房屋维修施工组织设计

大庆油田有限责任公司第六采油厂地质大队房屋维修工程施工组织设计江苏大汉建设实业集团有限责任公司目录1 编制依据2 工程概况2、1 工程简介2、2 工程主要内容及实物量2、3 工程特点分析3 施工方案及施工措施3、1 施工组织管理方案3、2 施工方法、技术措施3、3 季节性施工措施4 施工进度计划4、1 施工总工期4、2 施工项目阶段划分5 施工部暑及施工准备计划5、1 施工部暑5、2 施工技术准备5、3 施工现场准备6 主要资源供应计划6、1 劳动力需用计划6、2 施工机械设备与机具需用计划6、3 主要材料需用计划7 保证质量措施7、1 工程质量目标7、2 质量保证组织机构7、3 施工及验收技术质量标准7、4 保证质量技术措施7、5 工程质量通病措施7、6 检测技术措施8 成品保护措施9 保证施工进度措施10 HSE及文明施工措施10、1 HSE方针与目标10、2 HSE管理组织机构10、3 HSE技术措施10、4 HSE承诺10、5 文明施工措施11 经济指标控制措施10、1 技术经济指标10、2 降低成本措施12 最终检验和实验方案11、1 组织机构11、2 检验和实验前工程应具备的条件 11、3 检验和实验流程11、4 检验所需用的设备11、5 检验和实验时间13 其它说明（附图表）附表1 主要工程量一览表附表2 质量保证组织机构一览表附表3 施工机械设备使用计划表附表4 执行标准一览表附表5 劳动力需用计划表附表6 主要设备、材料一览表附表7 项目管理组织机构附表8 HSE组织机构附表9 计划开、竣工日期和施工进度计划附图1 施工暂设平面布置图附图2 施工平面布置图附图3 施工进度横道图一、编制依据1.1根据工程量清单和招标文件。

1.2根据本工程执行的施工规范和技术标准。

二、工程概况2.1工程简介工程名称：内蒙古能源发电投资集团有限公司锡林热电厂 2 ×350MW 供热机组工程生活办公楼改造工程工程地址：本工程厂址位于内蒙古自治区锡林郭勒盟锡林浩特市东部。

厂址西南距市中心约7km，距锡林河水库18km，距锡林浩特市污水处理厂约3km。

厂址南距锡林大道约400m，西南距锡林浩特机场约16km。

厂址开阔平坦，地面标高在999.77～1011.44m之间，呈东高西低之势。

锡林浩特市煤炭储量丰富，内蒙古能源发电投资集团有限公司决定在原锡林热电厂预留场地上建设2×350MW超临界空冷机组，作为特高压外送的电源项目，并向城市供热提供热源。

建设单位：内蒙古能源发电投资集团有限公司锡林浩特热电公司施工单位：江苏大汉建设实业集团有限责任公司项目负责人：武玉锁计划开工日期：2016年10月2日计划竣工日期：2016年10月16日2.2工程主要内容及实物量：把原一楼保卫室隔开分成安质环部仓库和保卫室，把原二楼洗漱间隔开分成办公室和水房，把原食堂进户门封堵改造成健身房，把食堂隔开小部分改造成乒乓球室。

三、施工方案及施工措施3.1施工组织管理方案：1、实行项目法管理及公司领导下的项目经理负责制，成立项目经理部，由项目经理与2名项目副经理（土建、安装）和土建、安装专业项目工程师及有关技术管理人员组成，按照公司服务控制，项目授权管理，专业施工保障，各方通力协作的模式，卓有成效地实施质量方针与目标。

2、、施工人员实行专业化组织，按不同工种，不同施工部位划分作业班组，组成以土建人员为主，装修、水暖、电气、材料采购各班组协调施工的施工队伍，全面展开施工；现场设专业工长具体负责协调各专业各工序之间的协调工作，确保施工进度顺利进行，提高操作工人的熟练程度和劳动生产率。

