《资产评估(第二版)》答案

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2024年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试历年真题摘选附带答案

2024年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试历年真题摘选附带答案第1卷一.全考点押密题库(共100题)1.(多项选择题)(每题2.00 分) 在企业价值评估中，可供选择的持续经营假设主要有（）。

A. 企业重组持续经营假设B. 企业减值持续经营假设C. 维持原有规模持续经营假设D. 投入增量资本持续经营假设.E. 企业增值持续经营假设2.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下属于商标资产的法律特征的是（）。

A. 商标资产的时效性B. 商标资产的地域性C. 商标资产具有逻辑扩展能力D. 商标资产的约束性E. 需要相关技术和管理支撑3.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列选项中，有关专利权利论述不正确的是（）。

A. 发明或者实用新型专利权的保护范围以其权利要求的内容为准，说明书及附图可以用于解释权利要求B. 外观设计专利权的保护范围以表示在图片或者照片中的该外观设计专利产品为准C. 专利申请日是专利保护期限的起始时间，也是专利审查员及评估人员判断申请技术新颖性及创造性的时间点，该日期记录在专利申请受理通知书和专利证书上D. 单独的一项专利所有权与带有许可他人使用协议的专利所有权可以视为相同的专利评估对象4.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下属于我国专利权的法律状态的有（）。

A. 申请专利的权利.专利申请权和专利权B. 专利权的无效宣告C. 专利权的对外许可D. 专利权的终止与恢复E. 专利权的重新使用5.(单项选择题)(每题 1.00 分) 相比于总价计量方式，在市场评估法中具有更强操作性的方法是（）。

A. 总价计量法B. 从价计量法C. 市价计量法D. 收益法6.(多项选择题)(每题 2.00 分) 下列属于市场法应用的操作步骤的有（）。

A. 选择可比对象B. 计算各种价值比率C. 进行溢价和折价的调整D. 对价值比率进行调整E. 编制评估后的资产负债表7.(单项选择题)(每题 1.00 分)知识创新和技术创新已成为当今世界经济增长的关键因素。

《资产评估基础(第二版)》自测模拟试卷及答案

《资产评估基础》自测试卷1请将二题答案填入下列空格内一、单项选择题（本大题共30小题，每小题1分，共30分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的空白处。

错选、多选或未选均无分。

1．资产评估值与资产交易中的实际成交价格存在下列关系（）。

A．前者必须高于后者B．前者必须低于后者C．前者必须等于后者D．前者可以高于、低于或等于后者2．下列不属于资产评估工作原则的是（）。

A．独立性B．客观性C．替代性D．科学性3．资产评估价值反映的是某特定时点的价值，也就是说资产评估价值具有（）。

A．现实性B．时效性C．预测性D．目的性4．按照一般要求,运用市场法通常应选择（）个以上参照物。

A．2B．3C．5D．105．某被评估设备的参照资产1年前的成交价格为90万元,该资产1年间价格上升了10%,已知被评估设备的年生产能力为100吨,参照资产的年生产能力为150吨,则被评估资产的价值最接近于（）万元。

A．148.5B．66C．59.7D．53.336．同一资产的重置成本与其现行市价及其收益现值具有（）关系。

A．独立B．并列C．相同D．替代7．对机器设备进行鉴定的主要目的是确定评估对象的（）。

A．重置成本B．存在状态C．成新率D．经济性贬值8．在机器设备评估中，重置成本法一般不适用于（）的评估。

A．续用设备B．非续用设备C．非标准设备D．专用设备9．进口设备的外贸手续费的计费基数是（）人民币。

A．FOB+关税B．CIF+关税C．CIFD．CIF+增值税10．某砖混结构单层住宅宅基地200平方米,建筑面积120平方米,月租金3000元,土地还原利率8%,取得租金收入的年总成本为8000元,评估人员另用市场比较法求得土地使用权价格每平方米1200元,建筑物的年纯收益为（）。

A．8600元B．8800元C．9000D．12000元11．对于建筑物的过剩功能,在评估时可考虑按（）处理。

A．功能性贬值B．建筑物增值C．经济性贬值D．经济性溢价12．当建筑物的用途和使用强度与土地的最佳使用严重冲突时,应为（）。

资产评估答案(完整版)

