皇达鸿锦华苑提案策划书
决策堂潍坊鸿禧花园营销的的策划案-PPT精品文档
四星级私家产 权酒店 永不落幕的水 景视觉盛宴 世界河居名宅 传奇 顶级元 素贵族盛宴 50万㎡ 87000 ㎡ 世界由你
恒易星河 泰华领域
四平路与民生街路口南 胜利大街268号
复合建筑群落 独幢高层
2680元/㎡ 未定
区位价格对比： 区域 奎文区 潍城区 均价 2800以上 2800以下 物业费 1元以上 0.8元以下 公摊 30% 15-25% 建筑形态 高层、小高层 多层、小高层
消费者研究：
从市场调研，市民访谈，与会销售人员，已成交的小高层客户资料整理中，我 们发现项目消费者：
年龄： 职业： 家庭构成： 决策者性别 消费目的 区域：
27—65 之间 ；主要集中在：27-45岁左右 个体私营企业主、公务员、白领、军人、退休老干部 三口之家为主 男 自住居多 潍城区为主、
目标人群再界定：
目录：
第一部分：策略依据
市场部分
第二部分：策略目标
本案面临的问题
第三部分：策略形成
解决问题
第一部分：策略依据
市场部分
案名 锋尚· 自由度 西城名都 东方威尼斯 时代国际 金融街
地理位置 潍坊市胜利西街与月河路交汇处 胜利西街459号 潍坊市青年路与胜利西街交叉口南， 白浪河岸。
建筑形态 小高层独幢，小 户型为主。 多层为主，部分 小高层。 独幢高层
上述目标消费者都是本案的目标人群基本，但是在整合传播上我们 不以区域和职业为依据，而是以主流人群的气质生活的态度作为划分 人群的标准 也就是“意见领袖”
他们是
——城市先进人群
知识经济时代产生的主导社会前进的先进一族
关于先进：
先进不是
前卫、潮流
XX城二期开盘蓄势策划方案(PPT40页)
事件新闻
媒体选择
✓ 电视媒体
成都电视台经济资讯服务频道（33频道） CDTV-5 《每日财经》
每周一—周五 20：10 首播 次日13：20 重播 合作方式围绕卓锦城的３月系列活动，定期制作并播出电视新闻 合作时间:３月 费用另议
媒体选择
序号
1 2 3 4 5 6 7 8
区域
成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都 成都
活动内容
花宠卓锦——卓锦城宠物节
２００６年是中国传统的狗年，随着人们生活水平的提高，宠物狗 在有些家庭中所占的比重越来越大，同时也是人们比较关注的对象， 借势吸引受众的关注度。
活动内容
花宠卓锦——赏花、评花、品花
活动主题：花宠卓锦
-------赏花、评花、品花
活动时间：２００６年３月下旬 活动地点：幸福梅林
活动内容
桃花节——卓锦专列
整体思路
贯穿桃花会卓锦城安排３－５辆大巴车为“桃花节——卓锦专列”。 桃花节期间每天上午１０点从卓锦城出发前往桃花会，下午３－４点返回。 此举是借助桃花会，体现卓锦城的实力，为受众带来方便和广泛的关注度。 车身张贴卓锦城的醒目LOGO。 受众在观赏完桃花后可参加卓锦城举办的各种活动，带动卓锦城的广泛推广。
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每一次的加油，每一次的努力都是为 了下一 次更好 的自己 。21.1.1221.1.12Tues day, January 12, 2021
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天生我材必有用，千金散尽还复来。15:34:0115:34:0115:341/12/2021 3:34:01 PM
