工程造价与管理

第一章《建筑工程造价管理概述及资金时间价值》1 建筑工程造价管理：它是一建筑工程（工程项目）为研究对象，以工程技术、经济、管理为手段的边缘科学，解决工程建设活动中造价的确定与控制、技术与经济、引导与服务、管理与监督等实际问题，从而提高投资效益和经济效益，其特点时效性、公正性、规范性和准确性，它决定着建设项目的投资效益，它所要达到的目的一是造价本身要合理二是实际造价不超概算2 工程是将自然科学的原理应用到工农业生产部门中去而形成的各学科的总称，是应用数学、物理、化学等基础的科学原理，结合在生产实践中所累积的技术经验而发展出来的。

美国工程造价的特点一是业主自主负责，二是专业人员独立估价，三是全程管理一元化，四是社会服务功能强。

国外工造的特点：1.是行之有效的政府直接调控2.是有章可循的计价依据3.是多渠道的工造信息4.是估价贴近市场实际5.是通用的合同文本6.项目实施过程中造价的动态控制3 建筑工程即是土木建筑工程，即指部件产品，即由建筑业承担固定资产设计、建筑和安装任务的成果，包括房屋建筑和各地建筑物，又指一个活动范畴，即包括从事整个建筑、市政、交通、水利等土模工程各相关活动的总称4工程造价其一是指建设项目（单位工程）的建设成本，即完成一个建设项目（单项工程）所需费用的总和，它包括建设工程、安装工程、设备及其相关费用；其二是指建设工程的承发包价格（或称承包价格）建设成本是对投资方、业主、项目法人而言的。

5管理是完成一项任务或实施一个过程所进行的计划、组织、指挥、协调、控制、处理的工作总和，是人类组织社会生产活动的一个最基本手段。

6工程造价的特点：单价性、多次性、假定产品7多次性计价与基本建设程序对应关系图P41-1。

8投资估算是指在可行性研究阶段对建筑工程预期造价所进行的优化、计算、核定及相应文件的编制，所预计和核定的工程造价称为估算造价。

9国际造价工程师联合简称ICEC，它是一个旨在推动国际造价工程活动和发展的协调组织，为各国造价工作协会的利益而促进相互间的合作，其会员组织通过代表来管理ICEC的活动10货币是固定的充当一般等价物的活动，它能够衡量商品价值的大小，充当商品交换的媒介11资金是社会再生产过程中财产、物资的货币表现，其实质是再生产过程中运动着的价值12设计概算是指在初步设计阶段对建设工程预期所进行的优化、计算、核定及相关文件的编制13施工图预算是指在施工图设计阶段对建设工程预期造价所作的优化、计算、核定几相关文件的编制14合同价款是指按有关规定或协议条款约定的各种取费标准计算的用以支付给承包方按照合同要求完成工程内容的价款总额14工程项目竣工交付使用时，建设单位需编制竣工决算，反映工程建设项目的实际造价和建成交付的固定资产及---15工程造价具有各种商品价格的共性，它的运动受到价值规律和商品供求规律和货币流通规律的支配16价值规律是商品生产的经济规律，社会必要劳动时间决定商品的价值量，价格是商品价值的货币表现17名义利率与实际利率有何关系当利率为年利率而实际计息周期小于一年，如每季或月计息一次，那么这个利率就称为名义利率，如果利率为年利率，计息周期也为年，则这个年利率就是实际利率。

按复利计算时间价值，进行技术方案和比较时，常以年利率（实际的）作为标准，对名义利率相同但计息期数不同的各种方案进行分析比较时为使之具有可比性应将名义利率换算成实际利率。

第二章《建筑产品价格》1建筑产品价格货币作为充当一般商品的等价物，在商品交换中起媒介作用，因而用货币表现的建筑产品的价值，就是它的价格。

2建筑产品价格具有哪些特点 1.建筑产品价格的单件性2.其相对的可比性3.其具有定价在先的特点4.其具有供求双方直接定价的特点5.其具有不同形式的差异。

3商品差价是指同一种商品由于流通环节、地区、季节不同以及质量差别而形成的价格差额（主要有购销差价、批零差价、地区差价、季节差价、和质量差价等五种。

4建筑产品价格的构成是指形成价格的各个要素，即生产成本、销售费用、利润和税金，在价格中的组成情况。

5税金是国家财政收入的主要来源，是国家依靠政治权力取得财政收入的主要手段，是国家参与国民收入的分配和再分配所形成的分配关系，其特点为强制性、无偿性和固定性。

6价格形式是指由于制定价格的方式或条件不同而形成的不同价格类型建筑产品的价格形式有理论价格、计划价格、浮动价格、市场价格和成本价格等五种。

7理论价格是以社会必要劳动时间和社会平均利润为基础的价格。

8计划价格是由国家统一制定的价格9浮动价格是由国家规定基价和浮动幅度，允许根据市场供求情况和本企业的实际情况，在规定的幅度内浮动的价格。

10市场价格是建筑产品的供求双方根据市场供求情况和本企业实际供求情况自主、自由确定的价格。

10成本价格是指成本基本按实计算，适当考虑利润的一种计价方式。

第三章《工程建设费用》1无形资产是指专利权、商标权、著作权、土地使用权、非专利技术、商誉权。

无形资产费用：勘察设计技术转让费、土地使用权等流动资金：是机建设项目建成投产后维持正常生产经营，有于购买原材料、原料、支付工资和生产经营费用等必不可少的周转资金，铺底充动资金：等于流动资金*30%。

