第4期-租赁系列-租赁房屋的外墙和屋顶收益归属 2014-02-11】
继续教育考题《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析
《企业会计准则第21号——租赁》应用指南解读及案例分析一、单选题1、在计算租赁付款额的现值时，承租人应当以（）作为折现率。
A、同期银行借款利率B、租赁内含利率C、增量借款利率D、10%A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】在计算租赁付款额的现值时，承租人应当采用租赁内含利率作为折现率。
2、（）是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
A、佣金B、租赁付款额C、手续费D、担保金A B C D【正确答案】B【您的答案】B[正确]【答案解析】租赁付款额，是指承租人向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项。
3、短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过（）月的租赁。
A、5个B、7个C、9个D、12个A B C D【正确答案】D【您的答案】D[正确]【答案解析】短期租赁，是指在租赁期开始日，租赁期不超过12个月的租赁。
4、企业判断融资租赁的标准中，下列表述不正确的是（）。
A、在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人，判断为融资租赁B、承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购价预计远低于行使选择权时租赁资产的公允价值，判断为融资租赁C、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限≥75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁D、当在开始此次租赁前其已使用年限÷该资产全新时可使用年限<75%时；则租赁期÷租赁开始日租赁资产尚可使用年限≥75%，判断为融资租赁A B C D【正确答案】C【您的答案】C[正确]【答案解析】选项CD，租赁期占租赁资产使用寿命的大部分。
这里的“大部分”通常在租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用寿命的75%以上（含75%，下同）。
需要说明的是，这条标准强调的是租赁期占租赁资产使用寿命的比例，而非租赁期占该项资产全部可使用年限的比例。
如果租赁资产是旧资产，在租赁前已使用年限超过资产自全新时起算可使用年限的75%以上时，则这条判断标准不适用，不能使用这条标准确定租赁的分类，所以选项D正确，选项C错误。
住宅出租价格指导建议(2024版)3
20XX 标准合同模板范本PERSONAL RESUME甲方：XXX乙方：XXX住宅出租价格指导建议(2024版)本合同目录一览第一条合同主体及定义1.1 出租方定义1.2 承租方定义1.3 住宅定义第二条租金价格指导原则2.1 租金定价基础2.2 市场调研2.3 租金调整机制第三条租金支付方式及时间3.1 租金支付方式3.2 租金支付时间3.3 迟延支付租金的处理第四条租赁期限4.1 租赁起止日期4.2 提前解除租赁合同4.3 续租条款第五条住宅使用及管理5.1 住宅使用规定5.2 维修责任及费用5.3 住宅保险第六条押金及退还6.1 押金金额6.2 押金退还条件及时间6.3 押金扣除事项第七条房屋变更及转让7.1 出租方转让住宅7.2 承租方转租规定7.3 合同转让第八条违约责任8.1 出租方违约8.2 承租方违约8.3 违约赔偿金额及方式第九条争议解决9.1 争议解决方式9.2 仲裁机构9.3 法律适用第十条合同的生效、变更和终止10.1 合同生效条件10.2 合同变更10.3 合同终止第十一条其他条款11.1 物业服务费11.2 水电费承担11.3 网络及有线电视费用第十二条合同附件12.1 住宅设施清单12.2 租金支付凭证样本12.3 押金收据样本第十三条签字盖章13.1 出租方签字盖章13.2 承租方签字盖章第十四条日期14.1 合同签订日期第一部分：合同如下：第一条合同主体及定义1.1 出租方定义1.2 承租方定义1.3 住宅定义住宅是指甲方出租给乙方的房屋，包括但不限于房间、客厅、厨房、卫生间等生活空间以及附属设施。
第二条租金价格指导原则2.1 租金定价基础甲方根据住宅的地理位置、装修状况、市场供需状况等因素，与乙方协商确定租金价格。
2.2 市场调研甲方在确定租金价格前，需对同类住宅的市场租金进行调研，以确保租金的合理性。
2.3 租金调整机制合同期内，如遇市场租金波动较大，甲乙双方可协商调整租金，调整机制以市场调研结果为依据。
房地产租赁价格评估报告
房地产租赁价格评估报告目录一、内容概述 (2)1.1 编制目的 (2)1.2 编制依据 (3)1.3 报告范围 (3)二、房地产市场分析 (4)2.1 市场概述 (5)2.2 市场趋势 (7)2.3 市场细分 (8)三、租赁价格影响因素分析 (9)3.1 区位因素 (10)3.2 房屋类型 (11)3.3 房屋状况 (12)3.4 租赁需求 (13)3.5 政策法规 (14)四、租赁价格评估方法 (15)4.1 比较法 (16)4.2 收益法 (16)4.3 成本法 (18)4.4 预测法 (19)五、具体案例分析 (20)5.1 案例一 (21)5.2 案例二 (22)六、评估结果与建议 (23)6.1 评估结果 (24)6.2 改进建议 (25)七、结论 (27)7.1 结论总结 (28)7.2 展望未来 (29)一、内容概述本评估报告旨在全面、客观地反映房地产租赁市场的价格状况，为委托方提供科学、合理的租赁价格参考。
报告首先对当前房地产租赁市场进行了深入的调查与分析，涵盖了市场供需关系、租金水平、租赁周期等多方面因素。
结合具体案例，对不同类型、不同地区的房产租赁价格进行了详细的评估与分析，力求数据的真实性和准确性。
我们采用了多种方法和技术手段，以确保评估结果的可靠性。
对于定量数据，我们运用了统计分析等方法进行数据处理和趋势预测；对于定性数据，则通过专家访谈、实地考察等方式进行深入了解。
我们还充分考虑了政策法规、市场环境等外部因素对租赁价格的影响，从而使得评估结果更加全面和具有前瞻性。
1.1 编制目的本房地产租赁价格评估报告旨在为房地产租赁市场提供一个客观、公正的价格参考依据，以帮助业主和租户在租赁过程中更好地进行价格谈判，降低双方的交易成本。
通过对房地产租赁价格的评估，有助于政府部门了解当前房地产市场的租赁价格水平，为制定相应的政策提供依据。
本报告还可以为房地产投资者、金融机构等提供有关房地产租赁价格的信息，以便他们更好地评估投资风险和制定投资策略。
2022年-2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识模考预测题库(夺冠系列)
2022年-2023年中级经济师之中级经济师经济基础知识模考预测题库(夺冠系列)单选题（共40题）1、下列存款中，属于基础货币的是（）。
A.财政部门在中央银行的存款B.居民个人在商业银行的存款C.商业银行在中央银行的存款D.财政部门在商业银行的存款【答案】 C2、（2014年真题）担保期间，担保财产毁损、灭失的，担保物权人可以就获得的赔偿金优先受偿，这体现了担保物权的（）特征。
A.价值权性B.从属性C.不可分性D.物上代位性【答案】 D3、自20世纪80年代以来，我国金融监管体制的演变历程是由单一全能型体制转向 ( )体制。
A.独立于中央银行的综合监管B.以中央银行为重心的混业监管C.独立于中央银行的分业监管D.以中央银行为重心的分业监管【答案】 C4、授予发明专利权的条件不包括()。
A.新颖性B.富有美感C.创造性D.实用性【答案】 B5、如果边际消费倾向为0.8,则税收乘数为()。
A.-5B.-4C.4D.5【答案】 B6、提出生命周期消费理论的美国经济学家是（）。
A.凯恩斯B.弗里德曼C.科斯D.莫迪利安尼【答案】 D7、下列指标中累积后没有意义的是（）。
A.商品零售额B.能源生产总量C.财政收入D.股票价格【答案】 D8、（2020年真题）关于短期生产函数的理解，正确的是（）。
A.适用于生产规模较短的行业的生产函数B.假定只有一种要素投入可以改变C.假设只有两种要素投入，并且生产周期较短的（选项不完整）D.假设规模报酬不变的生产函数【答案】 B9、在集中趋势的测度指标中能够充分利用数据全部信息的是（）。
A.众数B.标准差C.均值D.中位数【答案】 C10、在某企业中随机抽取7名员工来了解2013年上半年职工请假情况。
这7名员工2013年上半年请假天数分别为：1、5、3、10、0、7、2。
这组数据的中位数是()。
A.3B.10C.4D.0【答案】 A11、（2021年真题）假设某国2020年国债累计余额为3万亿，当年发行的国债为1.2万亿，该国2020年的GDP为30万亿，则国债负担率是（）。
网上房屋租赁平台的设计与实现-毕业论文
---文档均为word文档，下载后可直接编辑使用亦可打印---摘 要随着中国市场经济的发展，城市现代化建设步伐不断加快，城市规模不断扩大，人口流动不断增加，房屋租赁也渐渐成为社会生活的重要组成部分。
近年来，随着互联网技术的迅猛发展，房屋租赁管理也逐渐发展为互联网信息平台。
本文将以房屋租赁平台为对象，针对我国现在的房屋租赁行业的发展趋势，建立一个界面友好，操作简便，实时快捷的房屋租赁平台，让房东可以在平台上发布自己想出租的房屋信息，提供给需求者选择，同时又能随时管理房屋的信息，及时更新；租客既可以不用特地经过房屋中介这个中间人，也可以随时浏览各个地方各个价格区间的闲置空房，挑选自己中意的房屋。
本平台使用h5为开发语言，使用vue框架，并且使用了依赖于Vue的Element-UI，同时使用mysql作为数据库。
