「城市之星」 建筑设计说明
标志性建筑的设计理念
标志性建筑的设计理念
标志性建筑是城市的地标，是城市的象征，更是城市的灵魂。
它们不仅仅是一
栋建筑，更是一种设计理念的体现。
标志性建筑的设计理念包括对城市风貌的尊重、对人们生活的关怀、对环境的保护、对文化传承的尊重等方面。
首先，标志性建筑的设计理念要尊重城市的风貌。
它们要与周围环境相协调，
融入城市的整体氛围，不仅要展现现代化的设计理念，更要保留城市的历史文化特色。
比如，巴黎的埃菲尔铁塔，它既是现代建筑的代表，又是巴黎城市的标志，它的设计理念就很好地体现了对城市风貌的尊重。
其次，标志性建筑的设计理念要关怀人们的生活。
它们不仅仅是为了展现自己
的独特性，更要为人们的生活带来便利和美好。
比如，上海的东方明珠塔，它不仅是上海的地标，更是一个观光塔，为游客提供了一个俯瞰整个城市的机会，为市民提供了一个休闲娱乐的场所。
另外，标志性建筑的设计理念还要保护环境。
它们的建设要尽量减少对周围环
境的影响，要采用环保材料，要注重节能减排。
比如，北京的国家大剧院，它的设计理念就很好地体现了对环境的保护。
最后，标志性建筑的设计理念还要尊重文化传承。
它们要体现当地的文化特色，要传承和弘扬当地的传统文化。
比如，印度泰姬陵，它不仅是印度的标志，更是印度文化的象征，它的设计理念就很好地体现了对文化传承的尊重。
总之，标志性建筑的设计理念是多方面的，它们不仅仅是一栋建筑，更是一种
理念的体现。
通过对城市风貌的尊重、对人们生活的关怀、对环境的保护、对文化传承的尊重等方面的体现，标志性建筑不仅为城市增添了魅力，更为人们的生活带来了便利和美好。
高层建筑案例分析：城市之心塔楼
高层建筑案例分析：城市之心塔楼高层建筑案例分析：城市之心塔楼摘要：本文以城市之心塔楼这一高层建筑案例为研究对象，从建筑背景与意义、建筑设计、结构设计、机电设计、建筑材料与施工、环境与可持续性、经济效益与社会影响以及总结与展望等方面进行分析。
通过对该案例的全面剖析，以期为高层建筑的设计和建设提供有益的参考。
1.建筑背景与意义城市之心塔楼位于市中心繁华地段，是一座集办公、商业和住宅为一体的高层建筑。
该建筑的设计旨在提升城市形象，彰显城市发展活力，同时满足人们对高品质办公和居住环境的需求。
2.建筑设计城市之心塔楼的设计灵感来源于周边环境的多样性。
设计师通过对当地历史、文化及自然元素的融合，将现代建筑美学与地方特色相互交织。
建筑外观呈流线型，以玻璃幕墙为主，体现出现代化城市的时尚与活力。
内部空间设计合理，功能分区明确，提高了使用效率。
3.结构设计城市之心塔楼的结构设计采用了钢筋混凝土框架核心筒结构体系，具有较高的抗震性能。
设计师通过精细化计算，确保了结构的安全性和稳定性。
此外，针对高层建筑的风荷载作用，采取了抗风设计措施，以抵抗极端天气的侵扰。
4.机电设计在机电设计方面，城市之心塔楼注重节能和环保。
空调系统采用了高效节能空调，减少了能源消耗。
同时，引入了绿色建筑理念，通过雨水收集系统、太阳能热水器等设施，实现了资源的循环利用，提高了建筑的可持续性。
5.建筑材料与施工建筑材料的选择上，城市之心塔楼主要采用了高性能混凝土、不锈钢和玻璃等材料，具有较高的强度和耐久性。
在施工工艺方面，采用了先进的施工技术和管理手段，确保了工程的顺利进行和质量要求的达成。
此外，针对成本和工期的考虑，该工程合理安排了施工计划和资源分配，实现了项目的按时完成和成本控制。
6.环境与可持续性城市之心塔楼的设计充分考虑了对环境的影响，采用了可再生能源如太阳能和风能，减少了碳排放。
此外，通过绿色屋顶、雨水收集系统等措施，实现了对自然环境的保护和资源的循环利用。
杭州滨江城市之星
周边交通
瓯江路,规划路,钱江路,清江路；公交钱江路城星路口站：32/K32；地铁4号线
谢谢观看
项目介绍
滨江城市之星是目前为止杭州最高的住宅之一，它由6幢150米的超高层建筑半围合而成，总建筑面积达到30 万平方米。资字 -京I5天的恒温泳池、高级健身会、中西高档餐厅、商务会议中心和棋牌娱乐室……
周边配套
交通：公交清江路钱江路口站、公交观音塘站、公交瓯江路站、第二长话枢纽大楼、公交瓯江路站、公交观 音塘小区站、公交钱江路城星路口站、公交近江小区站、公交富春江路站、公交华东家具市场站
学校：四季青中学、上城区友谊幼儿园、杭州胜利小学
银行：中国工商银行滨江储蓄所、工商银行杭州城东支行观音塘储蓄所、中国银行杭州市庆春支行江滨分理 处、中国农业银行江滨分理处
基本参数
容积率:4.6 绿化率:40% 物业管理:待定 占地面积:47455平方米 总建筑面积:225000平方米 销售代理:自销 四周道路:东:瓯江路;南:规划路;西:钱江路;北:清江路;
装修情况
装修情况:毛坯; 杭州滨江城市之星(5张)安保系统:电子监控 智能化设施:宽带入户 电梯品牌:品牌电梯 外墙:面砖; 进户干区住宅小区
01 项目介绍
03 装修情况 05 周边交通
目录
02 基本参数 04 周边配套
滨江·城市之星，位于杭州钱江新城钱江路与城星路交界地段，是钱江新城CBD版块的标志性超高层住宅项 目，与市民中心、杭州大剧院、杭州国际会议中心、万象城、森林公园为邻，周边配套可谓商业、文娱、休闲一 应俱全。作为滨江集团第二代豪华精装大作，城市之星正如明星般闪耀在钱塘江畔，名至实归。
城市之光超高层建筑结构优化设计_李仲
