万科地产广州公司建筑防水防裂体系(2010修订版)
万科集团工程部-打好防渗漏开裂空鼓攻坚战
2、目前防渗漏工作的薄弱环节
水电安装： （1）空调孔后开，坡度倒坡引起渗漏； （2）阳、露台处地漏靠墙根设置，对渗漏控制不利； （3）吊洞质量不高，烟道在楼层及出屋面部位发生渗漏； （4）给水管穿阳台、厨卫地面时未采用加强处理措施,门槛石下给水 管成为导水管引起渗漏； （5）侧排地漏和水平支管标高控制偏差大，导致防水层作用失效造成 渗漏； （6）柜体内给水管出墙面长度不足，采用内牙丝补长，因内牙丝质量 不过关导致渗漏； （7）给水管微渗漏导致空心砌体内积水引起厅房墙体发霉渗漏；
3、主要渗漏防治技术做法
（4）外墙防水防护工程做法
Байду номын сангаас过往都是凭经验或当地做法确定外墙防水体系，今年已经制定标准，将根 据当地气候条件（年降雨量、风压)、结构基层材料、保温做法、饰面材料等 条件确定标准做法
（5）关注建筑节点的防水要求
需要关注水平及竖向构件交叉点的节点处理。关注装修及水电安装带来的 新渗漏点
（2）防渗漏水要体现防排结合
施工中常忽略排水对防水的影响，没有做够措施，比如屋面保温层没有排 气管、屋面结构不起坡、窗台或外线条排水坡度小等
水往低处流，坚持湿区标高比低区低，防水简单有效
（3）合理选用防水层材料
防水材料种类很多，各有优缺点，但实际应用中各公司差异很大，选用材 料还不够科学，需要进一步明确
3、主要渗漏防治技术做法
（1）强调结构自防水是防水技术的关键
现实中还存在一说到防水就联想到防水材料的思维方式，最直接并长久有 效的还是结构自防水，防水材料仅能起到封闭毛细孔提高防水性能或作为一 种补救措施
设计要坚强自防水概念并体现到设计任务书上，防水关键部位要优先采用 混凝土构造
结构施工质量要有保证，防水关键部位混凝土要一次现浇。砌筑抹灰要控 制好技术间歇时间，做好堵缝工作。
万科集团防止围护填充墙体裂缝的终极措施与解决办法
万科集团防止围护填充墙体裂缝的终极措施与解决办法目前万科集团住宅设计中，普遍为框架或剪力墙结构，楼层中一般以混凝土轻质填充墙作为房间分隔。
该部分墙体粉刷前虽然采用了拉结钢筋、钢板网片等连接措施，但由于设计、施工工艺、环境、工期等多方面原因，墙体粉刷后经常会产生墙体裂缝，尤其是墙体裂缝，施工中最不易控制，已经成为住宅结构施工中常见的质量通病。
以下主要就围护或填充墙体裂缝产生的机理进行分析：一、材料性能简介1、材料温度变形钢筋混凝土热膨胀系数为1.0×10-5/℃，即温度升高1℃混凝土膨胀0.01mm/M粘土砖热膨胀系数为0.5×10-5/℃，即温度升高1℃粘土砖膨胀0.005mm/M轻骨料混凝土和混凝土砌块热膨胀系数为1.0×10-5/℃，即温度升高1℃混凝土膨胀0.01mm/M2、材料的干缩变形钢筋混凝土的干缩率为0.1mm/M粘土砖的干缩率为0.1mm/M轻骨料混凝土的干缩率为0.3mm/M混凝土砌块的干缩率为0.2mm/M从材料本身的性能可以发现:裂缝的产生和材料的性能是息息相关的,对裂缝的控制要遵从两个原则,释放和约束相结合,组成墙体砂浆和砌块是脆性材料,其有较高的抗压性能但抗拉性能较低,一旦墙体产生的拉应力大于砌体的抗拉应力以后就会造成墙体开裂.防止墙体裂缝应从以下几个方面着手:合理的设计构造措施、合格的材料、适当的工期、合理的工艺和工序等。
二、裂缝的性质及产生原因墙体裂缝最为常见的有三大类，一是温度裂缝，二是干缩裂缝，以及由温度和干缩共同产生的裂缝。
1．温度裂缝温度的变化会引起材料的热胀冷缩，当约束条件下温度变形引起的温度应力足够大时，墙体就会产生温度裂缝。
最常见的裂缝是在住宅顶层两端的墙体上，如在门窗洞边的正八字斜裂缝，平屋顶下或屋顶圈梁下沿砖（块）灰缝的水平裂缝，以及水平包角裂缝（包括女儿墙）。
导致平屋顶温度裂缝的原因是顶板的温度比其下的墙体高得多，而混凝土顶板的膨胀系数又比砖砌体大得多，故顶板和墙体间的变形差在墙体中产生很大的拉力和剪力。
渗漏、开裂？万科教你怎么做
渗漏、开裂？万科教你怎么做万科目前的相关标准2010年集团颁布了《万科住宅建筑构造图集》---防渗漏和防开裂工艺工法。
2013年陆续发布三个技术标准：(1)集团装修工程工艺工法及节点详图；(2)集团水电专业工艺工法节点；(3)万科住宅建筑构造图集(二)。
防渗漏图集（一）：主要内容分两部分。
包括住宅建筑常用的防水、防渗漏构造做法及防开裂做法。
其中防水、防渗漏做法包括屋面、外门窗、外墙、楼地面、地下室五部分内容。
每个部位包括说明和构造节点做法，每个构造节点包括做法说明、工艺流程、构造做法、质量控制点和详图等。
防开裂包括抹灰和填充墙砌体工程两部分内容。
主要介绍了技术要求和节点做法。
如何安排工序，在什么时间节点上工程应该做什么是本图集编制的一个基本出发点，作为项目工程师，必须对工艺流程和质量控制点了如指掌，只有严格按工艺流程施工，对质量控制点负起监督检查责任，防渗漏工作才能步入常态。
装修工程工艺工法：主要包括吊顶、窗台、楼地面、洁具、木作五部分内容。