关键词：房屋租赁，房屋租赁信息管理，信息平台Design and implementation of online housing rental platformAbstractAlong with the China market economy development, the city modernization step speeds up unceasingly, the city scale expands unceasingly, the population flowing increases unceasingly, the house rents also gradually becomes the social life the important constituent.In recent years, along with the Internet technology swift and violent development, the house rented the management also gradually to develop for the Internet information platform.This article will rent the platform take the house as an object, rents the profession in view of our country present house the trend of development, will establish a contact surface to be friendly, the operation will be simple, the real-time quick house will rent the platform, will enable the landlord to be possible in the platform to issue oneself will find out the house information which will rent, will provide for the demand choice, simultaneously will be able to manage the house as necessary the information, prompt renewal; The lessee already may not need to pass through especially the house intermediary this intermediate, also may glance over each place each price sector as necessary the idle vacant room, chooses the oneself pleasing house.This platform uses h5 is the development language, uses the vue frame, and used has relied on Vue Element-UI, simultaneously used mysql to take the database.Key word: The house rents, the house rents the information management, the information platform目录第1章绪论 (1)1.1 系统开发的背景和目标 (1)1.1.1 系统开发的背景 (1)1.1.2 系统开发的目标 (1)1.2 系统的主要功能和特点 (1)1.3 设计开发的方法和工具的选择 (2)1.3.1 前端html5 (2)1.3.2 Vue框架 (3)1.3.3服务端Node (4)1.3.4 mysql数据库 (4)1.3.5 Vscode (4)1.3.6 Navicate (5)1.4 论文的内容和结构安排 (6)第2章系统规划 (7)2.1 初步需求分析 (7)2.2 总体结构 (7)2.3 可行性研究 (8)第3章系统分析 (9)3.1 业务流程分析 (9)3.2 数据流程分析 (14)3.3 数据字典 (15)3.3.1数据项 (15)3.3.2数据流 (16)3.3.3数据存储 (17)3.3.4外部实体 (17)第4章系统设计 (18)4.1 总体设计 (18)4.2 数据库设计 (19)4.2.1 概念模型 (19)4.2.2 逻辑模型 (21)4.2.3 物理模型 (22)4.3 页面设计 (23)第5章系统实现 (27)5.1 系统基础模块实现 (27)5.1.1用户注册登录注销实现 (27)5.1.2用户修改个人信息实现 (31)5.2 系统业务模块实现 (32)5.2.1房东功能模块 (32)5.2.2租客功能模块 (35)总结 (39)参考文献 (40)谢辞 (41)附录 (42)第1第 第第1.1 系统开发的背景和目标1.1.1 第第第第第第第近年来，中国的住房价格高涨，而且还在保持着继续上涨的势头，这成为政府需要解决的主要问题，人们对此非常关注。
《江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程》(2018)
目录第一部分总则 (1)一、政策依据 (1)二、适用范围 (1)第二部分系统业务概述 (1)一、基本术语 (1)二、评估模型 (3)三、基准价格确定方法 (3)四、计税价格确定方法 (4)（一）评估价格生成 (4)（二）计税价格核定 (4)第三部分系统数据标准 (4)一、房产分类 (4)二、标准房设置 (5)（一）标准房设定粒度 (5)（二）标准房的限定条件 (6)（三）标准房编码规则 (6)三、评估修正系数设定 (7)（一）修正系数范围 (7)（二）修正系数参数值 (8)（三）修正系数标准样本 (12)四、其他系数参数设定 (12)五、基准价格评估模型 (13)（一）住宅类评估模型 (13)（二）商业类评估模型 (13)（三）工业类评估模型 (14)六、应税房地产评估模型 (15)（一）住宅评估模型 (15)（二）商业类评估模型 (16)（三）工业类评估模型 (16)第四部分系统数据采集 (16)一、评估分区建立 (16)（一）评估区域划分 (16)（二）片区内涵及划分 (17)（三）小区内涵及划分 (18)（四）分区作业要求 (18)二、评估分区数据采集 (19)（一）工作流程 (19)（二）采集内容及要求 (20)三、基准价格采集 (20)（一）工作流程 (20)（二）评估作业及报告 (22)（三）采集内容及要求 (23)四、其他基础数据采集 (24)（一）片区房价指数采集 (25)（二）市场挂牌价数据采集 (25)（三）观测点设定信息采集 (25)（四）观测点价格采集 (25)五、系统参数、系数采集 (25)（一）《住宅比较因素修正系数及系统参数表》编制要求 (25)（二）《非住宅（商业）比较因素修正系数表》编制要求 (26)第五部分系统数据维护 (26)一、工作范围及要求 (26)（一）工作范围 (26)（二）维护要求 (26)二、维护内容及方法 (27)（一）系统修正系数维护 (27)（二）评估分区信息维护 (28)（三）标准房基准价格维护 (29)三、数据审核 (33)（一）审核要求 (33)（二）审核流程 (34)第六部分系统业务应用 (35)一、岗位设定 (35)二、业务流程 (36)（一）纳税环节存量房纳税评估业务流程 (36)（二）业务环节说明 (36)三、争议处理 (36)附件一：数据采集表 (38)JSPS001.住宅及配套商业用房评税小区表 (38)JSPS002.住宅小区情况采集汇总表 (39)JSPS003.住宅小区情况采集表 (40)JSPS004.住宅因素条件说明一览表 (41)JSPS005.住宅因素条件系数一览表 (42)JSPS006.住宅（/住宅小区配套商业用房）标准房评估结果明细汇总表 (43)JSPS007.住宅标准房评估案例匹配明细表 (44)JSPS008.挂牌数据采集汇总表 (45)JSPS009.片区房价指数采集表 (46)JSPS010.观测点绑定小区设定表 (46)JSPS011.观测点价格采集汇总表 (47)JSPS012.商业（商铺/办公/综合）用房租金区段划分表 (48)JSPS013.商业（商铺）用房租金信息采集表 (49)JSPS014.商业（办公）用房租金信息采集表 (50)JSPS015.商业（综合）用房租金信息采集表 (51)JSPS016.非住宅（商铺）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (52)JSPS017.非住宅（办公）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (53)JSPS018.非住宅（综合）租金案例因素条件（说明/系数）一览表 (54)JSPS019.非住宅（商铺）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (55)JSPS020.非住宅（办公）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (56)JSPS021.非住宅（综合）收益乘数因素条件（说明/系数）表 (57)JSPS022.非住宅（商业）标准房评估结果明细汇总表（收益法） (58)JSPS023.非住宅（商铺）租金标准评估案例汇总 (59)JSPS024.非住宅（办公）租金标准评估案例汇总 (60)JSPS025.非住宅（综合）租金标准评估案例汇总 (61)JSPS026.非住宅（工业）基准地价区段划分表 (62)JSPS027.非住宅（工业）基准地价表 (63)JSPS028.标准工业用房建筑物重置价格采集表 (64)JSPS029.片区划分表 (65)JSPS030.