连云港市房屋租赁管理工作现状与探索
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨1. 引言1.1 研究背景出租房屋管理是一个日益重要的议题，随着城市化进程的加快和人口流动的增加，出租市场逐渐成为许多人选择住房的主要途径。
出租房屋管理中存在着诸多问题，如租金纠纷、房屋维修和装修问题、承租人违规行为管理等。
这些问题不仅给房东和承租人带来了困扰，也影响了整个房屋租赁市场的健康发展。
在当前社会背景下，出租房屋管理问题的研究意义愈发凸显。
随着住房租赁市场的不断扩大，出租房屋管理问题已经成为社会关注的焦点。
而如何有效解决出租房屋管理中存在的问题，不仅可以维护房东和承租人的合法权益，也可以促进住房租赁市场的规范化发展。
本文将探讨出租房屋管理中存在的问题，并提出相关的改进建议，以期为出租房屋管理工作提供一定的参考和借鉴。
1.2 问题意义出租房屋管理存在的问题及措施探讨引言出租房屋管理是一个与人们日常生活密切相关的领域，涉及到房屋的租赁、维修、装修、管理等方方面面。
在当前的出租房屋管理实践中，存在着诸多问题和挑战，给房东、承租人和管理部门带来了不少困扰。
研究和解决出租房屋管理中的问题具有重要的意义。
出租房屋管理存在的问题直接影响到人们的居住环境和生活质量。
如果出租房屋管理不善，可能导致房屋的安全隐患、居住环境的恶化、居民的权益受损等问题，严重影响着居民的生活质量和幸福感。
出租房屋管理问题也与社会稳定和安全密切相关。
一些出租房屋管理不善的地区，可能会引发租金纠纷、邻里纠纷、承租人违规行为等问题，进而影响社会的和谐与稳定。
研究和探讨出租房屋管理存在的问题，寻找解决之道，对于改善居民的居住环境、维护社会秩序和稳定，具有十分重要的意义。
本文将针对出租房屋管理中存在的问题展开探讨，并提出具体的改进建议，以期提升出租房屋管理的水平和服务质量。
2. 正文2.1 出租房屋管理存在的问题出租房屋管理存在的问题主要包括租金纠纷、房屋维修和装修问题、承租人违规行为管理以及房屋租赁合同管理。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议近年来，我国的房屋租赁市场呈现出快速发展的态势，然而市场运行中也存在着一些问题。
本文将就房屋租赁市场的问题进行剖析，并提出一些建议以改善市场运行。
一、问题分析1. 信息不对称在房屋租赁市场中，房东与租户之间的信息不对称问题比较突出。
房东往往掌握着更多房源信息，而租户则难以获取到真实的市场信息，导致租户对房屋租金、房屋质量等方面存在较大的不确定性。
2. 价格不透明房屋租赁市场上的房租定价机制并不完善，缺乏透明度。
同一小区内的相同户型房屋，由于房东的定价差异，价格千差万别。
这给租户选择合适的住房带来了困难。
3. 合同纠纷多发由于房屋租赁市场的监管不够严格，一些不法分子以及不良中介常常以虚假的信息和不规范的合同来欺骗租户。
合同纠纷频发，租户的权益得不到有效保护。
二、改善建议1. 加强信息公开政府可以通过建立房屋租赁信息平台，公开房屋租赁市场的相关信息，包括房屋租金、房屋质量、租赁权益等。
同时，要求房东在租赁广告中提供真实准确的房屋信息，以减少信息不对称的情况发生。
2. 推动租金市场化建立租金市场定价机制，推动市场租金的合理定价。
可以通过引入第三方机构，对房屋租金进行评估，确保租金价格的公正性。
3. 加大监管力度政府应加大对房屋租赁市场的监管力度，加强执法力度，打击违法违规行为。
同时，要鼓励行业自律，建立健全的社会信用体系，提高市场运行的规范性。
4. 提升租户权益保护完善法律法规，加强合同管理，明确租户的权益保护措施。
加强对房屋租赁合同的审核，防止虚假合同的出现。
并鼓励租户依法维护自己的权益，加强维权意识。
5. 加强扶持政策为了促进房屋租赁市场的良性发展，政府可以制定一系列的扶持政策。
例如，减免租赁税费，提供贷款和担保支持等。
同时，鼓励金融机构针对房屋租赁提供金融产品，为租户提供便利。
三、总结房屋租赁市场的快速发展带来了一系列问题，但也为我们寻找解决问题的方法提供了契机。
当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策
随着社会主义市场经济和改革开放的深入发展，当前社会处于一个人、财、物大流动的社会环境，整个社会的动态化特征日趋显著，人口大流动带动了房屋祖赁来的繁荣，同时藏匿其中的违法犯罪活动也与日俱增，出租房屋管理已成为制约流动人口管理的一个大难题，成为制约公安基础工作发展的瓶颈。