其中吊顶、楼地面部分除对装修工艺工法和观感质量提出要求外，对防空鼓开裂、防渗漏也有节点做法要求。
该图集有关防渗漏节点包括：（1）门槛石防水做法（先铺法）；（2）门槛石防水做法（后铺法）；（3）门槛防水做法（混凝土挡水槛）；（4）淋浴房挡水槛防水构造。
安装工程工艺工法：（1）重点规范现场安装环节的施工工艺；（2）在装修观感方面给予了更多关注；（3）强调消除安装工程对结构安全的影响，楼板面取消压槽做法，给水管走吊顶；（4）加强裂缝防治预控（砌体开槽要求），预防管道渗漏（柜体内水管施工工艺）。
防渗漏图集（二）（1）针对不同气候条件及建筑物特征，规范外墙防渗漏做法；（2）补充多层洋房渗漏节点；（3）补充装修房抗裂、防渗漏节点要求；（4）补充水电安装的抗裂、防渗漏节点要求。
2、目前防渗漏工作的薄弱环节主体结构：（1）阳、露台、厨卫不降板不利于防渗漏，导致室内木地板发霉；（2）斜屋面由于结构混凝土密实度差导致渗漏；（3）大降板(沉箱)卫生间未设置缺口梁，贴砖施工时敲出缺口导致防水层破坏。
地下工程建筑防水设计及其变形缝防水做法
地下工程建筑防水设计及其变形缝防水做法【摘要】本文通过广州万科鹏万金沙洲项目及广州增城誉山国际三区住宅项目，对地下室的建筑防水设计进行探讨，并结合工程实际需要提出了地下室变形缝设计的改进方法，以期达到更好的防水效果。
【关键字】地下工程变形缝防水[ Abstract ]: This article through the Guangzhou Vanke Peng million project of Jinshazhou and Guangzhou Zengcheng known international mountain zone three residential projects, on the basement of the building waterproof design are discussed, combined with the practical needs of the basement deformation joint design method, in order to achieve a better waterproof effect.[ Key words ]: underground engineering; deformation crack; waterproof中图分类号: F407.9文献标识码： A 文章编号：一、前言。
随着城市化的不断发展，各大城市高楼林立，10层及10以上的建筑在笔者所接触的工程中普遍存在，为了更好地开发土地利用空间，高层建筑都设有地下室。
高层建筑地下室设计，涉及了方方面面，如与之有关的环境、生理、心理和技术等问题。
技术问题有地基土质的勘测，基础的形式及埋深，综合考虑上部荷载、岩土侧压力及地下水的不利作用影响；之外，还有地下室应满足整体抗浮要求，可采取排水、加配重或设置抗拔锚桩(杆)等措施；再者，当地下水具有腐蚀性时，地下室外墙及底板应采取相应的防腐蚀措施。
【建筑工程质量】万科防渗漏开裂空鼓管理经验
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建筑工程质量通病防治措施：
1、建筑工程施工全套质量通病防治措施（24个、图文并茂）
2、建筑工程施工质量案例图文解说（主体、钢结构、装修）
3、铝合金门窗安装施工质量常见质量通病案例分析(图文)
4、混凝土结构施工质量通病案例分析（多图）
5、[天津]土建、装饰、节能工程质量通病防治方案(仿古建筑)
6、建筑工程施工质量通病防治措施（土建、装修、安装工程）
7、[重庆]砌筑施工质量控制及常见质量问题防治（多图）
8、外墙饰面工程常见施工质量通病案例分析(图文)
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万科工地防渗漏施工方案
1编制依据1.1工程施工合同文件、图纸和技术资料1.1.1项目招标文件及工程承包合同文件（1）《***********建设工程施工合同》（2013年2月签订）（2）《***********施工图》（2012年1月版）1.2相关的法律法规、规范标准1.2.1主要应用的法律、法规（1）建设工程安全生产管理条例国务院令第393号（2）建设工程质量管理条例国务院令第279号（3）包括但不限于：建筑法、环境保护法、安全生产法、质量安全条例和与工程密切相关的现行地方法规。
（4）福建省及莆田市有关政策和文件的规定1.2.2主要应用的国家及地方标准、规范与规程（1）地下工程防水技术规范（GB50108-2008）（2）地下防水工程质量验收规范（GB50208-2011）（3）混凝土结构工程施工质量验收规范（GB50204-2011）（4）施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-2005）（5）建筑工程施工质量验收统一标准（GB50300-2001）；（6）建筑地面工程施工质量验收规范（GB50209-2010）；（7）屋面工程质量验收规范（GB50207-2002）；（8）屋面工程技术规范（GB50345-2004）；）（9）建筑施工安全检查评定标准（JGJ59-99）；（10）建筑节能工程施工验收规范（GB50411-2007）；（11）建筑施工现场环境与卫生标准（JGJ146-2004）；（12）高分子防水材料（GBl8173.1—2000）；（13）水泥基渗透结晶型防水材料国家标准（GB18445—2001）。