资产评估答案（完整版）第一章一、单项选择题1. C2. C3. B4. C5. A二、多项选择题1. ABC2. BDE三、判断题1.错2.对3.错4.对第二章一、单项选择题1.B2.A3.C 解题思路：30/10%=300（万元）4.A 解题思路：（万元）5.A 解题思路：9.5+1×（1+30%）+0.4×（1+40%）+0.6×（1+20%）=12.08（万元）6. B 解题思路：（万元）7. D 解题思路：（万元）8. B 解题思路：（万元）9. D解题思路：（万元）10. C 解题思路：9%×20%+（4%+12%）×80%=14.6% 11.B 解题思路：498.6)10002000(*47.0 12.A 13.A 二、多项选择题1. ABD2. BCDE3. AC4. BDE5. AD 三、判断题1. 对2. 对3. 对4. 错5. 错6. 对7. 对8. 错四、计算题 1．解：（1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元：30×80%=24（万元）（2）该机组的成新率=[8÷(5+8)] ×100%=61.54% （3）该机组的评估值=24×61.54%=14.77（万元） 2．解：现时采购价=5×（1+20%）=6（万元）现时运输费=0.1×（1+1）=0.2（万元）安装、调试费=0.3×（1+40%）+0.1×（1+15%）=0.535（万元）被评估机床原地续用的重置全价=6+0.2+0.535=6.735（万元） 3．解：年净超额运营成本为=60×（1-40%）=36（万元）X 设备的超额运营成本=36×（P/A ，10%，5）=36×3.7908=136.47（万元） 4．解：前5年企业税前净收益的现值为：181.47（万元）稳定期企业税前净收益的现值为：50.341%)101(1%10555=+⨯ （万元）企业税前净收益现值合计为：181.47+341.50=522.97（万元）该企业的评估值为：522.97×（1-40%）=313.78（万元）5、（1）交易时间因素分析与量化：参照物A ：103/100＝1.03，参照物B ：101.5/100＝1.015（2）功能因素的分析与量化：参照物A ：60000/50000＝1.2，参照物B ：60000/80000＝0.75 （3）成新率因素差异量化：参照物A ：70%/60%＝1.1666667＝1.17，参照物B ：70%/70%＝1 （4）调整差异：参照物A ：600000×1.03×1.2×1.17＝867672（元），参照物B ：700000×1.015×0.75×1＝532875（元）（5）采用算术平均法求取评估值：（867672＋532875）/2＝700273.5＝700274（元）第三章一、单项选择题1.D2.C3.B4.D 二、多项选择题1. ABCDE2. ABE3. CDE 三、判断题1. 错2. 对3. 错4. 对5.对第四章一、单项选择题1.D2.D3.B4.B5.C6.C7.A8.A9.C 10.A 二、多项选择题1.ABCD2.ABCD3.BC4.AB5.BC6.AB7.ABCD8.ABCDE9.ABC 10.ABCD 三、判断题1.错2.对3.错4.对5.错6.错7.错8.对9.对 10.错第五章一、单项选择题1.A2. D3. B4.B5.C6.B解：技术的约当投资量为：200×（1+500%）=1200乙企业的约当投资量为：4000×（1+25%）=5000利润分成率为：1200/（1200+5000）=19.35%7.D解：无形资产的重置成本＝（50+20×1.5）/（1-0.2）×（１+30%）=130（万元）8.C解：该专利的评估值=120×3/10×100%=36（万元）9.A解：每年的销售利润=100×10×15%=150（万元）每年的商标使用费＝150×30%=45（万元）该商标的评估值=45×（P/A，10%，5）=45×3.7908=170.6（万元）10.D解：使用费重估价值=[150/（1+10%）+200×（P/A，10%，5）/（1+10%）] ×30%=247.68（万元）二、多项选择题1.BC2.ABC3.AC4.AC5.ABCD6.ABC7.ABD8.BCD9.ABC 10.AC三、判断题1.对2.错3.错4.错5.对6.错7.对8.对9.错10.对四、计算题1．解：由于该技术所带来的超额收益已知，故不采用分成率方法。

《资产评估基础(第二版)》学习指南与习题指导

《资产评估基础（第二版）》学习指南与习题指导《资产评估基础》学习指南二、课程教学定位《资产评估基础》是一门介绍资产评估基本理论与基本方法的课程,是资产评估与管理专业的专业核心课程，也是会计与财务管理专业的专业必修课程。

该课程是一门理论和实践性都很强的边缘性学科，需要会计基础、财务会计、财务管理等课程作为先导课程，是资产评估专业课的基础课程,其后续课程是《房地产评估》、《机器设备评估》、《无形资产评估》、《企业价值评估》、《资产评估报告的制作》等。

下图1呈现了本课程在专业课程体系中所处的位置。

本课程是为资产评估与管理专业的资产定价、资产管理、资产评估等岗位能力培养而设置。

旨在有针对性的培养学生资产评估的基本理论、基本方法和应用技能，指导学生将资产评估理论应于实践，增强学生分析和解决资产评估实际问题的能力，为学生将来从事资产定价、资产管理、资产评估工作打基础，并培养自我学习与知识扩展的能力。

图1 资产评估课程在专业课程体系中的地位三、课程教学设计（一）设计理念本课程是以资产评估与管理专业学生就业面向岗位为逻辑线索确定的资产评估工作过程系统化课程体系的组成部分，其设计理念将资产定价、资产价值评估岗位工作所需要的专业能力、社会能力和方法能力贯穿于该课程的学习与训练之中。

本课程所含的知识和技能是以《资产评估法》等有关法律、法规和资产评估系列准则为准绳，以资产评估理论与方法为基础，以“理论够用、突出实践”为原则，以各类资产价值评估为主体，以资产价值评估岗位工作任务所需的相关知识与必要技能为依据设计的。