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安全象只弓，不拉它就松，要想保安 全，常 把弓弦 绷。21.1.1215:34:0115:34Jan-2112-J an-21
逸品台策划书
前言首先在此衷心感谢贵公司给予我们参与该项目策划建议的机会，我们希望双方通过进一步的协调沟通，能够达到较完善的共识，共同在该项目的销售策划工作中取得更大的品牌效益、经济效益。
日前，我公司策划小组特到现场进行了实地考察，对项目的规划特点作了初步了解。
同时，我司也安排了市场调研部同事针对该项目附近地块的竞争对手项目以及市中心单体住宅楼项目进行了调查统计。
凭借着我司成功销售海琴湾项目的珍贵经验，在配合分析当前宾江路的销售状况下，做出以下的项目操作建议。
希望对贵公司的工作有一定的启发和帮助。
碧水湾畔一、宾江东路1、都市新贵、豪宅社区的产生⏹中海锦苑、海琴湾、丽景湾以及海珠半岛花园等高档临江物业的开发和建设，成功吸引了一批综合质素较高的都市新贵入住宾江东路。
豪宅社区的形象已在消费者心目中形成。
⏹宾江东路的开通以及政府“一河两岸”美化工程的实施令社区居住环境更加优美，“绝版”地段概念进一步增强了江畔物业的高尚定位。
2、三大住宅板块的划分①广州大桥以东板块；早期开发的新理想华庭曾经在市场中轰动一时，但由于策划定位的失误使到项目销售业绩未如人意。
2001年以来，随着城市新中轴线和未来会展中心的规划以及琴海居、丽水庭苑以及合生珠江帝景项目的推出，这一地块也逐渐成为购买宾江社区买家的选择。
②广州大桥以西，海印桥以东，宾江东路以北板块；“一线江景”板块项目以最优美的居住景观（江景、景观路）作为项目主要卖点。
由于地块面积有限，加上各项目纷纷以较高的综合素质吸引市场注意，所以这一地块的商品房售价在整个宾江东居住社区中是最高的。
③宾江东路以南板块；“二线江景”板块项目依靠宾江东一线江景居住区，以价格差作为项目主要卖点，通过户型、配套设施、整体规划成功吸引了一批资金承受能力有限但希望入住宾江社区的客户进行购买。
同时，由于项目综合素质较高，售价较为合理，因此也对“一线江景”项目南向单位销售产生较大压力。
3、江畔景观物业销售特点由于一线江景物业在南北两个方向的景观差较大，因此在实际销售之中产生了许多独具一格的特色；①价格的差异性一线江景项目由于南北向景观存在较大差异，因此影响到项目不同单位售价的差异。
优秀报告范文：皇达鸿锦华苑竞标策划书二正文
皇达鸿锦华苑竞标策划书二正文(二)媒体选择1.选择原则a.目标原则：媒体选择保证与广告目标和广告策略相一致。
b.适应原则：媒体选择与客观环境相适应，适合目前所针对的广告市场。
c.优化原则：坚持从多数媒体的比较中产生媒体组合方案，坚持在单一媒体种类选择中进行优化组合。
d.同一原则：坚持媒体的选择必须有利于广告内容的表达。
e.效益原则：选择广告媒体时把广告效益放在首位。
2.项目分析每个项目都有自己的特性，根据项目特性针对性地确定媒体策略，选择组合媒体，以求制定出最适合本项目的方案，保证广告用度最公道的应用。
皇达鸿锦华苑项目几个与媒体策略有关的特性如下：(1)10万平方米的大型项目，拥有654套住宅，需要较大市场消化量。
(2)以中等面积户型为主，深圳同类楼盘众多，竞争激烈，广告漫天飞舞。
(3)目标客户分散，购买动机多样，易感媒体不一。
(如表一)(4)本项目的发售时间内有几个事件值得关注a.中国国家足球队再次冲击世界杯b. 深圳被评为世界花园城市，2001年各种活动会相对增加c.中国加进WTO假如顺利，深圳受冲击巨大，媒介市场与本项目目标市场都会反应强烈。
