售后公房物业管理费

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售后公房收费调研报告

售后公房收费调研报告一、调研目的和背景本次调研的目的是了解现阶段售后公房收费的情况，探讨其合理性和公平性，为相关政策和措施的制定提供参考依据。

二、调研方法和范围本次调研采用问卷调查方法，针对不同城市的售后公房收费情况进行调研，涵盖了住房维修基金、公共设施维护费以及物业管理费等方面的内容。

三、调研结果1.售后公房收费种类根据调研结果显示，售后公房收费主要包括住房维修基金、公共设施维护费和物业管理费等三类。

住房维修基金是一种按照单位面积收取的费用，用于进行住房的维修和改造。

公共设施维护费则是指为公共区域和设施的维护、管理及改善所收取的费用。

物业管理费是由物业管理公司向住户收取的费用，用于维护和管理小区内的公共设施。

2.售后公房收费标准不同地区的售后公房收费标准存在一定的差异。

以住房维修基金为例，有些地区是按照房屋面积的一定比例收取，比如按照每平方米2元收费；而有些地区则是按照房屋评估价值来确定收费标准。

公共设施维护费和物业管理费的收费标准也存在差异，一般是根据小区的规模、配套设施及服务水平来确定。

3.售后公房收费的合理性和公平性就售后公房收费的合理性和公平性而言，调研结果表明，大多数受访者认为收取适当的费用是合理的，用于维护和改善住房及公共区域的设施。

然而，也有部分受访者对住房维修基金的收取方式提出了质疑，认为按面积收取费用不够公平。

此外，一些受访者也指出了物业管理费的管理和使用不透明的问题。

四、调研总结通过以上调研分析，我们可以得出以下结论：1.售后公房收费是必要的，可以用于住房维修和公共设施的维护及管理。

2.收费标准应该根据实际情况进行调整，考虑到房屋面积、评估价值以及小区规模、配套设施等因素。

3.对于收费方式，可以探索更加公平和合理的方式，例如按照收入水平或家庭人口数进行差异化收费。

4.加强收费管理和使用的透明度，确保收取的费用被有效使用于住房和公共设施的维护和改善。

以上是本次售后公房收费调研的报告，希望可以为相关政策和措施的制定提供一定的参考依据。

售后公房物业费标准

从一起案例看售后公房收费问题基本案情：上海陆家嘴物业管理有限公司受建设单位委托，对小区的物业进行管理，小区物业管理费也已报有关部门备案核准，收费标准为每月每平方米1.6元，公共部位、公用设施能耗费每月按实分摊。

在2003年小区的业委会成立后，物业公司也与业委会签订了物业委托管理合同，合同约定并报有关部门备案核准的物业管理费收费标准为每月每平方米1.85元。

中国建设银行上海市浦东分行于1999年9月2日向建设单位购买了数套商品房，然后又将购买房屋以优惠的价格卖给了本单位职工，银行职工陈先生于2000年11月与中国建设银行上海市浦东分行办理了公有住房购买手续。

2004年11月15日物业公司起诉了业主陈先生，要求其按照物业委托合同的约定交纳拖欠的物业管理费。

业主陈先生辩称，被告房屋系售后公房，物业管理费只能按上海市售后公房的有关标准收取，而不应按照合同的约定收取。

争议焦点：被告陈先生的房屋是否属于特殊计算物业费的售后公房。

法律分析：上海市物价局、上海市房屋土地资源管理局在2002年8月5日发布，并于2002年9月1日起执行的《关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知》中规定：以职工住宅立项建造的小区内发生已售公房上市交易等情况后，物业管理服务收费标准为管理费多层住宅每户每月4.5～7.5元；高层住宅每户每月5～10元；保洁服务费每户每月3～6元；保安服务费每户每月3～6元。

带电梯住宅的业主，若已按公有住房出售的规定筹集或交割了房屋维修基金的，其电梯、水泵运行费按公房售后的相关规定执行，即每月每平方米建筑面积0.55元，其中由房屋业主直接支付0.15元，在住宅修缮基金中列支0.40元。

若未按公有住房出售筹集维修基金的业主，其电梯、水泵运行费则按规定直接全额支付。

许多业主认为自己购买的是单位的住房，房屋的性质是售后公房，所以不应按物业委托合同中约定的标准支付物业费，而应按这个通知规定的低标准交纳物业费，被告陈先生就是其中的一位。

上海售后公房物业费标准文件

上海售后公房物业费标准文件摘要：1.上海售后公房物业费标准文件的概述2.上海售后公房物业费的收取标准3.上海售后公房物业费的缴纳方式4.上海售后公房物业费的注意事项正文：【上海售后公房物业费标准文件的概述】上海售后公房物业费标准文件是上海市住房和城乡建设委员会发布的一份关于公房物业费收取标准的指导性文件。