主要介绍了成本法、市场法、收益法等三种主要评估方法在各种资产价值评估中的具体运用，通过实际范例的配合，逐层分析，使学生在模仿中掌握知识要领、操作程序、技能要点，各情景后的实训设计给学生充分的发挥空间，借以培养学生的创造思维与创新能力。

（二）设计思路本课程在内容设计上，一是以项目为载体，强调“做中学”和“学中做”的教育理念，重点要出突实践操作，将课程内容与工作岗位对专业人才的知识要求、技能要求结合起来，将范例教学提升到重要位置，通过将国元评估有限责任公司评估项目作为实践项目载体，将整个项目分解成若干个任务点，穿插在学习情境中，供学生模拟练习，构建“理论——范例（模仿）——实训（仿真训练）”三位一体的课程组织结构。

资产评估理论与实务(第二版)课后思考与练习参考答案

资产评估:理论与实务习题参考答案（第二版）第一章资产评估概述 (3)第二章资产评估的基础理论 (4)第三章资产评估法律、准则与程序 (7)第四章资产评估技术方法 (8)第五章资产评估行业管理 (10)第六章流动资产评估 (11)第七章长期投资性资产评估 (12)第八章机器设备评估 (14)第九章不动产评估 (16)第十章无形资产评估 (19)第十一章特殊资产评估 (20)第十二章企业价值评估 (21)第十三章以财务报告为目的评估 (23)第十四章评估报告 (24)第一章资产评估概述一、单项选择题二、多项选择题三、判断题第二章资产评估的基础理论一、单项选择题1=2000(1+ 1×2%)+2000 (1+2×2%)+2000×(1+3×2%)=6240(元)。

2=50000×（P/A,3%,10）＝50000×8.5302＝426510（元）3: 前4年没有流入，后5年指的是从第5年开始的，第5年年初相当于第4年年末，这项年金相当于是从第4年末开始流入的，所以，递延期为3年。

4＝80000/（F/A，2%，10）＝80000/10.95＝7305.94（元）。

5＝20000/（P/A，3%，5）＝20000/4.5797＝4367.10（元）。

二、多项选择题1:复利终值的计算方法有两种，一种是使用半年的利率和半年的期限计算，即选项B；第二种方法是使用年实际利率计算，本题中的年实际利率＝（1＋8%/2）2－1＝8.16%，即选项D。

2.没有终值是永续年金的特点，故B错误；由于递延年金的第一次支付发生在若干期以后，其现值需进行2次折现，所以C错误。

3.选项A没有限制条件，所以不能选。

4.因为普通年金终值系数与偿债基金系数互为倒数，所以A不能选。

三、判断题1：因为计算现值的时候，折现率在分母上，所以在期数一定的情况下，折现率越大，则年金现值系数越小。

东财《资产评估（第2版）》（姜楠王景升）课后习题答案（最新修正版）

附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题[ 第3版新3C ]1．D 2．B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题[ 第3版新3BCD ]1．ACD 2．ACE 3．BCE 4．DE 5．ABCD三、判断题1．×2．√3．√4．×5．×第2章一、单项选择题1．B 2．B 3．A 4．B 5．B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5．AD三、判断题[ 第3版新1× ]1．√2．√3．√4．√5．×第3章一、单项选择题1．B 2．A 3．C 4．D 5．D二、多项选择题1．ABCE 2．ABCD 3．BC 4．ABCD 5．ABC三、判断题[ 第3版新4× ]1．√2．×3．×4．×5．×五、计算题1．解：运用功能价值法计算评估值接近于1 250元，具体计算如下：评估对象评估值＝参照物成交价格⨯（评估对象生产能力÷参照物生产能力）＝1 500 ⨯（1 000÷1 200）＝1 250（元）2．解：运用有限期收益现值法计算评估值接近于1 974 270元，具体过程如下：解法（1）：逐年折现加总。

评估值=20×0.9091＋22×0.8264＋24×0.7513＋25×0.6830＋26×0.6209＋27×0.5645＋27×0.5132＋27×0.4665＋27×0.4241＋27×0.3855＋120×0.3855=18.182＋18.181＋18.0312＋17.075＋16.1434＋15.2415＋13.8564＋12.5955＋11.451＋10.41＋46.26=197.427（万元）=1 974 270（元）解法（2）：前5年逐年折现加和，后5年另算。

《资产评估理论与实务(第2版)》课后习题答案

学习情境一认知资产评估一、单项选择题1.C2.C3.B4.B5.A6.C7.C8.C9.C 10.B 11.A 12.C 13.A二、多项选择题1.BCD2.AD3.CD4.ABCD5. BCD6.ABD7.BD8.CD9.AC 10.BC三、判断题（请将判断结果填在括号内，正确的打∨，错误的打×）1．中国资产评估协会是1993年12月正式成立，标志着我国资产评估行业已逐步从政府直接管理向行业自律性管理过渡。

