2016四川土地管理基础和法规_基本农田保护管理考试题
2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题
2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》辅导汇总试题一、单项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意)1、房屋纯收益-__×房屋还原率。
A.房屋重置价B.房屋现值C.土地价格D.房地产价格2、一般地,影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A.宏观层次B.中观层次C.客观层次D.微观层次E.主观层次3、某宗土地用假设开发法评估其价格,在商业用途下的评估结果为900万元,在居住用途下的评估结果为1100万元.城市规划规定该宗土地既可作商业用途,也可作居住用途,则该宗土地的评估价格应为万元。
A:900B:1000C:1100D:2000E:时间因素4、按照法律规定,我国的土地登记发证工作具体由__负责。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门B.土地登记代理事务所C.县级以上人民政府房屋管理部门D.A和B均可5、采用收益还原法进行地价评估时,所考虑的经营费用不同于会计的成本费用,如前者不包括。
【2002年考试真题】A:职工工资B:改扩建费用C:房屋火灾保险D:维修费用E:时间因素6、个别因素是指宗地本身的条件和特征,因而又称宗地因素,以下属于宗地因素中城市规划限制因素的是。
A:宗地用途B:宗地是否临街C:宗地基础设施条件D:宗地形状E:时间因素7、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定,居住用地土地使用权出让最高年限为__年。
A.40B.50C.70D.808、__的建立和发展,使市场机制开始发挥对资源配置的基础性作用。
A.市场体系B.市场经济C.分配体制D.经济体系9、某地甲公司获准征用耕地后,两年内未使用,当地耕地占用税税额为5元/平方米,按照有关规定应向甲公司加征耕地占用税税额为元/平方米.【2006年考试真题】A:8B:12C:15D:20E:土地10、我国的中央银行是。
A:中国工商银行B:中国农业银行C:兴业银行D:中国人民银行E:土地11、采用样地法进行农用地分等过程中,选择和确定标准样地是关键步骤之一。
2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题
2016年四川省土地估价师《管理基础与法规》基础汇总考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、采用剩余法评估地价时，根据待估宗地的最有效利用方式和当地房地产市场现状及未来变化趋势，一般采用和长期趋势法结合估算开发完成后的不动产价值。
A：市场比较法B：收益还原法C：成本法D：标准法E：时间因素2、《土地登记办法》规定，土地登汜是指将__以及依照法律、法规规定需要登汜的其他土地权利记载于土地登记簿公示的行为。
A．国有土地所有权B．国有土地使用权C．集体土地所有权D．土地抵押权、地役权E．集体土地使用权3、在下列指标中，__为房地产开发项目财务评价的主要指标。
A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、某居住区的居住人数为12万人，居住区占地面积为4公顷，其中居住建筑用地面积为3公顷，其他用地面积为1公顷，则人口净密度为。
A：4万人／公顷B：3万人／公顷C：1万人／公顷D：12万人／公顷E：土地5、按照现行土地利用现状分类，殡葬场所用地属于。
A：公共管理与公共服务用地B：其他土地C：商服用地D：特殊用地E：35％～50％6、在招投标过程中，投标人相互串通投标报价或投标人与招标人串通投标，损害招标人、其他投标人或国家集体公民合法利益，情节严重的，按扰乱市场秩序罪，处年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。
A：3B：5C：2D：1E：35％～50％7、下列关于行政复议的管辖，说法不正确的是__。
A．行政复议的管辖即行政相对人对具体行政行为不服应向哪个行政复议机关提出申请，并由其受理和审查B．对县级以上地方人民政府依法设立的派出机关的具体行政行为不服的，向该派出机关申请行政复议C．申请人申请行政复议，行政复议机关已经依法受理的，在法定行政复议期限内不得向人民法院提起行政诉讼D．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，还可以申请行政复议E．申请人向人民法院提起行政诉讼，人民法院已经依法受理的，不可申请行政复议8、《国土资源信访规定》规定，国土资源管理部门办理信访事项，应当自受理之日起__日内办结。
四川省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题
四川省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中不属于路线价估价法中深度修正的方法。
【2008年考试真题】A：四三二一法则B：苏慕斯法则C：杉木正幸法则D：哈柏法则E：时间因素2、对国有企业改革涉及的土地使用权，下列__经批准可以采取保留划拨方式处置。
A．国有企业破产B．国有企业兼并国有企业C．非国有企业兼并国有企业D．外资企业兼并国有企业3、某住宅小区的平均月租金为21元／平方米，年总费用为72元／平方米，房地产总价为3000元／平方米，土地还原利率为4％，该小区土地楼面价格为900元／平方米，则建筑物还原利率为。
A：5．23％B：6．43％C：6．86％D：7．21％E：时间因素4、城镇土地使用税以纳税人作为计税依据．【2007年考试真题】A：人均占用土地面积B：劳均占用土地面积C：实际建房面积D：实际占用土地面积E：土地5、在城镇土地定级中，对于住宅用地，公交便捷度作用分衰减属于形式。