片区与小区对应关系明细表 (65)JSPS031.征收数据（计税价）采集汇总表 (66)JSPS032.住宅特殊楼栋标准房采集表 (66)JSPS033.住宅特殊楼栋标准房信息采集汇总表 (67)附件二：系统修正系数维护表 (68)一、住宅综合修正系数表（范本） (68)二、非住宅（商业类）综合修正系数表（范本） (71)附件三：数据维护表单（格式） (76)一、存量房评估系统维护申请单 (76)二、存量房评估系统评估分区信息维护报告 (77)三、存量房评估系统标准房基准价格维护报告 (78)四、存量房评估系统修正系数维护报告 (79)江苏省存量房交易纳税评估系统业务规程第一部分总则一、政策依据根据《中华人民共和国税收征收管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国契税暂行条例》、《国家税务总局关于应用评税技术核定房地产计税价格的意见》（国税函[2008]309号）、《财政部国家税务总局关于推广应用房地产估价技术加强存量房交易税收征管工作的通知》（财税[2011]61号）、《中华人民共和国国家标准·房地产估价规范》（GB/T 50291-2015）、《中华人民共和国国家标准·城镇土地估价规程》（GB/T 18508-2014）、《房地产估价理论与方法》、《江苏省地方税务局存量房评估工作管理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易计税价格争议处理办法》、《江苏省地方税务局存量房交易纳税评估系统数据维护管理办法》等文件精神，制定本规程。
【精编范文】房屋出租计划书-精选word文档 (17页)
本文部分内容来自网络整理，本司不为其真实性负责，如有异议或侵权请及时联系，本司将立即删除！== 本文为word格式，下载后可方便编辑和修改！ ==房屋出租计划书篇一：大学生租赁房屋创业计划书1企业背景和概况 .................................................................. .. (2)1.1创业背景 .................................................................. (2)1.2公司概况 .................................................................. (2)2市场调查和分析 .................................................................. .. (2)2.1市场调查 .................................................................. (2)2.2原因分析 .................................................................. (3)3租赁公司战略措施 .................................................................. . (3)4.公司的整体进度进行安排 .................................................................. . (4)5.房屋租赁关键风险及防范 .................................................................. . (5)5.1房屋租赁关键风险 .................................................................. .. (5)5.2房租租赁风险防范 .................................................................. .. (5)6企业创业团队 .................................................................. (7)6.1团队背景介绍 .................................................................. . (7)6.2团队精神 .................................................................. (8)6.3团队管理 .................................................................. (8)7企业经营状况 .................................................................. (9)7.1企业生产经营的基本情况 .................................................................. .. (9)7.2利润实现、分配及企业亏损情况 .................................................................. .. (9)7.3资金增减和周转情况 .................................................................. .. (10)7.4所有者权益（或股东权益）增减变动情况 (10)8公司财务预测分析 .................................................................. .. (11)1企业背景和概况1.1创业背景中层收入的人群，既买不起商品房，也超过了经济适用房的购买标准，处于上不上，下不下的位置。
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策全国通用试题
2024年房地产经纪人之房地产交易制度政策全国通用试题单选题（共180题）1、根据《商品房屋租赁管理办法》关于租住面积的规定，下列说法正确的是（）。
A.出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位B.人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定最低标准的2/3C.厨房、卫生间不得出租供人居住，但阳台经改造后可以D.房屋改造后的隔断间只要符合租住要求可以出租供人居住【答案】 A2、下列关于住房公积金的表述中，不正确的是（）。
A.住房公积金全部归职工个人所有B.住房公积金的本质属性是工资性C.如果在职职工及其所在单位缴存住房公积金确有困难的，可以不缴存或降低缴存比例D.住房公积金实行“低存低贷”原则【答案】 C3、房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（）等方面服务的经营活动。
A.测绘B.估价C.技术D.管理【答案】 C4、我国的住房公积金缴存比例实行动态调整机制，具体缴存比例由( )拟订。
A.本级政府B.省、自治区、直辖市人民政府C.住房公积金管理委员会D.中国人民银行【答案】 C5、预告登记后，债权消灭或者自能够进行相应的房屋登记之日起()内，当事人申请房屋登记的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。
A.1个月B.3个月C.6个月D.1年【答案】 B6、收取房屋登记费时，住房登记一()住房为一件.A.层B.套C.幢D.间【答案】 B7、根据《关于房地产中介服务收费的通知》，房屋租赁代理收费，按( )，由双方协商议定一次性计收。
A.租赁期限长短B.租赁房屋面积大小C.代理服务成本高低D.半月至一个月成交租金标准【答案】 D8、在房地产抵押的主要类型中，（）是指为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移房地产的占有，将该房地产抵押给债权人的行为A.在建工程抵押B.最高额抵押C.一般房地产抵押D.预购商品房贷款抵押【答案】 C9、某房地产经纪机构有限责任公司，应按照（）的税率缴纳企业所得税。
2017年最新某医院PPP模式项目实施方案
某市中心医院高新区院区（一期）PPP项目实施方案编制单位：某省公司编制时间：二〇一七年四月目录一、项目基本情况 (3)（一）项目名称 (3)（二）项目类型 (3)（三）项目实施机构与出资代表 (3)（四）协调机制 (3)（五）项目建设的必要性 (4)（六）项目实施的可行性 (5)二、项目概况 (6)（一）项目建设地点 (6)（二）项目建设规模及内容 (6)（三）项目产出说明 (7)三、项目运作模式 (8)（一）项目运作方式 (8)（二）项目合作期限 (9)（一）项目公司股权情况 (9)（二）项目回报机制 (10)六、风险分配基本框架 (13)（一）风险识别 (13)（二）风险分配 (13)（三）风险应对措施 (14)七、项目合同体系 (14)八、绩效考核办法 (22)九、监管架构 (22)（一）授权关系 (22)（二）监管方式 (23)十、物有所值及财政承受能力论证 (24)（一）物有所值分析 (24)（二）财政承受能力论证 (25)十一、采购方式 (28)（一）采购依据 (28)（二）政府采购程序 (28)某市中心医院高新区院区（一期）PPP项目实施方案一、项目基本情况（一）项目名称某市中心医院高新区院区（一期）PPP项目（以下简称“本项目”）（二）项目类型新建项目（三）项目实施机构与出资代表某市人民政府授权某市中心医院为某市中心医院高新区院区（一期）PPP项目实施机构，具体统筹组织本项目按PPP模式运作的各项工作。
授权某市某医疗投资有限公司作为本项目政府方出资代表，与中选社会资本方成立项目公司。
