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温州凭购房合同入学的楼盘
一、瑞安中梁·瑞城府瑞安中梁·瑞城府位于温州市瑞安市，周边配套设施齐全，交通便利。
该项目占地约300亩，总建筑面积约50万平方米，共计3000多户。
购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。
二、温州中梁·悦江府温州中梁·悦江府位于温州市瓯海区，毗邻瓯江，环境优美。
该项目占地约100亩，总建筑面积约20万平方米，共计1500多户。
购房者在此购房后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。
三、温州融创·澜庭府温州融创·澜庭府位于温州市鹿城区，周边教育资源丰富。
该项目占地约150亩，总建筑面积约30万平方米，共计2500多户。
购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。
四、温州保利·香槟国际温州保利·香槟国际位于温州市龙湾区，交通便利，周边配套设施完善。
该项目占地约200亩，总建筑面积约40万平方米，共计3000多户。
购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。
五、温州恒大·绿洲温州恒大·绿洲位于温州市经开区，周边教育资源丰富。
该项目占地约200亩，总建筑面积约30万平方米，共计2500多户。
购房者在购买该楼盘后，可凭购房合同为其子女申请周边优质学校学位。
凭购房合同入学政策为购房者提供了极大的便利，让家长们能够更加放心地选择购房。
这些楼盘凭借优越的地理位置、优质的教育资源以及完善的配套设施，成为了众多家庭的首选。
购房者在购房时，可以关注这些楼盘，为自己的子女创造一个美好的成长环境。
同时，这也体现了温州市政府对教育事业的重视，以及对市民生活品质的关心。
相信在不久的将来，温州市的教育事业将更加繁荣，市民的生活水平将不断提高。
合肥市2012年第二季度房屋交易价格
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滨州鑫隆房地产开发有限公司、何玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书
滨州鑫隆房地产开发有限公司、何玉芳商品房销售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房销售合同纠纷【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审理法院】山东省滨州地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.06.05【案件字号】(2020)鲁16民终1916号【审理程序】二审【审理法官】赵慧莲崔诗君张珊【审理法官】赵慧莲崔诗君张珊【文书类型】判决书【当事人】滨州鑫隆房地产开发有限公司;何玉芳【当事人】滨州鑫隆房地产开发有限公司何玉芳【当事人-个人】何玉芳【当事人-公司】滨州鑫隆房地产开发有限公司【代理律师/律所】徐爱国、孙学梅山东守护律师事务所【代理律师/律所】徐爱国、孙学梅山东守护律师事务所【代理律师】徐爱国、孙学梅【代理律所】山东守护律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】滨州鑫隆房地产开发有限公司【被告】何玉芳【本院观点】何玉芳与鑫隆公司所签订的一系列购房协议、分期协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
【权责关键词】违约金过错恢复原状支付违约金合同约定诚实信用原则证据不足质证维持原判执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，何玉芳与鑫隆公司所签订的一系列购房协议、分期协议及商品房买卖合同系双方当事人真实意思表示，且其内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。
双方当事人均应依约履行义务、享有权利。
在双方商品房买卖过程中，签署过多次协议，对于其内容不同，相互冲突的部分，应依照双方的约定及时间先后认定其效力。
本案中最终出现的是2019年5月6日的备案商品房买卖合同，按照该合同约定“无论任何一方原因，买受人无法取得银行按揭贷款的，买受人不同意合同继续履行的，出卖人将买受人已付房款一次性无息退还，本合同解除"，现何玉芳银行按揭贷款未审批通过，何玉芳不同意继续履行合同，鑫隆公司应将购房款退回，涉案合同解除。
