海域阳光2014楼盘市调
2014年上海房地产市场年报
套数
3,062 1,595 1,175 1,572 1,282 1,191 1,063 1,078 706 1,052 998 1,026 705 964 788 1,001 532 644 896 909
面积
241,494 151,816 148,236 137,374 130,512 123,980 116,194 111,087 108,688 104,301 103,906 100,664 98,953 96,261 95,908 93,335 92,948 92,232 90,233 90,059
（㎡）
2,500,000
（元/㎡）
30,000
月度 单位 Jan-14 Feb-14 Mar-14 Apr-14 May-14 Jun-14
新增供应面积 （㎡） 703,618 517,178 1,094,563 737,440 852,574 1,062,582
成交面积 （㎡） 673,829 397,510 795,794 678,584 570,830 682,074
交易金额 11,962,693 16,676,120 8,993,095
（元/㎡） （万元）
20,239
15,000,000
20,754
21,962 23,685
24,000
2006年 14,317,699 2007年 12,746,866 2008年 10,255,103 2009年 11,204,605 2010年 2011年 2012年 8,944,912 8,798,543 7,795,426
行政区
南汇区 闵行区 南汇区 金山区 金山区 奉贤区 嘉定区 浦东新区 徐汇区 松江区 南汇区 宝山区 浦东新区 嘉定区 闵行区 松江区 普陀区 南汇区 嘉定区 宝山区
2014年天津房地产市场年报
2014津新房成交量跌两成价涨3.21%刚改入市——2014年天津楼市白皮书成交篇一、2014年迎调整年津改善型购房者入市2014年，天津乃至全国的房地产市场呈现出许多不同于往年的微妙局面，楼市非常“戏剧性”，从年初的开门遇冷、旺季爽约，再到后来的连番利好政策发布，楼市回暖也算是为2014年画上了完美的句号。
2014年的天津楼市，分阶段来看，上半年从政策层面上来看相对稳定，而从市场层面来讲，则是一个调整年。
上半年市场需求量虽然很大，但是“悲观预期”一定程度上影响了房地产市场的销售，浓厚的观望氛围使得房屋销售面积与销售额持续下降，楼市调控政策也出现了新的变化。
随后中央提出“分类调控”大思路，地方政府频频微调政策以救市。
伴随“津十六条”、“9.30”房贷新政及央行降息等政策的出台，楼市也实实在在地受到政策利好呈现回暖迹象。
从成交量上来看，2014年天津全市共成交商品住宅91450套，同比2013年降两成，降幅达21.11%；成交面积956.63万平米，同比降19.06%；全市成交均价10546元/平米，整体涨幅3.21%，全市19区县，仅宁河同比略有下降，武清基本持平，其他17区县同比全线上涨。
从2008-2014年天津商品住宅成交走势来看，成交量虽然不敌2013年，但是较2011年和2012年分别有7.06%和8.50%的涨幅，全市商品住宅年度成交均价稳定上涨。
二、2014年天津楼市成交之变■改善型购房者入市2014年，随着天津限购的全面取消，无论是新房还是二手房，改善型需求均有增加的趋势。
12月份，天津新房成交套均面积（成交商品住宅的平均户型面积）更是达到了112.37平米的历史高位，改善型需求逐渐入市。
■市内六区成交均价领涨中心城区由于土地稀缺、供地较少，不仅引房企争相竞逐，而且也使购房者趋之若鹜。
由于市内六区供地较少，2014年全年开盘的项目仅有31个，仅占整个天津15.74%。
由于市场供应较少，2014页脚内容1年市内六区商品住宅成交套数同比2013年降了四成（降幅达40.81%），而均价坚挺，全年均价达22139元/平米，同比涨幅高达18.98%。
台州2014年房地产市场报告
台州市2014年商品房销售统计
区域
住宅销售套数
住宅销售面积
台州经济开发区
4753
627137.05
椒江区
2605
417130.66
黄岩区
1121
164419.02
路桥区
1182
175722.54
临海市
3322
414548.35
温岭市
3822
431875.21
仙居县
1170
178425.52
三门县
1070
台州2014年房地产市场报告
台州易居网制作整理
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2014年楼市大数据
新增供应
供应套数
套
供应面积
万平米
库存数据
库存套数
套
库存面积
万平米
土地市场
推出面积
万平米
成交面积
万平米
新房成交
成交套数
套
成交面积
万平米
2014年12月楼市大数据
新增供应
供应套数
6899.21
豪成贝利花苑 豪成贝利商业广场
48
5093.3
80000 70000 60000 50000
温岭市2014成交走势
椒江区 2.54%
16.02%
