房地产项目市场调研报告大纲
房地产市场调查报告大纲
房地产市场调查报告一、房地产市场发展现状1、地理环境2、城市人口及主要经济指标3、城市未来发展规划4、主城区土地储量（已经获取及收储的商业及住宅用地）5、近期商住土地成交价格分析6、区域房地产格局（大型房企及龙头企业开发情况)7、房地产项目的消化速度二、商品住宅发展特征1、产品特征：2、价格特征：3、供求特征：4、消费者特征：5、产品定位：6、文化诉求特征：三、2018年商品住宅供给和销售基本分析(1) 商品住宅价格与销量分析（2) 商品住宅市场供求关系1、商品住房市场总容量—-套、总供给量——套，市场总销量—-—套,总体供销比为——。
2、住宅销量涨跌因素分析3、购房者对——区域住宅偏好度4、主要销售的住房产品价格区间在——元/平方米，—-元/平方米价格层次的商品住房销量占到总销量的。
5、2018年主要销售的住房产品户型集中在-- 平方米6、户型供销比例统计结果,90平方米以下户型供销比——，90-130平方米户型供销-—,130平方米以上户供销比--.四、各区域住宅市场发展概况1.中心区—-2018年中心区成交均价为—-元/平方米，较前一年同期上涨-—元/平方米,涨幅为——。
其中商品住宅共成交-—套。
2。
目标区域2018年上半年-—区成交均价为—-元/平方米，较前一年同期上涨———元/平方米，涨幅为——.其中商品房住宅共成交——套，较去年减少——套，降幅为-—。
区域楼盘地理位置的分析,活跃楼盘全部集中-—，周边配套——，——区域为目前的供应主体。
五、项目本体SWOT分析1、优势2、劣势3、机会4、威胁注：后附主力楼盘抽样调查表润美水科技发展有限公司2019年4月22日。
房地产部分调研提纲
房地产部分调研提纲
一、研究目的
1、为了了解当前房地产市场的变化情况，加以评估房地产投资的机会和风险，从而为投资者提供参考和建议，促进房地产行业的发展。
2、了解当前房地产投资环境，深入分析房地产投资的特征、优势和市场发展前景，提出投资者的利益最大化的建议。
二、研究方法
1、对投资者采取的投资行为进行调查，分析投资者投资房地产的原因、选择原则及其市场心理。
2、了解当前房地产市场的发展状况，包括政策变化、供需状况、投资种类、定价等，以及相关政府部门的监管情况。
3、结合房地产投资的特点，分析投资者的投资回报与风险，并结合投资者的运营能力提出投资策略的建议。
4、对当前房地产市场的未来发展趋势进行预测，并做出投资建议。
三、研究内容
1、房地产投资类型、品种分析
（1）商品房投资
（2）楼盘投资
（3）土地投资
（4）不动产投资
2、当前房地产市场动态分析
（1）政策变化
（2）供需状况
（3）定价标准
（4）监管状况
3、投资者投资房地产的原因及其投资行为分析（1）投资者投资房地产的原因
（2）投资者投资房地产的选择原则。
房地产市场调研报告(精选5篇)_市场调研报告房地产
房地产市场调研报告（精选5篇）_市场调研报告房地产房地产市场调研报告（精选5篇）由作者整理，希望给你工作、学习、生活带来方便。
第1篇：房地产调研报告_调研报告房地产调研报告_调研报告当前，随着我国经济的高速增长，居民生活水平日益提高，教育、住宅、汽车、通信已成为新的消费热点，尤其是住宅消费更为民众首选。
近年来，以住宅为主的房地产业，在住宅商品化新体制基本确立，房地产市场体系逐步建立，群众消费热情高涨的环境下，保持了持续快速的发展势头，已经成为国民经济的支柱产业。
XX年，全国房地产开发投资亿元，占固定资产投资的%，占gdp的%。
房地产业关联度高，对几十个相关产业都有带动作用，与建筑业发展以及扩大社会就业更为密切相关。
房地产业作为一种重要的经济杠杆，在城市建设、改善人民生活、促进经济发展等方面发挥了巨大作用。
我县的房地产业从1998年开始，受住房体制改革的刺激，市场消费得到实质性的启动。
XX年以来，房地产开发投资保持旺盛的势头，XX年全县房地产投资亿元，比上年增长%，占当年固定资产投资的%。
房地产业已成为推动我县经济增长和发展的重要力量。
为进一步促进我县房地产市场持续健康地发展，现对我县房地产市场现状、发展前景、存在的问题及相关建议分析如下：一、房地产市场现状 (一)房地产市场供给状况1、房地产开发企业蓬勃发展，民营企业迅速崛起。
由于我县的房地产市场启动较晚，发展较慢，加之房地产行业的平均利润较其它行业高，因此吸引了民营经济和股份制经济的大举进入。
