上饶城东片区市场调研报告
上饶趋势报告(doc 页
商业业态/租金调查表（街铺）
上饶房地产趋势报告(2009-04-15 09:01:47)
标签：房价文化分类：房地产类编者按：目前，众多的论及房地产发展趋势的文章着力点无不放在了银行信贷、金融调控、国家政策以及国内、国际经济发展态势等方面对房地产产业发展的影响，而城市价值这一块却很少论及。其实，城市价值决定楼市价值。本文将从城市这一高度解读上饶的城市价值，进而分析上饶房地产发展的趋势。
全文：廖若星辰的夜晚，从浩瀚的太空中俯瞰地球发现美国哈得孙河、五大连湖，日本隅川和荒川河，法国塞纳河，英国泰晤士河沿线城市群，无不灯火通明，这些城市没有白天和黑夜的概念，因为他们都是不夜城。在中国东南部发源于怀玉山东南走向的信江和发源于安徽青芝埭尖西南走向的钱塘江呈“人”字形将被“震旦国中第一奇山”的黄山，奇峰竞秀的怀玉山、世界自然文化遗产的武夷山以及中国最大的淡水湖——鄱阳湖从北、东、东南、西四个方向合围住一个新兴城市群一分为三。这片新兴城市群即赣浙闽皖四省九市协作区（以下简称“九方协作区”），其国土面积约为12.35万平方公里，稍大于浙江省，总人口约为2692万。不久的将来，它将入座不夜城的席位，在星辰熠熠的夜晚和满天星星同相辉映。
上饶：腹地中的腹地
四省九市走在一起也许是历史的注定。
1986年以前的浙江和福建两省的沿海地区得益于改革开放阳光的沐浴，经济迅猛发展，形成鲜明对比的是两省靠近内地的金华、丽水、衢州、南平四市却发展缓慢。同是内地城市的江西上饶、景德镇、抚州、鹰潭四市和安徽黄山市情况也不容乐观。人多地少，思想落后，经济不发达，城市化建设滞后，人民生活水平低是四省九市的普遍状况。也许是地域联系不方便，也许是涉及面太广，也许大家的思想还处在朦胧状态，四省九市各自为阵，官方层面交流互动较少。在
江西上饶家乡调研报告
江西上饶家乡调研报告
江西上饶家乡调研报告
调研日期：2021年7月1日
调研地点：江西省上饶市
一、调研目的和背景
本次调研的目的是了解江西上饶市的家乡文化及发展情况。江西上饶市地处江南，素有“庐山世界名山”之称，被誉为“中国
南方山水甲天下”，具有丰富的自然资源和独特的文化特色。
二、调研内容和方法
1. 调研内容
（1）家乡文化：了解江西上饶市的传统文化，包括民俗风情、家族文化、地方美食等。
（2）发展情况：调研江西上饶市近年来的经济、教育、旅游
等发展情况，了解家乡的变化和发展潜力。
2. 调研方法
（1）实地走访：深入家乡各地，与当地群众交流，了解他们
对家乡文化和发展的认知和期望。
（2）文献研究：通过查阅相关文献、新闻报道等方式，了解
家乡的历史和现状，并获取相关数据。
三、调研结果
1. 家乡文化
（1）民俗风情：上饶的家乡民俗文化丰富多样，包括传统节日、民间艺术等。其中，庐山杜鹃花节、信州苹果文化节等活动吸引了大量游客和市民参与。
（2）家族文化：在上饶，尊重家庭和亲情关系是家乡的重要
传统。许多人在家乡保留着祖辈的居所，世代相传的家庭文化也在这里得到传承。
（3）地方美食：上饶的家乡美食以农家菜为主，讲究原汁原
味和健康营养。有名的家乡小吃有砂锅鸡、豆脚饭、藕粉等，吸引了不少外地游客前来品尝。
2. 发展情况
（1）经济发展：上饶市近年来的经济发展迅猛，主要以农业、制造业、旅游业为支柱。特色农产品如信州苹果、庐山杜鹃花等在国内外市场上受到欢迎，带动了当地农民增收。
（2）教育发展：上饶市注重教育事业的发展，已建设了一批
上饶亿升广场购物中心市调报告
上饶亿升广场购物中心市调报告【广场简介】亿升广场是亿升实业2008年推出的扛鼎之作，亿升广场将成为饶城的一张城市新名片，全国最具特色优秀旅游城市新景点，上饶商业中心街上一颗璀璨的明珠。亿升广场是坐落在赣东北大道与五三大道交汇处东南侧，基地面积约17000平方米，总建筑面积约10万平方米以上，建筑形态为地下两层，地上裙楼4层，内外精装修，中央空调，步行、垂直、观光、分层电梯约53台，智能化设施配套完善，南北主楼高约100米以内，总投资额约6亿元人民币，计划两年半建成，是上饶的“地王之王”。商业裙楼计划在2009年元旦试营业，2009年6月全部交付使用。亿升广场的5万平方米商业运营市场中，拥有主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。届时，它将成为
上饶人休闲购物、旅游观光、艺术娱乐的首选，其辐射不仅涉及整个市区，也将周边半小时经济圈的县市消费群体吸引至亿升广场之内。第四代大商业，是亿升广场的市场定位，是在前三代商业基础上的一次升级换代。
【广场产品】亿升广场拥有主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。商品布局为：负一楼美采平价百货、1F国际精品馆、2F名媛少淑馆、3F绅士运动馆、4F 美食生活馆、5F娱乐休闲馆、-1F食品超市馆，集购物、观光、休闲、娱乐、商务、公寓为一体，沥心为饶城人民提供一个环境美、服务佳、商品全、管理优的一站式购物天堂。【入驻品牌】
