2019年郑州中牟新区项目发展建议
郑州市房地产 中牟地块市场分析及开发建议
1、区域市场供销分析
项目名称 总建筑面积 楼盘销售情况 （单位：㎡）
宏田鑫城 花园
郑东鑫城 美墅
恒通假日 风景花园
经典房地产管理资料
资料由百事可乐整理
丰源置业中牟地块市场分析 及开发建议
目 录：
1 、基地vs片区 2、项目地块分析 3、项目开发初步建议
1、基地vs片区
第一眼，看区域；第二眼，看市场；
在行政意义上即将归属于郑州市 一个即将撤县并区的地方，一个连接郑汴融城的纽带地区。 在市场形象上是一个纯粹的郊县 中牟县？那么远？那里只有西瓜和大蒜？
7、营销推广渠道分析
项目名称
网络
报刊
宏田鑫城花园 搜房网
郑东鑫城美墅 商都房产网
恒通假日风景 搜房网/商都
花园
房产网
水岸鑫城 星城国际
金帝城 学府名邸
搜房网/商都 房产网/聊斋网
搜房网/商都 房产网/大河楼 市网
搜房网/商都 房产网
主力客户群年龄
30-45岁之间 30-50岁之间 30-40岁之间 30-40岁之间 25-45岁之间 30-45岁之间 30-45岁之间
从以上表格我们可以看出：
1、中牟市场在售楼盘至少有70%客户来自郑州、并且档次越高、规模越大、 推广渠道覆盖面越广、郑州目标客户比例越大。
2、主力客户年龄在30-45岁，而且多为二次置业或多次置业。
已售面积 （单位：㎡）
约2.5万㎡ 约4万㎡
约11万 ㎡
约30万㎡ 约8万㎡ 约5万㎡ 约3万㎡
郑州中牟县房地产调研报告
12.00%
10.00% 500
8.00% 6.00% 4.00% 2.00%
450 400 350 300 288.73 250 200
0
航
0.00% 150
金 水 区
巩 义 市
新 密 市
空 港 实 验
新 郑 区
经 开 区
荥 阳 市
二 七 区
登 封 市
中牟 位置
1、中牟县是郑州市下辖县，郑州市东部新城组成部分，西 邻郑东新区，东接开封。中牟县作为郑汴一体化的核心区域 和战略支点，处于中原城市群、郑州大都市区、郑州航空港 经济综合实验区“三区”叠加发展区域。中牟县辖区总面积 1393平方公里，辖20个街道、镇，城镇化率 51.30%。
2、中牟集“铁、公、机”交通优势于一体。东接京九铁路、
中牟县常住人口、整体经济等 指标仍有较大幅度增长，城市 发展依旧处于上升期，并有较 大的增长空间；
房地产市场即将迈入成熟阶段 发展，而以改善需求为主的 “品质化”竞争已成为中牟房 地产市场竞争的主旋律。
PA R T 2
房地产市场分析
1.土地市场
2.住宅市场
3.板块布局
4.楼盘个案
5.客户分析
2.1 土地市场分析-宏观土地市场
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
2019年郊县商品住宅供大于求，中牟均价最高，为11505元/㎡。
2019年郊县商品住宅供销价分析
2.2住宅市场分析-宏观住宅市场
郊县商品住宅，中牟、新郑量价齐升；19年中牟商品供应量263.49万方，成交173.73万方
2017年-2019年度郊县商品住宅分区域供销价分析
中牟：示范引领 全域振兴
中牟：示范引领全域振兴作者：暂无来源：《民生周刊》 2020年第22期以先进典型、先进经验和先进做法的生动实践引领带动乡村振兴实施，探索平原地区可示范、可复制、可借鉴的乡村振兴新经验。
毛彦磊乡村振兴战略实施以来，河南省中牟县认真贯彻落实“三农”工作的新思想、新理念，对标全面建成小康社会“三农”领域必须完成的硬任务，坚持问题导向、目标导向，以乡村振兴战略实施为抓手，以脱贫攻坚为核心，抓关键、补短板，实现乡村振兴工作提质增效、稳中有进。
中牟以建设都市田园新城为目标，根据产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕的总体要求，按照“整体谋划、梯次推进，整合资源、打造亮点，环境先行、注重产业，健全机制、重抓落实”的发展思路，充分发挥区位优势，以村庄改造和产业发展为抓手，聚焦农业强、农村美、农民富，着力打造“一环、两轴、三区、多点”战略框架，探索出一条具有时代特征、郑州特色、中牟特点的平原地区乡村振兴之路，努力夯实中牟在郑州市“东强”战略中乡村振兴的基础性作用。
完善发展规划实现良好开局乡村振兴，规划先行。
中牟县编制完成了《中牟县乡村振兴战略规划（2019—2035年）》，初步谋划了“一环、两轴、三区、多点”的乡村振兴战略格局。
“一环”，即环中牟乡村振兴走廊。
利用省道224、省道317（东延线）、广惠街和省道312环形路网体系，以点串线，以线带面，将县域内乡村振兴标志性项目和其他重大农业项目串联起来，形成环中牟乡村振兴走廊。
“两轴”，即东西联动发展轴，结合郑汴一体化，依托郑开大道形成中牟与郑汴两城乡村振兴联动发展。
南北融合发展轴，依托雁鸣大道，串联南北乡镇建立全域乡村振兴融合发展。
“三区”，即北部沿黄生态振兴片区，连霍高速以北的濒临黄河地区，片区乡村振兴发展重点突出沿黄文化以及生态特色。
中部城乡融合振兴片区，连霍高速以南、郑民高速以北区域，是城市建设活动集中区，片区乡村振兴发展充分借助中心城区，重点突出综合融合发展。
郑州新区、中牟县相关资料1
郑州新区及中牟县土地拍卖相关资料目录第一部分郑州新区相关资料一、郑州新区概况二、郑州新区规划图三、郑州新区管委会领导信息四、郑州新区2012年要闻第二部分中牟县相关资料一、中牟县概况及近期要闻二、中牟县2011年5、6月份土地出让情况（均为普通商品住房用地）统计表三、建业地产2012年6月购得郑州新区（中牟县境内）土地情况第一部分郑州新区相关资料一、郑州新区概况郑州新区是郑汴新区的主要空间区域和发展重心。
