四至范围：东至；南至；西至；北至；项目总用地面积平方米；总建筑面积平方米；地上建筑面积______平方米，其中：住宅建筑面积______平方米,底商/商业用房建筑面积______平方米。

地下建筑面积______平方米，地下车库建筑面积______平方米。

建筑密度______%,绿地率: ______%,容积率: ______,包括小区市政、附属、基础设施、配套设施及小区必需的设施等，由____幢楼组成（详见施工图及有关资料）。

总停车位: ______个(地上车位：______个，地下车位：______个)。

小区共设出入口____个，分别位于_______。

工程开工时间______年______月,计划完工时间约为______年______月______日。

二、明细表（一）物业构成明细1、房屋承重结构：结构2、房屋主体结构：结构3、公共门厅：地砖地面4、公共走廊：地砖地面5、公共楼梯间：膨胀玻化微珠保温6、内天井：7、户外墙面：仿石面涂料8、屋面：挤塑聚苯板保温9、传达室：个10、管道井：11、水泵房：12、公共文体活动室：13、设备控制室：（三）物业共用设施设备明细1、电梯：垂直梯____19____部；扶梯__________部；消防逃生梯_______部2、绿地率：______%；3、区域内市政：市政供暖采暖及生活热水系统____________________________[道路][楼梯甬道]_________________平米；[室外上下水管道]__生活给水干管及立管采用钢塑复合管，户内冷给水支管采用（PP-R）管，排水立管及干管采用抗震柔性接口离心排水铸铁管，排水支管采用硬聚氯乙烯PVC-U管材料；[沟渠]____________________位置；[蓄水池]___________个，____________位置；[化粪池]______4______个，_____________位置；[污水井]____________个，______________位置；[雨水井] ____________个，______________位置；变配电系统包括_______低压变配电系统、消防消防负荷双电源供电______________________;高压双路供电电源__城市电网引入两路10kV电源_____________公共照明设施[路灯]___个，[草坪灯]________个；[物业区域的外围护栏及围墙]________________形式；[高压水泵] [高压水箱]________个；[污水泵]______28_____个，______地下三层________位置；4、[燃气调压站]____1座____________________;5、消防设施包括_消防水箱间，消防水泵房（配套水泵），消火栓系统，消防自动喷淋系统和火灾自动报警系统，应急照明和疏散指示照明系统，配电室漏电火灾报警系统，设备间气体灭火系统。

池州市物业管理优秀住宅小区达标申报表.doc

池州市物业管理优秀住宅小区达标申报表住宅小区名称：申报日期：管理单位名称：（章）说明一、本表由申报池州市物业管理优秀住宅小区的管理单位和物业管理主管部门填写，一式两份；二、表格内不敷填写，可另加附页；三、应当如实填写，不得作假；四、本表可直接打印，也可用钢笔或签字笔填写，字迹要端正、清楚。

住宅小区名称地址邮编管理单位负责人电话业主委员会成立时间负责人电话住宅小区接管时间管理单位自检概述业主委员会意见（建设单位）街道、社区意见区、县物业管理主管部门预评预验意见考评验收总分市物业管理主管部门考评验收意见备注池州市物业管理优秀住宅小区标准及评分细则项目名称：年月日序号标准内容规定分值评分细则评分值备注一基础管理321、按规划要求建设，住宅及配套设施投入使用1 符合1.0，不符合02、己办理接管验收手续 1 符合1.0，不符合03、由一家物业管理企业实施统一专业化管理1 符合1.0，不符合04、建设单位在销售房屋前，与选聘的物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确1 符合1.0，基本符合0.5，不符合05、在房屋销售合同签订时，购房人与物业管理企业签订前期物业管理服务协议，双方责权利明确2 符合2.0，基本符合1.0，不符合06、建立维修基金，其管理、使用、续筹符合有关规定1符合1.0，已建立但管理、使用、续筹不符合规定扣0.5，未建立07、房屋使用手册、装饰装修管理规定及业主公约等各项公众制度完善2 完善2.0，基本完善1.0，不完善0 8、业主委员会按规定程序成立，并按章程履行职责2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 9、业主委员会与物业管理企业签订物业管理合同，双方责权利明确2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 10、物业管理企业制订争创规划和具体实施方案，并经业主委员会同意1 符合1.0，不符合011、小区物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准，并制定具体的落实措施和考核办法2制度、工作标准建立健全1.0，主要检查：物业管理服务工作程序、质量保证制度、收费管理制度、财务制度、岗位考核制度等每发现一处不完整规范扣0.2；未制定具体的落实措施扣0.5，未制定考核办法扣0.512、物业管理企业的管理人员和专业技术人员持证上岗；员工统一着装，佩戴明显标志，工作规范，作风严谨2管理人员、专业技术人员每发现1人无上岗证书扣0.1；着装及标志符合0.5，不符合0l3、物业管理企业应用计算机、智能化设备等现代化管理手段，提高管理效率2 符合2.0，基本符合1.0，不符合0 14、物业管理企业在收费、财务管理、会 2 执行有关规定1.0，未执行0；公计核算、税收等方面执行有关规定；至少每半年公开一次物业管理服务费用收支情况开1.0，未公开015、房屋及其共用设施设备档案资料齐全，分类成册，管理完善，查阅方便2包括房屋总平面图、地下管网图，房屋数量、种类、用途分类统计成册，房屋及共用设施设备大中修记录，共用设施设备的设计安装图纸资料和台帐。