1F化妆品、珠宝、进口钟表、眼镜、男女鞋包：欧莱雅L’OREAL、LAMIN、MAYBELLINE、羽西、露华浓、、佰草集、、自然堂、格兰玛弗兰、阳美……六福、大生珠宝、太
上饶市数字经济产业发展概况及未来投资可行性研究报告
上饶市数字经济产业发展概况及未来投资可行性研究报告
摘要：
数字经济是指以信息技术为核心的经济形态，已经成为全球经济发展的重要方向。随着互联网、人工智能、大数据、区块链等技术的不断创新与发展，数字经济产业将呈现出更多的商业机会和发展前景。
本文分析了上饶市的数字经济产业发展概况，包括其发展现状、产业结构及市场规模等方面，并探讨了未来数字经济产业的发展趋势和投资可行性。研究结果表明，在政府支持、人才引进和基础设施等方面优势明显的情况下，上饶市发展数字经济产业具有巨大的潜力和可行性。
进一步对上饶市数字经济产业的投资机会进行了分析，结合当地的优势产业和市场需求，提出了推动数字经济产业发展的建议，包括加强创新创业支持、提高人才培训和引进、加强基础设施建设、促进政策创新等方面。最后，本文总结了上饶市数字经济产业发展的优势和挑战，并对未来的发展方向和投资策略提出建议。
关键词：数字经济产业；上饶市；投资可行性；发展趋势；投资机会
Abstract:
The digital economy, which is based on information technology,
has become an important direction for global economic development. With the continuous innovation and development of Internet, artificial intelligence, big data, blockchain and other technologies, the digital economy industry will present more business opportunities and development prospects.
上饶市宏观环境
三、上饶市宏观环境
1、上饶市概况
上饶全市国土面积为22791平方公里，下辖1个县级市，1个区，10个县，248个乡镇。
2、经济环境：
2002年全市共完成国民生产总值2183475万元，比去年增长13.2%，其中第一产业590700万元，同比增长3.60%；第二产业737973万元，同比增长20.0%；第三产业854802万元，同比增长14.6%。2002年全市国内生产总值218.5亿元，同比增长13.10%，高于全省平均水平2.6个百分点。
2002年，全市固定资产总投资779066万元，其中基本建设投资211441万元，用于更新改造的59609万元，国有单位固定资产投资282708万。
3、人口环境
截止到2002年，全市共有人口650万，其中市镇人口3796853人，农村人口2738159人，人口自然增长率8.13‰。
4、产业结构
2002年全市劳动者人数298.29万元，其中第一产业149.05万，第二产业40.99万，第三产业108.25万。城市新增就业人口1.57万人。在岗职工27.47万，工资总额23.58亿元，职工年平均工资8463元。
2002年建筑业总产值121630万，比2001年增长24.69%，建筑业全员劳动者4.21万，比2001年增长5.25%。
2002年全年建筑业增加值12.27亿元，比去年增长26.4%，四级以上资质的建筑业企业完成总值12.16亿元，增长24.72%，利润2842万，增长26.82%，完成税金458万，同比增长33.53%。承接施工的单位工程个数为1228个，比去年增加492个。招标承包工程539个，占43.89%。施工房屋面积228.64万平方米，同比增长30.98%。竣工房屋建筑面积132。84万平方米，同比增长21.74%，累计实现利税3300万元，同比增长27.71%。
上饶鸡腿调研报告
上饶鸡腿调研报告
【调研报告】上饶鸡腿市场调研
一、调研目的
本次调研旨在了解上饶地区鸡腿市场的现状、竞争态势和消费者需求，为鸡腿生产商和经销商提供决策依据。
二、调研方法
1. 问卷调查：通过面对面访谈和网络问卷的形式，采集消费者对上饶鸡腿的购买偏好、消费频率、品牌认知等信息。
2. 实地调研：参观上饶地区主要超市和食品市场，了解不同品牌鸡腿的陈列方式和销售情况。
3. 数据分析：对收集到的信息进行统计分析，得出结论和建议。
三、调研结果
1. 市场概况
上饶地区鸡腿市场处于增长阶段，消费者对肉类食品的需求保持较高水平。
2. 竞争情况
目前上饶地区鸡腿市场品牌众多，主要包括A品牌、B品
牌和C品牌。其中A品牌在上饶地区市场份额最大，但B品
牌正在逐渐扩大市场份额。
3. 消费者需求
（1）品质优先：消费者对鸡腿的新鲜度、口感和肉质等方
面有较高要求，更偏好有信誉的品牌。
（2）安全保障：消费者普遍关注食品安全问题，注重鸡腿
的生产环境和生产工艺，更青睐有品牌认证的产品。