该文件旨在规范上海市售后公房物业费的收取和管理，保障业主的合法权益，提高物业管理水平。

【上海售后公房物业费的收取标准】上海售后公房物业费的收取标准分为两部分：基本费用和附加费用。

基本费用包括：物业管理费、公共设施设备维护费、清洁卫生费、绿化养护费等。

这些费用按照房屋建筑面积收取，具体标准根据不同区域、不同类型的公房有所不同。

附加费用包括：公共水电费、电梯维护费、保安费等。

这些费用根据实际情况进行收取，具体标准也因地区和公房类型而异。

【上海售后公房物业费的缴纳方式】上海售后公房物业费的缴纳方式主要有以下几种：1.现金缴纳：业主可以直接到物业管理处以现金形式缴纳物业费。

2.银行转账：业主可以通过银行转账方式将物业费划转至物业管理公司的指定账户。

3.网上支付：部分物业管理公司支持网上支付，业主可以通过支付宝、微信等第三方支付平台进行缴费。

4.代扣代缴：业主可以与银行签订代扣代缴协议，每月由银行自动从业主的账户中扣除物业费。

【上海售后公房物业费的注意事项】在缴纳上海售后公房物业费时，业主需要注意以下几点：1.按时缴纳：业主应按照物业管理公司的要求及时缴纳物业费，避免逾期产生滞纳金。

2.保留缴费凭证：业主在缴纳物业费后，应保留缴费凭证以备日后查询。

3.核实费用：业主在缴纳物业费前，应核实费用明细，确保费用合理。

4.维权途径：如业主对物业费的收取有异议，可以向所在地区住房和城乡建设委员会进行投诉。

上海售后公房物业管理服务面临的现状与对策

上海售后公房物业管理服务面临的现状与对策[ 2008-5-20 16:09:00 | By: 张金秀 ]推荐在上海，有许多售后公房的物业管理服务小区，但由于历史的原因，公司和售后公房的物业管理管理一直以来是“老大难”问题，更由于现代社会，追寻的是“以人为本”，提倡构建和谐社会，所以，作为社会组成重要部分的“老小区”、“旧公房”，认真而严谨的分析现状，找到可行性解决问题的方案是十分重要，也是非常必须的。

目前现状1、量大面广，具有一定群众基础。

售后公房有着相当的数量和“工薪”群体，仅以上海徐汇、长宁区为例，现有居住物业约5000万平方米，其中售后公房建筑面积1700万平方米，占34%，近30万户家庭100万人口，所以有着广泛的“群众基础”。

2、收费很低，物业企业难以收支平衡。

由于长期以来，上海的售后公房物业管理费标准低，仅按户收取5-7元，保安保洁费收费标准每户3-6元，核为0.23元/㎡，而目前上海的商品房（不包括设备、如电梯、电泵运行费）至少平均数在1.10元/㎡以上；但随着人们日益增长的对物业管理服务要求的提高，售后公房的物业服务基础管理，必须满足相应的运转机制，如人员配备、物耗、能耗及税收等，这在收支平衡上就形成了明显的缺口，有一个例子，很能说明这种窘境，如：一个4万平方米的小区，按750户计算，小区进出口只有一个，按照正常的人员配置，起码需要10人以上（在不考虑每年各类福利待遇保险及最低工资水平的上涨因素），仅目前而言，象这样的小区每年亏损在8万元以上。

3、现实现状，形成恶性循环。

上海现在的售后公房由于实现了“一体化”物业管理服务的模式，虽然其服务品质有物业现状的原因，不能根居住商品房实现同样的管理服务，但必须做到“维修及时，收费合理，质量合格”，显然，在人力资源合理配置的情况下，企业会随着时间的延长，而出现收入亏损的增加，如不按行业标准去执行，业主（百姓）不满意，居住环境和生活质量就会下降，加之售后公房由于年代长久，道路坑洼，电线老化，外墙屋面渗水，上下水管锈出“沙眼”，排污管不畅等等，几十年来，维修基金、街坊基金所剩无几，再次筹集更显力不从心，长此以往的现实现状，将会形成恶性循环。