3、专业班组实行物资消耗考核，定额计件工资管理，职能科室负责监督其施工方法、质量、进度、安全等，项目经理统筹安排项目的人力，物力的平衡调度。

4、现场质量管理组织机构，见下图：5、施工前先调查清楚施工现场的各种实际情况，及时与使用单位及建设单位联系，明确具体施工方案。

同时上报各种设备、材料的订货计划，搬迁施工及生活暂设，调配施工队伍。

3.2、施工方法、技术措施3.2.1拆除工程安全措施1、拆除前要先熟悉施工现场及周边供电状况及作业环境，避免在危险环境下作业。

2、电气供电回路拆除前应先切断电源，将所需电气元器件、设备、废弃回路控制线逐一拆除，不能拆除的要采用绝缘胶布绑扎牢固，并予以标识。

3、道路、外墙及基础拆除作业时要避免损伤穿越施工场所埋地管线，如有损伤应及时向专业施工人员及项目经理、使用单位汇报，并做相应维护处理。

4、拆除时应有专业人员现场监护，吊运作业设专业人员指挥。

3.2.2工程技术措施1、技术交底1）组织学习、熟悉施工图纸、领会设计意图，做好图纸会审准备工作。

2）对施工技术人员和操作工人组织培训学习，进行分级交底。

3）编制施工进度控制实施细则，分解工程进度控制目标，明确各自责职，确保工期。

4）编制工程质量实施细则，确定质量控制点，分解施工质量目标，建立施工质量保证体系，对特殊部位如测量放线等编制作业指导书。

5）编制施工成本控制实施细则，分解施工成本控制目标，建成施工成本信息监控体系，编制材料、设备进货计划，落实乙供材货源，提供甲供材料、设备供应计划。

3.2.3抹灰工程技术措施1、水泥砂浆抹灰的基本工艺流程：找规矩→对墙体四角进行规方→横线找平,竖线吊直→制作标准灰饼、冲筋→阴阳角找方→内墙抹灰→底层低于冲筋→中层垫平冲筋→面层装修2、水泥砂浆抹灰施工要点：①抹灰工程必须在主体工程验收合格，预埋管线及门、窗、箱、盒、孔洞施工完毕并做好保护措施后进行。

②脚手架眼、门窗框、配电箱、开关盒等周边采用水泥砂浆填充密实。

③混凝土结构和砖砌体表面灰尘、污垢及油渍应清除干净并在抹灰开始前一至两天洒水浸透；混凝土梁柱面及构件表面采用聚合物水泥浆甩毛处理。

④抹灰前应用与抹灰层相同的砂浆贴灰饼并冲筋，冲筋宽度30~50mm，冲筋应用刮尺刮平并垂直。

冲筋完毕后2h左右即可抹底灰；底灰应分层压实并用刮尺与冲筋刮平，木抹子搓毛。

⑤饰面灰在底子灰初凝结束后进行，罩面灰两遍成活，采取先上后下顺序进行，并压实赶光。

⑥抹灰面应平整，阴阳角及腰线、滴水线顺直。

3.2.3装修工程技术措施1、地板砖地面：①地面装饰基本工艺流程：清扫整理基层地面→水泥砂浆找平→定标高、弹线→选料→板材浸水湿润→安装标准块→摊铺水泥砂浆→铺贴石材→灌缝→清洁→养护交工。