表一：类别信息敏感性媒体认同感广告认同感易感媒体首选类型年龄20—30岁强强强电视、报刊、户外、网络本地30—40岁强强较强报纸、电视、网络本地40—50岁较强较强一般电视、报纸、本地50岁以上较强一般较强报纸、电视、广播本地职业高级白领强强较强报纸、网络本地小贸易主较强较强较强电视、报纸本地投资者强较强较强网络、报纸本地自由职业者较强较强强报纸、电视、网络本地特殊职业者较强一般强电视、报纸本地3.确定媒体(1)主力媒体的确定皇达鸿锦华苑的广告推广，主力媒体应选择覆盖面(包括职业、年龄、地域)广，具有相当房地产广告规模上风的本地平面广告媒体。
深圳有一定房地产广告规模的报纸比较如下：媒体类别发行量千人本钱(元/cm2)主体受众房地产广告规模上风备注特区报45万1.82深圳1深圳第一报提供最新和免费范文模板参考深圳商报40万2.14深圳2版面灵活香港商报(置业大观)41万1.76深圳3夹特报发行，仅有广告版，属夹报广告南方都市报23万2.11深圳4零售为主证券时报5万2.98深圳5读者单一确定主力媒体：深圳特区报主力版位：第九版(体育新闻，二叠封面)主力发布时间：星期五(2)辅助媒体的确定以深圳特区报为主力媒体，以较为固定的版位、时间，发布广告进行诉求，同时需要其它媒体在版位、形式、发布时间上给予灵活机动的支持补充，形成一个公道有效的媒体组合，增强整个发布计划的含盖性，稳定性和易调整性。
皇达鸿绵华苑VI设计规划正文
皇达鸿绵华苑VI设计规划正文今天在网上看到《皇达鸿绵华苑VI设计规划正文》，好东西应该跟大家分享，把错别字改掉了，觉得好就请收藏下。
这篇皇达鸿绵华苑VI设计规划的关键词是华苑,规划,设计,一、皇达VI系统简易说明(1页)1、目的2、所依据的资料与标准3、整体构思与设计理念二、VI基本要素设计1、标志1款，清样2个(阴、阳)，彩色样4款(冷、热、中性)2、标准字体6种(简、繁体、中、英文)3、标准色10种，辅助色6种三、组合制作法1、基本要素组合：①横向组合，3款(冷、热、多彩)②纵向组合，3款(冷、热、多彩)③特殊组合，3款(冷、热、多彩)2、制作法：①方格作法，2款(正方、适应方)②比例作法，(带角度作法)、(尽对比例、适应比例)3、色彩组合基础：①单色，3款(冷、热、中性)②二色以上，3款(冷、热、多彩)④禁例，8款(横向3款、纵向3款、特殊2款)四、事务与办公用品1、名片2款2、工作牌2款3、信封、信纸，中小号各2个4、吊旗2款5、手袋正度对开(横、竖)6、服装2款(男、女)五、广告1、围墙1款2、楼书1款(封面、封底)3、车身1款4、户外牌1款5、展板1款6、横幅2款(横、竖)7、灯杆旗1款皇达鸿锦华苑市场推广服务合作方式方式一:总体策划设计方式提供项目市场推广总体策划与设计服务工作用度：最全面的范文参考写作网站年服务费为人民币40万元。
付款方式：以前期用度+月服务费的形式付款，具体方式另议。
媒体代理折扣：特区报9折、商报8折。
注：在双方确定的服务期内所发生的一切硬性支出(含媒体及制作等开支)均以实际本钱结算，我司不再另行收取其他用度。
方式二:风险共担合作方式提供项目市场推广总体策划与设计服务(内容见第二部分之一～二)工作用度：总工作用度(同方式一)，先期收取65%作为工作费;当项目销售率达到65%，我方收取其余35%的策划设计费，销售率超过定额10%以上，我方开始提取总销售额的%作为风险共担利润。
深圳皇城地产西丽项目初步策划建议书word文档
目录一、南山片区市场概况二、西丽片区市场概况三、项目分析四、项目客户群定位五、项目市场定位六、项目价格建议七、项目户型建议八、项目分期开发计划及商业规划建议第一部份南山片区市场概况缤纷6月，对于深圳楼市来说也同样光彩夺目。
