工业项目建设的规定

合集下载

工业项目建设的规定

工业项目建设的规定为支持工业项目建设，加快工业经济发展，实施工业富县、项目强县战略，特制定本规定：一、实行项目评审制度。

投资项目须经评估审批，由县促进中小企业发展领导小组负责评审的组织实施工作，组织相关部门对项目的可行性进行评估。

注重对投资方的考察、评估，确保投资者有投资实力；认真测算引进项目的投入和效益，确保政府收益。

落户的企业一般应作为独立法人在注册登记。

二、加强项目用地管理。

（一）项目选址审批工业项目一般进入县移民生态工业园和乡镇民营经济创业园。

坚持合理规划原则，选址应符合土地利用总体规划、城市规划和村镇规划。

必须珍惜有限的土地资源，合理利用土地，提高土地的投入产出率。

坚持保护环境，凡是符合国家产业政策的、不属于国家和省政府明令淘汰的、禁止建设的项目，都应予以审批。

建立工业项目选址联合审批机制，成立由规划主管部门牵头，发改、经信、国土、环保、招商、安全等部门参与的审核专班，根据我县土地利用规划，通过对工业项目建议书或可行性研究报告等有关材料进行联合审查，报请县政府审批。

坚持产业集约节约用地原则，强化建设项目控制指标约束，对不符合《工业项目建设用地控制指标（试行）》要求的项目，不予供地或核减用地面积。

工业建设项目要同时符合投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿化率五项指标要求。

在签订《国有建设用地使用权出让合同》时，应将工业项目建设用地控制指标作为合同的必备条件之一，鼓励企业建设多层生产车间（厂房），鼓励现有和新增工业项目在符合规划、不改变土地用途的前提下，提高土地利用率、增加容积率。

工业项目容积率应符合《国土资源部关于发布和实施工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发[]XXX号）、《县工业建设项目容积率控制指标》（详见附件一）的规定。

工业项目的建筑密度应不低于30％，容积率不低于0.6。

工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积应不得超过工业项目总用地面积的7％。

山东省建设用地控制标准(2019年版)》工业项目建设用地控制指标

《山东省建设用地控制标准（2019年版）》
工业项目建设用地控制指标
第一条本控制指标由投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率、亩均产值、亩均税收7项指标构成。

第二条工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定。

第三条容积率控制指标应符合表1的规定。

第四条工业项目的建筑系数应不低于40%。

第五条工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。

严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

第六条工业企业内部一般不得安排绿地。

但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过15%。

第七条亩均产值、亩均税收指标应符合表2的规定。

表1
表2。

厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市工业项目建设用地控制标准（2020版）的通知

厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市工业项目建设用地控制标准（2020版）的通知文章属性•【制定机关】厦门市人民政府办公厅•【公布日期】2020.04.16•【字号】厦府办〔2020〕35号•【施行日期】2020.04.16•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】机关工作正文厦门市人民政府办公厅关于印发厦门市工业项目建设用地控制标准（2020版）的通知各区人民政府，市直各委、办、局，各开发区管委会：《厦门市工业项目建设用地控制标准（2020版）》已经市政府研究同意，现印发给你们，请认真组织实施。

厦门市人民政府办公厅2020年4月16日厦门市工业项目建设用地控制标准（2020版）第一条为推进高质量发展，提高产业项目质量，优化产业用地空间布局，促进工业用地节约集约利用，根据自然资源部《节约集约利用土地规定》文件精神，结合我市实际制定本标准。

第二条本标准是厦门市工业项目招商、土地供应和批后监管的重要依据，是引导产业投资方向、企业技术改造、产业结构优化升级和土地节约集约利用的重要技术性参考。

本标准适用于新建工业及工业控制线内原建设用地使用人在原用地范围内新建、翻建、扩建或拆除重建的项目。

第三条本标准根据《国民经济行业分类》（GB/T 4754-2017），确定工业项目所属的制造业行业类型的大类和中类。

项目涵盖多种行业类型的，可按其主导业务来确定行业类型。

未列入行业分类但属于厦门市重点发展产业关联的产业，以及伴随技术进步衍生的新产业、新业态、新模式的产业项目，由行业主管部门认定并经市政府研究同意。

第四条本标准由容积率、固定资产投资强度、土地产出率、地均税收、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率七项指标构成。

