2019年房地产估价师考试全套真题共14页
2019年房地产评估估价师考试题库 (名师版)
前言为更好的检查备考质量，总结经验查漏补缺,根据最新房地产估价评估师考试大纲，精心设计编排了该套题库，通过题库梳理总结知识，剖析考点，探究重难点，提升备考质量，力求打造高效优质复习备考资料，让您能够巩固提升复习效果。
由于水平有限，购买前请您慎重考虑，最后祝您考试成功！2019年房地产估价师考试专用房地产估价师（评估师）考试题库注意事项：1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析2．本试卷适宜于2019年-2020年房地产估价师考前冲刺使用。
第I卷（选择题）一、单项选择题1．衡量会计信息质量的标准中，( )是对会计工作的基本要求。
A 客观性B 相关性C 一贯性D 明晰性答案：A解析：A解析: 评价会计信息质量的标准主要有客观性、相关性、可比性、一贯性、及时性、明晰性等。
其中，客观性是对会计工作的基本要求。
2．1994年7月18日国务院下发了《关于深化城镇住房制度改革的决定》，房改的基本内容可以概括为( )。
A、二改三建B、三改四建C、四改五建D、五改四建答案：B解析： B本题考查的是城镇住房制度改革。
房改的基本内容可以概括为“三改四建”。
参见教材P6。
3．房地产估价机构资质有效期为 ( )年。
A.2B.3C.5D.6答案：B解析： B解析：《房地产估价机构管理办法》第十五条规定，房地产估价机构资质有效期为3年。
4．《中华人民共和国土地管理法》规定，省级人民政府关于征地的审批，基本农田以外的耕地一次超过( )，需国务院批准。
A.25公顷B.30公顷C.35公顷D.40公顷答案：C5．国有土地有偿使用合同或建设用地批准书未规定动工开发日期，房地产开发项目自( )之日起满1年未动工开发的，可以收取土地闲置费。
A.使用土地B.土地使用权出让合同生效C.土地使用权出让金缴纳D.土地使用证取得答案：B解析：B本题考查的是对不按期开发的房地产开发项目的处理原则。
满1年未动工开发的起止日是自土地的使用权出让合同生效之日计算起至次年同月同日止。
2019年房地产评估估价师考试题库
B.变更登记 C.异议登记 D.更正登记 答案：D 解析：D 22．住房公积金缴存比例原则上不高于( )。 A.8% B.10% C.12% D.l5% 答案：C 解析：C 23．目前，按照国家最新政策，经济适用住房单套的建筑面积控制在( )m2 左右。 A.60 B.70 C.80 D.90 答案：A 解析：A 24．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当( )。 A.10%用于廉租住房建设 B.30%用于廉租住房建设 C.500k、用于廉租住房建没 D.全部用于廉相住房建设 答案：A 解析：A 25．按照规定，建设单位建设工程开工前，应当向工程所在地的 ( ) 申请领取《施工许可 证》。 A.县级以上人民政府土地行政主管部门 B.县级以上人民政府建设行政主管部门 C.县级以上人民政府房产管理部门 D.县级以上人民政府发展和改革部门 答案：B 解析：B
A.按套销售 B.返本销售 C.按房问销售 D.售后包租 答案：A 解析：：A 解析：《商品房销售管理办法》规定，房地产开发企业不得采取返本销售或变相返本销售 的方式销售商品房。房地产开发企业不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣 工商品房。商品住宅必须按套销售，不得分割拆零销售。 18．关于征收土地的说法，正确的是( )。 A.土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的 6～10 倍 B.并非所有的征地都要支付青苗补偿费 C.只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金 D.安置补助费只能发放给安置单位 答案：B 解析：B 19．除法律另ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结 不动产登记手续。 A.10 B.15 C.30 D.60 答案：C 解析：C 20．预告卺记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 ( )个月内未申请登记的，预 告登记失效。 A.1 B.2 C.3 D.6 答案：C 解析：C 21．利害关系人认为不动产登记簿记载的事项有错误的，可以申请( )。 A.预告登记
2019年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案中大网校共12页
2019年房地产估价师考试《房地产估价理论与方法》真题及答案总分：100分及格：60分考试时间：150分一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)(1)估价报告书中说明的（）限定了其用途。
A. 估价原则B. 估价方法C. 估价目的D. 估价对象状况(2)“五通一平”一般是指某区域或某地块具备了道路、（）等设施或条件以及场地平整。
A. 给水、排水、电力、通信B. 给水、排水、燃气、热力C. 排水、电力、通信、燃气D. 排水、电力、通信、热力(3)某宗土地的面积为1000㎡，其上建筑物的建筑面积为5000㎡，建筑物的基底面积为700㎡，建筑物层数为8层。
则该宗土地的容积率为（）。
A. 8．0B. 5．6C. 5．0D. 0．7(4)当供给增加量小于需求减少量时，则（）。
A. 均衡价格下降，均衡交易量增加B. 均衡价格下降，均衡交易量减少C. 均衡价格上升，均衡交易量增加D. 均衡价格上升，均衡交易量减少(5)房地产价格是由房地产的（）三者相互结合而产生的。
A. 有用性、稀缺性、有效需求B. 供给、需求、利用状况C. 权利、租金、利率D. 价值、使用价值、供求(6)基准地价是城市中均质区域内的土地（）。
A. 最低价格B. 最高价格C. 平均价格D. 成交价格(7)已知某房地产价格为900元/㎡时，需求量为100万㎡，当价格为1000元/㎡时，需求量为90万㎡，则需求价格弹性为（）。