售后公房小区物业管理方案

售后公房小区物业管理方案随着我国城市化进程的不断推进，越来越多的公房小区建成并投入使用。

而在这些公房小区中，物业管理成为了一个十分重要的问题，它直接关系到居民的生活品质和小区的环境卫生等方面。

为了更好地解决这一问题，我们决定制定一套全面的物业管理方案，从而提升公房小区的整体管理水平，为居民提供更加舒适的生活环境。

一、物业管理机构和人员1. 机构设置我们将在小区内设立一个专门的物业管理机构，该机构负责小区内的所有管理工作。

机构下设管理部、维修部和保洁部，分别负责管理、维修和保洁等不同的任务。

2. 人员配备为了保证小区的管理工作能够顺利进行，我们将聘请一批有经验、责任心强的物业管理人员，他们将全天候对小区进行巡查，并及时解决一切管理问题。

二、管理服务内容1. 安全管理小区内的安全是我们首要保障的一项工作。

为了保障居民的人身和财产安全，我们将加强对小区内摄像头的设置，加强巡逻保安的力度，提高小区内的安全系数。

2. 环境卫生管理小区内的环境卫生直接关系到居民的生活品质和小区的形象。

为了保持小区内的环境整洁和卫生，我们将加强对小区内的保洁工作，定期对小区内的垃圾进行清理和处理，保持小区的干净整洁。

3. 设施设备管理小区内的一些公共设施设备是居民们生活中不可或缺的一部分。

我们将加强对小区内的设施设备的管理，及时维修并保养这些设施设备，以保证居民们的生活质量。

4. 居民服务管理为了方便居民们的生活，我们将提供一些便民服务，比如小区内的快递代收、停车位管理等服务，以提升居民们的生活品质。

三、管理模式1. 在小区内设立物业服务中心，居民可以通过此中心进行报修和咨询等工作。

2. 为了保证小区内的各项管理工作能够顺利进行，我们将定期召开小区业主大会，听取业主们的意见和建议，并及时解决一切问题。

3. 为了加强小区内的管理工作，我们将与相关政府部门和社区等单位进行合作，共同推进小区管理工作，共同维护小区内的和谐环境。

四、管理费用为了保证小区内的各项管理工作能够顺利进行，我们将根据小区的实际情况，制定合理的管理费用标准，以保障管理工作的顺利进行。

对上海市物业管理费定价的思考

基准价和浮动幅度。前期物业管理只能在规定的基准价之内，并报物价部门审批，已成立业委会的应经过业委会同意，并向物价部门备案。３非住宅及原外销居住物业实行、市场调节价。办公楼、商场、厂房等非住宅、酒店式公寓及原外销居住物业的物业管理费定价，完全依据市场经济规律运作，由市场来调节价格，行业主管部门只对物业管理服务的质量进行指导
外，不再干涉其他产品的定价。物业
色，物业管理基本上停留在最基础的管理服务上。但是，来越多的业主越要求物业管理企业提供高质量的服务，许多服务项目已超越了传统物业管理
的范畴，如代办业务、配送服务、社
４商品房管理费分等定价无法真、
实反映市场变化。
维普资讯
依据上海市相关政府部门制订的
一
系列物业管理政策，上海市现行物
业管理费的定价可分为以下几种类
型：
１、售后公房采取政府定价。目前，售后公房实行政府指令价，
—
巾＿ ▲
物业管理费多层住宅每户每月４５７．． — ５｝高层住宅每户每月５１元。另元 —０
物业管理收费实行分等定级较多
地迎合了传统观念，较多地体现了政
府的行政干预，较少地体现市场经济规律和调节作用。现行的分等定级主要体现在物业类型、物业档次和提供
区文化建设等。另外，高中档商品房的业主，对安全保卫、环境卫生、绿化植被、文化活动等也有不断增长的需求。物业管理企业是自主经营、自
和监督。
３、现行定价策略损害了业主利

物业服务收费的标准之争

员提高物业管理费标准，易引发新的社会矛盾。容
观念，以全新的眼光看待这个行业，给予它更大的成长空
间？只有通过天平两端的共同努力，能促成物业服务的良才
值得注意的是，业服务行业还提出，物无论是商品房还
制，结合灶海市住宅物业服务分等收费管理暂行办的相关规
购买商品房，其物业费征收标准都按照《上海市住宅物业服务分等收费管理暂行办执行。售后公房的业主则按照于调
整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知》
定制定合理的物业服务费价格标准，对现行的老小区、政策配套小区的物业服务费进行适当调整，以便解决物业服务企业的成本
一
据上海市物业行业协会调查，上海目前有商品房、售后公房及使用权房等不同性质的房屋，导致一些建成时间较早的小
区内部存在两个甚至三个物业管理收费标准。目前，一般个人
些区县人大常委会在调研后，也对“ 完善物业服务费价格
机制 ” 问题提出建议：可参考水、气等公共配套设施的价格机电、
后公房居民多是一些年老退休人员或是低收入家庭，物业
符、开透明的原则下促使物业服务公司操作规范化、公市场化，为业主，作是否也应该形成“ 业服务是一种消费 ” 新物的
收费的提升空间有限，若完全按照市场规律对于这部分人
是售后公房，目前的物业服务收费标准都过低，已经影响到了物业服务质量。今年３月底召开的一次物

关于公有住宅售后管理服务费和房屋修缮人工费等收取标准的通知

1996年上海公房管理费和房屋修缮人工费等收费标准上海市物价局上海市物价局上海市房屋土地管理局关于调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准的通知沪价房(1996)第219号各区、县物价局(委),各区、县房管局:为了加强公有住宅售后管理,经研究,适当调整公有住宅售后管理费和房屋修缮人工费等收费标准.现将有关收费标准通知如下,请按照执行一、居住用房的管理费:多层住宅每户每月4.5―7.5元;高层住宅每户每月5―10元。