贯穿整个月“一切为了孩子”大型名校周边名楼巡礼活动、2000~2001深圳明星楼盘推介活动和在香港举办的2001深圳房地产（香港）展销会等各项活动的开展，带动整个楼市着实的火了一把，南山区的楼盘也毫不例外。
由特区报地产部主办、为期一个月的“一切为了孩子”大型名校周边名楼巡礼活动教育概念成为本月楼市的主要话题，各大发展商充分发掘教育概念，一时间名校名楼，交相辉映，总而言之，一切为了孩子的名校概念成了本月不少楼盘的主要卖点。
特别是南山区集中了北师大幼儿园、小学、中学等系列学校，引起诸如蔚蓝海岸、麒麟花园、浪琴屿花园、海洋之心和星海名城等名校周边楼盘对名校概念大为渲染，以达促进销售的目的。
为配合整个活动的开展，蓝月湾畔于6月2日举办“缤纷派对”，与孩子一起欢度“儿童节”，以此促进销售。
同日，华侨城锦绣花园宽带社区网正式开通，成为目前深圳覆盖住户数最多、档次最高的已接入的数字化住宅小区。
该项目源自2000年“绿色家园”华侨城为全面提升生活品质，与中国电信共同出资3亿元，用2年时间携手实施“数码华侨城”建设工程，现一期工程已基本完工。
锦绣花园1400个住户已接通了100兆出口的宽带网络，华侨城本地化社区信息门户站点也正式营运。
6月14日商报社举办的“地产之夜”晚会将其主办的2000~2001深圳明星楼盘推介活动降下帷幕，在商报，十大明星楼盘脱颖而出，各大奖项也尘埃落定，本次活动受到广大市民、开发商和中介机构等的广泛关注，为繁荣深圳地产起了积极的作用。
月中，华侨城的大型住宅航母——华侨城波特菲诺进入实质性推广阶段，该项目以意大利PORTOFINO为设计蓝本，总建筑面积达108万平方米，是迄今为止深圳特区内最大的住宅项目，将以具有旅游主题概念、体现意大利风情的国际化大社区的面貌呈现在世人面前，引起了地产界和新闻界的特别关注。
北京路某项目提案策划报告
北京路某项目提案策划报告一、项目背景随着城市化进程的加快和人口的增加，人们对于优质生活的需求也日益增长。
北京路作为广州市的商业中心，以其繁华的商业街区和丰富的历史文化吸引着大量的居民和游客。
然而，当前的北京路商业街区面临着一些问题，如商业简单重复、流动店铺过多等，已难以满足人们对于多样化、个性化消费的需求。
因此，我们提出了一项在北京路实施的项目，以进一步提升北京路的商业品质和文化价值。
二、项目目标1. 提升商业品质：引入有特色的商铺，增加消费者的选择，并加强商家的服务意识，提供卓越的购物和消费体验。
2. 丰富文化内涵：整合历史文化资源，打造具有北京路特色的文化展示区，推动京味文化的传承和发扬。
3. 创新商业模式：引进创新的商业模式，如文创产业、网红打卡点等，吸引更多年轻人和游客，提升北京路的知名度和吸引力。
三、项目内容1. 商业品质提升（1）筛选合适的商家入驻：根据调查研究，选取有特色的商家入驻北京路，如设计师品牌、特色手工艺品店等，以提供多样化的购物选择。
（2）提升商家服务水平：组织培训和交流活动，提高商家的服务意识和专业能力，为消费者提供更好的服务。
（3）改善商业环境：通过改善街区设施和绿化环境，提升商业区整体形象，创造宜人的购物环境。
2. 文化内涵丰富（1）打造文化展示区：利用历史建筑和文化遗址，打造具有北京路特色的文化展示区，如文化艺术馆、传统手工艺展示区等。
（2）举办文化活动：定期组织文化演出和艺术展览，邀请艺术家和学者进行推广和讲解，营造浓厚的文化氛围。
（3）推广京味文化：联合各相关机构和企业，推出京味文化产品，并打造标志性的京味文化品牌，形成独特的商业文化品牌。
