【热门】物业公司代收电费发票问题

物业公司代收电费发票问题

物业公司代供电局收取电费开具发票事项的咨询，经查阅北京国税6月1日热点问题解答，对物业公司代供电局收取电费开具发票事项如回答如下：

3.物业公司代自来水公司、供电局收取水电费，应为业主开具什么发票？

答：如果由物业公司给业主开水费、电费发票，应按销售货物缴纳增值税。

从官方的解答来解读，物业公司既可以向业主开具“收款收据”，也可以向业主开具“增值税”发票。所以对方要求物业公司开具代收电费增值税发票，是有法理依据的。

但是如果物业公司开具增值税发票，需要“销售货物缴纳增值税”，同时还需要向地税机关缴纳相应“城建税、教育费附加、地方教育附加、水利建设资金等”

为此，物业公司可以给业主两种选择，一是由物业公司开具“收款收据”，按实际的代收电费金额开具；二是业主一定要开具增值税发票，则按增值税负担原则，应按代收金额加上应交的相关税费额后的金额开具。

来源：北京国税局

:///bjsat/qt/ygzzl/ygzrdwt/201606/t20160601_259943.html

一、征税范围

1.物业公司为业主提供暖气卸水、电压增容服务，单独收取费用，适用什么税目？

答：按照物业管理服务缴纳增值税。

2.房地产企业只负责拆迁、平整土地，是否按建筑业征税？

答：是的。属于建筑业--其他建筑服务。根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税

改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附：《销售服务、无形资产、不动产注释》的规定，其他建筑服务，是指上列工程作业之外的各种工程作业服务，如钻井（打井）、拆除建筑物或者构筑物、平整土地、园林绿化、疏浚（不包括航道疏浚）、建筑物平移、搭脚手架、爆破、矿山穿孔、表面附着物（包括岩层、土层、沙层等）剥离和清理等工程作业。

3.物业公司代自来水公司、供电局收取水电费，应为业主开具什么发票？

答：如果由物业公司给业主开水费、电费发票，应按销售货物缴纳增值税。

4.出租燃气管道是按照有形动产租赁还是按照不动产租赁缴纳增值税？

答：根据《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）附：销售服务、无形资产、不动产注释的规定，不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。

因此，出租燃气管道应按照不动产租赁缴纳增值税。