A：线状因素线性衰减B：线状因素非线性衰减C：非线状因素线性衰减D：非线状因素非线性衰减E：合法性6、新旧程度折旧法适用于需要__进行估价的场合。
A．对单个建筑物B．同时对少量建筑物C．同时对大量建筑物D．同时对大量土地7、二级资质及二级资质以下的房地产开发企业承担业务的具体范围由省、自治区、直辖市人民政府建设行政主管部门确定，但其承担的建设项目的建筑面积不超过万平方米．【2004年考试真题】A：100B：50C：25D：10E：土地8、在经济增长出现停滞同时存在通货膨胀即滞涨的情况下，通常采用的政策组合．【2008年考试真题】A：扩张性财政政策和扩张性货币政策B：紧缩性财政政策和扩张性货币政策C：扩张性财政政策和紧缩性货币政策D：紧缩性财政政策和紧缩性货币政策E：土地9、根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格韵土地估价师可以从事__的评估。
2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题
2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、基准地价系数修正法评估的宗地价格是。
A：收益价格B：比准价格C：成本累加价格D：剩余价格E：时间因素2、其他货币资金主要包括__存款。
A．外埠B．银行汇票C．银行本票D．银行E．银行保函3、成果验收报告的主要内容没有__。
A．各项成果检查量、合格率及与标准的比较B．对成果应用的批评建议C．对成果的综合分析、评价并做出明确的验收结论D．存在的主要问题类型、性质、数量及相应处理意见4、是建设单位落实投资完成额的依据，是结算工程价款和施工单位与建设单位从财务方面处理账务往来的依据。
A：工程结算B：竣工结算C：施工图预算D：施工图结算E：土地5、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】A：886B：948C：992D：966E：土地6、某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的对比较案例估价期日进行修正。
【2009年考试真题】A：全国综合地价指数B：该市综合地价指数C：全国写字楼地价指数D：该市写字楼地价指数E：时间因素7、纳税人建造普通标准住宅出售，其土地增值额未超过扣除金额的免征土地增值税。
A：5％B：10％C：20％D：30％E：土地8、高新技术企业用地的增值收益较普通工业用地。
A：高B：低C：相同D：不一定E：国家实行土地估价师资格认证制度9、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0B：2．5C：3．0D：4．0E：时间因素10、根据《农用地分等规程》，农用地分等的技术路线为：依据全国统一制定的标准耕作制度，以指定作物的光温(气候)生产潜力为基础，通过对顺序逐级修正综合评定农用地等别。
2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷
2016年四川省管理与法规辅导：土地管理的性质考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、影响土地区位的行政因素有。
【2008年考试真题】A：城市拆迁B：城市规划C：用地审批D：规划审批E：时间因素2、政府对经济运行进行宏观调控有直接调控和间接调控两种方式，直接调控实质上是一种__的调控方式。
A．限制微观经济主体的自主性和市场机制自发作用B．承认微观经济主体自主经营和市场机制作用C．运用经济手段和市场参数调节经济运行D．运用行政手段对经济进行参数调节3、__是实现国家土地管理职能，保证土地管理法律法规全面实施的基本途径。
A．地籍管理B．土地执法监察C．土地规划管理D．耕地保护4、某开发公司贷款开发9000平方米写字楼，各种修建费用预计1300元/平方米，开发周期2年，第一年投入60%，其余的第二年投入，贷款年利率12%，当地不动产综合还原利率8%，则开发结束时，所需支付贷款利息为__元。
A．1 042 627B．1 573 628C．1 276 457D．2 347 4885、不同用途土地估价的技术路线应该根据具体情况确定，下列说法中，正确的是。
A：液化气储备站、工业物流园、城市轻轨、科研实验基地、中心血站等用地适宜采用成本逼近法评估B：评估别墅、高级公寓等居住用地应首选市场比较法进行评估，且应重点分析人文环境、景观、容积率等因素对地价的影响C：油(气)井场用地适宜选择一定数量的地块作为标准宗地，其他宗地价格一般可经区域因素、个别因素修正后确定D：采用收益还原法评估教育、科技、卫生、文化、体育用地时，收益应取整体收益E：合法性6、土地报酬递减规律所指的报酬递减是指__递减。
A．土地总报酬B．土地边际报酬C．土地临界报酬D．土地平均报酬7、居住小区中不宜有过多的车道出口通向城市交通干道，出口间距应不小于__；A．100～150mB．150～200mC．200～250mD．250～300m8、某上市公司发行普通股2000万股，每股面值4元，每股发行价格8元，支付手续费40万元，支付咨询费120万元．该公司发行普通股计人股本的金额为万元．【2008年考试真题】A：8000B：15840C：15960D：16000E：土地9、土地使用权的转让应当签订__。
2016年四川省管理与法规辅导：土地资源管理考试题
2016年四川省管理与法规辅导：土地资源管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、在生产力水平较低的条件下，__因素是影响土地利用的第一因素。
A．社会B．自然C．经济D．气候2、在协议出让过程中，某意向用地者认为出让方提出的价格明显高于土地市场价格，可提请__进行出让价格争议裁决。
A．同级人民政府B．省级国土资源行政主管部门C．上一级国土资源行政主管部门D．上一级人民政府3、用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括__资料。