以上费用均由房屋业主支付。

具体收费档次划分,在此幅度内由业主委员会同所委托的物业管理单位商定。

二、同屋住宅电梯、水泵运行费:每月每平方米建筑面积0.55元.其中由房屋业主直接支付0.15元,从住宅修缮基金中列支0.40元。

三、居住用户的保洁、保安服务费:收费标准仍按沪房地物(1995)522号文规定执行。

四、非居住用房的管理费和保洁、保安服务费：非居住用房系指在售后公有住宅区域内县执行全市统一的非居住用房标准的营业、办公用房。

管理费按租金的25%计算,由房屋产权单位支付给物业管理单位,非居住用户的租金则由房屋产权单位收取。

非居住用房的保洁、保安服务费收费标准仍按沪房房地物(1995)522号文规定执行。

五、修缮人工费:从每小时5元调整为5.75元。

具体项目工时按《房屋修理工作预算定额》规定,定额工时在1小时以内的,按1小时计收,超过1小时的,按实计收,收费金额尾数四舍五入,保留至元。

常见零星修理项目人工费价目表见附表。

六、调整后的各项收费标准自1996年9月1日起执行附表:零星修理项目人工费价目表项目单位工时金额(元) 备注换、装龙头只0.15 5.00 包括换橡皮等换浴缸落水只 1.45 10.00 普通式换面盘落水只0.40 5.00换三角凡尔只0.30 5.00换水盆落水只0.50 5.00换地板落水只 1.30 10.00 规格不分修理瓷马桶只 3.00 15.00 拆装、疏通等以桶换圈、盘、铰连付0.40 5.00换水箱铜器付 1.45 10.00 拆装等修理水箱零件等套0.30 5.00 内部零件等换插座只0.2 5.00 指各种规格换灯头只0.15 5.00换钢门零件等只0.24 5.00 部分小零件等换钢窗零件只0.24 5.00 部分小零件等钢门锁修理付 2.00 5.00 拆旧装配校正修理球门衣付 2.00 10.00换水盘只0.30 10.00内墙修理粉刷平方0.45 5.00修补瓷砖平方 6.00 10.00 1平方米以下修补地砖平方 6.00 60.00修门锁把 1.00 5.00 指弹子锁、执手锁修理木地板平方 2.00 10.00木门整理扇 1.15 10.00木窗整理扇0.50 5.00配钢门窗玻璃块 2.50 15.00 0.2平方米以下配木门窗玻璃块 1.50 10.00 0.2平方米以下疏通水斗或浴缸只 2.50 15.00 包括开洞、修补疏通污水总管处 3.50 20.00 不包括脚手费疏通地下水道处 1.50 10.00低水箱加固只0.40 5.00调换坐式磁马桶只 2.00 10.00调换、拆装驮或年角变付 1.70 10.00调换低水箱套 1.75 10.00调换、拆装1/2’阀门只 1.75 10.00疏通落水管处 1.50 10.00 不包括脚手费。