（四）协调机制为加快推进某市中心医院高新区院区（一期）项目的政府和社会资本合作，《某市人民政府成立政府和社会资本合作（PPP）模式领导小组的通知》中明确规定成立本推进领导小组，负责政策制定、规划指导，统一部署本项目的相关工作。
领导小组由常务副市长担任组长，政府主管领导担任副组长，成员由某市发改委、财政局、审计局、住建局、国土局、环保局、等单位负责人组成。
租赁习题及其答案
租赁习题及其答案一、单项选择题1.在某项固定资产租赁合同中，租赁资产原账面价值为45万元，每年年末支付10万元租金，租赁期为5年，承租人无优惠购买选择权，租赁开始日估计资产余值为4万元，承租人提供资产余值的担保金额为3万元，另外担保公司提供资产余值的担保金额为1万元，则最低租赁付款额为（）万元。
A.50B.53C.49D.45正确答案：B知识点：最低租赁付款额的确定答案解析：最低租赁付款额＝每年支付的租金10×5＋承租人担保资产余值的金额3＝53（万元）。
2.在售后租回交易形成融资租赁的情况下，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额，应当采用的会计处理方法是 ( ) 。
A. 计入当期损益B. 计入递延损益C. 售价高于其账面价值的差额计入当期损益，反之计入递延损益D. 售价高于其账面价值的差额计入递延损益，反之计入当期损益正确答案：B知识点：售后租回差额的确认答案解析：如果售后租回被认定为融资租赁，对所售资产的售价与其账面价值之间的差额予以递延，并按该项租赁资产的折旧进度进行分摊，作为折旧费用的调整。
3.甲公司采用融资租赁方式租入一台大型设备，该设备的入账价值为1200万元，租赁期为10年，与承租人相关的第三方提供的租赁资产担保余值为 200万元，预计清理费用为50万元。
该设备的预计使用年限为10年，预计净残值为120万元。
甲公司采用年限平均法对该租入设备计提折旧。
甲公司每年对该租入设备计提的折旧额为（）。
A.105万元B.88万元C.113万元D.120万元正确答案： B知识点：融资租入固定资产入账价值的确定答案解析：该租入设备应计提的折旧总额＝1200－200＋50＝1050（万元）甲公司每年对该租入设备计提的折旧额＝1050÷10＝105（万元）4.租赁开始日是指（）。
A、租赁协议日B、租赁各方就主要租赁条款做出承诺日C、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者D、租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较晚者正确答案：C知识点：租赁开始日的确定答案解析：租赁开始日，是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早者。
安联财产保险(中国)有限公司公众责任险附加条款
公众责任险附加条款（中文版） 扩展类： ..........................................................................................................5 1. 广告及装饰装置责任条款 ...........................................................................5 2. 改造、维护、维修条款 ...............................................................................5 3. 自动承保新地点条款 （在 XX 天内申报） ..................................................5 4. 电梯责任条款 .............................................................................................5 5. 救火费用条款 .............................................................................................5 6. 火灾和爆炸责任条款 ..................................................................................6 7. 急救条款 ....................................................................................................6 8. 灭火及水损责任条款 ..................................................................................6 9. 食品、饮料责任条款 ..................................................................................6 10. 车辆装卸责任条款................................................................................6 11. 社会和体育活动条款 ............................................................................7 12. 承租人责任条款 ...................................................................................7 13. 社会和娱乐活动条款 ............................................................................7 14. 海外出差条款（美国和加拿大除外） ...................................................7 15. 海外出差条款 .......................................................................................7 16. 远离场所工作条款................................................................................8 17. 房东家具、固定设备和相关附属设施条款 ............................................8 18. 房东补偿条款 .......................................................................................8 19. Indemnity to Principals Clause ......................................................8 20. Exhibitions & Promotions Clause ....................................................9 21. Hoist Cranes and/or Unregistered Vehicles Liability Clause ....9 22. 停车场责任条款 ...................................................................................9 23. 罢工、暴乱、民众骚乱或恶意破坏扩展条款 ......................................10 24. 照顾婴孩和头发修整责任条款 ............................................................10 25. 递送商品责任条款..............................................................................10 26. 租赁雇员住所条款..............................................................................10 27. 起重机设备、机器和自动控制装置物条款 ..........................................10 28. 被保险人组织的社团、体育俱乐部的活动和外出 ...............................11 29. 没有公共场所行驶证的车辆责任条款 .................................................11 30. 租用汽车责任条款..............................................................................11 31. 租赁或非自有车辆责任条款 ...............................................................11 32. 游泳池责任条款 .................................................................................12 33. Accidental Pollution Liability Clause ........................................12 34. 