结合工作实际，就当前出租房屋管理工作存在的主要问题及对策，谈一点个人看法，不到之处望指正：一、当前出租房屋管理工作存在的主要问题（一）流动人口和出租房屋增多，管理难度增大。
随着近几年来社会经济的发展，外出务工谋生的流动人口不断增多。
外来人口的大量涌入，极大地刺激和带动了房屋租赁业的发展。
流动人口总量的大幅增多、房屋出租市场的活跃发展，给公安机关加强对流动人口流向掌握、流量分析等方面都带来了极大的障碍和困难。
（二）出租房屋管理涉及管理部门较多，职责不清。
由于主管部门不明确，工作难以形成合力，从而造成管理上的漏管失控，部分出租房屋甚至发展成了“藏污纳垢”的场所，“三逃”人员混杂其中，给社会治安带来极大隐患。
（三）有关法律法规不健全，处罚不力。
对出租户的管理，目前现有的法律法规不完善，各职能部门的职责不甚清楚，给少数人有机可乘，造成管理的失控。
（四）部分基层民警作风不实、素质不高，工作不力。
有的民警认为在出租房屋管理中难度大，不好管理，有的认为对违反有关规定的出租户业主处罚的力度不大、额度不高、程序繁琐、不愿处罚，放纵了部分违法违纪出租房屋业主。
（五）部分出租房屋业主法制观念淡薄，有法不依。
明知租住人员从事违法行为或身份不明有作案嫌疑，却为了个人的一点蝇头小利，置国家的法律法规不顾，放纵甚至包庇犯罪。
二、存在问题的原因（一）思想认识有待进一步提高。
党委、政府历来十分重视流动人口管理工作,出台了一系列法规政策,并将此项工作纳入社会治安综合治理,明确各职能部门的职责.实际工作中,很多部门片面地认为流动人口管理工作是公安机关的事,他们只是挂名而已,从而形成了公安机关一家唱“独角戏”的局面。
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告连云港房地产调研报告为了解连云港房地产市场的现状和发展趋势，我们进行了一次调研。
以下是我们的调研报告，总结了我们的发现和观察。
连云港市位于江苏省东部沿海地区，拥有丰富的自然资源和良好的区位优势。
在过去几年里，连云港房地产市场呈现出快速增长的态势。
城市化进程的推进、经济发展的提升以及土地供应的增加都为房地产市场提供了良好的发展机遇。
在我们的调研中，我们发现连云港房地产市场的供需状况相对平衡。
虽然有些区域的房屋供应量有所增加，但由于需求也在增加，导致房价整体稳定。
而在一些优质居住区和商业区，房价还有继续上涨的空间。
此外，我们还注意到连云港的房地产开发商在产品定位上更加注重品质和功能性。
与过去相比，开发商更加关注居住环境、社区设施以及配套商业设施的建设。
这也是吸引购房者的重要因素之一。
在未来，我们预计连云港房地产市场将继续保持平稳增长。
首先，连云港正在逐步实施城市发展规划，包括新区的建设和基础设施的完善，这将带动房地产市场的发展。
其次，随着城市人口和经济的增长，购房需求将持续增加，为房地产市场提供了更大的发展空间。
然而，我们也要认识到连云港房地产市场面临着一些挑战。
一方面，土地供应可能面临局限，这可能限制房地产市场的进一步发展。
另一方面，政府监管政策的调整和房贷利率的变动可能对市场需求产生一定的影响。
综上所述，连云港房地产市场存在一些发展机遇和挑战。
尽管面临一些不确定性，但我们对连云港房地产市场的未来发展持乐观态度。
我们建议开发商继续关注品质和功能性，并加强与购房者的沟通和需求的匹配。
同时，政府应加强土地供应和监管政策的引导，以确保市场的稳定和可持续发展。
希望我们的调研报告能够为相关行业从业者和决策者提供一些有益的信息和参考。
（字数：500字）。
连云港房地产调研报告
连云港房地产调研报告
《连云港房地产市场调研报告》
近年来，连云港房地产市场一直备受关注，随着城市的发展壮大，房地产行业也在不断升温。
为了全面了解该市场现状以及未来发展趋势，我们对连云港市的房地产市场进行了深入调研，并得出了以下结论。
首先，连云港房地产市场整体呈现出稳中有升的态势。
由于其地理位置优越，城市基础设施不断完善，吸引了大量投资者和购房者的关注。
特别是近年来政府出台了一系列扶持政策，如购房补贴和税收优惠等，进一步刺激了市场的活跃度。
其次，从市场需求角度看，连云港正逐渐成为人们理想的居住城市。
随着城市化进程的加快，不少人开始选择在连云港购房置业。
特别是受到城市优美环境和政策支持的吸引，职业人士和退休人群纷纷选择连云港作为他们的理想居住地。
然而，尽管市场需求旺盛，但连云港房地产市场也面临着一些挑战。