34.88%
17.81%
15.72%
3.44% 8.68% 0.90%
0.00%
10.00%
20.00%
30.00%
40.00%
50.00%
60.00%
70.00%
80.00%
90.00%
2014年青岛楼市1月
全国楼市:70个大中城市69个上涨青岛涨幅位居全国第19位[摘要]2月24日上午，国家统计局发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
我市上月新建住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨9.9%，其中，新建商品住宅均价环比上涨0.6%，同比涨幅为10.4%，同比涨幅在70个大中城市中位居第19位。
2月24日上午，国家统计局发布了2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。
与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
我市上月新建住宅均价环比上涨0.6%，同比上涨9.9%，其中，新建商品住宅均价环比上涨0.6%，同比涨幅为10.4%，同比涨幅在70个大中城市中位居第19位。
70个城市最高涨幅为20.9%据2014年1月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，1月份，70个大中城市同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。
创造新建商品住宅均价最高同比涨幅的城市是上海，房价同比涨幅超过1/5。
据统计，1月广州新建商品住宅均价同比猛涨18.9%，北京上涨18.8%，深圳上涨18.5%，厦门上涨16.4%。
由此可以看出，虽说“房地产崩盘”传言甚嚣尘上，但北京、上海、广州、深圳等国内一线城市房价涨幅依然迅猛异常。
从二手住宅方面看，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有13个，持平的城市有9个，上涨的城市有48个。
环比价格变动中，最高涨幅为1.0%，最低为下降1.9%；与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。
1月份，同比价格变动中，最高涨幅为18.4%，最低为下降8.6%。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市同比涨幅均超过10%。
6个城市房价环比上月下跌与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。
20150320-海域阳光-2015年二季度-四季度营销策略
中策信德(中国)地产顾问
2月海口商品住宅市场供不应求，主要原因：市场大幅度减少产品供应量来消化库存压力，成交量 14年2月-15年2月海口住宅市场量价关系
10000
9500
9000 8887 25.63 18.04 16.51 18.94 17.04 17.87 16.42 29.66 8599 15.02 8500 8000 7500 2014.02 2014.03 2014.04 2014.05 2014.06 2014.07 2014.08 2014.09 2014.10 2014.11 2014.12 2015.01 2015.02 供应量（万㎡） 成交量（万㎡） 成交价格（元/㎡） 数据来源：cric备案数据
9月新加推5# 楼小面积户型
因为专注 所以专业
近期竞品活动推广情况
竞品项目 活动主题
选绿地金街享 全球财富 绿地海长流 爱如海，情长 流，闹元宵
中策信德(中国)地产顾问
活动时间
持续进行 3月5日-8日 3月7日-31日 14年12月2日 2月1日-3月1 日 截止至2015年 底 持续进行
活动地点
针对所有户型推出1元秒杀20㎡ 加推新楼栋92-129㎡二房、三房 海南房产活动：0元抽购房券、每位客户限领取一张免费机票
持续进行
2月18日至26 日 2月15日-25日
晨晖帝景
新春特惠新品 加推 2015年到海 南过大年
因为专注 所以专业
近期竞品分销政策
个别竞品分销点数已经提高至5-6%
项目
海岸塞拉维 华盛中央公园 海长流 大华锦绣海岸 滨海新天地 海森林 中弘西岸首府 晨晖帝景
0.9%，供求比为1.4。
因为专注 所以专业
2014年深圳房地产统计分析报告
