12街区设计技术标准

鲁能·星城工程设计技术标准(2005)重庆鲁能开发（集团）有限公司设计部目录1 方案设计指引2 施工图设计要求2.1图纸表达2.2总图设计2.3建筑设计2.4结构设计2.5给排水设计2.6电气设计2.7燃气暖通设计2.8电梯设计2.9专业协调3 现场配合与协作1、方案设计指引1.1 遵循控制性详细规划、修建性详细规划中对地块的要求，充分理解并认识用地现状、组团关系、城市景观及市政道路、河道、管网设施。

1.2 充分利用地形高差变化，根据产品要求进行功能分区，布置组团，在满足景观要求、排水顺畅、使用联系方便、道路接口合理情况下，尽量做到在各期开发建设中土石方自身平衡，并避免高切坡、高挡墙，影响小区景观。

1.3 规划布置应依照重庆市《城市规划管理技术规定》及重庆市规划局《建设工程项目技术经济指标核算相关规定》进行；按要求布置公区配套设施，并确定位置。

按“千人指标”核定，并在总图中附“综合技术经济指标一览表”。

强调面积计算的准确性。

1.4 项目策划定位：明确功能定位和客户定位；住宅性能等级标准（AA级或AAA级）和物管标准；环境景观要求和建筑风格定位。

1.5 遵守规划、市政、消防、人防、园林、环保等现行国家和地方法律、法规的原则；遵循经济效益和社会效益相兼顾的原则；技术性和经济性相融的原则。

1.6 根据市场条件进行适当的业态划分、设置，控制面积指标和户型比例，适当增加大中户型的楼梯间、厨房等面积，生活阳台宽度（包括墙体）宜为1500mm，厨房台面宜设计为L型，长度宜≥3.5m（洗涤槽850+操作台650+灶台750+600×2=3450mm）；在注重户型变化的同时，应考虑建筑整体结构的经济性、合理性，户型的平面设计应结合市场需求灵活变化，满足客户的多样性要求。

1.7 楼层及户型平面应满足私密性要求，套内公共与私密空间分区，能避免相互干扰；客厅公用卫生间的门不宜开向餐厅或客厅，卧室的外墙窗不宜面向相邻住户的阳台；套内交通组织顺畅，不穿行起居室（厅）、卧室等主要功能房、起居室、餐厅、厨房空间配置紧密协调；卫生间不得设在客厅、卧室正上方，跃层住宅中上层卧室与阳台间的梁不宜吊在下层客厅顶棚上，上层厨房与生活阳台间的梁不宜吊在下层卧室顶棚上。

1.8 单元平面完整，面宽、进深应避免过大或过小；起居厅面积≥18~22㎡，开间在3.5m以上为宜，大户型宜3.9-4.5m，布置家俱连续墙面长≥3.6~4.2m；餐厅面积≥10~12㎡，有直接或间接采光通风，并与厨房联系紧密；厨房面积≥6~8㎡，短边宜为1.6-2.4m，操作台宜布置为L型，延长线≥2.7~3.3m，且有冰箱摆放位置，厨房应套生活阳台，并能摆放洗衣机；主卧室面积大于13㎡，宜为14~18㎡，开间≥3.6~3.9m，进深≥3.9~4.5m，大户型面积宜适当加大并设单独衣帽间；次卧室面积单人≥10~12㎡（短边2.4-3.0m），双人≥12~14㎡（短边2.7-3.3m）；卫生间面积主卫6~8㎡，次卫≥5~6㎡，且一边净长≥1.8m；——短边宜1.5-1.8m。

三件并排，900+950+450=2300（净），长度宜≥2.45m入户过渡空间面积≥1.8~2.0㎡；工人房面积≥6㎡；储藏空间面积≥2.5~3.0㎡；每套阳台、露台总面积≥6~9㎡。