（14）本工程执行中华人民共和国国家标准和有关部门颁发的技术规范，如有新规范和国家标准颁布，则以新版本为准。
1.3公司标准、规章（1）集团公司ISO9001质量保证文件（2）集团公司施工类似工程的施工经验等（3）《实施性施工组织设计、方案管理规定》（公司）（4）《建筑施工手册》（四版）2工程概况2.1建设概况工程名称：建设地点：福建省莆田市荔城区荔港大道木兰溪大桥西侧建设单位：设计单位：福州华筑建筑设计事务所监理单位:监督单位:深圳市建设工程质量监督站安监单位：深圳市施工安全监督站施工单位:合同承包范围：总承包工程造价：1.8326亿元人民币质量目标：达到国家验收规范合格标工期要求：开开工日期2013年02月25日（暂定），竣工日期2014年12月31日；2.2建筑概况***********用地面积50亩，总建筑面积128707.64平方米，其中，地上建筑面积107625.4平方米，地下20670.76平方米。
万科集团内浇外挂体系设计指引(2010版)
万科集团内浇外挂体系设计指引（2010年版）（征求意见稿）主编部门：万科集团建筑研究中心发布日期：施行日期：目录1 总则 (2)2 术语 (3)3 设计管理规定 (4)3.1 设计各阶段关注事项表 (4)3.2 概念设计阶段 (5)3.3 详规及单体设计阶段 (6)3.4 施工图设计阶段 (12)4 构造设计规定 (14)4.1 连接规定 (14)4.2 材料 (14)4.3 一般规定 (14)4.4 防水构造 (16)4.5 埋件 (18)5 结构计算要点 (21)5.1 一般规定 (21)5.2 弹性内浇外挂 (21)5.3 柔性内浇外挂 (25)5.4 其他计算 (25)1.0.1编制目的为充分发挥内浇外挂体系的优越性，促进万科集团工业化建筑的大力发展，在设计中贯彻执行国家的技术经济政策，做到安全适用、技术先进、确保质量、经济合理、保护环境，特制定本设计指引。
1.0.2适用范围本指引的适用范围为万科集团及其分公司所在地区采用内浇外挂形式的B 级工业化项目。
其中主体结构为现浇，外墙为预制外挂墙板，阳台与楼梯等构件可采用预制。
1.0.3条文规定本指引内容包括设计管理要点、构造设计规定、结构计算要点等三个部分的内容。
本指引所涉及的设计内容尚应符合国家现行有关标准的规定。
1.0.4编制及说明本指引由万科集团建筑研究中心编制并负责解释说明。
2.0.1内浇外挂结构建筑结构主体采用现场浇注混凝土，外墙采用预制混凝土构件的结构体系。
2.0.2PC外墙工厂生产的使用于建筑外墙的混凝土墙板。
弹性2.0.3连接PC外墙在顶部与梁可靠连接，在两侧与竖向构件通过构造钢筋连接性2.0.4柔连接PC墙在顶部与梁可靠连接，在两侧与结构主体不连接，在PC墙底部与楼板设置限位连接件。
2.0.5PCF指剪力墙的预制混凝土外模板，不参与结构受力，可使外立面一次成型。
3设计管理要点3.1设计各阶段关注事项表设计阶段 关注事项1. 项目前期 （1）总包资源、构件厂资源（2）工业化项目宜申报绿色三星 （3）工业化计划开工面对项目经营计划的影响2. 概念规划总平面 （1）总图出入口、道路3. 产品分布图 （1）楼型选择（2）强排阶段的面积赠送影响概念方案4. 意向标准层平面图 （1）平面布置的基本要求1. 各期规划总平面图 （1）楼型结构型式、楼高 （2）楼间距（3）组合楼型总长、总宽2. 确定楼型及平面 （1）工业化对平面的要求 （2）PC外墙对建筑面积的影响 （3）首层是否架空的影响3. 道路交通 （1）施工车辆道路与地下室关系 （2）施工期间出入口的选择4. 立面效果的表达 （1）表达方式与思路 （2）肌理效果详规及单体5. 经济指标 （1）PC率（2）PC构件使用率 （3）成本影响1. 与面积查账部门的提前沟通（1）面积及规划指标2. 与审图机构的提前沟通 （1）结构计算要点 （2）节能计算方法 （3）防水及构造措施施工图3. 时间节点 （1）施工图出图节点3.2概念方案阶段3.2.1项目前期1）总包资源与构件厂资源：需收集总包单位与构件厂信息，评估总包的工业化施工能力、构件厂的生产能力。
广州万科施工图施工组织设计施工方案机电设备专业设计指导书