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陕西华龙建工集团有限公司与贺玉鑫,杨岩霖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书
陕西华龙建工集团有限公司与贺玉鑫,杨岩霖房屋买卖合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审理法院】陕西省西安市中级人民法院【审结日期】2020.11.24【案件字号】（2020）陕01民终12420号【审理程序】二审【审理法官】朱筱滢李美红辛娟【审理法官】朱筱滢李美红辛娟【文书类型】判决书【当事人】陕西华龙建工集团有限公司【当事人】陕西华龙建工集团有限公司【当事人-公司】陕西华龙建工集团有限公司【代理律师/律所】丁锦安陕西博硕律师事务所;赵蓓陕西博硕律师事务所;王漠北京市盈科（西安）律师事务所;韩丽北京市盈科（西安）律师事务所【代理律师/律所】丁锦安陕西博硕律师事务所赵蓓陕西博硕律师事务所王漠北京市盈科（西安）律师事务所韩丽北京市盈科（西安）律师事务所【代理律师】丁锦安赵蓓王漠韩丽【代理律所】陕西博硕律师事务所北京市盈科（西安）律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】陕西华龙建工集团有限公司【本院观点】华龙公司与贺某某、杨某某签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
【权责关键词】违约金支付违约金合同约定第三人证明罚款诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理查明，一审判决认定事实属实。
华龙公司与贺某某、杨某某签订商品房买卖合同的具体时间双方已无法确定，但均认可是于2014年、2015年左右签订的。
西安市碑林区城中村（棚户区）改造办公室的文件显示，涉案DK-3地块3号楼变更规划，是因为政府团购房房源紧张、不能满足分房要求。
【本院认为】本院认为，华龙公司与贺某某、杨某某签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效。
案涉合同虽未标注有签约时间，但双方均认可是2014年、2015年左右签约，而西安市碑林区城改办在2011年就已要求华龙公司变更规划，也即在华龙公司与贺某某、杨某某签订合同时，华龙公司就已明知其公司实际建设的房屋与规划不符。
案名、广告语集锦
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130
让胡路区住宅基准价格表
序号 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 小区名称 乘风十一区 楼号 基准价格 （元/㎡） 4300 4500 5200 4700 4700 4700 4700 4700 4500 4500 4900 4700 5000 5300 5000 5300 5300 5000 4700 5000 4200 4500 4700 5000 5000 5300 4500 4800 3800 3000 3000 3200 2800 3500 5200 5300 5300 租赁价格 （元/㎡.年） 145 150 175 160 160 160 160 160 150 150 165 160 170 180 170 180 180 170 160 170 140 150 160 170 170 180 150 160 130 100 100 110 95 120 175 180 180 1号楼到34号楼，40号楼 到45号楼，60号楼到80 号楼 东湖一区 101到147号楼 东湖二区 201到220号楼 东湖三区 301到333号楼 东湖四区 401到422号楼 501到515号楼,516A， 东湖五区 516B 东湖六区 601到626号楼 东湖七区 701到730号楼 东湖八区 801到826号楼 东湖九区 901到941号楼 东湖十区 1001到1037号楼 阳光家园（东湖十一区) 1101到1135号楼 东湖上城A区1-7层 A-1到A-7 东湖上城A区8层以上 A-1到A-7 东湖上城B区1-7层 B-1到B-7 东湖上城B区8层以上 B-1到B-7 城上城1-7层 无楼号1栋 城上城8层以上 无楼号1栋 东湖馨苑1-7层 A座，B座 东湖馨苑8层以上 A座，B座 又一城1-7层 1#到3#，5#到11# 又一城8层以上 1#到3#，5#到12# 石油佳苑1-7层 A，B，C 石油佳苑8层以上 A，B，C 东湖一品高层1-7层 A,B,C,D 东湖一品高层8层以上 A,B,C,D 东湖金融大厦1-7层 无楼号1栋 东湖金融大厦8层以上 无楼号1栋 南二路公建区 南二路1，南二路3 西虹小区 1-10号楼,13-18号楼 西晓小区 1-10号楼 18-21号楼，21号新楼， 北湖馨苑 23到32号楼 13-15号楼，95-1,95让区铁路北湖小区 2,97-3号楼 1号楼,2号楼,4到12号 月湖馨苑 楼，14号楼 A1到A19，A21到A62， 银亿阳光城A区 A92到A98 B1到B8，B13到B28，B30 银亿阳光城B区 到B55，B78到B91 银亿阳光城C区 C1到C5