2014年深圳房地产统计分析报告来源：深圳房地产信息网研究中心目录第一部分：土地市场附一：2014年成交地块分布情况附二：2014年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年新房供应分析附：2014年住宅预售项目汇总2、2014年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年深圳各区代表性楼盘1-12月成交均价走势图2.2 成交量分析2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2西丽片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6光明片区2.3.7龙岗中心城2.3.8布吉片区2.3.9坪山新区2.3.10坂田片区2.4 2014年深圳新房供求比2.5 2014年深圳房价收入比2.6 2014年深圳租售比2.7 2014年1－12月深圳新房量价走势分析2.8 2000－2014年深圳住宅供求及价格走势回顾3、2014年深圳楼市龙虎榜3.1 2014年深圳楼盘成交面积龙虎榜TOP103.2 2014年深圳楼盘成交金额龙虎榜TOP103.3 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交面积TOP103.4 2014年深圳开发商（商品房：含住宅、商业、写字楼）成交金额TOP10二、二手房市场1、2014年深圳各行政区二手住宅挂牌均价附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月挂牌均价走势图2、2014年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-12月深圳二手房量价走势分析4、2014年深圳住宅租金附：2014年深圳各行政区代表性楼盘1-12月租金走势图5、2014年1-12月深圳各行政区租金走势图三、2014年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业一、一手商业1、新增预售分析附：2014年商业预售项目汇总2、一手商业成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之商业TOP10二、二手商业1、二手商业挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手商业量价走势图2、商业租金附：2014年1-12月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼一、一手写字楼1、新增预售分析附：2014年写字楼预售项目汇总2、一手写字楼成交分析附：2014年楼盘成交龙虎榜之写字楼TOP10二、二手写字楼1、二手写字楼挂牌均价附：2014年1-12月深圳各行政区二手写字楼量价走势图2、写字楼租金附：2014年1-12月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成分分析第五部分：政策点评第六部分：2014年小结第七部分：2015年预测【内容摘要】2014年深圳楼市阶段性分化明显，上半年各方以观望为主，供求不振，成交冷淡，房价先扬后抑，下半年逐月回暖，第四季度在众多利好的刺激下，量价跳跃式上涨，强势“翘尾”，给市场巨大的畅想空间。
市场法案例
市场法应用案例1）评估对象概况评估对象房地产为滨海市黄海南路80号阳光小区第9号楼一层公建，建筑面积1400平方米。
具体情况如下：（1）位置与环境。
评估对象房地产位于滨海市黄海南路80号阳光住宅小区。
小区北面靠山，南面俯瞰大海，地势北高南低，倚山望水。
小区南靠滨海市主要交通干道黄海南路，总建筑面积16万平方米，各类住宅共1300套，规划为南北向30栋多层和小高层住宅。
小区中央设有宽阔的中央公园，各种配套设施齐全，小区内的交通组织体系采用完全人车分流设计，车道全部设置在社区的外围，真正确保住宅区内部居住生活环境的安静与安全。
小区周边交通发达，通过此地的有十几路交通线路。
• （2）占用土地的基本情况。
评估对象所在的住宅小区总占地面积98000平方米，其中商服用地9900平方米，住宅用地88100平方米。
根据滨海市政府[2000]40号文件，该地块土地级别为六级。
该土地已取得了国有土地使用证，证号为滨海市国用（2005）字第58号。
••••（3）评估对象房屋的基本情况。
评估对象房屋位于阳光小区第9号楼，建于2006年，9号楼共13层，总建筑面积11000平方米，其中一层公建1400平方米。
公建层高3.3米，全部为框架结构，按八级抗震烈度设防。
9号楼位于整个小区的中心，中央公园的北侧。
评估对象房屋的外装修为塑钢门窗，西班牙瓦，进口高档外墙粘土砖；内装修为水泥地面，墙面、天棚刮大白。
评估对象房屋有完善的水、暖、电设施，冷水采用无毒、无味、无腐蚀性的进口塑料管，热水管采用紫铜管，并设置了结构化布线系统，主干线采用室外光缆。
2）评估要求评估该房地产2008年4月1日的市场价值。
3）评估过程（1）选择评估方法。
该类房地产有较多的交易实例，故采用市场法进行评估。
（2）搜集有关的评估资料，选择可比实例。
通过对所选择的类似房地产交易资料的分析和筛选，确定可比性较强的三个交易案例作为可比实例。
••••可比实例A：阳光小区12号楼一层公建。
W市阳光海上城房地产开发项目风险控制研究
