上海亲和源养老公寓案例
中国十大养老社区项目案例简介
中国十大养老社区项目案例简介亲和源·上海康桥整个社区全部采用无障碍化设计。
12幢多层电梯住宅楼，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
社区内有与曙光医院（三级甲等）对接，并以老年专科为特色的颐养院。
配有班车专大病患者送往市区曙光医院治疗。
目前上海亲和源有两种盈利模式：即分别通过会员卡费和年费盈利。
会员卡分为两种：A卡和B卡。
A卡不记名，可继承，可转让，有效期与房屋土地的使用年限相同。
B卡是记名卡，不可转让，有效期为15年。
恭和苑·海南海口「恭和苑」直营连锁健康养老服务品牌在海南省的首个示范项目，也是乐成养老投入运营服务的首个旗舰项目。
位于海口市海甸岛，北距白沙门海滩1500米，西邻海南大学，南洋风格围合式私密院落，丰富多元的室内外景观，闹中取静，曲径通幽。
两大内庭花园，鸟语花香，130多种植物生长期间；4,000㎡水系，鸭戏鱼游，亭台楼阁点缀全苑。
海口恭和苑共拥有296套居住单元，融汇国际领先的宜老设计精华，大小餐厅、多功能厅、书画室、球类运动及棋牌室等各类活动空间一应俱全，并配以专业的科学健身、保健理疗、药浴水疗等健康改善设施。
绿城乌镇雅园·浙江乌镇择址江南善水宝地、国家5A级景区--乌镇绿城乌镇雅园所处的综合性健康养生养老园区占地面积约1平方公里，规划养生养老、健康医疗和休闲度假三大主题。
集养生居住区、颐乐学院、养老示范区、医疗公园、特色商业区和度假酒店区六大板块于一体。
绿城乌镇雅园总建筑面积约为50万方，采用新民国建筑风格，以原生态自然景观加以江南园林式造林手法，诗情画意，师法自然。
项目规划有单层别墅、多层公寓、小高层公寓等多种户型。
配套有建筑面积逾2万平方米颐乐学院，颐乐学院临摹古代书院布局形制，内有社区商业区、餐饮服务区、老年大学教学区、运动休闲娱乐区等完善功能。
新华锦长乐国际颐养中心·青岛新华锦（青岛）长乐颐养是由新华锦集团与日本长乐控股株式会社合资成立的以高端颐养服务为主业的专业颐养服务公司。
养老地产上海亲和源案例研究分析
医疗全程化 养老社区
属于生物科技类养老产品，更加重视医疗设施，三甲医院、医保的嫁接。 且属于全程无忧型养老社区，完善的半自理、不能自业嫁 接养老社区
随着全国老龄化的速度发展，保险行业也纷纷进军养老产业，保险 与养老有机结合。
如：北京泰康之家·燕园
如：东方太阳城
政府 福利
型
主要由政府组织开发和经营 管理的社会福利性老年机 构，即属于传统的养老院 与福利院
如：北京第一社会福利院
养老概念型 地产
商品房概念化时期，开发商为能鹤立鸡群寻找更好的营销 模式，部分开发商打出来养老牌。
如：东方太阳城 乌镇雅园
旅游休闲养 老社区
开发商选择自然环境优美或气候条件优质的地区，适合侯鸟 式养老的城市。
• 区位：亲和源会员制社区位于上海 市南汇区康桥镇。距浦东国际机场 12公里，虹桥机场22公里，离上海 市中心人民广场12公里，人称“小 上海〞的周浦镇3公里
• 占地面积：84000平方米 • 建筑面积：100000平方米 • 公寓数量：老年公寓设838套，可
供1600位左右老人入住 • 土地性质：公共建筑用地 • 土地价格：50万元/亩 • 已于2010年启动全国复制计划
如：乌镇雅园 海南亲和源
居家型活力 老人社区
着重打造社区内养老配套设施，为居住于此的活力老人提供 学习、展示的平台。
如：上海亲和源 北京温都水城
农业观光型 养老社区
村企合作的养老项目中，除建设应有的养老设施外，开发商还会利用农业 用地的先决条件，打造农业种植及采摘。丰富老人娱乐生活之余解决 农民就业问题。
押贷款
上海市南汇区康桥 镇政府
上海亲和源
• 案例小结
案例6： 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例
案例6：我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例案例6 我国养老地产——以上海亲和源老年公寓为例一、养老产业的定义和目标养老产业，也称“银色产业”，是以产品消费对象的指向性类群作为界定的依据和标准，从第一、二、三产业派生出来的新兴的综合性的特殊行业，是专门为老年人生产和提供产品和服务，满足老年人衣食住行各方面需求的各行业的集成或集合。
