东财《房地产法》在线作业二(随机)1答案
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案2
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.根据《建筑业企业资质管理规定》规定，建筑业企业资质分为()三个序列。
A、施工总承包B、专业承包C、劳务分包D、劳务承包2.业主委员会应当自产生之日起()内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日3.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应()。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订4.房地产市场的特征表现为()。
A.综合功能B.多级市场C.法定形式D.国家适度干预5.房屋征收部门应当将《征收与补偿条例》第十六条第一款所列事项书面通知有关部门暂停办理相关手续。
暂停办理相关手续的书面通知应当载明暂停期限。
暂停期限最长不得超过()。
A.六个月B.1年C.二年D.三年6.承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。
承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同()，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
A.继续有效B.无效C.可撤销D.效力待定7.城市房地产管理法对抵押的条件进行了限制性的规定。
下列房地产不得设定抵押的是()。
A.张某欲抵押期继承的祖传老屋，但张某对该房产权提出异议B.已依法公告列入拆迁范围的南河沿大街附近的房屋C.被人民法院依法查封的某工厂的厂房D.北京市西城区小学8.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A、法人B、自然人C、法人和自然人D、公民9.下列有关房地产抵押的说法正确的包括()。
A.借款人以所购自用住房作为贷款抵押物的，必须将住房价值全额用于贷款抵押B.以房地产作抵押的，抵押人和抵押权人应当签订书面抵押合同C.抵押期间，抵押人可以将抵押物再次抵押或出租D.抵押合同自签订之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止10.下列建设用地项目哪些应当由国务院批准?()A、征用集体所有的荒滩100公顷，用于兴建高尔夫球场和度假村B、开发未确定使用权的国有荒山200公顷，从事林业生产C、经省级人民政府批准的道路建设项目，涉及农用地转为建设用地D、经直辖市人民政府批准的教育项目，需征用基本农田以外的耕地200公顷11.下列有关商品房面积发生误差时的处理方式说法正确的有()。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起()内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管部门。
A.15日B.30日C.60日D.90日2.《房地产法》的基本原则包括()。
A.坚持社会主义土地公有制B.坚持土地有偿使用C.符合城市规划D.坚持经济效益、社会效益和环境效益相统一3.根据相关司法解释的规定，拆迁人与被拆迁人按照所有权调换形式订立拆迁补偿安置协议，明确约定拆迁人以位置、用途特定的房屋对被拆迁人予以补偿安置，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，()。
A.不予支持B.应予支持C.由被拆迁人取得房屋所有权D.由被第三人取得房屋所有权4.房地产抵押的特点包括()。
A.房地产抵押的标的既包括不动产，也包括权利，其标的具有复杂性B.房地产抵押人的主体须合格，所提供的房地产须合法C.房地产抵押是要式抵押D.房地产抵押具有从属性、价值性5.个人与单位之间土地所有权和使用权争议，最低可由()。
A、省级人民政府处理B、市级人民政府处理C、县级人民政府处理D、乡级人民政府处理6.业主委员会对()负责，受其监督。
A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会7.物权法规定，业主决定改建、重建建筑物及其附属设施的，应当经()。
A.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且总人数过半数的业主同意B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数三分之二以上的业主同意C.专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意8.房屋权属登记的种类有()。
A.初始登记B.总登记C.他项权利登记D.转移登记和变更登记9.根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为()。
奥鹏6月-9月东财《房地产法》单元作业二.doc