W市阳光海上城房地产开发项目风险控制研究【摘要】以合理控制项目风险，实现预期经济效益为目标，本文将项目风险管理的相关理论与w市阳光海上城房地产开发项目实际密切结合，对本项目进行了全面深入的风险管理研究，并针对本项目所面临的风险因素，提出了相应的控制所示，以切实加强本项目的风险管理，降低项目风险程度。
【关键词】房地产；风险识别；风险控制；风险管理一、引言近年来，随着区域经济的迅速发展及人民生活水平的迅速提高，w市的房地产行业获得了快速发展，尤其是住宅市场呈现出供不应求的市场态势，发展前景良好。
为了抓住有利的市场机会，以提升自身的市场竞争力，某房地产开发公司提出了阳光海上城房地产开发项目。
本项目的建设不仅有利于缓解市场供给压力，而且有利于提升公司的核心竞争力，因此，本项目的建设是十分有必要的。
w市阳光海上城房地产开发项目总用地面积40510平方米，总建筑面积116015平方米，其中，住宅建筑面积90485平方米，架空层建筑面积2160平方米，车库及杂物间面积1420平方米，物业及活动用房面积480平方米，地下车库建筑面积4854平方米，商业建筑面积12240平方米，地下车库建筑面积3276平方米。
项目建成后，将新增住户657户，新增出售车位163个。
本文将项目风险管理的相关理论与w市阳光海上城房地产开发项目实际密切结合，识别了本项目建设过程中的风险因素，并针对如何降低项目风险水平，提出了相应的控制措施，以为加强本项目的风险管理提供科学的依据。
二、项目风险识别通过分析w市阳光海上城项目的实际工程情况，运用专家调查法、wbs分解法，经实地考查、口头咨询、以及问卷调查，最终确定了本项目的风险因素，详见表1。
表1 w市阳光海上城房地产开发项目风险因素表风险分类风险因素政策法律和政策不健全、内容变动等经济通货膨胀、产品市场动荡、物价上涨、汇率和利率浮动、相关财务风险等设计设计错误、遗漏、变更、不具有先进性等施工施工工期延误、材料和设备选择不当、质量不达标、技术工艺水平低下或流程不合理、安全措施不当、施工环境恶劣等管理决策失误、操作规程不完善、制度不健全、各利益相关者的协调不良好、从业人员水平低或失职等合同合约签订及履行能力的风险、索赔及合同纠纷等自然与环境地震、火灾、暴雨雪、恶劣的天气变化、复杂的工程地质条件、施工对环境的污染等三、项目风险控制措施（1）政策风险控制措施本项目的政策风险属一般项目风险，较容易防范和规避，而且相关法律、政策在日渐完善，且变动频率很低。
中原2014厦门房地产市场年报量跌价挺企稳可期
销售面积 （万㎡）
1.74 3.60 2.84 2.11 2.65 0.91
7
8 9 10
联发欣悦湾
水晶湖郡 海上五月花 山语听溪
3.72
3.19 3.14 2.38
4.3%
3.6% 3.6% 2.7%
99
35 50 57
1.71
0.96 1.02 1.56
备注：数据均为备案数据
房企排行：禹洲多盘联动，销售面积、销售金额双夺魁。
目录
PART1：中原榜单 PART2：市场资讯 PART3：一级市场 PART4：二级市场
PART5：别墅市场
PART6：办公市场 PART7：SOHO市场 PART8：三级市场 PART9：后市研判
Part 1
中原榜单
2014年厦门市六区住宅成交面积排行
15.24
25.48
备注：数据均为备案数据
数据来源：厦门中原地产研究中心数据库
2014年厦门商品房成交金额TOP15
排名 1 2 3 4 5 项目 世茂湖滨首府 建发中央湾区 中航城国际社区 国贸新天地 海上五月花 销售金额 （亿元） 43.42 40.84 39.94 25.48 19.49 市场占有率 5.2% 4.9% 4.8% 3.1% 2.4% 销售套数 1755 1252 2135 866 1862 销售面积 （万㎡） 16.72 9.91 20.13 8.34 12.82
龙湖嘉誉
中海锦城国际 海上五月花 阳光城翡丽湾 禹洲中央海岸 水晶湖郡 海沧万科城 建发中央湾区 万科广场 软件园三期 华润橡树湾
13.13
12.99 12.82 11.56 11.23 11.00 10.65 9.91 9.60 9.31 9.06
2014年西宁、海湖房地产市场调研报告(精简版)
3 秱民城市
西宁市总人口达220.87万人, 占全省39.25%， 其中秱民人口 就达到100万之多，有汉、回、藏、土、蒙古、撒拉等，大通皮影、湟中堆 秀、唐卡、酥油花、农民画、湟源排灯等一 批非物质文化遗产。
5 国际赛事
环青海湖国际公路自行车赛为亖洲级别最 高、觃模最大的国际公路自行车赛之一， 也是世界上最高海拔的国际性公路自行车 赛。
战略地位突出，因旅游而闻名，旅游淡旺季明显
国务院确定的内陆开放城市，西部地区中心城市，被评为中国十大避暑旅游城市，2011年被国际组织评为 “世界旅游名城”；
经济增长势头强劲，房地产投资近年大幅攀升
2013年西宁市经济总体呈现稳中有进的态势。全年实现地区生产总值978.53亿元，增长14.1%，房地产开发投资226.92亿元，同比 增长32.7%；
2014年西宁房地产调研报告
（海湖新区精简版）
西宁城市名片
解读
1 中国夏都
2011年西宁被国际组织评为，世界旅游名城和入选 全球避暑名城榜。 地理坐标东经101°77′、北纬36°62′。