国内有不少学术文章称养老产业为老龄产业。
养老产业发展的最终目标是“五个老有”:即老有所养、老有所医、老有所为、老有所学、老有所乐。
养老产业实际上就是因为老年人的“五个老有”需求满足而必然产生的市场供给体系。
养老产业具有产业链长、涉及领域广等特点，并对上下游产业具有明显的带动效应。
老龄人口的增多将拉动老龄人群的服务需求增长，比如对医疗卫生、休闲保健、托管托养、家政服务、文化娱乐、信息咨询等服务需求。
当前我国老年消费市场开发仍处于初级阶段，养老服务产品的供给不足、比重偏低、质量不高，这些都不能满足老年人日益增长的服务需求。
从国内市场来看，养老产业尚处于“沉睡”阶段，很多商机有待开发。
二、上海亲和源老年公寓发展简况上海亲和源老年社区坐落在上海浦东康桥小镇，一期工程占地8133 公顷，近10 万平方米建筑。
社区全部采用无障碍化设计，内设老年公寓、健康会所、老年护理院、公共服务大楼、配餐中心、景观花园等设施。
其中，老年公寓由12 幢多层电梯住宅组成，楼与楼之间有连廊相接，即使在遇到雨雪天气，会员们仍然可以在小区内自由活动，不会受到风雨的侵扰。
从社区周围的人文自然环境来看，周边毗邻的主要是康桥第二幼儿园、康桥学校等单位，充满了生命和活力;紧邻社区的是城市外环绿化带，浓浓的绿色尽收眼底。
三、公寓规划设计分析亲和源老年公寓设有838 套居室，房屋建筑结构、朝向等各方面都比较合理，可为1600 名左右的会员提供居住服务。
居室面积从45 到90 平方米不等，会员们可根据自己的承受能力和实际需要选择大小不等的公寓入住。
上海亲和源老年社区 详细图纸
李锋亮中元国际（上海）工程设计研究院有限公司副院长、总建筑师，国家一级注册建筑师，主要设计作品：宝山体育中心及图书馆改造、武汉市社会福利综合大楼等。
肖敏图1 亲和源老年公寓整体鸟瞰图图2 亲和源老年公寓整体规划总图置小推拉窗（宽880mm、高1 000mm），并内设纱窗。
这样既能照顾到老人夜间通风换气的需求，又能避免夜间风对着老人直吹而引起各种病痛（图6）。
共场所。
所有电梯均为独家定制的景观医疗专用电梯，北面采用玻璃面引入室外景观。
轿厢尺寸为1500mm宽、2 500mm长，既能保证轮椅及担架的进入，也避免了3 中小房型设计要点设计中充分考虑老年人的生理、心理特点，鼓励老人积极参与户外运动及公共活动，提出以下三点房型设计理念：1）重居图3 亲和源老年公寓功能分区图图4 阳台及栏杆设计图5 立面及细节设计图6 门窗的设置图7 老年公寓标准层平面图8 老年公寓一层平面暇读书，也可以改造成储物间。
（2）B户型：一室两厅一卫（50m2）B户型适合夫妇两人居住，通过可动式隔离墙来自由分割房间。
用三个推拉门与客厅隔开，可以做成开放式，与客厅成为一体化来使用。
卧室是双人间，可以使用活动隔墙来分成单人间。
卫生人提供选择的可能。
寝室可根据情况调节，虽然是双人间，但卧室可通过加帘布等软性分隔方式分隔成单人间。
3.2 居室室内设计要点居室室内设计充分考虑了老人的身体及生活行为习惯，各房型设计均考虑了通道无障碍、救护无障碍、设施无障（3）阳台的设计：阳台净深度均大于1.5m，与室内的过渡处不设高差，方便老人出入（图12）。
（4）紧急呼叫系统：在客厅、卧室床头、卫生间内均设有紧急呼叫系统，一般设置在老人随手就能够到的地方。
老人在突然倒下或状况恶化的情况下，图9 各户型平面图图10 居室室内设计要点分析图11 卫生间设计4.2 闭路电视监控系统在主要出入口与通道、室外广场景观区域、公寓主要出入口、楼道、公建的出入口、大厅、对外通道门、周界及 5 颐养院设计10#楼颐养院（护理院）建筑面积为9 736.1m 2，共设300余张床位，与上海市三级甲等医院对接。
养老地产项目分享之上海亲和源
养老地产项目分享之上海亲和源全国老龄办指出，今后20年我国将年均增加1000万老年人口，到本世纪中叶将迎来老龄化高峰，老年人口预计达4.87亿，占总人口的比重上升至35％。
但是于中国老龄化程度不断加剧相对应的是养老配套服务设施的严重不足。