A．土地使用权收购价格B．土地使用权转让价格C．土地使用权出租价格D．土地使用权抵押价格E．土地征用、拆迁过程中涉及到的各种费用4、某宗地前三年每年的收益为15万元，以后每年的收益稳定为20万元，土地还原利率为60,4，则该宗地50年使用权价格为万元。
A：286．03B：301．87C：351．88D：355．33E：时间因素5、某城市四级工业用地基准地价为300元／㎡，设定的土地开发状况为“四通一平”(通上水通下水、通电、通信和场地平整)，若增加供气、供热将使地价分别增加40元／㎡、30元／㎡．若该四级地上某工业区达到通上水、通下水、通电、通信、通热和场地平整的状况，其基准地价将达到元／㎡。
A：300B：340C：370D：330E：时间因素6、根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。
若投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（）。
A.8．70％ B.9．29％ C.9．54％ D.10．21％7、建筑物折旧是指__。
A．建筑物因时间经过所造成的损耗B．建筑物的新旧程度C．对建筑物的人为破坏D．建筑物重置成本与残值率的乘积8、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性B．概括性和精确性C．完整性和可靠性D．概括性和完整性9、在会计核算的基本前提中，属于企业选择会计处理方法和程序的前提条件，也是企业会计处理方法和程序保持稳定的前提条件是。
四川省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷
四川省2016年土地估价师《管理基础法规》辅导：地籍管理考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、__是企业在一定期间内生产经营活动的最终财务成果。
A．收入B．利润C．所有者权益D．资产2、登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起（）日内不起诉，异议登记失效。
A．5B．10C．15D．303、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据乘以折旧率计算．【2002年考试真题】A：固定资产预计净残值B：固定资产净值C：固定资产应提折旧总额D：固定资产原值E：土地4、《经济适用住房管理办法》确定，经济适用住房单套的建筑面积控制在__平方米左右。
A．50B．60C．80D．905、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。
在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15%左右。
2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是__。
A．应考虑市场租金，而不应考虑实际租金B．以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正C．以合同租金为基础，对其进行15%左右的修正D．租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础6、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。
【2008年考试真题】A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正E：时间因素7、基准地价评估要求样点资料具有。
A：可比性B：标准性C：可重复性D：可计算性E：时间因素8、营销分析是建立在对的基础上的，包括对竞争对手的分析。
A：市场深刻理解B：市场的绝对熟悉C：市场独特见解D：市场足够了解E：合法性9、房产面积测量中以作为限差．【2008年考试真题】A：相对误差B：三倍中误差C：两倍中误差D：重复抽样标准差E：土地10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。
四川省2016年管理与法规辅导：土地资源管理试题
四川省2016年管理与法规辅导：土地资源管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列不属于最高最佳使用具体内容的是__。
A．最佳用途B．最佳规模C．最佳利润D．最佳集约度2、是统计资料的搜集阶段，也是统计工作的基础环节．【2002年考试真题】A：统计设计B：统计调查C：统计整理D：统计分析E：土地3、若情况修正系数协议为0．50，招标为0．73，拍卖为0．9，1996年,1997年、1998年的地价指数分别为1．12、1．15、1．20，某交易案例为1997年协议方式的交易，成交价800元／㎡，如要评估待估土地1998年的拍卖价格，则修正后的交易案例价格为元／㎡。
A：1029．18B：1380．00C：1440．00D：1502．61E：合法性4、农业区位论的创始人是。
A：亚当·斯密B：冯·杜能C：阿尔申尔德·韦伯D：大卫·李嘉图E：时间因素5、某城市以2005年为基期，2006年、2007年、2008年的地价指数分别为110、115、123．某比较案例2006年成交价为1200元／平方米，则2008年该比较案例价格为元／平方米。
A：1476B：1342C：1200D：1073E：时间因素6、根据杜能的理论，经营者是否能在单位面积土地上获得最大利润(P)，将由农业生产成本(E)、农产品的市场价格(y)和把农产品从产地运到市场的费用(T)三个因素所决定，它们之间的变化关系为。
A：P=V-(E+T)B：P=V×(E+T)C：V=P-(E+T)D：V=P+(E-T)E：时间因素7、搜集内容的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A：充实和丰富B：丰富和完整C：广泛和多样D：完整和真实E：时间因素8、房屋建筑成本不包括__。