广州万科施工图施工组织设计施工方案机电设备专业设计指导书广州万科施工图设计指导书工程名称：设计单位：SZVK-VC0701-GZ200805广州万科设计治理部目录第一章总则 (2)[链接]第二章建筑专业 (3)[链接]第三章结构专业 (13)[链接]第四章电气专业 (23)[链接]第五章给排水专业 (29)[链接]第六章煤气及通风专业 (36)[链接]第七章设备专业的其它要求 (37)[链接]第八章道路 (37)[链接]第九章环保 (38)[链接]第十章依照地势所做的专门要求 (38)[链接]第一章总则一、目的本指导书是广州万科住宅项目施工图设计的指导手册，目的是要在国家相应规范及标准的基础之上，结合广州万科地产住宅项目开发的实践体会，对设计中的有关做法及常见问题进行必要的统一与明确。
二、适用范畴本指导书要紧适用于万科在广州地区的住宅工程。
三、内容说明1. 本指导书以施工图设计的专业及其它有关重点需要关注的方面划分章节，各专业设计人员应按本专业要求进行设计，且应注意了解建筑专业有关内容。
2.本指导书中所列尺寸，未标明单位的均以毫米计。
3.本指导书中内容若与当地标准或适应做法相冲突时，设计人员应以书面形式及时反馈意见，万创将以年度为周期进行完善与修订。
4.本指导书未尽事宜，按现行的国家及地区有关规范，规定及标准执行。
5.本指导书可配合《深圳万科施工图标准设计图集》（SZVK-VC0702）配套使用。
6.本指导书深圳区域2007年10月第三版基础上修订。
四、说明权本指导书的说明权属广州市万科房地产设计治理部。
第二章建筑专业一、建筑设计总说明（一）总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑要紧用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用名目及其它。
（人防说明随人防设计单独出图）（二）当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项要紧特点表。
SJG19-2010《深圳市建筑防水工程技术规范》(精)
深圳市技术规范SJG19-2010深圳市建筑防水工程技术规范Technical code for waterproof engineering of construction2010年2月1日发布2010年4月1日实施深圳市住房和建设局发布深圳市技术规范深圳市建筑防水工程技术规范Technical code for waterproof engineering of constructionSJG19-2010主编单位:深圳市建设工程质量监督总站批准部门:深圳市住房和建设局施行日期:2010年4月1日前言根据深圳市建设局深建科[2005]3号文的要求,规范编制组经广泛调查,认真总结实践经验,开展专题研究,参考有关国家标准和地方标准,结合深圳地区特点,在充分征求意见的基础上,制定了本规范。
本规范共9章,分别是:1.总则;2.术语;3.基本规定;4.平屋面防水设计与施工;5.坡屋面防水设计与施工;6.外墙面防水设计与施工;7.室内防水设计与施工;8.地下工程防水设计与施工;9.验收。
本规范由深圳市建设局归口管理,由深圳市建设工程质量监督总站负责解释具体的技术内容。
为提高标准质量,请各单位在执行本规范的过程中,注意积累经验,总结经验,如发现需要修改和补充之处,请将意见和有关资料寄送深圳市建设工程质量监督总站(深圳市振兴路1号,邮编:518031,供以后修订时参考。
主编单位:深圳市建设工程质量监督总站参编单位:深圳市龙岗区建设工程质量监督检验站深圳市宝安区建设工程质量监督检验站深圳市万科房地产有限公司深圳市建筑科学研究院深圳大学深圳弘深精细化工有限公司深圳市新兴防水工程有限公司深圳市卓宝科技股份公司主要起草人:郑晓生李子新项桦太张道真瞿培华朱国梁王莹朱银洪易举江志磊叶军高泉张冬茵冼庆昌高强范宇黄天杰1 总则1.0.1 为提高深圳市建筑防水工程质量和技术水平,使设计、施工、验收符合技术先进、经济实用、确保质的要求,制订本规范。
地产集团全套防水防裂体系
地产集团全套防水防裂体系1. 简介地产集团面临着建筑工程防水防裂的重要问题。
防水和防裂是保证建筑结构安全和使用寿命的关键因素。
地产集团需要建立一套全面的防水防裂体系，以确保工程质量和客户满意度。
本文将介绍地产集团全套防水防裂体系的主要内容和实施方法。
2. 防水体系2.1 防水材料选择选择合适的防水材料是保证防水效果的关键。
地产集团应根据不同的工程需求选择合适的防水材料，如聚氨酯，丁香橡胶，聚合物改性沥青等。
防水材料应具有耐久性、粘结性好、耐化学腐蚀等特点。
2.2 防水层施工地产集团在施工过程中应注重防水层的施工工艺和质量控制。
防水层施工要注意平整度和附着力，确保防水层与建筑结构牢固地粘结在一起。
同时，要注意在施工过程中避免破坏防水层，如避免尖锐物品的划伤和冲击。
2.3 防水层检测为了确保防水层的质量，地产集团应进行防水层的检测。
常用的检测方法有透水试验、负压试验等，可以通过检测来验证防水层的有效性和完整性。
3. 防裂体系3.1 防裂材料选择选择合适的防裂材料是保证防裂效果的关键。
地产集团应根据建筑结构特点选择合适的防裂材料，如弹性胶黏剂，高强波纹护裂网等。
防裂材料应具有良好的弹性和粘结性，能够有效阻止裂缝的发生和扩展。