郑州新区西起中州大道，东至中牟县东边界，南至郑州航空港区，北至黄河大堤，包括郑东新区、郑州经济技术开发区、中牟产业园区、郑州航空港区、郑州国际物流园区和中牟县等“五区一县”，面积约1840平方公里，占郑汴新区总面积的87%。
郑州新区总体规划期限为2009-2020年，其中近期为2009-2015年，远期为2015-2020年，远景展望到2050年。
郑州新区功能定位于：中原城市群“新型工业化、城镇化、农业现代化”协调科学发展先导示范区，国家综合交通枢纽、物流中心，区域服务中心，全省经济社会发展的核心增长极。
着力建设成为科学发展先导示范区、现代产业集聚区、现代复合型新区、对外开放示范区、环境优美宜居区和区域服务中心。
规划到2020年，城市功能区建设用地控制在330平方公里左右，人口达到330万人左右。
河南省编委于2009年6月19日正式批复中共郑州新区工委和郑州新区管理委员会的编制，赋予郑州新区省辖市级和部分省直部门经济管理权限。
空间结构方面，郑州新区采用轴线组团空间布局结构，形成“两轴、两带、多中心、七廊、八组团”的格局。
其中“两轴”为东西向城市发展轴与南北向产业发展轴两条轴线；“两带”为沿黄文化旅游生态产业带和东南部区域的现代农业产业带；“多中心”为实现多层次网络化的服务模式，形成区域—城市—组团三个层次的城市中心体系；“七廊”为三横四纵共七条复合型的生态防护与基础设施廊道；“八组团”即郑东新区、经开区组团、航空港区、白沙组团、刘集组团、九龙组团、中牟组团和姚家现代农业组团（均属中牟县）。
20190922-中牟县地块调研报告
地块共占地约71亩，原规划总建面约18.5万方，体量不大，容积率2.49，属片区内较低水平，绿地率37.23%，建筑
密度16.08%，限高53.9m，低容积率，高绿地率，改善属性较强。
综合经济技术规划指标
配套公共设施
总建设用地面积 建筑占地面积
总建面 地上总建筑面积
住宅总建面 配套总建面 地上车库建面 地下总建筑面积
120.00
2018年-2019年9月中牟土地成交量价分析
450
100.00 400
80.00
60.00
200 40.00
150
20.00
0.00
面积（亩）
2018/1/25 2018/1/25 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/1/29 2018/2/10 2018/2/23 2018/2/23
根据最新版郑州规划，中牟定位为郑州都市区东部新城区，将建设成为中原经济区行政服务功能区、文化创意 旅游产业中心以及以汽车产业为主的先进制造业基地。
n 郑州都市区东部新城定位。 n 构建“一主一城三区四组团”的城镇布局结构。逐步形成以主城区、航空城和新城区为主体、
外围组团为支撑、新市镇为节点的层级分明、结构合理、互动发展的网络化城镇体系。一主： 郑州主城区；一城：航空城（郑州航空港经济综合实验区）；三区：东部新城区、西部新城 区和南部新城区；四组团：登封、巩义、新郑、新密四个组团。 n 东部新城功能区：东部新城为“省级公共文化行政服务中心、先进制造业基地”。主要包括 白沙行政文化区、绿博文化旅游集聚区、中牟县城和新城区、中牟汽车产业集聚区等板块。 n 目标定位：建设中原经济区行政服务功能区、文化创意旅游产业中心以及以汽车产业为主的 先进制造业基地。
关于中牟联东U谷项目小微企业园及科技孵化器建设粗略想法
关于中牟联东U谷项目入驻及后续服务粗略设想(2022年3月11日)一、了解到的现状联东U谷一期项目自去年交房以来，企业已经陆续入驻，我对于入驻的大部分项目也进行了对接和了解。
通过调研，我发现目前我们应该做却一直做得不太完美的地方。
一是企业入驻后，后续服务跟不上。
联东物业很尽心，但是只能提供一些基础性服务，但是对于增加与企业发展粘性的方法和方式不多，比如说和企业发展息息相关的环保和安监部门不熟悉，以后随着我们入驻企业增多，环保和安监部门的检查肯定会有，这需要物业出面和这两个部门搞好关系，为企业发展保驾护航。
二是服务企业能力不强，集中体现在帮助企业落实惠企政策和金融政策等方面。
如果企业入驻后通过咱们的帮助获得了更好的发展，对于联东品牌的加持以及后续招商会起到积极作用。
二、郑州政策方面引导及我们能做的方面郑州一直支持建设小微企业园、科技企业孵化器、双创基地建设。
目前中牟项目在郑州市小微企业园重点建设台账中，待二期项目交房，企业入驻后，我们便可以申报郑州市小微企业园。
因为我们入驻项目质量相对较高，我们在申报科技企业孵化器、双创基地方面也有着独特优势。
三、基本定义（一）小微企业园小微企业园是由政府统一规划，各类主体开发建设，集聚效应明显，产业定位明确，配套设施齐全，运营管理规范，生产生活服务健全，企业入园成本合理，为小微企业创业创新和成长壮大提供生产经营场所，具有准公共属性的小微企业综合发展平台。
小微企业园分为新建类和改造提升类。
申请小微企业园应当符合以下条件：（1）符合相关建设规划，统一开发建设或改造提升，有必要公共配套设施;（2）有明确的运营管理机构，承担园区统一管理和提供公共服务;（3）新建小微企业园区的占地面积200亩以上或建筑面积20万㎡以上，改造提升类园区的占地面积100亩以上或建筑面积10万㎡以上。
（4）有明确的企业入园条件，主导产业特色明显，小微企业数量占50%以上，主导产业及关联产业集聚度原则上不低于50%，园区入驻企业不少于50家。
郑州新区(中牟)都市型现代农业示范区简介