XX年，全县只有6家房地产开发企业，其中国有企业2家，民营企业4家。
到了XX年底已发展成有17家开发企业，其中拥有三级开发资质企业2家，三级资质以下的企业15家;国有企业仅有1家，民营企业16家。
XX年，民营房地产开发企业的开发投资额占开发总投资额的96%。
民营企业发展迅速，成为我县房地产投资增长的主要动力。
2、房地产投资高速增长，成为拉动投资增长的主要力量。
房地产可行性研究报告框架
房地产可行性研究报告框架一、研究目的1.1 确定房地产项目的市场潜力，评估项目的可行性。
1.2 分析项目的投资回报率和风险。
1.3 为开发商和投资者提供合理的决策依据。
二、研究背景2.1 国内外房地产市场发展概况。
2.2 房地产项目可行性研究的重要性和必要性。
2.3 市场需求与供给情况。
三、市场分析3.1 房地产市场概况：市场规模、增速、区域分布等。
3.2 目标市场分析：目标客户群体、消费能力、需求特点等。
3.3 竞争对手分析：主要竞争对手及其市场份额、产品定位、优势劣势等。
四、项目规划4.1 项目定位：项目类型、规模、功能定位等。
4.2 项目优势点：项目所在地、交通便捷性、景观优势等。
4.3 项目用地规划：用地面积、建筑密度、绿化率等。
五、投资分析5.1 投资规模：总投资额、资金来源等。
5.2 投资结构：资金运作方式、投资比例等。
5.3 投资回报率：预期销售额、预期利润率、投资回收期等。
六、风险评估6.1 政策风险：房地产政策变化对项目影响。
6.2 市场风险：市场竞争激烈、价格下跌等风险。
6.3 技术风险：技术不成熟、施工质量差等风险。
七、可行性评价7.1 综合评价：根据市场分析、投资分析和风险评估综合评价项目可行性。
7.2 决策建议：基于可行性评价结果提出决策建议。
八、结论与展望8.1 总结研究结果：总结研究成果及其价值。
8.2 展望未来：展望项目的发展前景及存在的挑战。
以上是一份房地产可行性研究报告的框架，详细资料需要根据实际情况进行填充和调整。
房地产市场研究报告框架
房地产市场研究报告框架一、引言
- 引入房地产市场的重要性和研究的目的
- 概述本报告的框架和重点
二、宏观环境分析
- 国家经济形势对房地产市场的影响
- 相关政策对房地产市场的影响
- 城市化进程对房地产市场的影响
三、房地产市场整体概况
- 房地产市场的规模和发展趋势
- 不同地区房地产市场的特点和差异
- 房地产市场的主要参与方及其作用
四、房地产市场需求分析
- 住房需求的变化趋势和驱动因素
- 商业地产需求的特点和趋势
- 房地产投资的动态
五、房地产市场供应分析
- 住宅供应的结构和规模
- 商业地产供应的结构和规模
- 房地产项目开发和供应链管理
六、房地产市场价格分析
- 住宅价格波动的因素和趋势
- 商业地产租金的变化和影响因素
- 房地产价格对市场的影响
七、房地产市场风险评估
- 宏观风险对房地产市场的影响
- 政策风险和法律风险对房地产市场的影响- 市场竞争和供需失衡带来的风险
八、房地产市场创新与发展趋势
- 数字化技术对房地产市场的应用
- 可持续发展对房地产市场的影响
- 未来房地产市场的新兴趋势和机遇
九、结论与建议
- 对当前房地产市场的总结和评价
- 针对市场情况提出的建议和发展方向
十、参考文献
- 引用所参考的相关文献和数据来源
以上是一个基本的房地产市场研究报告的框架，根据具体情况可以适当调整和丰富各部分的内容。
在具体撰写报告时，应注意提供充分的数据支持和合理的逻辑推理，保持文章的连贯性和条理性。
同时，可适当引用相应的案例和实证研究，增加报告的可信度和权威性。
房地产市场前期调研大纲
市场前期调研大纲一、奎屯市城市发展调查1、奎屯市发展政治环境1.1奎屯市城市发展宏观政策1.2奎屯市城市规划2、奎屯市城市发展经济环境2.1城市建设情况2.2城市产业发展2.3城市经济实力（人均GDP）2.4城市消费实力3、奎屯市城市发展社会环境3.1城市人口及结构3.2城市化水平3.3人均居住面积二、奎屯市房地产市场总体环境调研1、奎屯市房地产市场总体特征1.1奎屯市总体房地产市场发展轨迹1.2奎屯市房地产市场供求关系和结构2、奎屯市房地产发展市场主体特征2.1奎屯市房地产产品特征2.2奎屯市房地产服务主体特征2.3奎屯市房地产消费主体特征3、城市房地产发展3.1宏观政策对房地产市场的影响3.2城市投资环境发展分析3.3奎屯市房地产投资趋向及发展趋势三、天北新区区域房地产市场调研1、天北新区房地产发展总体特征2、天北新区区域房地产相关项目调研分析：主要研究本区域及项目周边区域房地产项目。