第五条强化建设项目的准入管理，工业项目建设用地须同时符合容积率、固定资产投资强度、土地产出率、地均税收、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率的指标值。

深圳市人民政府关于印发深圳市工业项目建设用地审批实施办法的通知

深圳市人民政府关于印发深圳市工业项目建设用地审批实施办法的通知文章属性•【制定机关】深圳市人民政府•【公布日期】2006.06.05•【字号】深府[2006]94号•【施行日期】2006.06.05•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】失效•【主题分类】土地资源正文深圳市人民政府关于印发深圳市工业项目建设用地审批实施办法的通知（2006年6月5日深府〔2006〕94号）《深圳市工业项目建设用地审批实施办法》已经市政府同意，现予印发，请遵照执行。

深圳市工业项目建设用地审批实施办法第一条为了加强深圳市（以下简称本市）城市规划土地管理，落实产业政策，提高工业用地集约利用水平，规范工业项目建设用地申请审批程序，根据国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）、中共深圳市委深圳市人民政府《关于进一步加强城市规划工作的决定》（深发〔2005〕17号）、市政府《关于印发〈深圳市建设用地审批工作规则〉的通知》（深府〔2004〕176号）的要求，结合市委四届四次全会关于土地审批权全部收归市政府，实行土地集中统一管理的决定，制定本实施办法。

第二条本市工业项目建设用地审批，适用本实施办法。

第三条本市工业项目建设用地审批权由市政府统一行使，实行工业项目建设用地的统一规划，统一审批，科学布局，集约利用。

第四条本市工业项目建设用地安排以深圳市产业导向目录、工业布局规划、近期建设规划为指引，严格执行《深圳市工业项目建设用地控制标准（试行）》，继续加强约束条件下以空间统筹为优先的建设用地管理，通过规划控制与引导，进一步优化产业结构，提升城市功能，控制土地增量，盘活土地存量，真正体现高效、集约和统筹的战略思想。

第五条工业项目建设用地申请应按程序上报市政府常务会议审定。

重点工业和高新技术项目可专题报市重点工业和高新技术项目用地协调小组会议审定，报市政府备案。

市高新技术产业园区内的工业项目建设用地，由市高新技术产业园区领导小组审批后，报市政府备案。

重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市工业园区及工业项目规划管理办法的通知-渝府办发〔2015〕95号

重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市工业园区及工业项目规划管理办法的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 重庆市人民政府办公厅关于印发重庆市工业园区及工业项目规划管理办法的通知渝府办发〔2015〕95号各区县（自治县）人民政府，市政府有关部门，有关单位：《重庆市工业园区及工业项目规划管理办法》已经市政府同意，现印发给你们，请认真贯彻执行。

重庆市人民政府办公厅2015年6月16日重庆市工业园区及工业项目规划管理办法第一条为规范工业园区及工业项目规划管理，促进节约集约用地，保障工业发展空间，根据《城乡规划法》、《重庆市城乡规划条例》和《重庆市城市规划管理技术规定》，结合我市实际，制定本办法。

第二条重庆市行政区域内工业园区及新建、改扩建工业项目的规划管理，适用本办法。

第三条本办法所称工业项目是指在规划用地性质为工业（用地分类代码为M）的地块上修建的用于工业生产的建设项目，包括普通工业项目、标准厂房项目和楼宇产业园项目。

第四条主城区规划工业用地总量不得减少。

主城区内因城市更新拓展、产业布局调整或工业企业“退二进三”等原因，确需修改工业用地规划性质的，应以行政区为单位进行总体平衡，确保该行政区域内工业用地总量不减少，规划工业用地的调减与调增方案应当同步申请、同步报批，待控制性详细规划修改程序完善后再办理有关规划许可手续。

第五条加强规划用地分类管理，工业用地上只能建设工业项目。

“2.5”产业园、总部经济区和创意产业园等项目不属于工业用地上适建的项目，应纳入贸易、设计、咨询等技术服务办公类用地（用地分类代码为B29）管理。

原则上不得在工业用地上新建楼宇产业园项目，鼓励利用已有楼宇发展楼宇工业产业。

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号-工业用地控制指标一、引言旨在规定工业项目建设用地的控制指标，以实现合理开发和利用土地资源，促进工业经济的健康发展。