（）∨2．依据预期收益原则，资产的评估值不应大于该项资产在未来所能带来的预期收益。

（) ∨3．公正性是资产评估存在和立足的根本。

（）∨4．资产评估是对资产特定时点及特定市场条件下的客观价值的估计值。

（）∨5．资产评估结论是专家的专业判断和专家意见，因此具有强制执行的效力，资产评估结论应该直接等于资产交易的价格。

（）×能力训练1.分析讨论：（1）有人说：“一寸光阴，一寸金，寸金难买寸光阴。

”也有人说：“一个人，拥有一份工作就拥有了一定的资产。

”那么请问：“时间”、“一份稳定的职业”是不是资产呢？（2）一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？（3)“时间”、“一份稳定的职业”的价值大小取决于什么？（4）请问，现实生活中，阳光、空气、亲情有没有价值呢？参考答案：（1）“时间”、“一份稳定的职业”如果是一个人所拥有或控制的，并能持续发挥作用且能带来经济利益，那么，“时间”、和“一份稳定的职业”是一个人应当珍惜的宝贵资产，具有价值。

(2)一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于哪种类型的资产？为什么？参考答案：一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”属于无形资产中的不可确知资产。

因为，一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”与拥有者具有一定的不可分离性，通常不可脱离该人而独立存在，因此，属于无形资产中的不可确知资产。

通常一个人拥有的“时间”、“一份稳定的职业”不可单独转让。

2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附带答案5

2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列选项中，不属于可以用来质押的无形资产的是（）A. 专卖权B. 商标权C. 专利权D. 著作权正确答案：A,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用利润分成法，假设该专利资产在评估基准日的重置成本为100万元，其专利成本利润率为500%；乙公司资产在评估基准日的重置成本为5000万元，其成本利润率为10%，该专利资产的利润分成率为（）。

A. 9.09%B. 9.84%C. 50.00%D. 10.71%正确答案：B,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)关于无形资产的评估假设中，以下说法中错误的是（）。

A. 持续使用假设指无形资产能够为企业持续经营所使用，并且它能够对企业其他资产做出贡献B. 公开市场假设是指无形资产可以在公开的市场上出售，买卖双方地位平等，并且有足够的时间收C. 当企业面临被迫出售时，无形资产是作为持续经营企业的一部分出售的D. 在做出持续使用假设时，需考虑无形资产是否尚有显著的剩余使用寿命正确答案：C,4.(单项选择题)(每题 1.00 分)下列被评估企业内部相关的信息中，属于评估对象相关权属资料的是（）。

A. 采矿许可证B. 主要股权投资情况C. 组织架构D. 资产状况正确答案：A,5.(单项选择题)(每题 1.00 分)采用市场法评估企业价值时，下列有关指标说法错误的是（）。

A. 对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，比较适合以盈利为基础的价值比率指标评估企业价值B. 对于盈利容易发生显著变动的周期性行业，除非能相对准确预测行业周期，可使用盈利指标评估企业的内在价值C. 对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，选择盈利比率相对较为适合D. 对于新兴行业，可以采用PEG等增长性指标，弥补P/E等对企业动态成长性估计的不足正确答案：A,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)甲公司由于经营管理不善，严重亏损，同行乙公司欲对其进行兼并，现在需要对甲公司资产进行评估。

《资产评估(第二版)》答案

附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B二、多项选择题1. AD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. ×第2章一、单项选择题1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B二、多项选择题1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD三、判断题1. √2. √3. √4.√5.×第3章一、单项选择题1.B2.A3.C4.D5.D二、多项选择题1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC三、判断题1.√2.×3.×4.×5.×第4章一、单项选择题1.C 2．A二、多项选择题1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE三、判断题1．√ 2．× 3．× 4．√第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1. ×2. √3. √4. ×5. √第6章一、单项选择题1.D2.A3.A4.B5.B二、多项选择题1.ABCD2.ABDE3.ABD4.AB5.DE三、判断题1.√2.×3. ×4. √5. √第7章一、单项选择题1.A2.D3.B4.A5.B二、多项选择题1.ABC2.ABCE3.ABCE4.ABC5.CD三、判断题1.√2.×3. √4. √5. ×第8章一、单项选择题：1.A2.C3.D4.C5.C二、多项选择题1.ABDE2.BD3.ABCDE4.AC5.CD三、判断题1.√2.×3.×4.√5.×第9章一、单项选择题1.D2.D3.A4.C5.C二、多项选择题1.BCD2.BD3.ABC4.AD5.DE三、判断题1.×2.×3.√4. ×5. √第10章一、单项选择题1. A 2． C二、多项选择题1. ABCDE 2．ABC 3．ABC 4．AE三、判断题1．× 2．√ 3. × 4．×。

《资产评估(第二版)》姜楠答案

附录基本训练参考答案第1章一、单项选择题1.D2,B3.A4.C5.B二、多项选择题1.ACD2.ACE3.BCE4.DE5.ABCD三、判断题1.X2,V3.V4.X5,X第2章一、单项选择题1.B2,B3.A4.B5,B二、多项选择题1.CD2,AC3.ACD4.BCE5.AD三、判断题1.V2,V3.V4.V5,X第3章一、单项选择题1.B2,A3.C4.D5.D二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.BCD4.ABCD5.ABC三、判断题1.V2.X3.X4.X5,X五、计算题1.解：运用功能价值法计算评估值接近于1250元，具体计算如下：评估对象评估值=参照物成交价格（评估对象生产能力参照物生产能力）=1500（10001200）=1250（元）2,运用有限期收益现值法计算评估值接近于1974270元，具体过程如下：解法（1）:逐年折现加总。