首先是市场泡沫风险的存在，随着市场火热，房价的快速上涨，很容易导致市场泡沫的产生，一旦泡沫破裂，将带来不小的经济风险。
其次是市场调控政策的不确定性，政府不断调整房地产市场的政策，给投资者带来了一定的不确定性，增加了市场经营的风险。
综合以上分析，连云港房地产市场正处于兴旺发展的阶段，但也需要加强市场监管，防范市场泡沫的风险，并且加大对市场
调控政策的明确性和稳定性，以确保市场的健康发展。
同时，投资者在参与市场时也应该理性投资，避免盲目跟风，以免造成不必要的损失。
关于连云港市物业管理情况的调查与建议
港市物业管理工作不断 向着规范化 、制度化、 科 学 化 和更 加 人 性 化 的方 向 发展 提 供 良好 的制 度
保证 。 把物 业 管理 工作 纳入全 区经济社 会 发展 年
度 目标进行专项考核 ， 明确政府 、 相关 职能部 门
７ ０
物业管理
在物业管理 中的职责 ， 并严格落实。 深入推进“ 四
一
同时相关行政管理部门职能存在缺位的现象 。 二是 因小 区开发建设遗 留的房屋质量不过 关、 配套设施不到位 等问题 ， 导致 物业管理矛盾
频发。
三是 物业 服 务企 业 的规模 、 实力 与业 主 的需
求不相适应 ， 物业服务水平有待进一步提高 。 四是 物业 服 务 收费难 ， 制 约 了整 个物 业 服务 业管理覆盖率达到 ８ ３ ． ６ ３ ％，新建住宅小区招投 标率达 １ ０ ０ ％、 物业管理覆盖率达 １ ０ ０ ％。市 区住 行业 的 可持续 发展 和服 务质 量 的提 高 。
是 完善 政策 机制 ， 加 大 对物 业管 理 工作 的
检查考核力度。 对２ ０ ０ ６ 年出台《 连云港市物业管 理实施细则》 进行修订 ， 明确提 出增 加行政管理 职能进小区的内容 ， 要求相关行政主管部 门将管
理触 角 向小 区延 伸 ， 切 实履 行 相 应 职 能 ， 有 效 解
城市房屋租赁市场的监管与管理
城市房屋租赁市场的监管与管理近年来，城市房屋租赁市场蓬勃发展，成为城市居民解决住房问题的重要方式之一。
然而，随着租房市场规模的不断扩大，监管与管理也变得尤为重要。
本文将探讨城市房屋租赁市场的监管与管理的现状、问题及解决方案。
一、现状目前，城市房屋租赁市场的监管与管理存在一些亟待解决的问题。
首先，市场秩序不够规范。
由于租房市场参与主体众多，信息不对称问题突出，容易导致租赁合同纠纷。
其次，一些房屋中介机构为了谋取经济利益，存在收取高额中介费、违规收费等问题。
再次，部分房东和租户的权益保护意识薄弱，导致交易中的合同约定不完善，容易导致双方权益受损。
二、问题分析与解决方案为了解决城市房屋租赁市场的监管与管理问题，需要从多个方面入手。
1. 建立健全监管机制为了确保租赁市场的健康发展，政府应建立健全监管机制。
首先，加强市场信息公示工作，提高租房市场的透明度。
其次，建立完善的租赁合同示范文本，规范双方权益保护事项的约定。
最后，加大监管力度，建立举报平台，及时处理投诉，打击违法违规行为。
2. 优化租赁服务环境提升租赁服务环境，是解决监管与管理问题的重要措施。
一方面，需要加强对房屋中介机构的监管，严禁乱收费、以次充好等违法行为，同时加大对中介机构的培训力度，提高其服务水平。
另一方面，可以鼓励发展互联网平台，提供更为便捷的租房信息查询与交流渠道。
3. 加强执法力度为了维护租房市场秩序，政府部门应加大执法力度。
加强对房屋中介机构和房东的监管，严禁虚假宣传、强制消费等违规行为，并配备足够的人力资源，对违规行为进行执法打击。
同时，加强对租赁市场的监测与数据分析，及时发现市场变化，为政府决策提供参考依据。
4. 提高法律意识和教育力度在城市房屋租赁市场的监管与管理过程中，培养良好的法律意识和提高公众的法律认知水平同样至关重要。
政府应通过开展相关法律宣传教育活动、加强法律援助服务等手段，提高居民的法律意识和维权能力。
结语城市房屋租赁市场的监管与管理是确保市场健康发展的必要条件。
房屋租赁管理工作情况汇报
房屋租赁管理工作情况汇报根据公司要求，对房屋租赁管理工作情况进行汇报：一、房屋租赁管理工作概况房屋租赁管理工作是指通过对房屋租赁市场的综合调研和分析，为客户提供房屋租赁服务，并对已经租赁的房屋进行管理和维护。
我公司在这方面有着丰富的经验和专业的团队，能够为客户提供高效、优质的房屋租赁服务。
二、房屋租赁市场调研与分析房屋租赁市场是一个不断发展变化的市场，我们始终密切关注这一市场的动向，通过分析市场行情、政策变化等因素，及时调整我们的服务策略，以便更好地满足客户的需求。
