房屋租赁合同 (30)

合同编号：
草生态环境（集团）股份有限公司
房屋租赁合同
甲方：
乙方：
签订日期：
合同协议书
甲方（出租人）：
乙方（承租人）：
依据《中华人民共和国合同法》及相关法规、规章的规定，出租人与承租人在平等、自愿的基础上，就房屋租赁的有关事宜达成协议如下：第一条租赁房屋状况
租赁房屋坐落于________市________区（县）________街（路）________号，门牌号为__________，房产证号为_______________，楼房为____室____厅____卫____厨（平房为_______间），建筑面积为________平方米，使用面积为____________平方米，朝向为_______，设定抵押权的状况为______________________________；该房屋现有装修详细情况及设施、设备情况见合同附件，该附件作为甲方按照本合同约定交付乙方使用和乙方在本合同租赁期满交还该房屋时的验收依据。

双方应在签订本合同后___日内按照方要求对房屋做如改善：
改善房屋的费用由方承担。

第二条租赁期限与用途
（一）租赁期限：自年月日起至年月日止，租赁期共年。

租赁期满，乙方如要求续租，则应在租赁期满一个月之前书面通知甲方，经甲方书面同意后，重新签订租赁合同。

同意条件下乙方享有优先续租权。

（二）租赁用途：乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅作为_______________使用。

第三条保证金及租金
（一）保证金：在乙方向甲方支付第一笔租金时，乙方同时应向甲方支付元的保证金，该笔保证金用于保证该房屋内物品的安全、生活设施的完整和各项其他费用的按时交纳。

在租赁期间内，保证金不得抵作租金，待租赁期满后，经乙方向甲方办理完毕退房手续后3日内由甲方支付给乙方。

保证金不计算利息。

（二）租金：______元/月（大写元/月）；租金总额为￥________元（大写__ 元整）。

（三）租金支付方式：在甲方向乙方交付房屋时，乙方向甲方支付个月的租金，以后租金每个月由乙方向甲方支付一次，并应提前日交纳。

其他支付方式：___________________________________。

（四）甲方收款前需提供合规增值税（专用/普通）发票，未提供或不能提供发票的，甲方财务不予支付租金。

甲方有责任有义务就本合同约定之业务向乙方开具真实有效的发票。

若因发票原因造成经济损失，由甲方承担，乙方保留继续提起诉讼之权力。

（五）第四条租赁期间相关费用及税金
（一）甲方应承担的费用：
1．租赁期间，房屋和土地的产权税由甲方依法交纳。

如果发生政府有关部门征收本合同中未列出项目但与该房屋有关的费用，应由甲方负担。

2．甲方承担的其他费用：_____________________________________。

（二）乙方交纳以下费用：
1．在租赁期间，使用该房屋所产生费用(水/电/燃气/电视/物业/网络)由乙方承担。

2．乙方应按时交纳自行负担的费用，甲方不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用。

第五条房屋修缮与使用
（一）甲方保证出租房屋及其附属设施设备具备正常使用条件，在租赁期内，该房屋及所属设施的维修责任均由甲方负责；
（二）乙方向甲方提出维修请求后，甲方应在日内提供维修服务，并提前通知乙方，乙方应积极协助配合，否则，因甲方延误房屋维修而使乙方或第三人遭受损失的，甲方承担全部责任。

超过日仍不履行维修义务的，乙方有权委托第三方进行维修，所发生的费用由甲方承担。

甲方维修房屋的过程中不能影响乙方的正常使用。

（三）甲方（是/否）允许乙方对租赁房屋进行装修、改善或增设他物；装修、改善或增设他物的范是：。

（四）对乙方的装修装饰部分甲方不负有修缮的义务。

租赁期限届满后，对租赁房屋的装修、改善、增设他物的处理方法为：乙方添置的物品可由其自行收回，对于乙方装饰、装修的部分，可拆卸的部分可由乙方自行收回，不可拆卸的部分视为乙方放弃收回。

第六条房屋的转让与转租
（一）租赁期间，甲方有权出售该出租的房屋，转让后，本合同对新的房屋所有人和乙方继续有效；租赁期内甲方出售租赁房屋时，应当提前_____个月书面通知乙方，双方可协商解决后续问题。