加之由于计划生育的长期实行，年轻一代对于家庭式养老的压力增大，使得社会性养老接受程度明显提升。
在这样的社会形势下，养老地产逐渐成为了了房地产开发企业追逐的对象。
亲和源老年社区是我国较早开发且运营也较为成功的养老地产项目。
它由上海新建桥企业集团有限公司下属的亲和源股份有限公司于2004年由投资兴建。
经过近十年的发展，亲和源的养老模式已经被越来越多人所接受，配套服务和社区环境也得到了广泛的认可。
目前上海清和园老年社区已被评为上海一级生态社区，国家3A级旅游景点。
亲和源简介亲和源老年公寓占地8.33万平方米，建筑面积10万平米，入住时间为2010年4月。
项目由12幢多层电梯住宅楼组成，共设838套居室，可供1600位左右的老人居住。
亲和源配套有：建筑面积约1450平方米的老年商业街，有理发店、小超市、小饭店等，现已开业。
还包括配餐中心，每天定时供应三餐，要收取一定的费用。
另外，健康会所、生活广场、室内游泳池、水疗、美容美发厅、洗浴中心、超市、菜市场、咖啡吧、网吧、影视厅、老年大学等，一应俱全。
社区内有以老年专科为特色的颐养院，与曙光医院（三级甲等）对接，小病小痛可前往医治。
若是有大病，社区有班车专人送往市区曙光医院治疗。
融资模式:自筹与合作模式相衔接亲和源的开发建设完全是由一家民营企业，即上海新建桥企业集团有限公司下属的亲和源股份有限公司独立投资完成。
在开发建设阶段，上海亲和源先期整体投资规模达6个亿，此项目的投资由公司在全国范围内的包括黄山、海南等多个项目支撑；在项目开发建成投入运营之后，由于先期运营成效不理想，上海亲和源曾将公寓所有权抵押融资，一旦企业破产、资产拍卖，银行是第一债权人；当项目运营迈入正轨后，2010年，亲和源迎来了挚信资本的1亿元的风险投资。
上海亲和源养老地产项目案例分析
项目评价
商业模式设计
亲和源是地产+服务+生产的模式。 亲和源的收入主要来自两块，一块 是每年的会费和各种服务费用，即 养老服务；另一块则是房屋的循环 销售，持续增值，即养老地产。
法律风险
亲和源为了降低拿地成本，与政府合作， 所拿地块为不可分割销售的地块，这样 就决定了亲和源无法出售产权，因此亲 和源采用了变通的手法，出售使用权的 方式。实际上，这就相当于长租50年。 但是实际上，从法律来看，超过20年的 租约并不受到法律保护，一旦亲和源倒 闭，房屋使用权如何保证？
2014年8月
谢谢
1项目概况
2项目功能分区
3 项目评价
成功的运营及服务
亲和源是众多项目中运营服务最好 的一个，社区内随处可见运营服务 人员，给老人的生活提供保障；动 线设计合理，且转折点都有路标指 示；安保措施完善；为老人提供包 括清洗衣物、护理、康复理疗多全 方位服务。Fra bibliotek完善的配套
硬件方面。无障碍化设计，老人需要的 配套设施高标准全配置，护理医院和颐 养院、健康会所、配餐中心、老年大学、 图书馆、文体活动室、茶憩栈、咖啡厅、 门球场、迷你高尔夫一应俱全；专业软 件方面，则有专业对口、训练有素的管 家“代子女尽孝”
4 对亲和源商业模式的疑问
➢许多专业投资机构对亲和源是否产生盈利表示怀疑实际上，在2009年之前，亲和源 的运营一直处于亏损状态，一直到2008年，亲和源统共销售出去年卡仅十几张。 ➢直到09年，国务院批准南汇区与浦东新区合并，南汇区的房价飙升，亲和源周边房 价从1万元飙升至2万元，因此，亲和源提供的较便宜的房屋价格才产生了优势，而从 09-14年以来，浦东房价一直以15%左右的速度增加，而亲和源的价格优势一直得以 体现，一旦浦东房价出现下行，对亲和源的销售可能产生极大的不确定性影响 ➢从我们考察来看，亲和源日常的运营，主要是靠源源不断的发展会员以及房产循环 销售收益产生，所以就出现了先买卡的人所交年费较少，而后买卡的交年费较多，实 际上是后来者变相补贴之前的入驻者， 但是这些都是以浦东康桥地区的房价在上海市 整体房价升值的背景下带动的。 ➢一旦房价下行，后续会员发展乏力，亲和源的现金流很可能出现严重问题 、
国内外养老设施案例分析
細部設計