通过这样的市场调研和分析，我们不断提高我们的房屋租赁服务水平和竞争力。
三、房屋租赁服务我们提供全方位的房屋租赁服务，包括房屋信息搜集和整理、客户需求分析、配对推荐、签订租赁合同等环节。
我们注重对客户需求的主动了解和沟通，力求达到客户与房屋的最佳匹配，为客户提供舒适、安全的居住环境。
四、房屋租赁管理与维护一旦房屋成功租出，我们就会对已租户的房屋进行管理和维护，包括定期的房屋巡检、设施设备的维护保养、处理租户反馈的问题等环节。
我们相信，只有对已租户的房屋进行有效管理和维护，才能让客户感受到我们的诚信和专业。
五、客户满意度调查为了更好地了解客户对我们服务的评价和建议，我们定期进行客户满意度调查，并根据调查结果对我们的服务进行调整和改进。
通过这样的调查，我们不断提高我们的服务质量，让客户更加满意。
六、房屋租赁管理工作总结通过对以上工作情况的汇报，我们可以得出以下结论：1. 我们的房屋租赁管理工作有条不紊，各项工作环节都有专人负责，保证了工作的高效进行；2. 我们的房屋租赁服务已经得到客户的认可和好评，客户满意度持续稳步提升；3. 我们的房屋租赁市场调研和分析工作做得较为充分，对市场的变化有一定的预见性，为我们的服务提供了有力的支持；4. 我们的房屋租赁管理与维护工作也取得了一定成效，已租户的房屋保持了较高的质量和整洁度。
七、未来工作展望对于未来的房屋租赁管理工作，我们将继续保持良好的工作状态，不断加强对房屋租赁市场的调研和分析，不断完善服务体系，以提高工作效率和服务质量；同时，我们也将加大对已租户房屋的管理与维护力度，让客户感受到我们的用心和专业。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨随着经济发展和城市化进程的加快，大量人口涌入城市，出租房屋需求逐渐增加，出租房屋管理也成为了一个备受关注的问题。
当前出租房屋管理存在着诸多问题，如租金纠纷、房屋维护和安全隐患等，严重影响了租户和房东的利益，也给社会治安和居民安全带来了一定的隐患。
有必要深入探讨出租房屋管理存在的问题并提出相应的解决措施。
一、出租房屋管理存在的问题1. 租金纠纷租金纠纷是出租房屋管理中普遍存在的问题。
一些房东在收取租金时存在不合理涨价、恶意提前收房等行为，而一些租户则存在逾期不交租金、恶意拖欠租金等情况。
这些租金纠纷不仅损害了双方当事人的利益，还会导致矛盾激化，影响社会和谐稳定。
2. 房屋维护不到位部分房东在出租房屋后，往往忽视对房屋的日常维护和保养，导致房屋设施老化、损坏、卫生条件不佳等问题。
而一些租户也存在对房屋设施的不当使用和破坏，使得房屋维护费用不断增加，影响了房屋的使用寿命和价值。
3. 安全隐患一些出租房屋存在火灾隐患、电气安全隐患、建筑安全隐患等问题，严重威胁着居民的生命财产安全。
而部分房东和租户对安全隐患的重视程度不够，缺乏相关的安全意识和措施，增加了安全事故的发生风险。
二、解决措施探讨1. 完善法律法规针对出租房屋管理中存在的问题，可以完善相关法律法规，明确出租房屋管理的权责义务和标准，规范租金调整和租期约定等内容，以保障租户和房东的合法权益。
也可以建立统一的租赁合同模板，规范出租房屋的管理和使用。
2. 加强监管和执法政府部门可以加强对出租房屋市场的监管和执法力度，加大对不良出租行为的查处和处罚力度，对违法出租行为严厉打击，并及时排查并整治出租房屋中的安全隐患，确保出租房屋的安全和舒适度。
3. 宣传和教育加强对出租房屋相关法律法规的宣传和教育工作，提高租户和房东的法律意识和安全意识，引导他们遵守相关法律法规，建立文明出租的意识和行为，共同维护好出租房屋环境。
4. 强化责任倒逼机制建立健全的出租房屋管理责任倒逼机制，如借助社会力量设立第三方房屋管理机构，监督执纪问责，对管理不善的出租房屋加强管理和监督，严格责任追究，确保出租房屋管理到位。
关于房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议
关于房屋租赁市场存在的突出问题及对策建议一、基本情况。
我区房屋租赁的监督管理主管部门为区住房和城乡建设委员会。
同时，根据商事登记制度改革要求，我局主要进行房屋租赁中介机构营业执照办理、消费投诉受理等，并通过“双随机、一公开”的方式进行监督管理。
截止目前，我局办理登记的企业经营范围中包含“房屋租赁”项目的共计多少户。
二、存在问题。
（一）监管盲区较大。