内容包括：项目产品规划设计（项目地址、占地面积、开发体量、容积率、工程现状等） 项目主要卖点产品组合及特征，包括户型配比、厅、房、厨、厕面积及比例，平面结构特征，主力户型等。
项目定位营销综合手段及策略（包括开发节奏、开盘时间等）销售价格标准及策略（包括开盘价格、高层、多层、商铺的实际成交价格） 媒体广告及效果，包括广告宣传、推广方式、主打广告语等。
销售状况（包括月销套数、畅销及滞销户型等）客户群分类特征物业经营管理模式及市场调查。
（包括项目服务、收费、业主反应等）3、重点竞争性项目（现状或潜在）调研除需要第2条房地产项目调研以外。
还需了解主要竞品项目的外部环境、核心价值点、市场机会、发展策略等。
4、消费者群体研究主要指消费群体对建筑风格、户型、面积、价格、配套等各方面的需求调查。
（可采取随机抽取周边群众或特定消费群体，进行问卷调查或问话调查）。
房地产市场调研报告大纲
XX房地产市场调研报告前言目录第一部分综述（10p）一、XX概述1、位置、城市特色2、交通运输3、行政区划与人口二、经济社会发展状况1、综合实力2、宏观经济状况3、本年度经济运行情况三、城市规划与建设1、总体规划与理念2、城市定位3、城市结构、功能划分第二部分房地产市场发展总体状况（5p）一、房地产相关数据1、过去五年固定资产投资、房地产投资（表）2、过去五年土地市场数据3、施工、开发、竣工面积4、可收、预售、销售面积、金额5、在售、已有楼盘列表二、房地产市场分析1、现状2、供求分析3、客源分析4、价格走势5、前景第三部分板块分析（每板块5p）一、城市房地产板块片区划分1、整体划分2、综合特点二、A板块分析1、区域图2、在售楼盘，存量房数量列表3、特色楼盘分析4、总结三、……第四部分二手房市场分析（10p）一、二手房市场现状1、市场总体状况2、市场供应分析（1）存量房数量（2000年以后）（2）热销楼盘分析（swot分析）（3）销售占比（4）卖方行为分析3、买方市场分析（1）客户来源（2）购买方式（3）标的物业选择标准（4）买房行为分析二、二手房前景展望1、二手房在整个地产中的地位2、本地二手房市场前景第五部分本市房产中介行业分析（5p）一、行业现状1、行业规模、门店数量、2、在二手市场的占比和信任度二、运营模式分析1、成本2、经纪人佣金3、业务流程4、盈利分析三、本地主要中介公司简介1、名称、门店数量、等2、分析（swot）3、小结四、总结。
房地产市场调研报告提纲范文
房地产市场调研报告提纲范文第一篇：房地产市场调研报告提纲范文调查报告题目对近年来房地产的形势分析姓名张雷所在系部工商管理系专业班级 2012级营销5班学号2012230517 指导教师张毅日期 2015 年 5月 6 日市场调研报告提纲前言调研时间、调研范围、调研方法、调研结论目录一、宏观经济与政策1、国家经济状况及房地产大势现状（1）经济状况分析：近3-5年经济增长，去年同比数据。
（2）房地产大势分析：近期房地产发展情况、投放量、消化量、控制量等。
2、国家房地产发展趋势分析主观分析，分解成若干条3、分析及应对（1）通过经济层面分析，提出市场投放观点等（2）通过对政策的解读，提出对项目的应对政二、纵观市场及区域（以重庆市涪陵区为例）1、涪陵城区概况及经济状况城乡划分、下辖乡镇、人口基数、经济总量、房地产资金投放情况等2、涪陵区整体规划及发展方向整体规划及城市发展方向，主城区、新城区等符合划分。
3、涪陵区土地市场投放情况政府客观数据，并形成润弘；快速启动项目，快进快出，迅速回金。
4、涪陵区最近6个月的房地产市场现状及解读通过调研了解，对半年内市场变化的判断主要体现为：（1）新楼盘的推出量（２）有无新产品（特色产品、创新户型等）的出现（３）价格有无明显拉上（４）开盘项目的分析与判断（５）消费需求导向如何（６）区域政策执行及应对情况，对区域市场影响如何三、涪陵区房地产市场解码１、个案调研含个案调研印象，优劣势分析２、在售项目总结及细分ａ、市场总体特征ｂ、板块划分及格局状况ｃ、建设规模分析ｄ、建筑风格分析ｅ、户型分析ｆ、价格竞争分析ｇ、消费群体分析ｈ、购买力分析ｉ、营销和推广的认识３、市场发展趋势预测ａ、住宅市场定位上，产品规划及定位上，户型定位上，景观设计上，样板区设计上ｂ、商业随着城市发展，土地日益稀缺，地价攀新高，以商业为主的综合体或商业项目将陆续出现······主要目的是提上土地价值，增加项目开发利润。