（3）价格合理：价格是消费者购买鸡腿时的重要考虑因素，大部分消费者对价格较为敏感。
四、调研建议
1. 品质优先策略：生产商应加强生产工艺和原材料的控制，确保鸡腿的品质稳定，并加强品牌建设，提高信誉度。
2. 食品安全保障：生产商应严格遵守食品安全法规标准，加强生产环节的监管，如注重饲料质量、卫生条件等，提升产品安全性。
3. 定价合理：生产商和经销商应根据市场需求和竞争情况，制定合理的定价策略，并提供多样化的产品选择，满足消费者不同层次的需求。
五、总结
上饶鸡腿市场潜力巨大，但也面临激烈的市场竞争和食品安全等问题。只有通过品质保障、食品安全控制和定价合理等措施，才能在市场中取得竞争优势，满足消费者的需求，实现持续发展。
关于加快上饶工业经济发展的调研报告
关于加快上饶工业经济发展的调研报告
为实现市委、市政府确定的“主攻工业超千亿，实现上饶快崛起”的奋斗目标，促进我市工业经济又好又快发展，朱民安副市长率队，市政府办、市经贸委、上饶经发区和金融部门联合组成专题调研组，分别于3月5日在德兴召开了德婺片区、于3月7日在铅山召开了“7+1”片区、于3月13日在万年召开了鄱湖片区工业经济调研座谈会，听取了各县（市、区）领导、经贸委主任、园区（开发区）负责人的思路、建议和意见，于3月9日又到萍乡进行了考察调研学习。现结合调研情况，形成如下调研报告：
一、加快工业经济发展的现实基础
上饶是传统的农业大市，工业起步晚，一直是国民经济发展中的薄弱环节，是影响和制约上饶经济社会发展的主要因素。自省委、省政府提出“以工业化为核心，以大开放为主战略”的方针以来，上饶工业经济开始进入快速发展的时期。特别是2003年后，全市上下进一步明确工业的主导地位，举全市之力主攻工业，工业潜力得到充分发掘，成为上饶经济加快发展的希望所在，工业经济呈现持续快速健康发展的良好态势。2006年，全市规模以上工业完成增加值76.11亿元，同比增长23.17 %，高出全省平均增速0.47 个百分点，在全省增速排序由2003年的第9位前移为第8位；实现主营业务收入237.26亿元，同比增长45.44 %，高出全省平均增速4.76 个百分点，在全省增速排序由2003年的第9位前移为第6位；实现利税总额17.86 亿元，同比增长75.81%，高出全省平均增速24.78个百分点，在全省增速排序由2003年的第9位前移为第3位。这为加速上饶工业经济的发展奠定
上饶市(区县)市场商圈调研分析报告
步行街
核心 商业街 成熟 是 是
上饶市 余干县 县 三级 东山大街商圈
东山大街(迎宾大道-西街)
财富财富商城商业街 核心 商业街 成熟 是 是
上饶市 玉山县 县 三级 新家门路商圈 新家门路（三清山大道-冰溪路）
-
次级 商业街 衰退 否 是
上饶市 玉山县 县 三级 新建路商圈
新建路（三清山大道-解放路）
辅路段/位置
商圈划 商圈 商圈 分 形态 发展
是否 适合 入驻
是否 已有 竞品
备注
三级
居民 社区
成熟
否
是
谢谢
上饶市场商圈形态划分
居民社区（1个）
居民住户、大型社会聚集的地区。 特点是固定客户多，消费群体稳定。
商业街区（16个）
街道型商业结构零售聚集、交易频繁 的地区。特点：商圈大店铺多、交通发达 流动人员多，热闹繁华。
商业体区（5个）
大型商厦、购物中心综合商业体，结构商业聚集。
上饶市商圈研究分析
新生商圈：1个 发展中的商圈：4个 已经成熟的商圈：16个 衰退中的商圈：1个
二级
万力时代商 圈
体育馆路（中山路北往滨江 东路）
-
次级
商业 体
成熟
是
次级
商业 体
发展
是
赣东北大道（五
上饶市
上饶市场调查报告
上饶市场调查报告
调查时间：6月26日——7月1日
调查目的：接洽上饶市，玉山县各大旅行社签合作协议、宣传推广景区、广告询价，选择有意向的旅行社开直通车，了解上饶宣传媒体和旅游市场信息。
总体效果：
上饶市旅行社地接社比较多，其中玉山县地接市场成熟，景区品牌知名度很高，各大旅行社对景区印象颇好，但因目前市场推广和信息传播等因素影响，上饶整个市场还没有活跃游湿地公园新潮，各大旅行社也有意愿推湿地公园上成熟线路。
下一步工作安排：
1、与旅行社经常沟通，建立长久合作事宜，在有利季节推"名山，名湖，名村，名镇"把景区名湖上成熟线路，以四名达到出名效应。
2、尽早确定开办直通车旅行社并进行市场全方位宣传，策划活动，广告活动在各大媒体上开展，逐渐开拓上饶市市场，力争玉山县客源，争取早日迎接游客群做好充分的准备。
综合分析：
上饶消费者水平颇高，懂得对物质生活享受，特别是年卡用户，会奖旅游，成为上饶旅游消费的新模式。这与上饶特殊的地理人文环境密切相关。上饶东联浙江、北接安徽、南挺福建，处于长三角经济区、海西经济区、鄱阳湖生态经济区三区交汇处，
自古就有“豫章第一门户”和“四省通衢”之称下辖12个县区市。上饶境内主要有浙赣铁路，峰福铁路，皖赣铁路等穿过，目前正在建设中的京福高铁，沪昆高铁，合福高铁将在上饶市区交叉形成高铁枢纽，如此便捷的交通网络带来了相当数量的流动人口。世界自然遗产三清山就在上饶市东北部，素有“江南第一仙峰”、“黄山姐妹山”、“华东明珠”等殊誉。特别是江浙沪客户群的流动旅游带动了当地的发展。