一是由于我区地域面积较大，且缺乏专业化房屋租赁平台，部分出租方和租赁房为追求便利，仅通过一些未办理营业执照或未到房管部门备案的中介机构进行房屋租赁活动；二是部分黑中介为谋取中介费用，擅自修改房屋租赁格式合同示范文本，三是在签订合同中，通过“高进低出、长收短租”的方式套取承租方与房屋业主中间费用；三是较多个人通过QQ群、微信群、朋友圈等形式发布房屋出租广告或信息，隐蔽性较强，不利于主管部门察觉监管。
（二）规范程度较低。
一是部分租住双方只签订简易租赁合同，甚至仅进行口头约定，后续产生纠纷缺时相关部门乏有效依据进行处理；二是由于法律意识淡薄，存在出租方随意变更出租条件，租住方拖欠房租、改变房内设施进行二次转租等情况，侵犯租住双方权益；三是身份审核缺失，个人租住双方往往只针对租赁价格、租住时间等方面进行约定，未有效核验双方身份信息，容易产生民事纠纷甚至社会安全隐患。
（三）法规完善不足。
一是当前我区租赁市场管理依据仅有住房城乡建设部2010年12月1日出台的《商品房房屋租赁管理办法》，我市仅有《市公共租赁房屋管理暂行办法》，缺乏市级层面针对房屋租赁市场的地方性监管法规，不能有效解决辖区租房市场存在的问题和风险；二是缺乏针对规范化租赁平台引进、建设、管理和扶持的相关政策，不利于房屋租赁市场的健康有序发展；三是出租人、承租人法律意识淡薄等原因，容易引发民事合同纠纷、治安、消防、卫生等问题。
三、对策建议。
（一）构建联合监管体系。
一是由行业主管部门牵头，以季度或年度为单位开展定期排查，切实摸清辖区房屋租赁市场中介情况并建立进出管理台账，引导从业者完善相关证照手续；二是依托乡镇街道和村社，探索建立村社日常排查，乡镇街道汇总抄告，行业主管部门集中督促整改的分级监管机制，压缩违规中介生存空间；三是依照现行法律法规，严格对租赁市场违法行为的惩处力度，形成执法威慑；四是建立房管局、公安局、市场监管局和房屋中介机构的联合监管平台，切实加强对租住双方的身份信息核查，确保社会稳定。
连云港市城市房屋租赁管理办法
连云港市城市房屋租赁管理办法连政规发[2011]22号第一章总则第一条为加强城市房屋租赁管理，规范城市房屋租赁行为，维护房屋租赁双方当事人的合法权益，促进房屋租赁市场健康有序发展，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《商品房屋租赁管理办法》（住建部令第6号）等法律、法规和规章，结合本市实际，制定本办法。
第二条本市城市规划区域内国有土地上的房屋租赁及其监督管理活动适用本办法。
公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋或者国家授权管理和经营的房屋及其附属设施出租给他人居住、使用或者从事经营，由承租人向出租人支付租金的行为应当遵守本办法。
第三条房屋租赁应当遵循平等、自愿、合法和诚实信用原则。
第四条下列行为应视为房屋租赁行为：（一）以合作、合伙经营等名义提供房屋给他人使用，不承担经营风险而获取固定收益的；（二）以柜台、摊位等方式将房屋分割提供给他人使用并获取固定收益的；（三）以其他方式转让房屋使用仅限获取固定收益的；（四）法律、法规规定应当视为租赁的其他形为。
第五条市、县房产行政管理部门是本规划区域内房屋租赁的主管部门，负责本办法的实施。
其所属的房屋租赁管理机构具体负责市、县规划区域内房屋租赁的日常管理工作。
乡（镇）人民政府、街道办事处、居（村）民委员会及物业服务企业应当协助房屋租赁管理机构做好辖区内房屋租赁管理工作。
第六条公安、工商、税务、文化、烟草、人口计生、民政、城管行政执法、劳动和社会保障等部门，应当在各自职责范围内，配合房屋租赁管理机构做好房屋租赁登记备案工作。
工商部门在办理工商营业执照、税务部门在办理税务登记证、公安部门在办理暂住户口登记及暂住证时，对于生产、经营、居住场所为出租房屋的，应当查验房屋租赁登记备案机构出具的房屋租赁登记备案证明。
税务部门负责出租房屋税收征管工作，可以根据有关税收的规定委托房屋租赁登记备案机构代征。
第七条有下列情形之一的房屋不得出租：（一）属于违法建筑的；（二）不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；（三）违反规定改变房屋使用性质的；（四）法律、法规禁止出租的其他情形。
出租房屋管理存在的问题及措施探讨
出租房屋管理存在的问题及措施探讨随着现代社会的不断发展，越来越多的人选择将房屋出租，以获得额外的收入。
出租房屋管理也面临着一些问题。
本文将探讨出租房屋管理存在的问题，并提出相应的解决措施。
第一个问题是租金问题。
目前，一些房东会将租金定得过高，导致租金负担过重，租房者不堪承受。