二、适用范围适用于工业项目建设用地的规划、审批和管理。

三、用地控制指标1. 总体要求工业项目建设用地应根据具体情况，合理设置场地规划、环境保护和建筑设施等指标，确保项目的可持续发展。

2. 建设用地规模2.1 工业用地规模应根据项目的产能、生产工艺和设备布局等因素确定，具体指标如下：- 轻工业：厂房占地面积不超过总用地面积的50%；- 重工业：厂房占地面积不超过总用地面积的70%。

2.2 工业项目所需的附属设施应与工业用地面积相匹配，包括办公楼、员工宿舍、配电房等。

3. 环境保护要求3.1 工业项目建设用地应符合环境保护的要求，具体指标如下：- 噪音控制：工业用地边界外日间噪音不得超过60分贝，夜间不得超过55分贝；- 污水处理：工业用地应设置污水处理设施，符合国家环境标准；- 废气排放：工业用地应安装废气处理装置，达到国家排放标准。

3.2 工业用地周边的环境敏感区域应设置相应的保护措施，防止对周边环境产生负面影响。

4. 建筑设施要求4.1 工业用地的建筑设施应符合建筑设计规范和安全要求，具体指标如下：- 厂房高度不得超过45米；- 设备安装平台应符合相关规定；- 消防设施应符合国家消防标准。

4.2 建筑设施的布局应考虑生产工艺流程和物流的合理性，提高生产效率。

四、附件所涉及的附件如下：附件1：工业项目建设用地平面图附件2：工业项目建设用地申请表格五、法律名词及注释所涉及的法律名词及其注释如下：1. 国土资源法：指中华人民共和国国土资源法；2. 建设用地规划管理办法：指中华人民共和国建设用地规划管理办法；3. 环境保护法：指中华人民共和国环境保护法；六、困难及解决办法1. 困难：工业项目建设用地可能受到土地供应不足、环境影响评价结果不符合要求等问题的限制。

工业用地修建性详细规划相关规定

工业用地修筑性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，无非现在不少都是搞建造的人在设计，弄得污七八糟的，不少内容真不知道怎么说才好。

我下面采集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

5.2 规划布局原则5.2.1 标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。

表 5.2.1 标准工业厂房的基本地块建议规模5.2.2 工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。

5.2.3 总平面布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。

2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建 (构) 筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。

3 厂区及功能分区用地宜规整，建 (构) 筑物外型宜简洁明快。

4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建 (构) 筑物和有关设施，尽量减少土(石) 方工程量和基础工程费用。

5.2.4 当工业用地地形坡度较大时，建 (构) 筑物的长轴宜顺等高线布置。

基本地块占地规模 (公顷) 0.1—0.4ha 0.25— 1.0ha 4.5— 18ha厂房形式标准工业厂房标准工业厂房用地分类一类工业二类工业三类工业5.2.5 产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建(构)筑物。

厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号

《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号《工业项目建设用地控制指标》国土资发〔2008〕24号各省、自治区、直辖市国土资源厅（国土环境资源厅、国土资源局、国土资源和房屋管理局、房屋土地资源管理局）,解放军土地管理局,新疆生产建设兵团国土资源局:为全面贯彻落实《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28 号）、《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31 号）和《国务院关于促进节约集约用地的通知》（国发〔2008〕3 号）,加强工业项目建设用地管理,促进节约集约用地,国土资源部对2004 年发布的《工业项目建设用地控制指标（试行）》进行了修订。

现将修订后的《工业项目建设用地控制指标》（以下简称《控制指标》）发布,请认真贯彻实施。

一、各级国土资源管理部门要严格执行《控制指标》与相关工程项目建设用地指标。

不符合《控制指标》要求的工业项目,不予供地或对项目用地面积予以核减。

对因生产安全等有特殊要求确需突破《控制指标》的,应当根据有关规定,结合项目实际进行充分论证,确属合理的,方可批准供地,并将项目用地的批准文件、土地使用合同等相关法律文书报省（区、市）国土资源管理部门备案。