2013年3月下第42卷第6期施工技术CONSTRUCTION TECHNOLOGY77DOI ：10．7672/sgjs2013060077城市之光超高层建筑结构优化设计*李仲1，余涛1，李树江2，王力尚1，王磊1（1.中建中东有限责任公司； 2.中建股份有限公司海外事业部，北京100125）［摘要］以阿联酋某一高层项目结构设计阶段优化设计为例，总结在D＆B 总承包模式下，结构优化设计的控制思路和管理流程。
分别从技术设计和施工图设计两个阶段，着重论述所采取的具体措施，并结合案例分析。
实践证明，高层建筑的结构优化设计，不仅使工程设计质量得以提高，而且有效地控制工程造价，并取得良好的经济效益，增强企业竞争能力，赢得市场的信心。
［关键词］高层建筑；结构优化设计；设计加建造；海外工程［中图分类号］TU972［文献标识码］A［文章编号］1002-8498（2013）06-0077-05Structural Optimization Design for the City of Lights Super High-rise BuildingLi Zhong 1，Yu Tao 1，Li Shujiang 2，Wang Lishang 1，Wang Lei 1（1.China State Construction Engineering Corporation Middle East L．L．C．；2.China State Construction Engineering Ltd．Overseas Operations ，Beijing100125，China ）Abstract ：Taking the example of structural optimization for City of Lights project in UAE as an example ，this paper summarizes the ideas and management process for structural optimization under the D＆B contract model．Detailed measures adopted were elaborated from both technical design stage and construction drawing stage．Practice has proved that structural optimization for high-rise building not only improved the construction quality ，but also effectively controlled the project cost．This practice achieved good economic benefits ，enhance the enterprise ’s competitiveness ，and helped to win the market confidence．Key words ：tall buildings ；structural optimization design ；design ＆build ；oversea project *中建股份科研项目资助（CSCEC-2011-C-04）［作者简介］李仲，国家一级注册建造师，E-mail ：li _zhong @chinaconstruction．ae ［收稿日期］2012-12-20在中东地区，传统施工承包商往往把控制项目成本的主要精力放在施工图设计和施工阶段，这种控制方法尽管也有效果，但是最多只能做到不浪费，其实质是使工程造价不超过设计阶段的限数值，对造价控制的作用有限。
五星级酒店建筑设计方案说明
五星级酒店建筑设计方案说明首先，五星级酒店的外立面设计一般要求大气、豪华且与当地文化风情相融合。
酒店的建筑外观通常采用大面积的玻璃幕墙，以提供宽敞明亮的视野，同时也呈现酒店的现代感。
为了凸显豪华感，设计师会在建筑外墙增加一些华丽的装饰元素，如石材雕刻、金属镀饰等。
此外，建筑的形状也要具有创意，可以采用独特的建筑造型，如弧形、波浪状等，以吸引人们的眼球。
其次，五星级酒店在空间布局上追求宽敞、舒适和私密性。
大堂区通常是酒店的核心区域，因此要设计得宽敞明亮，以营造出热烈的氛围。
同时，酒店的客房也需要宽敞且布局合理，给客人提供足够的舒适空间。
为了保护客人的隐私，客房通常会采用封闭的设计，通过设置玻璃窗、窗帘等来保证客人的私密性。
另外，五星级酒店还会设置各种类型的公共空间，如礼堂、会议室、餐厅等，以满足不同需求的客人。
第三，五星级酒店的内部装修以豪华、舒适为主。
在色彩搭配上，一般采用深色调或浅色调，以打造出豪华的氛围。
同时，设计师会在装修中加入一些奢华的元素，如水晶吊灯、大理石地板、实木家具等，以展现出酒店的独特品味。
此外，装修材料也要注重环保和舒适性，如采用绿色环保材料、舒适的地毯等，以提升客人的入住体验。
最后，五星级酒店的建筑设计还要考虑到室内外的景观和环境。
酒店的花园和泳池是客人放松和休闲的理想场所，因此要合理规划和设计这些区域。
花园可以采用各种花草搭配，形成美丽的景观，泳池则可以设计成不同形状和风格，以满足客人的需求。
此外，酒店周边的环境要保持整洁，景观修剪和绿化也要得到充分的考虑。