解决这个问题的一种方法是建立租金合理化评估机制，根据房屋的地理位置、房屋设施和租赁市场的供需情况等因素来确定合理租金水平。
政府可以通过出台政策或法规，限制租金的上涨幅度，保护租房者的权益。
第二个问题是租房合同的约束性不足。
目前，一些租房合同的约束性较弱，使得一些房东可以随意变更租房合同的内容，或者违反合同条款。
解决这个问题的一个方法是加强租房合同的法律约束力，确保租房合同的内容不会随意变更，并对违反合同规定的房东进行法律处罚。
建立房屋租赁争议解决机构，为租房者提供法律援助和申诉的渠道。
第三个问题是房屋维护和管理不到位。
一些房东对房屋的维护和管理不够重视，导致房屋损坏严重，影响租房者的居住体验。
解决这个问题的一个方法是建立房屋维修基金制度，要求房东每月交纳维修基金，用于房屋维修和管理。
政府可以推出相应的政策，鼓励房东定期对房屋进行检查和维护，确保房屋的安全和舒适性。
第四个问题是黑中介问题。
一些黑中介以低价房源吸引租房者，然后以各种理由敲诈租房者的钱财。
解决这个问题的一个方法是加强对中介机构的监管，建立信用评估系统，对违规中介进行处罚，并公布其信用记录。
政府可以加大对黑中介的打击力度，严惩违法行为，维护租房者的权益。
第五个问题是租房合同纠纷处理不及时。
目前，一些租房合同纠纷处理机制不够完善，导致租房者的权益无法及时得到维护。
解决这个问题的一个方法是建立租房合同纠纷快速解决机制，确保租房合同纠纷能够在短时间内得到解决，减少租房者的损失。
政府可以加大对租房合同纠纷处理机构的培训和引导，提高其工作效率和服务质量。
出租房屋管理存在的问题主要包括租金问题、租房合同约束性不足、房屋维护和管理不到位、黑中介问题以及租房合同纠纷处理不及时等。
公共租赁住房运营管理与发展对策--以连云港市为例
公共租赁住房运营管理与发展对策--以连云港市为例
徐胜才
【期刊名称】《中国房地产》
【年(卷),期】2022()7
【摘要】公共租赁住房是国家住房保障体系的重要组成部分,结合连云港市近年来发展公共租赁住房的状况,对连云港市公共租赁住房运营管理和发展提出房源供应、准入审核、轮候分配、动态监管、维保服务等方面的对策建议。
【总页数】6页(P15-20)
【作者】徐胜才
【作者单位】连云港市住房保障中心
【正文语种】中文
【中图分类】F293
【相关文献】
1.加快公共租赁住房建设的思考——以连云港市为例
2.公共租赁住房的制度缺陷
和对策浅析--以大连市公共租赁住房建设和管理为例3.财政部、国土资源部、住房城乡建设部、中国人民银行、国家税务总局、银监会关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知4.北京市住房和城乡建设委员
会北京市发展和改革委员会北京市财政局关于进一步加强廉租住房与公共租赁
住房并轨分配及运营管理有关问题的通知5.财政部国土资源部住房城乡建设部中国人民银行国家税务局银监会关于运用政府和社会资本合作模式推进公共租赁住房投资建设和运营管理的通知
因版权原因，仅展示原文概要，查看原文内容请购买。
房屋租赁监管情况汇报
房屋租赁监管情况汇报
近年来，我市房屋租赁市场持续发展，租赁需求不断增加。
为了保障租户和房
东的合法权益，加强房屋租赁监管工作显得尤为重要。
在此，我将就我市房屋租赁监管情况进行汇报。
首先，我市加强了对房屋租赁市场的监管力度。
通过建立健全的监管机制，加
大执法力度，严格查处违法违规行为，确保房屋租赁市场秩序良好。
同时，加强对房东和中介机构的监管，规范其经营行为，保障租户的合法权益。
其次，我市加强了对房屋租赁合同的管理。
租赁合同是租户和房东之间的重要
法律文件，对于保障双方权益具有重要意义。
我们加强了对租赁合同的审核和监督，规范了租赁合同的内容，确保其合法合规，有效保障了双方的合法权益。
再次，我市加强了对房屋租赁市场信息的公开和透明。
通过建立租赁市场信息
发布平台，及时公布房屋租赁市场的动态信息，提高了市场的透明度，方便租户和房东了解市场行情，避免信息不对称，有效维护了市场秩序。
此外，我市还加强了对房屋租赁中介机构的管理。
中介机构在房屋租赁市场中
扮演着重要角色，但也存在一些乱象。
我们加强了对中介机构的资质审核和日常监督，规范了中介机构的经营行为，有效提升了市场的规范化水平。
总体来说，我市房屋租赁监管工作取得了一定成效，但也面临一些挑战和问题。
未来，我们将进一步加大监管力度，完善监管机制，加强对房屋租赁市场的监督管理，为市民提供一个安全、有序的租赁环境。