评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830+26X0.6209+27X0.5645+27X0.5132+27X0.4665+27X0.4241+27X0.3855+120X0.3855=18.182+18.181+18.0312+17.075+16.1434+15.2415+13.8564+12.5955+11.45110.4146.26=197.427（万元）=1974270（元）解法（2）:前5年逐年折现加和，后5年另算。

评估值=20X0.9091+22X0.8264+24X0.7513+25X0.6830+26X0.6209+27+10% X[1-1/（1+10%10-5]X0.6209+120X0.3855=1974254（元）第4章一、单项选择题1.C2,A二、多项选择题1.ABCDE2.ACD3.AE4.ABCDE三、判断题1.，2.X3.X4.，第5章一、单项选择题1.D2.D3.A4.B5.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCDE3.ACDE4.ABCE5.ABCD三、判断题1.X2.V3.V4.X5.V五、计算题1.解：参照物A的时间因素修正系数=102.3%X101.2%X103.4%X101.6%X99.8%X 104.1%=113%参照物B的时间因素修正系数=98.6%X102.3%X101.2%x103.4%X101.6%X99.8%X参照物C的时间因素修正系数=99.8%X104.1%=103.9%参照物A的区域因素综合得分=98X0.4+105X0.35+103X0.25=101.7参照物B的区域因素综合得分=92X0.4+96X0.35+98X0.25=94.9参照物C的区域因素综合得分=108X0.4+97X0.35+104X0.25=103.2评估值=（9518+9661+9395）+3=9525（元/平方米）2.解：（1）估测建筑部分价值①管理费用=800X3%=24（万元）②投资利息=824X[60%X（1+6%1.5+40%X（1+6%%-824=54.9（万元）③开发利润=824X25%=206（万元）④重置成本=800+24+54.9+206+50=1134.9（万元）⑤不可修复部分贬值=（1134.9—18）X=223.38（万元）⑥评估值=1134.9—223.38—18=893.52（万元）（2）估测装修部分价值①成新率=②评估价值=200X40%=80（万元）（3）估测设备部分价值①成新率=②评估价值=110X20%=22（万元）（4）估测建筑物总价值评估值=893.52+80+22=995.52（万元）3.估测某房地产价值，通过预测得知其未来5年的各年纯收益分别为200万元、215万元、240万元、255万元、280万元，假设从第6年开始每年的纯收益将稳定在300万元；国债利率为6%,风险报酬率为安全利率的30%试评估该宗房地产的价值。

资产评估第二版高等教育出版第六章房地产课后答案

第六章房地产评估计算题答案1．甲、乙双方联建一栋建筑物开发经营，甲方出地5000平方米，并出资300万元；乙方出资5000万元参与建设。

投资比例为4：6。

已知规划开发项目的建筑容积率为4，覆盖率为50%，单位建筑面积造价为1100元/平方米，单位建筑面积各项税费为200元/平方米。

求：（1）该地块的单位面积地价，楼面地价。

（2）该建筑物每层平均分摊地价（设每层建筑面积相等）。

解：（1）设土地价格为x300450006x +=x=3033.33万元即地块总价为3033.33万元该地块的单位面积价格=500033.3033=6066.67元/平方米楼面地价=2000033.3033=0.1517万元/平方米=1517元/平方米或：楼面地价=土地单价/容积率=467.6066=1517元/平方米（2）容积率=土地总面积建筑总面积建筑总面积=土地总面积×容积率=5000×4=20000平方米建筑物占地面积=土地总面积×覆盖率=5000×50%=2500平方米建筑物层数=250020000=8层建筑物每层平均分摊地价=3033.33÷8=379.17万元3．预计某房地产未来五年的年净收益将保持在400万元的水平，第5年未计划将该房地出售，出售价格预计比现在增值5%，出售时需要对增值部分缴纳30%的税费。

折现率为10%。

试估算房地产当前的价值。

解：（1）求该房地产未来5年收益的现值400×（1-1/1.15）÷0.1 = 1516.32（万元）（2）假定该房地产当前价值这P ，则该房地产第5年末出售收益的现值为{P ×（1+5%）-P ×5%×30%}÷（1+10%）5= 0.6426P （3）求该房地产当前的价值 P = 0.6426P+1516.32 P = 4242.64（万元）4．某公司于2000年11月以有偿出让方式取得A 地块50年使用权，并于2001年11月在该地块上建成建筑物B ，--试根据以上资料用收益法计算B 建筑物价格。