综上所述，五星级酒店的建筑设计方案需要考虑到外立面设计、空间布局、内部装修和室内外景观等因素。
只有在这些方面都做到最好，才能打造出与国际水平相匹配的五星级酒店。
带塔楼偏置的商业超限高层结构设计与分析
192021年第8期工程前沿袁 升1，段 贝1，程俊婷21.浙江省建筑设计研究院，浙江 杭州 3100062.中机工程有限公司，浙江 杭州 310016摘 要：文章对一幢塔楼偏置的商业超限高层建筑的结构设计进行了介绍，针对竖向收进、楼板大开洞、位移比超限等引起的结构平面不规则和竖向不规则，可采用抗震性能化设计；通过研究结构体系及特点、结构构件的性能目标、整体指标的控制、弹性时程分析的地震效应和结构薄弱部位的构造措施，为该类型的超限高层抗震设计提供了参考依据。
关键词：塔楼偏置；超限高层建筑；抗侧力体系；性能化设计中图分类号：TU973文献标志码：A文章编号：2096-2789（2021）08-0019-031 工程概况杭州嘉里城市之星项目（4#地块、5#地块）位于杭州下城区，是集购物、休闲、酒店、办公于一体的商业综合体建筑工程。
设计方案均为一栋带裙楼的高层塔楼，地下室共4层，且两地块连为一体。
4#地块地上建筑面积约为4.94万m 2，地上有18层，总高度为84.2m，其中裙房有6层，总高度为23.1m ；5#地块地上建筑面积约为3.79万m 2，地上有9层，总高度为53.5m，其中裙房有6层，总高度为23.1m。
建筑效果如图1所示。
图1 建筑效果图该项目主体结构的设计基准期和使用年限均为50年，建筑结构安全等级为一级，结构重要性系数为1.1[1]。
抗震设防烈度为7度（0.10g），设计地震分组为第一组，场地类别为Ⅲ类，建筑抗震设防类别为重点设防类（乙类）。
该项目采用《建筑结构荷载规范》（GB 50009—2012）[2]中风荷载进行结构设计。
塔楼位移验算时，基本风压w 0按50年一遇标准取0.45kN/m 2。
地面粗糙度按B 类，风荷载体型系数取1.4。
2 结构设计2.1 结构体系该项目两栋楼均采用钢筋混凝土框架-剪力墙结构体系。
将剪力墙作为主要的抗侧力体系，能够有效地承受地震作用和风荷载引起的水平剪力。
上虞滨江城市之星建筑方案设计分析
１项 目概 况
一
文童编号 ： １ ６ ７ １ ． ５ ５ ８ ６（ ２ ０ １ ５ ）０ ８ ． ０ ０ ５ ８ ． ０ １
质感 的组合 。铺装 方式 以每个特色空 间来确定基 调 ： 地面铺装 上虞滨江 城市之星地块位于上虞 市主城 区， 坐拥三面沿河 ， 应充分考虑无 障碍 设计 。 面 临城 市公共绿地 的得天独厚 的 自然景观条件 ，并与周 围城 ３ ． ３ ． ２ ． ３ 雕 塑 、 小 品 市干道相 连，交通极其便利 。项 目用地面 积合计 ９ ． ５ 万平 方米 ， 在广场 、绿地及 重要建筑群之前布置雕塑 与建筑小 品，其 地 上 总建 筑面积 为 １ ８ 万平 方米 ，其 中住 宅面 积 １ ８ 万 平方 米 ， 造型要求 适当抽象，其 内容能反映历史文化 的特 色 。 商业 与配套用 房面积 ２ １ ３ ０ 平 方米 。由此形 成一座 集景观 与生 栏杆 ： 在 人行道或道路交叉 口处 ，为 防止 人流随意穿越 车
・ ５ ８・ ２ ０ １ ５ 年４ 月
建 筑设计
工程 技术
上虞浙江绿城 东方建筑设计有 限公 司 ，浙江杭 州 ３ １ ０ ０ ０ ０ ）
摘 要 ： 优 秀的建筑方案设 计是 建筑设计 的基 础 ，对建 筑工程 能否顺利进行 起着 关键 的指 导作用 。本 文就上虞 滨江城 市之 星建 筑方案设 计进 行分析 ，对 以后 同类型 的方案设 计提 供参考
活 为 一 体 的主 流 生 活 城 。 ２设 计理念及其体现 ２ ． １简约 、理性 、凝练 的现代格 调 简约 、理性 、凝练 的现代格 调是本项 目选择 的整体风格 基 调 ，它外观轻巧 、空间通透 、装修简洁 ，与造型稳 重、空间封 闭、装修繁琐 的古 典豪宅截 然不 同； 它 带给 人的是艺术的享受 、 是人类情感 的家 园。 行 道 ， 结 合 垂 直 绿 化 进 行 设 置 低 矮 围栏 。 在楼 与楼 的地块上布置风格清雅 内敛 细腻 的绿化庭 院，在 性格 上如采用 “ 枯 山水 ”的造 园手段 ，营造婉 转之气
营造工业遗存的城市背景——以杭州城市之星项目A和D地块住宅设计为例
营造工业遗存的城市背景——以杭州城市之星项目A和D地块住宅设计为例【摘要】结合杭州城市之星项目A和D地块住宅规划设计实践，思考在城市工业文化遗存周边如何营造恰当的背景建筑，同时赋予其当代语境。
从总体规划和建筑设计两个方面入手，对设计所采取的针对性策略进行探讨。
并希望能帮助建筑师完善认识，在城市背景建筑的规划设计过程中避免“简单”对待，更多的考虑城市述求。
【关键词】城市空间；背景建筑；住宅设计【中图分类号】TU241【文献标识码】A【文章编号】1002-8544（2017）08-0056-021.设计要点“杭州城市之星国际旅游综合体”项目是杭州市委、市政府保护利用老工业厂房着力打造的以博物馆集群为核心的国际旅游综合体，以国际城市博览中心为主题，结合地铁上盖物业开发和商业、酒店、公寓等配套物业开发，打造的融合城市博览、艺术欣赏、人文体验、创意商业、复合办公等功能为一体的国际文化旅游综合体。
1.1 城市之星总体规划图1 杭氧厂房改造鸟瞰图杭氧厂房改造是城市之星总体规划项目的三个重要组成部分之一。