3. 创新商业模式（1）引进文创产业：鼓励文化创意企业入驻北京路，推动京味文化衍生品的开发和销售，扩大消费品种的多样性。
（2）打造网红打卡点：结合北京路的历史和特色，设计出具有视觉冲击力的景点，吸引年轻人和游客前来拍照打卡，增加知名度和流量。
“皇家华园项目”营销策划案
“皇家华园项目”营销策划案一、项目背景皇家华园项目位于城市主要商业区域，周边配套设施齐全，交通便利，是一处高品质的住宅项目。
为了提升项目知名度和销量，制定了以下营销策划案。
二、目标市场分析1. 目标客户：中产阶级家庭，追求高品质生活，对居住环境要求较高的购房客户。
2. 客户需求：舒适的生活环境、便捷的交通、全方位的社区配套设施。
3. 目标市场：城市中高档住宅需求量较大的区域。
三、营销策略1. 定位策略：以“高品质、舒适生活”为核心定位，强调项目的品质和居住体验。
2. 品牌建设：通过多渠道宣传，塑造项目的高品质形象，提升品牌认知度。
3. 价格策略：提供合理的价格水平，并结合不同的购房政策和优惠，吸引客户购买。
4. 渠道建设：与房地产中介合作，建立稳定的销售渠道，提高销售效率。
5. 社交媒体宣传：利用微博、微信等社交媒体平台，发布项目的优势和特点，吸引目标客户的关注和参与。
四、营销活动方案1. 开放日活动：组织大型开放日活动，邀请目标客户参观样板房，了解项目情况，并提供专业的解答。
2. 主题沙龙讲座：邀请相关专家进行住宅购房和投资讲座，吸引目标客户参与并加强项目的信任度。
3. 社区活动：与周边社区合作，组织居民活动，增进居民之间的交流和项目知名度。
4. 联合推广：与知名家居品牌、装饰公司等进行合作，共同推广项目，提供装修服务和家居配套优惠。
5. 媒体宣传：通过报纸、电视、广播等媒体进行项目的广告宣传，提高项目的知名度和曝光率。
五、预期效果1. 增加项目的知名度和曝光度，提高目标客户对项目的认知度。
2. 增加项目的销售量，提高销售效率，达到销售目标。
3. 塑造项目的高品质形象，提升品牌价值和客户满意度。
六、预算根据项目规模和营销策略，制定相应的预算安排，确保活动的顺利进行。
七、执行和监控严格按照预定的进度和计划执行各项营销活动，并根据活动的效果进行及时的调整和改进，确保整个营销过程的顺利推进。
以上是《皇家华园项目》的营销策划案，通过巧妙的定位策略、多元化的营销活动以及有效的渠道建设，旨在提升项目的知名度和销售量，打造一个高品质的居住区域，满足目标客户的需求。
皇达鸿锦华苑提案策划书草
皇达鸿锦华苑提案策划书草集团标准化小组：[VVOPPT-JOPP28-JPPTL98-LOPPNN]皇达鸿锦华苑竞标策划书（草）参加皇达鸿锦华苑营销招标方案竞标事宜书系我公司投标项目项主要举挫：因该项目的投标单位不是一般无竞争力的对手，所以我公司在方案、策划、设计水平、标书包装、竟标方式、运作程序竟标策略等，都要有一个成熟的计划，从而一举挫败对手，现将有关思考分列于下请指正。
一、标书内容：据招标函所列招标内容可分两项：1、皇达鸿锦华苑项目营销整体策划、要求突出皇达鸿锦华苑项目的市中心一级辐射区地理优势，重点渲染其周边商业气氛浓厚、生活设施配套齐全、交通便利等高尚生活社区环境特点。
2、形象统筹，包括项目整体形象CI设计Logo设计（含图案创意、中英文标准字体、主体宣传口号、楼盘吉祥物等）、售楼书、（含折页、单张、平面设计及文案），手袋、公交车体广告、户外广告牌、灯箱、围墙（或围板）、展板、布幅、报版系列，imternet界面等。