二、编制工业项目供地文件和签订用地合同时,必须明确约定投资强度、容积率、建筑系数、行政办公及生活服务设施用地所占比重、绿地率等土地利用控制性指标要求及相关违约责任。

三、省（区、市）国土资源管理部门要切实加强对《控制指标》实施情况的监督管理。

要根据本地区实际,在符合《控制指标》要求的前提下,制定或调整本地区的工业项目建设用地控制指标,并报部备案。

要加强对工业用地利用状况的评价与分析,总结典型经验,加大宣传推广的工作力度,大力推进工业用地节约集约利用。

四、部将根据社会经济发展、技术进步、节约集约用地要求和《控制指标》实施情况,适时修订《控制指标》。

本《控制指标》发布实施后,《工业项目建设用地控制指标（试行）》（国土资发〔2004〕232 号）停止执行。

工业园区项目建设流程及对应的部门

工业园区项目建设流程及对应的部门1.规划和选址阶段：在规划和选址阶段，需要由城市规划部门和地方政府相关部门共同参与。

城市规划部门负责对工业园区的规划进行研究和调研，确定工业园区的发展方向和功能布局，并与地方政府相关部门协商确定最佳选址。

2.立项和论证阶段：在立项和论证阶段，需要由工业园区项目的申请者与相关部门合作完成。

申请者需要向工业和信息化部门递交项目立项申请，包括项目的背景、目标、建设规模和投资估算等信息。

工业和信息化部门负责对项目进行论证和审批，确保项目的可行性和合规性。

3.设计和勘察阶段：在设计和勘察阶段，需要由设计院和勘察单位参与。

设计院负责根据规划要求和项目需求进行工业园区的总体设计和详细设计，包括土地利用、建筑布局、道路交通和水电供应等方面。

勘察单位负责对选址地进行环境勘察、地质勘查和测绘工作，提供基础数据支持。

4.筹建和融资阶段：5.施工和监理阶段：在施工和监理阶段，需要由建设单位、施工单位和监理单位参与。

建设单位负责组织施工、调配资源和管理工期，确保项目按计划顺利进行。

施工单位负责进行具体的施工工作，并负责安全技术、质量和进度等管理。

监理单位负责对项目施工过程进行监督和检查，确保项目质量和安全。

6.运营和管理阶段：在运营和管理阶段，需要由运营管理公司和相关部门参与。

运营管理公司负责对工业园区进行运营和管理，包括土地租赁、物业管理、环境卫生和安全保障等方面。

相关部门负责提供政策指导和行政支持，协助解决运营管理中的问题和矛盾。

7.培育和发展阶段：在培育和发展阶段，需要由产业部门和科技创新部门参与。

产业部门负责对工业园区的产业定位进行研究和调研，协助企业入驻和培育发展。

科技创新部门负责提供技术支持和科技创新服务，推动工业园区的技术创新和产业升级。

综上所述，工业园区项目建设是一个需要多个部门协同推进的过程。

各部门在不同阶段的合作和协调，能够提高工业园区建设的效率和质量，推动工业园区的健康发展。

化学工业建设项目环境保护管理规定

化学工业建设项目环境保护管理规定1. 引言本文旨在规范化学工业建设项目的环境保护管理，保护生态环境，促进可持续发展。

本规定适用于化学工业建设项目的规划、建设、运营和监管过程中的环境保护管理。

2. 项目规划阶段2.1 环境影响评价•所有化学工业建设项目都必须进行环境影响评价，并按照评价结果制定环境保护措施方案。

•环境影响评价必须考虑项目对大气、水体、土壤、生物多样性等方面的影响，并提出相应的保护措施。

•环境影响评价报告必须向相关政府部门报备，并接受公众的监督。