房地产市场调研报告（精选12篇）
房地产市场调研报告（精选12篇）房地产市场篇1第一节调研目的通过了解九江市房地产市场现时和潜在的供应量、现时营销状况及项目周边的交通状况、配套设施、市场消费能力等方面的信息，分析掌握项目片区房地产及商业发展趋势，对目标项目进行可行性分析，风险分析等，为开发商投资决策提供准确、有效的依据。
第二节调研区域界定本项目位于庐山区前进东路以南200米处;调研区域包含九江市浔阳区和庐山区两个区域。
住宅调研主要集中在九龙街片区、庐峰东路片区、九江市开发区、湖滨小区以及前进路片区等具有一定规模的住宅开发区，商铺调研区域主要集中在九龙街、浔阳路、大中路(步行街)、前进路等商业繁华路段。
第三节片区概况一、片区发展现状九江地处江西省北部、长江和鄱阳湖交汇处，北依避暑胜地、风景区庐山，是集名山(庐山)、名江(长江)、名湖(鄱阳湖)于一体的具有2200多年历史的文化名城。
130多年前，九江就是对外通商口岸，1992年被国务院批准为长江沿岸开放城市，经济相对发达，水陆空交通便利，素有“七省通衢”之誉。
京九铁路的开通为九江投资环境的改善，经济的腾飞注入了新的活力。
长江和京九铁路两条大动脉在九江市区交汇，九江成为承东启西、引南接北的金十字交汇点。
长虹大道作为庐山区和浔阳区的的分界线，不仅在地域上将其分隔，而且在经济发展水平上，长虹大道南北两个片区(以北为浔阳区，以南为庐山区)也存在着明显的差异。
浔阳区由于地处原商业中心区，商业格局、氛围的传承发扬，使得浔阳区的商业非常繁荣，片区经济发展水平较高;而庐山区由于远离市中心商业繁华地段，京九铁路横穿该片区，无形中对中心区商业辐射形成了一种阻碍，而且由于该片区原为工业区，国有大中型企业多集中于此，现今，这些国有企业大多处于举步唯艰或亏损状态，因此，庐山区经济水平相对浔阳区来说较为落后。
二、片区配套设施状况随着九江市区范围和商业辐射范围的不断扩大，以及周边区县人口的迁入，庐山区前进路段渐呈现繁华景象，各种配套设施也逐步跟进，日趋完善。
房地产市场调研报告完整版范文(10篇)
房地产市场调研报告完整版范文（10篇）2023房地产市场调研报告完整版范文（10篇）都对写房地产市场调研报告很是头疼的吧，在经济飞速发展的今天，接触并使用报告的人越来越多，报告根据用途的不同也有着不同的类型。
下面是小编给大家整理的房地产市场调研报告完整版范文，仅供参考希望能帮助到大家。
房地产市场调研报告完整版范文篇1随着城市化进程的不断加快，x县房地产业得以蓬勃发展，投资规模逐渐增大，市场交易日益活跃，居民的住房条件明显改善。
房地产业的快速发展对扩大就业，带动相关产业发展，提升城市形象，繁荣地方经济作出了明显的贡献。
一、基本概况：20__年新开工面积112.5平方米,其中住宅项目15个,面积75.2万平方米;专业市场6个，面积37.3万平方米。
批准预售面积80万平方米，其中商业26万平方米;网上销售备案商品房2599套，面积29.7万平方米，均价2168元/平方米;网上销售备案普通住房20__套，面积23.86万平方米，均价1924元/平方米;网上销售备案商业用房505户，面积6.87万平方米，均价3248元/平方米。
20__年元月至4月，网上销售备案商品房2700余套，面积25.4万平方米，均价2804元/平方米，房地产市场整体销售比较稳定，去年虽然受宏观经济政策等方面因素影响，但该县房地产市场整体波动不大，房地产市场在逐渐回暖。
去年11月份至今，泗洪县商品房销售量明显增长，尤其是几个相对较大的楼盘出现了销售高峰，这说明该县房地产市场的需求空间仍然较大。
二、存在问题：1、供电方面：一些小区存在供电不完善问题，为临时用电。
究其原因：供电部门要求开发企业在红线之外架设供电专线，费用昂贵，给企业增加较大的经济负担，许多开发企业迫于资金压力，无法解决，部分小区已多次出现停电现象，群众意见较大。
2、开发企业内部管理有待完善，在泗洪注册的房地产企业现有40余家，大部分为本地企业，规模小，资金缺乏，管理人才不足，在开发管理过程中，重效益轻管理，导致楼盘建设配套设施不完善，出现一些遗留问题，甚至有部分楼盘出现停工烂尾现象，影响群众的消费心理。
房地产市场调研大纲
1 区域市场实态分析1.1 项目所在地房地产市场总体供求现状。