（过时）A. 10B. 9C. 0．9D. 0．1(8)估价报告有效期应从（）起计。
A. 估价时点B. 估价作业期C. 出具估价报告之日D. 签订估价委托合同之日(9)如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以（）进行估价。
A. 保持现状前提B. 装修改造前提C. 转换用途前提D. 重新利用前提(10)运用收益法评估房地产价值时，要求利用与估价对象所在区域相同或相似房地产的客观收益来推算估价对象预期收益，这主要是依据房地产估价中的（）。
2019年房地产估价师《经营与管理》真题及答案共18页word资料
一、单项选择题(共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)第 1 题对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为( )。
A.设计寿命B.经济寿命C.法定寿命D.自然寿命【正确答案】： B第 2 题地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有( )的特性。
A.变现性差B.易受政策影响C.依赖专业管理D.效益外溢和转移【正确答案】： D第 3 题甲乙物业2019年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是( )。
A.甲物业投资风险大B.乙物业投资风险大C.甲、乙物业的投资风险相同D.难以判断甲、乙物业的投资风险大小【正确答案】： B第 4 题如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0.23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是( )。
A.10.38%B.11.07%C.12.45%D.13.62%【正确答案】： A【参考解析】： 9%+0.23(15%-9%)=10.38%第 5 题 2019年，某市可供租售的房屋面积为3000万in2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡;当年销售和出租的房屋总面积为2750万I112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2019年住宅市场吸纳率为( )。
A.71.11%B.88.89%C.91.67%D.93.33%【正确答案】： C第 6 题某市2019年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是( )。
A.半个月B.2个月C.半年D.2年【正确答案】： D第 7 题房地产市场供给垄断性的原因不包括( )。
2019年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》.doc
2019年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》.doc2019 年房地产估价师试题及答案：《理论与方法》一、单项选择题( 共35 题，每题 1 分。
每题的备选答案中只有一个符合题意，请在答题卡上涂黑其相对应的编号)1. 某块土地上有一建筑物，各层建筑面积相同，共有20 层，且建筑密度为60%，则建筑容积率为( ) 。
A.33.3B.12C.20D.60%答案B2. 土地取得成本是取得( ) 所需的费用. 税金等。
A.土地使用权B.土地转让权C.土地经营权D.开发土地答案D3. 对于单纯增加容积率的补地价来说，其补地价的数额理论上能够用下列公式计算：补地价(单价)=[( 增加后的容积率- 原容积率)/( )] ×原容积率下的土地单价。
A.建筑面积B.原容积率C.土地总面积D.增加后的容积率答案B4. 下面对假设开发法适用条件的表述最为准确的为( ) 。
A.新开发房地产项目B.用于出售用途的房地产项目C.具有投资开发或再开发潜力的房地产D.用于投资或再开发的房地产答案C5. 房地产价格与一般物品的价格，既有共同之处，也有不同的地方。
共同之处是( ) 。
A.都是价格，用货币来表示B.都有波动，受供求因素的影响C.都是按质论价D.市场性质相同答案ABD6. 中国大陆当前有偿出让和转让土地的价格都是( ) 。
A.所有权价格B.抵押权价格C.地役权价格D.使用权价格7. 房地产的供给曲线表示( ) 。
A.房地产的出售量与其价格之间的关系B.房地产的出售量与购买者水平的关系C.房地产的供给量与其价格之间的关系D.房地产的供给量与购买者水平的关系答案C8. 某高层楼房占用的土地总面积为800 m2，总建筑面积为2000m 2，某人拥有其中120m2的建筑面积。
那么如果按建筑面积实行分摊计算，该所有人拥有的土地数量为( )m2 。
A.40B.45C.48D.50答案C9. 有甲乙两宗房地产，甲房地产的收益年限为50 年，单价为3500 元/m2，报酬率为8%;乙房地产收益年限为30 年，单价为3000元/m2，报酬率为 6 %。
房地产估价师考试《开发经营与管理》历年真题及详解(19年)
房地产估价师考试《开发经营与管理》历年真题及详解（19年）一、单项选择题（每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.购买房地产上市公司股票的投资活动属于（）。
A．直接投资B．金融投资C．实物投资D．生产性投资【答案】B【解析】金融投资是指投资者为获取预期收益，预先垫付货币以形成金融资产的经济行为。
在现实经济生活中，金融投资不仅有资本市场的股票、债券、基金、期货、信托、保险等投资形式，还有货币市场的存款、票据、外汇等投资形式，还可以包括风险投资、彩票投资等。
2.某区域整个投资市场平均收益为16%，国债收益率为3%，银行贷款利率6%，房地产投资市场相对整个投资市场的系数性市场风险系数为0.5，房地产投资的预期收益率为（）。