滨州小区详尽分析表
10栋 8栋 8栋 10栋 8栋 10栋 8栋 10栋 12栋 16栋 10栋 4栋 20栋 8栋 9栋 15栋 45栋 6栋高层 12栋 1栋 6栋 16栋
1080 560 936 1200 800 1500 800 1300 1600 2000 1300 452 2600 1150 100 1547 6000 1200 2500 528 600 1800
10栋 55套 5栋 30套 7栋 1栋 10栋 15栋 10栋 16栋 8栋 9栋 3栋 5栋 6栋 19栋 10栋 4栋 6栋 3栋 75栋 8栋
3200 170 620 1050 830 37 800 1600 1200 1000 1000 1040 350 520 3700 3274 3000 600 780 500 300 1152
裕华苑北区 盟威小区 湾刘家园 华纺小区 融鑫苑 魏鑫家园 交警支队 滨化（南） 阳光大厦 交通丽苑 纺苑小区南 观湖花园 水清木华西 开发区公安局 金穗小区 职业学院北 禾香园 名仕嘉园 东岳家园 交通花园 清怡小区 名仕龙城
黄十渤八 黄五渤十三 黄四渤十三 黄二渤一 黄六渤十七-1 黄四渤十二 黄一渤十一 黄五渤三 黄六渤十七 黄七渤十七 黄四渤十八 黄十一渤五 黄五渤二十一 黄八渤二十一 黄五渤二十一 黄十二渤十一 黄十二渤十一以东 黄五渤六以西路南 黄一渤十一 黄六渤十七 黄八渤七 黄五渤十西
100% 1994年 100% 2002年 100% 2006年 65% 2008年 100% 2002年 100% 1997年 100% 2005年 100% 2001年 100% 2006年 90% 2010年 100% 2006年 100% 2006年 100% 2000年 100% 2004年 95% 2008年 100% 2000年 100% 1992年 100% 1998年 100% 1998年 100% 2006年 100% 2000年 100% 2005年
北京兆福房地产开发有限公司与许久忠等商品房预售合同纠纷二审民事判决书
北京兆福房地产开发有限公司与许久忠等商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】北京市第三中级人民法院【审理法院】北京市第三中级人民法院【审结日期】2022.08.02【案件字号】(2022)京03民终6536号【审理程序】二审【审理法官】孙承松龚勇超霍思宇【审理法官】孙承松龚勇超霍思宇【文书类型】判决书【当事人】北京兆福房地产开发有限公司;张彩伶;许久忠【当事人】北京兆福房地产开发有限公司张彩伶许久忠【当事人-个人】张彩伶许久忠【当事人-公司】北京兆福房地产开发有限公司【代理律师/律所】史文辉北京天驰君泰律师事务所;姜军北京天驰君泰律师事务所【代理律师/律所】史文辉北京天驰君泰律师事务所姜军北京天驰君泰律师事务所【代理律师】史文辉姜军【代理律所】北京天驰君泰律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】北京兆福房地产开发有限公司【被告】张彩伶;许久忠【本院观点】第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
【权责关键词】代理合同合同约定诚实信用原则新证据质证证明责任（举证责任）诉讼请求维持原判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院查明的事实与一审法院查明的事实一致。
【本院认为】本院认为：第二审人民法院应当对上诉请求的有关事实和适用法律进行审查。
一审法院认定涉案楼宇房檐设计对张彩伶、许久忠所购房屋的日照时间和采光存有影响，并考虑该种影响对涉案房屋出售价格减损等因素，酌情确定兆福房地产公司赔偿责任，论理充分正确，本院不予赘述，现针对兆福房地产公司所提上诉主张，补充论述如下：第一，根据一审勘验结果表明，涉案楼宇房檐设计对顶层房屋采光存有影响，且该种影响程度与一般公众对购买顶层房屋采光预期值存有较大差距；第二，诉讼中，兆福房地产公司未提供证据证明签订合同之初曾就房檐对涉案房屋日照采光的不利影响进行具体明确的提示和说明；第三，即使涉案楼宇房檐设计使得张彩伶、许久忠所购房屋的日照时间和采光系数达到国家强制标准，在兆福房地产公司未就该房屋日照采光的不利影响进行预先提示和说明，以尊重购房者知情权、选择权等情形下，亦应承当相应的赔偿责任。