郑州新区（中牟）都市型现代农业示范区简介根据郑州都市区组团发展、产程融合及复合型、生态型的发展思路，郑州新区都市型现代农业示范区将强力发展特色优势产业，构建产业布局合理化、优势产业规模化、服务体系完善化、农产品质量安全化、农业环境生态化的都市型现代农业体系，努力构建“两区一城五大产业”。
两区即：在连霍高速以北乡镇，规划建设180平方公里的旅游观光农业示范区，重点发展花卉、渔业、蔬菜等三大产业，打造以赏花品花、垂钓休闲、采摘体验为主的各类园区，大力发展旅游观光农业，并在连霍高速以北、黄河大堤以南，打造1个56.5平方公里的核心区，核心区内率先启动一个5.25平方公里的先导区；在郑民高速以南、省道223线两侧乡镇，规划建设450平方公里的现代生态农业示范区，大力发展设施蔬菜、优质高档花卉、林果等产业，并依托现代灌区基础设施和特色产业优势，打造1个39平方公里的核心区，核心区内率先启动1个5.7平方公里的先导区。
一城即：河南万邦国际农产品物流城，位于郑庵镇万洪路中段，建设规模占地5000多亩，计划总投资50亿元，主要建设蔬菜交易区、水果交易区、冷藏保鲜仓储区、干调交易区、水产交易区、海鲜交易区、粮油交易区、花卉交易区、肉类交易区、农机和农资交易区等。
五大产业：即蔬菜、花卉、渔业、林果、畜牧。
围绕五大产业大力发展园区农业、观光休闲农业、外向农业、种苗农业、节庆农业、农副产品加工业，建成一批各具特色、功能有别的观光园、示范园、科技园、加工园、合作社、产销班。
着力把中牟打造成郑州都市区的“菜篮子”、“米袋子”、“奶瓶子”，为将来超千万人口的大郑州提供鲜活、安全的农产品供给。
同时，成为都市人节假日休闲、旅游、观光、采摘、体验的天然氧吧和生态乐园。
示范区道路规划北部旅游观光农业示范区核心区道路规划：根据核心区道路现状及园区功能定位需求，对园区道路系统进行新建或者扩建，尤其是对被运粮河天然分割的核心区南北两片进行连通，最终形成“三横六纵”的交通格局。
河南省郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况数据专题报告2019版
河南省郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况数据专题报告2019版序言本报告以数据为基点对郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况的现状及发展脉络进行了全面立体的阐述和剖析，相信对商家、机构及个人具有重要参考借鉴价值。
郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况数据专题报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况数据专题报告主要收集国家政府部门如中国国家统计局及其它权威机构数据，并经过专业统计分析处理及清洗。
数据严谨公正，通过整理及清洗，进行郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况的分析研究，整个报告覆盖一般公共预算收入，一般公共预算支出等重要维度。
目录第一节郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况现状 (1)第二节郑州中牟县一般公共预算收入指标分析 (3)一、郑州中牟县一般公共预算收入现状统计 (3)二、全省一般公共预算收入现状统计 (3)三、郑州中牟县一般公共预算收入占全省一般公共预算收入比重统计 (3)四、郑州中牟县一般公共预算收入（2016-2018）统计分析 (4)五、郑州中牟县一般公共预算收入（2017-2018）变动分析 (4)六、全省一般公共预算收入（2016-2018）统计分析 (5)七、全省一般公共预算收入（2017-2018）变动分析 (5)八、郑州中牟县一般公共预算收入同全省一般公共预算收入（2017-2018）变动对比分析6 第三节郑州中牟县一般公共预算支出指标分析 (7)一、郑州中牟县一般公共预算支出现状统计 (7)二、全省一般公共预算支出现状统计分析 (7)三、郑州中牟县一般公共预算支出占全省一般公共预算支出比重统计分析 (7)四、郑州中牟县一般公共预算支出（2016-2018）统计分析 (8)五、郑州中牟县一般公共预算支出（2017-2018）变动分析 (8)六、全省一般公共预算支出（2016-2018）统计分析 (9)七、全省一般公共预算支出（2017-2018）变动分析 (9)八、郑州中牟县一般公共预算支出同全省一般公共预算支出（2017-2018）变动对比分析10图表目录表1：郑州中牟县一般公共预算收入和支出情况现状统计表 (1)表2：郑州中牟县一般公共预算收入现状统计表 (3)表3：全省一般公共预算收入现状统计表 (3)表4：郑州中牟县一般公共预算收入占全省一般公共预算收入比重统计表 (3)表5：郑州中牟县一般公共预算收入（2016-2018）统计表 (4)表6：郑州中牟县一般公共预算收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省一般公共预算收入（2016-2018）统计表 (5)表8：全省一般公共预算收入（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：郑州中牟县一般公共预算收入同全省一般公共预算收入（2017-2018）变动对比统计表6表10：郑州中牟县一般公共预算支出现状统计表 (7)表11：全省一般公共预算支出现状统计表 (7)表12：郑州中牟县一般公共预算支出占全省一般公共预算支出比重统计表 (7)表13：郑州中牟县一般公共预算支出（2016-2018）统计表 (8)表14：郑州中牟县一般公共预算支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省一般公共预算支出（2016-2018）统计表 (9)表16：全省一般公共预算支出（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：郑州中牟县一般公共预算支出同全省一般公共预算支出（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)。