3.2 防裂层施工地产集团在施工过程中应注重防裂层的施工工艺和质量控制。
防裂层施工要注意均匀性和附着力，确保防裂层与建筑结构牢固地粘结在一起。
同时，要注意在施工过程中避免破坏防裂层，如避免剧烈的振动和冲击。
3.3 防裂层检测为了确保防裂层的质量，地产集团应进行防裂层的检测。
常用的检测方法有砂浆落锤试验、超声波检测等，可以通过检测来验证防裂层的均匀性和完整性。
4. 实施方法地产集团应在项目管理中加强对防水防裂工程的重视，采取以下实施方法：•在项目规划阶段确定防水防裂的设计要求，并将其作为项目标准的一部分。
•在施工过程中重视防水防裂工艺的控制，加强施工现场的管理和监督。
•实施严格的质量控制措施，如定期检测防水层和防裂层的质量，及时修复和处理存在的问题。
某公司建筑防水防裂体系(2008版)
某公司建筑防水防裂体系(2008版)本篇文档旨在介绍某公司建筑防水防裂体系(2008版)的相关内容。
该防水防裂体系是一种保证建筑物结构稳定、防止水进入、保护建筑物的重要措施。
该体系已经得到了广泛的应用和验证。
体系构成某公司建筑防水防裂体系(2008版)主要由以下组成部分：1.防水涂料：该涂料能够防止水渗透，达到涂料本身的防水功能。
某公司使用的防水涂料具有良好的防水效果和美观的外观。
2.防裂网：该网是用来加固防水涂料的，能够防止涂料受力后裂开。
该防裂网采用聚脂纤维材料制成，具有高强度、高模量和良好的韧性等优点。
3.硅酸盐基防水涂料：这种涂料具有良好的防水性能，并且能够形成完全致密的皮膜，可以有效地防止水渗透。
某公司使用的硅酸盐基防水涂料还具有防潮、防霉、耐候性等优点。
4.开放缝处理材料：由于建筑物存在温度变化、载荷等因素，容易产生裂缝。
为了防止裂缝带来的水泄漏，需要对裂缝进行处理。
某公司使用的开放缝处理材料能够在裂缝处形成柔性的密封补丁，保证建筑物的防水性能。
体系施工某公司建筑防水防裂体系(2008版)的施工步骤如下：1.对建筑物表面进行清洗。
清洗表面的目的是为了保证建筑物表面的干净程度，为后续的施工作业打好基础。
2.在表面上涂刷一层防水涂料。
该涂料是用来保证建筑物表面的防水性能，需要确保涂料涂覆均匀并且覆盖范围广。
3.在涂料未干之前，铺设防裂网。
防裂网需要覆盖在防水涂料的表面上，并且翻边部分需要粘贴固定。
4.等待防水涂料干燥，涂刷硅酸盐基防水涂料。
硅酸盐基防水涂料的涂刷需要确保涂料涂覆均匀并且覆盖范围广。
5.若建筑物表面存在开放缝，则需要使用开放缝处理材料进行填补。
填补前需要清洗缝隙，并在缝隙表面上涂刷一层专用涂料。
6.等待涂料干燥即可结束施工。
体系应用范围某公司建筑防水防裂体系(2008版)适用于以下场合：1.地下室、水池等地下建筑体。
2.平台、露台等对水防护要求高的建筑体。
3.大楼幕墙等建筑表面防水。
某地产集团全套防水防裂体系
某地产集团全套防水防裂体系1. 引言随着建筑技术的不断发展，地产行业对于建筑质量的要求也越来越高。
防水和防裂是保证建筑物结构和外墙长久耐用的关键环节。
本文将介绍某地产集团所采用的全套防水防裂体系，其中包括材料选择、施工步骤和技术要点等的详细说明。
2. 材料选择2.1 防水材料防水材料是保证建筑物在受到水侵蚀时不受损的关键因素。
某地产集团采用的防水材料主要包括：•防水涂料：具有良好的耐久性和粘结性，能够有效阻止水分渗透。
•防水卷材：采用高分子复合材料制成，具有较好的柔韧性和抗拉强度。
•钢筋防腐涂料：用于保护在混凝土中的钢筋，防止钢筋腐蚀。
2.2 防裂材料防裂材料则是保证建筑物在受到外力影响时不产生裂缝的重要材料。
某地产集团所采用的防裂材料包括：•弹性膨胀胶：具有良好的弹性和耐久性，可填充预留的裂缝，阻止裂缝扩展。
•改性沥青胶：具有较高的黏结强度和耐候性，能够有效填充细小的裂缝。
•纤维网：用于加固墙体，防止裂缝的产生和扩大。
3. 施工步骤某地产集团在进行防水防裂施工时，采用以下步骤：3.1 准备工作在正式进行施工之前，需要对施工现场进行准备工作，包括清理工地、处理墙体表面等。
3.2 底层处理首先对墙体底层进行处理，例如使用防水涂料进行底层防水处理。
涂料应均匀涂布，并应注意涂布厚度的控制，确保达到防水效果。
3.3 防水层施工在底层处理完成后，进行防水层施工。
常用的防水层包括涂料和卷材等。
施工时应注意涂布或铺贴的均匀性，确保整个防水层的连续性和紧密性。
3.4 防裂层施工在防水层施工完成后，需要进行防裂层的施工。
首先使用弹性膨胀胶填充裂缝，然后在表面涂布改性沥青胶，并铺贴纤维网进行加固。
3.5 检测和验收防水防裂体系施工完成后，需要进行相关检测和验收工作。
通过专业的检测设备和方法，检测防水防裂体系的质量和可靠性。
4. 技术要点在施工过程中，某地产集团注重以下技术要点的把握：•材料选用：根据施工环境和要求选择合适的防水防裂材料，确保其性能和质量。
万科工程技术统一标准(建筑防水)
万科工程技术统一标准(建筑防水)编辑整理：尊敬的读者朋友们：这里是精品文档编辑中心，本文档内容是由我和我的同事精心编辑整理后发布的，发布之前我们对文中内容进行仔细校对，但是难免会有疏漏的地方，但是任然希望（万科工程技术统一标准(建筑防水)）的内容能够给您的工作和学习带来便利。