由斯蒂文霍尔的中央水景相连，赫尔佐格和德梅隆，大卫奇普菲尔德两家事务所在现有的工业设施范围和限制之下，分别作出了文化场所的提案。
秉承着保存杭州文化与物质遗产的共同宗旨，这三个项目实现了独具特色的建筑设计与统一清晰的总体规划之间的平衡。
A和D地块的住宅建筑为城市之星项目的重要组成部分。
其总图肌理源于博物馆区的空间概念，使博物馆区的开放型公共空间得以延续。
同时，F-03和H-06地块的住宅邻近建筑博物馆群，如何使其成为博物馆群的主要城市背景。
1.2 多样性—建筑体量的变化图2 连贯的城市空间和建筑体量变化A和D地块的多样性建筑体量是中国当代城市文化的缩影，试图向城市、建筑等博物馆的国内外参观者展示中国都市生活的多元化。
同时体量各异的建筑为小区创造了丰富的生活环境，使其成为住宅建筑未来发展的典范并与博物馆区独特的设计形成当代城市综合体，反映杭州的生机与活力。
五星级酒店建筑设计方案说明
五星级酒店建筑设计方案说明一、建筑外观设计五星级酒店是高端酒店的代表，其建筑外观需要反映出奢华、高贵的氛围。
因此，在设计中应选择纹理柔和、色彩和谐的建筑材料，如大理石、石材等。
建筑外墙可以采用大面积的玻璃幕墙，以增加通透感和光线的进入。
同时，在外墙上可以设计一些细节装饰，如雕刻、水晶灯具等，以提升建筑的艺术价值。
二、内部布局设计五星级酒店的内部布局应该合理，方便客人的使用并提供极致的舒适体验。
首先是大堂的设计，大堂需要宽敞明亮，可以采用高挑的天花板设计，搭配适当的灯光和装饰，营造出豪华的氛围。
同时，大堂应设置接待台、休息区和行李寄存等功能区域。
客房是酒店的核心部分，需要根据不同类型的客人需求进行设计。
客房的设计应尽量简约大方，以减少累赘感。
同时，要注重床品和空调等舒适度方面的设施。
每个房间都应有一个卫生间，设有淋浴和浴缸，提供舒适的浴室用品。
除了客房外，五星级酒店还应设有不同规模和风格的餐厅、会议室、健身房、游泳池、水疗中心等娱乐休闲设施。
这些设施的设计应完善，满足客人各种需求，并利用合理的布局使得各个区域之间的功能互不干扰。
三、服务设施设计五星级酒店的服务是其核心竞争力之一，因此，在建筑设计中应考虑服务设施的布局和设计。
首先，要设置专门的接待区域，包括前台、行李寄存等设施，以便客人顺利进出酒店。
此外，还要设置独立的停车场，为客人提供方便快捷的停车服务。
同时，五星级酒店还应设有专门的会议室和宴会厅，以满足商务客人和团体宴会的需求。
这些设施应根据实际需求，合理设置座位和会议用具，并配备先进的音响和投影设备等。
另外，酒店的餐饮设施也非常重要，在设计中要考虑到餐厅的大小、格局以及设施和设备的配置。
五星级酒店通常设有多个餐厅，包括中餐厅、西餐厅、咖啡厅等，以满足不同客人的需求。
每个餐厅都应注重舒适的座位、精致的装饰以及高品质的餐饮菜品。
综上所述，五星级酒店建筑设计方案需要综合考虑外观设计、内部布局和服务设施等多个方面。
城市之星
厶 Ｖ 开启 了建 设世界名城 的新征程 。杭州原有不少鲜为人知 的城 市秘境 ，藏在
深 闺人 未识。在 此次峰 会 的挖 掘 和整理 中，这 些城市 的重要 资产和 品质基地 渐渐 地展
露在世 人面前。下面 ，让我们一 起来领 略下城 市秘境——城市 新境——杭 氧厂 旧址 的未
来景 象。
止地块 ．寸土寸金，一地难得 、
氧厂旧址 ，只见厂 区横 平竖直 ，高大的 乔木绿 荫楼 台，尤其是法 Ｉ 玉 Ｊ 梧桐 ．
整齐划一地排 列在道路两旁，树龄 多在 年以上，枝繁叶茂 。 厂区１ 人 】 保
＇ 号厂房。有 的厂房 一幢 就达 １ ０ ０ ０ （ ） 多平方米 ，且为单层 ，气 势 恢 宏，沧
劳建筑状 况基本 良好，具有保 留的价值和更新 利用 的潜 力，是杭 州乃至 浙
、
质量较好 、１ 人 】 涵较丰富的新 中国工业 遗产群落
Ｅ
ＺＨＥＪｌ ＡＮＧ ＲＥＡ Ｌ ＥＳＴＡＴＥ
， ， ＿ 、１ ６年 ， 杭州 ２ ０国峰 会获得 圆满 成功 ， 实现 了杭州城市凤凰 涅巢 般的淬变 ，
外观完 好．拥有人 尺度 的规模空 Ｉ ＇ Ｈ Ｊ ，是 见征杭 州
工业 辉煌 历史的纪念碑
２ （ ） （ ） ： 在俄 斯通过的 《 关于工 业遗产的 ｒ 塔 古
尔宪章》宣告 ： 那些为工业活动而建 造的建筑物和构 筑物 、其 产的过 程 与使 ＿ ｝ ｝ ｊ 的生产工具 ，以及所 的
伦环球娱 乐公一 Ｊ ．Ｉ 式 签约杭州城 ｉ 之 星 际文化旅
游综 合体项 东新河杨柳 肯．林荫道梧１ ＝ Ｉ ｉ ｉ Ｊ 掩映 ； 拦Ｊ ‘ 房 巍峨
城 镇和景观 ，连 Ｉ 司 其他的有形的或 无形的表 ，邬具
超高层建筑资料收集00 20页PPT文档
项目自2019年面市以来成绩斐然，成为江城高端住宅的代表和区域 标杆。目前，项目一期、二期的住宅部分已经完美收官，三期正在建 设和销售之中。2019年，世茂锦绣长江即将在二期商业地块上推出 与希尔顿酒店同体的观江楼王及酒店公寓，两大绝版明珠产品同时登 场，必将又一次惊艳全城。
年发展的经验沉淀下来，一直在为最后的
收官之作积极准备，力求将世茂滨江花园 压轴之作——“世茂5号”打造成集团的品牌 旗舰和中国房地产豪宅市场的扛鼎之作。
物业类型：高级公寓 建筑类型：高层 楼层总高：49-55层 电梯：2个主人用，1个保姆电梯 容积率：2.9 绿化率：70% 竣工日期：2019年 总户数： 3000 开盘时间：2019年 停车位：3000个