1.2 项目周边竞争性楼盘再次调查与分析：楼盘名称位置规划配套设施卖点交通总建面楼盘类型主力户型主力面积开工时间开盘时间平均单价付款方式销售进度入伙时间1.3 区域楼盘供应量（待售）调查与分析：楼盘名称二房（套）/面积三房（套）/面积四房（套）/面积其它（套）/面积本项目合计本项目所占比例1.4 区域楼盘最近半年供应/销售量统计分析：楼盘名称二房（套）/面积三房（套）/面积四房（套）/面积其它（套）/面积合计1.5 区域楼盘未来竞争形势（待开发地块）调查与分析：楼盘名称地块位置地块面积建筑形态建筑面积现状预计开发时间2 行销组合2.1 产品策略1、品牌形象2、建筑风格定位3、户型定位2.2 价格策略1、单方成本[工程成本+非工程成本]2、定价策略：均价、付款方式和优惠政策、楼层与方向、方位差价3、利润目标（利润预测表）4、价格分期策略： a内部认购价 b开盘入市价 c调价策略2.3 通路策略1、公司自行销售2、委托代理公司销售3、委托包销4、中介销售 5、供应商以货易楼2.4 推广策略1、媒体选择2、投放频率及规模（配合各阶段销售方案执行）3、广告设计4、现场包装5、公关活动6、费用估算3 开盘时机规划1 内部经济状况运行分析2 项目所在地市场情况简明分析3 开工时间建议4 内部认购时间建议5 开盘时间建议4 各阶段销售方案的初步安排1 内部认购期2 开盘强销期（分段）3 销售扩张期4 扫尾清盘期项目周边竞争楼盘市调总表（复调总表）●制表人姓名：●制表日期：年月投资兴建企划销售规划用途基地面积总建筑面积建筑楼层规划面积主力面积平均单价主力总价付款折扣总销金额总 户 数可售户数促销单位销 售 率车位售价/租价贷款银行贷款年限工程进度公开日期调查日期售 楼 处电 话得房率/绿化率投资商电话备 注注：制表人/专案组可复印后负责转送至市调部、策划专案作存份项目分析的内容：1、项目综合分析2、项目SWOT分析3、项目定位： a产品 b价格（参考二手房价格做价值沉淀） c销售周期 d销售节奏4、片区主要竞争对手分析5、识趣主要竞争对手分析6、做/还是不做？。
房地产市场调查大纲
房地产市场调查大纲1．政治法律环境调查（1）项目所在地有关房地产开发经营的政策。
如拓展区政策、房地产价格政策、房地产税收政策、土地制度和土地政策等。
（2）项目所在地经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、城市发展战略等。
2．项目所在地经济环境调查（1）经济发展规模、趋势、速度和效益。
（2）项目所在地区的经济结构、区域人口数量及构成、发展趋势、流动情况。
（3）当地财政收支，国民经济产业结构和主导产业。
（4）居民收入水平、消费结构和消费水平。
（5）与特定房地产开发类型和开发地点相关因素的调查。
3．社区环境调查（1）项目所在地繁荣程度、周边的建筑物、购物条件、文化氛围、居民素质、交通和教育的便利、安全保障程度、环境卫生、空气和水源质量及绿化景观等方面。
（2）生活配套设施，包括学校、医院、商场、超市、书店、车站、银行、邮政、电信等。
（3）地块周边的市政路网及其公共交通现状、远景规划。
（4）周边可能存在的对项目不利的干扰因素。
4、项目调查（1）地理位置、地质地貌状况、土地面积、土地性质及其红线图。
土地挂牌转让如何运作情况。
（2）项目立项进展情况，政府批文及相关文件。
（3）合作方营业执照、资质、资金及相关情况。
（4）市政交通设施、通讯设施、能源设施情况，七通一平现状，包括道路、供水、供电、供气、排水、供暖等。
项目对外交通状况。
（5）地块周边市政道路进入项目地块的直入交通网现状。
5、土地市场调查（1）2010-2011年住宅用地供应量、地点及成交价格。
（2） 2011年土地计划供应量。
6、房地产市场调查（1）项目所在地地区房地产市场价格及变化趋势。
（2）项目所在地房地产市场现有产品数量、质量、结构、性能和质量。
（3）公开销售楼盘总数、面积及区域分布。
（4）当地房地产广告投放渠道及投放量等投放情况。
（5）周边竞争楼盘情况，竞争楼盘的实力和优劣势调查。
竞争楼盘的设计、规模、容积率、绿化绿、主力户型、配套设施、环境及物业管理、服务优缺点的调查。
房地产住宅项目市场调研及定位报告框架（完整版）