同时也真诚的希望收到您的建议和反馈，这将是我们进步的源泉，前进的动力。
本文可编辑可修改，如果觉得对您有帮助请收藏以便随时查阅，最后祝您生活愉快业绩进步，以下为万科工程技术统一标准(建筑防水)的全部内容。
第三章 建筑防水节点1 管道穿楼板堵塞2 地漏口堵塞节点3地漏口堵塞4 厨房烟道防水节点厨房烟道防水节点5 穿墙管道堵塞节点6 穿墙螺杆洞堵塞节点7 混凝土雨棚/空调板防水节点8 预制空调管孔洞大样9 外墙抹灰分格缝、滴水做法节点预制砼块80808080952406524010 屋面落水口侧排地漏节点11 屋面排气管设置大样（上人屋面根据使用需要可采用盲沟做法)12外墙铝合金窗防渗漏节点13 烟道出屋面防水节点屋面落水口侧排地漏大样外墙铝合金窗窗框堵塞说明：内外窗台高差不小于20mm ，如外墙14 阳台花池防水做法15 女儿墙、分格缝节点烟道出屋面阳台花池防水作法结构砼板2厚双组分911防水涂料1:3水泥砂浆保护层阳台标高女儿墙节点、分格缝节点、饰面层、8厚1:3水泥沙浆、12厚1:2.5水泥砂浆、400宽镀锌钢丝网（网格10×10），、3厚卷材防水层、8厚1:2.5水泥砂浆找平层、女儿墙用胶粘钉固定（不得破坏防水层）16 管道穿越楼板、屋面板预埋套管做法。
工法房介绍-万科
工法样板房讲稿欢迎光临万科四季花城！大家身处的是我们的工法样板房，即工艺做法样板房。
工法样板房展示的是我们万科四季产品的施工用材与隐蔽工程的施工情况，让业主了解自己房子的结构，从而住的更放心，这种样板房在广州各大楼盘中实属罕见。
房内展示了二十个构成房子的部分的用材及组成，基本上把全部交付标准的做法，都展现给消费者参观，下面就由我来逐一介绍（解析：直接说明目的）。
一、上人平屋面做法：屋顶的作用是承重、防水排水、保温降热、装饰等。
上人屋顶分七层，虽然看上去层数比较多，但是每层都有其自身必要的作用：①仿古地砖，由于要上人，所以铺上一层地砖，既美观又可以保护屋面，并有耐磨的特点（解析：普通材料说明方法：功用）。
②水泥砂浆找平层，为保持屋面平整，和辅助铺砖。
③细石钢筋混凝土保护层，保护下面保温及防水层避免其过早老化（解析：普通材料说明方法：功用）。
④保温层，用发泡聚苯乙烯，此材料用于屋面保温绝热，并有隔声作用（解析：普通材料说明方法：功用）。
⑤911防水涂膜，实际上是SBS改性沥青柔性油毡卷材，有良好弹性、耐疲劳、耐高温、耐低温、耐老化，是一种中档技术经济较好的新型防水材料，适用于屋面及地下防水工程，能冷作粘贴也可热熔铺贴。
（两星期浸水不漏）（解析：普通材料说明方法：案例＋实际利益－防水）⑥水泥砂浆找坡层，利用材料厚度变化作自找坡，坡向排水地漏。
⑦钢筋混凝土屋面结构板，作用为承重，另外经压光处理，淋水不渗（解析：普通材料说明方法：实际利益－防水）。
二、坡屋面做法（分六层）：①新西兰钢屋瓦，在钢瓦上铺一层红色细砂，既美观，又防水，且金属屋瓦单片面积大，接缝严密，应用频率越来越高。
（解析：普通材料说明方法：推广证明－安全）；②铝铂布，起防水反射热作用，抗拉及弹性好，多用于屋面防水。
③挂瓦条，材料为防腐木方，挂瓦条为挂屋瓦而做。
④保温层⑤找平层⑥钢筋混凝土屋面结构层三、安防及可视对讲系统（解析：普通材料说明方法：实际利益－安全）：①一部苑门识别机，非同苑业主不能随意进入，必须按铃；②一部单元门识别机，不同单元业主不能随意进入，必须按铃③入户门磁，当室内布防之后，入户门受撞击或门锁被破坏都会感应振动而报警；④紧急按钮，当在家有突发事件可马上按铃通知物管中心；⑤燃气报警器防漏气⑥红外探头四、住宅内墙做法：①第一层ICI乳胶漆，保护防水；②第二层ICI乳胶漆，保护防水；③内墙腻子，材料为石膏，作用为保护作用和找平，（有时用于填补裂纹）④水泥砂浆面⑤水泥砂浆找平⑥铁丝网，作用为：设于不同材料的交接处及电线盒电线管上，由于材料的不同热稳定性就不同，形成不同程度的物理形变，使外墙面开裂，因此在梁柱与砖墙交接处必须挂铁丝网拉平，使变形不明显，防止交接处墙面开裂。
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序言（2009版）08版防水体系颁布后，各项目部非常重视，在工程实施过程当中得到了认真的贯彻执行，对防渗漏工程起到了指导作用，效果也较为显著。
但在应用过程当中，也发现了一些问题，总结过去一年防水工程质量的经验教训，以及成本优化措施，对09版的防水体系进行了局部修订（发布前已签订的合同可根据现场情况参考执行）。
主要修订包括以下内容：1、外墙抹灰砂浆掺加CL30添加剂和纤维，内墙抹灰砂浆掺加CL30添加剂。
如果外墙砖为劈开砖等难清理面砖，无法采用大面积刮浆勾缝工艺的，外墙面砖不勾缝。