A．8.00%B．9.50%C．11.00%D．10.00%【答案】B【解析】根据投资组合预期收益率计算公式E（Rj）＝Rf＋βj[E（Rm）－Rf]，式中，E（Rj）为同一时间段内资产j的预期收益率；Rf为无风险资产的收益率；E（Rm）为同一时间段内，市场整体平均收益率；βj为资产j的系统性市场风险系数相关系数。
本题中Rf＝3%，E（Rm）＝16%，βj＝0.5，则房地产投资的预期收益率E（Rj）＝3%＋0.5×（16%－3%）＝9.50%。
3.某城市当前租房的租住和自住的比例关系称为该城市当前住房市场的（）。
A．总量结构B．租买结构C．投资结构D．产品结构【答案】B【解析】租买结构是当前使用的房地产空间中，租住和自有自住的比例关系。
A项，总量结构是指从房地产市场整体出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供给和需求之间的总量差距。
C项，投资结构是指根据投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化。
D项，产品结构是指从经济发展阶段出发，考察房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间或某一特定物业类型中不同档次产品或产品细分之间的供给比例或交易比例关系，分析其产品结构布局的合理程度。
2019年房地产估价师经营与管理考试真题汇编试卷库含参考答案
答案：B 解析：B 『答案解析』本题考查的是复利计算。参见教材 P161。 已知：A120=3044.54 元，s=0.4%，n=15×12=180(月) 10 年最后一个月份的还款额 A120 At=A1(1+s)t-1
1．某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为 5680 万元， 如果市场前景一般，净现值为 2450 万元，如果市场前景不好，净现值为负的 3680 万元.经 分析市场前景为：好的概率 45%;一般的概率 35%;不好的概率 20%，则该项目净现值 期望 值为( )万元. A.2677.5 B.3680.60 C.4003.50 D.5356.80 答案：A 解析：A 2．某房地产开发项目的占地面积 2 万㎡，土地总价 26000 万元，如果房屋开发成本为 4500 元/㎡，预测销售价格为 12000 元/㎡，则该项目实现盈亏平衡的容积率为( )。 A.1.4 B.1.5 C.1.6 D.1.7 答案：D 解析：D 【解析】：土地费用为固定成本，容积率平衡点=26000÷[(12000-4500)×2]=1.7。 3．对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是( )。(2011 年真题) A.土地储备 B.销售方案的细化
解析：A 13．工程成本控制的主要对象是主要费用的( ) A.变动费用 B.固定费用 C.材料费用 D.人工费用 答案：A 解析：【】A 【解析】成本控制的主要对象是主要费用中的变动费用。 14．在经济学中，洛伦茨曲线所表明的是()。 A.经济增长、充分就业与稳定物价之间的矛盾关系 B.收入分配相对不平等的程度 C.公平与效率的替换关系。 D.经济增长与充分就业之间的互补性 答案：B 解析：B 15．关于房地产贷款担保的说法，正确的是( )。 A.担保能确保贷款得以足额偿还 B.金融机构提供担保的风险一般低于企业提供担保的风险 C.最常见的担保形式是以土地房屋为设定的质押 D.贷款质押不转移财产的占有权 答案：B 解析：B 『答案解析』本题考查的是金融机构对房地产项目贷款的审查。选项 A 错误，担保只能降 低银行 资金损失的风险，不能确保;选项 C 错误，常见的是以土地房屋为设定的抵押;选项 D 错 误， 质押转移产权或权利凭证的占有权。参见教材 P332～333。 16．某家庭向银行申请了一笔年利率为 6.5%，期限为 15 年的住房抵押贷款，月还款额按 0.4%等比递增，若该家庭第 10 年最后一个月的还款额为 3044.54 元，则该笔贷款最后一个 月的还 款额是( )元。 A.3853.10B.3868.52 C.3883.99D.4187.36
2019年房地产估价师考试真题及答案经营与管理
2019年房地产估价师考试真题及答案：《经营与管理》一、单项选择题1.【题干】每宗房地产的市场价值不同，是因为房地产具有（）。
【选项】A.用途广泛性B.异质性C.弱流动性D.长寿命性【答案】B【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产的异质性，也导致每宗房地产在市场上的地位和价值不可能一致。
【考点】2.【题干】与购买股票相比，部分投资者更愿意投资房地产的主要原因是（）。
【选项】A.房地产投资更易变现B.房地产投资所需资金少C.房地产投资收益更高D.房地产能保值增值【答案】D【解析】本题考查的是房地产投资概述。
房地产投资具有保值增值的特性。
【考点】3.【题干】能承受较大投资风险并期望获得较高收益的房地产投资者通常会选择（）。
【选项】A.进入稳定期的优质收益型房地产投资B.尚未进入稳定期的收益型房地产投资C.机会型房地产投资D.刚竣工的收益型房地产投资【答案】C【解析】本题考查的是风险对房地产投资决策的影响。
能承受较大投资风险、期望获得较高收益的房地产投资者，则选择机会型房地产投资。
【考点】4.【题干】若房地产市场的平均收益率为15%,国债的收益率为5%,商业房地产市场相对于整个房地产市场的风险系数为1.4,则商业房地产市场的预期收益率为（）。
【选项】A.14%B.19%C.21%D.22%【答案】B【解析】本题考查的是投资组合理论。
资产预期收益率=无风险资产收益率+市场风险系数×（平均收益率-无风险资产收益率）=5%+1.4×（15%-5%）=19%【考点】5.【题干】下列市场监测与预警指标中，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展总体状况的是（）。
【选项】A.开发强度系数B.土地转化率C.住房可支付性指数D.住房市场指数【答案】A【解析】本题考查的是房地产市场指标。