房地产住宅项目市场调研及定位报告框架（完整版）住宅项目市场调研报告框架 1宏观环境研究1.1城市简介1.2人口环境1.3历史文化1.4政策环境1.5交通环境1.6经济环境1.7投资环境2房地产市场研究2.1城市房地产市场概况2.1.1供应方面：2.1.2需求方面：2.1.3消费方面：2.1.4前景方面：2.2城市房地产市场现状2.2.1土地市场分析2.2.2存量房市场表现2.2.3各类型物业售价分析2.2.4当地特别的房地产消费观念2.3房地产住宅市场现状2.3.1住宅市场板块简析2.3.2住宅市场产品特点分析(1)产品层次及价位特点(2)产品分布特点(3)产品类型比例(4)产品配套特点(5)产品风格特点(6)产品营销特点2.3.3房地产市场现状总结2.3.4住宅市场发展趋势2.4各区域板块市场竞争分析2.4.1各板块区域划分2.4.2各板块市场市场现状概述2.4.3各板块竞争力分析2.4.4各板块竞争发展趋势2.5项目所在区域板块市场竞争分析2.5.1市场供应体量分析2.5.2类型分析2.5.3产品特点、独特卖点（独特销售主张，UPS）2.5.4户型规划面积设定与配比情况2.5.5价格分析2.5.6销售情况2.5.7营销手段（营销动态）2.5.8消费客群分析（区域来源、购买动机、职业构成、年龄、消费特性等）2.5.9未来走势分析2.5.10潜在竞争项目分析（未来拟建设、拟上市楼盘分析——规划体量、上市时间等） 2.5.11附：主要竞争个案市调分析表2.6明星楼盘分析（同价、同档次、同类型、同规模楼盘分析）2.6.1规模及规划分析2.6.2类型分析2.6.3产品特点（独特销售主张，UPS）2.6.4户型规划面积设定与配比情况（含畅销与滞销户型、特色户型等）2.6.5价格分析（最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况）2.6.6销售情况2.6.7消费客群分析（区域来源、购买动机、职业构成、年龄、消费特性等）2.6.8小区配套分析2.6.9市场表现综述（优势、劣势分析汇总）2.7可类比替代型项目分析（主要指售价接近的其他建筑形态产品）可选2.7.1市场表现特点2.7.2类型分析2.7.3价格分析（最高价、最低价、均价、主力单价与总价、售价异动情况）2.7.4销售情况2.7.5消费客群分析2.7.6市场表现特征2.8城市住宅消费市场研究（时间允许或作业要求需要，可选）2.8.1潜在消费者市场调查方式（调查问卷）2.8.2消费者调查结果分析①消费者特征②消费者心理研究③消费者需求研究2.9市场结论2.9.1市场竞争态势分析2.9.2住宅项目综合分析2.9.3住宅市场的主流产品2.9.4住宅市场的空缺产品2.9.5住宅市场的机会与空间附:《楼盘调查汇总表》、《竞争楼盘调查个案表》等 3项目分析3.1项目开发条件分析（1）地理位置（2）区属概况（3）基地环境（4）景观资源分析（5）交通条件（6）市政配套（7）项目参数（8）城市规划条件3.2项目资源分析（1）规模资源（2）品牌资源（3）开发公司资源3.3项目SOWT分析（1）项目优势分析（2）项目劣势分析及对策（3）项目机会分析（4）项目风险分析及对策3.4项目竞争力分析：（1）挖掘优势和把握机会（2）化解劣势和规避风险3.5项目定位(1)项目整体定位(2)项目形象定位(3)产品定位(4)目标客群定位3.6项目开发建议3项目分析（市场部分＋项目分析部分＋项目发展定位＝企划报告）3.1项目立地条件分析（1）地理位置（2）区属概况（3）基地环境（4）景观资源分析（5）交通条件（6）市政配套（7）项目参数（8）城市规划条件3.2项目资源分析（1）规模资源（2）品牌资源（3）开发公司资源3.3项目SOWT分析（1）项目优势分析（2）项目劣势分析及对策（3）项目机会分析（4）项目风险分析及对策3.4项目竞争力分析：（1）挖掘优势和把握机会（2）化解劣势和规避风险3.5结论4项目发展定位4.1本案独特优势提炼4.2项目总体定位思路（包括：项目形态、核心物业构成，销售以及建筑层数、主要部分面积构成等。
某某市房地产开发项目市场调研提纲