如果乙方有购买意向，在同等条件下乙方享有优先于第三方购买的权利。

（二）未经甲方书面同意，乙方不得转租、转借承租房屋。

第七条双方的权利义务
（一）甲方权利义务
1．有权对租赁房屋进行检查。

2．甲方应保证租赁房屋本身及附属设施、设备处于能够正常使用状态。

3．按合同约定及时对租赁房屋进行修缮，使之达到正常使用要求。

（二）乙方权利义务
1．按约定用途使用房屋，不得擅自改变用途。

2．妥善使用或保管租赁房屋，未经甲方书面同意，不得进行改善或增设它物。

3．及时缴纳应由乙方承担的各项费用。

第八条房屋交付及收回的验收
（一）验收时双方共同参与，如对装修、器物等硬件设施、设备有异议应当场提出。

当场难以检测判断的，应于10日内向对方主张。

（二）乙方应于房屋租赁期满后，将承租房屋及附属设施、设备交还甲方。

（三）乙方交还甲方房屋应当保持房屋及设施、设备的完好状态，不得
留存物品或影响房屋的正常使用；对未经同意留存的物品，甲方有权处置。

第九条违约责任
（一）甲方违约责任
甲方有以下行为之一的，乙方有权解除合同，自解除合同的书面通知到达甲方时，本合同自行终止，甲方除退还已收款，赔偿由此给乙方造成的所有损失外，还应承担本合同租金总额 %的违约金：
1．不能提供房屋或所提供房屋不符合约定条件，严重影响使用。

2．甲方未尽房屋及时修缮义务，严重影响使用。

3．超过天仍未交付房屋。

4．因第三人主张房屋所有权或使用权，导致乙方不能继续使用租赁房屋。

（二）乙方违约责任
1．租赁期间，乙方有下列行为之一的，甲方有权解除合同，收回该房屋，乙方应按照合同总租金的_____%向甲方支付违约金。

（1）未经甲方书面同意，将房屋转租、转借给他人使用。

（2）未经甲方书面同意，装修、拆改、变动房屋结构或损坏房屋。

（3）改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动。

（4）拖欠房租累计____个月以上。

（5）逾期未交纳按约定应当由乙方交纳的各项费用，给甲方造成严重损害的。

2．租赁期满，双方未签订续租合同的，乙方应如期交还该房屋。

乙方逾期归还，则每逾期一日应向甲方支付原日租金____%的违约金。

乙方还应承担
因逾期归还给甲方造成的损失。

第十条免责条件
（一）因不可抗力原因致使本合同不能继续履行或造成的损失，甲、乙双方互不承担责任。

（二）因国家政策需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲、乙双方造成损失的，互不承担责任。

（三）因上述原因而终止合同的，租金按照实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。

（四）不可抗力系指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。

第十一条本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。

补充条款及附件均为本合同组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第十二条争议解决
本合同项下发生的争议，由双方当事人协商或申请调解；协商或调解解决不成的，按下列第____种方式解决：（只能选择其中一项）
（一）提交仲裁委员会依其当时有效的仲裁规则进行裁决，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力；
（二）依法向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

第十三条其他约定事项
（一）________________________________
（二）________________________________ 。

第十四条本合同自双方法定代表人或授权代表签字并盖章之日起生效。

第十五条本合同及附件一式_____份，由甲、乙双方各执_____份；具有同等法律效力。

出租人（甲方）：承租人（乙方）：
住所：住所：
证照号码：证照号码：
法定代表人：法定代表人：
委托代理人：委托代理人：
签约日期：年月日签约日期：年月日
电话：电话：
签约地点：
附件：一、房屋装修情况：
二、房屋配套设施、设备（以下举例说明，主要有设施名称、型号、数量、状况等）：
1．燃气管道或煤气罐；
2．暖气管道；
3．热水管道；
4．燃气热水器或电热水器；
5．空调；
6．家具；
7．电器；
8．水表现数：电表现数：燃气表现数：；
9．其它设施、设备：。

三、房屋产权证书复印件。