上饶拥有成熟的旅游线路组合，同样拥有五星级酒店——上饶格兰云天大酒店，上饶华都大酒店，三清山国际度假酒店等，以及四星，三星级酒店，上饶和平国际酒店，上饶京都国际大酒店，上饶市拥有世界自然遗产——三清山，每年接待来自世界各地的游客。其中玉山县和上饶市近60家旅行社，玉山县就近35家旅行社，玉山县地接社做的比较出色，目前我们也与玉山县签订旅游合作协议的旅行社有19家，有
上饶市城市总体规划(2023年)概要
上饶市城市总体规划(2000-2020) 概要1000字
上饶市城市总体规划（2000-2020）是为了适应上饶市城市经济发展
的需要，为城市化建设提供指导和保障，进一步完善城市基础设施、提高城市管理水平，保障城市居民的生活环境和生活质量，规划从2000年开始，一直持续到2020年。
在规划中，上饶市明确了发展城市的总目标，即打造一个富有文化
艺术气息、生态环保、社会和谐的现代化国际化城市。为此，规划
中提出了以下几个具体目标：
1.优化城市布局和空间结构，建设多中心城市格局，形成以市中心
为核心、以旅游区、高新技术区为辐射的城市格局；
2.提高城市基础设施建设水平，加快城市发展，确保城市公共服务
设施不断改善，为市民提供更好的生活条件；
3.促进城市环境改善和市民生活质量提高，加强环保和生态建设，
构建市域生态系统，增强城市的文化气息和人文底蕴；
4.推进城市经济发展，鼓励外资进入，加强城市的产业调整和升级，提高城市经济的核心竞争力。
为达成上述目标，规划提出了一些重点的发展任务，如：加强城市
交通建设，提高城市交通接驳性；优化城市土地利用，保障城市发
展需要；加强城市环境管理，提高城市环保水平；鼓励科技创新，
吸引高新技术企业入驻；加强城市历史文化保护，保护城市文化遗
产等。
此外，在规划中还强调了城市建设中需考虑的一些重要问题，如
“以人为本”，“可持续发展”，“全球视野”，“以市场为导向”等，这些原则是为了确保城市建设的全面发展和健康稳定。
总之，上饶市城市总体规划（2000-2020）是上饶市城市化建设的蓝图，是上饶市未来发展的重要指导性文件，该规划的实施将进一步
上饶广信区区位分析报告
ONE KEEP VIEW 上饶广信区区位分析
报告
目
录CATALOGUE
•引言•上饶广信区的地理位置•上饶广信区的自然地理环境•
上饶广信区的人文地理环境•
上饶广信区的区位优势与挑战•
上饶广信区的未来发展建议•结论
PART01
引言
报告目的和背景
目的
本报告旨在分析上饶广信区的区位优势、劣势、机会和威胁，为该地区的经济和社会发展提供决策支
持。
背景
随着中国经济的快速发展，区位因素在地区竞争中的地位日益凸显。上饶广信区作为江西省的重要区
域，具有得天独厚的自然条件和资源优势，但在经济和社会发展方面仍面临诸多挑战。因此，进行区
位分析对于该地区的可持续发展至关重要。
区位分析的意义
PART02
上饶广信区的地理位置
经度范围
东经117°41′~118°14′纬度范围
北纬27°58′~28°50′
经纬度位置
行政区域位置
沪昆高速公路、上武高速公路交汇处上饶三清山机场位于境内浙赣铁路复线、沪昆高速铁路、京福高速铁路贯穿全境
拥有广丰、玉山两个通用机场
交通位置
PART03
上饶广信区的自然地理环
境
上饶广信区地处低山丘陵地带，山地和丘陵占据了大部分地区。
山地丘陵为主
地势起伏较大
河谷平原分布
区内山峦起伏，地势变化较大，最高海拔可达1000米以上。
在河流沿岸和山间谷地，分布着一些河谷平原和冲积平原。
03
02
01
地形地貌
气候条件
亚热带湿润季风气候
上饶广信区属于亚热带湿润季风气候区，四季分明，雨量充沛。
年均温适中
区内年平均气温在17℃左右，适宜人类居住。
降水分布不均
降水主要集中在夏季，春季和秋季雨水较少，冬季则较为干燥。
河流密布
上饶房产发展现状及未来趋势分析
上饶房产发展现状及未来趋势分析
上饶市位于中国江西省东北部，是一座拥有悠久历史文化和自然风光的城市。
近年来，上饶市的房地产市场发展迅速，取得了显著成就。本文将对上饶市房产发展现状进行分析，并展望未来的趋势。
首先，上饶市的房地产市场呈现出稳步增长的态势。根据数据显示，近年来上
饶市的房地产销售额持续上升，市场需求稳定增长。这可以归因于上饶市经济的快速发展和人口的增加。同时，上饶市的交通和基础设施也得到了大力发展，提高了房地产的价值和吸引力。
其次，上饶市的住房供应不断增加，市场供需平衡较为稳定。在过去几年里，
上饶市出现了大量的新建楼盘和住宅小区，为购房者提供了更多的选择。同时，房地产企业也推出了多种优惠政策，吸引了更多的购房者。这些因素共同促进了市场供需平衡的形成。
另外，上饶市的房地产市场投资价值较高。由于上饶市地理位置优越，旅游资
源丰富，加上区位优势，使得上饶的房地产投资具有较高的潜力。此外，上饶市的经济增长速度快，产业结构不断优化，吸引了大量的人才流入。这些因素为上饶的房地产市场增加了投资回报的可能性。