某某房地产开发项目市场调研提纲（总体方案）一、项目所提出的背景二、项目的地理位置：某某市路与路交口三、项目的物业形态定位：住宅物业中的公寓项目五、项目调研需解决的七个问题点问题点一：我们是谁？问题点二：我们的产品处于什么样的大环境中？问题点三：我们的产品在某某市住宅物业市场中处于何种地位？问题点四：我们目前的产品规划设计是否符合某某市住宅物业市场中的整体产品供给？问题点五：我们的产品卖给某某市中的哪部分群体？问题点六：我们的产品在某某市该如何卖？问题点七：如何有效整合我们产品所具备的内、外部资源，提炼产品利基，提升产品品质，达到迅速占领市场，领先市场的目的？六、项目调研七个问题点的“八字”解决思路问题点一的解决思路：“认识自我，了解自我”问题点二的解决思路：“了解环境，适应环境”问题点三的解决思路：“了解市场，细分市场”问题点四的解决思路：“对比产品，塑造产品”问题点五的解决思路：“发现需求，解构需求”问题点六的解决思路：“包装产品，迎合需求”问题点七的解决思路：“整合资源，放大利润”七、项目调查的内容（一）项目地块调查—“认识自我，了解自我”1、地块四至周界、地块形状、地块现状、占地面积、容积率、建筑密度、绿化率2、地块周边交通现状2、1 四周市政交通路网的围合2、2 各种交通工具的通达性2、3 交通路网辐射至商业、娱乐、金融、办公、学区及交通口岸中心的物理距离及时间3、地块周边配套（1KM范围内）3、1 超市、菜市场3、2 银行、邮局、电信3、3 娱乐休闲场所3、4 学校3、5 办公场所3、6 汽车站、火车站、机场3、7 餐饮设施3、8 商业街区3、9 医院4、地块周边环境（1KM范围内）4、1 周边人口密度（人/平方公里）4、2 周边居民收入水平及消费水平（元/人·月）4、3 周边居民的职业分布4、4 周边居民的人口素质4、5 周边有无噪音及工业污染4、6 周边有无山、水、绿化等自然景观4、7 周边治安状况5、地块周边未来3—5年规划5、1 市政交通5、2 商服、学区、办公、金融等配套5、3 新建住宅小区规划（二）某某市房地产住宅市场宏观环境调查—“了解环境，适应环境”1、某某市的整体环境1、1 地理位置、地形地貌及气候特征1、2 当地民族构成及风俗习惯1、3 当地居民的消费习性1、4 政治、政策环境1、5 社会环境1、6 法律环境1、7 投资环境1、8 人文环境1、9 经济运行状况（2003、2004、2005年）1、9、1 人均国民生产总值1、9、2 城镇居民年人均收入1、9、3 城镇居民年人均可支配性收入1、9、4 城镇居民年人均消费性支出1、9、5 城镇居民年底金融机构存款余额1、9、6 城镇居民恩格尔系数1、9、7 第一、二、三产业生产总值及比重1、9、8 固定资产投资总额1、9、9 房地产业在GDP中的贡献率1、9、10 财政收入1、10 特色产业发展状况2、某某市房地产住宅市场发展概况2、1 基础数据（2003、2004、2005年）2、1、1 住宅市场开发面积及投资总额2、1、2 住宅市场销售面积及销售总额2、1、3 住宅市场存量房面积及每年消化量2、2 住宅一级市场发展状况2、2、1 土地储备情况2、2、2 土地级别划分2、2、3 近三个月来招、拍、挂信息2、3 住宅二级市场发展现状2、3、1 2006年1—3季度在建、新建楼盘数量及区位分布2、3、2 2006年1—3季度在建、新建楼盘开发规模2、3、3 2006年1—3季度在建、新建楼盘价格水平2、3、4 2006年1—3季度在建、新建楼盘产品特征2、3、5 2006年1—3季度在建、新建楼盘购房群体划分2、4 住宅三级市场调查2、4、1 2006年1—3季度与去年同期相比住宅二手房市场交易量2、4、2 2006年1—3季度住宅二手房市场成交价格2、4、3 当地二手房市场的发展特征2、4、4 购买二手房的购房群体划分2、5 住宅投资市场调查2、5、1 2006年住宅整体市场的换手率2、5、2 预售、封顶、竣工及交付四个阶段楼盘的平均换手率2、5、3 住宅投资群体的划分3、某某市住宅物业市场政策环境调查3、1 政府出台的房地产市场调控政策3、2 金融机构出台的房地产贷款政策3、3 税收部门出台的房地产税收政策3、4 物价部门出台的房地产价格政策3、5 政策监管部门出台的房地产政策监管政策4、某某市未来3—5年城市总体规划4、1 城市的总体发展方向4、2 根据城市总体发展方向所制定的规划细则（三）某某市住宅物业供给市场调查—“了解市场，细分市场”1、根据城市区位划分板块2、根据划分的板块调查其中的点状楼盘3、区域板块楼盘的调查范围3、1 在数量上，每个板块选择出四个楼盘3、2 在规模上，大、中、小楼盘的配比适中3、3 在档次上，高、中高、中等档次楼盘均涉及3、4 在物业形态上，以公寓式住宅为主4、区域板块点状楼盘调查内容4、1 位置及交通状况4、2 