A．勘察设计费B．装修费用C．管理费D．建筑红线以外的土地上的投资9、某一边临街的三角形宗地，高9m，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为元／平方米．A：1100B：1200C：1250D：1300E：时间因素10、采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了。
四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷
四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、县级土地利用总体规划由__组织编制，其核心是确定和调整土地利用结构和布局。
A．上一级人民政府B．上一级土地行政管理部门C．县级人民政府D．县级土地行政管理部门2、对于非出租的房产，以房产原值一次减除后的余值为计税依据。
A：10％～20％B：10％～30％C：20％～30％D：5％～30％E：土地3、地震烈度在__度以上的地区，不宜作为城市用地。
A．6B．8C．9D．104、1998年南京市的人均居住面积是杭州的0．5倍，这是。
A：强度相对指标B：结构相对指标C：比较相对指标D：比例相对指标E：土地5、标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用__进行估价。
A．基准地价修正法B．基准地价样地法C．主成分分析法D．一般估价方法E．综合分析法6、根据马克思地租理论，是源于农业工人创造的剩余价值。
A：级差地租与垄断地租B：绝对地租与垄断地租C：矿山地租与垄断地租D：级差地租与绝对地租E：时间因素7、按照马克思地租理论的观点，绝对地租形成的条件是（）。
A．土地的稀缺性和经营权的垄断B．土地位置与肥沃程度的差别以及在同一块土地上连续投入等量资本所产生的生产率差别C．农业资本的有机构成低于社会平均资本有机构成D．土地所有权的垄断以及土地所有权与使用权的分离8、下表为某城市住宅用地2005-2008年间环比地价指数情况，某比较案例住宅用地2006年成交价为1500元／平方米，该案例修正到2008年的价格为元／平方米．【2009年考试真题】A：1635B：1650C：1785D：1799E：时间因素9、标定地价是地价的一种。
A：基准B：市场交易C：宗地D：拍卖E：时间因素10、建筑物估价的方法有__。
A．重置价格折旧法B．成本法C．建筑物残余法D．市场比较法E．对照法11、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。
四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷
四川省2016年管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、建设单位为进行建设工程的财务总结，确定建筑工程的实际投资额，必须以为依据。
A：工程结算B：工程决算C：施工图预算D：施工图结算E：土地2、地产市场的核心是__。
A．基准地价B．地价C．土地使用价值D．土地收益3、开发后土地的真正地租要高于原土地的真正地租，这个增加的地租额是由于__而带来的。
A．土地增值B．土地折旧C．土地投资D．土地性能改变4、土地利用计划中的中期计划一般为__计划。
A．1年B．3年C．5年D．7年5、拍卖价格、招标价格、协议价格，挂牌价格是按分类的。
A：土地权利B：土地价格使用目的C：土地价格形成方式D：土地交易方式E：时间因素6、土地使用权转让时，土地使用权出让合同和登记文件中所载明的权利、义务随之__。
A．消亡B．转移C．不变D．重新确定7、某宗地采用四种估价方法得到的试算价格分别是331、313、354、294元／平方米，根据分析取各试算价格的中位数作为最终结果，则采用中位数方法确定的最终估价结果为元／平方米。
【2004年考试真题】A：322B：323C：324D：331E：时间因素8、某企业自建一厂房，建筑面积5000平方米，造价2500万元，预计使用年限为30年，残值为500万元，则该厂房在第10年年末账面价值为万元．【2009年考试真题】A：1667B：2400C：1833D：1167E：土地9、城市规划限制条件往往会影响土地价格，下列选项中不属于此类的是。
【2008年考试真题】A：宗地容积率B：宗地形状C：建筑密度D：宗地用途E：时间因素10、土地总体规划编制的依据中不包括__。
A．国民经济和社会发展规划B．国土整治规划C．当地土地价格情况D．资源环境保护的要求11、合理有效的利用资源，使资源达到的最优配置，要借助__。
A．税率B．价格C．利率D．工资E．市场体制的完善12、土地既可作为工业用地，又可作为居住用地、商业用地，这是__的体现。
四川省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题
四川省2016年管理与法规辅导：土地管理的任务考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。
A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度2、框架结构的建筑物以__为承重骨架。
A．墙体B．柱和屋架C．梁、柱、板D．钢筋混凝土墙3、税收政策属于影响土地价格的因素。
A：社会B：人口C：经济D：行政E：时间因素4、下列不属于我国土地资源特点的是__。
A．土地面积绝对数量大，相对数量小B．森林覆盖率高C．土地质量较差D．农地分布不均匀5、赔偿请求人请求国家赔偿的时效为__年，自国家机关及其工作人员行使职权时的行为被依法确认为违法之日起计算，但被羁押期间不计算在内。
A．1B．2C．3D．46、为制止工程建设活动随意性、加强项目建设全过程控制，必须实行工程建设．【2004年考试真题】A：技术责任制B：设计交底制度C：全面质量管理制度D：监理体制E：土地7、根据国家规定，商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地，必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让，工业用地。