பைடு நூலகம்
基本信息
项目居两江之交、三镇之中，西接鹦鹉大道，北连拦江路，东临汉阳 江滩公园，南至。在建中的鹦鹉洲长江大桥东西横贯项目其中，地铁 4、6号线交汇于此。项目一线临江，凭江环视，黄鹤楼举手可邀，晴 川阁相伴而应；龟蛇两山镇锁大江，琴台流水倾耳可听。
世茂锦绣长江处于“钟家村商圈”核心地段，北邻“汉正街商圈”， 距离“江汉路商圈”、“武广商圈”不过10分钟车程，经长江大桥到 达“中南商圈”仅需15分钟车程，距离沌口开发区也仅需25分钟车 程。项目坐享4、6号线双地铁、三道六桥的立体交通路网，鹦鹉洲长 江大桥建成后，更将成为三镇新内环上的重要枢纽。
占地面积 572286平方米 建筑面积 1650000平方米 建筑高度 层数 容 积 率 2.97 绿 化 率 40% 停车位 1534
城市之星营销策划报告
三个广场
大型超市/商场 条件初步具备
招商 —— 不可或缺
招商公司有更多的商家资源，专业技术
项目前期沉淀太久，优质商家分流，重新聚合需要更大的招商规模
项目规模大，体量大，重新启动需要各方合力 引入大规模的专业市场更有优势
引导商家，树立对项目的信心更有优势
转移风险，把招商工作分担给招商公司，对其严格考核，确保有效进行 招商和销售形成良性互动可以促进项目进入良性运作
劣势（W）
由于拆迁难度大，项目开发进度慢，造成一定的负面影响
项目沉淀日久，客户观望、疑虑的心理已经形成，改变客 户这种心理需要较长的一段时期
商铺售价较高，具有购买力的客户群相对局限 业态定位模糊，特别是J1销售方案在很长时期没有确定， 不利于项目的销售和推广 商铺规划设计上还存在变数，车库停车位设计较少，通道 设计局部显得过窄 动工建设的区域分散，没有连成一片，不利于招商和销售
以上分析也许不能全面概括和反映大竹房地产市场的全貌，但是从市场的角 度可以给我们更多的启示
差异化的策略是我们出奇制胜的法宝
知己知彼 百战不殆
——竞争市场分析
竞争项目之1—华源生活广场
开发商：四川天意房地产开发有限公司
物业状况 位于北大街，商住综合楼群组成，与城市之星规划相似，2层商业，3层 以上为住宅。基本定位为餐饮、娱乐、休闲一体的商业广场，目前基本 销售完毕，正在对外出租，一层部分门市正在装修。部分入驻商家有： 酒楼、家电商场、茶楼、健身房、百货零售等。 销售价格
电脑 一条街
通讯电子 一条街
专业市场 布匹/床上用品 家具
力争获得 政府采购
小商品街 引入原老街商家
规划建议 待商榷
酒店 商厦 购物中心 超市
如何做200米塔楼建筑方案设计
200米塔楼建筑方案设计项目概述本项目位于城市中心商业区，是一座占地面积2000平方米，总高度为200米的塔楼建筑。
塔楼设计的目的是为了满足城市中心商业区高密度建筑的需求，并且作为城市地标性建筑物，提升城市形象和吸引力，同时也为周边商业活动和市民生活提供便利。
设计理念本塔楼的设计理念是融合现代化建筑元素和传统文化特色，注重建筑与自然环境的和谐统一。
塔楼外观设计简洁大气，线条流畅，塔身呈现出逐渐收缩的造型，象征着城市的发展与进步。
同时，建筑立面采用了传统中国风格的雕刻和装饰，结合现代化的材料和技术，展现出古典与现代的完美融合。
建筑功能本塔楼建筑总高度为200米，共有80层，包含商业、办公、住宅三大功能。
首层和二层为商业空间，主要用于零售、餐饮等商业活动；三到五层为办公空间，提供给各类企业和机构使用；六层以上为住宅空间，设计独立的入口和电梯系统，为住户提供居家舒适的生活环境。
建筑结构本塔楼采用钢结构和混凝土结构相结合的设计方案，确保建筑整体稳定性和承载能力。
钢结构主要用于建筑塔身部分，混凝土结构用于建筑基础和上部建筑空间。
同时，建筑还采用了节能玻璃幕墙和太阳能发电系统，减少能源消耗，保护环境。
建筑设施本塔楼内部设施齐全，包含电梯系统、消防设施、空调系统、供水系统等。
同时，建筑设有室内停车场和绿化空间，为住户和商户提供便利的停车和休闲设施。
建筑还配备了智能化管理系统，实现楼宇设施的自动化和集中监控。
总结本200米塔楼建筑方案设计旨在提升城市形象，为市民和商业活动提供便利和舒适的空间。
设计注重建筑与环境的和谐统一，融合了传统文化元素和现代建筑技术，展现了一座现代化、高效能、环保的城市地标建筑。
希望本设计方案能够得到业主和社会各界的认可和支持，为城市的发展和进步贡献一份力量。
优雅大气的塔楼设计理念
优雅大气的塔楼设计理念优雅大气的塔楼设计理念是基于对建筑美学、功能性和环境友好性的综合考量，旨在创建一个让人们愉悦并满足生活需求的建筑空间。
首先，优雅大气的塔楼设计注重建筑美学和艺术性，以使建筑物成为城市地标和人们赏心悦目的景观。
建筑外观采用简洁而流线型的设计风格，结合现代和传统元素，以创造具有独特魅力的建筑形态。
同时，通过对建筑物材料和颜色的选择，营造出一种高雅、典雅的氛围，使整个塔楼成为城市风景线上的明珠。
其次，优雅大气的塔楼设计注重建筑的功能性和实用性。
建筑内部空间布局合理，充分考虑各种需求和使用场景。
塔楼设计设有多功能办公区域、商业或零售区域、娱乐和休闲设施，以及住宅区域等。
不同功能区域的相互配合和衔接，使整个塔楼内容丰富、满足人们日常生活和工作的各种需要。
此外，优雅大气的塔楼设计还关注环境友好性。
在建筑材料的选择上，优先考虑使用可再生材料，例如再生木材、可回收金属和环保型混凝土等。