• • • • • • • • • • 1 住宅入口处面积要适当增大，门的宽度要适当增加，地面力求平坦，便于 轮椅通过，并在老人经过出预留安装扶手的埋件。 2 厨房及卫生间面积要适当加大，便于坐凳或坐轮椅使用。 3 老人容易失禁，卫生间应靠近卧室，并设长明灯。 4 开关、门铃和门窗把手应适当降低安装位置。 5 地面和浴池底都应防滑，浴池、厕所、楼梯及走廊两侧应社扶手，改变方 向和高度的地方应用明显色彩。 6 提高房间照明度，并抑制眩光，据日本分析，照明度需提高2倍。 7 老人体温低于常人，采暖地区应考虑提高供暖温度。 8 厕所宜用推拉门，不用平开门。 9 厨房内洗涤及灶台和卫生间洗面台下应凹进，以便老人可坐下将腿伸入操 作。 10 老人听力降低，应提高报警响，各种设施上的文字说明应加大，以利老 人识别。
建築外觀
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建築外觀
室內活动
• 阅读需求 • 老人喜欢看报纸， • 设置光线充足的公共阅读 空间，老人可以在进行自 己小活动的同时与其他老 人进行交流
室內活动
老人院相比家庭， 能给老人更多的与同龄人 交流空间，集体活动的空 间十分重要。
室外活动
• 灰空间形成一个回 路 护理用房的布置应该对建筑各个空间起辐射作用 提升利用效率 • 对大空间有分隔和统一的作用 成为老人院的重要部分。 • 而不是在楼道尽头。
德劳丁老年公寓
•
德劳丁老年公寓一共包括34个公寓单元，成曲线排列。每 个住宅单元都被分成两部分，两个部分的设计可以进行改变。 这种布局能让私人平台位于走廊一侧，同时在正面形成一个大 角度，这样人们在起居室就能有一个很好的观景视野了。
國內外老人設施案例分析
國內案例分析一
上海亲和源一期 • 規模占地面积: 8.36公顷 • 建筑面积: 10万平方米建筑 • 容 积 率： 1.2 • 户型面积： 66~130㎡（共838套） • 地面建筑84477平方米，其中老年住宅12幢，910套电梯公寓，74040平方米， 可容纳1800名老人；公共建筑8018平方米，配餐中心2419平方米。
解析国外养老院案例分析
美国太阳城：名称缘起：：a.西方不称老年人为夕阳，而是太阳B.意大利哲学家康帕内拉曾著《太阳城》组成部分：在美国以太阳城命名的占地面积在20平方公里以上的城市型老年社区有：亚利桑那州、加利福尼亚州、佛罗里达州。
目标定位和建设理念：社区自1961年开始建设起，便定位佛罗里达乃至全美最好的老年社区，使老人精神充实、身体健康，享受一种不孤独、不依赖、不满足温饱的老年生活开发历史：1959年Del Webb公司开始建造社区，首先建起来的是一个商业中心，然后是个高尔夫球场以及一个娱乐中心。
这个模式——建造一个小社区紧邻商业及娱乐设施——也成为了所有退休社区规划的学习的对象。
Del Webb 要求5件事情必须准备好，价格适当的样板房，娱乐、工艺设施，拥有好餐厅的宾馆，一个邮局以及一个商业中心。
Del Webb公司将娱乐设施、高尔夫球场、商业设施作为太阳城发展关键。
建筑类型：在太阳城中有许多种住宅类型包括:独栋住宅、双拼住宅、多层公寓、独立居住中心、生活救助中心、生活照料太社区、复合公寓住宅等。
经济指标a.27584260520829b. 1.44 1.62人, 4.12 5.26个c.678美元/d.92300美元/户。
1、佛罗里达州a.区位：社区坐落于佛罗里达西海岸，位于坦帕和萨拉苏达之间，距佛罗里达最好的墨西哥海湾海滩只有几分钟路程。
b.规模：占地面积32.37平方公里，接近于微型城市，社区太阳城中心共有10500个住宅单元，目前入住来自全美及世界各地的住户1.6万人。
c.户型构成：大多数为独栋住宅，也有双户公寓、联排别墅和多家庭公寓。
d.六大居住社区：A.太阳城中心：独立家庭别墅B.国王之殿：连体别墅C.湖中之塔：辅助照料式住宅和家庭护理机构D .庭院E.阿斯顿花园：出租的独立居住公寓F.自由广场：辅助照料式住宅和家庭护理机构以上各社区共同享用一个邮局、超市、医疗机构、银行和教堂。
各社区均有自己严格的机构、组织和规划，许多娱乐性和社会性节目活动对六个社区的所有成员开放，每人每年享用综合会所的费用为140美元，享受的康乐设施包括室内外游泳池，网络和推圆盘游戏场、草地保龄球、健身和娱乐中心、会议室和一个10000平方英尺的剧场。