U024-资产评估(第二版)管伟+参考答案45400

资产评估（第二版）习题参考答案第一章资产评估概述一、单项选择题1.B2.A3.D4.A5.B6.B7.A8.C9.C 10.B二、多项选择题1.CE2.DE3.ABCDE4.BDE5.BCD6.ABC7.ABCDE8.ACDE9.ABCD 10.ABCDE三、简答题（略）第二章资产评估基本方法一、单项选择题1.C2.C3.D4.A5.D6.B7.A8.C9.D 10.C二、多项选择题1.ABCDE2.ABCDE3.ABD4.AC5.ABCDE6.ABD7.ACD8.ABE9.ABCD10.BCE三、简答题（略）四、计算题1.经济性贬值率=[1-(4/10)0.7]×100%=47.34%经济性贬值额=50×47.34%=23.67(万元）2.该资产的评估值=100/(1+10%)+120/(1+10%)2+140/(1+10%)3+160/(1+10%)4+180/(1+10%)5+200/10%/(1+10%)5=90.91+99.168+105.182+109.28+111.762=516.302（万元）3.被评估资产的成新率=7/(3+7)×100%=70%被评估资产价值=参照物成交价×（被评估资产成新率/参照物成新率）=12×（70%/50%）=16.8万元4.(1)该生产线的重置成本=200×（1+10%）3=266.2（万元）(2)实体性贬值=3/(3+6)×100%=33.33%(3)功能性贬值=3×（1-25%）×（P/A,10%,6）=3×0.75×4.3553=9.7994(万元）(4)经济性贬值=20×（1-25%）×（P/A,10%,6）=20×0.75×4.3553=65.3295(万元）(5)评估值=重置成本-实体性贬值-功能性贬值-经济性贬值=266.2×（1-33.33%）-9.7994-65.3295=102.35（万元）第三章机器设备评估一、单项选择题1.A2.C3.D4.A5.A6.C7.B8.C9.A 10.C二、多项选择题1.ABCDE2.CD3.AC4.ACDE5.AC6.ABC7.ABCDE8.ABCD9.AC 10.ABC三、简答题（略）四、计算题1.可修复性损耗引起的设备贬值=17万元不可修复性损耗引起的设备贬值=（重置成本-可修复性贬值）/经济使用寿命×已使用年限=（150-17）/20×2=13.3(万元）实体性贬值=13.3+17=30.3（万元）实体性贬值率=（实体性贬值额/重置成本）×100%=30.3/150×100%=20.2%2.该设备的重置成本=58400×（1+5%）=61320（元）该设备的成新率=5/(5+5)×100%=50%该设备的评估值=61320×50%=30660（元）3.该设备的重置成本=300×0.8=240（万元）评估值=240×10/（10+5）=160（万元）4.替代设备的FOB=120（万美元）国外运杂费=120×5%=6（万美元）国外运输保险费=120×0.4%=0.48（万美元）CIF=120+6+0.48=126.48（万美元）关税=126.48×16%=20.24（万美元）增值税=（126.48+20.24）×17%=24.94（万美元）银行财务费=FOB×0.4%=0.48（万美元）外贸手续费=CIF×1%=126.48×1%=1.26（万美元）国内运杂费=CIF×2%=126.48×2%=2.53（万美元）安装费=CIF×0.6%=126.48×0.6%=0.76（万美元）基础费=CIF×1.7%=126.48×1.7%=2.15（万美元）该设备的重置成本=（CIF+关税+增值税+银行财务费+外贸手续费+国内运杂费+安装费+基础费）×6.7=（126.48+20.24+24.94+0.48+1.26+2.53+0.76+2.15）×6.7=1198.23（万元人民币）第四章房地产评估一、单项选择题1.D2.A3.D4.B5.C6.C7.A8.A9.B 10.C二、多项选择题1.ABCE2.ABCD3.ABE4.ABCE5.BD6.ACDE7.ABCD8.ABCDE9.ACE 10.AB三、简答题（略）四、计算题1.(1)该楼盘预计售价=建筑面积×预计单位售价=1000×5×9000=45000000（元）（2）开发建设费和专业费=建筑面积×单位面积开发建设费×（1+专业费率） =1000×5×3000×（1+10%）=16500000（元）（3）销售费用=预计售价×销售费用率=45000000×2.5%=1125000（元）（4）利息=被评估土地价值×[(1+5%)2-1]+开发建设费和转业费×[(1+5%)1-1]=被评估土地价值×0.1025+16500000×0.005=被评估土地价值×0.125+825000（5）开发商利润=（被评估土地价值+开发建设费+专业费）×20%=（被评估土地价值+16500000）×0.2=被评估土地价值×0.2+3300000（6）估算销售税费=45000000×6.5%=2925000（元）（7）被评估土地价值=被评估房地产预期售价-（开发建设费+专业费用+销售费用+利息+开发利润+销售税金）=45000000-（16500000+1125000+被评估土地价值×0.1025+825000+被评估土地价值×0.2+3300000+2925000）被评估土地价值=16238003.8（元）单位地价=16238003.8/1000=16238（元/平方米）楼面地价=16238003.8/(1000×5)=3247.6（元/平方米）2.（1）交易时间修正，2012年修正系数100,2013年-2016年分别为101,102,103,104，评估标的为104，A、B、C、D分别为103；（2）交易情况修正，评估标的修正系数为100，A、B、C、D分别为99，100，100,98（4）个别因素修正，评估标的修正系数为100，A、B、C、D分别为99,100,100,99 （5）剩余年限修正，A、D的修正系数=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-38]=1.0134C的修正系数=[1-（1+6%）-40]/[1-（1+6%）-39]=1.0065B的修正系数为1（6） PA’=2200×(104/103)×(100/99)×(104/102)×(100/100)×(100/99)×1.0135=2342.10(元）PB’=2400×(104/103)×(100/100)×(104/106)×(100/102)×(100/100)×1=2330.96(元）PC’=2300×(104/103)×(100/100)×(104/104)×(100/100)×(100/100)×1.0065=2337.43(元）PD’=2100×(104/103)×(100/98)×(104/102)×(100/100)×(100/99)×1.0135=2258.45(元）(PA’+PB’+PC’+PD’)/4=2317.24(元）3.该住宅楼已使用7年，尚可使用50年，总使用年限为57年。