72 小时突发、意外污染责任 ..............................................................12 35. 医药费条款 ........................................................................................13 36. 停车服务责任条款..............................................................................14 37. 提供物品及服务条款 ..........................................................................14 38. 客人财产责任条款..............................................................................14 39. 急救费用条款 .....................................................................................14 40. 机动车超赔责任条款 ..........................................................................15 41. 锅炉爆炸条款 .....................................................................................15 142. 公共卫生缺陷责任条款 ......................................................................15 43. 独立承包人责任条款 ..........................................................................15 44. 董事及高级管理人员个人第三者责任条款 ..........................................15 45. 出租人责任条款 .................................................................................15 46. Fire, Explosion, Smoke, Water Damage Legal Liability Clause 16 47. 交叉责任条款 .....................................................................................16 48. Defense Cost In Addition ...............................................................16 49. Accidental Pollution Liability Clause ........................................16 50. 医药费条款 ........................................................................................17 51. 合同责任条款 .....................................................................................17 52. Waiver of Subrogation ....................................................................18 53. 人身侵害责任条款..............................................................................18 54. 职业责任条款 .....................................................................................18 55. Lifts, Hoist, Cranes and/or Unregistered Vehicles Liability Clause 18 规范类： ........................................................................................................20 56. XX 天撤消保单条款 .............................................................................20 57. XX 天支付保费保证条款 .....................................................................20 58. XX 天支付保费保证条款 .....................................................................20 59. 指定公估人条款 .................................................................................20 60. 世界司法管辖权条款 ..........................................................................20 61. 错误和遗漏条款 .................................................................................20 62. 保险费调整条款 .................................................................................21 63. 诉讼费用包括于承保限额内条款 ........................................................21 64. 非限额下拉条款批单 ..........................................................................21 65. 损失通知条款 .....................................................................................21 66. 不可无效条款 .....................................................................................21 67. Co-Insurers Clause ..........................................................................22 68. Payment on Account Clause .............................................................22 69. 争议条款 ............................................................................................23 70. Claim Cooperation Clause ...............................................................23 71. Time Adjustment Clause 72 Hours ..................................................23 72. Operators of Railroads Exclusion .................................................24 限制类： ........................................................................................................24 73. Mining and Related Activities Exclusion ....................................24 74. Cross Liability Exclusion .............................................................24 75. 职业责任除外条款..............................................................................25 76. 石棉责任除外条款..............................................................................25 77. 雇主责任除外条款..............................................................................25 78. 法定惩罚性损害赔偿除外条款 ............................................................25 79. 