建筑工程可行性研究报告

XXX可行性研究报告

XX建筑设计研究院

二ＯＯ三年三月

洛阳市规划建筑设计研究院参加编制人员

院长：XX

总工程师：XX

项目负责人：XX

建筑：XX

结构：XX

投资估算：XX

财务分析：XX

给排水：XX

电气：XX

采暖：XX

工程咨询资格证书编号：工咨甲XX

目录

第一章：总论 (1)

第一节：项目名称、法定地址、承建单位、规模 (1)

第二节：背景及必要性 (1)

第三节：地理概况和区域经济 (2)

第四节：报告编制的主要文件依据 (3)

第五节：研究结论和建议 (3)

第二章：项目承建单位的基本情况 (4)

第三章：市场分析 (5)

第四章：建设方案 (7)

第一节：建设地点及场地环境 (7)

第二节：总平面布置 (7)

第三节：建筑及结构设计 (8)

第四节：给排水专业设计 (10)

第五节：电气设计 (13)

第六节：采暖设计 (17)

第七节：环境保护安全生产及节能 (18)

第八节：主要技术经济指标 (19)

第九节：项目实施计划 (20)

第五章：投资估算及财务分析 (21)

第六章：不确定性分析 (26)

第七章：附件 (27)

第一章总论

第一节项目名称法定地址承建单位规模

1、项目名称：XX

2、法定地址：本项目位于X

3、承建单位：XX

筑面积X平方米，由两层地下室、二层裙房、三座住宅楼组成，最高的塔楼地上二十九层，总高度92m，地上总建筑面积X平方米，其中住宅X#楼面积X平方米，公寓（3#楼）建筑面积X4平方米，三层社会服务用房2937平方米，商业共二层，建筑面积X9平方米，地下室建筑面积X0平方米。总投资X万元。

第二节背景及必要性

洛阳市X边城区，是X重要的涉外区域和繁华的商业区域，然而X以南部分，建筑物很多是五十年代开发X时建造的一层瓦房，且布局混乱，交通通道狭窄，卫生条件差，很多房屋因年久失修而无法继续使用。为了改善我市城市面貌，加快此地旧城改造，经过分析论证，将此城区开发方案定位为：历史、文化、旅游、商业、住宅区，依托周边经济发展的繁荣环境和宾馆酒店的窗口优势，促进经济繁荣发展。前市委市政府领导X曾于2000年3月，对此地段的开发方案做出批复意见，以尽快决策实施。因而X的建设是我市旧城改造的需要，也是区域经济发展的需要。

第三节地理概况和区域经济

1、地理概况

洛阳地处豫西中部，西依秦岭，出函谷是关中秦川，东临嵩岳，越虎牢为中原腹地，北靠太行，南望伏牛，是举世闻名的“丝绸之路”东起点，是我国东西南北的交通要冲。其公路四通八达，有郑洛高速、洛界高速、洛三高速、310国道，207国道交汇于此，其民航飞机与北京、上海、重庆、广州、大连等城市均有直达航班；其铁路交通更有陇海铁路与焦枝铁路交汇于此，交通十分便利。

洛阳属于暖温带大陆性季风气候，春季多风，夏季多雨，秋季凉爽，冬季少雪。年平均气温14.8℃，最热月平均气温26.9℃，最冷月平均气温-0.4℃，年降水量600毫升左右，全年光照充裕，无霜期长，为农作物和花木生长提供了良好的条件，特别有利于牡丹生长，也使洛阳成为驰名中外的“牡丹花城”。

2、区域经济

洛阳市是国家重点建设城市，拥有许多大型工业企业，市区人口600多万。她也是我国古代政治、经济、文化中心，有着灿烂的文化遗产，誉满世界的艺术宝库“龙门石窟”，驰名海内外的佛教祖庭“白马寺”和享誉东南亚的“关林”，每年吸引着大批的中外游客到洛阳游览观光。一年一度的“牡丹花会”更是洛阳的一大盛事，旅游业已成为近年来洛阳经济又一个重要的支柱产业。万国银座周边地区，座落着C楼、C馆及C店，由于这三大商业和旅游主体的

存在，其间所辐射和夹带的地区都明显成为涧西区及至洛阳市的重要涉外区域，其商业和旅游价值相应较高。

第四节报告编制的主要文件依据

1、洛阳市国土资源与城市规划局核发的编号02-040《建设用地规划许可证》

2、洛阳市国土资源与城市规划局批复的《C总平面图》

第五节研究结论和建议

1、该项目的实施符合国家产业政策和经济发展方向，选题正确。

2、项目选址位置优越，交通、市政及配套设施较完善，自然条件也较好，容易营造良好的居住环境。

3、该项目实施能够推动洛阳市城市旧区改造工作，改变C的商业格局和市场形象，促进洛阳市经济和社会的发展。

4、项目各项经济指标预期科学、投资偿还期短，有一定的抗风险能力。

5、建议列入建设计划、尽快组织实施。

第二章项目承建单位的基本情况

X有限公司成立于一九九八年七月，注册资金人民币玖佰万元整，资质等级为三级，信誉等级为A级。公司下设四部一室，即项目工程部、销售部、材料部、财务部和办公室，现有职工C人，其中大专以上学历C人，拥有中级以上职称者C人。

公司自成立以来，坚持“诚信务实，开拓创新”的经营方针，贯彻“团结高效”的工作作风，把服务客户作为自己的最高追求，对每一个项目做到“精心规划、精心设计、精心施工、精心管理”，达到规范合理，设计精密，配套齐全的标准。由于市场定位准确，服务到位，价格合理，所开发的项目为公司带来了可观的经济效益。

在奉献社会的同时，公司也取得了较大的发展，先后完成了X 中心综合办公楼，市体委X合楼、市技术X楼等近10万平方米的项目工程。位于X的128亩土地的“X”经济适用房项目，已办完手续近日将破土动工，该项目的筹建是该公司的另一重大举措。

公司技术力量雄厚，员工素质较高，下属有一批专业的建筑施工队伍，相信会在今后的市场竞争中站稳脚跟，飞速发展，并立足现在，放眼未来，实现更大的发展，为本市广大百姓改善住房条件及环境贡献自己的一份力量，为加速本市的城市建设，提高城市品位做出贡献。