开发强度系数，是指房地产开发投资与GDP或固定资产投资的比例，反映房地产开发投资与宏观经济协调发展的总体状况。
【考点】6.【题干】房地产自然周期中的平衡点，通常是从历史多个周期变化的资料中计算出的长期（）。
【真题】2019年房地产估价师房地产基本制度与政策真题汇编含详细解析
历年房地产基本制度与政策真题汇编卷
注意事项： 1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年房地产估价师考前冲刺使用。
第 I 卷（选择题）
一、单项选择题 1．下列关于税收的表述中，正确的是( )。 A 房产税的课税对象是房产 B 房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税 C 农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税 D 城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据 答案：A 解析：A 解析: 房地产转让，为了保护房屋产权交易双方的合法权益，体现公平交易，应以评估价格 作为契税的计税依据;农村居民占用耕地新建住宅，按规定税额减半征收耕地占用税;土地使 用税的计税依据是纳税人实际占用的土地面积，房产税应在城市、县城、建制镇和工矿区 征收。 2．根据《城乡规划法》，省域城镇体系规划的内容不包括( )。 A.重大基础设施的布局 B.城镇空间布局和规模控制 C.重点城镇的国民经济、社会发展计划 D.为重点保护生态环境、资源等需要严格控制的区域 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是城镇体系规划。省域城镇体系规划的内容应当包括：城镇空间 布局和规模控制，重大基础设施的布局，为保护生态环境、资源等需要严格控制的区域。 参见教材 P55。
3．房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和( )。 A.《住宅使用说明书》 B.《住宅验收说明书》 C.《住宅保修说明书》 D.《住宅保修保证书》 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是商品房交付使用。根据《城市房地产开发经营管理条例》的规 定，房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》和《住 宅使用说明书》。参见教材 P98。 4．新建商品住房转让手续费由( )承担。 A.转让方 B.销售代理人 C.受让方 D.转让方和受让方共同 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是房地产交易手续费。新建商品房的转让手续费由转让方承担。 参见教材 P104。 5．在我国，房地产价格评估制度是根据( )确立的一项房地产交易基本制度。 答案：C 解析：C 解析: 证券可分为商品证券、货币证券及资本证券三类。其中，资本证券是表明投资的事 实，表明投资者的权利和义务的有价证券，最常见的有股票、债券、投资基金等。 11．注册房地产估价师注册证书失效，不包括( )。 A.聘用单位破产的 B.聘用单位被吊销营业执照的 C.聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 D.年龄超过 60 周岁的 答案：D 解析： D 解 析：注册房地产估价师有下列情形之一的，其注册证书失效： (1)聘用单位破产的;(2)聘 用单位被吊销营业执照的 ;(3)聘用单位被吊销或者撤回房地产估价机构资质证书的 ;(4)已与 聘用单位解除劳动合同且未被其他房地产估价机构聘用的 ;(5) 注册有效期满且未延续注册 的;(6)年龄超过 65 周岁的;(7)死亡或者不具有完全民事行为能力的 ;(8)其他导致注册失效的 情形。 12．城市房屋拆迁的裁决应当由( )做出。 A 仲裁机构 B 人民法院 C 公安机关 D 房屋拆迁管理部门 答案：D 解析：D 解析: 根据国家有关规定，市、县人民政府城市房屋拆迁管理部门负责本行政区域内城市房 屋拆迁行政裁决工作。 13．下列不属于《物业管理条例》基本制度的是( )。 A.物业管理议标制度 B.业主大会制度 C.住宅专项维修资金制度 D.物业承接验收制度 答案：A 解析： A 解析：物业管理招投标制度。
2019年房地产评估估价师考试试题库
B.出让 C.出租 D.抵押 答案：B 解析：B 13．以( )方式取得出让土地使用权的权利人，其实际使用年限不是出让合同约定的年限， 而是出让合同约定的年限减去原土地使用权已经使用年限后的剩余年限。 A.土地使用权出让 B.房地产出租 C.房地产转让 D.房地产抵押 答案：C 解析：C 14．不动产登记簿由不动产登记机构指定专人负责管理、( )保存。 A.短期 B.中期 C.长期 D.永久 答案：D 解析：D 15．法院可以裁定已登记的契约无效，登记机构对此并不承担责任。属于( )的主要特点。 A.产权登记制 B.契据登记制 C.权利登记制 D.托伦斯登记制 答案：B 解析：B 16．某房地产开发公司将其拥有的房地产抵押给银行，以担保未来三年连续获得总额 2 亿 元的贷款额度，下列表述中正确的有( )。 A.该抵押属一般房地产抵押 B.该抵押是最高额抵押 C.若银行实际发放了 2.5 亿元贷款，其优先受偿价款为 2.5 亿元 D.该抵押可以不经登记即产生合同效力 答案：B
2019 年房地产估价师考试专用
房地产基本制度与政策真题汇编注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 201请点击修改第 I 卷的文字说明
评卷人 得分
一、单项选择题
1．除法律另有规定的外，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起( )个工作日内办结不 动产登记手续。 A.10 B.15 C.30 D.60 答案：C 解析：C 2．( )指地表面高低起伏的形态，如山地、丘陵、平原等。 A.地理 B.地形 C.地物 D.地貌 答案：D 解析：标准 D 3．《城市房地产扦发经营管理条例》规定，设立房地产开发企业有( )名以上持有资格证书 的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员。 A.1 B.2 C.3 D.4 答案：D