罚款和惩罚性赔偿除外条款 ...............................................................25 80. 污染绝对除外条款..............................................................................26 81. 恐怖主义除外条款..............................................................................26 82. Nuclear Energy Risks Exclusion ....................................................27 283. 纯经济损失除外条款 ..........................................................................28 84. 污染和爆炸恐怖活动除外条款 ............................................................28 85. 电子数据除外条款（NMA2914） ..........................................................28 86. 电磁辐射除外条款..............................................................................29 87. 电磁辐射/电磁兼容除外条款 .............................................................29 88. 铅责任除外条款 .................................................................................29 89. 霉变除外条款 .....................................................................................30 90. 误用产品除外条款..............................................................................30 91. 2000 年除外责任条款 .........................................................................30 92. 海运责任除外 .....................................................................................31 93. 传染病除外 ........................................................................................31 94. 雇佣关系相关责任除外 (EPLI) ..........................................................31 95. 可传播海绵状脑病除外 (可传播海绵状脑病, 疯牛病, 科罗伊茨费尔 特－雅各布氏病) ............................................................................................32 96. 排除所有由于 GMOs（转基因生物）的使用或者散射造成的，或者由于分 销全部或部分由 GMOs（转基因生物）制造的产品导致的破坏和损失 ..............32 97. 排除持久性的有机物染物，例如艾氏剂，氯丹，滴滴涕，戴奥辛，狄氏 剂，异狄氏剂，呋喃，七氯，六氯苯，灭蚊灵，聚氯联苯，毒杀芬 ...............32 98. 因甲基叔丁基醚（METHYLTERTIARYBUTYLETHER）导致任何损害除外条款 32 99. 硅除外 ...............................................................................................32 100. 海上风险除外条款..............................................................................32 101. 专利权、版权等侵犯责任除外条款 ....................................................33 102. 合同责任除外 .....................................................................................33 103. 保管、托管货物或财产损失除外条款 .................................................33 104. 被保险产品或工作损坏除外条款 ........................................................33 105. 产品失效除外条款..............................................................................33 106. 汽车责任除外 .....................................................................................33 107. 战争及恐怖活动除外条款 ...................................................................33 108. 船舶除外条款 .....................................................................................34 109. 劳工赔偿责任除外条款 ......................................................................34 110. 制药和化工业的特殊材料（包括疫苗、硅、橡胶等）责任除外条款 ..34 111. 设计和/或建造房屋责任除外条款 ......................................................34 112. 供货不到责任除外条款 ......................................................................34 113. 遗传工程责任除外条款 ......................................................................35 114. 艾滋病除外条款 .................................................................................35 115. 重复性的身体伤害责任除外条款 ........................................................35 116. 飞行器/飞行器零件责任除外条款 ......................................................35 117. 雇佣关系相关责任除外 (EPLI) ..........................................................35 118. 预期或预谋理赔除外条款 ...................................................................36 119. Damage to Impaired Property or Property not Physically Injured Exclusion.......................................................................................................36 120. North American Operation Exclusion Clause ................................36 121. Oil Industries Limitation Endorsement ........................................38 3122. Sanction Clause ...............................................................................39 123. Government Action and Nuclear Hazard Exclusions ......................39 124. Delay, Loss of Use and Loss of Market, Unexplained Disappearance of Property, Shortage Found upon Taking Inventory, Dishonest or Criminal Acts, Breakdown of Refrigeration Equipment, Forged Bills or Lading, Loading, Shipping or Warehouse Receipts, Strikers, Locked-out Workers or Person Taking Part in Labor Disturbance, or Riot and Civil Commotion, Pollution, Artificially Generated Current, Voluntary Parting, Unauthorized Instructions and Neglect Exclusions ................................40 125. Ware and Tear and Depreciation, Machinery Breakdown, Insects, Vermin or Rodents and Corrosion, Rust, Dampness or Extremes of Temperature Exclusions ...............................................................................424扩展类： 1. 广告及装饰装置责任条款 兹经双方同意， 本保险扩展承保与被保险人关联的广告牌和装饰装置之类物品发生意外事故 造成第三者意外死亡、人身伤害或财产损失时依法应付的赔偿责任。