希望各位领导和同事们能够关注和支持我们的工作，共同努力，不断提升房屋
租赁监管水平，为我市房屋租赁市场的健康发展做出更大的贡献。
谢谢！。
房屋租赁市场运行存在的问题及建议
房屋租赁市场运行存在的问题及建议一、存在问题：1.房屋租赁市场管理体制不健全。
城市规划建设管理办公室负责人孙丕洁表示，从管理主体上看，目前介入房屋租赁运营管理作出反应的政府部门除房地产管理部门外，还有公安、工商、税务、劳动及街道等，没有统一协调，造成管理主体的对齐；从管理方法上看，房屋租赁管理长期依靠管理人员逐户清查、督促，管理效率低，且主动性差。
2.缺少规范化的房屋租赁市场和中介机构。
社会事务办负责人孟萌表示，目前房屋租赁多以房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，90%以上的房屋租赁交易都是“私下授予”的方式进行，95%的自已住宅租赁是管理“盲区”。
3.房屋租赁中介诚信度稍低。
社区居委会主任韩志光直言，目前从事房屋租赁业务逐步形成的中介机构数量多且没有形成规模，房屋租赁信息有限、陈旧、虚假、不可靠，有相当多的房屋中介政府机构属于“小散户”，缺乏政策引导。
4.租赁双方债务纠纷不断。
居委会党支部书记解本晨表示表示，由于人们对房屋租赁相关知识缺乏了解，导致房屋出租市场鱼龙混杂，纠纷不断，甚至引发刑事犯罪。
二、建议：1.健全房屋租赁市场管理多管齐下。
政府职能部门应制定房屋租赁市场的协调机制，尽快理顺行政管理关系，确立以住建部门为主、其他部门为辅的管理新体制，与物业公司、街道办事处、社区服务中心合作中搭建多功能的服务平台，努力提高工作效率。
2.进行规范房屋租赁中介市场。
房屋租赁市场管理部门应出台有关查处房屋中介不是规范经营行为的相关法律法规，明确提出房屋租赁中介的经营标准、操作程序和行为规则等。
3.建立诚信档案，加强舆论宣传。
通过广播、电视、报纸、网络等传媒，多途径多形式，向社会各界宣传租赁法律法规及房屋租赁广告宣传知识。
房地产管理部门根据各房屋租赁中介机构的情况，建立全市的中介机构信用档案，并建立失信黑名单，全面提高大力加强整个中介行业的诚信度。
4.加强对出租房屋的监管力度。
调研报告：关于打造住房租赁新业态的现状、存在问题及对策建议
调研报告：关于打造住房租赁新业态的现状、存在问题及对策建议调研报告：关于打造住房租赁新业态的现状、存在问题及对策建议※背景情况※流动人口快速增长，刺激租赁房市场规模化扩张。
政策的大力扶持吸引众多市场化主体的参与；资本以各种形式进入长租公寓；金融创新模式在住房租赁产业中不断出现。
目前，XX流动人口得到有效控制，租赁住房供给与需求处于相对平衡状态；但是XX租赁房源区域性差异较大，核心区域房源有限。
相较其他城市，XX相关租赁住房政策推出较为谨慎。
※问题及分析※1、租金回报率低，制约租赁住房企业盈利能力我国目前住宅静态租售比仍然过低，投资回报率甚至不及贷款利率。
同时，过去不动产价值保持10年高速增长态势，现在则面临调整压力。
2、轻资产运营类租赁企业获得金融支持难度较大通过制定高端或标准化的装修和运营模式，最大程度提升品牌溢价，并通过品牌输出实现盈利的轻资产运营企业，短期内金融支持有限。
3、租赁房源的合法性问题土地“改性”的不合法导致房源合法性问题频出，主因是其房源大多来自工业或集体用地，物业性质的转换是解决该类房源合法性问题的关键。
4、租户保障立法有待完善由于立法尚不健全，租户面临房东随意缩短租期、涨房租、克扣押金等问题仍较普遍，租约权利等不到保障。
5、租赁价格引发的相关社会问题市场化租赁房租金持续上涨，导致来沪工作人员和新毕业大学生由于经济能力薄弱，只能优先选择非成套按间出租的群租房，而群租房则存在诸多安全和治安隐患。
6、租赁住房消防与建设安全标准缺失国内租赁住房的消防与建设安全标准缺失一直以来是制约行业发展的一大因素。
※建议※1、优化政府职能部门组织架构，建立租赁房产业发展长效机制在住房租赁工作推进过程中，明确各管理职能部门的管理要求，理顺各部门的职能、职权、职责。
2、打造XX租赁住房新生态（1）打造“XX购物”品牌，使城市旅行度假人口留下（2）借助长三角一体化进程，打造医养结合的高品质养老公寓（3）打造XX科创中心建设，让国际高端人才和创新创业人才住下来3、盘活存量房转租赁资源确保“三个不变”原则，守住“三个安全”的工作底线，清点符合条件的存量房资源，通过政府把控，运用杠杆撬动存量房产，盘活长期闲置的存量房产，提高房屋使用效率。