2 宗教文化
塔尔寺、北禅寺、南禅寺、东关清真大寺等在宗教界 具有相当高的影响和地位，它们既是西宁市的宗教 文化的标志性场址，其中又包含着丰富的建筑文化、 雕塑文化的内涵。
1月1日
4月3日
5月27日
“国五条”西宁细则出台
10月
《关亍住房公积金使用管理若
干问题的意见》
西宁国五条细则摘要： 2013年西宁市新建商品住房价格涨幅低亍我市城镇居民人均可支配收入实际增长水平。
新建商品住房销售价格以统计部门发布的价格统计指标为依据。
2014年西宁房地产形势预判
关键词：尊重市场 回归理性
2014年廊坊房地产市场状况
1、所谓的楼市中心，是指引领中国楼市发展的一、二线城市如北、上、广、深等大城市。
而30多年前拍摄的著名电影《闪闪的红星》中的一个人物，名叫胡汉三，他是这部“反恶”电影中的一个反面人物——凶恶的大地主。
当时，人们激烈反对他搜刮民脂民膏，他一再沦落，但“好人命不长、坏人活的久”，他总是一再恢复地位，并喊道：“我胡汉三又回来了!”后来，由于看这部电影的人很多，“胡汉三又回来了”这句话便流行了起来，现在，大家用它形容某人又恢复了什么或回来了。
在此，笔者将地产大鳄比喻为“胡汉三”，借以抛砖引玉。
近日媒体报道，房企重回一线城市，即楼市中心“胡汉三又回来了”，这到底意味着什么呢? 1、楼市中心需求积压急需释放，胡汉三早已看在眼里、记在心里由于自2010年以来的严厉调控，特别是限购、限贷甚至限价的政策，一、二线城市即楼市中心区域成为了调控的重灾区。
为了生存，他们不得不放弃根据地，**打游击或长征，多数辗转作战并将战略重地放在了三、四线城市。
然而，经过两年多的需求积压，作为楼市中心的一、二线城市，急需释放需求。
据媒体报道，作为地产大鳄的万科，在今年1-10月新增项目44个，其中，在北上广深等一线城市的新增项目7个，支付的权益金额76.36亿元，约占整体拿地资金投向的1/3。
而另一龙头房企保利地产也将一线城市作为拿地的重要目标。
根据保利地产信息披露，其在2012年拿地18次，土地成交总价为276.8亿元。
其中在一线城市的北京和上海各有两块地入手，土地成交总价为110.8亿元，占比超过四成。
不仅同为地产大鳄的万科、保利如此，今年10月，内地港股上市房地产公司花样年宣布以7.79亿元的价格成功收购花**投资(北京)有限公司100%股权，并间接获得后者拥有的位于北京CBD 的一块面积为17138.4平方米的土地。
胡汉三们为何重拳出击呢?这缘于楼市中心的市场复苏、需求积压释放、购买力旺盛等有利因素，胡汉三们早已看在眼里，记在心里。
2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况
2014年10月份70个大中城市住宅销售价格变动情况来源：国家统计局发布时间：2014-11-18 09:30一、新建商品住宅（不含保障性住房）价格变动情况（详见附表2）（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有69个，持平的城市有1个。
环比价格变动中，最小降幅为0.2%，最大降幅为1.6%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有67个，上涨的城市有3个。
10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.8%，最低为下降9. 1%。
二、二手住宅价格变动情况（一）与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有64个，上涨的城市有2个，持平的城市有4个。
环比价格变动中，最高涨幅为0.3%，最大降幅为1.8%。
（二）与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有65个，持平的城市有1个，上涨的城市有4个。
10月份，同比价格变动中，最高涨幅为3.0%，最低为下降10.7%。
表1：2014年10月70个大中城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数城市新建住宅价格指数环比同比定基环比同比定基上月=100去年同月=1002010年=100上月=100去年同月=1002010年=100北京98.9 98.7 118.1 唐山98.8 97.3 100.2天津99.3 98.4 109.1 秦皇岛98.5 96.5 110.5 石家庄99.4 97.9 116.3 包头99.4 96.7 108.1 太原99.5 97.6 111.4 丹东98.7 96.7 112.5 呼和浩特99.1 98.0 111.0 锦州98.6 96.9 111.2 沈阳98.7 94.7 112.9 吉林99.4 97.4 110.8 大连98.7 97.0 112.9 牡丹江99.4 98.9 111.2 长春99.4 98.3 110.2 无锡99.6 97.3 103.5 哈尔滨98.8 