②粘贴前基层处理要干净，高低不平处要先凿平和修补,并用水湿润地面。

③铺装瓷质砖铺贴前将进行试拼，对花、对色、编号，以保证铺出的地面花色一致。

并分别浸水湿润,阴干后擦净背面。

④铺装时必须找平，并拉小线控制；用2m长直尺及塞尺随时检查，严格控制铺装质量⑤铺贴完后应及时清理干净灰缝及表面，并用专用嵌缝腻子嵌缝。

⑥瓷质砖地面铺装24小时后必须洒水并覆盖锯末养护。

2、轻钢龙骨纸面石膏板隔墙操作工艺轻钢龙骨隔墙的施工顺序：隔墙定位放线→安装轻钢龙骨骨架→铺钉饰面板→嵌缝。

①隔墙定位放线：根据建筑设计图，在室内楼地面上弹出隔墙中心线和边线，并引测至两主体结构墙面和楼板底面，同时弹出门窗洞口线。

②安装沿地横龙骨（下槛）。

用射钉进行固定，或先钻孔，并用膨胀螺栓进行连接固定。

安装时应按中心线和边线安装，两端顶至结构墙（柱）面，最后的固定点距结构立面应不大于100mm；射钉或膨胀螺栓的间距应不大于800mm。

安装时，应保证龙骨的水平度和顺直度。

③安装沿顶横龙骨（上槛）。

沿顶龙骨的安装与沿地龙相同。

④安装沿墙（柱）竖龙骨。

隔墙骨架的边框竖向龙骨与建筑结构墙体的固定连接与沿顶沿地龙骨的安装做法相同。

⑤安装竖龙骨。

1.5.1以C型竖龙骨上的穿线孔为依据，首先确定龙骨上下两端的方向，尽量使穿线孔对齐。

竖龙骨的长度尺寸，应按现场实测尺寸为准。

前提是保证竖龙骨能够在沿地、沿顶龙骨的槽口内滑动。

⑥轻钢墙体竖龙骨安装时的间距，要按罩面板的实际宽度尺寸和墙体结构设计而定。

⑦竖龙骨安装就位后，应保证垂直。

门窗洞口应采取双排竖龙骨加强固定。

当设计要求为钢性连接时，竖龙骨与沿地沿顶龙骨的固定，应用自攻螺钉或轴芯铆钉进行连接。

⑧安装通贯龙骨、横撑。

当隔墙采用通贯系列龙骨时，竖龙骨安装后装设通贯龙骨，在水平方向从各条竖龙骨的贯通孔中穿过。

在竖龙骨的开口面用支撑卡作稳定并锁闭此处的敞口。

双面石膏罩面板安装，应与龙骨一侧的内外两层石膏板错缝排列，接缝不应落在同一根龙骨上；需要隔声、保温、防火的应根据设计要求在龙骨一侧安装好石膏罩面板后，进行隔声、保温、防火等材料的填充；一般采用玻璃丝棉或30-100mm岩棉板进行隔声、防火处理；采用50-100mm苯板进行保温处理，再封闭另一侧的板。

石膏板应采用自攻螺钉固定。

周边螺钉的间距不应大于200mm，中间部分螺钉的间距不应大300mm，螺钉与板边缘的距离应为10-16mm。

安装石膏板时，应从板的中部开始向板的四边固定。

钉头略埋入板内，但不得损坏纸面；钉眼应与石膏腻子抹平。

石膏板应按框格尺寸裁割准确；就位时应与框格靠紧，但不得强压。

隔墙端部的石膏板与周围的墙或柱应留有3mm的槽口。

施铺罩面板时，应先在槽口处加注嵌缝膏使面板与邻近表面接触紧密。

在丁字型或十字型相接处，如为阴角应用腻子嵌满，贴上接缝带，如为阳角应做护角。

石膏板的接缝，一般应为3-6mm缝，必须坡口与坡口相接。

3.2.4给排水管线施工技术措施1、镀锌给水管线安装：①镀锌管线通常采用丝扣连接，当采用焊接时，焊口周边镀锌层应打磨干净。

②镀锌管道采用螺纹连接时，管子的螺纹应规整。

连接后应露出2～3扣余留螺纹，并做防腐处理。

③管子安装前,应先清理管内,使其内部清洁无杂物。

安装时,注意接口质量,同时找准各甩头管件的位置与朝向,以确保安装后连接各用水设备的位置正确。

④管线穿越墙面或楼地面时，预留洞孔中心线应与穿墙管道中心线吻合；穿墙套管两端应与墙面持平，穿越楼层时套管上部高出50mm，下部与板底持平，套管应大于管道两档，并有防水措施。

⑤明装管道单根冷水管道距墙表面应为15～20mm，冷热水上下平行时热水在上冷水在下；冷热水水平平行时，热水管应在冷水管里档。

⑥在卫生器具上安装冷热水龙头时，热水龙头应安装在面向的左侧。

⑦给水管道固定管卡的安装，应当做到位置统一，整齐美观。

DN20及以下给水管道固定管卡设置的位置应在转角、小水表、水龙头或者三角阀及管道终端的100mm处。

⑧管道嵌墙暗装时，墙体开槽深度与宽度应不小于管材外径加20mm，管道试压合格后墙槽应用1：3水泥砂浆填补密实。

⑨管线安装完毕应清扫管线并进行水压试验，试验压力为设计压力1.5倍且≮6Mpa,试压合格后，接头部位清理干净涂刷防腐涂料及银粉膏。

⑩丝扣连接工艺流程及注意事项如下：2、焊接管道敷设安装方法：①工程中所使用的母材及焊接材料，使用前必须进行核查，确认实物与合格证件相符合方可使用。