1.以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序？( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案【参考答案】: B2.如房屋的产权人和使用人是不同的人，拆迁补偿协议和安置协议应（）。
A.由拆迁人与产权人单独签订B.由拆迁人与使用人单独签订C.由拆迁人与产权人、使用人共同签订D.由拆迁人与产权人、使用人分别签订【参考答案】: D3.房地产开发的前提是（）。
A.取得集体土地所有权B.取得国有土地所有权C.取得集体土地使用权 D.取得国有土地使用权【参考答案】: D4.根据相关法律、法规的规定，下列有关城镇廉租住房的说法错误的是（）。
A.城镇廉租住房）是指向具有城镇常住居民户口的最低收入家庭提供的租金相对低廉的普通住房B.承租廉租住房实行申请、审批制度C.承租廉租住房的家庭，可以将承租的廉租住房转租D.承租廉租住房的家庭，当家庭收入超过当年最低收入标准时，应当及时报告房地产行政主管部门并按期腾退已承租的廉租住房【参考答案】: C5.在正常使用条件下，建设工程的电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程的最低保修期限为（）。
A.１年B.２年C.３年D.５年【参考答案】: B6.下列不属于不国有土地使用权转让的形式的是（）。
A.出售B.交换C.赠与D.抵押【参考答案】: D7.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A.15日B.20日C.30日D.60日【参考答案】: C8.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（）参加。
A.住房公积金管理中心B.本单位工会C.房产管理部门D.财政部门【参考答案】: D9.下列对房屋转租的规定表述错误的是（）。
A.承租人在租赁期间转租的，必须征得出租人的同意B.房屋转租必须签订转租合同C.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同规定的终止日期D.转租合同生效后，原租赁合同规定的承租人的权利义务与转租人无关【参考答案】: D10.下列几项房地产税中税法只规定税率幅度，具体适用的税率由省、自治区、直辖市人民政府按照本地区的实际情况确定的是（）。
20年春季东财《房地产法》单元作业二
【奥鹏】-[东北财经大学]东财《房地产法》单元作业二试卷总分:100 得分:100第1题,因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨等原因致使其权属发生转移的，要办理转移登记的，当事人应在事实发生之日起（）内完成。
A、30日B、60日C、90日D、120日正确答案:C第2题,职工的住房公积金本息（）个人所得税。
A、征收B、免征C、减半缴纳D、全额缴纳正确答案:B第3题,在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏的最低保修期限为（）。
A、２年B、３年C、５年D、６年正确答案:C第4题,根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A、转让土地取得的增值额B、纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额C、房产，且以房产价值或租金为计税依据D、转移土地、房屋权属的行为正确答案:C第5题,房地产抵押后，新建房屋（）。
A、属于抵押财产B、不属于抵押财产C、依新建房屋情况而定D、依房屋抵押合同而定正确答案:B第6题,公民不服行政机关对土地所有权归属的处理决定的，可采取（）。
A、提起行政申诉B、要求行政机关重新决定C、不能提起行政复议D、提起行政复议正确答案:D第7题,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后（）内，持规定的文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A、10日B、20日C、30日D、45日正确答案:C第8题,商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A、３个月B、６个月C、１年D、２年正确答案:C第9题,拆迁人未按裁决意见向被拆迁人提供拆迁补偿资金或者符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房的，（）。
A、可以实施强制拆迁B、不可以实施强制拆迁C、拆迁人应向被拆迁人提供拆迁补偿资金后实行拆迁D、拆迁人应向被拆迁人提供符合国家质量安全标准的安置用房、周转用房后实行拆迁正确答案:B第10题,物业管理的行为主体是（）。
东财《房地产法》单元作业二答卷
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0002
试卷总分:100 得分:100
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.下列有关土地权属的表述中错误的是（）。
A.城市市区的土地属于国家所有
B.农村、城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有