然而，上饶市的房地产市场也存在一些挑战和问题。首先，当地政府需要加强
土地供应和规划管理，以满足市场需求的增长。其次，上饶市房地产市场的价格波动较大，需要监管部门加强市场调控，防止价格过快上涨。此外，上饶市的房地产市场也需要进一步提高建筑质量和售后服务，更好地满足购房者的需求。
展望未来，上饶市的房地产市场仍然具有良好的发展前景。首先，上饶市作为
江西省唯一的国家历史文化名城，拥有丰富的旅游资源，未来将继续吸引更多的游客和投资者，促进房地产市场的发展。其次，上饶市将加大对文化产业的扶持力度，进一步提升城市的文化品质和吸引力。这将有利于房地产市场内涵的提升。
上饶市城市总体规划
饶市城市总体规划（2007－2020）最新版，经专家评审通过及市委、市政府研究同意，现予以公示。详情请点击：上饶市城市总体规划（2007－2020）最新版公示上饶市城市总体规划（2007－2020）最新版公示
简介
上饶：古称“信州”；得名于“山郁珍奇，上乘富饶”，素有富饶之地的美誉。
地理位置：北纬27°34' 至29°34' 、东经116°13' 至118°29' 之间
拼音：shàng ráo
市树：香樟
市花：三清山猴头杜鹃
市鸟：鸳鸯
市歌：《上饶之歌》（歌词见“上饶市歌”一段）
城市精神：“清贫、务实、承古、创新”。
时间：北京时间（中国标准时间） UTC+8。
现任市委书记：蔡晓明
现任市长：董屳生
编辑本段
地理概况
世界自然遗产--三清山
地处赣东北。东邻浙江衢州，南连福建武夷山，西濒鄱阳湖、北连安徽黄山，居于闽、浙、皖、赣四省结
始建于唐贞观年间的澄波桥，始建于晋升平年间的三清山古建筑群(含石雕、石刻)，铸造于宋建炎元年的鸡应寺铜钟，清代玉山考棚、上饶县龚氏宗祠中的《浣纱记》浮雕、流传千年的古信州“串堂”、万年贡米生产习俗等一大批物质和非物质文化遗产，都是上饶山水孕育出来的独具地方特色的文化。
中文名称：上饶
外文名称： Shangrao 别名：饶城
行政区类别：地级市
所属地区：中国江西面积： 2.28 万平方公里
人口：660万(2006年)
方言：
吴语、闽南语、赣语、徽
语
著名景点：三清山、龟峰、灵山等。
政府驻地：信州区电话区号： 0793 邮政区码： 334000 机场：上饶三清山机场火车站：上饶火车站
上饶市城市总体规划(2000-2020) 概要
上饶市城市总体规划（2000-2020）概要作者：市规划局文章来源：本站原创点击数：14934 更新时间：2005-11-10
规划范围
上饶市域，含上饶中心城市（信州区）及其下辖广丰、玉山、婺源、弋阳、横峰、铅山、鄱阳、余干、万年等9县和代管的德兴市，面积22791平方公里。规划年限
2003-2020年，其中近期考虑至2010年，并兼顾远景至X年。
发展模式
上饶市域采用板块网络与点轴复合结构发展模式，板块网络与点轴复合结构发展模式是指在市域内采取板块经济分区、多层次网络结构与点轴结构相结合的空间发展模式。三个板块：
1、江河谷板块：包括上饶中心城市、广丰、玉山、横峰、弋阳、铅山等六市县，其中以上饶中心城市结合广丰、玉山构成以网络结构为基础、一体化发展的大上饶城镇群，该城镇群地区是整个信江河谷板块的主要增长极核区，
其余县（市）城为区域次要增长极，并与城镇群之间通过快速交通形成围绕中心城市的半小时经济圈，构成城镇群+增长极城市的发展模式。
2、湖板块：包括鄱阳、余干、万年三县，以鄱阳为板块中心城市，余干和万年为板块次中心城市，（环湖）鄱余万一级公路沿线为板块主要城镇和二三产业发展轴线、未来的东香高速沿线为板块次要城镇和二三产业发展轴线，形成点轴结构的发展模式。
3、婺德三清板块：包括婺源、德兴东部地区、三清山旅游区，以婺源为这一地区的中心城市，周边旅游小城镇和重要景点为次级中心城市，以九景衢和九景黄高速、婺源至德兴至上饶的一级公路为联系轴的点－轴－面扩散带动的空间发展组织结构，建立以生态旅游和其它生态产业为核心的网络一体化发展模式。
上饶城市进入及市场研究报告20180207
上饶交通
现代化的立体交通网络，交通便利，对外沟通能力强。
上饶市
2014年12月10日，沪昆高铁杭长段正式开通 运营，上饶开启了高铁时代；2015年6月28 日，合福高铁正式开通运营。一横一纵两条高 铁贯穿东西、通达南北，使上饶成为世界第三 个骑跨式高铁交会城市、中国唯一的高铁十字 交会设区市，日均停靠普铁、高铁客运列车约 370趟，停靠数量为赣境之最。上饶，由此迈 入了高铁时代，一举跃升为我国重要的综合性 交通枢纽。
9%，整体发展势头良好。
2011-2016年上饶GDP
2000
1500
1000
500
0 2011年 2012年 2013年 2014年 2015年 2016年
上饶市GDP（亿元） 1111 1265 1408 1550 1651 1811
2016年江西各地级市GDP
5000 4500 4000 3500 3000 2500 2000 1500 1000
供求比：11月供求比0.6，新房市场供不应求现场仍在持续
2500
2000
1500