2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)

2022年资产评估师《资产评估实务二》试题及答案(新版)1、[选择题]下列事项中，企业价值评估时进行宏观分析通常不涉及的是( )。

A.科技发展水平B.国际政治格局和国际关系C.行业生命周期D.社会经济运行状况【答案】C【解析】行业生命周期属于行业分析，所以C不正确。

2、[选择题]下列商标中，属于按照是否享受法律保护分类的有( )。

A.非注册商标B.联合商标C.注册商标D.防御商标。

E,驰名商标【答案】AC【解析】按商标是否具有法律保护的专用权，可分为注册商标和未注册商标。

3、[单选题]企业价值评估中，信息收集整理是企业价值评估的基础，关于信息收集和筛选的相关性，下列选项错误的是( )。

A.有针对性的数据资料才能转化为企业价值评估支持评估结论的有用信息B.从网络等公开渠道尽可能宽泛地收集行业覆盖的信息C.可比企业应与被评估企业属于同一行业，或者受相同经济因素的影响，这是考虑资料来源相关性首先要考虑的内容D.根据数据来源计算可比企业各种风险溢价、资本结构、价值比率时，应当关注其业务结构、经营模式、企业规模、资产配置和使用情况、企业所处经营阶段、成长性、经营风险、财务风险等因素与被评估企业的相关性【答案】B【解析】要切忌从网络等公开渠道收集行业覆盖过宽的信息，这些信息不能从逻辑上推断企业价值评估过程中需要的分析结论。

如某城市污水处理厂股权转让项目，仅仅收集全国和本地的宏观经济情况，不收集本地污水处理的历史情况、相关规定，信息的相关性就相对较弱。

4、[多选题]应用收益法进行企业价值评估时，其局限性主要体现在( )。

A.受市场条件制约B.没有考虑企业资本C.受企业营运期影响D.部分评估参数对评估结果的影响非常敏感。

E,具有较强的主观性【答案】ACDE【解析】应用收益法进行企业价值评估时，其局限性主要体现在：受市场条件制约、受企业营运期影响、部分评估参数对评估结果的影响非常敏感以及具有较强的主观性。

5、[单选题]企业价值评估范围是对评估对象价值进行评定估算的工作过程中所涉及的企业资产和负债的范围，下列不属于企业价值评估范畴的是( )。

资产评估第二版含

财富评估第二版答案【篇一：财富评估教材课后习题答案】t>第一章财富评估概括一、单项选择题1．依据现行规章制度，各财富评估机构在从事财富评估工作时，应坚持（Ｂ）。

a．真切性、科学性、可行性 b．独立性、客观性、科学性c．一致领导、分级管理2．财富评估是经过对财富某一（Ｂ）价值的估量，进而确立其价值的经济活动。

a．期间 b．时点 c．时区 d．阶段3. 以产权改动为评估目的的有（ b ）。

a. 财富抵押b. 公司吞并c. 财富纳税d. 财富担保4. 采纳市场法评估财富价值时，能够作为参照物的财富应当是（ c ）。

a. 崭新财富b. 旧财富c. 与被评估财富相同或相像的财富d. 崭新财富，也能够是旧财富5. 整体公司中的因素财富评估主要合用于（ a ）原则。

a. 贡献b. 供求c. 代替d. 变化6. 《财富评估准则——无形财富》是在（ c ）宣布并实行的。

a. 2001 年 7 月 1 日b. 2001 年 8 月 1 日c. 2001 年 9 月 1 日d. 2001 年 10 月 1 日7. 财富评估最基本的前提假定是（ a ）。

a. 交易假定b. 公然市场假定c. 连续使用假定d. 清理假定8．财富评估的工作原则是（Ｂ）。

a．贡献原则 b．客观性原则 c ．代替原则 d ．激励原则9．（Ｃ）是不行确指的财富。

a．商标 b．机器设施 c ．商誉 d．土地使用权10．同一项财富，在不一样假定条件下，评估结果应（Ｃ）a．相同 b．趋于一致 c ．不相同11. 把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限制在联营企业及合资合作公司之中的假定是（ b ）。