2.2 环境管理体系•化学工业建设项目必须建立健全的环境管理体系，明确环境保护责任和管理流程。

•环境管理体系必须包括环境保护目标、责任分工、应急预案、监测与监管等内容。

3. 项目建设阶段3.1 施工期间环境保护•施工期间必须严格按照环境保护措施方案进行施工，减少对周边环境的影响。

•施工现场必须设置固定的排污口，并安装污染治理设施，确保排放达标。

3.2 废水、废气、固体废物管理•化学工业建设项目必须建立废水、废气、固体废物管理制度，规范废物的收集、运输、处理、处置过程。

•废水、废气、固体废物必须按照国家标准进行处理，并记录相关信息。

3.3 资源利用•化学工业建设项目必须加强对资源的管理，提高资源利用效率。

•优先采用节能、环保技术和装备，并推广循环经济模式。

4. 项目运营阶段4.1 环境监测与监管•化学工业建设项目必须建立环境监测系统，定期对大气、水体、土壤、噪音等进行监测。

•监测结果必须及时上报相关政府部门，并接受监管部门的抽查和监测。

4.2 废物处理与排放•化学工业建设项目必须建立废物处理与排放制度，规范废物的处置过程。

•废物必须经过安全处理后再进行排放。

4.3 突发事件应急预案•化学工业建设项目必须制定突发事件应急预案，并定期组织演练。

•发生突发事件时，必须按照应急预案及时处理，并报告相关政府部门。

5. 环境保护责任•化学工业建设项目的环境保护责任由项目责任单位承担，必须建立环境保护责任追究机制。

深圳市工业项目建设用地控制标准资料

深圳市工业项目建设用地控制标准资料深圳市工业项目建设用地控制标准是为了规范深圳市工业项目的建设，保护土地资源和环境，促进城市可持续发展而制定的一项标准。

该标准于2023年发布，以下是深圳市工业项目建设用地控制标准(2023版)的完整内容。

第一章：总则本章介绍了深圳市工业项目建设用地控制标准的背景和目的，明确了该标准的适用范围和依据，并对相关术语进行了定义。

第二章：工业项目用地控制标准本章详细规定了深圳市不同类型工业项目的用地控制标准，包括工业用地的总量和布局，用地等级划分及规模，用地强度控制，用地结构和用地类型的要求等。

第三章：用地审批与管理本章详细介绍了深圳市工业项目用地的审批和管理程序，包括用地审批的程序和条件，土地供应和出让的方式和程序，以及用地监督和管理的要求。

第四章：环境保护与治理本章规定了深圳市工业项目建设用地在环境保护和治理方面的要求，包括环境评估和审批的程序和要求，工业项目建设的环境保护措施和设施，以及工业项目建设和运营过程中的环境监测和管理要求。

第五章：用地性质转换和利用本章规定了深圳市工业项目建设用地性质转换和利用的条件和程序，包括工业用地向其他用途转换的条件和程序，以及工业用地的节约利用和综合利用要求。

第六章：附则本章对深圳市工业项目建设用地控制标准的解释和适用进行了规定，同时也对标准的执行和监督进行了规范。

深圳市工业项目建设用地控制标准(2023版)是深圳市工业项目建设的重要依据，对规范工业用地的供应和利用，促进深圳市工业发展和城市可持续发展具有重要作用。

各相关部门和企业应严格按照该标准执行，以确保深圳市工业项目建设的合理、安全和可持续。

福建省工业项目建设用地控制指标

福建省工业项目建设用地控制指标一、用地总量控制福建省根据经济发展需求和土地资源状况，制定了工业项目建设用地总量控制指标，即规定了一定时期内工业项目用地总量的上限。