2、按集团要求增加砌筑要求如下：窗台混凝土压顶板厚度120MM，入墙长度≥400MM；砼反坎高度统一调整为200MM高砌体底部处理：在砌块墙底部应用小块实心砌块砌筑(水泥砖)或C20细石混凝土脚坎（厨卫），其高度宜不小于200mm门窗洞口（包括临时施工洞口），应设置过梁，过梁的截面尺寸、配筋、支座长度应根据洞口宽度按设计要求采用。
当采用预制钢筋混凝土过梁时，支座处砌体顶部应找平，安装时应坐砌砂浆。
洞口过梁搭接长度不小于250mm当洞口的宽度大于或等于2m时洞口两侧应设置钢筋混凝土边框或壁柱，且构造柱设置应符合要求，纵筋应锚入过梁当为砌体墙时，须在门窗洞两侧预埋C20混凝土块（有混凝土企口情况除外），以便固定门窗框（或副框）。
混凝土块宽度同墙厚，高度应与砌块同高或砌块高度的1/2且不小于100mm，长度不小于200mm，最上部（或最下部）的混凝土块中心距洞口上下边的距离为150～200mm，其余部位的中心距不大于400mm，且均匀分布。
严禁采用预埋木砖固定门窗3、按集团要求卷材防水层厚度调整为国家标准Ⅱ型，4MM厚4、瓷砖粘结剂品牌按区域要求，调整为汉高、马贝卓能、巴斯夫（具体以发布前区域要求品牌为准）5、增加卫生间门槛石处附加JSⅡ型防水1.5厚，节点构造做法也做了相应调整6、按区域要求，明确瓷砖吸水率e<0.5%或石材a≤400*10且采用湿法铺贴时，必须根据材质选用专用瓷砖胶粘剂；7、抹灰挂网规格调整为0.7直径网格10×10mm8、增加了地下室中间各层楼面做法和斜屋面构造做法（粘结水泥瓦）。
希望各项目工程师能及时将防水体系在实施过程中出现的问题及时向工程部提出，以便对本体系的持续优化，并做好经验教训的积累与传承，全面提高广州公司的工程质量。
工程管理部2010年06月目录第一篇防水（渗）漏体系 (3)第一章防水（渗）体系编制原则 (3)第二章防水材料选用 (4)1、防水材料品牌 (4)2、防水材料检验 (4)3、防水材料选用 (4)第三章防水部位构造通用做法说明 (6)1、结构降板 (6)2、反坎设置 (6)3、淋蓄水试验 (6)4、其他 (6)第四章各部位节点大样图 (7)1、地下室防水做法 (7)2、楼地面防水做法 (11)3、屋面防水做法 (20)4、外墙防水做法 (30)5、铝合金防水建筑做法 (33)6、雨棚、挑板防水做法 (34)7、变形缝做法 (35)8、其他防水做法 (37)第五章防水工程管理 (39)第二篇裂缝防治措施 (40)第六章裂纹产生成因及预防措施 (40)1、砌块质量引起裂缝 (40)2、砌筑质量及构造预防 (40)3、抹灰层空鼓及裂纹 (43)4、温度应力裂缝 (44)5、埋设暗管暗线处裂缝 (44)6、门窗洞边角的裂缝 (44)第一篇防水（渗）漏体系第一章防水（渗）体系编制原则防水工程的设计及施工应遵循“防、排、截、堵相结合，刚柔相济、因地制宜，综合治理的原则”，做到先排后防，即首先不能有积水，要将水在短时间内顺畅地排出。
其次必须强化结构自防水功能，每一处节点均要对结构本身的防水功能给予充分的重视。
因此，防水（渗）工程应综合治理，注重抓好三关：第一是结构自防水，包括混凝土墙、柱、板、墙体材料及砌筑、抹灰层、塞缝等，这是整个防水体系的基础，基础工作不过关，防水体系就无法保证；第二是在各饰面层、防水层施工前、后的淋水、蓄水试验，是对紧前工序防水能力的真实检验，只有通过淋（蓄）水试验的防水才是可信的；第三是防水材料（聚氨酯、JS、卷材）的应用，这是防水工程的最后一道关口。
根据目前的情况，工程人员普遍存在的意识是只重视最后一关--防水材料的应用及其质量，忽视了前两项对防水设防的重要性，从而导致在防水材料出现轻微失效的情况下，建筑物也就轻易地出现了渗漏。
因此，我们要强调三关并重，缺一不可。
本工程防水设计依据《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002），《地下工程防水技术规范》(GB50108-2001)，并参照广东省《建筑防水工程技术规程》的要求进行防水设防。
由于防水（渗）工程做法多样，节点各异，本文提供的做法还是比较有限，在各项目的实际施工过程当中，凡与本文不相符的，原则上按照本防水（渗）体系做法的要求进行施工，并根据实际情况，要求施工单位在此做法的基础上进行细化与优化，并将细化后的做法标示于工程图纸上以指导施工。
说明：除具体说明外，单位为mm；本防水体系由广州市万科房地产有限公司工程管理部解释。
第二章防水材料选用1、防水材料品牌为保证防水工程质量，公司统一指定防水材料品牌，由工程部另行通知确定。
指定材料应在投标文件中明确，使用中必须依照执行，如果本体系未规定的，应通知工程部确定。
2、防水材料检验监理公司必须严格按规范规定对防水材料进行进场检验，并核对材料的产地来源。
3、防水材料选用3.1、防水涂料3.1.1、聚氨酯防水材料（GB/T19250-2003）分类：产品按组份分为单组份（S）、多组份（M）两种；按拉伸性能分为Ⅰ、Ⅱ两类。
聚氨酯防水材料标准：国家标准Ⅰ类、单组份或双组份使用部位：地下室侧墙、露台及屋面节点处理品牌选用推荐：“东方雨虹”3.1.2、聚合物水泥防水涂料（简称JS防水涂料）（JC/T 894-2001）分类：以丙烯酸酯等聚合物乳液和水泥为主要原料，加入其他外加剂制得的双组份水性建筑防水涂料，产品分为Ⅰ型和Ⅱ型两种。