大型老年社区设计特点——以上海亲和源会员制老年社区为例
。
厨房
、
呼 叫设 备
、
扶手
，
随着 人
、
口
老龄化程度 的提 高
日渐增 多。
高 龄 老 年群 体
在 老年人 的 日常生 活 照料
，
对 于 社 区 的依 赖
亲近 和 需 要 会
一
根据 老年 人 的特
，
中
，
改善居 住环 境
，
消除意外事故 隐 患
表 1
是
。
对 大型 老年社 区 的设 计特点 进
对 现 代化 的大型 老年社 区
服务
，
、
住宅
，
、
环 境 的设 计和 管理
、
、
需 要 从 老年人 的特殊需求
。
生理 心 理 的变化
养老模
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为 老 年 人 提 供 良好 的 室 内 外 环 境 设
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l名家论 坛
系统
。
对 老年人 来说
，
社 区 是他们 晚年 生 活最 主 要 的也 是 最
。
居 室 及 走 廊 中无 扶 手 或 在浴 缸 内溺 死 等
。
特别是 那 些 高龄体
，
理 想 的活 动场 所和 交往空 间 之乐
、
中国 的 老 年人 大 多看 重 天 伦
，
弱 或 因 患 病 而 心 身机 能减 退
养老地产与PPP模式初探之国内养老地产案例(作者原创)
养老地产与 PPP 模式初探之国内养老地产案例 （作者原创）、上海亲和源老年公寓 1. 概要亲和源老年公寓位于上号，占地83680 m2,总建筑面积近 海浦东新区秀沿路 310110万归 公共配套服务场面积 3万平方米，共16栋建筑， 包括 12 栋公寓以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管 理及活动中心等。
公寓里有 834 套全装修全配置公寓房， 分 平方米、 40 平方米，可供 1600 名左右的老年人养老居住。
亲和源老公寓项目于 2003 年开始策划、拿地，土地以工业 性质出让获得， 出让年限 50 年，每亩土地价格为 50 万元。
经过 2 年规划， 2005 年正式运作， 2006 年正式开工建设， 2007 年正式开盘，项目主体性建筑一次性到位，装修、市 场、营销分为 3 期进行， 市场定位为中高端老人， 亲和源股份有限公司总投资近 6 个亿。
2.优势及其创新之处（ 1 ）创 新的会员制模式。
亲和源基本的运营模式是采取会员制管理 入住。
入住该社区的男性必须满 60 岁，女性满 55 岁，入住 会员需缴纳 50 万元 （现已涨到 87 万）的会员费，经过身体检查和审核后与公司签订合同即可入住。
亲和源采用会员制养模式：开发商为主体，打造战略联盟，共同管理。
社区构建 了非常完善的服务体系。
包括生活照料、医疗健康、文化娱 口 号大、 中、小三种户型，实用居住面积分别为90 平方米、 60老模式，并设计了不记名卡和记名卡两种形式。
2）管理乐、心理咨询、家政等方面，这些服务形成了一个完整的养老体系，与一般养老机构不同的是，社区并不自己提供这些服务，而是与一些专业化的公司建立合作关系。
亲和源与美国专业经营老人社区的艾玛客公司、世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司、知名健身康体会所提供商香港美格菲以及本土曙光医院、上海老年大学等多家海内外知名品牌达成战略联盟关系，共同打造了中国首个集居家养老与机构养老于会员制模式为载体，通过会员制的运营构建了俱乐部式的服务模式，从而提升与保障养老服务的品质。
中国养老地产模式经典案例集锦
中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式：模式一：“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。
特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