公租房物业费收费标准

公租房物业费收费标准公租房物业费是指由公租房管理单位按照国家规定和相关政策，向公租房住户收取的用于支付公租房物业管理服务的费用。

公租房物业费的收费标准对于保障公租房住户的正常居住权益、维护公租房物业设施设备、改善公租房居住环境具有重要意义。

为了规范公租房物业费的收费标准，保障公租房住户的合法权益，特制定以下公租房物业费收费标准。

一、公租房物业费的收费项目。

1. 公共区域清洁费，包括公共楼道、电梯、楼梯间、公共走廊等区域的日常清洁及卫生维护费用。

2. 绿化和景观维护费，包括公租房小区内绿化带、花坛、草坪、景观设施的养护和维修费用。

3. 公共设施维护费，包括公租房小区内公共设施如门禁系统、消防设施、停车场等设施的维护和维修费用。

4. 安保服务费，包括公租房小区内的保安巡逻、安全监控等安保服务的费用。

5. 管理费，包括公租房管理单位提供的物业管理服务费用。

二、公租房物业费的收费标准。

1. 公共区域清洁费，按照每平方米0.5元的标准计费，根据公共区域的实际面积进行收费。

2. 绿化和景观维护费，按照每平方米1元的标准计费，根据公租房小区内绿化带、花坛、草坪、景观设施的实际面积进行收费。

3. 公共设施维护费，按照每平方米0.8元的标准计费，根据公共设施的实际面积进行收费。

4. 安保服务费，按照每平方米1.2元的标准计费，根据公租房小区的实际面积进行收费。

5. 管理费，按照每平方米0.6元的标准计费，根据公租房小区的实际面积进行收费。

三、公租房物业费的缴纳方式。

1. 公租房物业费的缴纳周期为每月一次，住户需在每月指定的日期前将物业费缴纳至指定账户。

2. 住户可选择线上支付或线下支付的方式进行物业费的缴纳，线上支付可通过银行转账、支付宝、微信等方式进行，线下支付可到指定的缴费点进行现金缴纳。

3. 物业费缴纳后，公租房管理单位将开具正规的发票或收据作为缴费凭证，住户需妥善保管。

四、公租房物业费的监督管理。

1. 公租房管理单位应当依法公开公租房物业费的收费标准，接受公众监督。

公租房物业费收费标准

公租房物业费收费标准公租房物业费是指由公租房住户按照一定标准缴纳的费用，用于维护和管理公租房的日常运营和维护。

公租房物业费的收费标准是由相关部门依据市场行情和公租房的实际情况进行制定的，合理的物业费收费标准有利于保障公租房住户的居住权益，提高公租房的管理和维护水平。

一、公租房物业费的项目和标准。

1. 房屋管理费，包括公租房的日常管理、维护和保洁等费用。

按照房屋面积和公租房所在地区的不同，采取每平方米每月固定金额的收费标准。

2. 绿化维护费，用于公租房小区内的绿化维护和花草养护等费用。

按照小区绿化面积和植被种类的不同，采取每户每月固定金额的收费标准。

3. 公共设施维护费，用于公租房小区内公共设施（如电梯、楼道、消防设施等）的日常维护和保养费用。

按照公共设施数量和使用频率的不同，采取每户每月固定金额的收费标准。

4. 安保服务费，用于公租房小区内的安保服务人员的工资和保险费用等。

按照小区规模和治安情况的不同，采取每户每月固定金额的收费标准。

二、公租房物业费的缴纳方式。

公租房物业费的缴纳方式一般分为线上缴费和线下缴费两种方式。

线上缴费可以通过银行转账、支付宝、微信等电子支付方式进行缴纳，方便快捷；线下缴费则是通过现金、银行卡等方式在指定的缴费地点进行缴纳。

三、公租房物业费的管理和监督。

公租房物业费的管理和监督由相关部门负责，包括对物业公司的资质审核、收费标准的制定、收费情况的监督等。

同时，公租房住户也有权利对物业费的使用情况进行监督和投诉，确保物业费的合理使用。

四、公租房物业费的调整。

公租房物业费的调整一般需要经过相关部门的审批和公示程序，确保调整后的收费标准合理合法。

在调整过程中，需要充分考虑公租房住户的意见和建议，避免因物业费调整而给住户造成不必要的经济压力。

五、公租房物业费的意义和作用。

公租房物业费的合理收取和使用，有利于提高公租房的管理和维护水平，保障公租房住户的居住环境和权益。

同时，物业费的收取也为物业公司提供了经营和服务的资金来源，促进了公租房社区的良性发展。

上海关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知

关于调整公有住宅售后物业服务费收费标准的通知沪房管规范物[2012]29号各区、县物价局，各区、县房管局，各物业服务企业和业主大会: 为了贯彻落实《上海市住宅物业管理规定》，加强公有住宅售后小区物业管理工作，进一步提升物业服务水平，经研究，决定用三年时间，通过逐年调整物业服务收费标准，逐步使物业服务收费标准与物业服务实际运营成本接轨，并解决“同一小区、不同收费”的历史遗留问题，促进物业服务行业健康发展。

现将《上海市公有住宅售后小区物业服务标准》（见附件）和调整后的公有住宅售后物业服务费收费标准印发如下，请按照执行：一、公有住宅售后小区物业服务收费标准公有住宅售后小区是指以物业管理区域内的住宅执行售后房物业服务标准，并按公有住宅售后收取物业服务费的住宅小区。