C.农村、城市的宅基地和农村的自留地、自留山，属于农民集体所有
D.国家依法征收的土地，属于国家所有
标准答案:C
2.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。
A.权属有争议的房地产
B.用于教育事业的房地产
C.个人居住的房地产
D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
标准答案:C
3.住房公积金管理委员会在审批住房公积金归集、使用计划和计划执行情况的报告时，必须有（）参加。
A.住房公积金管理中心
B.本单位工会
C.房产管理部门
D.财政部门
标准答案:D
4.单位录用职工的，应当自录用之日起30日内到（）办理缴存登记。
A.住房公积金管理委员会
B.住房公积金管理中心
C.本单位工会
D.房产管理部门
标准答案:B
5.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A.所有
B.收益
C.使用
D.处分
标准答案:D
6.房地产抵押合同自签订之日起（）内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
A.15日
B.20日
C.30日。
16春天大《房地产法》在线作业二
《房地产法》在线作业二一、单选题（共 20 道试题，共 100 分。
）1. 有经营期限的企业以其所有的房地产抵押的，其设定的抵押期限不应当超过该企业的经营期限. 对. 错正确答案：2. 房地产中介服务人员在从事咨询、评估等业务时须符合相关资质要求. 对. 错正确答案：3. 根据法律规定，我国实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度. 对. 错正确答案：4. 城镇土地使用税适用（）. 地区幅度差别定额税率. 地区比例税率. 地区累进税率. 地区差别比例税率正确答案：5. 城镇土地使用税可在一定情况下加收，如用地超过批准权限. 对. 错正确答案：6. 设立房地产开发企业，工商行政管理部门在进行登记审查时，应听取有关主管的意见，该主管部门应该是（）. 规划主管部门. 工商主管部门. 房地产开发主管部门. 开发商正确答案：7. 在建设工程的建设过程中，下列（）不属于影响工程质量的责任主体. 建设单位. 设计单位. 房地产规划部门施工单位正确答案：8. 房地产转让时，房屋所有权与土地使用权的关系是（）. 同时转让. 只转让房屋所有权. 只转让土地使用权. 由转让合同约定正确答案：9. 下列关于房地产开发用地的表述，正确的是（）. 开发商仅取得国有土地使用权. 开发商取得国有土地所有权. 开发商可对农民集体所有土地进行房地产开发. 开发商仅取得建设权正确答案：10. 建设用地审核批准后，城市规划行政主管部门应当加强监督、检查工作，监督检查的内容就是对建设项目征用土地的用地检查. 对. 错正确答案：11. 当公司投资主体变化时，房地产项目权益需办理房地产权属变更登记等手续. 对. 错正确答案：12. 在房地产开发过程中，下列选项中属于开发商开发活动的非必要内容是（）. 设计和策划房地产项目. 组织实施开发计划. 向社会租售建筑物. 建筑施工行为正确答案：13. 房地产开发公司分为一级、二级、三级、四级、五级共五个等级，房地产开发公司应按照核定的资质等级从事开发，不得越级开发. 对. 错正确答案：14. 业主大会在决定专项维修资金使用和续筹方案时，须经占建筑物总面积（）以上的业主且占总人数（）以上的业主同意. 二分之一；三分之二. 二分之一；二分之一. 三分之二；三分之二. 三分之二；二分之一正确答案：15. 土地使用者需要改变土地使用权合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外（）. 应当征得出让方同意. 到工商局办理变更登记. 重新签订土地使用权出让合同. 经过土地管理部门批准正确答案：16. 房地产税以房地产为征税对象的一种税，包括房产税和契税. 对. 错正确答案：17. 房地产中介服务机构不包括以下哪种（）. 房地产咨询机构. 房地产价格评估机构. 房地产权属登记机构. 房地产经纪机构正确答案：18. 签订商品房预售合同时，预购人所获得的并非是商品房的所有权而仅仅是合同债权. 对. 错正确答案：19. 在房地产转让过程中，对于房地产的价格和用途当事人不能任意变动，影响其经济效益。
东财《房地产法》在线作业二答案
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0018试卷总分:100 得分:100一、单选题(共15 道试题,共60 分)1.以下不属于物业管理服务企业与业主委员会关系的是（）。
A.行政隶属B.服务者与被服务者C.平等合作D.受托人和委托人答案:A2.房地产抵押时，债务人不履行债务的，抵押权人可以对担保的物实行的权利是（）。
A.收益B.所有C.处分D.使用答案:C3.以下不属于房地产转让客体的是（）。
A.地上建筑物B.土地所有权C.土地使用权D.其他附着物的所有权答案:B4.建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地（）申请领取施工许可证。
A.县级人民政府B.县级以上人民政府建设行政主管部门C.省级人民政府建设行政主管部门D.县级人民政府建设行政主管部门答案:B5.城市房屋拆迁的实施，应当与（）的改善相结合。