1000
500
0
新增（套） 成交（套） 成交均价
1月 823 692 6132
2月 0 1164 5678
2017年上饶市中心城区住宅供求走势（套数）
3月 1408 827 5842
上饶调研报告
上饶调研报告
上饶市是江西省下辖的一个地级市，位于江西省中部偏北地区，是江西省对外开放的重要窗口和长江经济带的重要组成部分。近年来，上饶市经济发展迅速，特色产业蓬勃发展，农业现代化水平不断提高，教育、医疗、文化等公共服务水平明显提高。本次调研报告将重点介绍上饶市的经济发展情况、特色产业、农业现代化进程以及公共服务水平的提升。
上饶市的经济发展呈现出良好的态势。近年来，上饶市着力推动转型升级，大力发展高新技术产业、现代服务业和文化旅游业。截至目前，该市已形成了一批具有竞争力的重点龙头企业，其中以电子信息、新材料和装备制造为核心的高新技术产业发展较快，成为上饶经济的重要支柱。同时，上饶市既拥有得天独厚的生态环境，也有丰富的历史文化资源，这为文化旅游业的发展提供了广阔的空间。
上饶市的特色产业发展有力。本次调研中，我们重点关注了上饶市的三个特色产业：茶叶、核桃和中药材。上饶市拥有丰富的优质茶叶资源，培育了一批知名品牌，且茶叶的种植和加工工艺在国内外享有盛誉。核桃产业也是上饶市的一张亮丽名片。该市的核桃品种众多，品质优良，产量居江西省之首。同时，上饶市还是江西省重要的中药材产地，盐酸地芬、北五味子等中药材在市场上具有很高的知名度和销售额。这三个特色产业不仅为上饶市带来了较好的经济效益，也提升了该市的知名度和美誉度。
上饶市农业现代化进程持续加快。近年来，上饶市积极推进农
业现代化建设，加强农业科技创新，提高种养殖业的综合生产能力和产品质量。市政府出台了一系列政策措施，提供农业科技服务和财政资金支持，鼓励农户开展高效粮食生产、现代果业和家庭农场经营。另外，上饶市还推进农产品质量安全工程建设，加强农产品质量监管，保障了农产品质量和安全问题。
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信 州 区 上 饶 上饶市万和 板楼高层大平层
万 和 ·九 市 行 政 中 心 置业有限公 花园洋房
龙湖
吉阳中路 司
5.人口人才政策： 落户放开放宽， 新一轮人才引进 聚焦住房安居
6.培育发展现 代化都市圈， 实现区域一体 化发展
“调控”仍将是
未来几年房地产市场 不变的主题，因此，
合理定价，跑 量为主，确保资金
快速回正才能在目前 的市场中立于不败之
地。
Z 中京置业
2、上饶市房地产板块分布情况
板块 城东板块 中心城区板块 城西板块
㎡
路交会处 司
板塔结合 多层
高层
华 熙 信州区高铁
LIVE· 信 新 区 葛 仙 山
江
大道以东、
五三大道以
南
普通住宅,花园洋
房,大平层,标准
写字楼,住宅底商,
购物中心
待定
113-138 待定 ㎡
红海高铁 信 州 区 高 铁 万象城 站 站 前 广 场 红海集团
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普通住宅,住宅底
商,购物中心，板 2018.5.20 92-119㎡ 8000/平
重 点 发 展 高 端 文 化 产 业 、 现 代 服 务 产 业 和
优 势 ， 结 合 高 铁 新 区 自 身 的 山 水 人 文 资 源 ，
区 域 ；依 托 上 饶 高 铁 十 字 交 汇 的 交 通 资 源
区 未 来 房 地 产 项 目 供 应 的 主 要 区 域 和 热 点
政 府 的 高 规 划 高 起 点 ， 将 成 为 整 个 上 饶 城
楼，高层
首开
33 栋 4948 户
26 栋 2016 户
7866666 总建面 470000 平 米
品牌地产国际化 社区宜居生态地 产
去化率百 分之90余 一栋未售
Z 中京置业
2、中心城区板块竞争情况分析
楼盘
位置
开发商
结构形式、规模 销售进度 面积区间 均 价 （ 元 ／ 优惠
（㎡
㎡）
剩余体量 电话
剩余体量 电话
备注
9栋139户
友 邦 壹 号 信 州 区 上 饶 友邦地产 普通住宅,大平层,
院
市中芯凤凰
联排
99--137 10500/平
大道与槠溪
㎡
北路交汇处
999号
恒大名都 信州区凤凰 上饶市恒大 普通住宅,花园洋 2017-09-16 103--128 10000/平
珺庭
大 道 与 明 叔 置业有限公 房,住宅底商板楼 首开
城镇化率
突破50%
人口增长
棚改量 5.03万套
户籍人口 81.2万
下一步市房管局将按照我省的要求继续推进全市的新三年棚改规划 ，在已完成棚改7万套，拆迁1350万平方米的基础上，再棚改7万套 ，拆迁1300万平方米以上。 此外，2018年，全市棚改计划融资221 亿元，目前已通过国开行、农发行、民生银行等金融机构落实贷款 184亿元。
湾
西路89号 越 房 地 产 普 通 住 宅 ,花 园 洋 2# 、 3# 、
开 发 有 限 房,住宅底商
5# 、 6# 楼 98-164
公司
栋已全面封