1、公有住宅售后房屋的物业服务收费标准（2012年度）多层住宅管理费每户每月5-9元，高层住宅管理费每户每月6-12元。

保洁费每户每月6元。

保安费每户每月9元。

配备电梯的住宅电梯、水泵运行费每月每平方米建筑面积0.55元。

其中，房屋业主直接支付0.15元，从公有住宅售后维修资金中列支0.40元。

绿化养护和共用部位、共用设备设施（除配备电梯住宅的电梯和水泵外）日常运行、保养、维修等物业服务费用均在公有住宅售后维修资金中列支。

公有住宅承租人应当按照本小区公有住宅售后保洁费和保安费收费标准，交纳保洁费和保安费。

业主大会与物业服务企业协商确定的管理、保洁和保安等物业服务标准超出公有住宅售后小区物业服务标准的，相关费用的收费标准应当根据实际物业服务标准予以相应提高。

2、公有住宅售后小区非居住用房的物业服务收费标准公有住宅售后小区非居住用房指在公有住宅售后小区物业管理区域内配建的执行市政府规定的租金标准的非居住用房。

管理费按租金的25%计算，由房屋业主支付给物业服务企业，非居住用房的租金则由房屋业主收取。

保洁费按每平方米建筑面积0.2-0.5元/月计算，由房屋使用人支付。

上海市售后公房物业服务收费状况的调查

，
住宅小区中的非居住房屋协商定价
，
时
造成人才流失现象严重水平的提升
。
，
制约了售后公房管理
隔 12 年
至今尚未作调整
。
随着近年来我国 CP I 指数的不断增长和职
工
最低工资标准的逐年提升
，
，
，
，
，
，
、
、
，
，
、
意识淡漠
，
严重影响了房屋使用安全和居民生活
。
一文 l 上海市物业管理行业协会
元
、
三
室户6元
。
自1 996 年起
，
上海市物价局
、
关房地资源局相继颁发了《于公有住宅售后管
戳
—匕阻至
2007
年底
，
，
上海物业总量约 5 4 亿
对上海ｌ个区ｌ０售后房小区的抽样调研，１８个由于今年最低工资标准从８０４元调高至９０，６元
室户 4
．
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康发展和保障业主的合法利益造成隐患
维普资讯
【域税点Ｊ ■ 区
●１．ｒ＾．
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困难和问题
１企业运营成本急剧上升．
２０年的８０，增幅达到３。仅从２０年０７４元倍００
盖住宅小区 8 4 8 6 个目前本市物业服务从业人

上海售后公房物业费标准文件

上海售后公房物业费标准文件一、引言上海是中国最大城市之一，也是国际化的大都市，人口众多，各种住房需求也很多样化。

为了满足市民的住房需求，上海市政府实施了售后公房政策，旨在为市民提供可负担的住房。

然而，与售后公房相关的物业费标准一直备受关注。

本文将就上海售后公房物业费标准文件进行评估和探讨，希望能更好地理解这一政策。

二、背景介绍上海市政府在推行售后公房政策时，意识到物业费标准的重要性。

物业费是住户使用房屋所需支付的费用，包括房屋维护、保洁、绿化等方面的服务。

物业费的合理性和透明度直接关系到售后公房政策的实施效果和居民群众的利益。

上海市政府制定了售后公房物业费标准文件，以规范物业费的收取和使用。

三、售后公房物业费标准文件的内容和要求根据售后公房物业费标准文件，上海市政府明确了物业费的收费标准和收费周期。

具体来说，物业费按照住户使用面积计算，包括基础物业费、公共设施维护费、保洁费、绿化费等项目。

收费周期通常是每月一次，住户须在规定的时间内支付。

四、物业费标准的深度和广度评估在评估这一物业费标准时，我们需要考虑其深度和广度。

深度指的是标准的科学性和合理性，广度指的是标准的适用范围和实施效果。

1. 深度评估在深度评估中，我们需要考虑物业费标准的科学性和合理性。

标准需要基于公正、公平和公开的原则，确保住户不会因为收费标准不合理而受到不公平待遇。

标准需要考虑到不同区域、房屋类型和收入水平的差异，以便更好地满足市民的需求。

2. 广度评估在广度评估中，我们需要考虑物业费标准的适用范围和实施效果。

标准需要能够覆盖到所有的售后公房住户，并且能够实施得到。

标准还需要考虑到房屋维护、保洁、绿化等方面的实际需求，以提供高质量的服务。

五、个人观点和理解对于上海售后公房物业费标准文件，我认为应该注重科学性、透明度和公平性。

物业费应该根据实际需求和成本进行合理定价，以便为住户提供优质的物业服务。

标准应该为住户提供完整和详细的费用明细，并通过合理的程序进行公示和监督，以确保住户的权益得到保护。

售后公房物业费标准

从一路案例看售后公房收费问题大体案情：上海陆家嘴物业管理受建设单位委托，对小区的物业进行管理，小区物业管理费也已报有关部门备案核准，收费标准为每一个月每平方米1.6元，公共部位、公用设施能花费每一个月按实分摊。

在2021年小区的业委会成立后，物业公司也与业委会签定了物业委托管理合同，合同约定并报有关部门备案核准的物业管理费收费标准为每一个月每平方米1.85元。

中国建设银行上海市浦东分行于1999年9月2日向建设单位购买了数套商品房，然后又将购买衡宇以优惠的价钱卖给了本单位职工，银行职工陈先生于2000年11月与中国建设银行上海市浦东分行办理了公有住房购买手续。