2019房地产估价师房地产估价理论与方法试题10页
二〇〇九年度全国房地产估价师执业资格考试 《房地产估价理论与方法》试题（本试题包含客观题和主观题两部分）中华人民共和国 监制http://cpta二〇〇九年四月客观试题部分重要提示：要求用2B 铅笔在答题卡中按题号顺序填涂答题，否则按无效答题处理。
（1）单项选择题的答案填涂在答题卡中题号1至35信息点； （2）多项选择题的答案填涂在答题卡中题号36至50信息点； （3）判断题的答案填涂在答题卡中题号71至85信息点；一、单项选择题(共35题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号)1.某期房年后建成入住，类似现房的价格为5 000元/㎡，出租的年末总收益为500元/㎡，管理费用等其他支出为100元/㎡。
估计折现率为10%，风险补偿为现房价格的3%。
该期房目前的价格为（ ）元/㎡。
A ．4395B ．4486C ．4636D ．48502.某宗房地产未设立法定优先受偿权利下的价值为600万元，法定优先受偿款为50万元，贷款成数为七成，则该房地产的抵押贷款额度为（ ）万。
A ．370B ．385C ．420D ．5503.一套总价60万元的住房，在实际交易中的付款方式可能有下列几种情况： （1）要求在成交日期一次性付清；（2）如果在成交日期一次性付清，则给予5%的折扣；（3）首付款20万元，余款以抵押贷款方式支付，贷款期限15年，按月等额偿还贷款； （4）约定自成交日期起一年内一次性付清；（5）自成交日期起分期支付，首期支付20万元，余款在一年内分两期支付，每隔半年支付20万元。
人力资源与社会保障部人事考试中心————————————————装——————————————订——————————————————线—————————————————考生姓名：____________________ 身份证号：________________________ 准考证号：________________________上述情况中，存在名义价格的是（）。
2019年房地产评估估价师考试精编试题
D.全部用于廉相住房建设 答案：A 解析：A 22．廉租住房单套建筑面积控制在( )m2 以内，保证基本居住功能。 A.30 B.40 C.50 D.60 答案：C 解析：C 23．根据《中华人民共和国刑法》规定，违反土地管理法规，非法占用耕地、林地等农用 地，改变被占用土地用途，数量较大，造成耕地、林地等农用地大量毁坏的，处( )年以下 有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金。 A.一 B.三 C.五 D.七 答案：C 解析：C 24．《城市房地产开发经营管理条例》规定，超过出让合同约定的动工开发期限一年未动 工开发的，可征收相当于( )20%以下的土地闲置费。 A.地价款 B.房价款 C.土地使用权出让金 D.城镇土地使用权税 答案：C 解析：C 25．《城镇国有上地使用权出让和转让暂行条例》规定，居住用地土地使用权出让最高年 限为( )年。 A.40 B.50 C.70 D.80 答案：C
D.四分之三 答案：A 解析：A 13．商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改 造费用( )。 A.由相关业主按照各自拥有物业使用面积的比例分摊 B.由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊 C.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的比例分摊 D.由相关业主按照所交存住宅专项维修资金的多少分摊 答案：B 解析：B 14．物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用( )。 A.残值综合法 B.残值平均法 C.年限综合法 D.年限平均法 答案：D 解析：D 15．《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构保存不动产登记簿的期限是( )。(2015 年试题) A.30 年 B.50 年 C.70 年 D.永久 答案：D 解析：D 解析：《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记簿由不动产登记机构永久保存。 16．下列不属于在建工程抵抑特点的是( )。 A.目的是取得在建工程继续建造资金的贷款 B.以其台法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产作为偿还贷款履行担保 C.以转移占有的方式抵押给贷款银行 D.以不转移占确的方式抵押给贷款银行 答案：C 解析：C
2019年房地产估价师理论与方法考试真题
2019年房地产估价师理论与方法考试真题2019 年房地产估价师《理论与方法》真题1、在评估房地产的市场价值时，错误的做法是() 。