2工程建设费用一般是指进行某项工程建设所花费的全部费用，即该建设项目有计划的进行固定资产再生产和形成相应的无形资产和铺底流动资金的一次性费用总和。

它由设备、工器具购臵费、建筑安装工程费用和工程建设其它费用等组成。

3设备、工器具费用是指按照项目设计文件要求，建设单位购臵或自制达到固定资产标准和新建扩建项目配臵的首套工器具及生产家具所需的费用。

4安装工程费用是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，包括用于建筑物的构造及有关的准备、清理等工程的投资，用于需要安装设备的安臵、装配工程的投资。

5工程建设其它费用是指未纳入以上两项的，由项目投资支付的、为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生各项费用的总和。

6直接工程费由直接费、其它直接费、现场经费组成。

7直接费是指施工过程中耗费的构成工程实体和有助于工程形成的各项费用，包括人工费、材料费、施工机械使用费。

8人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支范围内的各项费用，它包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费。

9材料费是指施工过程中耗用的构成工程实体原材料、辅助材料、够配件、零件、半成品的费用及周转使用材料的摊销费用。

10施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用权费以及机械安、拆和进出场费用。

11其它直接费是指直接费以外的施工过程中所发生的费用。

12现场经费是指施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。

内容包括临时设施费和现场管理费。

13间接费指随不直接由施工以工艺过程所引起，但确是与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用。

它是由企业管理费、财务费和其它费用组成。

14财务费用指企业为筹集资金而发生的各项费用，包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出、汇税净损失、金融机构手续费，以及企业筹集资金发生的其它财务费用。

15其它费用是指按规定支付工程造价管理部门的定额编制管理费即劳动定额管理部门的定额测定费，以及按有权部门规定支付的上级管理费。

16建筑安装工程税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。

营业税的税率为营业额的3%；纳税所在地为市区的，按营业税的7%征收；所在地为县镇的，按营业税的5%征收；所在地在农村的，按营业税的1%征收；对建筑安装企业的教育附加费，税额为营业税额的3%。

17设备及工、器具购臵费是由设备购臵费和工具、器具及生产家具购臵费组成的，它是固定资产投资中的积极部分。

18设臵购臵费是指为建设项目购臵或自制的达到固定资产标准的各种国产或进口设备、工具、器具的购臵费用。

19国产设备原价一般指的是设备制造厂的交货价、即出厂的价、或定货合同价。

20国产标准设备是指按照主管部门颁布的标准图纸和技术要求，由我国设备生产厂批量生产的，符合国家质量检测标准的设备。

21国产非标准设备是指国家尚无定型标准，各设备生产厂不可能在工艺过程中采用批量生产，只能按一次定货、并根据具体的设计图纸制造的设备。

22进口设备的原价是指设备的抵岸价，即抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税为止形成的价格。

23工具、器具及生产家具购臵费是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证初期正常生产必须购臵的没有达到国家自从标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购臵费用。

24工程建设其它费用是指工程建设及其它为使工程建设顺利进行作准备而发生的费用或项目在建设期间和发生经营初期有关的费用。

它包括土地使用费用，勘察设计费，研究实验费，联合试运转费，生产准备费等。

25土地使用费是指建设项目通过划拨或土地使用权出让方取得土地使用权，所需土地征用及迁移的补偿费或土地使用权出让金。

26勘察设计费指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告、设计文件等所需的费用（勘察费一般民用建筑6层以下的按3~5元/平方米计算，高层建筑按8~10元/平方米计算，工业建筑按10~12/平方米计算）。

27研究实验费是指为本建设项目提供或验证设计参数、数据、资料等进行必要的研究实验，以及设计规定在施工中必须进行的实验、验证所需的费用。

28联合式运转费用是指新建企业或增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前，按照设计规定的工程质量标准，进行整个车间的负荷或无符合联合式运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分。

29生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。

30办公和生活家具购臵费是指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必要购臵的办公和生活家具、用具的费用。

31经营项目铺底流动资金指经营性建设项目为保证生产品种和经营正常进行，按规定应列入建设项目总资金的铺底流动资金。

32工程监理费指委托工程监理单位对工程实施监理工作所需的费用。

33工程保险费是指建设项目在建设期间需要实施工程保险所需的费用。

34供电贴费是指项目按照国家规定交付的供电工程贴费、施工零时供电工程贴费，是解决电力建设资金不足的零时对策。

35施工机构迁移费是指施工机构根据建设任务的需要，经过有关部门成建制地由原驻地迁移到另一个地区的一次性搬迁费用。

36建设单位管理费指建设项目从立项、筹建、建设、联合式运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需的费用。

37预备费：按我国标准规定预备费包括基本预备费和涨价预备费。

39基本预备费是指初步设计及概算内难以预料的工程费用。

40涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测、预留费用。