1.9 住宅底层入口应设门厅，多层面积≥6~9㎡，高层面积≥18~22㎡，并考虑信报箱等布置。

楼梯间尺寸在满足规范要求下适当强调舒适性，楼梯段净宽≥1.2m，并考虑垃圾收集空间。

1.10 走道端部入户门应尽量外开并不得相碰，走道中段的入户门不宜外开；前室、走道等公共部分布置应考虑水、电竖井、消火栓、垃圾桶等位置。

防火门开启不宜影响走道交通。

1.11 方案设计应确定建筑的造型、色彩和外装饰的材质、规格，并对空调室外机位置加以考虑。

在满足通风采光和外立面效果的情况下，综合筑方案体型系数大、节能效果差、门窗成本高等因素，门窗尺寸设计不宜过大。

1.12 商业和高度超限的情况，消防应考虑按《重庆市坡地高层民用建筑设计防火规范》设计。

2、施工图设计要求2.1 图纸表达2.1.1 施工图名称应完善，编号齐全，不能有重号、漏号。

2.1.2 在按小区统一出图时，应按栋号分别出图，各栋建筑施工图地上、地下部分应分别表达完整。

车库编号的建筑、公用作为一个整体，结构肢解与各塔楼合在一起。

2.1.3 设计变更以重新发图和签发变更单形式。

1396（2005）S－01J －XX为原图，1396（2005）S－01J1－XX为该项目所有专业的第一次修改；1396（2005）S－01J1－XX为1号楼建筑专业的第一次修改；1396（2005）S－01J－XX1为1号楼建筑专业XX号图纸的第一次修改。

设计变更单应明确变更原图的图号、变更单的日期、变更单（附图）的编号及修改部位。

变更部位应在图纸上醒目标识。

2.1.4 施工图纸深度应符合建设部颁发的设计文件深度要求，各专业设计图统一、完善。

需要二次设计的项目要在施工图中注明。

选用图集如栏杆应与实际选用材料一致，并予以说明。

2.1.5标准层平面设计经我司确认后深化设计。

2.2 总图设计2.2.1 确定建筑物定位坐标、相互间距、标高关系，建筑物、地下（构筑物）室、道路、挡墙（切坡）、放坡等关系。

明确小区道路转弯半径及小区相邻道路标高、衔接关系及具体做法。

2.2.2 应明确切坡、开挖、回填土等特殊地形，以及相邻建筑高差的专门处理措施；明确挡土墙走向、标高及排水盲沟和集水井等具体做法，挡墙脚与相邻建筑的距离应满足相关规范和《重庆市规划管理条例》的要求。

2.2.3 明确道路两侧及小区内雨水排水系统做法，室外大面积平台、广场宜组织排水管网，由室外到室内的踏步、道路变坡处应设截水沟及篦子。

2.2.4 提供小区内包括公厕、垃圾站、托儿所、居委会、医疗、地下通风口、排烟口等配套设施的平面位置、标高和具体做法。

2.2.5 结合小区道路、建筑布置，协调公用管网综合，考虑小区内无障碍设计。

2.2.6 分期建设的工程项目，其总平面图应平衡、协调、衔接好各期的道路、人行道的标高、坐标以及建筑物室内外地坪标高。

2.2.7 从车库进塔楼的入口应设门禁系统。

2.3 建筑设计2.3.1 技术经济指标计算应符合现行规范、规定及设计条件，指标数据应准确。

2.3.2 在满足现行规范、标准条件下完善、细化方案设计，应尽量提高可销售面积。

2.3.3 跃层住宅室内楼梯间的平面尺寸、梯踏步的尺寸应满足规范要求，梯段净宽不小于 1.1m；踏步宽≥220，步高≤200；踏步至顶上横梁净高≥2.2m。

2.3.4 公共走道上消火栓、立管的安装不得影响入户门的开启，并应在建筑图上注明消火栓、立管位置。

各套住宅户内与公共过道及各户之间应设置适当的分隔。

消防立管尽量不要设在电梯前室。

2.3.5 厨房应设生活阳台，并与其它房间分隔；平面布置应注明排烟立管、排水立管、灶台、洗涤盆、热水器、天然气立管（表）等位置，生活阳台考虑摆放洗衣；厨房、卫生间排水立管及排烟气道应结合窗洞口、墙垛及室内布置综合考虑，不得影响窗户开启，烟道排气口底标高不宜低于2500，烟道出屋面高度应避免影响顶层跃层住户使用。

