南通生活电器项目建议书

南通生活电器项目

建议书

规划设计/投资分析/实施方案

报告说明—

吸尘器普及率显著低于发达国家，存在由非必须到必须消费品的转换

历程。吸尘器1980年代进入中国市场，经过30多年发展普及率仅有11%。相比之下，吸尘器在欧美发达国家为必须家电用品（美国吸尘器普及率高

达99%），尽管可以将如此高的渗透率部分归功于欧美大面积的地毯使用，但日本、香港、韩国、新加坡、台湾等亚洲国家地区的渗透率（分别为96%、88%、81%、70%、44%）远高于中国仍然从另一个角度佐证吸尘器存在由非

必须到必须消费品的角色转换，这一过程和国家发展阶段、居民消费水平

和消费意识等密切相关，我们认为随着上述因素逐步改善，吸尘器在中国

的普及程度具备确定性的向上空间。

该吸尘器项目计划总投资4360.24万元，其中：固定资产投资3534.95万元，占项目总投资的81.07%；流动资金825.29万元，占项目总投资的18.93%。

达产年营业收入8130.00万元，总成本费用6317.84万元，税金及附

加78.71万元，利润总额1812.16万元，利税总额2140.82万元，税后净

利润1359.12万元，达产年纳税总额781.70万元；达产年投资利润率

41.56%，投资利税率49.10%，投资回报率31.17%，全部投资回收期4.71年，提供就业职位134个。

吸尘器成为生活电器主角2018年，生活电器增长相对可观。其中，劳动替代型产品，譬如洗碗机、吸尘器、包括擦窗机，未来将有很大的增长空间。作为生活家电中的后起之秀，吸尘器目前已经成为小家电中最主要的品类之一，在2018年的表现非常抢眼。

目录

第一章项目基本情况

第二章项目承办单位

第三章项目基本情况

第四章项目市场前景分析第五章产品规划分析

第六章选址分析

第七章工程设计说明

第八章工艺先进性

第九章环境保护和绿色生产第十章职业保护

第十一章项目风险评价分析第十二章节能分析

第十三章实施计划

第十四章投资计划

第十五章项目经济评价

第十六章项目总结、建议

第十七章项目招投标方案

第一章项目基本情况

一、项目提出的理由

随着环境保护和绿色健康意识全面觉醒，家居清洁健康电器受到广泛

关注，普及程度不断提升，已成为改善生活环境、保障身体健康不可或缺

的工具。吸尘器作为清洁健康电器产品的主要代表，在小家电家族中占据

了很高的地位。

随着国民经济水平的整体提升，居民消费结构升级，吸尘器作为清洁

类家电产品越来越受到消费者追捧。吸尘器本身具有简便、清洁效果好、

使用广泛的特点，不仅仅可以用于地面地板和地毯的清洁，天花板、墙壁、门窗、家具、书架、沙发、床褥等家中环境的清洁，也可以清洁爱车空间，吸尘器作为代替人工的电动清洁家电，在中国家庭的普及率越来越高。

二、项目概况

（一）项目名称

南通生活电器项目

（二）项目选址

xxx开发区

南通，简称通，古称通州，别称静海、崇州、崇川，江苏省地级市，

长江三角洲中心区27城之一，国务院批复确定的中国长三角北翼经济中心、现代化港口城市。截至2019年末，全市辖3个区、1个县、代管4个县级

市，总面积8544平方千米，建成区面积246平方千米，常住人口731.8万人，城镇人口498.4万人，城镇化率67.1%。南通地处中国华东地区、江苏东南部，东抵黄海、南濒长江，是扬子江城市群的重要组成部分、上海大

都市圈北翼门户城市、中国首批对外开放的14个沿海城市之一，集黄金海

岸与黄金水道优势于一身，拥有长江岸线226千米，据江海之会、扼南北

之喉，被誉为北上海。南通是国家历史文化名城，自后周显德三年（956年）建城至今已有一千多年历史。在中国近代文化科教史上，南通创办第一所

师范学校、第一座民间博物苑、第一所纺织学校、第一所刺绣学校、第一

所戏剧学校、第一所中国人办的盲哑学校和第一所气象站等七个第一，被

称为中国近代第一城。南通是精神文明南通现象的发源地，是中国、江苏

省重大精神文明先进典型最多的地区之一，连续四次被评为全国文明城市，并先后入选国家智慧城市试点、宽带中国示范城市。截至2014年，南通人

口平均预期寿命达80.71岁，百岁寿星多达1031位。2014年5月，南通被国际自然医学会、世界长寿乡认证委员会授予全球首个世界长寿之都。

2018年10月，获评首届健康中国年度标志城市。2018年中国百强城市排

行榜中，位列第22位。

对周围环境不应产生污染或对周围环境污染不超过国家有关法律和现

行标准的允许范围，不会引起当地居民的不满，不会造成不良的社会影响。节约土地资源，充分利用空闲地、非耕地或荒地，尽可能不占良田或少占

耕地；应充分利用天然地形，选择土地综合利用率高、征地费用少的场址。

（三）项目用地规模

项目总用地面积12179.42平方米（折合约18.26亩）。

（四）项目用地控制指标

该工程规划建筑系数60.33%，建筑容积率1.03，建设区域绿化覆盖率6.23%，固定资产投资强度193.59万元/亩。

（五）土建工程指标

项目净用地面积12179.42平方米，建筑物基底占地面积7347.84平方米，总建筑面积12544.80平方米，其中：规划建设主体工程9974.67平方米，项目规划绿化面积782.05平方米。

（六）设备选型方案

项目计划购置设备共计46台（套），设备购置费1212.32万元。

（七）节能分析

1、项目年用电量944171.06千瓦时，折合116.04吨标准煤。

2、项目年总用水量5060.46立方米，折合0.43吨标准煤。

3、“南通生活电器项目投资建设项目”，年用电量944171.06千瓦时，年总用水量5060.46立方米，项目年综合总耗能量（当量值）116.47吨标

准煤/年。达产年综合节能量29.12吨标准煤/年，项目总节能率29.84%，

能源利用效果良好。

（八）环境保护