中牟县广惠街北延（规划S312至平安大道）新建工程（平安大道互通式立交..
前言1项目由来随着郑汴新区总体框架的搭建形成，郑州城市辐射力将进一步扩大，郑州城市的空间布局将由原有的单中心结构向多中心趋势发展。
为支撑这一城市空间布局的调整，在现有的单中心环形加放射状道路网基础上，强化路网的东西延伸，南北放射，形成“八横七纵”的快速通道布局，最终形成棋盘式路网布局。
中牟县作为郑汴之间唯一一个县级行政区域，在郑汴一体化战略实施中，具有主要发展空间、战略支撑点的重要作用。
根据郑汴新区建设的总体规划，中牟县已经全部纳入郑州新区，占新区总面积的百分七十七。
在郑州市跨式发展新三年行动计划中，仅交通工程，涉及中牟县的就有8个。
中牟县发达的交通网将使集聚区交通区位优势更加明显，而中牟县广惠街北延（规划S312至平安大道）新建工程（平安大道互通式立交）的实施，对完善城市路网、分流郑州东站交通、缓解交通压力具有极其重要的意义。
为此中牟县交通运输局投资72632.93万元在中牟县广惠街与平安大道交汇处建设中牟县广惠街北延（规划S312至平安大道）新建工程（平安大道互通式立交），该互通式立交采用全苜蓿叶型方案，立交范围内广惠街北延长1200米，平安大道长1190米，匝道长2996米（匝道桥），新建涵洞通道2道，新增占地461亩。
（项目地理位置见附图1）。
根据统一规划，分期实施的原则，本项目为中牟县广惠街北延工程中广惠街与平安大道交汇处的互通式立交，因此本次评价不包括广惠街北延主线工程。
目前，中牟县广惠街北延（规划S312至平安大道）新建工程（平安大道互通式立交）已经中牟县发展和改革委员会以牟发改资[2015]125号文进行批复，见附件1。
根据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境保护管理条例》的有关规定，本项目进行环境影响评价。
根据中华人民共和国环境保护部令（第2 号）《建设项目环境影响评价分类管理名录》T 城市交通设施“高架路；立交桥；隧道；跨越大江大河（通航段）、海湾的桥梁”需编制环境影响报告书，本项目为立交桥，所以本项目需编制环境影响报告书。
河南省郑州中牟县城镇常住人口数量情况数据研究报告2019版
河南省郑州中牟县城镇常住人口数量情况数据研究报告2019版前言本报告主要收集权威机构数据如中国国家统计局，行业年报等，通过整理及清洗，从数据出发解读郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状及趋势。
郑州中牟县城镇常住人口数量情况数据研究报告相关知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需要注明出处。
郑州中牟县城镇常住人口数量情况数据研究报告深度解读郑州中牟县城镇常住人口数量情况核心指标从年末总户数，年末总人口数量，常住人口总数量，城镇常住人口数量等不同角度分析并对郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状及发展态势梳理，相信能为你全面、客观的呈现郑州中牟县城镇常住人口数量情况价值信息，帮助需求者提供重要决策参考及借鉴。
目录第一节郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状 (1)第二节郑州中牟县年末总户数指标分析 (3)一、郑州中牟县年末总户数现状统计 (3)二、全省年末总户数现状统计 (3)三、郑州中牟县年末总户数占全省年末总户数比重统计 (3)四、郑州中牟县年末总户数（2016-2018）统计分析 (4)五、郑州中牟县年末总户数（2017-2018）变动分析 (4)六、全省年末总户数（2016-2018）统计分析 (5)七、全省年末总户数（2017-2018）变动分析 (5)八、郑州中牟县年末总户数同全省年末总户数（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节郑州中牟县年末总人口数量指标分析 (7)一、郑州中牟县年末总人口数量现状统计 (7)二、全省年末总人口数量现状统计分析 (7)三、郑州中牟县年末总人口数量占全省年末总人口数量比重统计分析 (7)四、郑州中牟县年末总人口数量（2016-2018）统计分析 (8)五、郑州中牟县年末总人口数量（2017-2018）变动分析 (8)六、全省年末总人口数量（2016-2018）统计分析 (9)七、全省年末总人口数量（2017-2018）变动分析 (9)八、郑州中牟县年末总人口数量同全省年末总人口数量（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节郑州中牟县常住人口总数量指标分析 (11)一、郑州中牟县常住人口总数量现状统计 (11)二、全省常住人口总数量现状统计分析 (11)三、郑州中牟县常住人口总数量占全省常住人口总数量比重统计分析 (11)四、郑州中牟县常住人口总数量（2016-2018）统计分析 (12)五、郑州中牟县常住人口总数量（2017-2018）变动分析 (12)六、全省常住人口总数量（2016-2018）统计分析 (13)七、全省常住人口总数量（2017-2018）变动分析 (13)八、郑州中牟县常住人口总数量同全省常住人口总数量（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节郑州中牟县城镇常住人口数量指标分析 (15)一、郑州中牟县城镇常住人口数量现状统计 (15)二、全省城镇常住人口数量现状统计 (15)三、郑州中牟县城镇常住人口数量占全省城镇常住人口数量比重统计 (15)四、郑州中牟县城镇常住人口数量（2016-2018）统计分析 (16)五、郑州中牟县城镇常住人口数量（2017-2018）变动分析 (16)六、全省城镇常住人口数量（2016-2018）统计分析 (17)七、全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动分析 (17)八、郑州中牟县城镇常住人口数量同全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动对比分析18图表目录表1：郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状统计表 (1)表2：郑州中牟县年末总户数现状统计表 (3)表3：全省年末总户数现状统计表 (3)表4：郑州中牟县年末总户数占全省年末总户数比重统计表 (3)表5：郑州中牟县年末总户数（2016-2018）统计表 (4)表6：郑州中牟县年末总户数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省年末总户数（2016-2018）统计表 (5)表8：全省年末总户数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：郑州中牟县年末总户数同全省年末总户数（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：郑州中牟县年末总人口数量现状统计表 (7)表11：全省年末总人口数量现状统计表 (7)表12：郑州中牟县年末总人口数量占全省年末总人口数量比重统计表 (7)表13：郑州中牟县年末总人口数量（2016-2018）统计表 (8)表14：郑州中牟县年末总人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省年末总人口数量（2016-2018）统计表 (9)表16：全省年末总人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：郑州中牟县年末总人口数量同全省年末总人口数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%）10表17：郑州中牟县年末总人口数量同全省年末总人口数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：郑州中牟县常住人口总数量现状统计表 (11)表19：全省常住人口总数量现状统计分析表 (11)表20：郑州中牟县常住人口总数量占全省常住人口总数量比重统计表 (11)表21：郑州中牟县常住人口总数量（2016-2018）统计表 (12)表22：郑州中牟县常住人口总数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省常住人口总数量（2016-2018）统计表 (13)表24：全省常住人口总数量（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：郑州中牟县常住人口总数量同全省常住人口总数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：郑州中牟县城镇常住人口数量现状统计表 (15)表27：全省城镇常住人口数量现状统计表 (15)表28：郑州中牟县城镇常住人口数量占全省城镇常住人口数量比重统计表 (15)表29：郑州中牟县城镇常住人口数量（2016-2018）统计表 (16)表30：郑州中牟县城镇常住人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (16)表31：全省城镇常住人口数量（2016-2018）统计表 (17)表32：全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：郑州中牟县城镇常住人口数量同全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)第一节郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：郑州中牟县城镇常住人口数量情况现状统计表第二节郑州中牟县年末总户数指标分析一、郑州中牟县年末总户数现状统计表2：郑州中牟县年末总户数现状统计表二、全省年末总户数现状统计表3：全省年末总户数现状统计表三、郑州中牟县年末总户数占全省年末总户数比重统计分析表4：郑州中牟县年末总户数占全省年末总户数比重统计表四、郑州中牟县年末总户数（2016-2018）统计分析表5：郑州中牟县年末总户数（2016-2018）统计表五、郑州中牟县年末总户数（2017-2018