A.生态环境B.房屋格局C.城市面貌D.城市绿化答案:A6.房地产开发用地是指开发用地的（）。
A.经营权B.所有权C.占有权D.使用权答案:D7.下列哪种房地产可以设定抵押？（）。
A.权属有争议的房地产B.用于教育事业的房地产C.个人居住的房地产D.已依法公告列入拆迁范围的房地产答案:C8.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A.居住房屋B.租赁房屋C.公益事业房屋的附属物D.非公益事业房屋的附属物答案:D9.总登记是指（）以上地方人民政府根据需要，在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。
A.省级B.市级C.县级D.乡级答案:C10.房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用，但当事人因故未能订立商品房买卖合同的，预订款性质费用（）。
A.由房地产开发企业没收B.由房地产开发企业返还给买受人C.由房地产开发企业双倍返还给买受人D.由房地产开发企业与买受人平均分摊答案:B11.采取产权调换方式的补偿标准是被拆除房屋的（）。
A.原结构面积B.原有效面积C.原建筑面积D.原使用面积答案:C12.房地产转让必须办理手续。
15春东财《房地产法》在线作业二-试卷
15春东财《房地产法》在线作业二一、单选题（共15 道试题，共60 分。
）V 1. （）的房屋需要拆迁的，拆迁补偿安置协议必须经公证机关公证，并办理证据保全。
A. 房屋拆迁管理部门代管B. 租赁C. 自己居住D. 单位满分：4 分2. 房地产咨询机构属于房地产（）。
A. 管理机构B. 开发企业C. 交易经营机构D. 中介服务机构满分：4 分3. 登记机关应当对房地产抵押申请人的申请进行审核，凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起（）内决定是否予以登记。
A. 5日B. 7日C. 10日D. 15日满分：4 分4. 个人住房贷款的额度不应超过所购住房价值的（）。
A. 60﹪B. 70﹪C. 80﹪D. 90﹪满分：4 分5. 对我国的集体土地下列哪项规定是错误的（）。
A. 集体土地由乡级人民政府登记造册，核发证书，确定所有权B. 集体土地不能直接出让用于房地产开发建设C. 集体土地可以形成土地承包经营权D. 集体土地可以形成农村宅基地使用权满分：4 分6. 住房公积金管理中心在保证住房公积金提取和贷款的前提下，经住房公积金管理委员会批准，可以将住房公积金用于购买（）。
A. 股票B. 彩票C. 债券D. 国债满分：4 分7. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有（）。
A. 占有权、使用权B. 有限的收益权C. 完全的处分权D. 销售权满分：4 分8. 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的（）内向登记机关申请房屋所有权初始登记。
A. １个月B. ２个月C. ３个月D. ６个月满分：4 分9. 关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A. 在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》B. 国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府C. 出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权D. 出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续满分：4 分10. 土地使用权出让的最高年限规定为：工业用地（）。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共15题)1.承租人有下列()情形之一的，应当腾退公共租赁住房。
A.提出续租申请但经审核不符合续租条件的B.租赁期内，通过购买、受赠、继承等方式获得其他住房并不再符合公共租赁住房配租条件的C.租赁期内，承租或者承购其他保障性住房的D.改变所承租公共租赁住房用途的2.下列关于建筑工程发包的说法，错误的是()。
A、建筑工程依法实行招标发包，对不适于招标发包的可以直接发包B、提倡对建筑工程实行总承包，并可以将建筑工程肢解发包C、建筑工程的发包单位可以将建筑工程的勘察、设计、施工、设备采购一并发包给一个工程总承包单位D、建筑工程的发包单位可以将建筑工程勘察、设计、施工、设备采购的一项或者多项发包给一个工程总承包单位3.房地产价格评估机构由()确定。
A.政府指定B.政府与被征收人协商C.被征收人招标D.被征收人协商选定4.租赁期限()以上的，应当采用书面形式。
A.三个月B.六个月C.一年D.两年5.业主、物业管理企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得()和的同意。
A.业主大会B.业主委员会C.物业管理企业D.有利害关系业主6.个人住房公积金贷款是指以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向在中国大陆境内购买、建造、大修城镇各类型住房()发放的贷款。