A：应该采用协议方式出让B：必须采用协议方式出让C：也要创造条件逐步实行招标、拍卖或者挂牌方式出让D：不能采用招标、拍卖或者挂牌方式出让E：35％～50％8、乡(镇)土地利用总体规划可以由人民政府批准。
A：县级B：省人民政府授权的市级C：市级D：省级人民政府授权的设区的市级E：时间因素9、《建设项目用地预审管理办法》规定，应当由国土资源部负责预审的输电线塔基、钻探井位、通讯基站等小面积零星分散建设项目用地，由__预审，并报国土资源部备案。
A．省级建设管理部门B．省级国土资源管理部门C．省级农业管理部门D．建设部10、《协议出让建设用地使用权规定》规定，公布协议出让结果的时间不得少于__日。
A．7B．10C．15D．3011、银行机构包括__。
四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题
四川省2016年土地估价师《管理基础与法规》土地监察方法考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地登记代理是土地市场中介服务的一种，属于__代理的范畴。
A．法定代理B．指定代理C．委托代理D．自行代理2、某宗不动产预计未来第一年的总收益与总费用分别为12万元和7万元，此后分别逐年递增2％和1%，该不动产的还原率为8％，则该不动产的价格为万元。
【2002年考试真题】A：100B：77C：63D：42E：时间因素3、商品的价格是由所决定的。
A：反映该商品将来的总收益B：市场对该商品的需求量C：生产商生产该商品的数量D：该商品对人们的实用度E：时间因素4、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)C：根据增长量与基期水平之比计算D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到E：35％～50％5、长期股票投资在取得时应按实际成本人账，下列项目中，不应包括在长期股票投资成本中的项目有。
A：经纪人佣金B：购买股票前已宣告发放的股利C：税金D：手续费E：土地6、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。
A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素7、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法8、空地出租时，土地纯收益的计算公式应为：土地纯收益=租金-[__+管理费+维护费]。
A．保险费B．税金C．折旧费D．利息9、土地__是地籍管理的基础。
2016年下半年四川省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题
2016年下半年四川省管理与法规：耕地保护和土地用途管制内容考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、个人之间、个人与单位之间、单位与单位之间发生的争议案件，由争议土地所在地的__调查处理。
A．市级人民政府B．市级国土资源行政主管部门C．县级人民政府D．县级国土资源行政主管部门2、人口净密度是居住人数与的比值。
A：建筑面积B：居住面积C：居住建筑用地面积D：总居住面积E：时间因素3、地籍按分类，可分为农村地籍和城镇地籍。
A：功能B：所记载的对象C：建立的时序D：表现形式E：35％～50％4、采用剩余法评估土地价格时，一般不计算利息的项目是（）。
A.待估宗地价格 B.管理费用 C.销售税费 D.购地税费5、区位理论是研究特定区域内关于__与社会、自然等其他事物和要素间的相互内在联系和空间分布规律的理论。
A．人类自然活动B．人类经济活动C．人类居住D．土地分配6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地7、我国金融的组织体系是以为主体。
A：中国银行B：专业银行C：国有商业银行D：政策性银行E：土地8、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要．【2002年考试真题】A：城市细部规划B：城市总体规划C：城市详细规划D：城市分区规划E：土地9、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所B：有限责任公司C：公司D：股份公司E：时间因素10、在我国土地使用制度改革与土地市场建设过程中，问题一直是核心问题和前提条件。
A：土地政策B：地价C：地价体系D：地价标准E：国家实行土地估价师资格认证制度11、__是土地使用者经县级以上人民政府依法批准，无偿取得的或者缴纳补偿，安置等费用后取得的没有使用期限限制的建设用地使用权。
2016年四川省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题
2016年四川省土地管理基础与法规：土地法律责任考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。
A．自发波动B．自发定额C．自发形式D．自发调节2、《农村土地承包法》规定，承包方自愿交回承包地的，应当提前__年以书面形式通知发包方。
A．半B．1C．2D．33、人口素质一般对用地价格的影响较大。
A：商业B：学校C：公园D：住宅E：时间因素4、农用地定级方法有__。
A．因素法B．修正法C．样地法D．权重法E．剩余法5、根据《关于开展制订征地统一年产值标准和征地区片综合地价工作的通知》的有关规定，征地区片综合地价是指在城镇行政区土地利用总体规划确定的建设用地范围内测算的分区片征地综合补偿标准。
该标准是征地补偿中的（）。
A．指导价格B．执行价格C．参考价格D．最低保护价格6、投资基金中，若收取赎回费，一般惯例是不超过净资产值的．【2006年考试真题】A：1％B：2％C：3％D：5％E：土地7、一般说来，只要规划允许，农业用地转变为建设用地较为容易，但要使建设用地转变为农用地，则较为困难。
这表明了建设用地的特点。