）变动分析表6：郑州中牟县年末总户数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省年末总户数（2016-2018）统计分析表7：全省年末总户数（2016-2018）统计表七、全省年末总户数（2017-2018）变动分析表8：全省年末总户数（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、郑州中牟县年末总户数同全省年末总户数（2017-2018）变动对比分析表9：郑州中牟县年末总户数同全省年末总户数（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节郑州中牟县年末总人口数量指标分析一、郑州中牟县年末总人口数量现状统计表10：郑州中牟县年末总人口数量现状统计表二、全省年末总人口数量现状统计分析表11：全省年末总人口数量现状统计表三、郑州中牟县年末总人口数量占全省年末总人口数量比重统计分析表12：郑州中牟县年末总人口数量占全省年末总人口数量比重统计表四、郑州中牟县年末总人口数量（2016-2018）统计分析表13：郑州中牟县年末总人口数量（2016-2018）统计表五、郑州中牟县年末总人口数量（2017-2018）变动分析表14：郑州中牟县年末总人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省年末总人口数量（2016-2018）统计分析表15：全省年末总人口数量（2016-2018）统计表七、全省年末总人口数量（2017-2018）变动分析表16：全省年末总人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、郑州中牟县年末总人口数量同全省年末总人口数量（2017-2018）变动对比分析表17：郑州中牟县年末总人口数量同全省年末总人口数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节郑州中牟县常住人口总数量指标分析一、郑州中牟县常住人口总数量现状统计表18：郑州中牟县常住人口总数量现状统计表二、全省常住人口总数量现状统计分析表19：全省常住人口总数量现状统计表三、郑州中牟县常住人口总数量占全省常住人口总数量比重统计分析表20：郑州中牟县常住人口总数量占全省常住人口总数量比重统计表四、郑州中牟县常住人口总数量（2016-2018）统计分析表21：郑州中牟县常住人口总数量（2016-2018）统计表五、郑州中牟县常住人口总数量（2017-2018）变动分析表22：郑州中牟县常住人口总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省常住人口总数量（2016-2018）统计分析表23：全省常住人口总数量（2016-2018）统计表七、全省常住人口总数量（2017-2018）变动分析表24：全省常住人口总数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、郑州中牟县常住人口总数量同全省常住人口总数量（2017-2018）变动对比分析表25：郑州中牟县常住人口总数量同全省常住人口总数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节郑州中牟县城镇常住人口数量指标分析一、郑州中牟县城镇常住人口数量现状统计表26：郑州中牟县城镇常住人口数量现状统计表二、全省城镇常住人口数量现状统计表27：全省城镇常住人口数量现状统计表三、郑州中牟县城镇常住人口数量占全省城镇常住人口数量比重统计分析表28：郑州中牟县城镇常住人口数量占全省城镇常住人口数量比重统计表指标数量（万人）占总值比重四、郑州中牟县城镇常住人口数量（2016-2018）统计分析表29：郑州中牟县城镇常住人口数量（2016-2018）统计表五、郑州中牟县城镇常住人口数量（2017-2018）变动分析表30：郑州中牟县城镇常住人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省城镇常住人口数量（2016-2018）统计分析表31：全省城镇常住人口数量（2016-2018）统计表七、全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动分析表32：全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、郑州中牟县城镇常住人口数量同全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动对比分析表33：郑州中牟县城镇常住人口数量同全省城镇常住人口数量（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
中牟项目市场调查报告与分析最终版要点
雁鸣湖区域房地产市场现状调查与中牟县项目分析报告郑州森鑫置业有限公司一、雁鸣湖区域房地产市场调查报告与分析1、宏观经济环境趋于新常态，郑州仍处于“高速成长的青少年时代”就目前公布的宏观经济数据来看，在全国经济增长下行压力的驱动下，郑州市宏观经济指标增速趋缓，GDP、社会消费品零售总额、固定资产投资、房地产投资总额等增速均出现不同程度的放缓，但仍高于全国平均水平，尤其是房地产开发投资总额增速迅猛，2013年增速高达32%，远高于全国19.8%的平均增速。
2014年1-11月郑州市房地产开发总额累计完成1264亿元，同比增长23.9%，远高于同期全国11.9%的增速。