池州市天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东

池州市天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西地块规划条件池规条件[2018] 号市国土资源局：你单位报来的《关于要求出具天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西地块规划条件的函》收悉，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《池州市城市总体规划》等法律和规划的规定，我局已按规定程序组织了审查，现特对祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西地块提出以下规划条件：一、用地情况1、位置和范围：池州市天堂湖新区祥云大道以北、通湖路以南、滨河东路以东、六首路以西，具体位置详见用地红线图（已出让地块地界以国土部门核定为准）。

2、用地面积：总用地面积约107806平方米（实际面积以国土部门实测为准）。

二、用地使用性质3、用地使用性质为：二类居住用地（沿祥云大道可兼容商业服务业）。

三、用地使用强度4、容积率：不超过1.6（限定在出让的用地范围内计算）。

5、建筑密度：不大于26%。

6、建筑规模：根据实际出让用地面积和用地使用强度核定。

四、规划设计要求7、绿地率：不小于35%。

8、建筑形式和高度：空间形态应符合池州市城市风貌控制导则及天堂湖地区城市设计总体要求，原则上高度不超过50米，沿城市主次干道建筑应合理确定形体高宽比例，住宅建筑宜点式布局，面宽不宜超过40米(不宜超过2单元)；地块内部住宅建筑面宽多层不应超过3单元(60米)，高层不得超过2单元(50米)，沿城市道路及规划道路建筑界面总长度不得超过沿路界面的50%，具体以审定的设计方案为准。

9、建筑退让：建筑物退让祥云大道道路红线不少于20米；退让滨河东路、通湖路、六首路道路红线分别不少于10米；退让本地块与西南角学校之间道路及地块内南北及东西向规划道路用地红线分别不小于3米；绿线退让祥云大道道路红线不少于10米，建筑退让同时还需满足与地界外相邻建筑的日照、通风和消防安全要求。

10、建筑间距：①应满足我国现行规范日照标准要求；②满足消防安全等有关规定要求；③满足各种工程管线的敷设要求；④满足道路绿化种植等要求。

池州映湖园购房合同查询

合同编号：[合同编号]甲方（买受人）：[甲方全称]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方联系电话]乙方（出卖人）：[乙方全称]地址：[乙方地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于：1. 甲方有意购买乙方开发的位于[详细地址]的映湖园住宅项目；2. 乙方愿意将上述房屋出售给甲方；3. 双方经友好协商，达成如下协议：一、房屋基本情况1. 房屋位置：池州市[具体小区名称]小区[具体楼栋号]单元[具体房号]；2. 房屋面积：建筑面积[具体面积]平方米，套内面积[具体面积]平方米；3. 房屋结构：[房屋结构类型]；4. 房屋用途：住宅；5. 房屋权属：该房屋已取得合法产权证，权属清晰。