同时，塔楼设计结合绿色建筑理念，采用高效的节能系统，如太阳能和地热能等，以减少能源消耗和碳排放。
此外，塔楼附近设有公园、绿化带和景观湖等，为居民和访客提供一个健康、舒适的自然环境。
最后，优雅大气的塔楼设计考虑到人们的生活品质和社交需求。
建筑内部设有多功能的共用空间，如健身房、游泳池、儿童游乐区、咖啡厅等，为居民提供休闲娱乐和社交的场所。
此外，塔楼设计还注重人与自然的融合，设置了露台、花园和屋顶花园等，以提供一个放松身心、与大自然亲近的空间。
总之，优雅大气的塔楼设计理念以建筑美学、功能性、环境友好性和生活品质为核心，旨在创造一个让人们愉悦并满足生活需求的建筑空间。
通过简洁而流线型的外观设计、多功能的内部空间布局、环保的材料选择和绿色建筑系统的应用，塔楼设计将成为城市地标和人们生活的骄傲，为城市增添独特魅力。
城市之星公寓式写字楼销售说辞
城市之星公寓式写字楼说辞城市之星是黑龙江广顺地产在哈尔滨投资的首个高端城市综合体项目，整体占地约10万平方米，建筑面积约27万平方米，项目涵盖景观住宅、全景商业步行街、大润超市(松北店)、以及一栋工商一体化的公寓式写字楼。
城市之星住宅一期已于2014年8月正式进户,全景商业步行街和大润发也已主体封顶,预计将在今年内全部完工，城市之星公寓式写字楼同样也是项目整体的重要配套之一。
一产品说辞【区域价值】作为松北区域升级的重点项目，城市之星公寓式写字楼具有得天独厚的优势，它位于市政府指定的城市发展重点区域，紧临哈尔滨市政府，坐拥一线景观大道，该板块受政府大力扶持，加上区域整体的转型升级，各大重要场馆落户松北区，在坐拥一线江景资源，享受天然绿意环境，身处区域繁华的中心地段内，板块价值必定飙升。
在2015年12月，哈尔滨市松北区正式成为国家级新区，系第16个国家级新区，这是党的十八届五中全会后国家批复的第一个国家级新区，也是我国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区，是国家实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略，推进“一带一路”建设的重大举措和战略支点。
从地理和地位上看，哈尔滨新区是中国唯一的以对俄合作为主题的国家级新区和最北部的国家级新区，是中国实施新一轮东北地区等老工业基地振兴战略，推进“一带一路”建设的重大举措和战略支点。
建设过程中，将充分发挥对俄、蒙、日、韩等东北亚国家的地缘优势——加快构建以对俄合作为重点、联通欧亚的国际物流大通道。
打造科技、信息、金融、国际贸易、文化旅游等高端服务和要素集聚平台，形成推进“一带一路”和中蒙俄经济走廊建设的重要支撑。
【交通价值】项目西临阳明滩大桥，可直接通往哈尔滨机场，向北是松北区点的世茂大道，是区域内的重点景观大道，东侧公路大桥直达道里爱建商圈；南向是美丽的江畔路，目前临近项目已有多条公交线路，便捷的交通网络将为在此办公和生活的业主出入带来巨大便利性。
城市之星建筑设计说明
杭州市钱江新城「城市之星」建设项目–建筑设计说明总建築设计说明一. 项目项基本原则概况钱江新城位于杭州市城区东南部, 南临钱塘江。
总体规划面积为15平方公里, 一期规划面积为8平方公里, 其核心区块为4.02平方公里。
钱江新城的建设是为了保护历史文化名城, 适应推进城市化, 构筑大都市的需要, 以及带动区域经济高速、科学、健康发展, 由杭州市政府提出的以钱塘江为依托, 沿江开发、跨江发展的战略。
钱江新城内将进驻杭州市几乎全部的市级党政机关, 市民服务中心、大剧院、国际会议中心等, 为杭州市的未来中央商务区(CBD)。
本项目位于钱江新城的B01及B02地块, 钱江新城核心–未来中央商务区的西面, 东北至城星路, 东南至市民路, 西南至清江路, 西北至钱江路, 总用地面积为47,455平方米, 其中B01地块为14,104平方米, 容积率为6.5, 建筑面积为91,676平方米, 主体建筑物性质为商业金融、办公、单身公寓(非居住)用地; 而B02地块为33,351平方米, 容积率为4.0。
建筑面积为133,404平方米, 是住宅项目用地。
第一章建筑设计说明一. 设计依据1. 滨江房地产钱江新城B01及B02地块设计任务书2. 杭州市发改委立项文件3. 建设项目选址意见书4. 实测地型图5. 杭州市建设用地勘测定界成果6. 民用建筑设计通则7. 住宅设计规范 GB 50096-19998. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-959. 办公建筑设计规范 JGJ67-8910. 国家, 行业, 浙江省, 杭州市等部门有关规范, 标准和规定二. 设计目标1. 配合地块周边的商业气氛, 以及未来的中央商务区, 创造具大都会气派的办公区。
2. 充分利用江景及周边景观资源, 营造环境优美, 形式现代化的高品质住宅小区。
3. 创造廿一世纪现代大都会住宅社区新形象, 提升住宅小区品味和特殊地位。
4. 实现小区住宅日照、朝向、通风、景观的“均好性”, 合理分配户型组合。
2、设计说明(红星)
6 LOW-E+12A+6中空玻璃
商业2#/4#
5
6+1.52PVB+6夹胶钢化玻璃
栏杆及雨蓬
6
铝型材
华建、建邦
7
钢材
8
密封胶
之江、中原
9
开启窗五金件
坚朗、立兴
10
化学锚栓
备选
.