项目配套：1.颐养院建筑面积9736.1㎡，设300余张床位。
共9层，1-4层为门诊部门，5层为样板间，6-9层为护理区。
与上海市三级甲等医院对接，又专业医疗机构派出团队进行管理。
养老地产与PPP模式初探之国内养老地产案例(作者原创)
养老地产与PPP模式初探之国内养老地产案例（作者原创）一、上海亲和源老年公寓1.概要亲和源老年公寓位于上海浦东新区秀沿路3101号，占地83680㎡，总建筑面积近10 万㎡，公共配套服务场面积3万平方米，共16栋建筑，包括12栋公寓以及会所、怡养院、配餐中心、商业街、管理及活动中心等。
公寓里有834 套全装修全配置公寓房，分大、中、小三种户型，实用居住面积分别为90 平方米、60平方米、40平方米，可供1600名左右的老年人养老居住。
亲和源老公寓项目于2003年开始策划、拿地，土地以工业性质出让获得，出让年限50 年，每亩土地价格为50万元。
经过2年规划，2005年正式运作，2006年正式开工建设，2007 年正式开盘，项目主体性建筑一次性到位，装修、市场、营销分为3 期进行，市场定位为中高端老人，亲和源股份有限公司总投资近6个亿。
2.优势及其创新之处（1）创新的会员制模式。
亲和源基本的运营模式是采取会员制管理入住。
入住该社区的男性必须满60岁，女性满55岁，入住会员需缴纳50 万元(现已涨到87 万)的会员费，经过身体检查和审核后与公司签订合同即可入住。
亲和源采用会员制养老模式，并设计了不记名卡和记名卡两种形式。
（2）管理模式：开发商为主体，打造战略联盟，共同管理。
社区构建了非常完善的服务体系。
包括生活照料、医疗健康、文化娱乐、心理咨询、家政等方面，这些服务形成了一个完整的养老体系，与一般养老机构不同的是，社区并不自己提供这些服务，而是与一些专业化的公司建立合作关系。
亲和源与美国专业经营老人社区的艾玛客公司、世界最大餐饮服务与综合后勤管理公司、知名健身康体会所提供商香港美格菲以及本土曙光医院、上海老年大学等多家海内外知名品牌达成战略联盟关系，共同打造了中国首个集居家养老与机构养老于一体的高端老年生活社区。
（3）经营模式多样化。
社区以会员制模式为载体，通过会员制的运营构建了俱乐部式的服务模式，从而提升与保障养老服务的品质。
亲和源“养老连锁”的挑战
奚志勇本以为 ，用 ２ 个亿的现金撬动
６ 亿 的项 目问 题不 大 ，但 事 实 证 明他 太 个
乐观了，鉴于其 “ 民办 非企业 ”的性质，
土地 无法抵 押 ，银 行不 能提 供贷款 。 虽 然 顶着 “ 董事 长 ” 的头衔 ，奚 志 勇 却 自视 为亲 和源 的 “ 业经理 人”他表 示 ， 职 ， 自己在 亲和源 的股 份 比例 “ 很小 ” 。 加 入 亲 和 源 之 前 ，奚 志 勇 在 上 海 市
勇的 朋 友 ，甚 至还 有 不 少 人想 拉他 下 海 ，
源努力的方向。但这个过程，奚志勇及其
团队过得 并不轻 松 。
年过 半百 的奚志 勇 ，是地 道的上海 人 ，
招 商官 员下海
加 盟他 们 的企 业 。
拿地 变 得 困难 ，更何 况 是 公 益用 地 。几 经
卡 有效 期 与 房屋 土地 的使 用 年限 相 同 ，且 不记 名 ，可 继承 ，可 转让 ；Ｂ卡是 记名 卡 ，
构 的老板 。
１９ 年 ，在 被提 拔 为副 镇长 之前 ，他 ９８
已经在财政局 以副科长的身份从事招商引 资，正是 由于业绩 出色 ，才在 ３ Ｏ多岁完
成 “ 两级 跳ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ” 。
这一天 ，从事养老服务投资与运营的
专业 公 司亲和 源正 式对 外宣 布 ，获 得挚 信
对 于这个 职位，你可 能会觉 得 “ 别
温商建桥集 团董事长周星增就是其中
一
周折后。新建桥集 团最终将康桥镇集体资
位 ，其创办的民办高校上海建桥学院也 产 管 理 有 限公 司 引入 亲 和 源 ，解 决 了土 地
问题 。
有效期至老人生命终结 ，但有一个 ｌ 年 ５ 的界 限，如果 只住 了 ５ ，剩余 ｌ 年 的 年 Ｏ