A：承载性B：土地利用逆转相对困难C：非生态利用性D：土地利用的集约性E：35％～50％8、新增建设用地土地有偿使用费的__上缴地方财政。
A．50%B．60%C．70%D．80%9、深度指数修正表是指以为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。
A：距离B：价格C：道路D：交通状况E：时间因素10、计算区段地价，是以地价调查实例为基础，求取各区段的为区段地价。
A：中位数B：最高价C：平均价D：最低价E：国家实行土地估价师资格认证制度11、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取__方式处置。
A．出让或者租赁B．保留划拨用地C．土地使用权授权经营D．国家收回土地使用权12、城市用地布置、规划与气候有关，其中，气温指的是离地面__高的位置上测得的空气温度。
2016年四川省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题
2016年四川省土地估价师《管理基础法规》：耕地占用税考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对有关因素因子指标进行标准化处理，并结合相应权重__，以初步划定城镇等别。
等别。
A ．开展城镇土地分等准备工作．开展城镇土地分等准备工作B ．计算分等对象的综合分值．计算分等对象的综合分值C ．资料整理及定量化．资料整理及定量化D ．验证、调整分等初步结果．验证、调整分等初步结果2、在土地定级中，某评价单元受到市级商服中心、区级商服中心影响，其中市级商服中心的市级、区级、小区级商服功能对其影响分值分别为15、10、20，区级商服中心的区级、小区级商服功能对其影响分值分别为12、21，则其商服繁华度作用分值为。
繁华度作用分值为。
A ：33B ：45C ：48D ：78E ：合法性：合法性3、估价机构接受委托对某项目用地转让价格进行评估。
在完成现场勘查后，估价人员应开展的工作为__。
A ．要求委托方提供待估宗地国有土地使用权证，明确估价对象位置、宗地号等情况等情况B ．选择适宜的估价方法进行初步地价测算．选择适宜的估价方法进行初步地价测算C ．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告．与委托方商讨确定土地估价基准日，准备撰写估价报告D ．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算．就转让价格预期征求委托方意见，选择适宜的估价方法进行地价测算 4、根据马克思地租理论，土地价格存在的根源是。
【2009、2002年考试真题】年考试真题】 A ：垄断地租：垄断地租 B ：级差地租：级差地租C ：绝对地租：绝对地租D ：农业地租：农业地租E ：时间因素：时间因素5、建筑物折旧是指。
、建筑物折旧是指。
A ：建筑物因时间经过所造成的损耗：建筑物因时间经过所造成的损耗B ：建筑物的新旧程度：建筑物的新旧程度C ：对建筑物的人为破坏：对建筑物的人为破坏D ：建筑物重置成本与残值率的乘积：建筑物重置成本与残值率的乘积E ：时间因素：时间因素6、资产清查是资产评估的前期准备，一般由（）完成。
四川省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题
四川省2016年土地管理基础与法规：农用地转用管理模拟试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某建筑物建筑面积为1000㎡，于1996年1月1日建成，耐用年限为50年，残值率为4％，重置价格为1500元／平方米，按平均年限折旧法计算折旧，则该建筑物在评估基准日2004年1月1日的现值为万元。
A：126B：126．96C：120．96D：136E：时间因素2、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划B．地籍整理C．地籍管理D．地籍记载3、不属于其他货币资金核算范围的是。
A：银行汇票存款B：在途货币资金C：外汇存款D：外埠存款E：土地4、从城市交通和城市建设的经济性出发，人均道路用地指标以为宜。
A：7～15B：15～20C：5～7D：16～20E：土地5、在市场经济体系中，土地市场应届__市场。
A．充分竞争B．不充分竞争C．资金D．生产资料6、按房地产开发资金的占用形态划分，库存设备、材料等占用的资金属于__。
A．流动资金B．固定资金C．企业负债D．银行借贷7、下列选项中，不计入房屋建筑面积。
A：层高小于2．20 m的地下室和半地下室B：楼梯间、电梯(观光梯)井、提物井、垃圾道、管道C：穿过房屋的通道D：未封闭的阳台、挑廊E：土地8、是指土地的基础设施建设和开发状况。
A：土地建设状况B：基础和公用设施条件C：环境质量D：土地开发程度E：时间因素9、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》(国发[2007]24号)规定，新建廉租住房套型建筑面积控制在__平方米以内，主要在经济适用住房以及普通商品住房小区中配建。
A．50B．55C．60D．6510、统计指标设计的内容有__。
A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量11、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。
A：以城市规划用途为主B：以土地利用总体规划确定的用途为主C：以现在实际用途为主D：以土地最有效用途为主E：时间因素12、居住区内居民到达居住区级公共服务设施的最大步行距离为合理的服务半径，一般为米，在地形起伏的地区还应减少．【2007年考试真题】A：300～500B：500～800C：800～1000D：1000～1200E：土地13、土地估价必须考虑的影响。
2016年上半年四川省管理与法规辅导：土地管理的对象考试题
2016年上半年四川省管理与法规辅导：土地管理的对象考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将标准深度100英尺四等份，每一等份的价值占路线价的比例分别为40％、30％、20％、10％的路线法则是。