顶
广信区信
5月推出
博能·信江 江河畔樱花 江 西 博 能 大 平 层 板 塔 结 合 1133 套 高
府
公园信江府 信 江 房 地 低层 多层 高层 层房源，现 132-199
高新产业：城东旅游综合体、饶商总部 大厦、上饶建筑科技产业园、江天·农博 城、华为云数据中心。 在基础配套设施方面：七条道路畅通无 堵，在教育医疗方面有城东三甲医院、 一中新校区，城东学校、市二十小。 休闲娱乐：欢乐风暴（水上乐园）、农 都花博园。以及正在建设中的华熙国际 综合体 以上是目前在建或者是已知的项目，相 信在未来城东高铁新区建设的越来越好 ，就会有更多名企的进入。
Z 中京置业
金 融 市 场 运 行 稳 健 ， 投 资 市 场 增 势 平 稳
2、GDP产值
添加标题 消费动力持续增强，升级态势明显
增幅提升
Z 中京置业
3、人口发展城镇化率提升明显
2018年，国家下达该市棚户区 改造任务5.03万套，总量居全省 第二。
常驻人口 91.2万
年均7万套棚改目标，将带动房地产市场蓬勃发展。
备注
翼天十里 广 信 区 上
在 售 119-
风荷
饶市上饶北 上 海 翼 天 普 通 住 宅 ,花 园 洋 149 宽 景 洋
大道666号 旅ຫໍສະໝຸດ Baidu游 发 展 房,合院
房 ， 285 合 119-285
集团有限
院
公司
2018.11.23
首开，1期
上 饶 帝 泊 广信区滨江 上 饶 市 美
推 出 的 1# 、
Z 中京置业
上饶 城东片区 房地产市场调研报告
Z 中京置业
目录
01
人文经济环境
02
市场基础调研
03
类比项目调研
04
市场调研结论
Z 中京置业
01
上饶市人文、经济环境
Z 中京置业
城市概括
数字新城
单击添加标题
“打造国家级数字经济特色小镇、全省最大的游戏产业城 、全省最大的呼叫产业城”的目标，推动数字经济在上饶 集聚壮大，开启新时代上饶高质量跨越式发展新局面
商务中心 产 开 发 有
去化超九成！
限公司
6600/平 7000/平 7000/平
3000户 ， 47万方
18 栋 1249 8196666 户
900 栋 ， 919户
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/ 9000 /
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高 山
水
铁 人
文
新 特 区 色
的
热 最
美
点 高 涌 铁
新
现： 区
品 质 旅 游 休 闲 等 三 大 产 业 类 型 ， 打 造 具 有
力不足
Z 中京置业
2、城东片区板块竞争情况分析
楼盘
位置
开发商
结构形式、规模 销售进度 面积区间 均 价 （ 元 ／ 优惠
（㎡
㎡）
信 州 区 上 饶 上饶市博晟 普通住板楼 高层 6 月 15 已 开 99.55-
博晟紫阳 信 州 区 吉 阳 实业有限公 宅,联排
盘
148㎡
小院
路8号
司
11000/平
配套完善
对于道路建设，城东片区在2016年就开始规划
建设四横三纵七条道路，其中包括稼轩大
道，从丁家洲大桥至浙赣铁路线，长2874米， 宽55米；葛仙山路，从滨江东路至凤凰大道， 长1582米，宽30米，绿苑二路，从稼轩大道交叉 点向东延伸至规划路，长1060米，宽24米；陶侃路 ，从五三大道到东高速迎宾大道，长2403米，宽30 米；怀玉山路(原站前南路)，从陶侃路交叉点向北延 伸至站南一路，长1336，宽24米；站前大道，从滨 江东路至五三大道平交，长335米，宽55米；桃源 路(原20米规划路)，从怀玉山路到稼轩大道，长867 米，宽20米。；
小结
城市扩容
交通改善
据《上饶市城市总体规划2016-2030 》市 域人口规模及城镇化水平
规划近期2020年全市总人口为710万人;
远期2030年，全市总人口为750万人。
近期2020年，城镇化水平为56%，城镇
人口为398万人;远期2030年，城镇化水平 为66%，城镇人口为495万人。
城镇化提升
备注
信州区上饶
2017-11-25
市凤凰大道
首开
上饶新城 与 旭 日 大 道 上饶市新城 普通住宅，高层 交 付 时 间
吾悦广场 交会处
吾悦房地产 住宅
A9-A12# 栋
开发有限公
为 18 层 ；
司
A1-A8# 栋
为 30-33 层 ；
B1-B3# 栋
为31-3
9500平
15栋 2403户
信州区上饶
598号
86-260㎡ 花 园 洋 房 19000/平㎡ 其他12000
262.7 亩 ， 总 建 筑面积约46万㎡， 首期打造建筑面 积约9057㎡恒大 影城
项 目 产 品 ： 120170 平 多 层 电 梯 洋 房 ， 85-140 平 湖景奢适高层等 多层次产品恭迎 品
Z 中京置业
2、城西板块竞争情况分析
城市关联度 中 强 弱
配套 弱 强 中
项目品质 强 弱 中
价格特征 7000-9000 8000-10000 6000-8000
标题
标题
标题