2、土地市场供销两旺，城市基础设施建设力度加大土地供应：2014年土地供应量2005.27公顷，较2013年增加30%，截止11月已基本完成供应计划；其中住宅及商服用地占比下降，主要源于2013年商服用地供应量较大，短期内已基本满足城市商业潜量需求；但2014年基础设施用地供应量增幅较大，是去年的3.6倍，达647公顷，占比提至32 %，其中重点保障的是郑州新区的土地供应，旨在支持新城外部交通、内部路网、市政、环境等设施建设，促进功能组团开发，加快新城建设。
土地需求：截止到11月，累计成交土地189幅，共计664.4万㎡，与2013年成交642.5万㎡相比，成交面积增长同比了3.4%。
上半年受楼市低迷以及开发商资金链紧张等影响，开发商拿地较为谨慎，自11月“央行”发话降息之后，楼市与土地市场开始慢慢回暖。
其中，商住用地土地市场供需情况良好，2014年1-11月份商住用地成交额达657公顷，已超出当年商住用地土地供应量。
3、商品住宅市场均价稳步上涨，发展前景向好商品住宅市场供应：供应总体呈上升趋势，供略过于求，2014年1-11总供求比约1.3，11月新建商品住宅供应量激增，达到全年最大量，达133万平米，供求比达1.8。
商品住宅市场需求：郑州市于2014年8月9日宣布取消限购政策，但对郑州楼市影响不大，这主要源于郑州市住宅市场仍以刚需市场为主，解除限购冲击不大。
中牟新城区项目规划设计方案
中牟新城区项目规划设计方案规划原则 1 基本经济技术指标 2 项目整体规划方案一 3 项目整体规划方案二 4 项目概况•地块基本现状•区域及交通条件地块整体比较平整，但地块被道路划分为2块，土地实际利用较低。
且南边为臭水沟，需要改造。
最南环境较差，坡度较高，影响视野。
位于中牟新城区，紧邻市政府，周边行政单位林立，位于新区发展核心。
紧邻商都大街，处于未来交通枢纽，通达四方。
市政配套及周边环境周边市政配套目前匮乏，随着城市的发展，未来将成为中牟新城中心。
周边环境南邻臭水沟和垃圾场，南边较差。
而北临商都景观带，较好。
项目整体规划原则价值性统一性品牌性标杆性前瞻性• 处于未来城市中心，规划要有前瞻，预判十年市场行情，即贴合市场又保证未来十年内不落伍• 打造中牟区域内标杆项目，成为区域内的品质楼盘和城建标志性项目项目辅一亮相，即以强大的产品力震撼全城，树立项目品牌，建立项目在市场上的领导地位• 由于道路区隔，项目被人为划分为2个地块。
在规划中，要充分考虑地块的整体性和每个地块的差异性•由于土地的利用率极低，因此在规划中，要充分考虑地块现状，规划较多合理面积，把地块价值利用到极致城市中牟新城区，郑州新区重要支点郑州新核心郑州新核心区域郑州新区发展前沿郑州新核心郑州新核心市场以郑州市为主要客户群体国际化国际化国际化国际化竞争低品低价、同质化竞争高品质高品质项目高品质、人居典范标杆型标杆型企业树立企业品牌的扛鼎之作品牌化品牌化项目整体规划概念郑州新核心国际化高品质标杆型品质社区使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争以标杆形象奠定品牌基础使项目成为改善型住区策略方向项目整体规划概念使项目具备大的增值前景以国际化规划面向大郑东高品质产品摆脱低级竞争策略一：通过高品质的产品规划，以差异化产品使项目摆脱低价低质的同质化竞争；使项目成为真正改善型住区策略一：以外部郑汴一体化的发展为大背景，使客户对区域价值增长前景的认同；策略二：以内部增值性创新产品打造为基础，使客户对产品的增值前景充满憧憬；策略一：以国际化视野的高标准规划，配合辐射郑州的强力宣传，吸引郑州客群；策略二：通过郑州客群的积极带动，截留中牟本地客群，吸引部分周边乡镇客群；策略一：从产品到生活，通过高品质生活模式的嫁接，使客户对项目生活价值认同；策略二：通过幼儿园、社区商业、物业配套等教育、生活配套的满足，解决业主日常生活需求；项目整体规划概念项目整体规划概念依托项目区位和交通优势，融入郑州新区，打造一座国际化的都会生活城，以高品质的产品和差异化的定位赢得市场，塑造项目品牌形象，奠定市场领导者的地位。
2020中牟新区市场调研报告
竞争环境下的项目价值比对：
★特别说明：路劲·九郡（中牟老城板块）——本期开盘均价8600元/㎡，目前二期12#楼在售。
3月7日12#楼开盘，推盘130套，蓄客半年，认筹120组，开盘去化15套，解筹率仅为10%
路劲·九郡项目位于郑东中牟文博路与新圃 街交叉口向东200米，是由路劲集团打造的大型 城市综合体项目，总占地约600亩，总建面约120 万方，其中商业综合体约10万方，项目规划3所 幼儿园、2所小学，内部配套一应俱全，容积率 1.8-3.0，绿化率30%以上 。
绿博：东方奥兰多——现代时尚创意旅游文化新城
最终的发展目标以文化创意、时尚旅游、高端商务为主导产业，低碳的生态园田城市。
绿博 组团
品牌房企扎堆，红海市场，竞争激烈。
2019代表项目及房价水平：
亚新美好香颂 11500元/㎡
融创观澜壹号 9000元/㎡
康桥香溪郡
11000元/㎡
康桥香溪里
9500元/㎡
目前规划一期二期为法式建筑风格，共规划 30栋楼，是由5栋33层的高层和10栋6-9层的洋房 组成。高层建筑面积约84㎡到135㎡，洋房建筑 面积约117㎡到190㎡不等。
高层主力户型： 89-120-135㎡三房
推广定位 整盘：
郑东新时区，120万㎡全系生活主场
住宅：
潘安湖畔 准现房
主打：规模、价格、湖景、准现房
医疗资源 中牟人民医院（西区）——县城最好的二级甲等医院
商业配套 成熟沿街商业...