Ⅰ型：以聚合物为主的防水涂料；Ⅱ型：以水泥为主的防水涂料。
聚合物水泥防水涂料必须以丙烯酸酯为乳液。
其中Ⅰ型产品主要用于非长期浸水环境下的建筑防水工程，Ⅱ型产品适用于长期浸水环境下的建筑防水工程。
使用部位：JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间楼面、泳池、穿楼板管道、烟道节点防水）、JS-Ⅱ型1.5厚（卫生间墙身立面）、JS-Ⅰ型1.5厚（铝合金门窗框）。
品牌选用推荐：“东方雨虹”和“凯顿百森”3.1.3、水泥基渗透结晶型防水材料（GB18445-2001）使用部位：地下室侧墙（优先选用柔性防水材料）。
采用涂刷法时，涂层厚度应大于0.8mm，应多遍涂刷，每遍涂刷养护固化具备强度后方可进行下一遍涂刷；采用干粉撒覆施工时，将1kg/m2的粉料均匀撒覆在未完全初凝的混凝土面上，立即用木抹子、磨光机将粉料压入混凝土内并进行压光。
品牌选用推荐：“东方雨虹”和“凯顿百森”3.2、防水卷材（GB18967-2003）本防水体系规定防水卷材采用弹性体（SBS）改性沥青防水卷材，在恶劣气候条件下，报工程部审批同意后，可选用“科顺”APF或“卓宝”BAC湿铺自粘式防水卷材[Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、3MM厚]。
防水卷材标准为：国家标准Ⅱ型、聚酯胎、双面膜、4MM厚。
使用部位：屋面、露台、地下室顶板。
品牌选用推荐：“东方雨虹”牌、3.3、刚性防水材料3.3.1、抗渗混凝土采用砂石连续集料配制，能达到抗渗性能较高的抗渗混凝土；另在实际工程中，由于水泥品种、砂、石粒径不尽人如意，为减少水化热以避免或减少收缩而降低水泥用量，为了避免商品混凝土坍落度损失过多和为了提高施工的和易性，须掺加外加剂（减水剂、加气剂、早强剂、防水剂、膨胀剂）而制成外加剂抗渗混凝土。
使用部位：地下室结构砼（按设计要求，且≥S8）、泳池（按设计要求，且≥S8）、屋面及露台（按设计要求，且≥S6）。
3.4、嵌缝材料使用部位：改性沥青嵌缝油膏用于沉箱卫生间；合成高分子密封材料用于屋面伸缩缝、变形缝。
品牌推荐：改性沥青—湖南湘潭，合成高分子—汉高、西卡、科顺3.5、过滤层、隔离层、保护层、加强层疏水层：种植地下室顶板采用注塑聚丙烯排水板，其它种植屋面采用高抗聚苯乙烯（HIPS）吸塑排水卷材，排水板支点抗压≥10t/m2；地下室底板和花池采用碎石疏水层；土工布隔离层：符合GB/T 17639-1998，选用优质聚酯及涤沦等短纤维，经纺织的梳理、铺网、针刺、定型等工艺制造。
规格≥150g/m2,厚度≥2.4mm，断裂强度≥9.5KN/m，抗撕裂强度≥0.24KN，顶破强度≥1.5KN，刺破强度≥350N。
地下室外侧墙防水层的保护层用6厚挤出式发泡PE；3.6、隔热材料拼缝处贴胶带。
用压缩强度≥250 kpa；其他由建筑做法和活荷载确定。
密度：由压缩强度确定，当压缩强度为250 kpa时，密度为30～36kg/m3。
厚度：40mm厚，节能计算需加厚的，以节能计算厚度为准。
屋面、露台的保温材料应采用欧文斯科宁挤塑聚苯板。
3.7、瓷砖粘结剂和填缝剂：瓷砖胶：选用国家标准水泥基胶粘剂普通型（C1）填缝剂：选用国家标准普通型水泥基填缝剂（CG1）品牌推荐：瓷砖胶：汉高、马贝卓能、巴斯夫填缝剂：汉高、马贝卓能、巴斯夫第三章防水部位构造通用做法说明1、结构降板1.1、非沉箱式卫生间降板80，设地漏；1.2、沉箱式卫生间降板350（可根据周边的梁高确定），箱底设侧排地漏；1.3、有保温要求的露台降板250，无保温要求的露台降板100，当下部空间不能采用降板形式的，改用反坎或反梁做法；1.4、阳台降板100；1.5、突出外墙的构造板（包括雨棚、空调板等）降板200或加200高混凝土反坎（反坎与主体一次浇筑完成）；2、反坎设置2.1、厨房、卫生间周边墙体下设200高同墙体厚混凝土反坎；内墙下的梁设缺口梁，缺口100*50.2.2、外墙加气混凝土砌块必须设置200高混凝土导墙。
2.3、高度不超过1.5m的屋面女儿墙全部为现浇砼结构，超过1.5m高采用砖砌时，构造柱间距不大于3m，截面尺寸为180*墙厚，配4ф12纵筋及ф6@200箍筋，压顶截面为120*墙厚，配2ф12纵筋及ф6@200箍筋。
2.4、室外楼梯临边、与房间墙体的交接处设置200高混凝土反梁或反坎，楼梯板嵌入墙体。
2.5、屋面、露台和房间墙体的交接处设置350高的混凝土反梁或反坎（反坎与屋面一次浇筑完成）；3、淋蓄水试验3.1、屋面结构板、露台结构板、阳台结构板、卫生间结构板、楼板吊洞48小时蓄水试验；3.2、外墙第一遍面漆完成后（或外墙砖粘贴完成后）进行淋水试验，水压力为2公斤，流量为0.5L/S*m（水管管长），PVC管为Φ25，孔距100mm；建筑物层数在12层以下的，淋水时间为12小时，13～22层淋水16小时；23～33层淋水24小时。