GF—2015—0212
页眉内容GF—2015—0212合同编号：建设工程造价咨询合同（示范文本）住房城乡建设部制定国家工商行政管理总局页眉内容说明为了指导建设工程造价咨询合同当事人的签约行为，维护合同当事人的合法权益，依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》以及相关法律法规，住房和城乡建设部、国家工商行政管理总局对《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2002-0212）进行了修订，制定了《建设工程造价咨询合同（示范文本）》（GF-2015- 0212 ）（以下简称《示范文本》）。
为了便于合同当事人使用《示范文本》，现就有关问题说明如下：一、《示范文本》的组成《示范文本》由协议书、通用条件和专用条件三部分组成。
（一）协议书《示范文本》协议书集中约定了合同当事人基本的合同权利义务。
（二）通用条件通用条件是合同当事人根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等法律法规的规定，就工程造价咨询的实施及相关事项，对合同当事人的权利义务作出的原则性约定。
通用条件既考虑了现行法律法规对工程发承包计价的有关要求，也考虑了工程造价咨询管理的特殊需要。
（三）专用条件专用条件是对通用条件原则性约定的细化、完善、补充、修改或另行约定的条件。
合同当事人可以根据不同建设工程的特点及发承包计价的具体情况，通过双方的谈判、协商对相应的专用条件进行修改补充。
在使用专用条件时，应注意以下事项：1.专用条件的编号应与相应的通用条件的编号一致；2.合同当事人可以通过对专用条件的修改，满足具体工程的特殊要求，避免直接修改通用条件；3.在专用条件中有横道线的地方，合同当事人可针对相应的通用条件进行细化、完善、补充、修改或另行约定；如无细化、完善、补充、修改或另行约定，则填写“无”或划“/”。
页眉内容二、《示范文本》的性质和适用范围1页眉内容《示范文本》供合同双方当事人参照使用，可适用于各类建设工程全过程造价咨询服务以及阶段性造价咨询服务的合同订立。
明源房地产租赁管理系统
明源CRM租赁管理系统操作手册如何使用本手册本手册共分为两大部分，您可以根据对业务理念的掌握程度和系统实际操作需要，选择对应的章节内容进行查阅和参考。
●第一部分系统介绍本部分主要讲述了明源CRM租赁管理系统的业务逻辑和能够实现的主要功能，是理念层知识概要和系统功能概述的部分。
通过阅读本部分，操作人员将能够较为清晰地理解明源CRM租赁管理系统的业务原理和功能分布，了解自己在实际中所负责的工作（也就是对应的软件系统操作功能）在本手册中对应的章节，从而方便对系统操作应用的熟练掌握和强化。
●第二部分实际业务操作本部分主要结合客户的实际租赁业务流程，讲解在租赁管理系统中处理的具体操作步骤。
为了便于操作人员快速掌握操作步骤和处理流程，在该部分中我们重点要理解和掌握，我们的租赁业务是如何通过租赁管理系统来实现和管理的，我们如何进行资料的录入及具体的操作步骤。
本部分是要求操作人员必须掌握的内容。
本书使用的符号解释：目录第一部分 CRM租赁管理系统介绍 (1)第1章CRM租赁管理系统与明源ERP (1)第2章CRM租赁管理系统概述 (3)第3章CRM租赁管理系统模块介绍 (5)第二部分 CRM租赁管理系统业务操作 (10)第4章项目准备 (10)4.1 项目概况 (10)4.2 房源生成 (18)4.3 房产管理 (31)4.4 费用定义 (34)4.5 底价管理 (40)4.6 套打设置 (43)4.7 业务参数设置 (46)第5章市场营销 (52)5.1 经营指标 (52)5.2 营销方案 (53)5.3 竞争楼盘 (56)第6章招商管理 (58)6.1 代理商管理 (58)6.2 线索管理 (61)6.3 租赁机会 (65)6.4 客户台帐 (72)6.5 客户关怀 (79)6.6 跟进记录查询 (85)第7章交易管理 (87)7.1 房产查询 (87)7.2 预租管理 (90)7.3 合同管理 (109)7.4 变更日志 (130)7.5 租赁分析 (131)第8章计费管理 (133)8.1 收费项目设置 (133)8.2 费用录入 (136)8.3 费用记账 (137)8.4 月末处理 (137)第9章财务管理 (139)9.1 财务待办 (139)9.2 票据管理 (140)9.3 收支管理 (146)9.4 催交欠款 (160)9.5 财务分析 (161)第10章报表管理 (163)10.1 统计报表 (163)10.2 自助查询 (166)第1章 CRM租赁管理系统与明源ERPERP为Enterprise Resource Planning的缩写，中文翻译为“企业资源计划”。
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)
2022年-2023年房地产经纪人之房地产交易制度政策通关题库(附答案)单选题（共50题）1、对于符合要求的房屋，直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当在（）个工作日内办理房屋租赁登记备案，向租赁当事人开具房屋租赁登记备案证明。
A.3B.5C.7D.10【答案】 A2、关于房屋租赁合同备案的说法，正确的是（）。
A.房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后10日内，持有关证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续B.备案时应当提交的证明文件中包括书面租赁合同和房屋所有权证书C.备案时只需要提供承租人的身份证件D.如果房屋租赁当事人订立的是口头租赁合同，需到场说明情况【答案】 B3、房屋产权人甲某，委托房地产中介服务机构丙公司将其房屋一次性出租，经丙公司联系甲某与承租人乙某签订了租赁合同，进行了租赁登记备案，租期自2014年5月1日开始，为期两年，实际成交月租金500元。
2016年3月，甲某欲出售该房屋，又委托丙公司销售，经丙公司联系，甲某与客户丁某签订了房屋买卖契约，契约中载明的成交价格为160万元，向当地房地产管理部门申报价格时，房地产管理部门认为其成交价格明显低于市场价格，遂通知交易双方按房地产管理部门确认的评估价格180万元缴纳税费，房屋产权人甲某与客户丁某均表示不服。
A.房地产管理部门B.甲某C.丁某D.房地产评估机构【答案】 D4、下列情况中，职工不能提取住房公积金的是（）。
A.翻建住宅B.小修住宅C.房租超出家庭工资收入规定比例D.完全丧失劳动力并与单位终止劳动关系【答案】 B5、应由用地单位支付的征收耕地的补偿费用，不包括( )。
A.土地补偿费B.安置补助费C.征地管理费D.青苗补偿费【答案】 C6、从2008年3月1日起，对个人出租住房征收增值税的税率是（）。
(2011年真题)A.1.5%B.3.0%C.5.0%D.5.5%【答案】 A7、房屋租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋所有权转移，原租赁合同（）。
在物业建筑物屋顶、外墙设置广告招租位的收益归谁
在物业建筑物屋顶、外墙设置广告招租位的收益归谁有业主对物业管理公司在物业建筑物屋顶、外墙设置的广告租位产生的收益的归属问题产生了置疑，并且业主和物业管理公司为此争议而形成纠纷，那么，广告位收益到底该如何处理呢？任何建筑物区分所有权的取得都只有两种方式，就是原始取得和继受取得。
原始取得是指建筑物的房地产开发商取得土地使用权后通过开发建造了建筑物整体，从而取得了建筑物所有权的方式。
继受取得是指在建筑物原始取得的基础上，建筑物房地产开发商通过买卖、赠与、继承、交换或其他合法方式将建筑物区分所有权依法转移给建筑物区分所有权人的方式。
因此，是建筑物房地产开发商依法创设了建筑物区分所有权。
按照建筑物区分所有权的概念，作为小业主的建筑物区分所有权人实际上所拥有的只是由墙壁、地板、天花板所围成的一个空间，建筑物的其他部分要么是区分所有权人共用拥有的共用部分，要么是房地产开发商大业主所拥有的共用部分。
小业主的身份并不以占据的建筑物区分所有权份额的多少而改变小业主的地位，除非是全都拥有建筑物整体。
明确了大业主、小业主的含义，我们再来看物业建筑物屋顶、外墙设置的广告位的问题。
当临近商业区、高速公路等繁华地区的建筑物屋顶、外墙具有商业利用价值，可以在上面安置广告牌或霓虹灯广告时，往往作为大业主的房地产开发商会保留屋顶、外墙的广告专用权，使广告专用权延伸创设成为建筑物区分所有权。