A.法人B.自然人C.法人和自然人D.公民7.()负责三级物业服务企业资质证书的颁发和管理，并接受省、自治区人民政府建设主管部门的指导和监督。
A、国务院建设主管部门B、省、自治区人民政府建设主管部门C、直辖市人民政府房地产主管部门D、设区的市的人民政府房地产主管部门8.城市市区的土地属于()所有。
A.农民集体B.国家C.农民集体和国家D.有关企业9.在哪些情况下，政府可以依法收回国有土地使用权?()A.某房地产开发公司有偿取得土地使用权后，因资金困难无力偿债，向人民法院提出破产申请B.原用地单位系国有企业，现已通过股份制改造，被一家私营企业控股C.县政府超越批准权限，将一片农用地批给某外商用于建设别墅区D.某工厂的自用铁路，因该厂转产，长期弃置失修，现已核准报废10.下列关于承包方的转租权说法正确的是()。
东财《房地产法》在线作业二(随机)-0008.F2391279-DD
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0008
商品房的计价方式不包括（）。
A:按套（单元）计价
B:按套内建筑面积计价
C:按建筑面积计价
D:按建筑面积和所处楼层计价
答案：D
地方权限范围内的征用土地批准权由（）。
A:中央人民政府行使
B:省一级人民政府行使
C:市一级人民政府行使
D:县一级人民政府行使
答案：B
土地使用者通过转让方式取得的土地使用权，其使用年限为（）。
A:土地使用权出让合同规定的使用年限
B:双方约定的年限
C:原土地使用者使用年限
D:土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者已使用年限后的剩余年限答案：D
关于土地使用权出让的阐述不准确的是（）。
A:在我国正确处理土地使用权的纠纷应主要依据《土地管理法》和《城市房地产管理法》
B:国有土地使用权出让合同的出让方应当是省、自治区、直辖市人民政府
C:出让合同出让的只能是依法批准的国有土地使用权
D:出让合同出让土地使用权应办理审批和登记手续
答案：B
住房公积金的具体法律依据是（）。
A:《个人住房贷款管理办法》
B:《贷款通则》
C:《住房公积金管理条例》
D:《担保法》
答案：C。
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案卷1
东北财经大学智慧树知到“法学”《房地产法X》网课测试题答案（图片大小可自由调整）第1卷一.综合考核(共10题)1.业主委员会履行以下()职责。
A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用2.作出房屋征收决定前，征收补偿费用应当()。
A.集中管理B.足额到位C.专户存储D.专款专用3.国有土地可以由单位或者个人承包经营，从事种()生产。
A.植业B.林业C.畜牧业D.渔业4.中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。
全民所有，即国家所有土地的所有权由()代表国家行使。
A.中共中央B.全国人大C.国务院D.国土资源部5.作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括()。
A.被征收房屋价值的补偿B.因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿C.因征收房屋造成的停产停业损失的补偿D.因征收房屋可得利益的损失6.出租人知道或者应当知道承租人转租，但在()内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。
A.一个月B.二个月C.三个月D.六个月7.租赁房屋在租赁期间发生所有权变动，承租人请求房屋受让人继续履行原租赁合同的，人民法院应予支持。
但租赁房屋具有下列()情形或者当事人另有约定的除外。
A.房屋在出租前已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的B.房屋在出租后已设立抵押权，因抵押权人实现抵押权发生所有权变动的C.房屋在出租后已被人民法院依法查封的D.房屋在出租前已被人民法院依法查封的8.对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿﹔对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
()A.正确B.错误9.房地产社会保障关系具体内容包括()。
A.住宅社会保障关系B.房地产消费者保护关系C.房地产价格关系D.房地产税收关系10.商品房预售应当符合下列()条件。
东财《房地产法》在线作业二(随机)
东财《房地产法》在线作业二（随机）一、单选题（共15道试题，共60分。
）得分：601.业主委员会应当自产生之日起（）内，向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。
A. 15日B. 20日C. 30日D. 60日正确答案：C满分：4分得分：42.下列关于商品房的销售面积说法错误的是（）。