厨房外墙实墙体或靠近实体标高2.70m留Φ110排气孔。

厨房外开窗面积不小于0.6㎡。

天然气管道要预留套管，单独出图，经天燃气公司审查后设计。

有阳光窗的卫生间的排气预留设置另行讨论。

2.3.6 装饰完成后的住宅大堂及电梯前室净高不应低于2.4m，公共过道净高不低于 2.3m，消防管道在梁上预留套管，电缆桥架在横梁处断开，梁上预留电缆套管。

商场（集中商业）净高不低于3.3m。

结构梁应按水、电要求预留电线管（缆）、给排水管穿梁套管，以保证空间高度。

10#11#大堂层高同意为3.6m，2层商业面积达1000平方米，3.6m的层高不能满足正常使用，由于1层商业层高为4.5m，建议增大2层商业层高；该商业屋面作为公共绿化。

架空层涂料设计按外墙涂料；墙裙石材贴面，高度为900。

2.3.7 水、电管井板面标高：水管井楼面应比相邻楼板面下降100并设地漏及做地面、墙基防水；强、弱电管井楼板面应比相邻楼板面高出100。

防水高度厨房和给排水管井防水高度0.3m，卫生间1.0m；电井和水井通过做挡水保持门洞一致。

2.3.8 室内楼梯地面应高于室外平台绿化完成面，裙房屋面与相邻塔楼楼面高差不宜小于600，与室外绿化平台相邻的房间外墙面应做好防水处理。

2.3.9 地下车库楼地面完成后及防火卷帘、管道等安装后的最小净高单层车库不应小于2.2m，机械车库不应小于3.6m。

2.3.10 建筑未设转换层时，管道转换的相应楼层高度应适当加高，住宅宜为300，商场宜为600。

2.3.11 消防前室及消防楼梯的防火门开启后不能遮挡电梯门和影响交通；防烟楼梯、消防电梯前室的自然排烟窗面积不小于2.0㎡，三合一消防前室的自然排烟窗面积不小于3.0㎡。

——？#楼电梯前室防火门位置再讨论2.3.12 疏散楼梯间设置应满足以下要求：住宅与裙房商业不得共用消防疏散楼梯间；消防疏散楼梯间在首层应将地上和地下部分用防火门隔断，从首层防火门到负一层休息平台之间的楼梯栏杆不应透空，应采用防火材料将其封闭至二层楼梯边梁；防火门开启方向应朝疏散方向。

楼梯全部通到地下室；楼梯间入地下室应在一层设防火门分隔，引导疏散。

大堂从疏散角度应设置两个门，保证两个方向疏散通道。

2.3.13 过道和电梯前室内消火栓尽量暗装或半暗装，做不到的单独分析。

设计时应明确预留孔洞位置、尺寸、标高及具体做法。

2.3.14 楼梯间及前室窗与相邻楼层房间窗间距不宜小于4m，而且应设挡板处理；前室和消防楼梯间外墙窗应设置窗眉板。

走道窗可改为上悬窗，既解决通风又达到防盗效果。

2.3.15 临街（住宅）楼梯间主入口净高宜大于2400。

单元门扇划分结合电磁门产品进行，并开向疏散方向，门扇与大玻璃间设置门套，门上方设室外雨蓬。

2.3.16 商业门面及商业用房设计应考虑灵活分隔，临街门面能按小开间划分，并合理控制进深；开间3.6~4.5m，进深≤8~10m；商业用房（门面）预留给排水，不分隔卫生间，不考虑降板。

商业裙房可结合塔楼设置独立烟道，烟气应高空排放；独立商铺及商业裙房宜按餐饮功能预留水、电、烟道接口及隔油池、空调外机、空调排水管等位置。

商铺屋面作为私家花园时，独立考虑排水；注意露台比室内高的情况在建筑构造方面的处理。

避免出现因外拉梁或屋面用户之间互通现象。

2.3.17 各设备房应统筹考虑、紧凑布置，变配电室、水泵房不应设在住宅塔楼内或紧邻住户，，必要时采取减震降噪措施。

变配电室尽可能放大设计，减少供电公司变更。