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本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==养老地产案例篇一：中国养老地产模式经典案例集锦中国养老地产模式经典案例集锦目前来说中国养老地产主要有三种开发模式：模式一：“纯”养老模式“纯”养老模式是指护理型纯养老模式。
特点：1.以会员制为主要经营模式，目标客群是纯粹的养老客户群体。
2.建设大量适合老龄化配套设施，包括医疗、保健设施。
大量的配套设施建设和运营对开发商后期的运营能力要求非常高。
这是真正意义上的养老社区。
案例：上海亲和源老年公寓——高端会员制养老第一家亲和源老年公寓坐落于上海南汇区康桥镇，占地8.4公顷，建筑面积100000㎡，是一个以会员制为主要形式，以实现健康、快乐的老年新生活为目标，融居家养老和机构养老优化为一体的与上海国际大都市相匹配的中、高档的养老社区。
亲和源整体规划：社区沿街分布餐厅、老年度假酒店、健康会所、商业、老年大学、医院等公共建筑物业，社区内部是居住型物业，与外部有一定距离，保证了私密性。
社区内适老硬件配套完备，包括配餐中心、医院、颐养院、商业街，亲和学院、健康会所、老年度假酒店、MINI高尔夫球场、活动广场、门球场、舞蹈广场、茶室等功能活动区，生活、健康、快乐三大服务体系使得适老设置完善，满足各年龄段老年生活需要。
亲和源项目特色：整个社区全部采用无障碍化设计+“生活、快乐、健康”管家式的服务，不同于传统意义上的养老院，亲和源是个不脱离社会，又独立又开放的老年生活社区。
社区内含12幢多层电梯住宅楼，共计838套居室，可入住1600位老人。
公寓内全装修全配置，柜橱床椅和家用电器俱全，有线电视+宽带网络+电话，全部开通，冷暖水24小时供应。
老人拎包可入住。
亲和源特色：同国内外多家知名品牌企业结成战略联盟关系，建立专业化养老服务平台——曙光医院亲和分院、上海老年大学、美格菲会所、索迪斯餐厅、爱玛客物业。
上海亲和源及天地健康城项目案
物业地址 建筑面积 绿化率 开发期数 床位数
层数
上海市浦东新区秀沿路3101号 10万㎡ 51% 1
老年公寓1600；颐养院199
7-9层
项目特点
配套设施齐全，基础设施完备，环境优雅舒适，交通方便快捷。
老人最低入住年龄 机构性质
—— 民办民营
接受何种健康状况老人
健康老人、半自理老人、不能自理老人
开发商、投资商
项目功能布局
11
8#
6# 4#
2#
7#
5# 3# 1
2
10 9#
12#
13# 15#
4
3
社区内共16栋建筑，包括老年公寓、1栋度假酒店以及配套服务设施：健康会所、医 院及护理院、配餐中心、综合楼。
1：亲和源度假酒店；2：健康会所；3：综合楼；4：商业街；10：医院及护理院；11：配餐中心
楼层分布
厨房 餐厅
客厅
卫
卧室
生
间
阳台
C户型（120 ㎡）内部设置
C户型建筑面积为120平米，2室1厨1卫1阳台，主卧室朝南、次卧朝北。内部配置有： ➢ 客厅：电视机、三人沙发、2张单人沙发、茶几、鞋柜。 ➢ 餐厅：餐桌、 4张扶手餐椅。 ➢ 主卧室：电视机、写字台、写字椅、双人床、 2个床头柜、多斗柜、入墙衣柜、保险箱。 ➢ 次卧：单人床、床头柜、入墙衣柜、写字台、写字椅 ➢ 厨房配有：整体橱柜、冰箱、抽油烟机、嵌入式灶台、嵌入式消毒柜、微波炉。 ➢ 阳台：洗衣机、升降晾衣架
√
5、生日庆生
√
6、亲子、世代间聚会活动
√
7、组织团体参观旅游；
√
1、举办老人展览、演出等
2、安排老人再就业
学
95.8分！是你让我们感动
95.8分！是你让我们感动根据《上海市质量技术监督局关于下达2015年上海市标准化试点项目计划的通知》（沪质技监标〔2015〕291号），上海亲和源老年公寓的“公寓养老服务标准化试点”项目被列为上海市“2015年度第一批创建市级社会管理和公共服务标准化”试点项目，期限2年。
上海亲和源老年公寓“公寓养老服务标准化试点”高分（95.8分）项目通过验收经过项目启动宣传和制定方案、搭建框架和建立标准、组织实施和修改完善，以及听取意见和迎接验收四个阶段，9月26日，亲和源“公寓养老服务标准化试点”验收工作在上海亲和源老年公寓讲学堂举行。