因此，如果大业主创设广告专用权为建筑物区分所有权，那么就意味着购买房屋的小业主自然失去了广告专用权作为的共用部分的所有权。
因此，在这种情况下广告位的任何收益都不再是全体业主的共有收益。
物业管理公司若从房地产开发商处获得了广告专用权，自然广告位的收益就归属于物业管理公司和房地产开发商。
当然，如果大业主没有创设广告专用权为建筑物区分所有权，自然广告位的收益就成为全体业主的共有收益。
在这种情况下，如果在物业管理合同或业主大会决议中明确允许物业管理公司设置广告位招租，物业管理公司自然就获得了招租广告位的权力，但广告位的收益的所有权性质属于全体业主。
关于《金融租赁公司风险监管指标》的制定说明-附件4
关于《金融租赁公司风险监管指标（试行）》制定说明一、制定目标、原则和框架体系（一）目标和原则《金融租赁公司风险监管指标（试行）》的制定，旨在加强金融租赁公司非现场监管效能，完善非现场监管工具和手段，督促租赁公司加强风险管理，有效防范各类风险。
指标体系设计遵循“风险为本”、“突出租赁业务特点”以及“宏微观审慎监管相结合”的原则。
（二）框架体系金融租赁风险监管指标体系划分为“三个层次，四种风险，两类指标”。
三个层次为风险水平、风险迁徙和风险抵补；四种风险为信用风险、市场风险、操作风险和流动性风险；根据指标重要性划分为26项核心指标和21项辅助指标。
二、监管指标体系的特点（一）体现“风险为本”监管理念“风险水平”模块中，在金融租赁公司原指标体系基础上，改进了“信用风险”指标，补充了流动性风险、市场风险和操作风险指标，使租赁监管指标体系覆盖了四大类主要风险；“风险迁徙”模块中，对融资租赁质量迁徙状况进行考核；“风险抵补”模块中也对准备金、资本充足和盈利能力等方面进行了细化和扩展，从而进一步完善了金融租赁公司风险监管指标体系。
（二）体现经营租赁特定风险，并与资本监管挂钩一是经营租赁的信用风险方面，将经营租赁纳入“信用风险资产”范围，考核包括应收经营租赁款在内的不良信用风险资产率；二是经营租赁市场风险方面，考核经营租赁物价值波动风险，并计算估值偏离度；三是风险抵补方面，租赁余值将以100%的风险权重纳入表内加权风险资产，且未提足的租赁余值减值准备将从资本净额中扣减，并最终与资本充足率的计算挂钩。
（三）补充宏观审慎监管指标按照银监会加强宏观审慎监管、防范系统性风险的要求，引入“杠杆率”作为核心资本充足率的辅助指标；引入“流动性覆盖率”、“净稳定资金比率”等流动性指标；扩展“拨备覆盖率”指标分母的涵盖范围，审慎评价准备金充足程度。
（四）增加利差分析指标针对传统盈利性分析指标易受信息披露不健全、不同机构会计政策选择存在差异、可比性不强的缺点，设计增加“租赁净利差”、“综合内部收益率”和“综合资金成本率”等系列指标，通过实际利率法体现租赁项目的真实定价和资金成本。
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案
2022年-2023年房地产经纪协理之房地产经纪综合能力综合检测试卷B卷含答案单选题（共30题）1、依据房地产的（），可将房地产分为居住房地产、办公房地产、零售商业房地产等。
A.面积B.外观C.用途D.价格【答案】 C2、房地产经纪人员对委托房屋的电梯配置情况与性能的检查，属于房屋（）实地查看。
A.区位状况B.物业管理状况C.实物状况D.交易状况【答案】 C3、张某出国留学前将登记用途为商住的房屋（底层为商铺、二楼为住宅）转让给刘某。
在办理了交易过户有关手续后，刘某向甲银行申请抵押贷款并获准，得到贷款40万元，半年后又将该房屋抵押给乙银行，得到贷款15万元。
在抵押期间，未经甲、乙银行同意，刘某便将该房屋出租给陈某，但将抵押事实书面告知了陈某。
刘某贷款还款期到后，因炒股失败无力归还贷款，此时陈某与刘某约定的租赁期限尚未届满。
A.转移B.更正C.抵押D.地役权【答案】 A4、房屋查验时，房地产经纪人员应根据现场勘察情况，填写（）。
A.公用设备运行报告B.住宅使用说明书C.房屋交接单D.房屋环境信息核查表【答案】 C5、带领客户实地看房后，房地产经纪人员应当（）。
A.让其交意向金B.逼迫客户购买C.及时回访客户D.让其交看房费【答案】 C6、房地产具有独占性，是因为房地产具有（）特性。
A.不可移动B.独一无二C.价值较大D.供给有限【答案】 D7、李某父亲于2018年3月5日死亡；3月20日登记机构受理李某的继承房屋登记申请，3月22日将申请登记事项记载于登记簿；3月23日李某领取不动产权证书。
李某取得该房屋所有权的时间是2018年（）。
A.3月5日B.3月20日C.3月22日D.3月23日【答案】 A8、根据房地产经纪活动所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为房地产租赁经纪业务和（）。
A.房地产买卖经纪业务B.房地产贷款代办业务C.房地产代理业务D.房地产登记代办业务【答案】 A9、抵押权的核心内容在于取得抵押物的（）。
建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配.doc
建筑物共有部分及其附属设施的费用分摊、收益分配为保障业主的居住安全，保证建筑物及其附属设施能够正常运转和使用，保证业主的正常生活，有必要及时对建筑物共有部分及其附属设施进行养护和维修，那么由此产生的费用如何负担已成为广大业主特别关注的一个热点问题。
对建筑物共有部分及其附属设施进行养护、维修，就带来了费用业主如何负担的问题。
城市异产毗连房屋管理规定第9条规定，异产毗连房屋发生自然损坏(因不可抗力造成的损坏，视同自然损坏)，所需修缮费用依下列原则处理：(一)共有房屋主体结构中的基础、柱、粱、墙的修缮，由共有房屋所有人按份额比例分担。
(二)共有墙体的修缮(包括因结构需要而涉及的相邻部位的修缮)，按两侧均分后，再由每侧房屋所有人按份额比例分担。
(三)楼盖的修缮，其楼面与顶棚部位，由所在层房屋所有人负责；其结构部位，由毗连层上下房屋所有人按份额比例分担。
(四)屋盖的修缮：1．不上人房盖，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担。
2．可上人屋盖(包括屋面和周边护栏)，如为各层所共用，由修缮所及范围覆盖下各层的房屋所有人按份额比例分担；如仅为若干层使用，使用层的房屋所有人分担一半，其余一半由修缮所及范围覆盖下层房屋所有人按份额比例分担。
(五)楼梯及楼梯问(包括出屋面部分)的修缮：1．各层共用楼梯，由房屋所有人按份额比例分担。
2．为某些层所专用的楼梯，由其专用的房屋所有人按份额比例分担。
(六)房屋共用部位必要的装饰，由受益的房屋所有人按份额比例分担。
(七)房屋共有、共用的设备和附属建筑(如电梯、水泵、暖气、水卫、电照、沟管、垃圾道、化粪池等)的修缮，由所有人按份额比例分担。
建筑物共有部分及其附属设施不仅存在着养护、维修的问题，还存在着经营收益如何分配的问题。
例如业主大会决定，将建筑物楼顶出租给企业做广告，广告收入如何分配，是居住顶层的业主多拿一些，还是业主平均分配；是作为业主大会、业主委员会的活动经费，还是作为维修资金用于建筑物及其附属设施的维修。
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【第4期2014-02-11】
租赁系列之—— 4.租赁房屋的外墙和屋顶收益
一、【常见问题】
承租人利用租赁房屋的外墙和屋顶获取的收益应归谁所有？
二、【应对策略】
法律责任界定：
其一，租赁合同当事人可以协商确定在租赁期间因占有、使用租赁物二获得的收益归属，如无约定，则此收益归承租人而非出租人所有。
其二，当利用租赁房屋的外墙和屋顶做广告时，所得收益归出租人所有。
如此一来，两者岂不矛盾了吗？其实不然。
在房屋租赁合同关系下，若双方没有特别约定的，出租人出租的是房屋的内部空间而非房屋的外墙空间，只有租赁房屋的内部空间的收益权才属于承租人，例如，承租人从转租租赁房屋中收取的超额租金，而房屋的外墙空间仍属出租人所有。
因此，外墙空间的收益权当然属出租人所有。
2）应对策略：
1、我司租赁合同明确约定了外墙，公共区域的收益权属出租人所有。
同时我司合同中也明确约定了招牌位由承租方免费使用但由我方统一管理。
2、若存在承租方提出免费使用其外墙广告位或者某相邻广告位时，可作为商务条件与其谈判，并在合同中明确约定使用条件与使用方法。
三、【案例介绍及法律分析】
1）案情
某投资公司与陈某签订了《房屋租赁合同》。
由于该租赁房屋处于繁华地带，自然吸引不少想做广告的商家。
于是，陈某在租赁期间与一家公司签订合同，约定后者有权在房屋的外墙及东南方向的屋顶悬挂广告牌半年时间，并收取对方一定数额的租金。
某日，某投资公司发现房屋的外墙和屋顶挂满了广告，还得知陈
某已将该收益据为已有，于是要求陈某返还该收益。
陈某拒绝了某投资公司的要求，某投资公司遂起诉至法院请求陈某返还费用。
庭审中，陈某以《合同法》第225条规定在双方没有特别约定的情况下，在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益归自己所有为由拒绝退款。
陈某的抗辩是否依法有据？承租人利用租赁房屋的外墙和屋顶获取的收益应归谁所有？
纠纷点：承租人利用租赁房屋的外墙和屋顶获取的收益应归谁所有？
2）案例解析：
本案中，在承租人陈某利用的是属于出租人所有的租赁房屋的外墙和屋顶，且双方对此没有约定的情况下，所得收益当然归某投资公司所有，陈某以《合同法》第225条的规定来抗辩没有事实与法律依据，因此，某投资公司有权请求陈某交还该广告收益。
四、【法律依据】
1、《合同法》
第二百二十五条在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外。
2、《深圳经济特区房屋租赁条例实施细则》
第二十三条利用出租房屋的外墙和屋顶做招牌、广告的收益由出租人享有，但租赁合同另有约定的除外。