中心城区不足以满足新一轮城市化进程需要，依托高铁 交通优势向城东板块发展成为必然趋势。
Z 中京置业
城东板块
2、上饶市房地产板块分布情况
三大板块形成直接竞争关系
未来普涨普跌的现象少见了，往下更多呈现出 在房住不炒主旋，因地制宜的市场情况。
Z 中京置业
1.货币财政政 策：稳健的货 币政策松紧适 度，把好货币 供给总闸门
宏观大势的启示
2.房地产调控政 策：重申房住不 炒，一城一策稳 楼市
3.住房制度改革： 租购并举，加 快完善住房保 障体系
4.棚改、旧改政策： 棚改规模急剧收缩， 加快改造城镇老旧 小区
Z 中京置业
上饶市房 地 产 市 场 基 础 调 研
• 房地产宏观政策、市场解析 • 上饶市房地产板块分布情况 • 项目SWOT分析、市场分析
Z 中京置业
宏观政策，坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”市场定位。
把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处，2019年明年要以稳地 价、稳房价、稳预期为目标，促进房地产市场平稳健康发展
楼盘
位置
开发商
结构形式、规模 销售进度 面 积 区 均 价 （ 元 ／ 优惠
间
㎡）
， （㎡
信江壹号
广信区城南 上饶市龙 大道与三江 潭湖置业 西大道交汇 有限公司 处西南
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5288/平
剩 余 体 电话 量
对对低 于
9000
格 也
比 逼
近
拼价 元 格 平 ： 米
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地 。 ， 高 铁 新 区 板 块 的 滨 江 学 区 房 源 ， 价
平 米 左 右 。 仅 荣 盛 雲 溪 府 成 为 销 售 价 格 洼
中 心 城 区 在 售 房 源 均 价 主 要 集 中 在 元
在 销 售 压 力 下 ， 比 拼 价 格 的 现 象 趋 于 明 显 。
Z 中京置业
核心区：东至吴楚大道、南至信江、西至旅游
集散中心、北至浙赣铁路，用地面积约6.7平方 公里；
拓展区：东至灵溪镇行政范围边界，南至新
320国道，西至稼轩大道、旅游集散中心、紫阳 大道，北至沪昆高速公路，用地面积约72.8平方 公里；
控制区：东至上蒲高速公路，南至朝阳工业园
，西至稼轩大道、旅游集散中心、紫阳大道、 云碧峰森林公园，北至沪昆高速公路，用地面 积约165平方公里。
饶 高 铁 新 区
由 于 交 通 区 域 优 势 明 显 ， 加 上
上
主其密市
三 流 他 度 场
，户的供 且型洋应
房 销 而 房 的 当 售 言 别 绝 道 速 ， 墅 对
度三物主
： 明 室 业 流
显产形， 高品态同 高 于成逐时 层 其为渐不 与 他市丰乏 超 户场富高 高 型的；品 层 。绝相质 属
Z 中京置业 城市概括
规划局在《高铁新区发展规划简介》中对于高铁新区的定位 进一步优化为：依托上饶高铁十字交汇的交通资源优势，结 合高铁新区自身的山水人文资源，重点发展高端文化产业、 现代服务产业和品质旅游休闲等三大产业类型，打造具有中 国山水人文特色的最美高铁新区。
高铁新城
上饶市城乡规划局公布的《上饶市城东片区控制性详细规划 草案公示》中就将城东片区定位为以交通枢纽、商务会展、 旅游服务、品质生活为主要功能的城市新区和生态化与景观 型为特色的城市新窗口与新形象展示区。
市 茶 圣 路 南 上饶市恒大 普通住宅、多层
恒大名都 侧 ， 明 叔 路 置业有限公 高层、板楼
西侧
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首 开 2018-
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12000/平
11 栋 1100 户
汇 成 ·凡 信 州 区 凤 凰 上饶市汇成 普通住宅多层
尔赛
大 道 与 龟 峰 置业有限公 高层、板楼
Z 中京置业
宏观市场
“稳房价”是基调
房住不炒”的战略定位指导下， 坚持因城施策，一城一策，
据统计5月以来各地包括部委累计针对房地产 进行了41次调控。下半年的调控，既有适度 放松的调控，也有升级和加码的调控。据诸葛 找房数据研究中心数据显示，2019年5月份 100个重点城市二手住宅挂牌均价为15008元 /平方米，环比2019年4月份上涨0.14%，这 一涨幅比上月回落了0.51个百分点。其中，上 涨城市有59个，平均涨幅为1.11%；下跌城市 有41个，平均下跌了0.81%。
中心城区板块
城西板块
竞争 优势
区域 劣势
环境、教 育、优越、 高规划未 来发展潜
力巨大
生活、配套、 不完善，居
住率低
竞争 优势
商圈、生 活、医疗 配套、完
善
区域 劣势
拥挤，环 境不佳、 发展饱和 升值潜力
有限
竞争 优势
低价、性价 比高，环境 良好，配套
健全
区域 劣势
偏离城市发 展重心，边 缘化发展潜