98.0 110.7 扬州98.9 97.0 106.6 上海99.4 98.0 116.6 徐州99.5 97.4 109.6 南京99.6 99.1 110.7 温州99.2 94.5 78.2 杭州99.6 91.3 92.9 金华99.5 95.9 99.6 宁波99.5 96.5 95.4 蚌埠98.8 95.6 103.4 合肥99.8 100.5 111.0 安庆99.3 96.4 104.7 福州99.0 97.0 113.6 泉州99.3 96.8 103.6 厦门99.5 103.7 127.6 九江99.4 97.6 105.7 南昌98.9 96.3 112.7 赣州99.2 96.1 108.6 济南99.5 97.8 109.3 烟台99.2 97.9 108.3 青岛98.6 96.6 104.9 济宁99.5 98.2 110.4 郑州100.0 100.6 120.4 洛阳99.4 98.0 112.4 武汉99.6 97.2 111.6 平顶山99.4 98.2 111.4 长沙98.7 95.8 115.6 宜昌99.5 97.4 111.0 广州98.8 97.3 122.8 襄阳99.4 97.1 110.7 深圳99.6 99.0 122.1 岳阳99.6 98.8 112.6 南宁99.5 97.2 108.1 常德99.4 98.3 109.3 海口99.1 97.2 99.8 惠州98.9 97.4 109.2 重庆99.3 96.4 108.9 湛江98.9 97.6 113.8 成都98.8 96.9 108.9 韶关98.8 93.4 106.7 贵阳99.2 98.7 111.3 桂林99.0 96.5 112.4 昆明99.5 98.3 110.6 北海99.2 98.2 108.2 西安99.4 98.6 113.0 三亚99.3 98.4 103.4 兰州99.4 98.1 113.1 泸州99.3 96.2 107.5 西宁99.0 99.7 118.5 南充98.6 96.8 107.7 银川99.5 99.4 112.1 遵义99.4 98.7 110.5 乌鲁木齐99.4 98.5 120.6 大理99.1 99.0 104.9 注：环比以上月价格为100，同比以去年同月价格为100，定基以2010年价格为100。
2014年全国城市房价排行榜
88 丹东 5,406元/㎡ -4.22% +3.82%
89 保定 5,343元/㎡ +1.14% +5.63%
90 沧州 5,327元/㎡ +1.20% +10.84%
91 拉萨 5,301元/㎡ -1.14% +25.85%
92 九江 5,295元/㎡ +1.79% +0.13%
23 昆明 8,940元/㎡ -1.91% -0.71%
24 湖州 8,588元/㎡ +1.42% +2.90%
25 郑州 8,570元/㎡ +1.29% +10.91%
26 武汉 8,568元/㎡ +0.33% +7.85%
27 兰州 8,490元/㎡ +1.97% +9.85%
99 鄂尔多斯 4,967元/㎡ -0.76% -0.92%
100 鞍山 4,892元/㎡ +0.76% -4.68%
资料仅供参考，数据来源于网络。
18 绍兴 10,645元/㎡ +0.70% -3.78%
19 苏州 9,426元/㎡ +3.48% -5.35%
20 济南 9,416元/㎡ -1.48% +14.63%
21 南昌 9,250元/㎡ +1.89% +11.37%
22 成都 9,168元/㎡ -0.09% +10.52%
81 襄阳 5,541元/㎡ +1.28% +5.32%
82 锦州 5,518元/㎡ +2.43% +7.21%
2014年6月青岛及胶州房地产市场调查报告
六月份青岛楼盘销售排名
东方夏威夷位于李哥庄镇主镇区的东南，项目位于204国道南侧，紧邻204国道， 交通位置便利。项目东紧邻桃源江景高尔夫俱乐部和“中置青岛风景”项目，南为 李哥庄镇重要出口加工工业区。83-115平房源在售，均价3900元/平，其中，80-90 平为套二，115平为套三。
青岛网上房地产停止公布各区市户型价格交易情况
5. 市场活跃度上升，推盘去化量欠佳；
2014年6月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10923元/平方米，环比上 月下跌0.50%，连续第2个月下跌，跌幅扩大0.18个百分点。从涨跌城市个数看，71 个城市环比下跌，29个城市环比上涨。与上月相比，本月价格环比上涨的城市数量 较上月减少8个，其中涨幅在1%以上的有7个，与上月持平；本月价格环比下跌的城 市数量较上月增加9个，其中跌幅在1%（含1%）以上的有35个，较上月增加5个。同 比来看，全国100个城市住宅均价与去年同月相比上涨6.48%，涨幅较上月缩小1.36 个百分点，为连续第6个月缩小。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格 中位数为7236元/平方米，环比下跌0.86%。另外，北京、上海等十大城市住宅均价 为19517元/平方米，环比下跌0.45%，同比上涨12.32%。