魏子钧、邯郸市极富房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书
魏子钧、邯郸市极富房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审理法院】河北省邯郸市中级人民法院【审结日期】2022.03.28【案件字号】(2022)冀04民终1656号【审理程序】二审【审理法官】冯雪宋世忠徐海燕【审理法官】冯雪宋世忠徐海燕【文书类型】判决书【当事人】魏子钧;邯郸市极富房地产开发有限公司【当事人】魏子钧邯郸市极富房地产开发有限公司【当事人-个人】魏子钧【当事人-公司】邯郸市极富房地产开发有限公司【代理律师/律所】马金明河北匡正律师事务所【代理律师/律所】马金明河北匡正律师事务所【代理律师】马金明【代理律所】河北匡正律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】魏子钧;邯郸市极富房地产开发有限公司【本院观点】本案争议焦点为：极富房地产公司是否存在违约行为及应按什么标准计算违约金的问题。
2021年4月1日，买受人魏子钧与出卖人极富房地产公司签订的《商品房买卖合同(预售)》约定“出卖人应当于2020年6月30日前向买受人交付该商品房。
魏子钧支付的该22000元，不能证明为本案房屋的首付款，故一审法院将交房之日(2020年6月30日)之后，魏子钧向极富房地产公司账户转款20000元未认定为首付款，并无不当。
【权责关键词】撤销代理违约金过错无过错支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求开庭审理维持原判发回重审执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】二审查明的事实与一审查明的事实一致，本院予以确认。
【本院认为】本院认为，本案争议焦点为：极富房地产公司是否存在违约行为及应按什么标准计算违约金的问题。
关于极富房地产公司是否存在违约问题。
本院认为，2021年4月1日，买受人魏子钧与出卖人极富房地产公司签订的《商品房买卖合同(预售)》约定“出卖人应当于2020年6月30日前向买受人交付该商品房。
李海波、武丛波商品房预售合同纠纷二审民事判决书
李海波、武丛波商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】黑龙江省佳木斯市中级人民法院【审理法院】黑龙江省佳木斯市中级人民法院【审结日期】2020.08.17【案件字号】(2019)黑08民终1608号【审理程序】二审【审理法官】李伊佳郑忠良周金星【审理法官】李伊佳郑忠良周金星【文书类型】判决书【当事人】李海波;武丛波;佳木斯融和房地产开发有限公司【当事人】李海波武丛波佳木斯融和房地产开发有限公司【当事人-个人】李海波武丛波【当事人-公司】佳木斯融和房地产开发有限公司【代理律师/律所】王虹黑龙江佳旭律师事务所【代理律师/律所】王虹黑龙江佳旭律师事务所【代理律师】王虹【代理律所】黑龙江佳旭律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】李海波【被告】武丛波;佳木斯融和房地产开发有限公司【本院观点】李海波自认是永盛商厦实际投资人，其与赵德欣之间的债权债务关系应另行解决，故对该证据不予采信。
该证据为复印件，无法与原件核对真伪，对该证据不予采信。
该证据为复印件，无法与原件核对真伪，对该证据不予采信。
本案并非确权之诉，不应适用上述法律规定，对该证据不予采信。
该证据为复印件，无法与原件核对真伪，对该证据不予采信。
被上诉人的质证意见成立，本院对该证据不予采信。
被上诉人的质证意见成立，本院对该证据不予采信。
被上诉人的质证意见成立，本院对该证据不予采信。
该组证据在桦南县人民法院档案室调取，上诉人对证据的真实性没有异议，该组证据能够证明陈永胜受佳木斯融合房地产开发有限。
【权责关键词】无效撤销合同合同约定本证证据不足自认关联性质证诉讼请求另行起诉维持原判发回重审执行异议查封【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院经审理，对一审判决认定的案件事实予以确认。
【本院认为】本院认为，被上诉人提交了本院（2011）佳民初字第11号案件，法院询问李海波的询问笔录4份及桦南县人民法院（2016）黑0822民初410号判决书。
河北溯源房地产开发有限公司、李春燕等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书