A：慎格尔法则B：苏慕斯法则C：霍夫曼法则D：哈柏法则E：时间因素2、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】A：填写统计报表B：普查C：重点调查D：抽样调查E：土地3、人们在一定社会条件下拥有土地的经济形式为土地__。
A．所有权B．所有制C．使用制度D．使用权4、确定还原率宜采用加上风险调整值的办法。
【2002年考试真题】A：利润率B：安全利率C：存款利率D：贷款利率E：时间因素5、下列行为可免征土地增值税的是（）。
A．以房地产抵偿债务B．无偿将房地产直接赠送给某估价机构C．转让原自用住房D．建造普通标准住宅出售，增值额为扣除项目的15%6、某二手房占地面积60平方米，建筑面积150平方米，重置单价为1200元/平方米，其耐用年限为60年，已使用10年，残值率为0，用重置价格折旧法平估其现值为__万元。
(采用平均年限法估算其折旧)A．15B．18C．108D．1507、《行政诉讼法》规定，下列__行为属于行政诉讼的范围。
A．国家行为B．抽象行政行为C．认为行政机关违法要求履行义务的D．内部行政行为8、下列不属于土地功能的是__。
A．承载功能B．生产功能C．生活功能D．资源功能9、一般地，影响房地产市场的现状及发展变化的因素有__因素。
A．宏观层次B．中观层次C．客观层次D．微观层次E．主观层次10、某临街店铺占地面积300平方米，建筑物面积600平方米，建筑物重置成本为1200元／平方米，耐用年限50年，已使用10年，残值为0．每月租金为50000元，出租方出租管理费为租金的10％，维修费为房屋重置价的2％，保险费率为1．5‰，房产税为房屋原值的70％的1．2％，则房地产年房地纯收益为万元。
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2015年四川省土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某国土资源管理局准备于2007年10月25日以招标方式出让一块国有土地，按照规定，应该在2007年__前发布。
A．10月18日B．10月10日C．10月5日D．9月25日2、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为．【2008、2007年考试真题】A：效用B：满意率C：有用度D：满意度E：土地3、在商品房营销过程中，销售人员的工资应计入__。
A．财务费用B．销售费用C．管理费用D．生产成本4、某企业欠缴消费税20万元．税务机关责令其补交拖欠的消费税，同时加罚了滞纳金1200元．针对上述情况，的说法符合城市维护建设税有关规定．【2006年考试真题】A：以l200元为税基补缴城市维护建设税B：以20．12万元为税基补缴城市维护建设税C：以20万元为税基补缴城市维护建设税，不考虑滞纳金D：以20万元为税基补缴城市维护建设税，再按消费税拖欠天数对拖欠的城市维护建设税加收滞纳金E：土地5、基准地价系数修正法属于土地估价方法中的__。
A．基本估价法B．应用估价法C．市场比较法D．剩余法6、衡量不同税差别的最重要标志是．【2008年考试真题】A：纳税人B：课税对象C：计税依据D：税率E：土地7、在路线价评估中，不符合选取标准宗地的标准。
A：街道转角处的宗地B：矩形宗地C：容积率为所在区段代表性容积率D：一面临街的宗地E：时间因素8、《建设项目用地预审管理办法》规定，涉密军事项目和国务院批准的特殊建设项目用地，建设用地单位可直接向__提出预审申请。
A．国务院B．国土资源部C．住房和城乡建设部D．农业部9、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是。
A：房屋的新建与改建B：房屋的损坏与灭失C：地名、门牌号的更改D：房屋的买卖与交换E：土地10、用样地法来计算农用地自然质量分，包括的步骤有__。
A．设置标准样地B．确定分等因素样地适用区C．确定分等因素D．确定标准样地分值E．编制分等属性图11、市场比较法的间接比较法是以为基准，把交易案例和待估土地均与其逐项比较，然后将比较结果转化为修正价格。
【2006年考试真题】A：标准宗地B：待估宗地C：类似宗地D：比较宗地E：时间因素12、在层数一定的条件下，容积率与建筑密度呈关系。
A：反比B：正比C：互补D：不相关E：土地13、基于的前提，会计核算应遵循划分收益性支出与资本性支出的原则．【2004年考试真题】A：会计分期B：持续经营C：会计主体D：货币计量E：土地14、城市规划的自然环境条件包括__。
A．地质B．水文C．气候D．地表构造E．环境预测15、土地估价中，需要将影响土地价格的因素条件修正到估价期日的水平，是依据土地估价的进行的。
【2009年考试真题】A：替代原则B：供需原则C：变动原则D：预期收益原则E：时间因素16、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。
A．定量分析B．地域分异C．综合分析D．主导因素E．土地收益差异17、土地由国家行政管理机关调拨分配使用，是指__。
A．行政调配B．行政管理C．行政调拨D．行政划拨18、我们可以把工程建筑定额划分为__消耗定额。
A．劳动B．机械C．能量D．材料E．人力19、房产测量成果审核实行制度．【2006年考试真题】A：二级检查一级验收B：二级检查二级验收C：三级检查一级验收D：三级检查二级验收E：土地20、通过对区域因素的修正，可以将产生的价格差异剔除掉。
A：交易案例土地与待估宗地由于环境不同B：交易案例土地与待估宗地由于交通状况不同C：交易案例土地与待估宗地由于经济状况不同D：交易案例土地与待估宗地由于地区特性不同E：时间因素21、是指城市土地和农村土地的分界线。
其既是土地利用计划的核心及关键组成部分，也是整个规划的基础。
A：城市规划B：城市发展边界C：土地利用边界D：以上均不是E：土地22、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。