a. 公然市场假定b. 连续使用假定c. 清理假定d. 最正确使用假定12．清理价钱与现行市价相近似，所不一样的是清理价钱合用于休业或破产。

所以，清理价钱常常（Ｂ）现行市价。

a．高于 b．低于 c ．等于13. 财富评估的一般目的是（ c ）。

2023年资产评估师-资产评估实务(二)(新版)考试备考题库附带答案8

2023年资产评估师-资产评估实务（二）（新版）考试备考题库附带答案第1卷一.全考点押密题库(共50题)1.(单项选择题)(每题 1.00 分) 下列影响因素中，不属于商标资产价值影响因素的是（A. 宏观经济状况B. 商标权人的价值预期C. 商标声誉的维护D. 商标权的使用方式正确答案：B,2.(单项选择题)(每题 1.00 分)著作财产权有两种主要的收益方式：销售型和（）。

A. 使用型B. 创造型C. 技术型D. 收益型正确答案：A,3.(单项选择题)(每题 1.00 分)从价值上来说，与衍生作品互相影响.互为基础的是（）。

A. 原始作品B. 专有作品C. 独创作品D. 收益作品正确答案：A,4.(多项选择题)(每题 2.00 分)以下属于商标的作用的是（）。

A. 商标表明商品或服务的来源B. 商标能提高企业的知名度C. 商标标志一定的商品或服务的质量D. 商标反映向市场提供某种商品或服务的特定企业的声誉E. 以上都是正确答案：A,C,D,5.(多项选择题)(每题 2.00 分) 以投资、转让为目的的著作权评估，直接关系到投资各方或者转让方与受让方之间的利益，所以在评估时应重点关注（）A. 确认著作权各项权利的归属B. 明确投资.转让的权利的内涵.时间.范围等C. 著作权的经济权利或者著作权可获得收益的能力D. 著作权创作者所花费的时间E. 著作权创作者的资历和经验正确答案：A,B,C,6.(单项选择题)(每题 1.00 分)对无形资产进行评估时，采用对比公司法测算分成率，错误的是（）。

A. 对比公司无形资产分成率是对比公司无形资产对总收益贡献占总收益的比例B. 计算出对比公司无形资产分成率的平均值后，还需考虑评估对象的状况C. 技术类无形资产分成率的高低与对应产品的销售利润大小没有关系D. 高利润的产品技术分成率，一般相对较高正确答案：C,7.(单项选择题)(每题 1.00 分)相关企业不再使用标的资产，需要将该资产转让给其他方，并且这种转让是在资产所有者控制下，在公开市场上有序进行的假设是（）。

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附录基本训练参考答案第1章
一、单项选择题
1 .D 2. B 3．A 4．C 5．B
二、多项选择题
1. AD 2．ACE 3.BCE 4.DE 5.ABCD
三、判断题
1. ×
2. √
3. √
4. ×
5. ×
第2章
一、单项选择题
1 .B 2．B 3．A 4．B 5. B
二、多项选择题
1．CD 2．AC 3．ACD 4．BCE 5.AD
三、判断题
1. √
2. √
3. √
4.√
5.×
第3章
一、单项选择题
1.B
2.A
3.C
4.D
5.D
二、多项选择题
1. ABCE 2．ABCD 3．BCD 4. ABCD 5.ABC
三、判断题
1.√
2.×
3.×
4.×
5.×
第4章
一、单项选择题
1.C 2．A
二、多项选择题
1．ABCDE 2．ACD 3．AE 4．ABCDE
三、判断题
1．√ 2．× 3．× 4．√
第5章
一、单项选择题
1.D
2.D
3.A
4.B
5.A
二、多项选择题
1.ABCE
2.ABCDE
3.ACDE
4.ABCE
5.ABCD
三、判断题
1. ×
2. √
3. √
4. ×
5. √
第6章
一、单项选择题
1.D
2.A
3.A
4.B
5.B
二、多项选择题
1.ABCD
2.ABDE
3.ABD
4.AB
5.DE
三、判断题
1.√
2.×
3. ×
4. √
5. √
第7章
一、单项选择题
1.A
2.D
3.B
4.A
5.B
二、多项选择题
1.ABC
2.ABCE
3.ABCE
4.ABC
5.CD
三、判断题
1.√
2.×
3. √
4. √
5. ×
第8章
一、单项选择题：
1.A
2.C
3.D
4.C
5.C
二、多项选择题
1.ABDE
2.BD
3.ABCDE
4.AC
5.CD
三、判断题
1.√
2.×
3.×
4.√
5.×
第9章
一、单项选择题
1.D
2.D
3.A
4.C
5.C
二、多项选择题
1.BCD
2.BD
3.ABC
4.AD
5.DE
三、判断题
1.×
2.×
3.√
4. ×
5. √
第10章
一、单项选择题
1. A 2． C
二、多项选择题
1. ABCDE 2．ABC 3．ABC 4．AE
三、判断题
1．× 2．√ 3. × 4．×。

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