这既能保证用地供应的可持续性，也能控制土地资源的过度利用。

二、用地品质要求福建省工业项目建设用地控制指标还对用地的品质进行了要求。

主要包括土地的土壤质量、地质条件、地形地貌、水文地质条件等要素的评估和控制。

确保用地质量符合工业项目建设的需要，减少环境风险和人员伤亡的可能性。

三、土地利用率要求福建省根据不同地区和不同类型的工业项目，制定了相应的土地利用率要求。

要求工业项目在一定面积的土地上充分利用空间，提高土地的利用效率，避免单一用地模式对土地资源的浪费。

四、产业结构调控要求福建省还根据产业发展方向和战略调整，制定了工业项目建设用地控制指标中的产业结构调控要求。

根据不同的产业类型，合理布局工业项目，保持产业间的平衡发展，避免其中一产业过度集中导致资源不均衡和环境污染。

五、环保要求六、生态保护要求福建省还注重生态环境的保护和恢复，在工业项目建设用地控制指标中提出了相应的生态保护要求。

要求工业项目建设要遵循绿色发展理念，对生态环境进行保护，保留并修复生态功能区，增加生态补偿等。

七、土地使用期限福建省针对工业项目建设用地控制指标还规定了土地使用期限。

土地使用期限主要包括建设期和使用期，建设期用于基础设施建设和工业项目建设，使用期用于工业项目的正常运营。

土地使用期限的规定既能保障工业项目的正常运转，又能防止土地资源流转过于频繁造成的浪费。

总结起来，福建省工业项目建设用地控制指标主要包括用地总量控制、用地品质要求、土地利用率要求、产业结构调控要求、环保要求、生态保护要求以及土地使用期限的规定。

这些控制指标旨在保障工业项目的可持续发展，合理利用土地资源，保护环境和生态，促进经济的健康发展。

非生产性设施建设管理规定

非生产性设施建设管理规定为规范我市工业用地项目非生产性设施建设的管理，防止违反规划擅自改变工业用地用途，确保工业园区开发建设按规划有序推进，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《城市房地产开发经营管理条例》等法律法规规定，制定本规定。

第一条工业项目规划必须聘请有相关资质的专业设计单位进行规划和总平面图设计。

工业项目规划在报送审批前，组织编制机关应当依法将规划草案予以公告，采取论证会、听证会或者其他方式广泛征求有关专家和公众的意见，经市规划委员会组织相关行政主管部门和专家评审通过并报市政府批准后，方可实施。

第二条工业用地规划范围内的办公楼、宿舍楼、展示厅等非生产性设施建设，其建筑设计、施工单位必须具备相应的资质要求，必须先取得市城乡规划行政主管部门核发的建设工程规划许可证和住房和城乡建设行政主管部门核发的施工许可证等批准文件后方可动工建设。

第三条工业项目所需行政办公及生活服务设施等非生产性设施用地面积不能超过工业项目总用地面积的7%。

企业需要增加的，应当依法按程序报批。

第四条严禁工业项目在工业用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施。

对劳动密集型的企业，可在工业项目用地范围内建设单间员工集体宿舍。

根据企业的实际需要，可在员工集体宿舍楼内配建少量的一室一厅或两室一厅（建筑面积控制在60平方米左右）的高级管理人员宿舍。

第五条工业项目用地范围内配套建设的办公楼、员工集体宿舍楼、展示厅等非生产性设施不得出售、出租，房屋产权证只办理到企业，不得办理到个人。

第六条市国土资源、住房和城乡建设、房产、规划、开发区等部门单位要严格对园区内工业项目非生产性设施建设的监管。

凡擅自改变原批准土地用途的，由市国土资源行政主管部门依法处理；改变工业项目用地规划或未按建设工程规划许可证的规定建设的，由市城乡规划行政主管部门依照《城乡规划法》处以罚款或限期整改、限期拆除、没收违法所得等处罚；违规出售或出租的，由市国土资源和房产行政主管部门处以相应的罚款；不按规划规定施工的，由市住房和城乡1/ 2建设行政主管部门依法处罚；未经市城乡规划行政主管部门批准，设计单位擅自出具设计变更图的，依法给予处罚，并由市住房和城乡建设行政主管部门给予不良记录。

工业用地修建性详细规划相关规定

⼯业⽤地修建性详细规划相关规定⼯业⽤地修建性详细规划相关规定实⾃⼰得⼯作中遇到最⼤得内容就就是审查⼯业项⽬得规划设计⽅案，这个⽅⾯主要就是涉及到总图专业得内容，不过现在很多都就是搞建筑得⼈在设计，弄得乱七⼋糟得，很多内容真不知道怎么说才好。

我下⾯收集得就是⼴州得详细规划规定中⼯业与仓储⽤地得内容，可以参考下，适合设计与审批得同⾏来瞧！⼯业⽤地类型根据对居住与公共环境得不同影响程度，⼯业⽤地可分为：⼀类⼯业⽤地、⼆类⼯业⽤地与三类⼯业⽤地。

5、2 规划布局原则5、2、1 标准⼯业⼚房得基本地块规模可参照下表执⾏。

表5、2、1 标准⼯业⼚房得基本地块建议规模5、2、2 ⼯业⽤地总平⾯布置应在上层次规划得基础上，根据⽣产流程、防⽕、安全、卫⽣、施⼯等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、⽓象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合⽐较后确定。