亲和源集团有限公司董事长、亲和源标准化领导小组组长奚志勇，亲和源集团有限公司副总裁侯坚，亲和源标准化工作小组组长周根兆，副组长秦芳、姚慧，上海亲和源老年公寓主任徐露、会员代表及工作小组有关成员出席验收。
公寓养老服务标准化试点项目验收意见评审专家组组长、上海市服务标准化技术委员会秘书长杨晟宣读：2017年9月26日，受上海市质量技术监督局委托，验收专家组对上海亲和源老年公寓承担的“公寓养老服务标准化试点”项目进行了评估验收。
验收专家组听取了项目承担单位的总结汇报，查阅了试点建设材料，查看了工作现场。
经专家充分讨论和认真审议，形成以下验收意见：▲上海市浦东新区市场监管局标准化处领导组织了市民政局、市服务标准化技术委员会、市老龄科学研究中心、市质标院、上海理工大学管理学院相关专家出席，听取了《示范区创建单位总结报告》。
一、项目承担单位领导高度重视标准化工作，成立了以集团公司董事长为组长、高管层为组员的项目领导小组和工作小组，全面发动集团相关部门积极投入试点工作，为项目的顺利实施提供了有力的支撑。
▲评审专家们现场调阅相关材料，并提出修改意见。
二、项目承担单位本着“写我所为，为我所写”的原则，发动全员参与标准编写、修订，形成了具有亲和源老年公寓服务特色的标准体系，体系由通用基础、服务保障、服务提供三个子体系组成，包含企业标准121项，标准体系结构合理。
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项目定位：集中式养老社区 用户画像：60岁至80岁之间，以70岁客群为主 开发主体：亲和源集团 区 位：上海南汇区康桥镇 规 模：占地126亩，建筑面积10万m2 土地性质：工业用地，出让年限50年
功能规划
• 老年公寓：建筑面积72355.3㎡，由12栋电梯公寓组成，共834套公寓。其 中8栋7层、3栋9层、1栋商务酒店。
居住产品
配套服务产品
居住 产品
为老人提供住所
核心服 务产品
为老人提供专业的必需的服务
配套服 务产品
使老人享受丰富多彩的老年生活
养老地 产产品总结 —— 居住产品 得得
• 老年住宅：土地属性为住宅，有产证， 可销售。与普通住宅相比，除融入养老设 计、服务、设施外，社区增设多层电梯房， 绿化率也更高。
• 商业街：沿街商铺，建筑面积1450.3m2。只租不售。
盈利模式：会员费 + 年费
卡种
年限
A卡 永久（可继承、 可转让）
B卡 终身（15年内 可退）
房型/m2 58/70/108
58/70/108
会员费 118万
年费 2.98/3.98/7.38万/年
45/60/88万
4.2万/年
养老地 产产品总结 —— 产品线 得得 核心服务产品
养老地 产产品总结 —— 配套服务产品 得得
配套服务产品
商
康养酒店
业
度假酒店
类
休闲商业
……
文
养身会所
娱
老年剧场
类
精品茶楼
……
生
市民便利点Βιβλιοθήκη 活老年食堂类
休闲绿地
……
康养酒店 养身会所 市民便利点
度假酒店 老年剧场 老年食堂
休闲商业 精品茶楼 休闲绿地
• 亲和学院：与上海老年大学合作，由上海老年大学总部派出师资且提供课程， 开设英语、电脑、音乐、艺术、运动等6大类15个学习班。
• 配餐中心：与索迪斯餐厅合作，建筑面积2574.6m2，老人用餐需自行前往。
• 商务酒店：酒店内设有74套客房，公寓式配置，酒店式管理。提供分时度 假、老年旅游休闲、短期托老等服务。
• 老年公寓：非住宅产品，土地性质多样， 部分无产证，只能租赁或出让使用权。
老年 住宅
老年 公寓
老年住宅
老年公寓
养老地 产产品总结 —— 核心服务产品 得得
门诊
康复 医院
全托 中心
医院
老年
康复
学堂
中心
日托 中心
康复医院 全托中心
康复治疗
核心服 务产品
学习交流 健康管理 生活照料
日托中心
门诊医院 康复中心 老年学堂
• 护理院（康复医院和颐养院）：建筑面积6200m2。亲和源护理院经卫生局 批准，内设内科、外科、中医科、康复医学科、口腔科、耳鼻喉科、放射科、 检验科、精神卫生科、护理部等，已开通医保并拥有三甲医院的绿色通道。
• 健康会所：建筑面积8000m2，聘请上海美格菲康健管理公司进行管理，提 供的服务包括健身、水疗、康复护理等，对外开放。