超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之以下的土地闲置费。
A：5B：10C：15D：20E：35％～50％23、地价评估中，利息率应参照同期确定。
【2006年考试真题】A：银行存款利率B：银行贷款利率C：国债利率D：投资报酬率E：时间因素24、房产测量中以作为评定精度的标准。
A：真误差B：粗差C：中误差D：相对误差E：土地25、我国目前的商业银行不包括．【2009年考试真题】A：中国银行B：交通银行C：中国农业银行D：中国进出口银行E：土地二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。
错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、下列统计指标属于变异指标的是。
A：中位数B：标准差C：方差D：全距E：众数2、土地登记的最小单元是（）。
A．宗地B．街坊C．街道D．居民小区3、土地估价方法可分为基本估价法和应用估价法，下列选项中不属于应用估价法的为__。
A．路线价估价法B．标准宗地估价法C．成本逼近法D．基准地价系数修正法4、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是。
A：国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的B：国家产业政策规定禁止投资的C：大量毁损人地资源或以土壤为生产原料的D：危害国家安全或者损害社会公共利益的E：对须在全国范围内统筹规划布点的5、下列属于土地分等资料收集与调查的有__资料的收集与调查。
A．区域经济发展水平B．区域基础设施C．分等基本D．城镇区位E．城镇土地供应潜力6、剩余法中计算开发商的合理利润可以采用来计算。
A：不动产总价的一定比例B：预付总资本的一定比例C：建筑费用的一定比例D：建筑费和专业费的一定比例E：农村社会经济发展水平7、在测量土地面积时，明确不计入用地面积的范围。
A：市政管辖的道路、街道、巷道等公共用地B：无明确使用权属的冷巷、巷道或间隙地C：冷巷、巷道或间隙地D：公共使用的河滩、水沟、排水沟E：已征用、划拨或属于原房地产证记载范围，经规划部门核定需要作市政建设的用地8、下列，属于土地市场的主要特点。
A：土地供给弹性大B：政府管制较严C：土地市场的垄断性D：交易实体的移动性E：流通方式的单一性9、居住建筑密度取决于房屋布置对气候、防火、防震、地形条件和院落使用等要求，与等有密切关系．【2004年考试真题】A：建筑间距B：建筑层数C：建筑层高D：建筑排列方式E：市政代征用地比例10、当面临经济过热的情形时，可采取的政策有．【2009年考试真题】A：提高利率B：降低企业所得税率C：提高存款准备金率D：发行央行票据E：增加政府开支11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，坚决贯彻__的法律规定。
A．“两户一宅”B．“一户一宅”C．“一户二宅”D．“一户三宅”12、土地的价格是在某一权利状态下下的价格。
A：某一地区B：某一时点C：某一土地利用方式D：某一利益状态E：某一经济形势下13、租赁期限__个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同。
A．2B．3C．5D．614、某路线价区段的临街宗地大部分的深度为16m，则其标准深度应为__m。
A．8B．16C．24D．3215、土地开发整理不包括__。
A．土地开发B．土地整理C．土地利用D．土地复垦16、某房地产开发项目现金流量如表所示，基准收益率为12%，该项目净现值为（）万元。
A.27．85 B.70．00 C.43．20 D.35．5317、衡量因素的不同水平(不同总体)下各样本数据的误差，称为__误差。
A．组内B．随机C．组间D．系统18、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。
A：财政局对外出租的经营用房免征房产税B：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税D：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税19、金融市场的组织形式主要有（）。
A．交易所B．柜台交易C．现场交易D．公开交易E．信托交易20、关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（）。
A．矿区用地价格评估，宗地外开发程度依政府投资实际配套状况设定B．当同一区域内估价对象宗地较多，且条件类似的比较案例较少，可选择相同的比较案例比较修正所有待估宗地的价格C．某企业享有价格优惠政策取得一宗土地，估价时土地取得费取实际成交优惠价D．某企业取得一宗土地后投人大量资金用于清除原遗留的化学有毒物质，该费用在估价时计人土地开发费E．高新技术企业用地的土地增值收益较普通工业用地高21、下列关于经济适用住房表述中，正确的为。
A：经济适用住房实质上就是廉租住房B：低收入家庭可购买经济适用住房C：经济适用住房土地可以划拨取得D：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度E：未发生权属转移22、有关级别基准地价、区片或区段基准地价的相互关系，最恰当的理解是__。
A．包含与被包含的关系B．概念上存在本质差别，相互间没有关系C．基准地价的不同表现形式，既有区别又有联系D．不符合估价规程对统一基准地价称谓的规定23、下列关于市场经济特征的表述，__是错误的。
A．从信息传递方式看，市场经济以信息横向传递为主B．从决策的方式看，市场经济以集体决策为主C．从调节方式看，市场经济以自我调节为主D．从经济联系方式看，市场经济是一种开放的经济系统24、按照发行主体划分，债券可以分为等类型。
A：金融债券B：公司债券C：私募债券D：担保债券E：公债券25、下列选项中，属于特殊用地的是__。
A．使馆用地B．军事设施用地C．管道运输用地D．民用机场E．冰川及永久积雪。