最新优惠政策
去化率
五千抵三万
推出887套房源， 剩余138套，
去化率84.44%
（6月份售出2套）
三、区域内竞品楼盘分析
鸿泰·达观天下 新城·海韵名邦 安泰信·青岛湾 三木·翔湾星城
区域竞品分析——恒泰·达观天下
开盘时间 2014（待定）
2014-3-2
16#
15#
18#
价格描述
16#楼共100户，主推户型58-80平（loft）
深圳楼盘市调(2008年8月,宝安)
【泰华阳光海湾】
占地面积： 建筑面积： 住宅面积： 总户数： 停车位： 容积率： 建筑类型： 主力户型： 开盘日期： 开盘均价： 目前均价： 111153.82平米 329136平米 238300平米 2195 2530 2.4 多层、小高层、高 层 二房、三房 2008-7-19 8500元/平米 高层8500元/平米， 洋房均价13000元/ 平米
容积率：
建筑类型： 主力户型： 开盘日期： 开盘均价： 目前均价：
2.1
高层、小高层 76-141平米二房、 三房 2007-12-15 13000元/平米 9500元/平米
富通城总建筑面积60万平方米，四期海.HOUSE，占据富通 城社区内南向最佳景观区位，尽揽碧海湾一线原生海景；同 时畅享富通城完善配套，其主力户型为78-140平方米的两房 、三房、四房，户型方正实用，赠送面积较多，尽可能多的 设计了入户阳台、花园餐厅、观景露台等，以实现海景资源 的最大化、最优化。
位于深圳市宝安西乡片区，地块北面为西乡干道宝源路，东 边共乐路还未通车，南侧小区路临富通城，西侧临一号路。
【中熙香缇湾】
占地面积： 建筑面积： 住宅面积： 总户数： 27163.6平米 112341平米 86977.8平米 731
停车位：
容积率： 建筑类型： 主力户型： 开盘日期： 开盘均价： 目前均价：
泰华阳光海湾 碧海中心区
中熙香缇湾 金港华庭 金海华府 老城区
1、大社区；2、开发商品牌；3、高层围合洋房的布局，楼与楼之间保持了较 舒适的间距。
1、小复式户型 1、沃尔玛；2、交通便利 1、N+1户型；2、临近73区公务员小区，周边配套成熟
宝安新盘综合条件
所在片区 楼盘名称 熙龙湾 位置 ★★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★ ★★ ★★★ 生活配套 ★★★★ ★★★ ★ ★★★★ ★★★ ★★ ★★★★★ ★★★★ 外部环境 ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★★ ★ ★★ 产品素质 ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ ★★★ ★★★★ 开发商实力 ★★★★★ ★★★★ ★★★★★ ★★★★ ★★★★ ★★★ ★★★ ★★★
2014年武汉房地产市场报告
2014年武汉房地产市场报告[摘要]据亿房网研究中心统计数据显示，2014年全市商品房共成交191237套。
从主城区历年房价走势情况来看，尽管同全国一样，武汉楼市也经历了2008年、2011年的滑铁卢以及今年的调整年，但总体来看，房价仍在持续上涨，不过2009年、2012年主城区房价涨速明显减缓，说明楼市调整年对下一年的价格影响较大，预计2015年主城区房价仍将整体上行，但涨速减缓。
土地市场一、出让面积同比减少19.3% 出让金额减少11.6%2014年上半年，武汉市土地市场以招拍挂形式举行21次土地拍卖会，总共推出房地产开发用地182宗，净用地面积达1099.99万平方米(合16499.83亩)，同比减少19.3%；规划建筑面积3156.65万平方米，同比减少19.4%。
出让概况：注：商住用地包括：商业居住兼容用地、商业和居住混合用地全市实际成交146宗，成交面积913.46万平方米(合8448.45亩)，获得土地出让金606.29亿元，楼面地价2261.09元/平方米。
与去年同期相比，土地面积同比减少19.5%；规划建筑面积同比减少17.6%；成交金额同比减少11.6%。
楼面地价同比增长7.2%。
二、商住用地面积比重上升10.4% 居住和商业用地比重下滑从各用途用地成交情况来看，2014年上半年，在成交面积方面，除工业用地同比出现明显增加外，其余各类用地均出现30%以上的减少；在楼面地价方面，除商住用地及其他用途用地上涨外，居住、商业及工业用地同比下跌超过13%。
其中，居住用地成交面积106.17万平方米，同比减少50.0%；可建建筑面积300.90万平方米，同比减少39.0%；楼面地价1462.6元/平方米，同比下跌13.9%。
商住用地成交土地面积162.43万平方米，同比减少34.6%；可建建筑面积533.63万平方米，同比减少34.1%；商住用地楼面地价2513.0元/平方米，同比上涨24.8%。
2014年上半年深圳房地产统计分析报告55p