2021年11月15日物业公司起诉了业主陈先生，要求其依照物业委托合同的约定交纳拖欠的物业管理费。

业主陈先生辩称，被告衡宇系售后公房，物业管理费只能按上海市售后公房的有关标准收取，而不该依照合同的约定收取。

争议核心：被告陈先生的衡宇是不是属于特殊计算物业费的售后公房。

法律分析：上海市物价局、上海市衡宇土地资源管理局在2021年8月5日发布，并于2021年9月1日起执行的《关于本市以职工住宅立项建造的小区内已售公房上市交易后等的物业管理服务收费问题的通知》中规定：以职工住宅立项建造的小区内发生已售公房上市交易等情况后，物业管理服务收费标准为管理费多层住宅每户每一个月4.5～7.5元；高层住宅每户每一个月5～10元；保洁服务费每户每一个月3～6元；保安服务费每户每一个月3～6元。

带电梯住宅的业主，若已按公有住房出售的规定筹集或交割了衡宇维修基金的，其电梯、水泵运行费按公房售后的相关规定执行，即每一个月每平方米建筑面积0.55元，其中由衡宇业主直接支付0.15元，在住宅修缮基金中列支0.40元。

若未按公有住房出售筹集维修基金的业主，其电梯、水泵运行费则按规定直接全额支付。

许多业主以为自己购买的是单位的住房，衡宇的性质是售后公房，所以不该按物业委托合同中约定的标准支付物业费，而应按这个通知规定的低标准交纳物业费，被告陈先生就是其中的一名。

售后公房物业费标准

2004年11月15日物业公司起诉了业主陈先生，要求其按照物业委托合同的约定交纳拖欠的物业管理费。

业主陈先生辩称，被告房屋系售后公房，物业管理费只能按上海市售后公房的有关标准收取，而不应按照合同的约定收取。

争议焦点：被告陈先生的房屋是否属于特殊计算物业费的售后公房。

若未按公有住房出售筹集维修基金的业主，其电梯、水泵运行费则按规定直接全额支付。

上海售后公房收取标准

上海售后公房收取标准
上海市售后公房收取标准是指在购房后，业主需要缴纳的公共维修基金和公共租赁基金的具体收费标准。

根据上海市住房和城乡建设委员会发布的相关规定，售后公房收取标准主要包括以下几个方面：
首先，公共维修基金的收费标准。

根据上海市政府发布的文件，购房业主需要按照房屋建筑面积的不同，缴纳相应的公共维修基金。

具体收费标准如下，住宅建筑面积在90平方米及以下的，每平方米收取3元；住宅建筑面积在90-144平方米的，每平方米收取4元；住宅建筑面积在144平方米以上的，每平方米收取5元。

这些费用将用于小区公共设施的维护和修缮，确保业主的居住环境质量。

其次，公共租赁基金的收费标准。

对于购买公共租赁住房的业主，还需要按照房屋建筑面积缴纳公共租赁基金。

具体收费标准为，住宅建筑面积在90平方米及以下的，每平方米收取2元；住宅建筑面积在90-144平方米的，每平方米收取3元；住宅建筑面积在144平方米以上的，每平方米收取4元。

这些费用将用于公共租赁住房的日常维护和管理，保障租赁住房的质量和安全。

另外，需要说明的是，购房业主在缴纳公共维修基金和公共租赁基金时，应当按照规定的时间和标准进行缴纳，否则将会面临相应的处罚和滞纳金。

因此，购房业主应当严格遵守相关规定，及时足额缴纳相关费用，以免造成不必要的麻烦。

总的来说，上海市售后公房收取标准是为了保障购房业主的合法权益，维护小区和公共租赁住房的正常运行和维护。

购房业主应当了解相关收费标准，按照规定的时间和标准进行缴纳，共同维护好小区的生活环境，共同营造和谐的社区氛围。

希望购房业主们能够认真履行自己的义务，共同建设美好的生活环境。

售后公房收费调研报告

售后公房收费调研报告物业服务行业是随着我国住房制度改革而派生出来的现代服务行业，作为一个行业，迄今已被广大消费者所认可。

随着物业服务分等收费，菜单式服务的推行，使物业管理服务趋于标准化和规范化方向的发展，提升了物业的服务水平。

然而，物业发展阶段遗留下的售后公房问题又制约了物业整体管理水平的上升，其过低的服务收费标准，不但阻碍了物业管理企业的发展，而且成为其生存的瓶颈。

为之，尽快调整售后公房收费标准为当务之急。

一、售后公房和服务收费的现状：现有居住物业约2600万平方米（其中：售后房建筑面积约900余万平方米），782个住宅小区（其中：商品房小区343个，售后房及直管公房小区439个），在我区注册的物业管理企业共有223家（其中：一级资质1家，二级资质18家，三级以下资质204家），已组建业主委员会539个。

以服务收费而言，对售后公房目前依然执行xx年政府部门规定的收费标准。

其收费项目主要为：管理费、保洁费、保安费，合称“三项费用”，高层另加电梯水泵运行费。

其中：电梯运行费为每平方米建筑面积0.55元/月，业主实际支付0.15元，其余0.40元从业主缴纳的房屋维修基金中列支。

据调查，在实际执行中，一般多层住宅一室半或一室一厅每月10.5～12元/户；二室户（含二室半或二室一厅）每月13～15元/户；三室户以上（含三室半或三室一厅）每月16～19.5元/户。