二、房屋价格及付款方式1. 房屋总价：人民币[具体金额]元整；2. 付款方式：- 首付款：合同签订之日起[具体天数]内支付房屋总价[首付款比例]%作为首付款；- 尾款：剩余款项在房屋交付使用前[具体天数]内一次性支付。

三、交付时间及条件1. 交付时间：[具体日期]；2. 交付条件：- 甲方支付完毕全部购房款项；- 乙方已将房屋及相关配套设施建设完毕，并经相关部门验收合格；- 甲方已按照约定完成合同约定的一切手续。

四、房屋质量及保修1. 房屋质量：乙方保证所售房屋符合国家及地方有关住宅质量标准；2. 保修期限：自房屋交付之日起，正常使用条件下，房屋主体结构保修期限为[具体年限]年，其他配套设施保修期限为[具体年限]年。

五、违约责任1. 甲方未按约定支付购房款项的，应向乙方支付[具体金额]元违约金；2. 乙方未按约定时间交付房屋的，应向甲方支付[具体金额]元违约金；3. 任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

六、争议解决1. 双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；2. 协商不成的，任何一方均可向池州市人民法院提起诉讼。

七、其他1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效；2. 本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

杏花江南招标文件

杏花江南住宅小区前期物业管理招标文件池州国泰置业有限公司二OO九年九月“杏花江南”概况及招标情况说明第一章总则“杏花江南”为住宅小区项目，由池州国泰置业有限公司开发，座落于，北，西，南。

本项目总占地面积平方米，规划总建筑面积89067.6平方米，其中政府安置房平方米，商业部分面积平方米。

预总户数为707户。

本公司根据国务院、安徽省《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招标投标管理暂行办法》及池州市有关前期物业管理招标的文件要求，决定采用公开招标方式选聘前期物业服务企业。

一、“杏花江南”规划建设基本情况（一）总占地面积：m2。

（二）总建筑面积。

地上建筑总面积m2。

其中住宅建筑面积m2，社区服务和商业建筑面积m2。

（四）车位情况：车位数个。

（五）出入口情况：个。

（六）公共设施及公用设备：1、绿地率：%2、容积率：3、建筑密度：%4、建筑类型:多层5、主要设施及设备情况：（1）消防设施：（2）给排水系统（3）供配电系统（4）照明系统（5）弱电系统：电话通信访客对讲系统周界报警系统电子巡更系统（6）安保设施：周界报警系统、访客对讲系统二、“杏花江南”的物业配套设施设备保修期限物业保修期限：根据国务院第279号令《建设工程质量管理条例》的规定执行。

1、供电系统：12 个月2、供水系统：12 个月3、监控系统：12 个月4、消防系统：12 个月5、绿化：12 个月6、配套市政：12 个月保修期时间计算：自设备安装完毕经甲方工程部、监理单位、施工单位根据国家相关规定，对所安装设备进行外观、调试、运行等方面的检测，在取得甲方工程部、监理单位、施工单位和物业服务企业四方认同签章之日起即为保修期的起始日期。

三、项目开工和竣工交付使用时间本项目于2009年月开工建设，共分期开发建设。

第一期建设范围（建设期限：- ）：。

第二期建设范围：（建设期限：- ）。

第三期建设范围：（建设期限：- ）四、物业管理内容（一）房屋共用部位、共用设施设备的日常管理和维修；（二）公共场所的监控系统及消防设备的管理和维修养护；（三）服务设施、文化娱乐、体育活动场所等公用设备设施的管理和维护保养；（四）清洁卫生；（五）公共绿化的维护和管理；（六）各种车辆（包括机动和非机动）的管理；（七）协助公安部门进行治安防范工作，对小区内违反有关治安、环保、物业装修和使用法律、法规规定的行为，应当制止并及时报告；（八）对装修活动进行监督的管理；（九）商业网点的管理；（十）社区文化活动；（十一）档案资料管理；（十二）法律政策及合同规定的其它事项；五、物业管理资金来源和物业管理用房（一）公共维修基金将按规定足额上缴池州市物业管理主管部门；（二）物业管理用房：招标单位与中标企业签订前期物业服务合同，建设单位按照开发建设合同规定无偿提供物管用房，经池州市物业管理主管部门验收合格后移交给中标单位无偿使用。