A. 商品房按套（单元）出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和B. 商品房套内建筑面积由套(单元)内的使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成C. 商品房的购房者应分摊的公用建筑面积为商品房的套内建筑面积乘以公用建筑面积分摊系数D. 商品房的公用建筑面积分摊系数等于整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物的各套建筑面积之和正确答案：D满分：4分得分：43.房地产中介服务机构如要将受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则（）。
A. 必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B. 无须经委托人同意，但不得增加佣金C. 必须经委托人同意，并不得增加佣金D. 无须经委托人同意，并可以增加佣金正确答案：C满分：4分得分：44.房地产转让的条件之一是按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的（）以上。
A. 25﹪B. 10﹪C. 30﹪D. 30﹪正确答案：A满分：4分得分：45.业主临时管理规约由（）制定。
A. 房屋管理部门B. 城建主管部门C. 业主大会D. 建设单位正确答案：D满分：4分得分：46.商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过（），由于出卖人的原因，导致买受人无法办理房屋所有权登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
A. ３个月B. ６个月C. １年D. ２年正确答案：C满分：4分得分：47.下列各项中，只能给予货币补偿的是（）。
A. 居住房屋B. 租赁房屋C. 公益事业房屋的附属物D. 非公益事业房屋的附属物正确答案：D满分：4分得分：48.拆迁人与被拆迁人对房屋拆迁主管部门或人民政府裁决不服的，可自裁决书送达之日起（）内向人民法院起诉。
东财《房地产法B》在线作业二(随机)1满分作业
东财《房地产法B》在线作业二（随机）
试卷总分:100 得分:100
一、单选题 (共 15 道试题,共 60 分)
1. 下列可以出租房屋的是（）。
A. 房屋所有权证已依法取得
B. 共有房屋共有人不同意的
C. 属于违章建筑的
D. 不符合环保部门规定的
满分：4 分
正确答案:A
2. 物业管理的基本主体是（）。
A. 物业管理服务企业
B. 房管部门
C. 业主
D. 城建部门
满分：4 分
正确答案:C
3. 我国今后将致力于建立以（）为主体的多层次的住房供应体系，满足不同群众对住房的要求。
A. 经济适用房
B. 高档次商品住房
C. 廉价租住房
D. 公有住房
满分：4 分
正确答案:A
4. 当事人在土地使用权争议解决前，任何一方不得改变土地（）现状。
A. 所有
B. 收益
C. 使用
D. 利用
满分：4 分
正确答案:D
5. 某工厂依法申请用地以扩建厂房，人民政府批准其占用耕地４亩。
后因资金不能到位，该扩建厂房一直未动工，现已使耕地闲置三年零两个月。
对其应进行的处罚是（）。
A. 罚款
B. 收滞纳金。
东财《房地产法》在线作业二(随机)-0001
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0001
根据相关法律法规规定，房产税的征税对象为（）。
A:转让土地取得的增值额
B:纳税人转让房产所收取的收入减去法定扣除项目金额后的余额
C:房产，且以房产价值或租金为计税依据
D:转移土地、房屋权属的行为
答案：C
因房地产中介服务人员的过失而给当事人造成经济损失的，由（）承担赔偿责任。
A:中介服务机构
B:中介服务人员
C:中介服务机构和中介服务人员
D:中介服务机构责任人
答案：A
大型建筑工程或者结构复杂的建筑工程由两个以上的承包单位联合共同承包的，共同承包的各方对承包合同的履行（）。
A:按双方约定承担责任
B:承担连带责任
C:共同承担责任
D:承担按份责任
答案：B
我国从1998年下半年开始实行住房（）政策的实施。
A:全价出售公有住房
B:分配货币化
C:公有住房补贴出售
D:调整公房低租金
答案：B
房地产咨询机构属于房地产（）。
A:管理机构
B:开发企业
C:交易经营机构
D:中介服务机构
答案：D
货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。
A:政府指导价
B:政府定价
C:房地产开发商确定价
D:房地产市场评估
答案：D
根据我国《土地管理法》规定，已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，在法定其内未动工建设的，应按省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费。
该法定期限是（）。
A:一年
B:两年
C:三年
D:四年
答案：A。
东财《房地产法》在线作业二(随机)-0021.2D8DD435-ED
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0021