二、现行售后公房收费标准存在问题及成因分析：1、企业运营成本居高不下，原标准已不适应社会发展的要求自xx年开始实施公有住房出售政策。

作为一种公房出售的配套政策，当初对售后房收费标准的定价有其合理性，但售后公房收费标准自xx年调整后执行至今已十多年，依然维持原有标准，就突现其不合理。

在这期间，物价的上涨、劳动力成本的上升，企业人员工资增加，管理运行成本的累年提高已是物业服务企业不堪重负。

让我们看一些数据，就足以说明问题。

职工最低工资标准从xx年270元调整至年的750元（目前已调整为840元），按照国家规定提取的福利费也由年38％调整为43％，年增幅达到292％（见表三）。

物业费调价案例-仙霞物业售后公房服务费顺利上调

物业费调价案例:仙霞物业售后公房服务费顺利上调物业费调价案例:仙霞物业售后公房服务费顺利上调摸底调查广泛宣传-仙霞物业售后公房服务费顺利上调仙霞物业所属的威宁小区、虹仙小区、虹园八村3个小区，均属此次售后公房物业费调整范围，它们都建造于八十年代后期，入住时间均为90年代初期，属老式公房。

威宁小区建筑面积为7.35万平方米，户数为1268户。

虹园八村建筑面积为3.06万平方米，户数为611户。

虹仙小区建筑面积为7.62万平方米，户数1463户。

原管理费按室户类型不同为每户每月4.50元至7.50元不等。

保安费统一为每户每月2.00元至3.00元不等、保洁费统一为每户每月3.00元至5.00元不等。

仙霞物业与3个小区业委会协商同意，已成功调价。

调价方案为统一标准、按户型进行调整，调整幅度基本在10元左右。

保安费、保洁费按文件精神统一调整到每户每月9.00元和6.00元。

顺利调价的主要做法：公司领导班子和各有关职能部门先学习文件，统一认识，每位员工都能做到既是讲解员，又是宣传员。

不赶时间、不抢进度、积极稳妥、做细做透业主的工作，让业主充分理解和支持。

各小区先行摸底调查，掌握所要调整费用的户数、房型等，然后与小区业委会、居委等协商，拿出调整方案。

为规范操作避免留有后遗症，采取统一靠档，先统一靠到4.50元，然后再按文件规定进行调整。

利用小区的宣传阵地，广泛进行宣传，做到业主家喻户晓。

如：利用电子滚动屏幕、小区宣传栏、楼道告示牌、楼组长会议、业户代表会议等形式。

在摸底调查的基础上，制定调价方案。

公司职能部门严格把关，不多收和乱收一分钱。

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公租房物业费收费标准

公租房物业费收费标准公租房作为一种保障性住房，其物业费的收费标准一直备受关注。

为了保障住户的权益，合理制定公租房物业费收费标准至关重要。

下面将详细介绍公租房物业费收费标准。

首先，公租房物业费的收费项目主要包括基本物业服务费、公共设施维护费、公共能源费等。

其中，基本物业服务费是指物业公司为居民提供的日常物业管理服务，包括保洁、绿化、安保等服务；公共设施维护费是指对公共设施进行维护和修缮所需的费用；公共能源费是指公共区域的水、电、气等能源的使用费用。

这些费用都是为了维护公租房小区的正常运转和居民生活的便利而产生的，因此是合理且必要的。

其次，公租房物业费的收费标准应当根据不同地区、不同小区的实际情况进行制定。

一般来说，物业费的收费标准应当充分考虑到当地的经济水平、居民的收入水平以及公租房小区的实际情况。

在制定收费标准时，应当进行充分的调研和评估，确保费用合理、公平，并且能够得到居民的理解和支持。

再次，公租房物业费的收费标准应当具有透明性和可操作性。

居民有权了解物业费的具体收费项目和标准，以及费用的使用情况。

因此，物业公司在收费时应当向居民公示收费标准，并接受居民的监督和建议。

同时，物业费的收费标准应当具有可操作性，能够便于物业公司进行管理和居民进行缴费，避免因费用管理不当而导致的纠纷和矛盾。

最后，公租房物业费的收费标准应当定期进行评估和调整。

随着时代的变化和社会的发展，公租房小区的实际情况也在不断变化。

因此，物业费的收费标准应当定期进行评估，根据实际情况进行调整，以适应社会的发展和居民的需求。

总之，公租房物业费的收费标准是保障公租房居民权益的重要保障措施，其合理制定对于居民的生活质量和小区的和谐稳定具有重要意义。

希望相关部门能够加强对公租房物业费收费标准的管理和监督，确保其合理、透明、可操作，为公租房居民提供一个舒适、安全的居住环境。