竞争环境下的项目价值比对：
现售竞案1：亚星美好天境：主力均价：9500元/㎡（毛坯价）精装修价目前在10800元/㎡左右，
目前在售1#2#3#7#楼尾货，待开盘5#；
一肩挑两市的中牟县城乡总体规划最新出炉
"一肩挑两市"的中牟县城乡总体规划最新出炉2016-06-20 18:13:31 中国经济导报网前言中国经济导报讯李云记者潘热新近日，郑州市中牟县人民政府发布的《中牟县城乡总体规划(2015~2030)》正在对外公示公告，该规划既是中牟县编制的第一版城乡总规，也是郑州市首个启动编制的县级全区域城乡总体规划。
中牟地处中原腹地，位于省会郑州和古都开封之间，距郑州和开封各30公里，地理位置极其优越。
中牟交通四通八达，集铁路、公路、航空优势于一体，连霍高速公路、郑民高速、国道220线、陇海铁路、省道102线、郑开大道、郑州高南三环东延横贯东西，省道223线、万三公路(新国道107)纵穿南北。
西连京广铁路、国道107线，东接京九铁路、国道106线。
县城北距连霍高速下道口11公里，西距京港澳高速下道口12公里，南距郑州国际机场25公里，京珠高速、郑州绕城高速、机场高速在县城西南部交汇，规划建设的新S314、G310南移工程即将实施，交通十分顺畅便捷。
一、城乡总体规划1、产业空间布局结构---两群三区三轴带两群：以绿博组团和大孟组团为核心的文化创意和休闲旅游产业集群以汽车城组团为核心的汽车产业集群三区：北部的沿黄生态休闲产业区中部的都市产业区南部的现代都市特色产业区三轴带：先进制造业产业关联轴(经开-九龙-汽车城-官渡-汴西产业关联轴)和现代服务业两个产业发展带(郑东-白沙-绿博-大孟-官渡-汴西产业发展带和绿博-汽车城-航空港产业发展带)。
2、城镇发展格局---三轴、三区、多组团三轴：郑开大道公共服务轴万洪公路产业轴雁鸣大道县域城镇发展轴三区：沿黄生态保育区城市核心功能区南部生态农业区多组团：绿博组团、老城区组团、汽车城组团、官渡组团、大孟组团以及万滩、雁鸣湖、姚家、黄店等新市镇形成的多个城镇组团。
3、城乡综合交通---三横、两纵+ 十横、四纵在保留郑开城际绿博园站的基础上，新增加刘集站、雁鸣湖站、官渡站三个站点。
中牟 拆迁方案
1. 引言中牟是一个位于中国河南省郑州市的县级市，随着城市的发展，拆迁工作已经成为中牟市发展的关键因素之一。
本文将介绍中牟拆迁方案，包括拆迁的原因、目标和实施步骤，并探讨与拆迁相关的社会问题和解决办法。
2. 拆迁的原因中牟市旧有的城市规划已经不能满足城市发展和居民需求。
如今中牟市需要进行拆迁的主要原因如下： * 城市更新：旧有的建筑物老化严重，不符合现代城市发展的需要。
通过拆迁可以为新建设项目让路，提升城市形象和市民生活品质。
* 基础设施建设：随着城市发展，交通拥堵和供水供电难题日益突出。
拆迁可以为新建道路、桥梁、供电和供水设施等提供充足的用地。
* 淘汰危险房屋：许多老旧住宅和危险房屋存在安全隐患，拆迁是确保市民人身安全的重要举措。
3. 拆迁的目标中牟市拆迁方案的目标是： * 实施有效的城市更新计划，提升城市形象和市民生活品质。
* 保障拆迁户的合法权益，尽量减少因拆迁而引发的社会问题。
* 提供充足的补偿和安置方案，确保拆迁户的基本生活需求得到满足。
* 优化城市规划，合理配置城市资源，为城市可持续发展创造条件。
4. 拆迁方案实施步骤为了保证拆迁方案的顺利实施，中牟市制定了以下步骤： 1. 调研和规划：相关部门对拆迁地区进行全面的调研和规划，确保拆迁方案符合国家和地方政策法规，并充分考虑市民的需求和利益。
2. 协商和公示：与拆迁户进行充分沟通和协商，尽量达成互利共赢的协议。
同时，通过公示和听证会等方式，向公众介绍拆迁方案，接受社会各界的监督和建议。
3. 补偿和安置：根据国家相关政策，中牟市将为拆迁户提供合理的补偿和安置方案。
补偿内容包括房屋补偿、货币补偿和就业安置等，以确保拆迁户基本生活需求的满足。
4. 拆除和建设：中牟市将组织相关力量进行拆除和清理工作，确保按照拆迁方案的要求进行拆除。
同时，新建设项目将按照规划要求进行建设，为市民提供更好的生活和工作环境。
5. 监督和评估：中牟市将建立拆迁方案的监督和评估机制，确保方案的顺利实施和效果的评估。
审批意见
评价单位：河南省广宇环保科技有限公司
审批意见：
附后。
经办人：
年月日
审核人：
年月日
签发人：
年月日
编号：牟环建表[2019]31号
二、该《报告表》内容符合国家有关法律法规要求和建设项目环境管理规定，评价结论可信。我局批准该《报告表》，原则同意你公司按照《报告表》所列项目的性质、规模、地点、环境保护对策进行项目建设。
三、你公司应向社会公众主动公开经批准的《报告表》，并接受相关方的咨询。
四、你公司应全面落实《报告表》提出的各项环境保护措施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用，确保各项污染物达标排放。
审批意见：
牟环建表[2019]31号
郑州德恒塑业有限公司：
你公司报送的由河南省广宇环保科技有限公司编制的《郑州德恒塑业有限公司年产90万只/套塑料件建设项目环境影响报告表（报批版）》（以下简称《报告表》）收悉。该项目环评审批事项已在郑州市政务服务网公示期满。经研究，批复如下：
1、该项目位于中牟县汽车产业集聚区牟风路与景明街交叉口，租赁郑州佳运达汽车配件有限公司闲置4号车间1800㎡进行建设，总投资200万元,劳动定员8人，设计年产汽车内饰件（车门侧板、拉手）10万只/套、1L-4L包装桶20万只/套（主要用于装润滑油、洗衣液）、10L-20L包装桶60万只/套（主要用于装润滑油、农药、涂料等）。注塑产品主要生产工艺：原料→加热融化、注塑、保压→冷却→开模顶出→检验→成品入库。吹塑生产工艺：原料→加热融化、挤出吹塑→冷却→开模取出→检验→成品入库。