按照规定，以出让方式取得土地使用权的房地产，转让房地产时，应当按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的比例是（）。
A:15﹪
B:20﹪
C:30﹪
D:25﹪
答案：D
对下列哪项转让房地产的行为不征收土地增值税？（）
A:买卖
B:拍卖
C:偿债
D:继承
答案：D
下列可以出租房屋的是（）。
A:房屋所有权证已依法取得
B:共有房屋共有人不同意的
C:属于违章建筑的
D:不符合环保部门规定的
答案：A
刘家村在本村“四荒”土地发包过程中的下列哪些做法不符合《土地承包法》的规定？( )
A:村东的荒沟通过招标方式发包给邻村人张某
B:村西的荒丘通过拍卖方式发包给外乡人王某和陈某
C:村北的荒山通过公开协商方式发包给县林业开发公司
D:村南的荒滩依据村委会决议发包给本村人黄某、刘某和邱某组成的股份合作社答案：D
以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，按照国务院的规定，报有批准权的人民政府审批。
有批准权的人民政府准予转让的，除符合可以不办理土地使用权出让手续的情形外，应当由（）办理土地使用权出让手续。
A:出让方
B:受让方
C:出让方和受让方
D:出让方和受让方以外的第三方。
东财《房地产法》在线作业二(随机)-0003.841B1459-37
东财《房地产法》在线作业二（随机）-0003
个人住房贷款的借款人必须支付（）以上的首付款，并存人开发商在经办行的售房款专用账户。
A:15﹪
B:20﹪
C:30﹪
D:25﹪
答案：B
房地产开发企业变更规划、设计导致商品房的结构型式、户型、空间尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起（）内，书面通知买受人。
A:５日
B:10日
C:15日
D:20日
答案：B
对于经营性房地产开发用地，无论是利用原有建设用地，还是利用新增建设用地，（）。
A:既可以实行出让，也可以实行租赁
B:必须实行出让，不得实行租赁
C:可以实行出让，不得实行租赁
D:必须实行出让，也可实行租赁
答案：B
土地使用者与他人签订土地使用权转让合同后，未办理土地使用权变更登记手续之前，又另与他人就同一土地使用权签订转让合同，并依法办理了土地使用权变更登记手续的，关于这种情形下列说法正确的是（）。
A:认定两个土地使用权转让合同都无效
B:由前一个土地使用权受让人取得土地使用权
C:由后一个土地使用权受让人取得土地使用权
D:土地使用权不发生改变
答案：C
下列有关房地产中介服务机构接受房地产开发企业委托销售商品房的说法错误的是（）。
A:受托房地产中介服务机构销售商品房时，应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。
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东财《房地产法》在线作业二（随机）-0010
试卷总分:100 得分:0
一、单选题(共15 道试题,共60 分)
1.根据相关司法解释的规定，商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，（）。
A.依然视为要约邀请
B.可以视为要约
C.应当视为要约
D.不应视为要约
正确答案:C
2.房地产抵押权自（）设立。
A.房地产抵押合同签订时
B.房地产抵押合同中约定的时间
C.房地产抵押合同登记时
D.房地产抵押合同履行
正确答案:C
3.根据我国《土地管理法》的规定，征用耕地的土地补偿费为该耕地被征用前三年平均产值的（）。
A.２～３倍
B.３～６倍
C.４～６倍
D.６～１０倍
正确答案:D
4.对土地的开发、利用、经营的权利是指（）。
A.土地所有权
B.土地使用权
C.土地收益权
D.土地处分权
正确答案:B
5.土地使用权出让的最高年限为（）。
A.40年
B.50年
C.60年
D.70年
正确答案:D
6.业主委员会对（）负责，受其监督。
A.居民委员会
B.基层政府
C.房管行政部门
D.业主大会
正确答案:D
7.抵押合同发生变更或者抵押关系终止时，抵押当事人应当在变更或者终止之日起（）内，到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。
A.10日
B.15日
C.20日
D.30日
正确答案:B
8.依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是（）。
A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的
B.依法收回土地使用权的
C.权属有争议的房产
D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房屋所有权证书
正确答案:D
9.货币补偿是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以（）的办法确定。
A.政府指导价
B.政府定价
C.房地产开发商确定价
D.房地产市场评估
正确答案:D
10.买受人应当在房地产开发企业变更规划、设计的通知到达之日起（）内做出是否退房的书面答复。
A.５日
B.10日
C.15日
D.20日
正确答案:C。