河北溯源房地产开发有限公司、李春燕等商品房预约合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预约合同纠纷【审理法院】河北省衡水市中级人民法院【审理法院】河北省衡水市中级人民法院【审结日期】2021.10.22【案件字号】(2021)冀11民终1823号【审理程序】二审【审理法官】李守文李成立安君【审理法官】李守文李成立安君【文书类型】判决书【当事人】河北溯源房地产开发有限公司;李春燕;王慧;张媛媛;宋战旗【当事人】河北溯源房地产开发有限公司李春燕王慧张媛媛宋战旗【当事人-个人】李春燕王慧张媛媛宋战旗【当事人-公司】河北溯源房地产开发有限公司【代理律师/律所】高春丽河北名润律师事务所【代理律师/律所】高春丽河北名润律师事务所【代理律师】高春丽【代理律所】河北名润律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】河北溯源房地产开发有限公司【被告】李春燕;王慧;张媛媛;宋战旗【本院观点】依据原审查明的事实及另案生效判决认定的事实溯源公司与河北悦水市场服务有限公司系关联公司且溯源公司系河北悦水市场服务有限公司的实际控制人，在河北悦水市场服务有限公司已注销的情况下原判决认定溯源公司应当承担河北悦水市场服务有限公司没有履行完毕的合同义务并依据案涉合同约定计算的被上诉人损失承担连带责任并无不当。
【权责关键词】民事行为能力代理违约金支付违约金合同约定证明诉讼请求反诉缺席判决维持原判清算执行【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院查明】本院二审查明事实与一审查明事实基本一致。
【本院认为】本院认为，依据原审查明的事实及另案生效判决认定的事实溯源公司与河北悦水市场服务有限公司系关联公司且溯源公司系河北悦水市场服务有限公司的实际控制人，在河北悦水市场服务有限公司已注销的情况下原判决认定溯源公司应当承担河北悦水市场服务有限公司没有履行完毕的合同义务并依据案涉合同约定计算的被上诉人损失承担连带责任并无不当。
哈密盈鑫房地产开发有限责任公司、刘杰房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书
哈密盈鑫房地产开发有限责任公司、刘杰房屋买卖合同纠纷民事二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷【审理法院】新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院【审理法院】新疆维吾尔自治区哈密地区中级人民法院【审结日期】2021.10.29【案件字号】(2021)新22民终622号【审理程序】二审【审理法官】刘刚哈得尔江玉努阿不都如苏力达尔古西【文书类型】判决书【当事人】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司;刘杰【当事人】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司刘杰【当事人-个人】刘杰【当事人-公司】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司【代理律师/律所】杨康新疆昆莫律师事务所;卫元颖新疆君始律师事务所【代理律师/律所】杨康新疆昆莫律师事务所卫元颖新疆君始律师事务所【代理律师】杨康卫元颖【代理律所】新疆昆莫律师事务所新疆君始律师事务所【法院级别】中级人民法院【原告】哈密盈鑫房地产开发有限责任公司【被告】刘杰【本院观点】本案系商铺预售合同纠纷。
【权责关键词】撤销代理违约金支付违约金不可抗力合同约定新证据诉讼请求反诉维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案系商铺预售合同纠纷。
本案二审争议焦点为：一、双方当事人是否存在违约的问题。
二、一审判决的违约金标准是否过高的问题。
关于争议焦点一：依照双方签订的《商铺预售卖合同》中的约定，盈鑫公司应在2017年12月30日前将商铺消防验收完毕并交付刘杰使用。
根据本案查明事实，案涉商铺项目在双方合同约定的交付日，即2017年12月30日尚未进行消防验收，并不具备交付条件，至2018年9月17日消防验收合格。
盈鑫公司未按照约定时间向刘杰交付房屋，其迟延交付的行为显然不符合双方合同的约定，已构成违约，应承担相应的违约责任。
盈鑫公司上诉主张刘杰未按合同约定支付剩余房款亦构成违约，但刘杰已按照合同约定交付房款400000元，履行了自己的义务，后因盈鑫公司未按时交付房屋，刘杰才没有继续履行支付义务。
保定大榕树房地产开发有限公司、韩兆商品房预售合同纠纷二审民事判决书