A模拟房地产市场定价B模拟估价对象的潜在客户群的思维进行估价C以大多数房地产市场参与者的思维为分析判断的基础D从某个特定房地产投资者的角度进行分析判断答案： D2、政府因救灾需要而征用某房屋，半年后返还，下列项目中，不应作为补偿项目的是()A征用期间导致房屋毁损的价值损失B征用造成的家具、物资等动产搬迁费用C征用期间租赁经营损失征用期间市场上类似房地产的增值差价答案： D3、下列房地产估价机构的行为中，错误的是 ()A根据某银行的相关招标要求按照正常评估费用标准收取评估费 B 承接所在城市行政区外的房地产转让估价业务C聘请其他专业机构参与完成一项房地产为主的整体资产评估业务D利用过去为房地产权利人提供估价服务中获得的所有信息资料，为预购买该房地产的投资者提供最高出价评估服务答案： D4、关于估价目的的说法错误的是 ()A估价目的取决于委托人对估价的实际需要B任何估价项目都有估价目的C一个估价项目通常有多个估价目的D估计目的限制了估价新报告的用途答案： C5、土地利用时会受到土地用途、容积率、建筑高度等限制，这些限制条件在该宗土地的权益中属于 ()A拥有的房地产权利B受其他房地产权利的限制情况C受房地产权利以外因素的限制D额外的利益或好处答案： C6、下列对某宗房地产状况的描述中，属于房地产实务状况描述的是()A建筑密度大小B房型设计C临路状况D公共配套设施情况答案： B7、下列引起某套住宅价格上升的因素中，属于该住宅价格自然增值因素的是 ()A对住宅本身进行投资改良B由于人口增长对住宅的需求增加C因通货膨胀导致住宅价格上升因人工成本上升导致住宅重置成本提高8、关于新合同租金低于市场租金时的已出租房地产估价的说法，错误的是 ()A房地产转让估价应评估出租人权益价值B续贷抵押估价应评估出租人权益价值C房屋征收估价应评估完全产权价值D房地产司法拍卖估价应评估无租约限制价值答案： D9、某套住宅的套内建筑面积为145 ㎡，使用面积为132 ㎡，应分摊的共有公用建筑面积为23 ㎡，按套内建筑面积计算的价格为 7500/ ㎡，则该套住宅按建筑面积计算的价格为() 元 / ㎡。
2019年房地产估价师试卷-房地产基本制度政策[110808]
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2019年房地产估价师试卷-房地产基本制度政策[110808]
2003年房地产估价师试卷-房地产基本制度与政策
一、单项选择题(共40题,每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意,请在答题卡上涂黑其相应的编号。
)
1、《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》决定,从( )开始,全国城镇停止住房实物分配,实行住房分配货币化。
A.1997年下半年
B.1998年上半年
C.1998年下半年
D.1999年
2、下列用地中,不宜划拨供给的是( )。
A.部队伙房建设用地
B.工商管理所办公楼建设用地
C.上市公司保卫科值班室建设用地
D.科技博物馆扩建项目建设用地
3、土地使用权出让合同由( )与土地使用者签订。
A.市人民政府
B.县人民政府
C.省人民政府土地管理部门
D.市、县人民政府土地管理部门
4、土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当至迟于届满前( )申请续期。
A.15日
B.3个月
C.6个月
D.1年
5、拆除租赁房屋时,如果被拆迁人与承租人未就解除租约达成协议,房屋拆迁补偿方式是( )。
A.面积结算
B.货币补偿
C.产权调换
D.货币补偿或产权调换
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2019年房地产评估估价师考试题库版
房地产基本制度与政策真题汇编注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年房地产估价师考前冲刺使用。
第、单项选择题
1．产权登记制又可分为权利登记制和托伦斯登记制两种，托伦斯登记制主要特点不包括 ( )。 A.房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B.已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C.是否办理不动产登记由当事人选择 D.登记簿为两份，权利人取得副本，登记机构保留正本 答案：C 解析：C 2．房屋权利人法定名称改变或者房屋现状、用途变更时，应申请房屋( )登记。 A、他项权利 B、转移 C、所有权初始 D、变更 答案：A 解析：A 3．《商品房屋租赁管理办法》规定，商品房屋租赁登记备案内容发生变化、续租或者租赁 终止的，当事人应当在( )日内，到原租赁登记备案的部门办理房屋租赁登记备案的变更、 延续或者注销手续。 A 30
A、40 B、50 C、66 D、70 答案：A 解析：A 17．房地产转让的程序中，房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在 ( )日内作出 是否受理申请的书面答复。 A.7 B.10 C.15 D.30 答案：A 解析：A 18．关于在正常使用下施工单位对房屋建筑工程最低保修期限的说法，正确的是( )。 A.装修工程为 1 年 B.外墙面防渗漏为 5 年 C.给水排水管道为 1 年 D.供热系统为 1 个供暖期 答案：B 解析：B 19．廉租住房单套建筑面积控制在( )m2 以内，保证基本居住功能。 A.30 B.40 C.50 D.60 答案：C 解析：C 20 ．对非属于政府、政府有关部门的行为造成动工开发延迟的，如果未动上开发满一年 的，由市、县国土资源主管部门报经本级人民政府批准后，按照 ( ) 的 20%征缴土地闲置 费。 A.土地使用权出让金 B.土地出让价款 C.划拨价款
2019年房地产估价师经营与管理考试真题汇编试卷库含参考答案 (5)
C.依法收购的土地 D.依法行使优先购买权取得的土地 答案：A 解析：A 『答案解析』本题考查的是获取土地。土地储备的范围一定是国有土地。集体土地不纳入 土地储备。参见教材 P67。 4．网络图法在建设工程管理中常常作为( )的方法。(2010 年真题) A.质量控制 B.成本控制 C.进度控制 D.合同管理 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是进度控制。进度控制的方法主要有两种，一是横道图，二是网 络图。参见教材 P84。 5．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清 单。(2009 年真题) A.开发商 B.承包商 C.监理工程师 D.使用单位 答案：C 解析：C 『答案解析』本题考查的是竣工验收。在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进行初 步检查。检查后由监理工程师列出质量缺陷清单。参见教材 P91。 6．平均建设周期(CPt)，指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工使用所占用的是时间长 短。在数值上，平均建设周期=( )。 A.房屋施工面积/建筑面积 B.建筑面积/所有建筑面积 C.房屋施工面积/新竣工面积 D.可以房 屋面积/房屋总面积 答案：C 解析：C 【解析】：平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。参见教材 P38 7．假设上述的两居室每套价格提高 5 万元，会减少多少购买者，如对此问题进行调查，则 属于( )。 A.因果性调查 B.描述性调查 C.试探性调查 D.假设性调查 答案：A 解析：A 【解析】：参见教材 P103