本工程所用玻璃品种及规格均应按照招标文件指定内容，所有玻璃均为安全玻璃，中空玻璃均为全钢化安全玻璃。中空玻璃必须采用双道密封处理。玻璃原片及深加工产品应符合现行国家标准《浮法玻璃》GB11614-1999、《建筑用安全玻璃钢化玻璃》GB15763.2-2005、《中空玻璃》GB/T11944-2002、《夹层玻璃》GB9962-1999及《玻璃幕墙工程技术规范》JGJ102-2003中规定的优等品要求。
二、设计规范及标准
2
《民用建筑设计通则》GB50352-2005
《建筑设计防火规范》GB50016-2006
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）GB50045-1995
《建筑物防雷设计规范》（2000年版）GB50057-2010
《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001
《民用建筑热工设计规范》GB50176-1993
《镀膜玻璃第二部分低辐射镀膜玻璃》GB/T18915.2-2002
2.4.3钢材规范
《碳素结构钢》GB/T700-2006
《碳素结构钢冷轧钢板和钢带》GB/T11253-2007
《冷轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差》GB/T708-2006
《热轧钢板和钢带的尺寸、外形、重量及允许偏差》GB/T709-2006
2
高塔设计方案图纸
高塔设计方案图纸
高塔设计方案图纸描述：
该高塔设计方案图纸展示了一座现代化的高塔建筑。
首先，该高塔的整体外观设计非常独特和吸引人。
建筑师巧妙地将传统和现代元素结合在一起，给人一种独特的美感和灵感。
高塔的外部材料选用了玻璃和金属材料，使整个塔楼散发出现代、时尚的氛围。
高塔的外观呈现出流线型的形状，大胆运用了曲线和弧线设计，为整个建筑增添了艺术感和动感。
其次，高塔的首层设计为公共空间，用于商业和娱乐活动。
该层设有商店、餐馆、咖啡馆和电影院等设施，为塔楼的居民和来访人员提供了丰富多样的娱乐和购物选择。
高塔的首层还设有宽敞明亮的接待厅，供人们进行休息和等候。
图纸中的高塔还设有多个楼层，通过电梯和楼梯连接。
每层的设备和功能都有明确的标识，方便居民和来访者使用。
高塔的每个楼层还设有一个室外观景台，提供360度的美景，让人们能够俯瞰整个城市的美景。
高塔的顶部设计为一个空中花园，供住户和来访者休闲和放松。
此外，该高塔还设有严密的消防系统和安全设施，以确保住户和来访者的安全。
图纸中清楚标识了逃生通道、消防栓和灭火器等设施的位置。
总而言之，该高塔设计方案图纸展示了一座现代化、实用性和
艺术性兼具的高塔建筑。
该设计方案充分考虑了居民和来访人员的需求，同时注重了建筑的美观和安全性。
这座高塔将成为城市的地标，为人们带来美丽和舒适的居住和工作环境。
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杭州市钱江新城「城市之星」建设项目–建筑设计说明总建築设计说明一. 项目项基本原则概况钱江新城位于杭州市城区东南部, 南临钱塘江。
总体规划面积为15平方公里, 一期规划面积为8平方公里, 其核心区块为4.02平方公里。
钱江新城的建设是为了保护历史文化名城, 适应推进城市化, 构筑大都市的需要, 以及带动区域经济高速、科学、健康发展, 由杭州市政府提出的以钱塘江为依托, 沿江开发、跨江发展的战略。
钱江新城内将进驻杭州市几乎全部的市级党政机关, 市民服务中心、大剧院、国际会议中心等, 为杭州市的未来中央商务区(CBD)。
本项目位于钱江新城的B01及B02地块, 钱江新城核心–未来中央商务区的西面, 东北至城星路, 东南至市民路, 西南至清江路, 西北至钱江路, 总用地面积为47,455平方米, 其中B01地块为14,104平方米, 容积率为6.5, 建筑面积为91,676平方米, 主体建筑物性质为商业金融、办公、单身公寓(非居住)用地; 而B02地块为33,351平方米, 容积率为4.0。
建筑面积为133,404平方米, 是住宅项目用地。
第一章建筑设计说明一. 设计依据1. 滨江房地产钱江新城B01及B02地块设计任务书2. 杭州市发改委立项文件3. 建设项目选址意见书4. 实测地型图5. 杭州市建设用地勘测定界成果6. 民用建筑设计通则7. 住宅设计规范 GB 50096-19998. 高层民用建筑设计防火规范 GB50045-959. 办公建筑设计规范 JGJ67-8910. 国家, 行业, 浙江省, 杭州市等部门有关规范, 标准和规定二. 设计目标1. 配合地块周边的商业气氛, 以及未来的中央商务区, 创造具大都会气派的办公区。
2. 充分利用江景及周边景观资源, 营造环境优美, 形式现代化的高品质住宅小区。
3. 创造廿一世纪现代大都会住宅社区新形象, 提升住宅小区品味和特殊地位。
4. 实现小区住宅日照、朝向、通风、景观的“均好性”, 合理分配户型组合。
5. 提供便捷的交通系统联系新城区, 而住宅小区内则人车分流、动静分离。
三. 规划设计构思1.与周边环境配合∙ B01地块设2座办公及单身公寓大楼, B02地块设4座住宅大楼, 6座大楼沿清江路、钱江路及城星路布置, 使与东南面大楼的间距达至最远。
∙主立面朝向东南的钱塘江景或内园景, 西望西湖景。
∙每座大楼面宽不超过60米, 减少屏风效应, 改善城市通风。
∙大楼加上商铺形成围合之势, 加强小区气氛。
∙商铺设于城星路,因该处邻近地铁站, 人流畅旺, 较具商业价值。
∙沿市民路设2个主出入口, 沿钱江路设一个次出入口, 以应付庞大的交通需要。
2.稳重的古典立面设计∙立面以外掛石材为主, 配合蓝色的玻璃, 表现出古典中有一点现代的感觉。
∙垂直的线条配合柱及横梁的细部及飞簷等设计更突显立面设计的古典感及稳重感。
3. 环保和节能∙单位内设前后窗及阳台, 方便前后通风和空气对流, 可帮助调节室内空间的温度。
∙立面上增加石材 / 玻璃的比例, 使室內保温效果更佳。
∙单位玻璃窗均採用窗档為冷桥隔断的中空玻璃窗, 可以隔热保温并可减少室外噪音。
∙往地下车库坡道均设於入口旁, 减少汽车在地面行走的时间, 可减低噪音及对环境的污染。
4.景观及绿化设计∙大楼与车路佈置在基地的最外边, 以保持中央大型绿化空间的完整性。
∙绿化设计概念以互相重叠的方形构成, 打破一般的弧线园林设计, 体现出现代的中国园林设计。
∙通透的入口大堂设计, 再配合园林点缀, 使入口大堂成為整个园林设计的一部份, 提升绿化空间的完整性。
四. 规划设计说明1. 总平面图² 地块发展包括B01地块2座44层高的办公及单身公寓及B02地块4座44层高的住宅大楼。
6座大楼沿清江路、钱江路及城星路布置, 每座大楼均为150米高。
² 6座大楼利用周围的景色, 其中4座主立面朝向东南, 另外2座朝向西南, 可饱览钱塘江景和内园景, 而從後立面亦可西望西湖景。