保定大榕树房地产开发有限公司、韩兆商品房预售合同纠纷二审民事判决书【案由】民事合同、无因管理、不当得利纠纷合同纠纷房屋买卖合同纠纷商品房预售合同纠纷【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审理法院】河北省保定地区（市）中级人民法院【审结日期】2020.10.14【案件字号】(2020)冀06民终4593号【审理程序】二审【审理法官】李莉郑东陈萌【审理法官】李莉郑东陈萌【文书类型】判决书【当事人】保定大榕树房地产开发有限公司;韩兆【当事人】保定大榕树房地产开发有限公司韩兆【当事人-个人】韩兆【当事人-公司】保定大榕树房地产开发有限公司【代理律师/律所】田延波河北杜新月律师事务所【代理律师/律所】田延波河北杜新月律师事务所【代理律师】田延波【代理律所】河北杜新月律师事务所【法院级别】中级人民法院【字号名称】民终字【原告】保定大榕树房地产开发有限公司【被告】韩兆【本院观点】依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
【权责关键词】无效欺诈胁迫撤销民事权利合同新证据诉讼请求维持原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
本案中，上诉人保定大榕树房地产开发有限公司一、二审均认可尚未取得涉案房屋的商品房预售许可证明，故上诉人与被上诉人签订的《住宅预定协议》依法应属于无效合同。
无效合同自始无效，因该合同取得的财产，应当予以返还。
上诉人保定大榕树房地产开发有限公司应当返还收取被上诉人的购房款。
上诉人作为房地产开发企业，在取得商品房预售许可证明的问题上相对于购房人居于主导地位，更应严格遵守相关规定，合同被确认无效后，其长时间占用购房者资金是客观事实，一审法院判令上诉人保定大榕树房地产开发有限公司按中国人民银行同期贷款利率给付被上诉人韩兆资金占用期间的利息符合公平原则。
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20181113固始县信合·翡翠学府
一．区位：固始县位于河南省东南端，豫皖两省交界处，南依大别山，北临淮河，属华东与中原交融地带.
二．项目位置：项目位于番国大道与光明路交口西北角，总用地面积22656.7平方米，约33.98亩。
三．区域分析：项目位于县北主城核心居住区，地块周边发展较为成熟，项目周边公建配套、生活配套、医疗配套设施齐全，(包括有信合医院、外国语中学、外国语小学、信和购物广场等)生活较为便利。
四．控制条件：总用地面积22656.7平方米，建筑限高80米，容积率上限3.0，下限1.0，建筑密度小于25%，绿地率大于30%.
五．规划总图：项目三面环路，南侧为番国大道，西侧为中原路，东侧为光明路，项目项目由五栋楼组成，包括北侧三栋25F纯住宅和南侧两栋15层商住楼，整体布局呈中轴对称式布局方式，项目主入口布置在番国大道上，且位于地块的中间位置，次入口布置在光明路上，位于地块北侧，地块中间设计了景观水系，融入“亲水性”的设计理念，打造舒适宜人的水景社区。
六．技术指标
项目总建筑面积约8.3万㎡，地上建筑面积约6.8万㎡，其中住宅面积约6.3万㎡，沿街商业面积约0.5万㎡，地下建筑面积约1.5万㎡，容积率为2.99，建筑密度为0.19，绿地率35.57%，总户数508户。
七．户型分布：.北侧三栋25层纯住宅，设计边户130平方以上，中间户120平方，沿街靠近马路设计边户120平方，中间户110平方。
八．交通分析：项目南侧为番国大道，西侧为中原路，东侧为光明路。
主入口位于番国大
道上，次入口位于光明路，沿小区外围布置小区环道，方便使用，
九．消防分析：项目外围布置消防环道，且高层均布置消防登高面，满足消防扑救要求。
十．景观分析：项目设计一个中心景观水系，两个次景观节点蜿蜒曲折的景观步道串联起景观节点，形成景观轴线，也营造了一个通而不透的景观效果。
十一．停车分析：红色表示地面机动车停车位，蓝色为地下车库范围，项目共规划机动车位609辆，其中地下508辆，地上101辆。
十二．层数分析：项目含3栋25层纯住宅、2栋15层商住楼其中商业部分两层、2栋一层门卫、一栋垃圾房公厕。
十三．户型设计：1#2#商住楼边户为120平方，三室两厅两卫，中间户为110平方，三室两厅一卫。
1#2#楼立面效果展示。
3#4#5#纯住宅，边户为130平方，三室两厅两卫，中间户为120平方，三室两厅一卫。
3#4#5#楼立面效果展示。
鸟瞰图：3栋25层纯住宅、2栋15层商住楼，项目总体风格为新中式风格，立面简洁大气，既有传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性。
沿番国大道夜景亮化效果展示
北侧25F住宅楼效果展示。