二、策划与设计步骤：1、项目策划案由潘武忠拟定初步策划大纲，由有关人员上会讨论后出初步文案，由潘武忠修校后上会细改，反复多次可有一定深度。
2、由设计部出十款标志方案上会定三款方案修改，经评审后定一款作为决胜方案，后将所须设计内容各作一款，包括网页主界面。
三、方案装裱与点缀1、全套方案分两大本（策划与设计），3A尺寸合式硬质包装。
封条在入口处，视觉与手感别致，色彩全黑。
正面板红色字“黑之蛛广告”（或白字）2、文案稿装订采用封面、封底硬式包装，色彩与楼盘风格内容相符。
3、设计彩稿用相纸喷打，A3尺寸，封面、封底与文案相同，内作封套将楼书、单页等设计置入其中，其它设计均在设计投标书中。
4、MO与投标报价表另装，报价表不做硬式装订。
MO上贴公司名称与投标注示。
四、投标与竞标会运作1、成立投标小组、明确小组成员，总经理任组长、副总经理任副组长，其它人员挑精兵强将，以中标奖励制鼓励立功。
皇达鸿锦华苑竞标策划书二
皇达鸿锦华苑竞标策划书二(二)媒体选择1.选择原则a.目标原则：媒体选择保证与广告目标和广告策略相一致。
b.适应原则：媒体选择与客观环境相适应，适合目前所针对的广告市场。
c.优化原则：坚持从多数媒体的比较中产生媒体组合方案，坚持在单一媒体种类选择中进行优化组合。
d.同一原则：坚持媒体的选择必须有利于广告内容的表达。
e.效益原则：选择广告媒体时把广告效益放在首位。
2.项目分析每个项目都有自己的特性，根据项目特性针对性地确定媒体策略，选择组合媒体，以求制定出最适合本项目的方案，保证广告用度最公道的应用。
皇达鸿锦华苑项目几个与媒体策略有关的特性如下：(1)XXX万平方米的大型项目，拥有654套住宅，需要较大市场消化量。
(2)以中等面积户型为主，深圳同类楼盘众多，竞争激烈，广告漫天飞舞。
(3)目标客户分散，购买动机多样，易感媒体不一。
(如表一)(4)本项目的发售时间内有几个事件值得关注a.中国国家足球队再次冲击世界杯c.中国加进WTO假如顺利，深圳受冲击巨大，媒介市场与本项目目标市场都会反应强烈。
表一：类别信息敏感性媒体认同感广告认同感易感媒体首选类型年龄20—30岁强强强电视、报刊、户外、网络本地30—40岁强强较强报纸、电视、网络本地40—50岁较强较强一般电视、报纸、本地50岁以上较强一般较强报纸、电视、广播本地职业高级白领强强较强报纸、网络本地小贸易主较强较强较强电视、报纸本地投资者强较强较强网络、报纸本地自由职业者较强较强强报纸、电视、网络本地特殊职业者较强一般强电视、报纸本地3.确定媒体(1)主力媒体的确定皇达鸿锦华苑的广告推广，主力媒体应选择覆盖面(包括职业、年龄、地域)广，具有相当房地产广告规模上风的本地平面广告媒体。
深圳有一定房地产广告规模的报纸比较如下：媒体类别发行量千人本钱(元/cm2)主体受众房地产广告规模上风备注特区报XXX万1.82深圳1深圳第一报提供最新和免费模板参考深圳商报XXX万2.14深圳2版面灵活香港商报(置业大观)XXX万1.76深圳3夹特报发行，仅有广告版，属夹报广告南方都市报XXX万2.11深圳4零售为主证券时报5万2.98深圳5读者单一确定主力媒体：深圳特区报主力版位：第九版(体育新闻，二叠封面)主力发布时间：星期五(2)辅助媒体的确定以深圳特区报为主力媒体，以较为固定的版位、时间，发布广告进行诉求，同时需要其它媒体在版位、形式、发布时间上给予灵活机动的支持补充，形成一个公道有效的媒体组合，增强整个发布计划的含盖性，稳定性和易调整性。
(营销策划)深圳市皇达鸿锦华苑广告推广策划
深圳市皇达鸿锦华苑广告推广策划深圳地产界竞争激烈，硝烟弥漫，每天都有高楼大厦拔地而起。