规模及相关经济指标4、3 开发周期4、4 分期分栋开工、开盘、封顶、竣工、交付的工程时间节点4、5 内外部配套4、6 内部景观规划4、7 建筑风格4、8 户型面积配比、主力户型布局及户型亮点4、9 建筑材料的运用4、10 付款方式及优惠幅度4、11 售楼部的内外部包装4、12 销售代表的数量、素质、接待方式及接待流程4、13 物业管理内容及费用4、14 广告宣传语及广告发布载体4、15 开发商、营销代理商、规划设计单位、工程建设单位、景观设计单位及物业管理单位4、16 销售价格及销售率4、17 销售价格在工程开发周期上的提价幅度4、18 水平价差、垂直价差及景观价差4、19 楼盘卖点评价（四）项目所处区域住宅物业市场调查—“对比产品，塑造产品”1、区域住宅物业市场所具备的特征2、区域住宅物业的供给及去化情况3、本项目与周边在建、在售、新建住宅项目的比较4、消费者对本区域楼盘的认知及需求（五）某某市消费者需求调查—“发现需求，解构需求”1、问卷数量：2、调查人群：3、调查内容3、1 个人资料3、2 目前的住房现状3、3 购买愿望3、4 购买目的3、5 购买动机3、6 目前出行所采用的交通工具3、7 对楼盘区位的要求3、8 对楼盘内、外部配套及景观的要求3、9 对建筑风格的喜好3、10 对建筑质量的重视程度3、11 对户型及布局的需求3、12 销售价格的接受程度3、13 所愿意选择的付款方式3、14 对品质楼盘的理解度3、15 对本项目的建议3、16 了解楼盘信息的渠道（六）某某市房地产市场调查—“包装产品，迎合需求”1、某某市的主流媒体2、报纸、电视、户外三大媒体的价格3、目前各楼盘主要通过哪些载体来宣传楼盘4、单位时间内销售排名前三位的住宅楼盘的广告宣传手段调查八、项目调查的结论和建议—“整合资源，放大利润”（一）项目的结论（SWOT分析）—“整合资源”1、优势2、劣势3、机会4、威胁5、结论（给出七个问题点的答案）（二）项目的建议—“放大利润”1、项目的成本分析2、项目的经济效益评价3、项目的风险分析4、项目的去化分析5、项目的卖点提炼6、项目的定价策略6、1 项目的成本定价分析6、2 项目的市场定价分析6、3 项目的产品品质对项目价格的提升分析6、4 项目的营销策略对项目价格的提升分析6、5 项目的综合定价建议7、项目的综合定价与项目的成本定价及市场定价所获取利润率的比较。
房地产调研报告(通用3篇)
房地产调研报告(通用3篇)房地产市场调查报告篇一引言：新房成交远高于预期，二手房20%个税出台，成交火爆。
20xx年第一季度新房成交量达到1194套，成交量远高于预期，同比20xx年第一季度，成交量增涨明显，楼盘分多期开盘的营销手段使得开盘的去化率十分惊人。
受到3月1日出台的国五条细则——个人出售房产要严格按照转让所得的20%计征个人所得税的影响，诸暨3月份二手房市场交易火爆，单月成交量达到了842套。
（文中所有数据截至3月29日）一、第一季度商品房住宅（新房）成交量分析（20xx年第一季度诸暨商品房住宅成交量统计图）提要：20xx年第一季度新房成交量同比20xx年第一季度有明显涨幅。
从数据分析可以看出，诸暨房地产市场新房每月成交量都在300套以上，第一季度总成交1194套。
环比20xx年第四季度，20xx第一季度新房成交量有所回落，同比20xx年第一季度有明显涨幅。
每年的1、2月份，春节前后，大部分房企正处于总结前一年业绩、制订新一年目标的阶段，开盘、营销节奏普遍放缓，因此这个时间段内交易量通常会相对较低，尤其20xx年年底市场总体处于高位，在此影响下今年一季度成交环比有所回落是正常现象。
如果将今年一季度新房成交量与往年同期比较，则不难发现，今年一季度成交量相比去年成交量有大幅度的提高，与历史同期最高水平相差无几。
总结来看，去年年底的市场上升行情其实仍在延续。
二、第一季度商品房住宅（新房）成交均价分析（第一季度诸暨商品房住宅成交均价走势图）提要：第一季度诸暨商品房住宅（新房）成交均价相比于20xx年有小幅度的上涨。
从1月份开始，诸暨商品房住宅（新房）成交均价在稳步上升。
环比20xx第四季度，涨幅不大。
但是同比20xx年第一季度，成交均价却有明显涨幅，上涨幅度达到了8。
6%。
事实上，20xx年楼市调控初步控制了房价快速上涨的局面。
但是20xx年第一季度却有了明显的涨幅，因此在我们看来，整个20xx年上半年诸暨房地产市场都将维持量价齐升的格局。