2019 年房地产估价师考试专用
2019 年房地产估价师考试 历年考试真题汇编卷
2019 年房地产估价师考试专用
房地产估价师《经营与管理》真题汇编
注意事项：
1．试卷中所有试题均来自历年真题，均含有答案与详细解析 2．本试卷适宜于 2019 年房地产估价师考前冲刺使用。
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2019年房地产估价师考试全套真题2019年房地产估价师考试真题、模拟题尽收其中，千名业界权威名师精心解析，精细化试题分析、完美解析一网打尽！在线做题就选针题库：/oXVZF （一）单项选择题（共40题，每题0.5分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．我国土地用途管制的核心是（）。
A．实行土地有偿有限期使用制度B．经营土地有偿使用C．不能随意改变农用地的用途D．不能随意改变建设用地的用途2．征收集体土地的补偿费归（）所有。
A．县级以上人民政府土地管理部门B．乡(镇)人民政府C．土地使用者D．农村集体经济组织3．某游乐场按土地法定最高出让年限取得土地使用权，经营15年后转让，则取得该土地使用权的剩余使用年限是（）年。
A．15B．25C．35D．554．房地产估价机构应当自收到拆迁当事人书面复核估价申请之日起（）日内给予答复。
A．3B．5C．7D．105．超过土地使用权出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，最高可以征收相当于土地使用权出让金（）以下的土地闲置费。
A．5%B．10%D．20%6．转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登登记手续办理完毕之日起30日内，持转让合同到（）土管部门备案。
A．规划B．土地C．房地产开发D．建设7．修建性详细规划应当符合（）规划。
A．控制性详细B．区域C．近期建设D．分区8．施工单位签署质量合格的文件上，必须有（）的签字盖章。
A．注册建筑师B．注册结构工程师C．注册建造师D．注册监理工程师9．商品房预售合同登记备案的申请人是（）。
A．商品房销售代理机构B．商品房预售人C．商品房购买人D．商品房购买人和商品房预售人10．抵押房屋订立抵押合同前已出租的，原房屋租赁合同（）。
A．不受该抵押权影响B．应当解除C．没有效力D．不得对抗抵押权11．人民法院在裁定设定抵押的被执行人及其所扶养家属居住的房屋拍卖后，应当给予被执行人的宽限期是（）个月。
C．6D．1212．房屋预告登记后，债权消灭之日起（）内未申请登记的，预告登记失效。
A．30日B．3个月C．1年D．2年13．下列登记中,房屋登记机构应当进行实地查看的情形是（）登记。
A．预购商品房预告B．房屋转移C．在建工程抵押权D．房屋抵押权18．住房置业担保公司应当从其资产中按照借款人借款余额的一定比例提留担保（）。
A．风险基金B．保证金C．预留金D．周转金19．住宅专项维修资金的使用须经（）同意。
A．房产管理部门B．物业服务企业C．业主委员会D．业主大会20．实施加成征税，加二成等于加正税的（）。
A．10%B．20%C．30%D．40%21．甲公司的自营地下商场原价2000万元，当地类似物业的年租金为200万元，若税务机关课征房产税时适用最利于业主的规定，则应缴纳的房产税是（）万元。
C．16.80D．24.0022．耕地占用税的计税依据是纳税人（）面积。
A．经批准占用的耕地B．经批准占用的土地C．实际占用的耕地D．实际占用的建设用地23．个人出售自住房并拟在出售1年内重新购房，其应缴纳的个人所得税税款，应当在办理房屋转移登记前，以纳税（）形式向税务机关缴纳。
A．预交款B．预订金C．订金D．保证金24．关于个人住房公积金的说法，正确的是（）。
A．个人住房公积金的利息所得免征个人所得税B．住房公积金的缴存比例一般不得低于5%，原则上不得超过15%C．个人购买商铺时，可以提取本人住房公积金账户内的存储余额D．每年的1月1日为职工住房公积金的结息日25．在城市用地经济评价中，确定各种地价修正系数基础的区位条件是（）。
A．宏观区位B．中观区位C．微观区位D．其他区位26．通常是构成居住区的基本单位是（）。
A．居住小区B．居住组团C．独幢住宅楼D．分户家庭27．根据国家《城市区域环境噪声标准》，3类标准适用于（）。
C．工业区D．大学区28．框架结构厂房的柱下基础一般采用的基础形式是（）。
A．独立基础B．条形基础C．整体式筏式基础D．箱形基础29．在建筑构造中，按照建筑物的层数来设置缝宽的变形缝是（）。
A．沉降缝B．伸缩缝C．温度缝D．防震缝30．假设某建设项目建设期4年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元，第二年4800万元，第三年3800万元，第四年3400万元，年平均价格上涨率为5%，则该项目建设期间涨价预备费为（）万元。
A．1130.00B．1165.43C．1910.00D．2019.7031．在工程建设定额中，分项最细、定额子目最多的是（）。
A．概算指标B．概算定额C．预算定额D．施工定额32．下列房地产图中，用作房地产产权证书附图的是（）。