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房地产市场 的影 响， 引导群众谨慎出手 、 合 理定 价 ， 对 于平抑市场租金反常态波动起到 了积极作用。
（ 五） 加 强信 息报送与政策宣传工作
信息来源于工作 ， “ 从 工作 中提炼信 息 ， 用信息 推 动工作 ” 是 我市的信息宣传 口号 。 要求 每位职工
的详细资料， 又为当事人解决了ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ证难题 ， 同时有效
缓 解 了租 赁 管 理 部 门人 力 、 物 力 投 入 的压 力 。 另外 ， 社 区还 为辖 区 居 民 在 电子 显 示 屏 上 无偿
综合 二科两个部 门 ， 租赁登记设 有行政 中心等 ４ 个 窗 口， 加 强租 赁合 同登记 和信息采 集 。 截 至 目前 ，
（ 一） 加强机构建设 ２ ０ １ １ 年， 我局成立 了局直属考核单位——房屋 租 赁管理处 ， 现有 ９ 名 工作人员 ， 分设综合 一科 和
进行录入上传， 居民 （ 申请人 ） 凭 有效证件到住房局
的办事大厅领 取“ 房屋租赁登记备案证明” 后即可完
成 相 关 证 照 的业 务 办 理 。 既 掌 握 了社 区居 民 出租 屋
年均办件 １ ． １ 万件 ， 面积 ２ ０ ０ 多万平方米 。 （ 二） 加强部 门联动 ， 实现一证通 １ ． 实行外部联动 我 市房屋 租赁实 行 “ 链条 式”管理模 式 ， 管 理 链涉及工商 、 税务 、 文化 、 烟草 、 卫生 、 消防 、 药监 、 公积金 中心 等十多个部 门 ， 实现 了 “ 房屋租赁 登记
通过备 案数 据及采集 的信息数 据 ， 每季度定期 分地 区 、 分类别地 发布房屋租 赁指导价 ， 分 析我市
房屋 租赁价格走势 ， 结 合 房 价 走 势 分 析 租 金 价 格 对
首先 ， 做好二 手房上市前 的租赁调查 工作 。 我 市房 屋 租赁 网上 备 案 系统 与产 权 网备 系统 衔 接 ， 利用租赁 备案数据对租赁 房屋进行上市 前期调查 ，
效遏制 了租赁 市场中 “ 一房二租 ” 、 “ 非法转 租” 、 群
租等 扰乱 市 场秩 序 的行 为 ， 受到 租赁 当事 人 的广
泛支持 。
每年不少于两篇市级 以上媒体 信息报道 ， 把 出租房
屋 应依法登记 的意识深入 到每街每巷 ， 把登记备案
其次 ， 根据 市场检查 、 催 办等措施对 出租未登
房 地 产 市 场
赁期满或 已逾期行为的发生 ， 为租赁 双方提供服务 。
措施 ； 通过面 积限制对 承租人 进行 “ 一 户一号 ” 统
一
今年 ， 依托连云 港市房地产 网 ， 完 成了住房 租赁信
息政府服务平 台的升级 与完善 ， 为群众 提供 了真实 有效 的租赁信息 。 我市 房屋 租赁登 记实行 “ 三查 五登 记 ” 模式。
记行 为依法 录入租赁系统违法模块 。 通过产权 系统
后 所享有 的权利落实 到当事人的心里 ， 真正做到管
理 与 服 务并 重 。
对该房屋进行警示 ； 通过房屋 丘号 实现 “ 以房管人”
陈品禄 ／ 责任编辑
备 案证 明 ” 一证通 。 ２ ． 内部 无 缝 对 接
发布房 屋出租 、 求 租信 息 ， 信息 同时链接到我 市住
房信息 政府服务平 台 ， 切实为群众 提供 了便 利 ， 也
推动 了我市房屋租赁市场的规范 、 有序 、 健康发展。
（ 四） 做好租赁市场价格统计与分析 ， 发 布 区 域 指 导 价 格
“ 三查 ”指 ： 查房屋 权属 、 查 历史备 案信息 以及查
勘现场 ； “ 五登记 ” 指： 初始登记 、 续 期登记 、 注销 登记 、 转租登记 以及变更登记 。 通过规范登记行为 ， 有效推进 了我市房屋租赁登记合 同管理和档案整理
工 作 的顺 利 进 行 。
二、 构建房屋租赁管理与服务体系
管 理 。明确 了管理 者 、出租者 、 承租者 的权利 和
义务 。
最后 ， 携手局 各处 室 、 单位 ， 对公房 非住 宅租 赁 登记 、中介 机构 、 物 业公 司资质年 审等查 验 “ 房 屋租赁登记备案证 明” ， 依法规范租赁行为 。 （ 三） 延 伸服务 ， 实行市 、 区、 街三级联动 实行市、 区、 街三级联动管 理机制， 将房屋租赁 管理 的部 分工作下放到街 道社 区，由社 区工作人员 负责辖区 内出租房屋情况核实 与信息采集工作 。 通 过房屋租赁 网上备 案系统社区端 口对 租赁双方合 同