5、2、3 总平⾯布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定⽣产、办公、⽣活服务设施等区域，各项设施得布置应紧凑、合理，⼈⾏交通与货运交通应明确便捷，互不⼲扰。

2 在符合⽣产流程、操作要求与使⽤功能得前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提⾼⼟地利⽤效益。

3 ⼚区及功能分区⽤地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。

4 应充分利⽤地形、地势、⼯程与⽔⽂地质条件，合理布置建（构）筑物与有关设施，尽量减少⼟（⽯）⽅⼯程量与基础⼯程费⽤。

5、2、4 当⼯业⽤地地形坡度较⼤时，建（构）筑物得长轴宜顺等⾼线布置。

5、2、5 产⽣⾼噪声得⽣产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、⾼⼤与朝向有利于隔声得建（构）筑物。

⼚区内总平⾯布置中得噪声控制，应符合《⼯业企业噪声控制设计规范》得规定。

5、2、6 有防潮、防⽔雾要求得⽣产设施，应布置在地势较⾼、地下⽔位较低得地段。

5、2、7 产⽣⾼温、有害⽓体、烟、雾、粉尘得⽣产设施，应布置在⼚区内全年最⼩频率风向得上风侧且地势开阔、通风条件良好得地段。

工业用地修建性规划相关规定

工业用地修建性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多容真不知道怎么说才好。

我下面收集的是的详细规划规定中工业和仓储用地的容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

5.2规划布局原则5.2.1标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。

表5.2.1标准工业厂房的基本地块建议规模5.2.2工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。

5.2.3总平面布置，应符合下列原则：1科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。

2在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。

3厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。

4应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。

5.2.4当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。

5.2.5产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。

厂区总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规》的规定。

5.2.6有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。

5.2.7产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。

产生高温的生产设施的长轴宜与夏季盛行风向垂直。

工业用地修建性详细规划相关规定

工业用地修建性详细规划相关规定(总9页)-本页仅作为预览文档封面，使用时请删除本页-工业用地修建性详细规划相关规定实自己的工作中遇到最大的内容就是审查工业项目的规划设计方案，这个方面主要是涉及到总图专业的内容，不过现在很多都是搞建筑的人在设计，弄得乱七八糟的，很多内容真不知道怎么说才好。

我下面收集的是广州的详细规划规定中工业和仓储用地的内容，可以参考下，适合设计和审批的同行来看！工业用地类型根据对居住和公共环境的不同影响程度，工业用地可分为：一类工业用地、二类工业用地和三类工业用地。

规划布局原则标准工业厂房的基本地块规模可参照下表执行。

表标准工业厂房的基本地块建议规模工业用地总平面布置应在上层次规划的基础上，根据生产流程、防火、安全、卫生、施工等要求，结合内外部运输条件、场地地形、地质、气象条件、建设程序以及远期发展等因素，经技术经济综合比较后确定。

总平面布置，应符合下列原则：1 科学功能分区，合理确定生产、办公、生活服务设施等区域，各项设施的布置应紧凑、合理，人行交通与货运交通应明确便捷，互不干扰。

2 在符合生产流程、操作要求和使用功能的前提下，建（构）筑物等设施可采取多层布置，提高土地利用效益。

3 厂区及功能分区用地宜规整，建（构）筑物外型宜简洁明快。

4 应充分利用地形、地势、工程和水文地质条件，合理布置建（构）筑物和有关设施，尽量减少土（石）方工程量和基础工程费用。

当工业用地地形坡度较大时，建（构）筑物的长轴宜顺等高线布置。

产生高噪声的生产设施宜相对集中布置，其周边宜布置对噪声不敏感、高大和朝向有利于隔声的建（构）筑物。

厂区内总平面布置中的噪声控制，应符合《工业企业噪声控制设计规范》的规定。

有防潮、防水雾要求的生产设施，应布置在地势较高、地下水位较低的地段。

产生高温、有害气体、烟、雾、粉尘的生产设施，应布置在厂区内全年最小频率风向的上风侧且地势开阔、通风条件良好的地段。

产生高温的生产设施的长轴宜与夏季盛行风向垂直。