² 沿城星路布置一些商铺, 因该位置靠近地铁站, 较具商业价值, 而沿市民路布置一些特色围墙, 以形成围合之势, 营造成地块中央部份的大型绿化空间。
² 2层的地下车库位于地块中央, 顶部为中央花园。
车库共设有4个出入口, 1个于西南面, 1个位于东北面及2个位于东南面。
中央花园设有天窗, 为地下车库提供日光,方便住客辨别方向。
2. 交通组织² 地块沿市民路设2个车道主出入口, 沿钱江路设1个车道次出入口, 汽车主出入口设有入口广场及门卫室,分别连至左右区内车路。
² 区内车路为双向车道, 沿地块边沿东南面至西南面及西北面, 连接各座住宅及办公大楼, 每座大楼均设下车处, 方便住客直接到达家门。
²停车库设于中央花园之下, 共提供1,762辆停车位, 另提供129个地面停车位。
停车位/单元比例为1.68。
地下车库设4个出入口, 方便汽车出入车库。
地下层每个口大堂前均设有天窗采光, 方便住客辨别方向。
3. 景观绿化²为配合方正的地块与大楼设计, 中央花园也以方正的手法设计。
大部份草坪、水体及木地块都是长方形并互相重叠着, 创造出新颖的现代式中国园林。
²绿化设计概念以互相重叠的方形构成, 打破一般的弧线园林设计, 体现出现代的中国园林设计。
²因应高层住宅及超高住宅发展方向, 及减少区内车道面积, 小区内水体面积约3,790m2, 而绿化面积约12,125m2, 共占建设用地面积约33.5%, 充分达到融合大自然于住宅小区的设计目标。
五. 建筑设计说明1. 办公及单身公寓² B01地块的两座办公及单身公寓楼平面布局基本相同, 为超高层建筑, 层高为44层包括2层避难层。
每层设4个单位, 面积为260m2– 280m2, 顶层为复式办公室,面积为823m2 , 每座大楼均设3部电梯, 主要房间都向东南或西南。
² 办公单位以“个性化工作间”的办公室模式, 设4房, 1个为总经理的办公套房, 朝东南或西南, 设独立卫生间, 另设3个独立办公房, 1个开放式会议厅及开放式办公室。
每个单位均设向南的大阳台, 可饱览钱塘江景色。
阳台为凹阳台, 以体现公建的建筑风格。
2. 住宅² B02地块的4座住宅建筑为超高层建筑, 层高为44层。
东南向的住宅为每层4个单位的平面, 标准层单位面积为178m2至245m2, 顶层为复式单位, 面积为485m2至577m2。
西南向的住宅为小户型(<90m2)单位, 每层8个单位, 而积为60m2至87m2,顶层为复式单位, 面积为454m2至469m2。
每座住宅大楼均设有3部电梯, 主要房间都向东南或西南。
²住宅2号楼及4号楼为3房2厅3卫的单位, 其中两房为套间。
而3号楼的单位则分为3房2厅2卫、3房2厅3卫及4房2厅3卫三种。
每个单位均设朝东南的大阳台, 钱塘江的景色一目了然。
3号楼的单位主浴室拥有景观浴缸, 让住户于洗澡时都可以享受江景与园林景色。
² 住宅1号楼均为1房1厅1卫的小户型(<90m2), 小户型总面积占住宅总面积按要求超过20%, 主要朝向为西南和东南, 可饱览内园景色和钱塘江景。
3. 商铺² 商铺布置于B02地块内。
沿城星路的商铺为1层高, 以小型商铺形式布置, 以加强沿街商业气氛及商铺的气派, 配合沿市民路的特色围墙, 一方面可围合整个住宅小区, 另一方面可作为园林设计的点缀。
商铺总面积为1,250m2。
² 商铺立面按照整个项目的设计风格, 以古典的手法设计, 提高商铺的档次, 使整个园区的建筑风格更统一。
六、主要建筑装修及构造用料1、外部材料：道路及缘石：彩色沥青、天然石材料入口坡道及台阶：天然石材料外墙面：石材墙面，高级外墙涂料,玻璃幕墙外门窗：断热铝合金低辐射中空玻璃窗屋面：50厚C25细石混凝土，20厚1：3水泥砂浆找平层，40厚聚苯乙烯挤塑泡沫保温隔热板，3厚高分子防水卷材, 20厚1：3水泥砂浆找平层, 1：8水泥炉渣找坡层, 钢筋混凝土楼板。
2、内部材料（1）公寓门厅、电梯厅地面：磨光天然石材料墙面：磨光天然石材料、塑铝板饰面、进口内墙涂料平顶：轻钢龙骨、矿棉板（2）楼梯间地面、踢脚：水泥砂浆铁板光，面耐磨漆墙面：乳胶漆面平顶：乳胶漆面扶手：硬木栏杆：铸铁、钢管3、自行车库、库房、汽车库地面：细石混凝土随捣随抹平墙裙：水泥砂浆抹光墙面：乳胶漆面平顶：乳胶漆面汽车库柱、阳角：用角钢护角，高1500七. 主要技术经济指标B01地块 (办公及单身公寓项目)* B02地块的物管办公用房, 物业经营用房及社区用房布置在B01地块中** B01及B02两地块合计B01及B02地块停车位指标B02地块 (住宅项目)** 注: B01及B02两地块合计 住宅户型分布表第二章 结 构 设 计 说 明一、结构设计依据1、本工程结构设计所采用的国家颁发的现行规范、标准： （1）《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）； （2）《砌体结构设计规范》（GB50003-2001）； （3）《混凝土结构设计规范》（GB50010-2001）； （4）《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）； （5）《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002）； （6）《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）； （7）《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001）；（8）《人民防空地下室设计规范》（GB50038-2005）； 二、自然條件1、基本风压：WO=0.45kN/m 2 （n=50年） WO=0.50kN/m 2 （n=100年）2、基本雪压：So=0.45kN/m 2 （n=50年） So=0.50kN/m 2 （n=100年）3、本地区基本地震设防烈度为六度，该工程为丙类建筑。
4、现暂无地质勘探资料。
5、地下室按六级人防地下室设计。
三、结构设计要求1、建筑结构的设计使用年限分类类别为3（n=50年），结构设计安全等级为二级（除个别特殊构件外）rO=1.0。
2、荷载取值：（可变荷载标准值） 会议室、办公室、客房： 2.0 kN/m 2 健身房、演出舞台： 4.0 kN/m 2 车库、厨房： 4.0 kN/m 2 档案库、储藏室： 5.0 kN/m 2 电梯机房： 7.0 kN/m 2 浴室、卫生间、餐厅： 2.5 kN/m 2客房过道、门厅、楼梯： 2.0kN/m 2 商场： 3.5 kN/m 2 客房外挑阳台： 2.5 kN/m2 上人层面： 2.0 kN/m 2 不上人层面： 0.5 kN/m 2设备用房按实取用，恒载取值根据《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）取用。