A．地籍图和房产分户图B．宗地图和房产分户图C．地形图和房产分户图D．宗地图和房产分丘图33．下列房地产市场调控政策中，属于财政政策的是（）。
A．提高贷款利率B．提高购房最低首付款比例C．提高法定存款准备金率D．提高房地产交易环节税收34．某国的现金流通量为4000万亿元，单位和个人的活期存款为1000万亿元，单位和个人的定期存款为2000万亿元，其他存款为500万亿元，则该国的狭义货币为（）亿元。
A．4000B．5000C．7000D．750035．下列股东权利中，属于自益权的是（）。
A．股票过户的权利B．表决权C．查询公司经营状况的权利D．出席股东大会的权利39．张某购买刘某的住房，两人签订了二手房买卖合同，约定总价款为260万元，双方约定违约金26万元，张某向刘某支付定金70万元，价款于半年后一次付清。
5个月后，该住房价格上涨为400万元，若刘某违约，张某可获得的最高违约责任价款是（）万元。
A．96B．104C．140D．16640．在强制拍卖中，拍卖的主体是（）。
A．人民法院和拍卖公司B．竞买人和买受人C．人民法院和拍卖标的所有权人D．拍卖公司和拍卖标的所有权人（二）多项选择题（共15题，每题2分。
每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意，请在答题卡涂黑相应的编号。
全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的每个选项得0.5分）1．下列用地，法定出让年限为50年的有（）。
A．居住用地B．工业用地C．体育用地D．娱乐用地E．旅游用地2．建设用地使用权出让合同附件的主要内容包括（）。
A．当事人的名称和住所B．土地界址、面积C．宗地平面界址图D．开发投资强度E．市县政府规划管理部门确定的宗地规划条件3．房地产估价专家委员会对估价报告的鉴定内容包括（）。
A．估价方法选用B．估价结果确定方式C．估价师的职业道德D．估价技术路线E．估价参数选取4．根据《房地产广告发布暂行规定》，房地产广告不得（）。
A．涉及贷款服务B．出现融资的内容C．承诺为入住者办理户口D．利用其他项目的形象、环境作为本项目的效果E．使用建筑设计效果图5．商品房销售中，禁止的行为包括（）。
A．返本销售B．实名制购房C．未取得商品房预售许可证收取定金D．成套住宅分割拆零销售E．预购人将购买的期房再行转让6．关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有（）。
A．抵押权末登记的，按照债权先后清偿B．抵押权未登记的，按照债权比便清偿C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿E．抵押权登到顺序相同的，按照债权比例清偿7．根据《房屋登记办法》可以办理预告登记的有（）。
A．预购商品房设定抵押B．在建工程设定抵押C．房屋所有权转让D．房屋所有权设定抵押E．购买预售商品房8．根据《注册房地产估价师管理办法》，下列人员中不符合房地产估价师注册条件的有（）。
A．缓刑期未满的人员B．现职公务员C．年龄超过65周岁的人员D．具有完全民事行为能力的人员E．申请在2个房地产估价机构执业的人员9．城市范围内的下列房地产中，属于应缴纳房产税的有（）。
A．名胜古迹自用的房产B．寺庙出租的经营用房产C．校办工厂的房产D．房地产开发企业建造未售但自用的房产E．地下停车场10．下列污染类型中，属于辐射污染的有（）。
A．灯光污染B．视觉污染C．高压输电线污染D．垃圾臭气污染E．医疗照射11．建设项目各阶段中，影响工程造价的因素有（）。
A．确定项目合理规模B．确定功能分区C．选择建设地点D．工程变更E．设计方案评价12．房产分户图的主要内容有（）。
A．房屋权界线B．房屋建筑面积C．用地面积D．四面墙体的归属和楼梯走道等部位E．房屋边长13．在测定长期趋势值时，能剔除季节变动的统计方法主要有（）。
A．众数法B．最小二乘法C．时距扩大法D．中位乘数法E．移动平均法14．在借贷记账法下，末期结账后，一般有余额的账户有（）。
A．资产类账户B．负债类账户C．期间成本费用账户D．期间收人账户E．所有者权益账户15．拍卖买受人主张瑕疵请求权遇到障碍的情形有（）。
A．委托人、拍卖人由于疏忽而没有将拍卖标的瑕疵告知竞买人B．委托人、拍卖人能够证明其就拍卖标的瑕疵没有过错C．拍卖人、委托人在拍卖前声明不能保证拍卖标的真伪或者品质D．买受人的疏忽可能导致其未能注意到已告知的瑕疵E．买受人的误解可能直接导致拍卖标的瑕疵（三）判断题（共40题，每题0.5分。
请根据判断结果，在答题卡上涂黑其相应的符号，用“√”表示正确，用“×”表示错误，不答不得分，判断错误扣0.5分，本题总分最多扣至0分）1．房地产中介服务业可分为房地产咨询业、房地产估价业、房地产经纪业和物业服务业。
（）2．工业生产用地和普通商品住宅用地，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。
（）3．国家对集体土地实行征收或者征用后，土地所有权发生转移。
（）4．城市房屋拆迁估价是评估被拆迁房屋的公开房地产市场价值，应当考虑房屋租赁、查封等影响。
（）5．拆迁公益事业房屋时，如不能优先选取用市场比较法估价，则主要选用收益法估价。
（）6．以出让方式取得土地使用权，在交付全部土地使用权出让金，并取得十地使用权证后，房地产开发项目即可转让。
（）7．房地产开发企业转止房地产开发项目时，尚未完成房屋拆迁安置补偿的，原拆迁安置补偿合同中有关的权利、义务随之转移给受让人。
（）8．城市供水设施用地的界线由城市黄线控制。
（）9．单位建设面积为240㎡的健身房，可以不申请办理《施工许可证》。
（）10．地上房地产抵押人不一定就是债权人。
（）11．地上无建筑物的划拨土地使用权不能单独设定抵押。
（）12．订立房地产抵押合同，未办理抵押权登记的，不影响合同效力。
（）13．公告是房屋登记的必经程序。
（）14．构筑物登记也属于《房屋登己办法》的调整范围。
（）15．二、三级资质房地严估价机构不得设立分支机构，但可承接外地业务。
（）16．王某2019年取得房地产估价师资格，如在2019年申请初始注册时应提供继续教育合格证明。