一个地产项目要迈向成功，会遇到一系列的问题，需要打开问号，找到答案。
现在，就让我们来寻找皇达鸿锦华苑广告推广所需要的答案吧！一、我们需要什么样的主题形象？楼盘推广，应该有一个鲜明的主题形象，这样个性突出，容易引来市场的关注，促进销售的成功。
深圳发展商各出奇招，使地产舞台异彩纷呈。
皇达鸿锦华苑怎样表现自己呢？卖楼，不仅卖给消费者一个居住空间，还应“附赠”一种新的生活方式，一种对美好生活全新的诠释。
这是我们思考的着力点。
都市呼唤爱都市的生活从大自然躲在了林立的水泥森林之中。
车水马龙穿梭在缺乏柔美的钢筋结构里，失去了绿色，失去了沟通，失去了人生应有的爱。
如果将自己锁在孤立的空间里，一成不变地守着时代发展带来的所有电器文化；或将自己沉迷于虚拟的世界，一切的感情，一切的一切，在非现实中喜怒哀乐。
逐渐……这个城市就会没有了欢乐，没有了激情，没有了生命力。
假若，有户人家透过半掩的玻璃窗，惬意地享受着户外的盎然绿意，欣赏自然对人的关爱，呼吸的不再是呛鼻的空气，抚面的不再是凄凉的晚风。
这种感觉，这样的生活，是否是都市中现代人家的追求？假若，有户人家在回家的路上，被左邻右舍问好，道声工作辛苦了，每一张笑脸，每一声问候，以及小区里成群的儿童嬉戏的场景，激荡着内心的感谢与喜悦。
可曾再挂虑着工作的烦心，琐事的恼怒，轻松地沐浴着都市文明中积极的人文，是否是繁华城市中康乐人家的梦境？如果，您和家人深爱着家，流连于家的温馨与浪漫，不用去酒吧酣醉，不用再去迪厅疯狂地发泄，将每一点关爱凝注在魂牵梦绕的心灵居所，或在阳台上相濡以沫，或在小区内花前月下，是否这就是幸福人家的写照？如果，您已不通宵达旦地在侃网中迷惘，体会的是信息世界飞速发展给您带来的成功与喜悦，领略着因特网赋予的时尚与精彩，每一天轻松享受着局域网为您打理生活的琐碎。
新的世纪，新的时代，是否这就是富贵人家的豪情？……这样的时代，这样的都市，这样的人家，都将是皇达鸿锦华苑给业主营造的天堂，把来自自然、社区、世界的爱和亲情、爱情、友情以及天地间种种亘古永恒的爱，精心缔造一处爱的家园，，我们所要阐述的思想与理念。
2022房产调研报告
作为考察企业实力和签订合同的重要条件，有些工程项目垫资高 达 90%，而政府 BT 项目多是全垫资；二是工程款项拖欠。项目在 建时，企业难按工程进度收到相应资金，竣工后也被长期拖欠， 使预期效益受损，即使再有项目也无力承接；三是企业融资困难。 在国家对建筑、房产开发业紧缩银根的大环境下，企业贷款难、 贷款贵，走民间融资途径则利率更高；四是税费收取较高。除基 本税费外，另有残保金、工会经费、资源费等，大约占到了资金 总额的十分之一；五是销售有价无市。房产开发项目竣工后，很 长时间内供过于求，形成住房高空置率，造成资金回笼缓慢。这 些问题缠绕交织，影响企业自身造血功能和企业发展壮大。
(三)依法整治，规范企业经营秩序。一是严格市场准入清出。 坚决执行建筑房产业有关规定，严格审查外来企业的资质等级及 信用信誉情况，对不符合条件的禁止进入。同时，强化已进入企 业的监督管理，对有违规违法行为且造成恶劣影响的坚决清出市 场；二是加强招投标管理。严明招投标纪律，规范招投标程序， 体现公开公平公正原则，完善综合评标和合理低价评标办法，提 倡优质优价、优质优先，坚决遏制和打击围标串标、转包、挂靠 和低于成本价报价等违法违规行为；三是实施项目兼顾平衡。当 前建设固然离不开外来企业，但在吸引外来企业来平投资的同时， 也要关注本地企业的经营发展，一些工程项目鼓励可以通过“抱
第1页 共73页