目录第一部分：2014年上半年深圳土地市场分析附一：2014年上半年成交地块分布情况附二：2014年上半年成交地块的主要指标第二部分：住宅市场一、新房市场1、2014年上半年新房供应分析附：2014年上半年取得预售证项目2、2014年上半年新房成交分析2.1 成交均价分析附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月成交均价走势图2.2 成交量分析附一：2014年上半年新房成交主要数据2.3 热点片区分析2.3.1蛇口片区2.3.2香蜜湖农科片区2.3.3龙华片区2.3.4西乡片区2.3.5新安片区2.3.6平湖片区2.3.7坂田片区2.3.8龙岗中心城2.3.9布吉片区2.3.10坪山新区2.4 2014年上半年深圳新房供求比2.5 2014年上半年深圳房价收入比2.6 2014年上半年深圳租售比2.7 2014年1-6月深圳新房量价走势分析3、2014年上半年楼盘成交龙虎榜TOP103.1 小户型物业成交龙虎榜TOP103.2 改善型物业成交龙虎榜TOP103.3 大户型物业成交龙虎榜TOP104、2014年上半年成交龙虎榜之开发商TOP10二、二手房市场1、2014年上半年深圳各行政区二手房挂牌均价附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月挂牌均价走势图2、2014年上半年深圳各行政区二手房成交分析3、2014年1-6月深圳二手房量价走势分析4、2014年上半年深圳住宅租金附：2014年上半年各区代表性楼盘1-6月租金走势图附、2014年1-6月深圳各行政区租金走势三、2014年上半年新房二手房量价比较1、新房二手房价格比较2、新房二手房成交量比较第三部分：商业市场一、一手商业1、商业新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的商业项目2、一手商业成交分析附：2014年上半年深圳一手商业成交TOP10二、二手商业1、商业挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区商业挂牌均价走势图2、商业租金附：2014年1-6月深圳各行政区商业租金走势图3、二手商业成交分析第四部分：写字楼市场一、一手写字楼1、写字楼新增预售分析附：2014年上半年取得预售证的写字楼项目2、一手写字楼成交分析附：2014年上半年深圳一手写字楼成交TOP10二、二手写字楼1、写字楼挂牌均价附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼挂牌均价走势图2、写字楼租金附：2014年1-6月深圳各行政区写字楼租金走势图3、二手写字楼成交分析第五部分：政策点评第六部分：小结第七部分：下半年展望【内容摘要】2014年上半年，全国楼市乌云密布，各种负面消息纷至沓来，各种悲观论调四起，随着各种利差因素的不断累积与发酵，楼市生态环境开始失衡并逐渐恶化，观望气氛日益浓厚，楼市进入了萧条期。
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4.一线海景
5.空中无边际泳池
劣势
1.靠近海边，空气湿度非常大，对人体和家居有很大的影响，不适合长期居住
2.项目周边的生活配套非常稀少
3.产品定位比较高端，相对目前的客户消费能力，去化率比较低；
4.园林景观一般
踩盘表格
项
通
所属片区
秀英区
项目地址
海口市滨海大道与长海大道交汇处(西海岸新国际会展中心南)
物业类型
板楼高层
公共交通
项目周边交通十分便利，北临滨海大道，西距海口火车站5分钟车程
周边市政、生活配套
国际会展中心：继香港后第二个临海而建的国际会展中心；
七星级酒店:继迪拜海上七星级帆船酒店之外的全球第二座海上七星级酒店；另有喜来登酒店、新国宾馆、香格里拉国宾馆、万豪酒店、西海岸温泉酒店等12个星级酒店；
电梯
户
型
类
型
户型
面积
规格
套数
二居
135㎡
二居
82㎡
一居
36㎡
五证
齐全
层高
3米
建筑结构
价格
起价
15000元
均价
18000元
最高价
折扣
全款9折，按揭93折
优惠活动
相关公司
开发商
海南阳光美基投资开发有限公司
投资商
阳光控股
物业公司
世邦魏理仕物业公司
交房时间
2013年12月31日一期已交房
优势
1.外观新颖
2.地理位置佳
7千余平米的商业街、会所、中心园林泳池、湖中小岛、阳光沙滩、亲子花园、戏水池、迷雾花园、冥想花园、绿叶花园及无边界泳池等；
占地面积
79311平方米
总建筑面积
342387平方米
总户数
2066户
基
本
情
况
容积率
3.50
绿化率
47%
车位
2250个
楼栋数
海域阳光共10栋，其中9栋高层和1栋超高层。
物业费
2.8元
海口新市政府行政办公中心:已于2011年1月9日开始使用；
市政中央公园:投资8000万打造的宽200米，长1.5公里，近18万平米；
五源河国家森林公园：由市政府规划的一个占地4400亩的海口市最大的国家森林公园；
海口贵族游艇会：海南目前唯一运营中的游艇会；
西海岸高尔夫球场和五月花高尔夫球场：海口最好的高尔夫球场；