从事生产经营活动但未纳入我县统计名录库的房产开发企业有 12 家，其中本地 2 家，外地 12 家，据统计已开发项目计划总投资约 45 亿元。（见附表 4）(三)退出统计名录库企业
因我县 2 家建筑企业、1 家房产开发企业资质未年审，被省 住建厅注销资质等级证书先后退出统计名录库。（见附表 5）
第7页 共73页
建多渠道、多层次人才引进和培育机制，充实紧缺岗位专业人才。 对业绩突出的优秀人员，破格评定技术资格；二是培育旗舰企业。 有效整合本地资源，通过兼并或重组方式，培育一两家具有较强 竞争力的知名企业、品牌企业，延伸产业上下两端链条，稳妥推 行咨询、设计、采购、施工、管理、服务一体化；三是引导多元 发展。鼓励企业顺应市场经济的发展趋势，坚持“主业突出、多 元经营”的思路，承揽范围向交通、水利、市政、安装、环保、 防水、绿化、消防等领域拓展，向“高、精、专”发展；四是实 施优惠政策。对晋升资质、主营业务收入大幅增长、承揽县外工 程项目或提供县外建筑劳务、优质工程获奖、取得科技创新专予贷款贴息政策。
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皇达鸿锦华苑竞标策划书（草）
参加皇达鸿锦华苑营销招标方案竞标事宜书系我公司投标项目项主要举挫：因该项目的投标单位不是一般无竞争力的对手，所以我公司在方案、策划、设计水平、标书包装、竟标方式、运作程序竟标策略等，都要有一个成熟的计划，从而一举挫败对手，现将有关思考分列于下请指正。
一、标书内容：
据招标函所列招标内容可分两项：
1、皇达鸿锦华苑项目营销整体策划、要求突出皇达鸿锦华苑项目的市中心
一级辐射区地理优势，重点渲染其周边商业气氛浓厚、生活设施配套齐
全、交通便利等高尚生活社区环境特点。
2、形象统筹，包括项目整体形象CI设计Logo设计（含图案创意、中英文
标准字体、主体宣传口号、楼盘吉祥物等）、售楼书、（含折页、单张、
平面设计及文案），手袋、公交车体广告、户外广告牌、灯箱、围墙（或
围板）、展板、布幅、报版系列，imternet界面等。
二、策划与设计步骤：
1、项目策划案由潘武忠拟定初步策划大纲，由有关人员上会讨论后出初步
文案，由潘武忠修校后上会细改，反复多次可有一定深度。
2、由设计部出十款标志方案上会定三款方案修改，经评审后定一款作为决
胜方案，后将所须设计内容各作一款，包括网页主界面。
三、方案装裱与点缀
1、全套方案分两大本（策划与设计），3A尺寸合式硬质包装。
封条在入口
处，视觉与手感别致，色彩全黑。
正面板红色字“黑之蛛广告”（或白字）
2、文案稿装订采用封面、封底硬式包装，色彩与楼盘风格内容相符。
3、设计彩稿用相纸喷打，A3尺寸，封面、封底与文案相同，内作封套将
楼书、单页等设计置入其中，其它设计均在设计投标书中。
4、MO与投标报价表另装，报价表不做硬式装订。
MO上贴公司名称与投
标注示。
四、投标与竞标会运作
1、成立投标小组、明确小组成员，总经理任组长、副总经理任副组长，其
它人员挑精兵强将，以中标奖励制鼓励立功。
严明投标计划与时间任务
安排，不能延误出稿时间与标期。
2、定时召开投标讨论会，迅速完成前期调研工作，按时完成讨论会所须的
文稿与设计，即时修改文案，深入分析研究，勿必使出品有深度、有买
点、有魅力。
3、按时完成定稿内容，进行装订。
4、报价的调查、核算，尽可能接近标底。
5、本次竞标实行多媒体演示，配合标书内容讲解。
演示设备要认真调试并
熟练掌握，讲解人员要与演示设备在参加竞标会前多次模拟。
做到准备
充足。
竞标会上争取后发治人，但由于竞标会的安排，作好先发治人的
准备。
2000．12．29。